Законы и постановления РФ

Решение Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 21.10.2010 N 9-45 “О Правилах землепользования и застройки города Канска“

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

КАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2010 г. N 9-45

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КАНСКА

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, руководствуясь статьей 17 Устава города Канска, Канский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки города Канска.

2. Признать утратившим силу Решение Канского городского Совета депутатов от 27.11.2002 N 22-185 “О Правилах землепользования и застройки в г. Канске“.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль
за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по экономической политике и градостроительству.

Глава

города Канска

А.Г.СИДЕЛЬНИКОВ

Утверждены

Решением

Канского городского Совета депутатов

от 21 октября 2010 г. N 9-45

Правила землепользования и застройки города Канска Красноярского края (далее по тексту - Правила) - документ градостроительного зонирования, нормативный правовой акт, подготовленный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Красноярского края, Уставом города Канска, Генеральным планом города Канска, а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Канска, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, и устанавливает территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Глава 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАНСКА И ВНЕСЕНИЯ

В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в Правилах, применяются в следующих значениях:

акт о выборе земельного участка - документ, являющийся результатом выбора земельного участка для строительства объекта капитального строительства (в том числе линейного) и установления его охранной или санитарно-защитной зоны, по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, утверждаемый постановлением администрации города Канска;

акт приемки - документ, подготовленный по завершении строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному
плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка и разделяют два соседних земельных участка;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования их в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных действующим законодательством, настоящими Правилами, иными нормативно-правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

вновь выявленный объект культурного наследия - объект, представляющий собой историко-культурную ценность, в отношении которого подготовлено предложение государственной историко-культурной экспертизы о включении его в реестр как объекта культурного наследия и в отношении которого предстоит принятие решения уполномоченным органом государственной власти о включении его в указанный реестр, об отказе в таком включении;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и другим
поверхностным водным объектам, для которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в соответствии с действующим законодательством, в целях предотвращения, загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного мира;

временные сооружения - объекты, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка (автомоечный комплекс, размещаемый до реконструкции дороги и др.);

временные сооружения для нужд строительного процесса - сооружения, возводимые для использования при строительстве объекта капитального строительства на период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

государственный строительный надзор - надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются
конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо проектная документация таких объектов капитального строительства является типовой проектной документацией или ее модификацией;

градорегулирование - регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (посредством публичных слушаний и иных форм участия) в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное задание - документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию проектной документации по планировке территории, в части комплекса требований к размещению, архитектурно-планировочным решениям, функциональному назначению, основным параметрам объекта градостроительной деятельности на конкретном земельном участке, а также обязательных экологических, технических, организационных и иных условий его проектирования, предусмотренных действующим законодательством, Правилами землепользования и застройки города Канска. Подготовку документа, срок действия которого совпадает со сроком действия Постановления, осуществляет муниципальное бюджетное учреждение “Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска“;

градостроительное заключение - информационный документ органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащий сведения о документации территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, резервировании земельных участков для муниципальных нужд, устанавливающий перечень обязательных согласований, необходимых для принятия решения о возможности функционального использования объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства), предоставления в собственность земельных участков;

градостроительное зонирование - зонирование территории города Канска в целях определения территориальных зон и установления
градостроительных регламентов;

градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительная подготовка территорий - деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий, строительства объектов капитального строительства, а также приобретения прав на эти земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности;

градостроительная подготовка ранее сформированного и предоставленного (приобретенного) земельного участка для обеспечения реконструкции объекта капитального строительства на этом земельном участке (градостроительная подготовка реконструкции объекта) - осуществляемая по заявлению правообладателя земельного участка при наличии кадастрового плана земельного участка подготовка градостроительного плана земельного участка (за исключением земельных участков в границах элементов планировочной структуры - кварталов, микрорайонов, подлежащих разделению на земельные участки в пределах таких элементов) как основания для подготовки проектной документации в целях реконструкции, капитального ремонта существующих объектов капитального строительства, а также в целях строительства на месте сносимых объектов капитального строительства, строительства без осуществления сноса объектов капитального строительства - в случаях когда планируемые действия по реконструкции, капитальному ремонту, строительству могут быть осуществлены без нарушения требований действующего законодательства;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, и утверждаемый в составе документации по планировке территории либо в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44
Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

градостроительный регламент - устанавливаемый настоящими Правилами правовой режим земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны и определяющий виды разрешенного использования земельных участков и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных проектами водоохранных, санитарно-защитных зон, проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий;

задняя граница участка - граница участка, как правило, противоположная (или параллельная) лицевой границе земельного участка;

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ;

застройщик - физическое, юридическое лицо или предприниматель, являющийся правообладателем земельного участка и обеспечивающий на этом земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, садов, скверов, зеленые насаждения озеленения городских улиц);

зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования (в
том числе парки специализированные, озеленение учреждений народного образования, иных учреждений);

зеленые насаждения внутриквартального озеленения - все виды зеленых насаждений, находящиеся в границах красных линий кварталов;

земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном действующим земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов;

зоны санитарной охраны - территории с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства, регулируемыми санитарными правилами и нормами, границы которых установлены и описаны в составе градостроительных регламентов в соответствии с действующим законодательством;

зоны охраны объектов культурного наследия - территории с особыми условиями использования территории, регулируемыми законодательством об объектах культурного наследия, границы которых установлены и описаны в составе градостроительных регламентов в соответствии с действующим законодательством об объектах культурного наследия;

зоны с особыми условиями использования территорий - территории общего пользования, занятые зелеными насаждениями, охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы,
понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа города Канска Красноярского края;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (далее - капитальный ремонт) - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. Если при проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, то необходимо оформление градостроительного плана земельного участка и получение разрешения на его осуществление;

карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил землепользования и застройки города Канска, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия;

квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилой застройки в структуре города Канска, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются жилые дома, учреждения и предприятия обслуживания местного значения, иные объекты обслуживания;

коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%);

коэффициент строительного использования земельного участка - вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади зданий, строений, сооружений
на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка (%);

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади земельного участка, свободного от озеленения (%);

красные линии (далее - также основные красные линии) - линии, которые устанавливаются посредством разработки проектов планировки и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, набережные и другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством;

объект капитального строительства - существующее здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства), перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, за исключением временных строений и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек);

объекты некапитального строительства - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные объекты, возводимые на территориях общего пользования для обслуживания населения;

объект культурного наследия (памятник истории и культуры) - объект недвижимого имущества, представляющий собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства и являющийся подлинным источником информации о зарождении и развитии культуры, имеющий особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации (объект регионального значения) или муниципального образования (объект местного значения), а также объект археологического наследия;

ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Красноярского края и нормативными правовыми актами города Канска в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам;

отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным законодательством, техническими регламентами, содержащая текстовые и графические материалы, определяющая основные положения и характеристики территории при разработке документации по территориальному планированию, планировке территории; архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

проект планировки территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

проект планировки территории линейного объекта - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления, корректировки (при необходимости) трассировки линейного объекта и обеспечения устойчивого развития территории как линейных объектов, так и образующих элементов планировочной структуры территории;

проект межевания территории - документация по планировке территории, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, субъекта Российской Федерации, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, в отношении которых оно устанавливается;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - решение органа местного самоуправления, оформленное в соответствии с требованиями статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающее правообладателю земельного участка право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Красноярского края, нормативными правовыми актами города Канска;

разрешение на условно разрешенный вид использования - решение органа местного самоуправления, оформленное в соответствии с требованиями статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дающее правообладателям земельных участков право выбора вида использования земельного участка, объекта капитального строительства из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд города Канска, - деятельность администрации города Канска по определению территорий, необходимых для реализации муниципальных нужд города, из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также правовому обеспечению их использования в целях размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов капитального строительства, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водоемов и т.д.;

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

санитарно-защитная зона - специальная территория вокруг объектов и производств, являющихся источником негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливаемая с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормами. По функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме;

строительный контроль - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство;

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

строительные изменения объектов капитального строительства - изменения, осуществляемые применительно к объектам капитального строительства путем нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса строений, выполнения земляных работ, иных действий, осуществляемых на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда выдача разрешений на строительство не требуется;

территориальные зоны - зоны, для которых настоящими Правилами землепользования и застройки города Канска определены границы и установлены градостроительные регламенты, уточнение границ территориальных зон осуществляется в установленном порядке в соответствии с утвержденной проектной документацией по планировке территории;

территории общего пользования - не подлежащие приватизации территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, территории объектов культурного наследия и т.д.), границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;

территория объекта культурного наследия -“исторически сложившийся земельный участок, границы которого установлены и описаны в порядке, определенном действующим законодательством, на котором расположен объект (вновь выявленный объект) культурного наследия. На такой земельный участок градостроительные регламенты не устанавливаются, а следовательно требования градостроительного регламента, установленные для территориальной зоны, в границах которой такой участок расположен, на него не распространяются;

технические регламенты - документы, которые устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части, не противоречащей законодательству о техническом регулировании;

технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных) и территорий транспортных сооружений (развязок и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

условно разрешенные виды использования - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом (земельным участком, объектом капитального строительства), устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

элемент планировочной структуры - квартал или микрорайон, границами которого являются определенные документацией по планировке территории красные линии, либо подлежащие определению красные линии (в случаях отсутствия документации по планировке территории в соответствии со статьей 11 настоящих Правил, а также район как совокупность кварталов, микрорайонов);

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании, строении, сооружении;

этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

Статья 2. Основания и цели введения Правил, состав Правил

1. Настоящие Правила землепользования и застройки города Канска разработаны в соответствии с действующим федеральным законодательством и вводят в городе Канске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для создания устойчивого развития города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий, комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для реализации планов и программ развития муниципального образования, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории города Канска;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития территории города Канска, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний в случаях, установленных законодательством о градостроительной деятельности;

- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила состоят из преамбулы и трех глав.

Глава 1. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования.

Глава 2. Карта градостроительного зонирования города Канска.

Глава 3. Градостроительные регламенты.

4. Настоящие Правила обязательны к исполнению органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории города Канска.

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления города Канска, регулирующих землепользование и застройку, в части подготовки и применения настоящих Правил

1. Органами местного самоуправления, а также органами, создаваемыми администрацией города Канска, осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки на территории города Канска, являются:

- Канский городской Совет депутатов;

- Глава города Канска (далее - Глава города);

- администрация города Канска (далее - администрация города);

- муниципальное бюджетное учреждение “Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска“, осуществляющее полномочия в области архитектурной и градостроительной деятельности (далее - Управление архитектуры);

- комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Канска (далее - Комиссия).

В администрации города могут создаваться совещательные органы для решения вопросов, касающихся землепользования и застройки территории города.

2. Канский городской Совет депутатов осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

- утверждает Правила землепользования и застройки города Канска и вносит изменения в Правила;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом города Канска, настоящими Правилами, иными правовыми актами города.

3. Глава города осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

- принимает решение о подготовке Проекта правил землепользования и застройки города Канска, решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

- принимает решение о подготовке документации по планировке территории;

- утверждает подготовленную на основании Генерального плана города Канска документацию по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных законодательством;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает правовые акты во исполнение настоящих Правил;

- утверждает местные нормативы градостроительного проектирования города Канска;

- утверждает состав и порядок деятельности Комиссии;

- в случаях, предусмотренных законодательством, Уставом города Канска, настоящими Правилами, иными правовыми актами города, проводит публичные слушания по вопросам землепользования и застройки;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом города Канска, настоящими Правилами, иными правовыми актами города.

4. Администрация города осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

- координирует деятельность органов и функциональных подразделений администрации города по вопросам землепользования и застройки;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом города Канска, настоящими Правилами, иными правовыми актами города.

5. Управление архитектуры осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

- обеспечивает подготовку и реализацию документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов городского самоуправления;

- ведет информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом города Канска, настоящими Правилами, иными правовыми актами города.

6. Комиссия по землепользованию и застройке города Канска является постоянно действующим, консультативным, коллегиальным совещательным органом, формируется для реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления администрации города Канска и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными актами, утверждаемыми администрацией города Канска.

Комиссия осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) осуществляет разработку проекта правил землепользования и застройки города Канска, проекта о внесении в них изменений;

2) проводит публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки города Канска, проекту о внесении изменений в Правила, вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) рассматривает вопросы, связанные с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом города Канска, настоящими Правилами, иными правовыми актами города.

Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц.

Органы местного самоуправления города Канска обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

- публикации настоящих Правил в средствах массовой информации;

- размещения настоящих Правил на официальном сайте города Канска в сети Интернет;

- создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материалов в Управлении архитектуры;

- предоставления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

Статья 5. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения Главой города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- несоответствие Правил Генеральному плану города Канска, возникшее в результате внесения в Генеральный план города Канска изменений;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Канска;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе города.

5. Глава города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Статья 6. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

- информирования населения города Канска по вопросам землепользования и застройки в городе, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие исполнительными органами местного самоуправления города Канска решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Публичные слушания проводит комиссия по землепользованию и застройке города Канска.

3. Порядок информирования населения города Канска о подготовке внесения изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, нормативно-правовых актов города Канска.

4. Заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории в городе Канске, имеющей в составе условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовленные до вступления в силу Правил, рассматриваются комиссией по землепользованию и застройке города Канска как соответствующие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решений по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и (или) предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Управление архитектуры перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону “О техническом регулировании“ и Градостроительному кодексу Российской Федерации), градостроительных регламентов.

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам, до введения в действие настоящих Правил

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты города Канска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам, до введения в действие настоящих Правил являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в части видов функционального использования, установленных градостроительным регламентом, в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид использования, который не поименован как разрешенный для соответствующей территориальной зоны в настоящих Правилах;

- имеют вид использования, который поименован как разрешенный для соответствующих зон в настоящих Правилах, но расположен в санитарно-защитных или водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии;

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, определенного частью 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8 - 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами города Канска.

Статья 8. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в части 3 статьи 6 настоящих Правил, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения в них изменений, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и настоящими Правилами. Исключение составляют не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону “О техническом регулировании“ и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. Изменение несоответствующего вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, установленного градостроительным регламентом в составе настоящих Правил, на иной запрещенный вид функционального использования не допускается.

Статья 9. Виды процедур градостроительной подготовки территорий

Градостроительная подготовка территорий проводится по процедурам, установленным законодательством о градостроительной деятельности, применительно к следующим случаям:

- с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства;

- в целях реконструкции по инициативе собственников существующих объектов капитального строительства;

- с целью развития застроенных территорий;

- с целью образования земельных участков, на которых расположены существующие объекты капитального строительства;

- градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства;

- градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения;

- в целях предоставления земельных участков территорий общего пользования для возведения линейных объектов капитального строительства;

- в целях создания зон отдыха на территориях зеленых насаждений общего пользования (благоустройства, дополнительного озеленения, предоставления земельных участков для возведения объектов капитального строительства в соответствии с разрешенными видами использования для таких зон), предназначенных для обслуживания населения;

- иным случаям.

Статья 10. Градостроительная подготовка территории и формирование земельных участков

1. Градостроительная подготовка территории и образование земельных участков осуществляются применительно к государственным или муниципальным землям, а также землям, права на которые не разграничены, в целях приобретения прав на земельные участки.

Градостроительная подготовка территории осуществляется в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий.

2. Установление границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков осуществляется в результате градостроительной подготовки территории.

Установление границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

Установление границ земельных участков в результате разделения или объединения земельных участков, а также изменения общей границы земельных участков осуществляется посредством подготовки документации в порядке, предусмотренном федеральным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом города Канска. При разделении земельных участков должны быть обеспечены проезды и проходы к каждому образованному земельному участку. При объединении земельных участков в один земельный участок вновь образованный земельный участок должен находиться в границах одной территориальной зоны.

3. Градостроительная подготовка подлежащих застройке и застроенных территорий, не разделенных на земельные участки, осуществляется посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки, проектов межевания территории.

Проекты планировки территории могут включать в себя и проекты межевания территории.

В составе проекта межевания территории подготавливается градостроительный план земельного участка.

4. Градостроительная подготовка застроенных территорий, которые разделены на земельные участки, осуществляется посредством подготовки градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов.

5. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку территории без учета прав собственников зданий, строений, сооружений, которые на начало указанной подготовки не воспользовались принадлежащим им правами на приобретение прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные жилые дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории и подготовке градостроительных планов земельных участков, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

6. Действия по градостроительной подготовке территории и образованию земельных участков включают две стадии:

1) установление границ земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

2) образование земельных участков посредством проведения межевых (землеустроительных) работ, осуществляемых в соответствии с установленными границами земельных участков в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

7. Наличие градостроительного плана земельного участка является необходимым условием для подготовки проектной документации на объект капитального строительства, для выдачи разрешения на строительство, а также для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

8. Из состава государственных или муниципальных земель для строительства объектов капитального строительства, в том числе через торги, могут предоставляться только сформированные земельные участки.

Земельные участки, сформированные из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться для строительства, только если они свободны от прав третьих лиц и не изъяты из оборота.

9. Градостроительная подготовка территории может осуществляться по инициативе администрации города Канска, физических и юридических лиц.

Статья 11. Планировка территории как способ градостроительной подготовки территорий и земельных участков

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Содержание и порядок разработки и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Красноярского края, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Канска.

Планировка территории города Канска осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:

- проектов планировки территории (без проектов межевания в их составе);

- проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории;

- проектов межевания территории без разработки проектов планировки территории, при условии необходимости выполнения такого проекта в границах планировочного элемента, утвержденных в установленном порядке;

- градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) (может осуществляться в составе проектов межевания).

Решения о разработке различных видов документации по планировке территории принимаются администрацией города Канска с учетом требований градостроительного регламента, характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проектов планировки территории без проектов межевания в их составе - разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

- границы элементов планировочной структуры, в том числе для предоставления земельных участков, выделенных в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры, для комплексного освоения в целях жилищного и иных видов строительства;

- границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов без определения границ иных земельных участков, кроме территорий для государственных и муниципальных нужд;

2) проектов планировки территории с проектами межевания в составе проектов планировки территории, которые разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1 настоящей части, а также помимо подготовки градостроительных планов вновь образуемых, изменяемых земельных участков, необходимо определить, изменить:

- границы земельных участков, не входящих в границы территорий общего пользования;

- границы зон действия публичных сервитутов;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных или муниципальных нужд;

3) проектов межевания территории с градостроительными планами земельных участков в их составе, которые разрабатываются в пределах красных линий, определяющих границы элементов планировочной структуры (ранее установленных проектами планировки), территории, не разделенной на земельные участки, либо разделение которой на земельные участки не завершено, либо требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства либо реконструкцию существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых выписок о земельных участках.

Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, ограничивающие территории общего пользования от иных территорий и обозначающие элементы планировочной структуры;

б) линии регулирования застройки, если параметры их расположения не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон с особыми условиями использования территории, которые должны устанавливаться применительно к существующим видам линейных объектов;

д) границы иных зон с особыми условиями использования территории;

е) границы земель, планируемых к резервированию, либо земельных участков“ планируемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

ж) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам для строительства;

з) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки, включая земельные участки многоквартирных домов;

и) границы территории, в отношении которой принимается решение о развитии застроенной территории, а также границы земельных участков в пределах такой территории.

Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон, расположенных в границах проектирования, и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений и указанные положения этих проектов вступают в силу после их соответствующих согласований и утверждения постановлениями Главы города Канска и далее внесения в Правила этих изменений.

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается решением администрации города по инициативе органа, осуществляющего управление в области градостроительства и архитектуры, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов города, иной официальной информации, в течение семи дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте города Канска в сети Интернет.

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Управление архитектуры свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Управление архитектуры осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации. По результатам проверки Управление архитектуры принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе города или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется решением Канского городского Совета депутатов с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Управление архитектуры направляет Главе города подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

8. Глава города с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Управление архитектуры на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов города, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте города Канска в сети Интернет.

10. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой города, Канский городской Совет депутатов вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 13. Градостроительные планы земельных участков

Назначение и содержание градостроительных планов земельных участков определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством РФ в соответствии с действующим федеральным законодательством.

Статья 14. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительный регламент устанавливается с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования города Красноярска;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

4. Действие градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на основной карте градостроительного зонирования.

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территорий, применяются градостроительные регламенты, установленные для всех этих зон.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах территории города, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами для территориальной зоны (подзоны);

- градостроительному регламенту, установленному в соответствии с законодательством Российской Федерации, в пределах границ соответствующей зоны (соответствующих зон) с особыми условиями использования территорий.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

8. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

9. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами городского самоуправления в соответствии с федеральными законами.

10. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации.

11. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

12. Реконструкция указанных в пункте 11 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

13. В случае если использование указанных в пункте 11 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 15. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Канска осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства РФ.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Канска может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, осуществляться самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований, если: применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны; планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства и не связано с необходимостью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

3. В случае если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 17. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- коэффициент застройки;

- коэффициент свободных территорий;

- иные показатели.

2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, то публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов города, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Канска в сети Интернет.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей города о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций Глава города в течение пяти дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов города, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте города Канска в сети Интернет.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном решением Канского городского Совета депутатов, с учетом положений, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города.

6. Глава города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 20. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд

Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

Статья 21. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд

Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным земельным законодательством.

1. Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Красноярского края в области регулирования земельных отношений, настоящими Правилами, нормативно-правовыми актами города Канска.

2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для государственных и муниципальных нужд, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий), либо схемы резервирования земель, подготавливаемые в соответствии с федеральным законом, и проекты планировки территории с проектами межевания территории, определяющие границы зон резервирования.

Указанные документы подготавливаются и утверждаются в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

3. Собственники земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов для государственных или муниципальных нужд, вправе обжаловать такие документы в судебном порядке.

4. Решение о резервировании земель должно содержать:

- цели и сроки резервирования земель;

- реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;

- ограничение прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;

- сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые расположены в границах зарезервированных земель;

- обоснование наличия государственных или муниципальных нужд;

- схему резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые расположены в границах резервируемых земель;

- сведения о земельных участках, права на которые ограничиваются решением о резервировании земель, в объеме, необходимом для внесения в государственный кадастр недвижимости.

5. Решение о резервировании земель подлежит опубликованию и вступает в силу после его опубликования в официальных средствах массовой информации города Канска.

6. Уполномоченный орган, осуществляющий функции распоряжения, владения и управления земельными участками города Канска, направляет копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в орган, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости“.

7. Государственная регистрация ограничения прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

8. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:

- истечением указанного в решении срока резервирования земель;

- предоставлением в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;

- отменой решения о резервировании земель;

- изъятием в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных и (или) муниципальных нужд;

- решением суда, вступившим в законную силу.

9. В случае прекращения действия ограничения прав, установленных решением о резервировании земель, уполномоченный орган администрации города Канска обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости, сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.

Статья 22. Требования к проектированию, строительству и реконструкции наземных линейных объектов

1. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством РФ.

2. В случае строительства наземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, выбор земельного участка для размещения объекта оформляется актом о выборе земельного участка в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

3. Строительство и реконструкцию наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автомобильных дорог, железнодорожных путей общего и необщего пользования и др.), следует осуществлять комплексно, одновременно со строительством и реконструкцией технологически и (или) территориально связанных с ними сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов (при необходимости такого строительства и реконструкции).

4. При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов, за исключением строительства объектов для государственных и муниципальных нужд, застройщики обязаны с соблюдением требований законодательства и прав собственников объектов осуществлять перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.

5. Пересечения автомобильных дорог с железными дорогами надлежит проектировать, как правило, вне пределов станций и путей маневрового движения преимущественно на прямых участках пересекающихся дорог.

6. При проектировании наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта, в проектной документации следует предусматривать шумозащитные мероприятия в соответствии “ законодательством, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов.

Статья 23. Требования к проектированию, строительству и реконструкции подземных линейных объектов

1. Строительство и реконструкция подземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством РФ.

2. В случае строительства подземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, выбор земельного участка для размещения объекта оформляется актом о выборе земельного участка в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

3. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов необходимо предусматривать меры безопасности для прилегающих территорий, а также создавать условия для оперативного устранения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

4. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов на благоустроенных и озелененных территориях должны осуществляться мероприятия по восстановлению элементов благоустройства и озеленения. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов должны осуществляться мероприятия, исключающие подтопление городских территорий.

5. Размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов под насыпями автомобильных дорог не допускается (за исключением мест пересечения с автомобильными дорогами).

6. Подземные линейные объекты в соответствии с требованиями законодательства и иных нормативных правовых актов должны иметь наземные опознавательные знаки.

7. Застройщики всех подземных линейных объектов обязаны передать в Управление архитектуры проектную и иную документацию, касающуюся строительства и реконструкции таких объектов, в случаях и объеме, предусмотренных законодательством. До ввода подземных линейных объектов в эксплуатацию застройщикам необходимо произвести исполнительную съемку построенного объекта.

8. Водопроводы, сети канализации должны возводиться с аварийными системами водооткачки.

Статья 24. Требования к размещению временных объектов

1. Размещение временных объектов должно осуществляться с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил, требований технических регламентов.

2. Требования к размещению временных объектов, а также порядок их размещения устанавливаются правовыми актами города Канска.

3. Запрещается размещение временных объектов в охранных зонах сетей инженерно-технического обеспечения, на газонах, проезжей части улиц и дорог, а также на земельных участках, предоставленных для строительства, если иное не установлено законодательными и иными нормативными правовыми актами.

4. Временный объект подлежит демонтажу по окончании установленного правовым актом администрации города срока его размещения.

Статья 25. Требования к благоустройству городских территорий и внешнему облику объектов капитального строительства, временных объектов

1. Благоустройство городских территорий, ремонт, покраска и архитектурно-художественное оформление объектов капитального строительства и временных объектов должны осуществляться с учетом документов территориального планирования и документации по планировке территории, а также на основании проектной документации (проекта временного объекта), иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством РФ, иными нормативными правовыми актами.

2. До ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, сдачи временных объектов застройщик или владелец временного объекта обязан выполнить их архитектурно-художественное оформление, а также работы по благоустройству территории в соответствии с проектной документацией (проектом временного объекта), за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством допускается перенос сроков выполнения отдельных видов работ.

3. При проведении работ, предусмотренных в части 1 настоящей статьи, необходимо:

- учитывать исторически сложившийся облик городской застройки;

- применять комплексный подход для отдельных районов, улиц (в том числе при проектировании цветового решения фасадов, ночного декоративного освещения, праздничного оформления).

Статья 26. Требования к размещению объектов торговли, культуры, культурно-развлекательных объектов и комплексов

1. Объекты торговли, культуры, культурно-развлекательные объекты и комплексы с массовым пребыванием населения должны обеспечиваться стоянками автотранспорта и площадками для временной парковки автотранспорта в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

2. Территория стоянок автотранспорта и площадок для временной парковки автотранспорта, прилегающих к объектам с массовым пребыванием людей, в обязательном порядке оборудуется шлагбаумами, обеспечивающими въезд и выезд на данную территорию.

Глава 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА КАНСКА

Статья 27. Общие положения

На карте градостроительного зонирования территории города Канска выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию города Канска в пределах существующей городской черты.

Статья 28. Состав карты

Карта является неотъемлемой частью настоящих Правил и состоит из следующих частей:

1. Схема территориального зонирования города Канска.

2. Схема ограничений по санитарно-экологическим основаниям.

Статья 29. Перечень видов территориальных зон и их кодовые обозначения

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования города Канска установлены следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения:

1) Рекреационные зоны:

а) зоны городской рекреации Р-1

б) зоны рекреационные стационарные Р-2

2) Жилые зоны:

а) зоны жилой усадебной застройки Ж-1

б) зоны жилой коттеджной застройки Ж-2

в) зоны жилой застройки средней этажности Ж-3

г) зоны жилой многоэтажной застройки Ж-4

д) зоны садоводства и дачного хозяйства ЖС

3) Общественно-деловые зоны:

а) зоны многофункциональной общественно-деловой застройки ОД-1

б) зоны объектов образования ОД-2

в) зоны объектов здравоохранения ОД-3

4) Производственно-коммунальные зоны

а) зоны производственных предприятий I - II классов вредности П-1

б) зоны производственных предприятий III класса вредности П-2

в) зоны производственных предприятий IV - V классов вредности П-3

5) Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

а) зоны автомобильного транспорта ИТ-1

б) зоны коммуникационного коридора железной дороги ИТ-2

в) зоны инженерной инфраструктуры ИТ-3

6) Зоны специального назначения:

а) зоны кладбищ, крематориев СН-1

б) зоны санитарно-технического назначения СН-2

в) зоны режимных территорий (объектов) РО

7) Зоны естественного ландшафта Л

Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 30. Градостроительные регламенты жилых зон

1. К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для строительства и эксплуатации жилых домов, а также участки территории города, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

2. В жилых зонах допускается размещение объектов здравоохранения, культовых объектов, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов социального и коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов.

3. При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. При планировке и застройке жилых микрорайонов, кварталов, иных элементов планировочной структуры необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок на цокольных или подземных этажах зданий, а также подземных гаражей на дворовой территории с использованием их наземной части для размещения детских игровых площадок и объектов благоустройства.

Статья 31. Зоны жилой усадебной застройки (Ж-1)

Зоны расположены в районах города со сложившейся застройкой до трех этажей и включают в себя участки территории города, предназначенные для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками от 600 до 2000 кв. м и жилых домов блокированной застройки (блокированные жилые дома) с блок-квартирами на одну семью, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- жилые дома блокированной застройки.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- огородничество в районах существующей (старой) застройки;

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- объекты розничной торговли, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- объекты бытового обслуживания населения (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения;

- аптеки;

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей;

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты);

- объекты социального обеспечения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, сооружения связи при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты общественного питания, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- гаражи для легкового автотранспорта граждан;

- пожарные депо;

- стоянки автомобильного транспорта, парковки для объектов зоны;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства;

- хозяйственные постройки;

- сады, скверы, парки.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных;

- культовые здания и объекты;

- оздоровительные центры;

- клубы и другие подобные объекты;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах усадьбы, без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- этажность жилых домов - 1 - 2 этажа;

- площадь приусадебных земельных участков индивидуальных жилых домов - не менее 600 м2, включая площадь застройки, и не более 2000 м2;

- общая площадь земельного участка, предназначенного для строительства блокированного жилого дома, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,3;

- коэффициент застройки - не более 0,3;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

- ширина вновь отводимых участков - не менее 25 метров;

- для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных и блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 метров, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 метра;

- расстояние от хозяйственных построек, одиночных или двойных построек для скота и птицы до окон жилых помещений дома - не менее 15 метров;

- величина отступа от красной линии в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией, в районе новой застройки не менее 3 метров;

- площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 15% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

Статья 32. Зоны жилой коттеджной застройки (Ж-2)

Зоны включают в себя вновь осваиваемые территории города, предназначенные для строительства и эксплуатации комфортных малоэтажных индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома в 1 - 3 этажа;

- выращивание садово-парковых культур;

- формирование садово-паркового ландшафта;

- строительство спортивных площадок, садовых беседок, спортивно-оздоровительных сооружений, устройство открытых бассейнов.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты розничной торговли и общественного питания, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- объекты бытового обслуживания населения (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения;

- аптеки;

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей;

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты);

- объекты социального обеспечения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, сооружения связи при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- гаражи для легкового автотранспорта граждан;

- пожарные депо;

- стоянки автомобильного транспорта, парковки для объектов зоны;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства;

- бани, хозяйственные постройки;

- сады, скверы, парки.

3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных;

- культовые здания и объекты;

- клубы, залы компьютерных игр и другие подобные объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- этажность жилых домов - 1 - 3 этажа;

- площадь земельных участков для застройки - от 600 кв. м до 2000 кв. м;

- коэффициент интенсивности использования территории - 0,08;

- коэффициент застройки территории - 0,5.

Статья 33. Зоны жилой среднеэтажной застройки (Ж-3)

Зона определена для застройки жилыми домами высотой 3 - 5 этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения и включают в себя участки территории города, предназначенные для строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов средней этажности.

В зонах жилой среднеэтажной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования:

1. Основной вид разрешенного использования:

- трех - пятиэтажные многоквартирные жилые дома.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- жилые дома с жилыми помещениями специализированного жилищного фонда;

- объекты розничной торговли и общественного питания, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- дома для престарелых и инвалидов, детские дома;

- объекты социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг);

- аптеки;

- отделения и пункты почтовой связи, пункты телеграфной связи, переговорные пункты;

- библиотеки, архивы, информационные центры, выставочные залы;

- поликлиники, стоматологические и косметические кабинеты;

- рынки;

- кредитно-финансовые организации, офисы;

- нотариальные конторы, агентства недвижимости, туристические агентства, залы компьютерных игр, ломбарды;

- открытые стоянки, открытые площадки для временной парковки автотранспорта;

- подземные и многоэтажные гаражи-стоянки;

- объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты, необходимые для функционирования зоны;

- спортивные площадки, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- объекты благоустройства;

- пожарные депо;

- объекты торговли, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- административные объекты;

- общественные туалеты;

- наземные гаражи для личного автотранспорта граждан;

- гаражи отдельно стоящие для автотранспорта инвалидов;

- сооружения связи при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов.

3. Условно разрешенные виды использования:

- оздоровительные и социально-реабилитационные центры;

- индивидуальные жилые дома;

- культовые объекты;

- бани;

- гостиницы;

- культурно-развлекательные комплексы при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- этажность - не более 5 этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства не менее 3 метров;

- коэффициент застройки - не более 0,27;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,73;

- площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 15% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой среднеэтажной застройки.

Статья 34. Зоны жилой многоэтажной застройки (Ж-4)

Зона определена для застройки жилыми домами высотой свыше 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;

- объекты розничной торговли и общественного питания, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- объекты бытового обслуживания;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

- объекты амбулаторно-поликлинического назначения;

- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;

- стоматологические и косметические кабинеты;

- рынки;

- кредитно-финансовые организации, офисы;

- нотариальные конторы, агентства недвижимости, туристические агентства, залы компьютерных игр, ломбарды;

- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей;

- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, выставочные залы и другие подобные объекты);

- архивы, информационные центры, библиотеки;

- объекты социального обеспечения;

- бассейны, бани, фитнес центры;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- общественные туалеты;

- наземные гаражи для личного автотранспорта граждан;

- гаражи отдельно стоящие для автотранспорта инвалидов;

- стоянки автомобильного транспорта;

- сады, скверы, парки.

3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, общежития;

- отдельно стоящие супермаркеты, торгово-развлекательные центры;

- кафе, рестораны, бары;

- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных;

- спортивные комплексы с трибунами для зрителей (до 1 тыс. мест);

- культовые здания и объекты;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- этажность - не более 10 этажей;

- отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 6 метров;

- коэффициент застройки - не более 0,19;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,81;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 0,99;

- площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 15% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры зоны жилой многоэтажной застройки.

Статья 35. Жилая зона садоводства и дачного хозяйства (ЖС)

Данную зону составляют участки территории города, используемые для ведения садового и дачного хозяйства.

Виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

- садовые и дачные дома;

- ведение садовых и дачных хозяйств.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- устройство водозаборов локального пользования;

- сооружение противопожарных водоемов;

- огородничество;

- эксплуатация и ремонт существующих садовых и дачных 1 - 2-этажных домов с хозяйственными постройками для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря.

2. Условно разрешенные виды использования:

- размещение на территориях общего использования в границах садоводств полустационарных архитектурных форм торгово-коммунального обслуживания, объектов культурно-спортивного назначения;

- пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, другие временные постройки и сооружения общего пользования;

- коллективные стоянки личного автотранспорта;

- размещение новых садовых и дачных земельных участков при наличии резервных территорий в границах существующих садовых товариществ;

- индивидуальные жилые дома усадебного типа при соответствии размещаемого объекта перспективному плану застройки городских территорий.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- этажность садовых и дачных домов - 1 - 2 этажа;

- площадь земельных участков, используемых для ведения садовых и дачных хозяйств, на семью - от 500 м2 до 1000 м2;

- расстояния от границ соседнего участка до основных строений - 3 метра, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- минимально допустимая ширина улиц (проездов) между участками - 4,5 метра.

Статья 36. Градостроительные регламенты общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, административных, научно-исследовательских учреждений, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. В общественно-деловых зонах допускается размещение жилых домов, гостиниц, культовых, линейных, коммунальных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Статья 37. Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки (ОД-1)

Зоны многофункциональной общественно-деловой застройки определены для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания, культуры, физкультуры и спорта, и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны.

В зонах многофункциональной общественно-деловой застройки допускается размещение (строительство, реконструкция, эксплуатация) объектов здравоохранения, среднего профессионального и высшего профессионального образования, жилых домов, гостиниц, культовых, коммунальных и линейных объектов, иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы банков и их филиалов;

- агентства;

- организации и учреждения управления;

- проектные организации;

- финансово-кредитные организации, страхования, пенсионного обеспечения;

- издательства;

- объекты торговли, в том числе рынков продовольственных и промышленных товаров;

- объекты общественного питания, а также иные объекты делового назначения, предпринимательской деятельности, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан;

- гостиницы;

- военные комиссариаты;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения;

- объекты культуры, культурно-развлекательные объекты (театры, концертные залы, кинотеатры, музеи, выставочные центры, библиотеки и другие подобные объекты).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты здравоохранения;

- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;

- открытые стоянки для временной парковки автотранспорта;

- подземные и многоэтажные гаражи-стоянки;

- культовые объекты;

- объекты благоустройства;

- парки, скверы, бульвары;

- объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

- сооружения связи;

- общественные туалеты;

- наземные гаражи для служебного и личного автотранспорта;

- гаражи отдельно стоящие для автотранспорта инвалидов;

- автомобильные мойки и объекты по техническому обслуживанию автомобилей;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны.

3. Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома;

- автозаправочные и газонаполнительные станции;

- складские объекты, не требующие установления санитарно-защитной зоны;

- автовокзалы.

Статья 38. Зоны объектов образования (ОД-2)

Зоны объектов образования включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения объектов образования и связанных с ними объектов.

В зонах объектов образования допускается строительство и эксплуатация объектов делового назначения, предпринимательской деятельности, культуры, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, а также жилых домов, коммунальных, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты среднего (полного) общего, среднего профессионального и высшего профессионального образования, образовательные учреждения дополнительного образования.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома, предназначенные для проживания работников учебных заведений;

- общежития для студентов;

- объекты торговли (кроме рынков продовольственных и промышленных товаров), общественного питания;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения (спортзалы, бассейны, плоскостные спорт“вные сооружения и другие подобные объекты);

- объекты культуры (театры, концертные залы, кинотеатры, музеи, выставочные центры, библиотеки и другие);

- открытые площадки для временной парковки автотранспорта, открытые стоянки;

- подземные и многоэтажные гаражи-стоянки для обслуживания объектов зоны;

- объекты благоустройства;

- парки, скверы, бульвары;

- общественные туалеты;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, линейные объекты, необходимые для функционирования зоны;

- сооружения связи.

3. Условно разрешенный вид использования:

- жилые дома.

Статья 39. Зона объектов здравоохранения (ОД-3)

Зона объектов здравоохранения определена для строительства и эксплуатации объектов здравоохранения, а также объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обслуживания зоны.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно-поликлинических, амбулаторно-поликлинических учреждений здравоохранения;

- дома ветеранов;

- дома инвалидов и престарелых;

- дома ребенка;

- спецшколы;

- школы-интернаты;

- родильные дома;

- аптеки;

- профилактории;

- объекты учреждений первичной медицинской помощи;

- объекты физкультурно-оздоровительного назначения (спортзалы, бассейны, плоскостные спортивные сооружения и др. подобные объекты).

2. Вспомогательные виды использования:

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- объекты охраны общественного порядка;

- стоянки автомобильного транспорта, временные парковки;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- общественные туалеты;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- гостиницы;

- объекты розничной торговли;

- объекты противопожарной охраны;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства, в т.ч. сады, скверы, парки.

3. Условно разрешенные виды использования:

- ветеринарные клиники и станции;

- объекты общественного питания, не требующие установления санитарно-защитных зон;

- культовые здания и объекты.

Статья 40. Градостроительные регламенты производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.

2. В производственных зонах допускается размещение связанных с обслуживанием расположенных в указанных зонах объектов конструкторских бюро, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, поликлиник, административных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, в соответствии с требованиями технических регламентов и санитарных норм и правил. В производственных зонах допускается также размещение объектов коммунально-бытового назначения, культовых объектов, объектов транспорта, объектов торговли, а также иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

3. В производственных зонах и санитарно-защитных зонах предприятий не допускается размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, жилых домов, парков, детских учреждений, а также объектов образования, объектов спортивно-оздоровительного назначения, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Статья 41. Зоны производственных предприятий I - II класса вредности (П-1)

Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, требующих организации санитарно-защитных зон. В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.

Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, служебные помещения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, в т.ч. железнодорожные пути необщего пользования;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

2. Вспомогательные виды использования:

- объекты оптовой торговли;

- автозаправочные станции;

- сооружения связи;

- объекты противопожарной охраны;

- зеленые насаждения, выполняющие специальные функции, и элементы благоустройства.

3. Условно разрешенные виды использования:

- антенные поля;

- культовые объекты;

- объекты специального назначения кроме тюрем, исправительных колоний;

- объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового).

Статья 42. Зоны производственных предприятий III класса вредности (П-2)

Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий III класса вредности, объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, требующих организации соответствующих санитарно-защитных зон.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- промышленные, коммунальные и складские объекты IV - V класса вредности непищевого профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, служебные помещения;

- цеха малых предприятий;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, в т.ч железнодорожные пути необщего пользования;

- гаражи;

- автозаправочные станции.

2. Вспомогательные виды использования:

- временные парковки;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

- стоянки автомобильного транспорта;

- объекты торговли;

- предприятия бытового обслуживания (прачечные, химчистки, ремонтные мастерские различного профиля);

- объекты противопожарной охраны;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- объекты охраны общественного порядка;

- зеленые насаждения, выполняющие специальные функции, и элементы благоустройства.

3. Условно разрешенные виды использования:

- культовые объекты.

Статья 43. Зоны производственных предприятий IV - V класса вредности (П-3)

Зоны производственных предприятий IV - V класса вредности определены для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий IV - V класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения окружающей среды. Зоны включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения объектов IV - V класса вредности, в том числе объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV - V класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- офисы, служебные помещения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, в т.ч. железнодорожные пути необщего пользования;

- наземные гаражи;

- автозаправочные станции.

2. Вспомогательные виды использования:

- временные парковки для объектов зоны;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

- объекты торговли;

- предприятия бытового обслуживания (прачечные, химчистки, ремонтные мастерские различного профиля);

- объекты противопожарной охраны;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- объекты охраны общественного порядка;

- зеленые насаждения, выполняющие специальные функции, и элементы благоустройства.

3. Условно разрешенные виды использования:

- средние специальные образовательные учреждения, связанные с предприятиями зоны.

Статья 44. Градостроительные регламенты рекреационных зон

1. В состав рекреационных зон включаются территории, занятые скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, пляжами, а также иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Красноярского края, уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

4. В рекреационных зонах допускается размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка, школ-интернатов, баз отдыха, иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

5. В рекреационных зонах не допускается размещение промышленных и складских объектов, дачное строительство, размещение жилых и коммунальных объектов, не связанных с объектами, расположенными в данной территориальной зоне или в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, за исключением объектов, предусмотренных настоящими Правилами.

Статья 45. Зоны городской рекреации (Р-1)

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции.

Виды разрешенного использования:

1. Основные виды разрешенного использования:

- скверы, парки, городские сады, набережные, пляжи, спортивные и игровые площадки, аттракционы, летние театры, концертные площадки;

- организация специализированных парков и садов (детских, спортивных, и выставочных);

- объекты благоустройства (фонтаны, малые архитектурные формы, скульптуры и другие подобные объекты).

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- кассы, пункты проката спортивного инвентаря;

- общественные туалеты;

- бытовые помещения, мусоросборники;

- открытые площадки для временной парковки автотранспорта;

- объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты, связанные с объектами зоны городской рекреации;

- объекты общественного питания, объекты мелкорозничной торговли, связанные с обслуживанием объектов зоны;

- объекты, обеспечивающие деятельность аварийно-спасательных служб;

- сооружения связи.

3. Условно разрешенные виды использования:

- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, занятием физической культурой и спортом;

- культовые объекты, мемориалы.

Статья 46. Зоны рекреационные стационарные (Р-2)

Зоны рекреационные стационарные включают в себя участки городских территорий, используемые и предназначенные для отдыха, занятий физической культурой и спортом, с расположенными на них объектами для организованного длительного и кратковременного отдыха, занятий физической культурой и спортом, а также для размещения коммунальных, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования:

1. Основные виды разрешенного использования:

- базы отдыха сезонного и круглогодичного назначения;

- лыжные базы;

- лодочные станции;

- летние оздоровительные лагеря;

- профилактории оздоровительного типа;

- санатории, туристские центры и другие подобные объекты;

- открытые спортивные плоскостные сооружения, не требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые площадки для временной парковки автотранспорта;

- кассы, пункты проката спортивного инвентаря;

- мусоросборники, общественные туалеты, бытовые помещения;

- гостиницы, кемпинги;

- объекты общественного питания, связанные с обслуживанием объектов зоны;

- объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты, необходимые для функционирования зоны;

- объекты, обеспечивающие деятельность аварийно-спасательных служб;

- подземные стоянки, необходимые для функционирования зоны;

- благоустройство, озеленение территории зоны;

- сооружения связи при условии соблюдения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, технических регламентов.

3. Условно разрешенные виды использования:

- культовые объекты, мемориалы;

- жилые дома для работников, обеспечивающих функционирование объектов зоны;

- пожарные депо;

- склады, гаражи для обслуживания основных объектов зоны.

Коммунальная и жилая зоны рекреации должны располагаться на наименее ценных землях данной территориальной зоны. Не допускается строительство новых и расширение действующих коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство, любые рубки зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

Статья 47. Градостроительные регламенты зон инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

2. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение коммунальных, складских и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, при условии обеспечения безопасности функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктуры включены:

1) зона объектов автомобильного транспорта;

2) зона объектов железнодорожного транспорта;

3) зона объектов инженерной инфраструктуры.

Статья 48. Зоны объектов автомобильного транспорта (ИТ-1)

Зона объектов автомобильного транспорта определена для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения. В зоне объектов автомобильного транспорта допускается размещение иных линейных объектов, объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- автомобильные дороги, их конструктивные элементы, дорожные сооружения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- автовокзалы, автостанции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- стоянки автомобильного транспорта;

- гаражи, сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки).

2. Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты инженерной инфраструктуры, линейные объекты, необходимые для функционирования зоны при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- остановочные площадки при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- площадки для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- диспетчерские пункты при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- временные парковки при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты по техническому обслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- автомобильные мойки при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты коммерческого назначения по обслуживанию автомобилей и пассажиров при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства.

3. Условно разрешенные виды использования:

- объекты противопожарной охраны;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- сооружения связи при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Статья 49. Зоны коммуникационного коридора железной дороги (ИТ-2)

Зона объектов железнодорожного транспорта определена для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, а также размещения иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне объектов железнодорожного транспорта, а также с обслуживанием таких объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

В зоне объектов железнодорожного транспорта допускается размещение иных линейных объектов, объектов, предназначенных для оказания услуг пассажирам железнодорожного транспорта, объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные пути при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты железнодорожного транспорта, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

2. Вспомогательные виды использования:

- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;

- объекты коммунально-бытового назначения, объекты торговли, транспорта, иные объекты, предназначенные для оказания услуг пассажирам железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты для складирования грузов, прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

- погрузочно-разгрузочные площадки, связанные с обслуживанием объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- в санитарно-защитной зоне вне полосы отвода допускается размещать: открытые стоянки, гаражи, объекты по техобслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- объекты противопожарной охраны;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- зеленые насаждения и элементы благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Статья 50. Зоны инженерной инфраструктуры (ИТ-3)

Зоны инженерной инфраструктуры определены для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

- сети инженерно-технического обеспечения, иные объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые площадки для временной парковки автотранспорта;

- объекты благоустройства;

- сооружения связи.

Статья 51. Градостроительные регламенты зон специального назначения

1. В состав зон специального назначения могут включаться территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления, объектами обороны и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2. В зонах специального назначения допускается размещение объектов инженерной инфраструктуры, линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения и в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, культовых, коммунальных объектов, объектов образования и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Статья 52. Зоны кладбищ, крематориев (СН-1)

Зоны кладбищ, крематориев определены для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания и установления их санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.

В зонах кладбищ, крематориев допускается размещение линейных, коммунальных, культовых объектов в случаях, установленных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

- новые места погребения (в том числе кладбища, стены скорби, крематории);

- административно-бытовые и обрядовые здания и сооружения, функционально связанные с обеспечением управления эксплуатацией кладбищ;

- проведение гражданских и религиозных обрядов.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты похоронного обслуживания;

- культовые объекты;

- предприятия по производству и продаже похоронных принадлежностей;

- коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне кладбищ, крематориев, либо с обслуживанием таких объектов;

- объекты инженерной инфраструктуры и линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне кладбищ, крематориев, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов.

Статья 53. Зоны санитарно-технического назначения (СН-2)

Зоны санитарно-технического назначения определены для размещения объектов для переработки, обезвреживания и хранения отходов производства и потребления, коммунальных объектов, установления их санитарно-защитных зон, а также для размещения линейных и иных объектов в случаях, установленных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

- специально оборудованные сооружения и объекты для хранения, обезвреживания и переработки отходов производства и потребления.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне санитарно-технического назначения, либо с обслуживанием таких объектов;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне санитарно-технического назначения, либо с обслуживанием таких объектов;

- сооружения связи.

3. Условно разрешенный вид использования:

- размещение мусороперерабатывающих и мусоросжигательных заводов.

Статья 54. Зоны режимных объектов (РО)

Зоны режимных территорий определены для размещения объектов обороны, безопасности, аэродромов, а также мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых, учреждений и органов, исполняющих наказание, установления санитарно-защитных зон указанных объектов, размещения иных объектов, необходимых для функционирования зоны. В зонах режимных территорий допускается размещение объектов образования, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты обороны и безопасности (кроме арсеналов, военных баз, складов боеприпасов и взрывчатых веществ);

- размещение мест содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых;

- учреждения органов, исполняющих наказание.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома, связанные с обслуживанием режимных объектов;

- объекты коммунально-бытового назначения, объекты торговли, объекты здравоохранения, коммунальные объекты, связанные с режимными объектами, либо с обслуживанием таких объектов;

- линейные объекты, необходимые для функционирования зоны;

- сооружения связи.

Статья 55. Зоны естественного ландшафта (Л)

Зоны естественного ландшафта предназначены для сохранения озелененных пространств на незастроенной территории города и восстановления нарушенного ландшафта. В зонах естественного ландшафта допускается размещение участков, предназначенных для ведения огородничества, лесопитомников, иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

Виды разрешенного использования земельных участков:

1. Основные виды разрешенного использования:

- лесопитомники, лесопарки, городские сады, рощи, водоемы, прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные объекты для поддержания основных функций зоны; сооружения связи; объекты благоустройства; линейные объекты.

Статья 56. Требования к зеленым насаждениям на границах соответствующих зон

1. На территории участков, расположенных вдоль границ зон, должны устраиваться зеленые насаждения, которые обеспечивают защиту объектов, расположенных в зонах менее интенсивного использования, от негативного воздействия объектов, расположенных в зонах более интенсивного использования.

Правилами застройки устанавливаются три категории озеленения таких территорий:

- тип 1 - плотные зеленые насаждения высотой не менее 2 метров с плотностью посадки не менее 1 ствола на 4 кв. м на полосе шириной 10 метров;

- тип 2 - полупрозрачные зеленые насаждения высотой не менее 2 метров с плотностью посадки не менее 1 ствола на 9 кв. м на полосе шириной 6 метров;

- тип 3 - прозрачные зеленые насаждения - зеленые насаждения высотой не менее 2 метров с плотностью посадки не менее 1 ствола на 16 кв. м на полосе шириной 3 метра.

2. При устройстве озеленения бремя ответственности и затрат ложится на застройщика.

Определение ответственности за устройство озеленения и собственно их устройство следует обеспечить при застройке участков.

Статья 57. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Зоны с особыми условиями использования территорий, границы которых отображены в приложении 2 (не приводится) к настоящим Правилам, связаны с санитарными и экологическими ограничениями, а также с охраной объектов культурного наследия.

2. На карте зон с особыми условиями использования территорий отображены границы зон охраны объектов культурного наследия, а также границы санитарно-защитных зон, установленных в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

3. Градостроительные регламенты в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.