Законы и постановления РФ

Решение Гусевского районного Совета депутатов от 11.02.2004 N 29 “Об утверждении Положения “О порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд и нежилых зданий и помещений в жилые в городе Гусеве“

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ГУСЕВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2004 г. N 29

Об утверждении Положения “О порядке перевода жилых домов

и жилых помещений в нежилой фонд и нежилых зданий

и помещений в жилые в городе Гусеве“

В целях правового регулирования вопросов, связанных с переводом зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения из одной категории в другую, районный Совет депутатов

РЕШИЛ:

Пункт 1 фактически утратил силу в связи с принятием Решения окружного Совета депутатов Гусевского городского округа от 14.09.2005 N 101, которым утверждено Положение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и порядке переустройства и перепланировки.

1. Утвердить Положение “О порядке перевода жилых домов и
жилых помещений в нежилой фонд и нежилых зданий и помещений в жилые в городе Гусеве“ (прилагается).

2. Считать утратившим силу Решение Гусевского районного Совета депутатов N 165 от 02.12.1997 “Об утверждении правил перевода зданий и помещений жилищно-гражданского назначения из одной категории в другую“.

Председатель

районного Совета депутатов

В.А. Иванов

Приложение

к Решению

Гусевского районного

Совета депутатов

от 11 февраля 2004 г. N 29

Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд и нежилых зданий и помещений в жилые в городе Гусеве фактически утратило силу в связи с принятием Решения окружного Совета депутатов Гусевского городского округа от 14.09.2005 N 101, которым утверждено Положение о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и порядке переустройства и перепланировки.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой

фонд и нежилых зданий и помещений в жилые в городе Гусеве

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд и нежилых зданий и помещений в жилой фонд в г. Гусеве независимо от их принадлежности. Действует на всей территории муниципального образования “Гусевский район“.

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются администрацией МО совместно с собственником жилого фонда.

1.3. Перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд в соответствии с п. 10 ст. 66 Закона РФ “О местном самоуправлении в РФ“, Жилищным кодексом РСФСР и Уставом МО “Гусевский район“ осуществляется по постановлению главы администрации МО “Гусевский район“.

1.4. Перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд осуществляется исходя из принципа развития инфраструктуры города.

1.5. Допускается перевод в нежилой фонд жилых помещений,
только имеющих отдельный изолированный вход или возможность оборудования изолированного входа.

2. Основания для перевода жилых помещений (домов)

в нежилой фонд

2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд являются:

2.1.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2, 2.3 и 2.4 Положения “Об оценке непригодности жилых строений и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания“, утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. N 529.

2.1.2. Признание собственником целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений в целях улучшения жилищно-коммунального обслуживания населения, социально-экономического развития города и благоустройства.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов

и жилых помещений в нежилой фонд

3.1. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд собственники помещений (домов) представляют в отдел жилищно-коммунального хозяйства и строительства администрации МО “Гусевский район“ следующие документы:

3.1.1. Заявление на имя главы администрации МО “Гусевский район“, согласованное с собственником жилищного фонда, о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилой фонд с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением, и предполагаемого функционального назначения помещения.

При необходимости заявитель представляет технико-экономическое обоснование своей просьбы.

Срок рассмотрения документов - 1 месяц.

3.1.2. Нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (дом), либо соответственную выписку из форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3.1.3. Копии учредительных документов юридического лица (если собственник жилого помещения (дома) - юридическое лицо).

3.1.4. Выписку из технического паспорта, подготовленную БТИ, о техническом состоянии жилого помещения (дома).

3.1.5. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (дома).

3.1.6. Заключение органа Госпожнадзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (дома).

3.1.7. Техническое
заключение лицензированной проектной организации, имеющей соответствующее разрешение, о состоянии основных конструкций жилого помещения (дома).

3.1.8. Справку МП ЖХ МО “Гусевский район“, содержащую сведения об отсутствии зарегистрированных граждан в переводимом помещении (доме).

3.1.9. Документы, подтверждающие наличие у физических лиц - собственников жилого помещения (дома) и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого благоустроенного помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям.

3.1.10. Согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (дома) в нежилой фонд в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних.

3.1.11. В случае необходимости для решения вопроса перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд могут быть истребованы дополнительные документы.

3.1.12. Обязательство об использовании нежилого помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, использования придомовой территории без ущерба интересам жителей дома.

3.1.13. Эскизный проект входа в нежилое помещение, утвержденный отделом архитектуры и градостроительства администрации.

3.2. После представления соответствующих документов, произведя осмотр объекта, администрация МО заключает договор с заявителем о предоставлении права на реконструкцию жилого помещения (дома) с соблюдением жилищных прав других граждан и готовит проект постановления главы администрации МО о переводе жилого помещения (дома) в нежилое, который подлежит визированию заинтересованными сторонами, а также главным архитектором города.

4. Порядок перевода нежилых зданий и помещений

в категорию жилых

4.1. К рассмотрению вопроса о переводе нежилых зданий и помещений в категорию жилых принимаются здания и помещения, при реконструкции которых выполнены СНиП 2.08.01-89ж “Жилые здания“, СНиП 2.07.01-89ж “Планировка и застройка городских и сельских поселений“, санитарных и противопожарных.

4.2. Отдельные жилые помещения после реконструкции нежилых помещений предъявляются заказчиком (юридическим или физическим лицом) к приемке в эксплуатацию межведомственной комиссии, отдельные жилые дома после реконструкции нежилых зданий
- государственной приемочной комиссии.

Акт межведомственной комиссии на государственной приемочной комиссии подлежит соответственно утверждению или регистрации постановлением главы администрации МО.

4.3. Постановление главы администрации об утверждении или регистрации акта приемки в эксплуатацию жилого помещения (дома) после реконструкции является основанием для получения ордера на вселение.

5. Договор на коммунальные услуги

5.1. Договор на коммунальные услуги заключается собственником нежилого помещения с каждой обслуживающей организацией индивидуально.

6. О компенсации инвестиционных затрат на жилищное

строительство и жилищно-коммунальное устройство

при переводе жилого помещения в нежилое

6.1. Услуги по переводу помещений из жилых в нежилые оплачиваются в соответствии с Решением N 166 от 02.12.1997 “Об установлении компенсации инвестиционных затрат на жилищное строительство и жилищно-коммунальное устройство при переводе жилого помещения в нежилое“.