Законы и постановления РФ

Распоряжение Главы Юргинского района от 21.03.2007 N 242-р “Об утверждении типовых форм договоров“

Вступил в силу с 21 марта 2007 года (пункт 4 данного документа).

ГЛАВА ЮРГИНСКОГО РАЙОНА

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 21 марта 2007 г. N 242-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ ФОРМ ДОГОВОРОВ

В целях единообразного применения законодательства Российской Федерации и совершенствования договорно-правовой работы:

1. Утвердить типовые формы договоров:

- типовой договор безвозмездного пользования муниципального имущества (приложение 1);

- типовой договор аренды имущества (приложения 2, 3).

2. При составлении и заключении договоров использовать утвержденные настоящим распоряжением типовые формы договоров с учетом их конкретной специфики.

3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя главы района по экономическим вопросам Юшкова П.Н.

4. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания.

Глава района

Х.М.СУРХАЕВ

Приложение N 1

к распоряжению главы

Юргинского района

от 21
марта 2007 г. N 242-р

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

г. Юрга N ___ “___“______ 200__ г.

Администрация Юргинского района, действуя от имени МО “Юргинский

район“, именуемая в дальнейшем “Ссудодатель“, в лице _____________________,

действующего на основании Устава (Положения, доверенности), ______________,

именуемый в дальнейшем “Балансодержатель“, в лице ________________________,

действующий на основании Устава (Положения, доверенности), с одной стороны,

и ______________________________, именуемый в дальнейшем“ Ссудополучатель“,

в лице ______________________, действующий на основании Устава (Положения,

доверенности), с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель совместно с Балансодержателем предоставляет

Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование ____________________,

расположенного по адресу _________________________________________________,

(наименование муниципального имущества)

именуемое далее муниципальное имущество.

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь _______ кв. м, в том

числе этаж _____ кв. м, подвал _____ кв. м (план и экспликация помещения

прилагаются).

Характеристика объекта движимого имущества: ___________________________

1.2. Объект недвижимости, указанный в п. 1.1, передается

Ссудополучателю для использования под:

-----T-------T---------T----------------¬

¦Лит.¦ Этаж ¦ Площадь ¦Вид деятельности¦

+----+-------+---------+----------------+

¦А ¦1 ¦ ¦ ¦

+----+-------+---------+----------------+

¦А1 ¦подвал ¦ ¦ ¦

L----+-------+---------+-----------------

Объект движимого имущества, указанный в п. 1.1, передается

Ссудополучателю для использования под:

___________________________________________________________________________

1.3. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование не

влечет перехода права собственности на него к Ссудополучателю.

1.4. Обращение взыскания по долгам Ссудополучателя на муниципальное

имущество, полученное в безвозмездное пользование, не допускается.

1.5. Ссудополучатель, в случае надлежащего исполнения своих по

истечении срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное

перед другими лицами право на заключение
Договора на новый срок.

Ссудополучатель обязан письменно уведомить Ссудодателя о желании заключить

такой Договор за три месяца до окончания действия настоящего Договора.

При заключении Договора на новый срок условия Договора могут быть

изменены по соглашению сторон.

1.6. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения полученного в

пользование муниципального имущества являются его собственностью.

Неотделимые улучшения полученного в пользование муниципальным имуществом

производятся Ссудополучателем за его счет и только с разрешения Ссудодателя

и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений и затраты на содержание

муниципального имущества по окончании срока Договора Ссудополучателю не

возмещаются.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Ссудодатель совместно с Балансодержателем обязуются:

- передать Ссудополучателю муниципальное имущество по передаточному

акту в течение _______ дней в состоянии, пригодном для использования;

(Техническая документация передается, если она имеется в наличии у

Ссудодателя);

- не препятствовать Ссудополучателю в пользовании переданным

муниципальным имуществом;

- в случае аварий, произошедших не по вине Ссудополучателя,

Балансодержатель оказывает ему необходимое содействие по устранению аварии.

2.2. Ссудодатель вправе:

- распоряжаться муниципальным имуществом, в том числе произвести его

отчуждение или передать в возмездное пользование третьему лицу, при этом к

новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему Договору

(при этом настоящий Договор подлежит переоформлению);

- требовать от Ссудополучателя исполнения возложенных на него

обязанностей по настоящему Договору;

- контролировать использование муниципального имущества, переданного в

безвозмездное пользование.

2.3. Ссудополучатель обязуется:

- принять муниципальное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего

Договора;

- использовать муниципальное имущество исключительно по целевому

назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора;

- содержать муниципальное имущество в технически исправном и санитарном

состоянии, выделять для этих целей необходимые средства. Аналогичные

требования распространяются на прилегающую территорию, пропорционально

площади объекта недвижимости. При отсутствии у Ссудополучателя специальных

ремонтно-эксплуатационных служб, обслуживание и текущий ремонт

муниципального имущества производится по дополнительному Договору с

Балансодержателем или иными организациями за счет Ссудополучателя;

- в случае осуществления текущего или капитального ремонта силами и

средствами Ссудодателя компенсировать Ссудодателю данные затраты;

- оплачивать коммунальные услуги и прочие платежи в соответствии с

условиями, предусмотренными в прямых Договорах с предприятиями поставщиками

коммунальных
услуг или Балансодержателем;

- в случае аварий немедленно поставить в известность Балансодержателя и

принять меры по устранению последствий аварии;

- указывать в юридических реквизитах адрес, по которому он получает

корреспонденцию;

- компенсировать Балансодержателю налоги и другие платежи за содержание

муниципального имущества. При предоставлении в безвозмездное пользование

здания или сооружения оформить в установленном порядке документы на право

пользования земельным участком, необходимым для его обслуживания, в

месячный срок со дня заключения настоящего Договора;

- осуществлять текущий и капитальный ремонт муниципального имущества.

Сроки и условия капитального ремонта устанавливаются отдельным соглашением;

- не использовать муниципального имущества для осуществления рекламы

табачных и алкогольных изделий;

- не производить никаких перепланировок и реконструкции

муниципального имущества без письменного согласования с собственником

муниципального имущества, как в целом, так и частично в аренду, не

передавать в пользование третьим лицам;

- в случае досрочного прекращения Договора, а также при его прекращении

по истечении срока Договора оплатить Ссудодателю сумму стоимости не

произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего

ремонта муниципального имущества;

- если муниципальное имущество выбывает из строя ранее полного

амортизационного срока службы по вине Ссудополучателя возместить

причиненный Ссудодателю ущерб в соответствии с действующим

законодательством;

- обеспечить беспрепятственный доступ представителей Ссудодателя и

Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования

муниципального имущества;

- по окончании срока действия Договора, либо при досрочном освобождении

муниципального имущества передать муниципальное имущество Ссудодателю по

передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа в

срок ___________ с даты окончания срока действия Договора, либо с даты

досрочного расторжения.

2.4. Ссудополучатель не вправе осуществлять с муниципальным имуществом,

передаваемым по Договору, следующие действия:

- производить продажу, сдачу в аренду, безвозмездное пользование

третьему лицу;

- вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал

хозяйственных обществ и товариществ;

- отдавать в залог;

- производить другие действия, которые могут повлечь за собой

отчуждение муниципальной собственности;

- в случае проведения технической инвентаризации Ссудодателем совершать

действия, препятствующие инвентаризации объекта недвижимости.

3. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ

3.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения полученного по

настоящему Договору в безвозмездное пользование имущества несет

Ссудополучатель, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем,

что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с настоящим Договором

или назначением имущества, либо передал его третьему лицу без согласия

Ссудодателя.

3.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,

переданного в безвозмездное пользование по данному Договору,

Ссудополучатель несет также и в том случае, когда с учетом фактических

обстоятельств Ссудополучатель мог предотвратить его гибель или повреждение

(порчу), пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое

имущество.

4. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по

Договору, а также за изменение или прекращение Договора в одностороннем

порядке, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором,

стороны несут ответственность по нормам гражданского законодательства

Российской Федерации и в соответствии с требованиями настоящего Договора.

4.2. В случае ухудшения состояния муниципального имущества,
переданного

по настоящему Договору, а также его потребительских качеств сверх

нормативного износа, Ссудополучатель возмещает убытки от ухудшения качества

муниципального имущества из расчета его стоимости на момент расторжения

Договора. Произведенные Ссудополучателем неотделимые улучшения не

возвращаются, их стоимость не возмещается.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение Договора возможно по соглашению сторон, за

исключением случая, установленного п. 5.6 настоящего Договора.

5.2. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут или

изменен по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим

Договором.

5.3. По требованию Ссудодателя Договор расторгается досрочно в случаях,

когда Ссудополучатель:

- использует муниципальное имущество не в соответствии с Договором или

его назначением (п. 1.2);

- не выполняет обязанностей по поддержанию муниципальное имущество в

исправном состоянии или его содержанию;

- не использует муниципальное имущество более трех месяцев подряд;

- проводит реконструкцию или перепланировку объекта недвижимости без

разрешения Ссудодателя;

- существенно ухудшает состояние муниципального имущества;

- без согласия Ссудодателя передал муниципальное имущество третьему

лицу;

- не обеспечивает беспрепятственный доступ представителей Ссудодателя и

Балансодержателя для проведения проверок состояния и использования

муниципального имущества.

Основания для расторжения Договора, указанные в настоящем пункте,

соглашением сторон установлены как существенные условия Договора и

подтверждаются актом проверки использования муниципального имущества.

5.4. Гибель переданного муниципального имущества, его снос, постановка

на капитальный ремонт в соответствии с установленным законом порядком,

прекращают действие Договора без составления дополнительного соглашения к

нему.

5.5. Уведомление о прекращении Договора и об освобождении

муниципального имущества направляется Ссудополучателю Ссудодателем или

Балансодержателем за две недели до окончания срока действия Договора.

5.6. Досрочное освобождение Ссудополучателем занимаемого по настоящему

Договору муниципального имущества без уведомления Ссудодателя и оформления

передаточного акта до истечения срока действия Договора является основанием

для расторжения Договора в одностороннем порядке с момента установления

такого факта Ссудодателем или Балансодержателем. При этом Ссудодатель имеет

право передать муниципальное имущество другому лицу.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Перемена собственника используемого муниципального имущества,

реорганизация Ссудодателя не является основанием для изменения условий или

расторжения Договора.

7.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, решаются путем

переговоров. В случае недостижения соглашения, споры подлежат регулированию

в судебном порядке.

7.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регламентируются нормами действующего законодательства.

7.4. По окончании срока действия настоящего Договора либо после его

досрочного расторжения, Ссудодатель не является правопреемником

Ссудополучателя по его обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

7.5. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка

стороны Договора обязаны в ____________ дневной срок уведомить об этом друг

друга.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Срок действия Договора: с “____“_____________ 200___ г. по

“____“________ 200___ г.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ:

___________________________________________________________________________

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:

___________________________________________________________________________

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ:

___________________________________________________________________________

Приложение N 2

к распоряжению главы

Юргинского района

от 21 марта 2007 г. N 242-р

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА N

г. Юрга _______________ г.

Администрация муниципального образования “Юргинский район“, действуя от

имени МО “Юргинский район“, именуемая в дальнейшем “АДМИНИСТРАЦИЯ“, в лице

__________________________, действующий на основании Устава (доверенности),

балансодержатель ______________________________, именуемый в дальнейшем

“БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ“, в лице ________________________________, действующего

на основании Устава (Положения, доверенности) и _______________________

__________, в лице __________________________, действующего на основании

Устава (Положения, доверенности), именуемое в дальнейшем “АРЕНДАТОР“ с

другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. АДМИНИСТРАЦИЯ сдает, а АРЕНДАТОР принимает во временное

пользование за плату следующее имущество:

___________________________________________________________________________

____________

расположенных по адресу: ____________________________________________, для

_____________________________________.

1.2. Состав передаваемого в аренду имущества и его месторасположение

определяется в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся

его неотъемлемой частью (приложение 3 к договору). Передача имущества

оформляется актом приема-передачи (приложение 2 к договору), который

является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения,

возникающие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи

имущества, если иное не установлено особыми условиями договора.

1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу на него права

собственности. Приватизация арендуемого имущества может быть осуществлена

только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством

Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. АДМИНИСТРАЦИЯ обязуется:

2.1.1. С согласия БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ сдать в аренду указанные в пункте

1.1 помещения АРЕНДАТОРУ.

2.1.2. Контролировать выполнение БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ обязательств по

настоящему договору.

2.1.3. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по

приему-передаче арендуемых помещений по запросу БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ либо

АРЕНДАТОРА.

2.2. БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. В пятидневный срок, с даты заключения настоящего договора,

передать АРЕНДАТОРУ арендуемое нежилое помещение, указанное в пункте 1.1

настоящего договора, по приемо-сдаточному акту технического состояния

помещения на момент сдачи в аренду (приложение 2 к договору), с

обязательной передачей актов в АДМИНИСТРАЦИЮ.

2.2.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора

оформить с АРЕНДАТОРОМ договор на эксплуатационные, коммунальные и

необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на

оказание услуг).

2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, принимать

необходимые меры к устранению их последствий.

2.2.4. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений,

контролировать надлежащее выполнение АРЕНДАТОРОМ требований по содержанию

арендуемого помещения, а также других обязательств, предусмотренных

настоящим договором.

2.2.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить АРЕНДАТОРА

о необходимости освобождения объекта в связи с принятым в установленном

порядке решением о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с

утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по

градостроительным причинам (основаниям).

2.2.6. При получении уведомления об изменении арендной платы, в порядке

и на условиях п. 3.3 настоящего договора, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ доводит до

сведения арендатора (под роспись) изменение ставок арендной платы и

осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.

2.2.7. В десятидневный срок, с момента освобождения АРЕНДАТОРОМ

помещения, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ уведомляет АДМИНИСТРАЦИЮ об освобождении

помещения путем направления письма.

2.2.8. Принять арендованное помещение от АРЕНДАТОРА в течение трех дней

по окончании срока, либо при досрочном высвобождении помещений.

2.3. АРЕНДАТОР обязуется:

2.3.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора

оформить с поставщиками договоры на необходимые коммунальные услуги

(далее - договор на оказание услуг).

2.3.2. Использовать арендованное имущество по прямому назначению,

указанному в пункте 1.1 договора.

2.3.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора

принять у АДМИНИСТРАЦИИ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ имущество, указанное в п. 1.1,

по акту приема-передачи.

2.3.4. Содержать арендованное имущество, а также следить за нормальным

функционированием инженерно-технических коммуникаций, охранной,

противопожарной и телефонной сети в исправном состоянии.

2.3.5. Соблюдать требования санэпидемнадзора, пожарной безопасности,

техники безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в

отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого им имущества.

2.3.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором

арендуемого имущества и внутренних дворов арендуемого имущества.

2.3.7. Не производить в арендуемом имуществе какие-либо улучшения,

перепланировку (реконструкцию) а также размещение рекламы на наружной части

арендуемого имущества за время действия настоящего договора без письменного

согласия АДМИНИСТРАЦИИ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ.

2.3.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий

ремонт арендованного имущества, а также принимать участие в капитальном

ремонте инженерно-технических коммуникаций и мероприятиях по

благоустройству окружающей арендуемого имущества территории. В случае

аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, немедленно поставить в

известность АДМИНИСТРАЦИЮ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и принять меры к их

устранению.

2.3.9. Не сдавать арендованное имущество, как в целом, так и частично

в субаренду, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых может, является какое-либо обременение предоставленных по договору

имущественных прав без письменного согласия АДМИНИСТРАЦИИ.

2.3.10. Предоставлять представителям АДМИНИСТРАЦИИ и БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ

возможность беспрепятственного доступа как к арендуемому имуществу, так и

в прочие помещения арендуемого имущества в случаях проведения проверок

использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также

всю документацию, запрашиваемую представителями АДМИНИСТРАЦИИ и

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ в ходе проверки.

2.3.11. Письменно известить АДМИНИСТРАЦИЮ, не позднее, чем за три

месяца, о предстоящем высвобождении арендуемого имущества помещений, как в

связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном

освобождении.

2.3.12. Освободить арендуемое имущество в связи с аварийным состоянием

конструкций здания (или его части), его сносом по градостроительным

причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.3.13. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки

установленные п. 3.2.1.а договора. До пятого числа отчетного месяца

АРЕНДАТОР обязан представить в АДМИНИСТРАЦИЮ копию платежного поручения о

перечислении арендной платы.

2.3.14. В период заключения договора аренды произвести за счет

собственных средств оценку и страхование арендуемого имущества. Средства,

затраченные на проведение оценки страховки, возмещению не подлежат.

2.3.15. За два месяца до истечения срока аренды письменно уведомить

АДМИНИСТРАЦИЮ о намерении продлить срок действия договора. В случае

отсутствия письменного уведомления и письменного согласия АДМИНИСТРАЦИИ,

договор считается расторгнутым, а АРЕНДАТОР подлежит выселению.

2.3.16. По окончании срока действия договора или при его расторжении

освободить и сдать занимаемое арендованное имущество не позднее трех дней

после окончания действия настоящего договора по акту приема - передачи

в том же состоянии, в котором они были переданы АРЕНДАТОРУ, с учетом

нормального износа. Также АРЕНДАТОРОМ должны быть переданы АДМИНИСТРАЦИИ и

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЮ все произведенные в арендуемом имуществе перестройки и все

улучшения без возмещения затрат.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер оплаты:

За указанное в пункте 1.1 имущество АРЕНДАТОР оплачивает арендную плату

за весь период срока аренды в размере ____________ рублей, в том числе НДС,

согласно расчета арендной платы (приложение 1 к договору).

3.2. Сроки и порядок оплаты:

3.2.1. АРЕНДАТОР вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа

отчетного месяца. В случае если договор заключен не в первый день

календарного месяца, первый платеж должен быть внесен АРЕНДАТОРОМ в течение

пяти дней с момента заключения договора;

а) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере ____________ руб.

перечисляется в местный бюджет по следующим реквизитам ___________________;

“Арендатор“ в платежном поручении на перечисление средств по уплате

арендной платы в поле “Назначение платежа“ указывает:

- код;

- период, за который уплачивается арендная плата;

- номер и дата заключенного договора, в соответствии с которым

перечисляется арендная плата;

б) НДС в размере ________________ рублей, АРЕНДАТОРОМ единовременно

перечисляется на расчетный счет Федерального Казначейства по месту

расположения АРЕНДАТОРА. НДС начисляется по ставкам, действующим на момент

перечисления арендной платы;

в) расходы БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ по содержанию сданного в аренду

муниципального имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю,

эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные

услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную

плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельным

договорам с поставщиками этих услуг и (или) с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно АДМИНИСТРАЦИЕЙ

в одностороннем порядке в случаях изменения порядка расчета арендной платы,

и (или) изменением любых коэффициентов, используемых при расчете арендной

платы с извещением АРЕНДАТОРА за 30 дней до введения новой ставки арендной

платы. Кроме этого АДМИНИСТРАЦИЕЙ в одностороннем порядке может быть

изменен порядок перечисления арендной платы. В этом случае АДМИНИСТРАЦИЯ

направляет письменное уведомление АРЕНДАТОРУ. АРЕНДАТОР обязан принять

уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания

дополнительного соглашения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. За нарушение сроков, предусмотренных в пп. 2.1.1 договора,

АДМИНИСТРАЦИЯ уплачивает АРЕНДАТОРУ пеню в размере 1/300 ставки

рефинансирования ЦБ РФ с суммы годовой арендной платы за каждый день

просрочки.

4.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:

а) в случае неуплаты АРЕНДАТОРОМ арендных платежей в сроки и размеры,

установленные в разделе 3 настоящего договора, АДМИНИСТРАЦИЕЙ

начисляется пеня АРЕНДАТОРУ в размере 0,5% от суммы задолженности арендной

платы за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению на расчетный

счет, указанный в п. 3.2.1.а настоящего договора;

б) если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия

договора (или при досрочном высвобождении) хуже состояния с учетом

нормального износа, а также в случаях обнаружения АДМИНИСТРАЦИЕЙ

самовольных перестроек, нарушений и т.п. искажающий первоначальный вид

арендуемого имущества или АРЕНДАТОР возмещает в бюджет на счет, указанный

в п. 3.2.1.а настоящего договора, и АДМИНИСТРАЦИИ причиненный ущерб

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или

приводит арендованное имущество за свой счет в первоначальный вид. Ущерб

определяется комиссией с участием АДМИНИСТРАЦИИ, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ и

привлечением уполномоченных служб. Также АРЕНДАТОРОМ должны быть переданы

АДМИНИСТРАЦИИ все произведенные в арендуемом имуществе перестройки,

реконструкции и все улучшения без возмещения затрат;

в) в случае если АРЕНДАТОР не принял в установленный настоящим

договором срок или не возвратил арендуемое имущество или возвратил их

несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на

счет и в порядке, указанные в п. 3.2.1.а настоящего договора с начислением

пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки,

а также возмещение иных причиненных выше названными действиями убытков.

4.3. Уплата штрафа (пени), установленных настоящим договором,

не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств

или устранения нарушений, а также устранение причиненных ими убытков.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору имеют

юридическую силу, если они совершены в письменной форме за надлежащими

подписями сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами

в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (кроме условий

п. 3.3 настоящего договора).

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а АРЕНДАТОР -

выселению:

а) при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий, указанных в разделе 3 настоящего

договора аренды, в течение двух месяцев независимо от последующего

внесения, а также в случае не внесения арендной платы, а также платы за

коммунальные услуги и т.п. более двух месяцев подряд с уведомлением

АРЕНДАТОРА о расторжении в письменном виде за 10 дней до даты расторжения

договора;

б) по соглашению сторон;

в) при ликвидации АРЕНДАТОРА;

г) в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных

обязательствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое имущество по

решению органов власти может быть изъято у АРЕНДАТОРА в порядке и на

условиях, установленными законодательными актами, с возвратом ему внесенной

арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды;

2.3.2, 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5, 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.10, 2.3.12,

а также в случаях систематического неисполнения обязательств (более трех

раз в течение срока действия договора) по указанным пунктам раздела 3, 4

и пункта 2.3.13 настоящего договора;

е) в связи с аварийным состоянием арендуемого имущества (или его

части), его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки,

установленные уполномоченными органами.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемого имущества

не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего

договора.

6.2. АРЕНДАТОР ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества

и претензий не имеет.

6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов

или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный

срок сообщить другой стороне о прошедших изменениях, кроме случаев, когда

изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами

Президента Российской Федерации и Правительства РФ.

6.5. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении

настоящего договора, разрешаются Арбитражным судом Кемеровской области.

6.6. Настоящий договор не дает права АРЕНДАТОРУ на размещение рекламы

на арендуемом имуществе без согласия АДМИНИСТРАЦИИ.

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор действует с ______________ г. по ___________ г.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДАТОР:

___________________________________________________________________________

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ:

___________________________________________________________________________

АДМИНИСТРАЦИЯ:

___________________________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

АДМИНИСТРАЦИЯ АРЕНДАТОР БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

_______________________ _______________________ ______________________

“___“________________ г. “___“_____________ г. “___“_______________ г.

МП МП МП

Приложение 1

РАСЧЕТ

арендной платы к договору N ___ от ______________ года

Арендатор:__________________________________

Местонахождение арендуемого имущества: ________________________________

----T-------------------------T------T------T----------------------T------¬

¦ N ¦ Показатели ¦ Коэф.¦Един. ¦ Формула расчета ¦Расчет¦

¦п/п¦ ¦ ¦Измер.¦ арендной платы ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦1. ¦Общая площадь арендуемого¦ S ¦кв. м ¦ ¦ ¦

¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦2. ¦Базовая величина ¦ С ¦ руб. ¦ ¦ ¦

¦ ¦стоимости строительства ¦ б ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦1 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦3. ¦Вид строительного ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦материала ¦ м ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦4. ¦Качество нежилого ¦ К ¦ ¦ К = К + К + К ¦ ¦

¦ ¦помещения ¦ нж ¦ ¦ нж рс о с ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦5. ¦Расположение помещения ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ рс ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦6. ¦Наличие удобств ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ о ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦7. ¦Техническое состояние ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ с ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦8. ¦Территориальная зона ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ т ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦9. ¦Вид деятельности ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ д ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦10.¦Годовая арендная плата ¦ А ¦ руб. ¦ А = S x (С x К x ¦ ¦

¦ ¦без НДС ¦ п ¦ ¦ п б м ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦x К x К x К ) / 100¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нж т д ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦11.¦НДС ¦ N ¦ руб. ¦ А x 18 / 100 ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ п ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦12.¦Годовая арендная плата с ¦ А ¦ руб. ¦ А + N ¦ ¦

¦ ¦НДС ¦ пn ¦ ¦ п ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦13.¦Ежемесячная арендная ¦ А ¦ руб. ¦ А / 12 ¦ ¦

¦ ¦плата без НДС ¦ мп ¦ ¦ п ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦14.¦НДС ¦ N ¦ руб. ¦ А x 18 / 100 ¦ ¦

¦ ¦ ¦ м ¦ ¦ мп ¦ ¦

+---+-------------------------+------+------+----------------------+------+

¦15.¦Месячная арендная плата с¦ А ¦ руб. ¦ А + N ¦ ¦

¦ ¦НДС ¦ мпn ¦ ¦ мп м ¦ ¦

L---+-------------------------+------+------+----------------------+-------

Приложение 2

АКТ

приема-передачи в аренду имущества

Мы, нижеподписавшиеся, представитель БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ - _______________

________, в лице __________________ и АРЕНДАТОРА _________________________,

в лице ________________________, составили настоящий акт о ниже следующем:

На основании договора аренды N ___ от _________ года, БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ

передает АРЕНДАТОРУ во временное пользование имущество в следующем составе:

______________________________________________________________________,

расположенного по адресу - _______________________________________________,

балансовой стоимостью __________ рублей, согласно баланса.

Техническое состояние вышеуказанного имущества характеризуется

следующим:

___________________________________________________________________________

(указать состояние стен, потолка, пола, окон и др. конструкций, процент

___________________________________________________________________________

износа, необходимость проведения капитального или текущего ремонта и т.п.)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

________________________________________________________________

Данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизацию арендуемого имущества.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ _______________ АРЕНДАТОР __________________

Должность _________________ Должность ________________

Ф.И.О. _________________ Ф.И.О. ___________________

Подпись _________________ Подпись __________________

“____“_________________ г. “____“________________ г.

МП МП

БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ ______________

Должность _________________

Ф.И.О. _________________

Подпись _________________

“____“__________________ г.

МП

Приложение N 3

к распоряжению главы

Юргинского района

от 21 марта 2007 г. N 242-р

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА N

г. Юрга _____________ г.

Муниципальное предприятие ____________________, именуемое в дальнейшем

“АРЕНДОДАТЕЛЬ“, в лице руководителя _____________ действующего на основании

Устава (Положения), с одной стороны, и ____________, именуемый в дальнейшем

“АРЕНДАТОР“, в лице _____________________, действующего на основании Устава

(Положения), с другой стороны, при участии и по согласованию с

Администрацией Юргинского района Кемеровской области, являющаяся

представителем собственника передаваемого в аренду имущества, именуемая в

дальнейшем “АДМИНИСТРАЦИЯ“, в лице _____________________, действующего на

основании Устава (доверенности), заключили договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает во временное пользование

за плату следующее имущество:

___________________________________________________________________________

_____________________

расположенных по адресу: ____________________________________________, для

_____________________________________.

1.2. Состав передаваемого в аренду имущества и его месторасположение

определяется в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся

его неотъемлемой частью (приложение 3 к договору). Передача имущества

оформляется актом приема-передачи (приложение 2 к договору), который

является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения,

возникающие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи

имущества, если иное не установлено особыми условиями договора.

1.4. Передача имущества в аренду не влечет передачу на него права

собственности. Приватизация арендуемого имущества может быть осуществлена

только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством

Российской Федерации.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок, с момента подписания настоящего договора,

передать АРЕНДАТОРУ арендуемое имущество, указанное в пункте 1.1

настоящего договора, по приемо-сдаточному акту с указанием его технического

состояния на момент сдачи в аренду (приложение 2 к договору), с

обязательной передачей актов в АДМИНИСТРАЦИЮ.

2.1.2. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора

оформить с АРЕНДАТОРОМ договор на эксплуатационные, коммунальные

и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на

оказание услуг).

2.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине АРЕНДАТОРА, оказывать

ему необходимое содействие в устранению их последствий.

2.1.4. Осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества,

контролировать надлежащее выполнение АРЕНДАТОРОМ требований по содержанию

арендуемого имущества, а также других обязательств, предусмотренных

настоящим договором.

2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить АРЕНДАТОРА

о необходимости освобождения объекта в связи с принятым в установленном

порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии

с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по

градостроительным причинам (основаниям).

2.1.6. При получении уведомления об изменении арендной платы, в порядке

и на условиях п. 3.3 настоящего договора, АДМИНИСТРАЦИЯ доводит до сведения

арендатора (под роспись) изменение ставок арендной платы и осуществляет

контроль за исполнением настоящего условия.

2.1.7. В десятидневный срок, с момента освобождения АРЕНДАТОРОМ

арендуемого имущества, АРЕНДОДАТЕЛЬ уведомляет АДМИНИСТРАЦИЮ об

освобождении помещения путем направления письма.

2.1.8. Принять арендованное помещение от АРЕНДАТОРА в течение трех дней

по окончании срока, либо при досрочном высвобождении помещений.

2.2. АРЕНДАТОР обязуется:

2.2.1. Использовать арендованное имущество по прямому назначению,

указанному в пункте 1.1 договора.

2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора

заключить с АРЕНДОДАТЕЛЕМ договор на эксплуатационные, коммунальные

и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание

услуг).

2.2.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора

принять у АРЕНДОДАТЕЛЯ арендуемое имущество, указанное в п. 1.1, по акту

приема-передачи.

2.2.4. Содержать арендованное имущество, а также следить за нормальным

функционированием и техническим состоянием инженерно-технических

коммуникаций, охранной, противопожарной и телефонной сети. Обеспечить их

сохранность.

2.2.5. Соблюдать требования санэпидемнадзора, пожарной безопасности,

техники безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих

в отношении видов деятельности АРЕНДАТОРА и арендуемого им имущества.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором

арендуемого имущества и внутренних дворов арендуемого имущества.

Немедленно извещать АРЕНДОДАТЕЛЯ о всяком повреждении, аварии или ином

событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно

принимать возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего

разрушения или повреждения имущества.

2.2.7. Не производить в арендуемом имуществе какие-либо улучшения,

перепланировку (реконструкцию), а также размещение рекламы на наружной

части арендуемого имущества за время действия настоящего договора без

письменного согласия АДМИНИСТРАЦИИ и АРЕНДОДАТЕЛЯ.

В случае обнаружения АРЕНДОДАТЕЛЕМ самовольных перестроек, нарушения

целостности стен, перегородок или прокладок сетей, искажающих

первоначальный вид арендуемого имущества, таковые должны быть ликвидированы

АРЕНДАТОРОМ, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок,

определяемый односторонним предписанием АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий

ремонт арендованного имущества, а также принимать участие в капитальном

ремонте инженерно-технических коммуникаций и мероприятиях по

благоустройству окружающей арендуемого имущества территории. В случае

аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, немедленно поставить в

известность АДМИНИСТРАЦИЮ и АРЕНДОДАТЕЛЯ и принять меры к их устранению.

2.2.9. Не сдавать арендованное имущество, как в целом, так и частично

в субаренду, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых может, является какое-либо обременение предоставленных по договору

имущественных прав без письменного согласия АДМИНИСТРАЦИИ.

2.2.10. До пятого числа отчетного месяца АРЕНДАТОР обязан представить

в АДМИНИСТРАЦИЮ копию платежного поручения о перечислении арендной платы,

указанной в пункте 3.2.1 настоящего договора.

2.2.11. Предоставлять представителям АДМИНИСТРАЦИИ и АРЕНДОДАТЕЛЯ

возможность беспрепятственного доступа как к арендуемому имуществу, так и

в прочие помещения арендуемого имущества в случаях проведения проверок

использования их в соответствии с условиями настоящего договора, а также

всю документацию, запрашиваемую представителями АДМИНИСТРАЦИИ и

АРЕНДОДАТЕЛЯ в ходе проверки.

2.2.12. Письменно известить АРЕНДОДАТЕЛЯ и АДМИНИСТРАЦИЮ, не позднее,

чем за три месяца, о предстоящем высвобождении арендуемого имущества, как

в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном

освобождении. Сдать АРЕНДОДАТЕЛЮ имущество по акту приема-передачи.

2.2.13. Освободить арендуемое имущество в связи с аварийным состоянием

конструкций здания (или его части), его сносом по градостроительным

причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.

2.2.14. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки

установленные п. 3.2.1.а договора. Несвоевременная оплата арендных

платежей, а также внесение платежей не в полном объеме, и частично,

считается неисполнением обязанностей по внесению арендной платы и является

основанием для расторжения договора.

2.2.15. В период заключения договора аренды произвести за счет

собственных средств оценку и страхование арендуемого имущества. Средства,

затраченные на проведение оценки, страховки, возмещению не подлежат.

2.2.16. За два месяца до истечения срока аренды письменно уведомить

АДМИНИСТРАЦИЮ и АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении продлить срок действия договора.

В случае отсутствия письменного уведомления и письменного согласия

АДМИНИСТРАЦИИ, договор считается расторгнутым, а АРЕНДАТОР подлежит

выселению.

2.2.17. По окончании срока действия договора или при его расторжении

освободить и сдать арендуемое имущество не позднее трех дней после

окончания действия настоящего договора по акту приема-передачи в том же

состоянии, в котором они были переданы АРЕНДАТОРУ, с учетом нормального

износа. Также АРЕНДАТОРОМ должны быть переданы АРЕНДОДАТЕЛЮ все

произведенные в арендуемом имуществе перестройки и все улучшения без

возмещения затрат.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер оплаты:

За указанное в пункте 1.1 имущество АРЕНДАТОР оплачивает арендную плату

за весь период срока аренды в размере ____________ рублей, в том числе НДС,

согласно расчета арендной платы (приложение 1 к договору).

3.2. Сроки и порядок оплаты:

3.2.1. АРЕНДАТОР вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа

отчетного месяца. В случае если договор заключен не в первый день

календарного месяца, первый платеж должен быть внесен АРЕНДАТОРОМ в течение

пяти дней с момента заключения договора:

а) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере _________ руб.

перечисляется на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ по следующим реквизитам ______

__________________;

“Арендатор“ в платежном поручении на перечисление средств по уплате

арендной платы в поле “Назначение платежа“ указывает:

- период, за который уплачивается арендная плата;

- номер и дата заключенного договора, в соответствии с которым

перечисляется арендная плата;

б) НДС в размере ___________________ рублей, АРЕНДАТОРОМ единовременно

перечисляется на расчетный счет Федерального Казначейства по месту

расположения АРЕНДАТОРА. НДС начисляется по ставкам, действующим на момент

перечисления арендной платы;

в) расходы АРЕНДОДАТЕЛЯ по содержанию сданного в аренду муниципального

имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю,

эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные

услуги и т.п.) не включаются в установленную настоящим договором арендную

плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельным

договорам с поставщиками этих услуг и (или) с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно АРЕНДОДАТЕЛЕМ

в одностороннем порядке в случаях изменения порядка расчета арендной платы,

и (или) изменением любых коэффициентов, используемых при расчете арендной

платы с извещением АРЕНДАТОРА за 30 дней до введения новой ставки

арендной платы. Кроме этого АРЕНДОДАТЕЛЕМ в одностороннем порядке может

быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этом случае

АРЕНДОДАТЕЛЬ направляет письменное уведомление АРЕНДАТОРУ. АРЕНДАТОР обязан

принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания

дополнительного соглашения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. За нарушение сроков, предусмотренных в п. п. 2.2.1 и 2.2.2

договора, Арендодатель уплачивает АРЕНДАТОРУ пеню в размере 0,5% с суммы

годовой арендной платы за каждый день просрочки.

4.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:

а) в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в

разделе 3.2.1 настоящего договора, АРЕНДАТОР уплачивает пеню за каждый день

просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая

подлежит перечислению отдельным платежным поручением на расчетный счет,

указанный в п. 3.2.1 настоящего договора;

б) в случае нарушения п. 2.2.9 договора АРЕНДАТОР уплачивает штраф в

размере 20% от суммы годовой арендной платы отдельным платежным поручением

на расчетный счет, указанный в п. 3.2.1 настоящего договора.

4.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия

договора (или при досрочном высвобождении) хуже состояния с учетом

нормального износа, а также в случаях обнаружения самовольной

реконструкции, искажающей первоначальный вид арендуемых помещений,

АРЕНДАТОР возмещает на счет, указанный в п. 3.2.1 настоящего договора

причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации или приводит помещение за свой счет в первоначальный вид. Ущерб

определяется комиссией с участием АРЕНДОДАТЕЛЯ и привлечением

уполномоченных служб. Также АРЕНДАТОРОМ должны быть переданы АРЕНДОДАТЕЛЮ

все произведенные в арендуемом помещении перестройки, реконструкции и все

улучшения без возмещения затрат.

4.4. В случае если АРЕНДАТОР не принял в установленный настоящим

договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их

несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки

на счет и в порядке, указанные в п. 4.2.а настоящего договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ также вправе требовать от АРЕНДАТОРА возмещение иных

убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями АРЕНДАТОРА.

4.5. Уплата штрафа (пени), установленных настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или

устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору имеют

юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны

уполномоченными представителями сторон. Вносимые изменения и дополнения

рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным

соглашением (кроме условий п. 3.3 настоящего договора).

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а АРЕНДАТОР -

выселению:

а) при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий, указанных в разделе 3 настоящего

договора аренды, в течение двух месяцев независимо от последующего

внесения, либо не внесения арендной платы, а также платы за коммунальные

услуги и т.п. в срок более двух месяцев. В этом случае АРЕНДАТОР

уведомляется в письменном виде за 10 дней до даты расторжения договора;

б) по соглашению сторон;

в) при ликвидации АРЕНДАТОРА;

г) в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных

обязательствах, носящих чрезвычайный характер, арендуемое имущество по

решению органов власти может быть изъято у АРЕНДАТОРА в порядке и на

условиях, установленными законодательными актами, с возвратом ему внесенной

арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды;

д) при нарушении АРЕНДАТОРОМ условий, указанных в п. п. 1.1, 2.2.1,

2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.12,

а также в случаях систематического неисполнения обязательств (более трех

раз в течение срока действия договора), указанных в п. 2.2.14, разделе 3

настоящего договора;

е) в связи с аварийным состоянием арендуемого имущества (или его

части), его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки,

установленные уполномоченными органами.

5.4. По истечении срока действия настоящего договора АРЕНДАТОР не имеет

преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды

на новый срок.

5.5. АРЕНДАТОР, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан

письменно уведомить об этом АДМИНИСТРАЦИЮ и АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее, чем за

месяц до истечения срока действия настоящего договора. При согласии

АДМИНИСТРАЦИИ и АРЕНДОДАТЕЛЯ договор оформляется на новый срок

в установленном порядке.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Реорганизация АРЕНДОДАТЕЛЯ, а также перемена собственника

арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий

или расторжения настоящего договора.

6.2. АРЕНДАТОР ознакомлен со всеми недостатками арендуемого имущества

и претензий не имеет.

6.3. АРЕНДАТОР предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду

имущество.

6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов

или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в двухнедельный

срок сообщить другой стороне о прошедших изменениях, кроме случаев,

когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии

с актами Президента Российской Федерации и Правительства РФ.

6.6. Все споры между сторонами, возникающие при заключении, исполнении

настоящего договора, разрешаются Арбитражным судом Кемеровской области.

6.7. Настоящий договор не дает права АРЕНДАТОРУ на размещение рекламы

на арендуемом имуществе без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор действует с _________________ г. по _________________ г.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

АРЕНДАТОР:

_______________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

_______________________________________________________________________

АДМИНИСТРАЦИЯ:

_______________________________________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

АДМИНИСТРАЦИЯ АРЕНДАТОР АРЕНДОДАТЕЛЬ

_____________________ _____________________ _______________________

“___“______________ г. “___“______________ г. “___“_______________ г.

МП МП МП

Приложение 1

РАСЧЕТ

арендной платы к договору N ___ от ______________ года

Арендатор: __________________________________

Местонахождение арендуемого имущества: ________________________________

----T-------------------------T-----T------T-----------------------T------¬

¦ N ¦ Показатели ¦Коэф.¦Един. ¦ Формула расчета ¦Расчет¦

¦п/п¦ ¦ ¦Измер.¦ арендной платы ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦1. ¦Общая площадь арендуемого¦ S ¦кв. м ¦ ¦ ¦

¦ ¦помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦2. ¦Базовая величина ¦ С ¦ руб. ¦ ¦ ¦

¦ ¦стоимости строительства ¦ б ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦1 кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦3. ¦Вид строительного ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦материала ¦ м ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦4. ¦Качество нежилого ¦ К ¦ ¦ К = К + К + К ¦ ¦

¦ ¦помещения ¦ нж ¦ ¦ нж рс о с ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦5. ¦Расположение помещения ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ рс ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦6. ¦Наличие удобств ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ о ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦7. ¦Техническое состояние ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ с ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦8. ¦Территориальная зона ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ т ¦ ¦ ¦ ¦<“r>
+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦9. ¦Вид деятельности ¦ К ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ д ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦10.¦Годовая арендная плата ¦ А ¦ руб. ¦ А = S x (С x К x ¦ ¦

¦ ¦без НДС ¦ п ¦ ¦ п б м ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦x К x К x К ) / 100 ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ нж т д ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦11.¦НДС ¦ N ¦ руб. ¦ А x 18 / 100 ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ п ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦12.¦Годовая арендная плата с ¦ А ¦ руб. ¦ А + N ¦ ¦

¦ ¦НДС ¦ пn ¦ ¦ п ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦13.¦Ежемесячная арендная ¦ А ¦ руб. ¦ А / 12 ¦ ¦

¦ ¦плата без НДС ¦ мп ¦ ¦ п ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦14.¦НДС ¦ N ¦ руб. ¦ А x 18 / 100 ¦ ¦

¦ ¦ ¦ м ¦ ¦ мп ¦ ¦

+---+-------------------------+-----+------+-----------------------+------+

¦15.¦Месячная арендная плата с¦ А ¦ руб. ¦ А + N ¦ ¦

¦ ¦НДС ¦ мпn¦ ¦ мп м ¦ ¦

L---+-------------------------+-----+------+-----------------------+-------

Приложение 2

АКТ

приема-передачи в аренду имущества

Мы, нижеподписавшиеся, АРЕНДОДАТЕЛЬ - _________________, в лице _______

_____________, действующего на основании ______________ и АРЕНДАТОРА ______

____________________, в лице _____________________________, действующего на

основании ________________ составили настоящий акт о ниже следующем:

На основании договора аренды N ___ от ___________ года, АРЕНДОДАТЕЛЬ

передает АРЕНДАТОРУ в аренду имущество в следующем составе:

______________________________________________________________________,

расположенного по адресу - _______________________________________________,

балансовой стоимостью __________ рублей, согласно баланса.

Техническое состояние вышеуказанного имущества характеризуется

следующим:

___________________________________________________________________________

(указать состояние стен, потолка, пола, окон и др. конструкций, процент

___________________________________________________________________________

износа, необходимость проведения капитального или текущего ремонта и т.п.)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизацию арендуемого имущества.

ПЕРЕДАЛ: ПРИНЯЛ:

Арендодатель _________________ Арендатор ___________________

Должность _________________ Должность ___________________

Ф.И.О. _________________ Ф.И.О. ___________________

Подпись _________________ Подпись ___________________

“____“_____________________ г. “____“_____________________ г.

МП МП