Решение Сухобузимского районного Совета депутатов Красноярского края от 19.10.2010 N 8-4/57 “Об утверждении методики определения арендной платы за пользование муниципальным имуществом“
Вступил в силу в день, следующий за днем официального опубликования (пункт 4 данного документа).СУХОБУЗИМСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2010 г. N 8-4/57
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Руководствуясь п. 10 ст. 34, пп. 6 п. 1 ст. 43 Устава Сухобузимского района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Сухобузимского района, утвержденным Решением районного Совета депутатов от 16.09.2008 N 49-3/524, районный Совет депутатов решил:
1. Утвердить с целью определения размера арендной платы для объектов муниципальной собственности, предоставляемых в аренду без проведения торгов согласно ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, и начальной цены размера арендной платы при проведении торгов для объектов муниципальной собственности, предоставляемых в аренду согласно приказу ФАС от 10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечни видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса“:
- методику определения арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества муниципальной собственности (кроме движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади и объектов жилищно-коммунального хозяйства по целевому назначению - предоставление услуг коммунального хозяйства) согласно приложению 1;
- методику определения арендной платы за пользование объектами движимого имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади и объектов жилищно-коммунального хозяйства (по целевому назначению - предоставление услуг коммунального хозяйства), согласно приложению 2;
- методику определения арендной платы при почасовой сдаче в аренду объектов муниципальной собственности согласно приложению 3;
- перечень зон территорий Сухобузимского района для применения территориальных коэффициентов и величину коэффициентов, устанавливаемых для данных зон, согласно приложению 4.
2. Признать утратившими силу Решения Сухобузимского районного Совета депутатов от 14 февраля 2002 г. N 10-2/74, от 25 ноября 2002 г. N 16-2/109 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 31.03.2003 N 21-2/144 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 27.06.2003 N 25-2/182 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 30.09.2003 N 28-2/197 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 24.02.2004 N 34-2/249 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 17.05.2005 N 2-3/6 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 27.06.2006 N 18-3/184 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 22.05.2007 N 30-3/301 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 12.10.2007 N 34-3/31 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 18.03.2008 N 39-3/374 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 24.03.2009 N 51-3/548 “О внесении изменений в Решение Сухобузимского районного Совета депутатов N 10-2/74 от 14.02.2002 г.“; от 07.12.2004 N 47-2/326 “Об утверждении методики определения арендной платы за сооружения, автотранспортные средства“.
3. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам муниципальной собственности, строительства, архитектуры и благоустройства (В.Ф. Буланов).
4. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
Глава района
В.П.ВЛИСКО
Приложение 1
к Решению
Сухобузимского районного
Совета депутатов
от 19 октября 2010 г. N 8-4/57
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (КРОМЕ
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ИМЕЮЩЕГО
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛОЩАДИ И ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ - ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
УСЛУГ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА)
1. В соответствии с настоящей методикой основой для расчета арендной платы является базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая решением Сухобузимского районного Совета депутатов на основании данных филиала государственного учреждения “Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов“ по Красноярскому краю или агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края, а также технические характеристики, указанные в выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, техническом паспорте, выписке из технического паспорта и иных документах на соответствующие объекты муниципальной собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого имущества и имущества, не имеющего характеристики площади объектов жилищно-коммунального хозяйства по целевому назначению - предоставление услуг коммунального хозяйства), выполненных уполномоченными на то организациями, либо указанные характеристики, выявленные при осмотре.
2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами, указанными в пункте 1 настоящей методики, определяется по следующей формуле:
А = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Кд) : 10,
пл
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
пл
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 м2, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, которая ежегодно утверждается решением Сухобузимского районного Совета;
S - общая арендуемая площадь, м2;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения Км - 1,1,
для железобетонного и прочих Км - 1,0,
для деревянно-кирпичного Км - 0,9,
для деревянного Км - 0,6;
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое Кт - 0,8,
неотапливаемое Кт - 0,5;
б) административные и прочие помещения Кт - 1;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности (согласно приложению 4), изменяется Ктз от 0,2 до 0,35:
Зона А Ктз - 0,35,
Зона Б Ктз - 0,3,
Зона В Ктз - 0,2;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения:
Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3
(может изменяться в пределах от 0,6 до 1,2);
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
отдельно стоящее здание Кк1 - 1,2,
надземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 1,0,
чердачное помещение (мансарда) Кк - 0,9,
полуподвальное помещение Кк - 0,8,
подвальное помещение Кк - 0,6;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, изменяется Кк2 от 0 до 0,2:
при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления Кк - 0,2,
при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления Кк - 0,15,
при наличии электричества, центрального отопления Кк2 - 0,1,
при наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0,06,
при наличии электричества Кк2 - 0,03,
при отсутствии технического обустройства Кк - 0;
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера помещения, может изменяться Кк3 от 0,01 до 0,1;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):
Кд - 2,0 - банки,
Кд - 1,5 - страховые компании, нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации,
Кд - 1,2 - бани и сауны, парикмахерские и косметические кабинеты типа “люкс“,
Кд - 1,0 - склады, базы, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, организации, предоставляющие услуги связи (телевизионные станции, почта, телеграф, телефон); предприятия розничной и оптовой торговли, автошколы; кафе, фитобары, бары, гаражи,
Кд - 0,75 - учебные заведения, предприятия местных товаропроизводителей,
Кд - 0,5 - транспортные организации; организации здравоохранения; фирмы по организации санитарной очистки, уборки; предприятия общественного питания, обслуживающие школьников, студентов, учащихся училищ; предприятия, услуги бытового обслуживания населения - парикмахерские, ремонт, пошив одежды и обуви, ремонт бытовой техники (включая ритуальные услуги), ветеринарные услуги, магазины типа “Ветеран“; предприятия с использованием труда инвалидов (при условии, что от общего числа работников предприятия указанная категория составляет не менее половины),
Кд - 1,0 - прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень.
Примечание:
при многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимущества России.
Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем.
3. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 2 настоящей методики, может быть подвергнута корректировке путем изменения базовой стоимости строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Корректировка арендной платы происходит до 1 января предыдущего года.
Приложение 2
к Решению
Сухобузимского районного
Совета депутатов
от 19 октября 2010 г. N 8-4/57
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ИМЕЮЩЕГО
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛОЩАДИ И ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ - ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
УСЛУГ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
1. В соответствии с настоящей методикой основой для расчета арендной платы является остаточная стоимость муниципального имущества (Сост),
А = Сост x 2,2%,
пл
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
пл
Сост - остаточная стоимость муниципального имущества на момент заключения договора, руб.;
2,2% - максимальный размер налога на имущество.
В случае истечения полного срока амортизации и отсутствия остаточной стоимости имущества, пригодного для дальнейшей эксплуатации (находящегося в рабочем состоянии), размер годовой арендной платы определяется в сумме 100 руб. в год.
2. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание муниципального имущества (его ремонт и восстановление).
Приложение 3
к Решению
Сухобузимского районного
Совета депутатов
от 19 октября 2010 г. N 8-4/57
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПОЧАСОВОЙ СДАЧЕ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно балансодержателями и арендаторами.
В соответствии с настоящей методикой основой для расчета арендной платы является годовая стоимость аренды объекта муниципальной собственности, рассчитанная в соответствии с методиками, приведенными в приложениях 2 - 3.
Расчет арендной платы за 1 кв. м в час производится по следующей формуле:
А пл. час. = А пл. : К дн. : К час.,
где:
А пл. - размер годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей методике;
К дн. - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;
К час. - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:
А пл. час. мес. = А пл. час. x К час. мес. x S,
где:
К час. мес. - количество часов аренды в месяц согласно расписанию,
S - арендуемая площадь, кв. м.
Приложение 4
к Решению
Сухобузимского районного
Совета депутатов
от 19 октября 2010 г. N 8-4/57
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗОН ТЕРРИТОРИЙ СУХОБУЗИМСКОГО РАЙОНА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ (КТЗ) И ВЕЛИЧИНА
КОЭФФИЦИЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЕМЫХ ДЛЯ ДАННЫХ ЗОН
Зона А - с. Сухобузимское (Ктз - 0,35).
Зона Б - п. Кононово, с. Шила, с. Атаманово, п. Борск (Ктз - 0,3), с. Нахвальское, с. Высотино, с. Миндерла.
Зона В - остальные населенные пункты Сухобузимского района (Ктз - 0,2).