Законы и постановления РФ

Решение Районного Собрания представителей муниципального района “Думиничский район“ N 89 от 28.11.2006 “Об утверждении новой редакции Положения “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района “Думиничский район“

Положение, утвержденное данным документом, вводится в действие с 1 января 2007 года.

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН “ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН“

РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2006 г. N 89

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ СДАЧИ

В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА “ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН“

Рассмотрев проект нового положения “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района “Думиничский район“, и в соответствии со статьей 25 Устава муниципального района “Думиничский район“ Районное Собрание представителей

РЕШИЛО:

1. Утвердить новую редакцию Положения “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района “Думиничский район“ (прилагается).

2. Ввести в действие новую редакцию Положения “О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося
в собственности муниципального района “Думиничский район“ с 1 января 2007 года.

3. Считать утратившим силу с 1 января 2007 года Положение “О порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Думиничском районе“, утвержденное постановлением Районного Собрания представителей МО “Думиничский район“ N 2 от 11 января 2002 г.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комиссию по бюджету, финансам и налогам (Комаров М.В.).

Председатель Районного Собрания представителей

муниципального района

“Думиничский район“

В.И.Баулина

Приложение

к Решению

Районного Собрания представителей

муниципального района

“Думиничский район“

от 28 ноября 2006 г. N 89

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МР “ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН“

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, другими нормативными актами РФ, Законодательного Собрания и Правительства Калужской области, Уставом муниципального района “Думиничский район“.

1.2. Положение регулирует порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района “Думиничский район“, определяет условия сдачи муниципального имущества в аренду.

1.3. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Арендодателем муниципального имущества на территории Думиничского района выступает администрация МР “Думиничский район“.

1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, в т.ч. иностранных государств, подавшие в администрацию муниципального района “Думиничский район“ письменное заявление по вопросам аренды муниципального имущества.

1.6. Рассмотрение заявлений по сдаче в аренду муниципального имущества и принятие решений по ним производится в двухнедельный срок со дня их поступления.

1.7. При сдаче в аренду имущественных комплексов муниципальных предприятий требуется согласование по договору аренды Районного Собрания представителей МР “Думиничский район“.

1.8. Если при заключении и переоформлении договоров аренды Арендодатель не является Балансодержателем муниципального имущества, то на стороне Арендодателя участвует и Балансодержатель муниципального имущества.

1.9. Условием предоставления
в аренду муниципального имущества является отсутствие у потенциального арендатора задолженности в бюджет.

1.10. При двух или более претендентах на аренду муниципального имущества проводится конкурс или аукцион в порядке, определенном законодательством. Преимущественное право на заключение договора аренды предоставляется исходя из наиболее выгодных для муниципального района предложений со стороны претендентов по арендной плате и наиболее эффективному использованию имущества.

1.11. Основными документами, удостоверяющими право Арендатора на занятие и использование муниципального имущества, регламентирующими отношения Арендодателя, Балансодержателя, Арендатора, являются договор аренды, который заключается на добровольных началах и при полном равноправии сторон, и акт приема-передачи арендуемого имущества.

1.12. С письменного согласия Арендодателя Арендатор может сдать часть имущества в субаренду. Без надлежащего оформления договор субаренды признается недействительным.

1.13. Расходы по оформлению договора аренды несет Арендатор (субарендатор).

II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Методикой определения размера арендной платы, являющейся приложением к настоящему Положению.

2.2. Базовая ставка арендной платы утверждается Районным Собранием представителей на каждый год.

2.3. Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, связь и т.д.) в размер арендной платы не включаются, если иное не оговорено в договоре аренды, и уплачиваются Арендатором самостоятельно по отдельному договору с поставщиками этих услуг.

2.4. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества направляются в полном объеме в бюджет муниципального района.

III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные ранее (до принятия новой редакции положения) действительны до окончания срока аренды и не требуют переоформления, за исключением расчета арендной платы.

Приложение

к Положению

о порядке сдачи в аренду имущества,

находящегося в муниципальной собственности

муниципального района

“Думиничский район“

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Арендная плата в месяц за здания, в т.ч. отдельные помещения и встроенные помещения, устанавливается
и рассчитывается по формуле:

АП = БС x (К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7) x Па,

где АП - арендная плата в месяц;

БС - базовая ставка арендной платы;

Па - площадь арендуемого помещения;

К - коэффициенты:

К1 - коэффициент, учитывающий направление деятельности:

К1.1 = 2,0 - торгово-закупочная (оптовая и розничная) деятельность, складская деятельность, ремонт автотранспорта, административная деятельность по управлению предприятием (офисы), посредническая деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, частая охрана, рестораны, кафе, общественное питание, экскурсионно-туристическая деятельность.

К1.2 = 1,0 - предприятия промышленности и бытового обслуживания, ремонт аудио-, видеотехники, услуги связи.

К1.3 = 0,8 - услуги почтовой связи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда.

К1.4 = 0,5 - производство продуктов питания, товаров народного потребления, оказание услуг для инвалидов, детские подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков.

К2 - коэффициент, учитывающий престижность и благоустройство микрорайона, в котором расположено арендуемое здание (помещение):

К2.1 = 1,5 - центральные улицы: ул. Ленина до N 35, ул. Б.Пролетарская с N 71 по N 89, ул. Советская, ул. Первомайская, ул. Молодежная, пер. Октябрьский;

К2.2 = 1 - прочие улицы пос. Думиничи, ст. Думиничи, п. Новослободск;

К2.3 = 0,8 - сельская местность.

К3 - коэффициент, учитывающий благоустроенность здания (помещения):

К3.1 = 1,0 - здание со всеми коммунальными удобствами (водопровод, канализация, центральное отопление);

К3.2 = 0,8 - с частичными удобствами (водопровод, отопление);

К3.3 = 0,5 - без удобств.

К4 - коэффициент, учитывающий размещение и этажность помещения;

К4.1 = 1,5 - отдельно стоящие здания, отдельные помещения в нем;

К4.2 = 1,0 - встроенное (пристроенное) помещение в жилом фонде;

К4.3 = 0,8 - подвальное (полуподвальное) помещение.

К5 - коэффициент, учитывающий использование площадей по
их назначению:

К5.1 = 1,0 - производственные, торговые площади;

К5.2 = 0,5 - вспомогательные помещения внутри основного здания и складские помещения.

К6 - коэффициент, учитывающий износ здания (строения):

К6.1 = 1,5 - износ до 10%;

К6.2 = 1,0 - износ от 10 до 80%;

К6.3 = 0,8 - износ более 80%.

К7 - коэффициент качества материала строений:

К7.1 = 1,5 - кирпичное;

К7.2 = 1,2 - железобетонное;

К7.3 = 1,0 - смешанное (дерево, кирпич, железобетон);

К7.4 = 0,8 - деревянное и прочие.

2. Арендная плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальные ценности рассчитывается по формуле:

АП = БС x К1 x К6,

где АП - арендная плата,

БС - базовая ставка,

К1 - коэффициент вида деятельности, где используется арендованное имущество,

К6 - коэффициент износа.

3. НДС с арендной платы перечисляется Арендатором в бюджет самостоятельно в соответствии с действующим бюджетным законодательством.