Законы и постановления РФ

Постановление Главы администрации городского поселения “Г. Балабаново“ от 09.03.2010 N 88 “По формированию муниципальной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения “Город Балабаново“ на 2010 год“ (вместе с “Порядком работы комиссии по формированию муниципальной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения “Город Балабаново“ на 2010 год“, “Порядком включения многоквартирных домов в муниципальную программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения “Город Балабаново“ на 2010 год“)

Вступил в силу с 9 марта 2010 года (пункт 7 данного документа).

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ “ГОРОД БАЛАБАНОВО“

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 марта 2010 г. N 88

ПО ФОРМИРОВАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ “ГОРОД БАЛАБАНОВО“ НА 2010 ГОД

В целях выполнения решения городской Думы городского поселения “Город Балабаново“ от 26.02.2010 N 11-д “О разработке муниципальной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, находящихся на территории городского поселения “Город Балабаново“, на 2010 год“ администрация

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Создать комиссию в составе согласно приложению 1 для осуществления отбора многоквартирных домов для их включения в муниципальную программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения “Город Балабаново“ на 2010 год (далее -
муниципальная программа).

2. Утвердить порядок работы комиссии согласно приложению 2.

3. Утвердить порядок включения многоквартирных домов в муниципальную программу согласно приложению 3.

4. Установить срок окончания приема заявок управляющих компаний, товариществ собственников жилья на включение в муниципальную программу 1 апреля 2010 года.

5. По результатам рассмотрения заявок комиссии подготовить проект решения городской Думы городского поселения “Город Балабаново“ об утверждении муниципальной программы в срок до 15 апреля 2010 года.

6. Предусмотреть включение в муниципальную программу резервного перечня многоквартирных домов.

7. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его подписания и подлежит официальному опубликованию.

8. Контроль исполнения настоящего Постановления оставляю за собой.

Глава администрации

(исполнительно-распорядительного органа)

городского поселения

“Город Балабаново“

В.Ф.Алексеев

Приложение 1

к Постановлению

администрации

(исполнительно-распорядительного органа)

городского поселения

“Город Балабаново“

от 9 марта 2010 г. N 88

СОСТАВ КОМИССИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

“ГОРОД БАЛАБАНОВО“ НА 2010 ГОД

Председатель комиссии:

Алексеев Владислав Федорович Глава администрации

(исполнительно-распорядительного органа)

городского поселения “Город Балабаново“

Секретарь комиссии

Куликова Наталья Николаевна главный специалист отдела городского

хозяйства администрации

Члены комиссии:

Слезко Елена Александровна начальник финансово-экономического отдела

администрации

Еримбетова Гольсия Кенисовна начальник правового отдела администрации

Афанасьева Ирина Витальевна главный специалист отдела архитектуры,

градостроительства и строительного надзора

Симакова Ольга Александровна главный специалист по имуществу отдела

социальной политики, перспективного

планирования и земельных вопросов

Искова Татьяна Николаевна главный специалист отдела городского

хозяйства администрации

Приложение 2

к Постановлению

администрации

(исполнительно-распорядительного органа)

городского поселения

“Город Балабаново“

от 9 марта 2010 г. N 88

ПОРЯДОК

РАБОТЫ КОМИССИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ

ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ “ГОРОД БАЛАБАНОВО“ НА 2010 ГОД

1. Комиссия по формированию муниципальной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского
поселения “Город Балабаново“ на 2010 год (далее - комиссия) создана в целях выполнения решения городской Думы городского поселения “Город Балабаново“ от 26.02.2010 N 11-д “О разработке муниципальной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, находящихся на территории городского поселения “Город Балабаново“, на 2010 год“.

2. В своей работе комиссия руководствуется законодательством Российской Федерации, Калужской области, нормативными правовыми актами городской Думы городского поселения “Город Балабаново“, администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения “Город Балабаново“ и настоящим постановлением.

3. Основными задачами и функциями комиссии являются:

3.1. Принятие от товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, от управляющих организаций, которые осуществляют управление многоквартирными домами, заявок на включение многоквартирного дома в муниципальную программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения “Город Балабаново“ на 2010 год (далее - муниципальная программа).

3.2. Рассмотрение представленных документов на соответствие требованиям, установленным Порядком включения многоквартирных домов в муниципальную программу согласно приложению 3 настоящего постановления.

3.3. Формирование муниципальной программы.

4. Комиссия состоит из председателя, секретаря, членов комиссии. Состав комиссии утверждается постановлением администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения “Город Балабаново“.

5. Председатель комиссии руководит деятельностью комиссии и организует ее работу.

При отсутствии председателя комиссии обязанности председателя комиссии исполняет ее член, назначенный в соответствии с решением комиссии.

6. К деятельности комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители других структурных подразделений администрации (исполнительно-распорядительного органа) городского поселения “Город Балабаново“.

7. Заседания комиссии проводятся в соответствии с графиком ее работы, утвержденным председателем комиссии.

8. Секретарь комиссии осуществляет подготовку заседаний комиссии, извещает членов комиссии о месте и дате проведения заседаний в течение двух рабочих дней с момента утверждения графика работы комиссии.

9. Заседание комиссии является правомочным
при наличии на нем более половины состава.

10. Каждый член комиссии имеет один голос. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

11. Решения комиссии оформляются протоколом в двух экземплярах в течение трех рабочих дней со дня проведения заседания, которые подписываются председателем и секретарем комиссии.

Приложение 3

к Постановлению

администрации

(исполнительно-распорядительного органа)

городского поселения

“Город Балабаново“

от 9 марта 2010 г. N 88

ПОРЯДОК

ВКЛЮЧЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ

ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ “ГОРОД БАЛАБАНОВО“ НА 2010 ГОД

Настоящий Порядок включения многоквартирных домов в муниципальную программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения “Город Балабаново“ на 2010 год (далее - муниципальная программа) разработан в целях:

- создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан;

- внедрения ресурсосберегающих технологий;

- содействия в обеспечении сохранности жилищного фонда города;

- повышения эффективности использования средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов;

- формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом.

Порядок разработан для обеспечения единого подхода по отбору многоквартирных домов в муниципальную программу и определяет условия включения и критерии оценки заявок для включения многоквартирных домов в муниципальную программу, регулирует отношения по предоставлению субсидий за счет средств бюджета городского поселения “Город Балабаново“ в соответствии с нормативными правовыми актами.

Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов городского поселения “Город Балабаново“, определяемых муниципальной программой, осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели бюджетом городского поселения “Город Балабаново“.

1. Основные понятия

1.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных элементов общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Заявка
- заявление на включение многоквартирного дома в муниципальную программу с документами, определенными настоящим Порядком.

1.3. Администрация - исполнительно-распорядительный орган городского поселения “Город Балабаново“.

1.4. Собственник помещения - субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности или договором приватизации, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

1.5. Дефектная ведомость - документ, составленный на основе контроля общедомового имущества, инженерного оборудования многоквартирного дома, содержащий перечень имеющихся в них дефектов.

2. Виды работ по капитальному ремонту

многоквартирных домов

2.1. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих включению в муниципальную программу, относятся:

- ремонт внутридомовых инженерных систем тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт крыш;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов;

- ремонт и утепление фасадов.

2.2. Сметная документация на капитальный ремонт составляется в соответствии с Методикой определения строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35-2004.

3. Условия включения многоквартирных домов

в муниципальную программу

3.1. Для включения многоквартирного дома в муниципальную программу должны соблюдаться следующие условия:

а) собственниками помещений многоквартирного дома реализован способ управления многоквартирным домом - создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) (далее - ТСЖ) либо заключены договоры управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

б) проведено обследование многоквартирного дома управляющей организацией, ТСЖ;

в) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в соответствии Жилищным кодексом РФ приняты решения:

- о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме;

- о видах и объемах планируемых работ по капитальному ремонту согласно дефектной ведомости;

- о стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта;

- об участии в муниципальной программе;

- о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в размере
30 процентов от общего объема финансирования;

- о сроках начала капитального ремонта;

- о порядке и способе сбора средств на софинансирование капитального ремонта;

- о перечислении суммы средств на специальный банковский счет в порядке, определенном администрацией;

- о проведении технического надзора и оплате затрат за счет средств собственников;

- о выборе уполномоченного лица от имени собственников дома на решение вопросов по проведению капитального ремонта дома, наделенного правом подписания документации по капитальному ремонту.

В случае возникновения разногласий по вопросам состава и стоимости планируемых работ общее собрание собственников жилья может принять решение о проведении дополнительной экспертизы, выборе экспертной организации и размерах оплаты ее услуг.

3.2. Для подтверждения исполнения условий, установленных пунктом 3.1, представляются следующие документы:

1) копия протокола общего собрания членов ТСЖ или общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выбравших управляющую организацию, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников) по выбору способа управления или решений собственников жилья (представителей собственников) в случае заочного голосования;

2) копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решения, указанные в подпункте “в“ пункта 3.1 настоящего Порядка, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников) или решений собственников жилья (представителей собственников) в случае заочного голосования;

3) документы, подтверждающие:

а) регистрацию товарищества собственников жилья:

копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ, заверенная председателем правления ТСЖ;

копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления ТСЖ;

выписка из устава ТСЖ, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включение которого подается заявка, входят в данное товарищество собственников жилья (в случае, если товарищество собственников жилья создано
собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления ТСЖ;

б) регистрацию управляющей организации и реализацию способа управления:

справка о количестве заключенных договоров управления с собственниками помещений многоквартирного дома;

копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

копия свидетельства о присвоении управляющей организации ОГРН и ИНН, заверенная руководителем управляющей организации.

4) дефектная ведомость;

5) расчет стоимости затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Порядок отбора многоквартирных домов для включения

в муниципальную программу

4.1. В условиях ограниченного объема средств бюджета города в муниципальную программу включаются многоквартирные дома, соответствующие комплексу организационных, технических и финансовых критериев.

4.2. Критериями отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную программу являются:

4.2.1. Технические критерии:

а) год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

6) дата проведения последнего капитального ремонта;

в) техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;

г) качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта.

4.2.2. Организационные критерии:

- доля собственников помещений, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (приоритет отдается многоквартирным домам с наибольшей долей собственников помещений, проголосовавших за участие в муниципальной программе).

4.2.3. Финансовые критерии:

- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (приоритет отдается многоквартирным домам, где наименьший уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и по коммунальным услугам).

4.3. Для обоснования критериев, указанных в пункте 4.2 настоящего Порядка, представляются следующие документы:

а) копия технического паспорта многоквартирного дома;

б) данные о последнем капитальном ремонте дома;

в) акт осмотра, составленный в соответствии с требованиями пункта 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491;

г) справка об уровне сбора платы
за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев до подачи заявки.

5. Механизм формирования муниципальной программы

5.1. Управляющая организация:

а) формирует график обследования многоквартирных домов на основании обращений собственников либо самостоятельно;

б) руководствуясь техническим осмотром и освидетельствованием многоквартирного дома, формирует дефектную ведомость и расчет стоимости работ;

в) доводит составленные документы до сведения собственников помещений многоквартирного дома.

5.2. Порядок принятия решения собственников о включении в муниципальную программу:

а) собственник помещения многоквартирного дома, руководствуясь сформированной дефектной ведомостью и расчетами стоимости затрат, инициирует общее собрание собственников помещений многоквартирного дома;

б) управляющая организация, ТСЖ после оформления протокола собрания собственников помещений формирует пакет документов и направляет в адрес администрации заявку.

5.3. Формирование проекта муниципальной программы:

а) администрация ведет реестр заявок, представленных управляющими организациями, ТСЖ;

б) комиссия администрации:

- проводит отбор заявок, представленных управляющими организациями, ТСЖ, согласно критериям оценки заявок на включение в муниципальную программу;

- разрабатывает проект решения городской Думы городского поселения “Город Балабаново“ об утверждении муниципальной программы.

6. Заключительные положения

6.1. Администрация обеспечивает хранение заявок, поданных всеми заявителями, в течение всего периода действия муниципальной программы.

6.2. Многоквартирные дома, не попавшие в муниципальную программу, включаются в резервный список программы в случае соблюдения условий настоящего Порядка.

Дома из резервного списка включаются в муниципальную программу в случае невыполнения домами из основного перечня условий получения средств бюджета города.

Приложение

к Порядку

включения многоквартирных домов в муниципальную программу

проведения капитального ремонта многоквартирных домов

городского поселения “Город Балабаново“ на 2010 год

Примерная форма заявления

Заявление

на включение многоквартирного дома в муниципальную

программу проведения капитального ремонта

многоквартирных домов городского поселения

“Город Балабаново“ на 2010 год

___________________________________________________________________________

(организационно-правовая форма, наименование организации)

___________________________________________________________________________

(местонахождение, почтовый адрес организации)

___________________________________________________________________________

(номер телефона ответственного исполнителя)

заявляет о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____

__________________________________________________________________________,

в муниципальную программу проведения капитального ремонта многоквартирных

жилых домов городского поселения “Город Балабаново“ на 2010 год.

С порядком включения ознакомлен, обязуюсь представить документацию для

обоснования критериев.

Руководитель

управляющей организации _______________ __________________________

(подпись) (расшифровка подписи)