Законы и постановления РФ

Распоряжение Комитета государственного имущества Калужской области N 86-р от 11.03.1998 “О Методике определения арендной платы в зданиях-памятниках истории и культуры, расположенных на территории г. Калуги“

Утратил силу в связи с изданием Распоряжения Комитета государственного имущества Калужской области N 431-р от 01.08.2002.

КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

11 марта 1998 г. N 86-р

О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В ЗДАНИЯХ-ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КАЛУГИ

В соответствии с распоряжением Госкомимущества России от 31.12.96 г. N 1391-р, приложение N 2:

1. Утвердить Методику определения размеров арендной платы в зданиях-памятниках истории и культуры, расположенных на территории г. Калуги (прилагается).

2. Отделу управления
(В.В.Митин) в течение 1 полугодия 1998 г. опробировать данную Методику и при необходимости внести в нее соответствующие корректировки.

Председатель Комитета

А.П.Демичев

Приложение

к распоряжению

Комитета государственного имущества

Калужской области

от 11 марта 1998 г. N 86-р

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ МЕСЯЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

В ЗДАНИЯХ-ПАМЯТНИКАХ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ Г. КАЛУГИ

1. Размер месячной арендной платы за нежилые здания (помещения), являющиеся памятниками истории и культуры рассчитывается по следующей Формуле:

АПм = По x (Сб x Ктс x Кз x Ктд x Кнж x Кр) : 12;

где:

АПм - размер месячной арендной платы, (руб.);

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. (руб.), за 1997 г. - 2245,5 руб./кв. м.;

По - площадь строения (помещения), (кв. м.);

Ктс - коэффициент технического состояния (износа), устанавливается органом по охране памятников (ООП);

В случае сдачи в аренду помещений в аварийном состоянии применяются (не более чем на два года) на период ремонтно-реставрационных работ понижающие коэффициенты:

здание (помещение), требующее капитального ремонта - 0,0;

помещение полностью не эксплуатируется - 0,2;

при техническом износе здания от 51% до 68% - 0,4;

при техническом износе здания менее 50% - 0,7;

Кр - коэффициент затрат арендатора на ремонт, определяемый по авансированию, или зачету ранее понесенных затрат на ремонтно-восстановительные работы (по сметам, актам, протоколам) органом охраны памятников (ООП).

Кз - коэффициент территориальной зоны:

----------------------T-----------------------------------¬

¦ ¦Вид памятника (по времени создания)¦

¦ +---------T-----------T-------------+

¦ ¦ До ¦ Середина ¦ С 1917 г. ¦

¦ ¦ 1850 г. ¦XIX-1917 г.¦по наше время¦

+---------------------+---------+-----------+-------------+

¦В пределах центра ¦ 0,15 ¦ 0,14 ¦ 0,13 ¦

¦(ул. Кирова, Ленина, ¦ ¦ ¦ ¦

¦Московская (Ленинский¦ ¦ ¦ ¦

¦округ), Театральная);¦ ¦ ¦ ¦

+---------------------+---------+-----------+-------------+

¦За пределами центра; ¦ 0,14 ¦ 0,12 ¦ 0,11 ¦

L---------------------+---------+-----------+--------------

Ктд - коэффициент типа деятельности:

Ктд = 5,0 - коммерческие банки;

Ктд = 3,0 - страхование, аудит, нотариат, юридические

консультации, ломбарды, букмекерская, игровая

(кроме детской игровой), посредническая

деятельность;

Ктд = 2,5 - коммерческие организации, агентства по торговле

недвижимостью, охранная деятельность, инкассация,

прочие виды коммерческой деятельности;

Ктд = 2,1 - коммерческие связь, радио, телевидение, сотовая

связь;

торговля автомобилями и запчастями к ним;

торговля горюче-смазочными материалами;

торговля аудио, видео техникой, видеопрокат;

Ктд = 2,0 - Фирменная торговля (кроме указанной выше);

торговля импортными товарами (более 80%);

склады, базы, оптовая торговля, закупочная

деятельность;

рестораны, бары, ночные клубы и кафе;

Ктд = 1,8 - предприятия агропрома, потребкооперации;

пекарни, специализированная торговля хлебом;

организации адвокатов;

представительства субъектов Российской Федерации

и иностранных государств;

совместные коммерческие предприятия с

иностранными Фирмами;

ритуальные услуги;

Ктд = 1,6 - торговля промышленными и продовольственными

товарами отечественного производства
(не менее

80%);

производство товаров народного потребления;

народные промыслы;

производственная деятельность коммерческих

предприятий (кроме государственных унитарных и

казенных);

ремонт автомашин;

Ктд = 1,4 - государственные унитарные и казенные предприятия;

аптеки и аптечные склады, бытовое обслуживание

(кроме видеопроката);

редакционно-издательская деятельность,

производство средств массовой информации, книжная

торговля, розничная сеть “Роспечать“;

государственная торговля, комиссионная торговля

подержанными вещами, торговля товарами детского

ассортимента (не менее 70%), магазины типа

“Сделай сам“ (в объеме продаж не менее 50%

отходов производства);

общественное питание (кроме ресторанов, баров,

ночных клубов и кафе);

гостиничное хозяйство, банно-прачечные услуги;

Ктд = 1,0 - для организаций, подчиненных Правительству

области (управления, комитеты, департаменты,

управленческий аппарат);

Ктд = 0,8 - учреждения Федерального подчинения;

фонды и общественные организации (кроме

организации адвокатов);

Ктд = 0,6 - образовательные, медицинские, культурные и

спортивные учреждения;

некоммерческие бюджетные учреждения;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

отдельно стоящее здание - 1,0;

чердак (мансарда) - 0,8;

полуподвал - 0,5;

подвал - 0,4;

Примечание.

1. Стоимость аренды 1 кв. метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки арендной платы (стоимости эксплуатационных расходов).

2. При использовании помещении государственными спортивными, культурными, образовательными и медицинскими учреждениями, органами милиции, судами, прокуратурой, военными комиссариатами, органами ФСБ устанавливается минимальная ставка арендной платы за один кв. метр за пользование нежилыми помещениями.

3. При использовании помещений под производство товаров и услуг инвалидами и для инвалидов на площадь помещения, пропорционально объему реализации указанных видов услуг (товаров) или пропорционально числу работающих инвалидов, устанавливается минимальная ставка арендной платы за один кв. метр
за пользование нежилыми помещениями.

4. Данная методика разработана на основе Приложения N 2 к Распоряжению Госкомимущества России от 31.12.96 г. N 1391-р.

Приложение

к договору N ___

от “__“ ________ 199_ г.

РАСЧЕТ

ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В ЗДАНИИ-ПАМЯТНИКЕ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

ПО АДРЕСУ: ____________________________

_______________________________________

Арендатор ___________________________________________________

__________________________________________________________________

Вид деятельности ____________________________________________

Площадь строения (помещения) (По) ___________________________

подвалы ___________________________________________________

полуподвалы________________________________________________

наземная часть_____________________________________________

чердак (мансарда, антресоль) ______________________________

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. (Сб) -

2245-50 руб.

1. Коэффициент территориальной зоны (Кз): ___________________

2. Коэффициент типа деятельности (Ктд): _____________________

3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):____________

4. Коэффициент технического состояния (износа) (Ктс) ________

5. Коэффициент затрат на ремонт (Кр) ________________________

6. Размер месячной ставки арендной платы (АПм) за 1 кв. м. за

нежилое помещение определяется по Формуле:

АПм = По x (Сб x Ктс x Кз x Ктд x Кнж x Кр) : 12

___________________________________________________________

Размер арендной платы (Ап), руб.

--------------T--------T-------¬

¦ ¦ Месяц ¦ Год ¦

+-------------+--------+-------+

¦Сумма ¦ ¦ ¦

+-------------+--------+-------+

¦НДС ¦ ¦ ¦

+-------------+--------+-------+

¦Всего ¦ ¦ ¦

L-------------+--------+--------

Расчет составил(а):

Расчет проверил(а):

Приложение

к договору N ___

от “__“ ________ 199_ г.

РАСЧЕТ

ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В ЗДАНИИ-ПАМЯТНИКЕ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ

ПО АДРЕСУ: ____________________________

_______________________________________

Арендатор ___________________________________________________

__________________________________________________________________

Вид деятельности ____________________________________________

Площадь строения (помещения) (По) ___________________________

подвалы ___________________________________________________

полуподвалы________________________________________________

наземная часть_____________________________________________

чердак (мансарда, антресоль) ______________________________

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м. (Сб) ________

Стоимость эксплуатационных расходов (минимальная ставка

арендной платы за 1 кв. м.) (Эр) _________________________________

1. Коэффициент территориальной зоны (Кз): ___________________

2. Коэффициент типа деятельности (Ктд): _____________________

3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):____________

4. Коэффициент технического состояния (износа) (Ктс) ________

5. Коэффициент затрат на ремонт (Кр) ________________________

6. Размер месячной ставки арендной платы (АПм) за 1 кв. м. за

нежилое помещение определяется по Формуле:

АПм = По x (Сб x Ктс x Кз x Ктд x Кнж x Кр) : 12

___________________________________________________________

Размер арендной платы (Ап), руб.

--------------T--------T-------¬

¦ ¦ Месяц ¦ Год ¦

+-------------+--------+-------+

¦Сумма ¦ ¦ ¦

+-------------+--------+-------+

¦НДС ¦ ¦ ¦

+-------------+--------+-------+

¦Всего ¦ ¦ ¦

L-------------+--------+--------

Расчет составил(а):

Расчет проверил(а):