Законы и постановления РФ

Решение Котельничской районной Думы Кировской области от 24.08.2010 N 491 “Об утверждении Регламента взаимодействия органов местного самоуправления и субъектов малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области“ (вместе с “Положением о совещательном органе в муниципальном образовании Котельничский муниципальный район Кировской области“)

Вступает в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).

КОТЕЛЬНИЧСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 августа 2010 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА

НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОТЕЛЬНИЧСКИЙ

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях совершенствования механизма реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на выкуп арендуемого ими муниципального имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации“, районная Дума решила:

1. Утвердить Регламент взаимодействия органов местного самоуправления и субъектов малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Котельничский муниципальный район Кировской области. Прилагается.

2. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет и в “Сборнике основных муниципальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления Котельничского муниципального района Кировской области“.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

И.о. главы

Котельничского района

Кировской области

А.А.МАМАЕВ

УТВЕРЖДЕН

решением

Котельничской районной Думы

Кировской области

от 24 августа 2010 г. N 491

РЕГЛАМЕНТ

ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ И СУБЪЕКТОВ

МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ АРЕНДУЕМОГО

ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ КОТЕЛЬНИЧСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в целях реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ (далее - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 209-ФЗ) и устанавливает порядок реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества муниципальных образований Кировской области в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

2. Основные понятия и термины

2.1. В настоящем Регламенте применяются следующие основные понятии:

- уполномоченный орган - орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление функций по приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности, - муниципальное учреждение “Управление
имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского муниципального района“;

- арендуемое имущество - имущество, находящееся в муниципальной собственности и арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет на день вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ (05.08.2008);

- арендатор - субъект малого или среднего предпринимательства, пользующийся преимущественным правом приобретения арендуемого имущества в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ;

- заявитель - субъект малого или среднего предпринимательства, направивший в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

- оценщик - физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, или юридическое лицо, с которым указанное физическое лицо заключило трудовой договор.

3. Порядок реализации преимущественного права арендатора

на приобретение арендуемого имущества

3.1. Для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества арендатор по почте, лично или через своего полномочного представителя предоставляет в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление) по утвержденной форме (приложения NN 1, 2) с приложением следующих документов:

- для юридических лиц:

а) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с датой выдачи не позднее 30 дней на день подачи заявления;

Приказ Минфина РФ от 22.07.2003 N 67н, утверждавший формы
бухгалтерской отчетности организаций, утратил силу начиная с годовой бухгалтерской отчетности за 2011 год в связи с изданием приказа Минфина РФ от 22.09.2010 N 108н. Приказом Минфина РФ от 02.07.2010 N 66н утверждены новые формы бухгалтерской отчетности.

б) формы бухгалтерской отчетности - Баланс (форма N 1), Отчет о прибылях и убытках (форма N 2) за предшествующий календарный год с отметкой налогового органа,

или декларация за предшествующий календарный год по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (для юридических лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения), с отметкой налогового органа,

или декларация за предшествующий календарный год по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности (для юридических лиц, уплачивающих ЕНВД для отдельных видов деятельности) с отметкой налогового органа,

или декларация за предшествующий календарный год по единому сельскохозяйственному налогу (для юридических лиц, уплачивающих единый сельскохозяйственный налог) с отметкой налогового органа;

в) форма КНД 1110018 “Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год“ с отметкой налогового органа;

г) нотариально заверенная доверенность на представителя (в случае, если заявление подается через представителя);

- для индивидуальных предпринимателей:

а) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с датой выдачи не позднее 30 дней на день подачи заявления;

б) декларация за предшествующий календарный год по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ (для индивидуальных предпринимателей, применяющих общий режим налогообложения) с отметкой налогового органа;

декларация за предшествующий календарный год по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (для индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения), с отметкой налогового органа;

декларация за предшествующий календарный год по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности (для индивидуальных предпринимателей,
уплачивающих ЕНВД для отдельных видов деятельности) с отметкой налогового органа;

декларация за предшествующий календарный год по единому сельскохозяйственному налогу (для индивидуальных предпринимателей, уплачивающих единый сельскохозяйственный налог) с отметкой налогового органа;

в) форма КНД 1110018 “Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год“ с отметкой налогового органа;

г) нотариально заверенная доверенность на представителя (в случае, если заявление подается через представителя).

3.2. При подаче заявления арендатором лично или через своего полномочного представителя уполномоченный орган в присутствии заявителя или его полномочного представителя производит проверку комплектности и полноты приложенных документов, определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Регламенту.

В случае если арендатор представил заявление по почте, уполномоченный орган в день получения заявления производит проверку комплектности и полноты приложенных документов, определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Регламенту.

При подаче неполного комплекта документов заявление возвращается заявителю или его полномочному представителю без рассмотрения с указанием причины возврата. После устранения недостатков заявление может быть подано повторно.

3.3. В случае полноты и комплектности представленных документов, а также их соответствия требованиям законодательства Российской Федерации и настоящему Регламенту уполномоченный орган в присутствии арендатора или его полномочного представителя регистрирует заявление в установленном нормативными правовыми актами муниципального образования порядке с присвоением заявлению порядкового номера и указанием даты приема документов.

3.4. В течение десяти рабочих дней с даты регистрации заявления уполномоченный орган обеспечивает сбор следующих документов:

- копии договора(-ов) аренды, подтверждающего непрерывность использования муниципального имущества начиная с 05.08.2006;

- акты сверок или иные документы, подтверждающие отсутствие у заявителя задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления;

- свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на арендуемый
объект недвижимости;

- кадастровый паспорт объекта недвижимости, в случае если в отношении объекта проводилась техническая инвентаризация. В случае если инвентаризация объекта недвижимого имущества не проводилась, уполномоченный орган обеспечивает изготовление кадастрового паспорта в срок, не превышающий одного календарного месяца.

3.5. По итогам рассмотрения заявления и документов в течение десяти рабочих дней уполномоченный орган:

3.5.1. Готовит и направляет в адрес заявителя по почте уведомление о его соответствии требованиям, установленным ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, или возвращает заявителю его заявление с указанием причины отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.6. Уполномоченный орган обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ (далее - договор оценки).

3.7. Общая продолжительность процедуры с даты регистрации заявления арендатора уполномоченным органом до даты заключения последним договора оценки не может превышать два месяца.

3.8. При заключении договора оценки уполномоченный орган предусматривает в его условиях, что период с даты заключения договора оценки до даты предоставления в уполномоченный орган отчета об оценке рыночной стоимости арендуемого имущества (далее - отчет) не превышает пятнадцать календарных дней.

3.9. Оценщик, с которым заключен договор оценки, обязан произвести оценку рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, и представить отчет в уполномоченный орган в сроки, предусмотренные договором оценки, но не позднее чем через пятнадцать календарных дней с даты заключения договора оценки.

В отчете должны быть указаны:

- дата составления и порядковый номер отчета;

- основание для проведения оценщиком оценки арендуемого имущества;

- место нахождения
оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

- точное описание арендуемого имущества;

- стандарты оценки для определения рыночной стоимости арендуемого имущества, обоснование их использования при проведении оценки арендуемого имущества, перечень использованных при проведении оценки арендуемого имущества данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки арендуемого имущества допущения;

- последовательность определения рыночной стоимости арендуемого имущества и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

- дата определения стоимости арендуемого имущества;

- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики арендуемого имущества.

Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости арендуемого имущества.

3.10. В течение двух рабочих дней с даты получения отчета уполномоченный орган:

3.10.1. Размещает электронный вариант отчета на официальном сайте органов местного самоуправления с указанием статуса отчета “на рассмотрении“.

3.10.2. Направляет членам совещательного органа, а также заявителю в случае указания последним адреса электронной почты в заявлении, соответствующем приложениям N 1, 2 настоящего Регламента, уведомление о размещении электронной версии отчета на официальном сайте органов местного самоуправления с указанием электронного адреса, а также письменно уведомляет членов совещательного органа о дате и времени заседания совещательного органа по вопросу рассмотрения результатов оценки рыночной стоимости арендуемого заявителем имущества.

3.11. Члены совещательного органа в течение пяти рабочих дней с даты размещения на сайте отчета в электронном варианте знакомятся с ним и направляют в письменном виде свои замечания по отчету.

В течение одного рабочего дня с момента истечения срока, указанного в абзаце 1 настоящего пункта, уполномоченный орган направляет замечания членов экспертного совета оценщику для
их устранения.

В течение двух рабочих дней оценщик устраняет замечания членов экспертного совета либо дает мотивированный отказ от внесения исправлений в отчет.

3.12. Заседание совещательного органа по вопросу рассмотрения результатов оценки рыночной стоимости арендуемого заявителем имущества должно состояться не позднее чем через восемь рабочих дней с даты размещения отчета на сайте уполномоченным органом.

На заседании совещательный орган осуществляет проверку и оценку достоверности и подлинности отчета.

3.13. По результатам проведенной проверки и оценки отчета выдается:

3.13.1. Мотивированное положительное заключение совещательного органа, которое является подтверждением рыночной стоимости арендуемого имущества, - в случае соответствия отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Дата заседания совещательного органа по вопросу рассмотрения результатов оценки рыночной стоимости арендуемого заявителем имущества, по итогам которого было выдано положительное заключение, считается датой принятия отчета.

3.13.2. Мотивированное отрицательное заключение совещательного органа - в случае несоответствия отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, либо стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, либо договора оценки.

3.14. В случае если совещательным органом по итогам проверки и оценки отчета вынесено отрицательное заключение, уполномоченным органом в течение одного рабочего дня копия такого заключения передается оценщику, производившему оценку рыночной стоимости арендуемого имущества.

3.15. В течение трех рабочих дней оценщик обязан устранить все замечания совещательного органа, содержащиеся в заключении, и вновь представить отчет в уполномоченный орган, после чего уполномоченный орган повторно организует заседание совещательного органа в порядке, предусмотренном п. 3.11 настоящего Регламента.

3.16. В случае если совещательным органом по итогам проверки и оценки отчета вынесено положительное заключение, в течение двух рабочих дней с даты принятия отчета уполномоченный орган:

3.16.1.
Указывает новый статус электронного варианта отчета, расположенного на официальном сайте органов местного самоуправления, “принят“, а в случае если отчет был изменен (доработан), размещает на официальном сайте органов местного самоуправления новую версию отчета с указанием статуса “принят“.

3.16.2. Обязан устно проинформировать заявителя о необходимости явиться по адресу местонахождения уполномоченного органа и ознакомить заявителя под роспись с представленным оценщиком отчетом. В случае если заявитель не имеет возможности явиться в назначенное время и ознакомиться с отчетом, уполномоченный орган письменно по почте уведомляет заявителя о величине рыночной стоимости арендуемого им имущества.

3.16.3. В двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке уполномоченный орган принимает решение об условиях приватизации арендуемого имущества.

3.17. В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества уполномоченный орган организует подготовку и публикацию информационного сообщения о принятом решении по приватизации арендуемого имущества путем реализации преимущественного права арендатора на приобретение этого имущества в средствах массовой информации (официальный сайт в сети Интернет органов местного самоуправления).

3.18. В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об условиях приватизации муниципального имущества уполномоченный орган направляет заявителю по почте проект договора купли-продажи арендуемого имущества (приложения NN 3, 4), копию решения об условиях приватизации арендуемого имущества, копию отчета.

3.19. В случае согласия заявителя на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки оплаты стоимости приобретаемого арендуемого имущества принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при
реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (приложение N 5).

3.20. В любой день до истечения срока, установленного п. 3.19 настоящего Регламента, заявитель вправе подать в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.21. В случае если договор купли-продажи арендуемого имущества заключен, уполномоченный орган организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах продажи имущества в средствах массовой информации (официальный сайт в сети Интернет органов местного самоуправления) в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого был заключен такой договор.

4. Порядок досудебного обжалования действий (бездействия)

и решений, принятых уполномоченным органом при реализации

преимущественного права арендаторов на приобретение

арендуемого имущества

4.1. Арендатор имеет право обратиться с жалобой на решение или действие (бездействие), принятое на основании настоящего Регламента (далее - обращение), в устной или письменной форме к руководителю уполномоченного органа либо письменно к главе органа местного самоуправления.

4.2. При обращении с устной жалобой к руководителю уполномоченного органа ответ на обращение дается устно в ходе личного приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

4.3. В письменном обращении арендатора указываются:

- наименование органа местного самоуправления, в который направляется обращение, или фамилия, имя, отчество должностного лица;

- фамилия, имя, отчество арендатора (индивидуального предпринимателя, руководителя юридического лица либо их полномочного представителя);

- почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;

- предмет обращения;

- личная подпись арендатора (индивидуального предпринимателя, руководителя юридического лица либо их полномочного представителя) и дата.

4.4. Письменное обращение должно быть рассмотрено в течение 30 рабочих дней с даты его регистрации.

Обращения, содержащие обжалование решений, действий (бездействия) конкретных должностных лиц, не могут направляться этим должностным лицам для рассмотрения и (или) ответа.

4.5. В случае если в письменном обращении арендатора содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, соответствующее уполномоченное должностное лицо вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки по данному вопросу. О данном решении в адрес арендатора, направившего обращение, направляется сообщение.

4.6. Обращения считаются разрешенными, если рассмотрены поставленные в них вопросы и даны письменные ответы (в пределах компетенции) по существу поставленных в обращениях вопросов.

4.7. В случае если уполномоченный орган принял решение об отказе арендатору в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в течение трех рабочих дней с даты принятия такого решения уполномоченный орган направляет соответствующее информационное извещение председателю координационного совета по развитию предпринимательства, если такой совещательный орган создан в муниципальном образовании.

Все случаи отказа арендаторам в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества учитываются координационным советом по развитию предпринимательства в целях мониторинга реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Приложение N 1

Форма заявления для юридических лиц

Руководителю уполномоченного органа

___________________________________

от ________________________________

___________________________________

___________________________________

(указать полное наименование

юридического лица)

___________________________________

(контактный телефон,

адрес электронной почты)

ЗАЯВЛЕНИЕ

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица)

__________________________________________________________________________,

в лице ____________________________________________________________________

(указать данные лица, подписавшего заявление (должность, Ф.И.О.),

___________________________________________________________________________

и реквизиты документа, на основании которого действует:

устав, доверенность и т.п.)

__________________________________, является арендатором нежилого помещения

(здания), расположенного по адресу ________________________________________

_________________, на основании договора аренды N ______ от ______________.

Настоящим подтверждаю, что ____________________________________________

(полное наименование юридического лица)

соответствует условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего

предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007

N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской

Федерации“.---------

1. Основной государственный регистрационный номер: ____________________

2. Суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской

Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц,

иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений),

благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом

фонде):

_______________________________________________________________________

3. Средняя численность работников за предшествующий календарный год:

_______________________________________________________________________

4. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на

добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная

стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий

календарный год:

_______________________________________________________________________

Настоящим заявлением одновременно заявляю о своем намерении реализовать

преимущественное право приобретения указанного арендуемого нежилого

помещения (здания), установленное Федеральным законом от 22.07.2008

N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

государственной собственности субъектов Российской Федерации или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации“.

Приложение:

1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с датой

выдачи не позднее 30 дней на день подачи заявления.

----¬

2. ¦ ¦ Формы бухгалтерской отчетности - Баланс (форма N 1), Отчет о

L----

прибылях и убытках (форма N 2) за предшествующий календарный год с отметкой

налогового органа.

----¬

¦ ¦ Декларация за предшествующий календарный год по налогу,

L----

уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (для

юридических лиц, применяющих упрощенную систему налогообложения), с

отметкой налогового органа.

----¬

¦ ¦ Декларация за предшествующий календарный год по единому налогу на

L----

вмененный доход для отдельных видов деятельности (для юридических лиц,

уплачивающих ЕНВД для отдельных видов деятельности) с отметкой налогового

органа.

----¬

¦ ¦ Декларация за предшествующий календарный год по единому

L----

сельскохозяйственному налогу (для юридических лиц, уплачивающих единый

сельскохозяйственный налог) с отметкой налогового органа.

(нужное отметить)

3. Форма КНД 1110018 “Сведения о среднесписочной численности

работников за предшествующий календарный год“ с отметкой налогового органа.

4. Нотариально заверенная доверенность на представителя (в случае,

если заявление подается через представителя).

“___“ _____________ 2010 г. ______________________________________

(подпись)

Приложение N 2

Форма заявления

для индивидуальных предпринимателей

Руководителю уполномоченного органа

от ________________________________

___________________________________

___________________________________

(указать Ф.И.О. арендатора -

индивидуального предпринимателя)

___________________________________

___________________________________

(контактный телефон,

адрес электронной почты)

ЗАЯВЛЕНИЕ

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные индивидуального предпринимателя)

___________________________________________________________________________

___________________________________ является арендатором нежилого помещения

(здания), расположенного по адресу ________________________________________

_________________, на основании договора аренды N ______ от ______________.

Настоящим подтверждаю, что ____________________________________________

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. арендатора - индивидуального предпринимателя)

соответствует условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего

предпринимательства, установленным ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007

N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской

Федерации“.---------

1. Основной государственный регистрационный номер: ____________________

2. Средняя численность работников за предшествующий календарный год:

_______________________________________________________________________

3. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на

добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная

стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий

календарный год:

_______________________________________________________________________

Настоящим заявлением одновременно заявляю о своем намерении

реализовать преимущественное право приобретения указанного арендуемого

нежилого помещения (здания), установленное Федеральным законом

от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации

или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации“.

Приложение:

1. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных

предпринимателей с датой выдачи не позднее 30 дней на день подачи

заявления.

----¬

2. ¦ ¦ Декларация за предшествующий календарный год по налогу на

L----

доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ (для индивидуальных предпринимателей,

применяющих общий режим налогообложения) с отметкой налогового органа.

----¬

¦ ¦ Декларация за предшествующий календарный год по налогу,

L----

уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (для

индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему

налогообложения), с отметкой налогового органа.

----¬

¦ ¦ Декларация за предшествующий календарный год по единому налогу на

L----

вмененный доход для отдельных видов деятельности (для индивидуальных

предпринимателей, уплачивающих ЕНВД для отдельных видо“ деятельности) с

отметкой налогового органа.

----¬

¦ ¦ Декларация за предшествующий календарный год по единому

L----

сельскохозяйственному налогу (для индивидуальных предпринимателей,

уплачивающих единый сельскохозяйственный налог) с отметкой налогового

органа.

(нужное отметить)

3. Форма КНД 1110018 “Сведения о среднесписочной численности

работников за предшествующий календарный год“ с отметкой налогового органа.

4. Нотариально заверенная доверенность на представителя (в случае, если

заявление подается через представителя).

“___“ _____________ 2010 г. ______________________________________

(подпись)

Приложение N 3

ПРОЕКТ

ДОГОВОР

купли-продажи муниципального имущества

г. Котельнич “___“ ___________ 2010 года

Муниципальное образование Котельничский муниципальный район Кировской

области, от имени которого выступает муниципальное учреждение “Управление

имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского

муниципального района“, в лице ___________________________________________,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Продавец“, с

одной стороны, и __________________________________________________, в лице

_____________________________________________________________, действующего

на основании ______________________________________, именуемое в дальнейшем

“Покупатель“, с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права

арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в

собственность объект недвижимости: ________________________________________

___________________________________________________________________________

______________________________________________________ (далее - Имущество).

1.2. Продавец подтверждает, что он обладает всеми правами,

необходимыми для совершения сделки, передачи Покупателю права собственности

на Имущество.

1.3. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий,

установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об

особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

государственной собственности субъектов Российской Федерации или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации“, а именно:

1.3.1. На момент передачи Имущество находится во временном владении и

пользовании ____________________ непрерывно в течение срока, превышающего 2

года на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008

N 159-ФЗ, в соответствии с договором аренды от ___.___.______ N _______,

заключенным на срок ________________.

1.3.2. На момент подачи _______________________ заявления о реализации

преимущественного права на приобретение арендуемого имущества отсутствует

задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням).

1.3.3. Общая площадь арендуемых ___________________ и отчуждаемых в

соответствии с настоящим договором помещений не превышает ________ кв. м (в

соответствии с ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________).

(наименование нормативного правового акта)

1.3.4. Арендуемое ____________________ имущество не включено в Перечень

муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением

имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства),

утвержденный __________________________ в соответствии с частью 4 статьи 18

Федерального закона “О развитии малого и среднего предпринимательства в

Российской Федерации“.

2. Цена продажи Имущества, порядок расчетов

2.1. Имущество продается по цене ______________________________________

(_________________) рублей (в том числе НДС).

2.2. Сумма цены продажи Имущества, подлежащая уплате Покупателем

за вычетом суммы НДС, должна поступить на расчетный счет Получателя

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

_______________________________________________________ не позднее двадцати

календарных дней с момента подписания настоящего договора.

2.3. Покупатель обязан исчислить расчетным методом, удержать из

выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на

добавленную стоимость.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

сторонами и прекращает свое действие:

исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору,

расторжением настоящего договора,

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и

настоящим договором.

4. Переход права собственности на Имущество

4.1. Имущество считается переданным Покупателю с момента подписания

сторонами акта приема-передачи.

4.2. Переход права собственности от Продавца к Покупателю оформляется

после полной уплаты Покупателем цены продажи Имущества, а также всех пеней

и штрафов в соответствии с условиями настоящего договора.

4.3. Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается

выпиской со счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи

Имущества.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему

договору с момента фактической передачи Имущества Покупателю.

5.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по

настоящему договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной

в п. 2.1 договора, и процентов, начисленных на сумму основного долга.

Исполнением обязательства по оплате приобретаемого Имущества считается

дата зачисления денежных средств на счет Продавца по соответствующему коду

бюджетной классификации.

5.3. Продавец обязуется:

5.3.1. В срок не более десяти рабочих дней с момента полной оплаты

Имущества Покупателем передать Покупателю Имущество, являющееся предметом

настоящего договора, по акту приема-передачи.

5.3.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о

таком изменении Покупателя.

5.4. Покупатель обязуется:

5.4.1. Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки,

установленные п. 2 настоящего договора.

5.4.2. Принять Имущество по акту приема-передачи.

5.4.3. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих

почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения,

уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по

реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю.

5.4.4. После подписания акта приема-передачи Имущества взять на себя

ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по

сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию

Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими

организациями.

5.4.5. В срок не более чем тридцать дней с момента полной оплаты

Имущества обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода

права собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

5.4.6. До государственной регистрации перехода права собственности на

Имущество по настоящему договору не отчуждать Имущество в собственность

третьих лиц.

5.5. Обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором,

устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения установленного пунктом 2 настоящего договора

срока оплаты стоимости Имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку,

устанавливаемую в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного

обязательства, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

6.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения

обязательств по настоящему договору.

6.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от

уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие

нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.

6.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим договором по

отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф

в размере 0,01% от цены продажи Имущества за каждый день просрочки.

6.5. Ответственность сторон, не урегулированная настоящим договором,

устанавливается действующим законодательством.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение настоящего договора возможно по соглашению сторон до

государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям,

установленным действующим законодательством.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде

или арбитражном суде по месту нахождения Продавца.

8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у

сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной

регистрационной службы по Кировской области.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Руководитель уполномоченного органа _________________________________

_________________________________

___________________ /_____________/ __________________ /____________/

М.П. М.П.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

г. Котельнич “___“ __________ 2010 года

Муниципальное образование Котельничский муниципальный район Кировской

области, от имени которого выступает муниципальное учреждение “Управление

имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского

муниципального района“, в лице ___________________________________________,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Продавец“, с

одной стороны, и __________________________________________________, в лице

______________________________________, действующего на основании

_____________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель“,

с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

На основании договора купли-продажи от “___“ _________ 2010 года N ____

Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает

имущество - ______________________________________________________________.

Характеристики имущества:

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Настоящий акт составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца, один - у

Покупателя, один - в Управлении Федеральной регистрационной службы по

Кировской области.

Передал Принял

____________________________________ ____________________________________

____________________________________ ____________________________________

____________________ /_____________/ ____________________ /_____________/

М.П. М.П.

Приложение N 4

ПРОЕКТ

ДОГОВОР

купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа

г. Котельнич “___“ __________ 2010 года

Муниципальное образование Котельничский муниципальный район Кировской

области, от имени которого выступает муниципальное учреждение “Управление

имуществом и земельными ресурсами администрации Котельничского

муниципального района“, в лице ___________________________________________,

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Продавец“,

с одной стороны, и _______________________________________________________,

в лице ___________________________________________________, действующего на

основании ___________________________, именуемое в дальнейшем “Покупатель“,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права

арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в

собственность объект недвижимости:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

______________________________________________________ (далее - Имущество).

1.2. Продавец подтверждает, что он обладает всеми правами,

необходимыми для совершения сделки, передачи Покупателю права собственности

на Имущество.

1.3. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий,

установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об

особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

государственной собственности субъектов Российской Федерации или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации“, а именно:

1.3.1. На момент передачи Имущество находится во временном владении и

пользовании ____________________ непрерывно в течение срока, превышающего 2

года на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008

N 159-ФЗ, в соответствии с договором аренды от ___.___._____ N ______,

заключенным на срок _________.

1.3.2. На момент подачи _______________________ заявления о реализации

преимущественного права на приобретение арендуемого имущества отсутствует

задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням).

1.3.3. Общая площадь арендуемых _______________________ и отчуждаемых в

соответствии с настоящим договором помещений не превышает ________ кв. м (в

соответствии с ____________________________________________________________

(наименование нормативного правового акта)

___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________).

1.3.4. Арендуемое имущество не включено в Перечень муниципального

имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных

прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденный

____________________________________ в соответствии с частью 4 статьи 18

Федерального закона “О развитии малого и среднего предпринимательства в

Российской Федерации“.

2. Цена продажи Имущества, порядок расчетов

2.1. Имущество продается по цене ______________ (______________) рублей

(в том числе НДС).

2.2. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки,

равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях

приватизации.

2.3. Оплата приобретаемого Имущества по настоящему договору

производится Покупателем в рассрочку согласно Графику (приложение 1).

2.4. Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется

следующим образом:

О x D x 1/3 ставки рефинансирования (%)

Пр = -----------------------------------------, где:

365

Пр - сумма процентов,

О - остаток задолженности по основному долгу,

D - фактическое количество календарных дней между платежами,

365 - фактические дни в году.

Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем

одновременно с погашением основного долга.

2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества осуществляется

Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца

включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет

Продавца.

2.6. Оплата приобретаемого в рассрочку Имущества может быть

осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит

ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности

по основному долгу.

2.7. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого Имущества по

настоящее договору, направляются вне зависимости от назначения платежа,

указанного в платежном документе, в следующей очередности:

2.7.1. На уплату неустойки.

2.7.2. На уплату процентов.

2.7.3. На погашение основного долга.

2.8. Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по

настоящему договору по состоянию на 30 апреля, 1 сентября, 1 декабря.

3. Срок действия договора

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

сторонами и прекращает свое действие:

исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору,

расторжением настоящего договора,

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и

настоящим договором.

4. Передача Имущества, переход права собственности на Имущество

4.1. Настоящий договор является актом приема-передачи Имущества.

4.2. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной

регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и

Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним“.

4.3. До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца.

Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со

счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества.

4.4. Продавец гарантирует, что продаваемое Имущество не обременено

правами третьих лиц, право собственности на Имущество не оспаривается,

Имущество под арестом и другими запрещениями не находится, Продавцу ничего

не известно о возможности его изъятия для государственных нужд.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему

договору с момента его подписания.

5.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по

настоящему договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной

в п. 2.1 договора, и процентов, начисленных на сумму основного долга.

При этом Покупатель, являющийся налоговым агентом в соответствии с

пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации, обязан

исчислить расчетным методом, удержать из уплачиваемых сумм и уплатить в

бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления

на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы

основного долга согласно Графику платежей и процентов, рассчитанных по

формуле, указанной в разделе 2 настоящего договора.

5.3. Продавец обязуется:

5.3.1. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о

таком изменении Покупателя.

5.3.2. В срок не более чем тридцать дней с момента подписания договора

обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на

приобретаемое по настоящему договору Имущество.

5.4. Покупатель обязуется:

5.4.1. Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки,

установленные разделом 2 настоящего договора.

5.4.2. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих

почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения,

уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по

реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю.

5.4.3. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты

стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату

(далее - Документы), в том числе копию соответствующего платежного

поручения.

5.4.4. После подписания настоящего договора взять на себя

ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по

сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию

Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими

организациями.

5.4.5. В срок не более чем тридцать дней с момента подписания договора

обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода права

собственности на приобретаемое по настоящему договору Имущество.

5.4.6. До государственной регистрации перехода права собственности на

Имущество по настоящему договору не отчуждать Имущество в собственность

третьих лиц.

5.5. Обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором,

устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения установленных разделом 2 настоящего договора и

приложением N 1 сроков и порядка оплаты стоимости Имущества Покупатель

уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,

действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной

суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.

6.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения

обязательств по настоящему договору.

6.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от

уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие

нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.

6.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим договором по

отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф

в размере 0,01% от цены продажи Имущества за каждый день просрочки.

6.5. Ответственность сторон, не урегулированная настоящим договором,

устанавливается действующим законодательством.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение настоящего договора возможно по соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям,

установленным действующим законодательством, в том числе в связи с:

- неоплатой (ежемесячной суммы полностью, указанной в Графике -

приложение N 1, и процентов, начисленных на сумму основного долга) более

двух раз подряд;

- неполной оплатой (части ежемесячной суммы, указанной в Графике -

приложение N 1, и процентов, начисленных на сумму основного долга) более

двух раз подряд;

- оплатой с нарушением сроков, установленных в Графике (приложение

N 1), и процентов, начисленных на сумму основного долга, более двух раз

подряд, которая признается существенным нарушением данного договора,

Покупателем стоимости Имущества.

7.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя

возмещение денежных средств, уплаченных Покупателем, производится в течение

трех месяцев после возврата Имущества в собственность муниципального

образования “Город Киров“ за вычетом затрат, фактически произведенных

Продавцом, и упущенной Продавцом выгоды.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде

или арбитражном суде по месту нахождения Продавца.

8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у

сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной

регистрационной службы по Кировской области.

9. Юридические адреса и реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Руководитель уполномоченного органа _________________________________

_________________________________

___________________ /_____________/ __________________ /____________/

М.П. М.П.

Приложение N 1

График платежей

----T------------T----------T--------T-----------T------------T-----------¬

¦ N ¦Дата платежа¦Число дней¦ Размер ¦ Сумма ¦ Сумма ¦ Остаток ¦

¦п/п¦(не позднее)¦ между ¦платежа,¦ основного ¦начисленных ¦ основного ¦

¦ ¦ ¦платежами ¦ руб. ¦долга, руб.¦ процентов, ¦долга, руб.¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦1. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦2. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦3. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦4. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦5. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦...¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------------+----------+--------+-----------+------------+-----------+

¦ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L----------------+----------+--------+-----------+------------+------------

Приложение N 5

Руководителю уполномоченного органа

___________________________________

от ________________________________

(полное наименование

юридического лица,

___________________________________

Ф.И.О. индивидуального

предпринимателя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

___________________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица,

Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

согласно(-ен) на использование преимущественного права на приобретение

арендуемого имущества по адресу: __________________________________________

(адрес объекта)

__________________________________________________________________________,

по предложенной стоимости в размере _________________ (____________________

__________________________________________________________________________)

рублей _________ копеек.

Порядок оплаты выбираю _______________________________.

(единовременно или в рассрочку)

Срок рассрочки - ________ лет _______ мес.

“___“ __________ 2010___ г. ____________________________________
(подпись)

ПОЛОЖЕНИЕ

О СОВЕЩАТЕЛЬНОМ ОРГАНЕ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ

КОТЕЛЬНИЧСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Совещательный орган в муниципальном образовании Котельничский муниципальный район Кировской области (далее - совещательный орган) является совещательным органом, образованным для обеспечения проверки и оценки достоверности и подлинности отчетов независимых оценочных организаций об оценке муниципального имущества, в том числе:

1.1.1. При определении стоимости объектов оценки, принадлежащих муниципальному образованию Котельничский муниципальный район Кировской области, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

1.1.2. При использовании объектов оценки, принадлежащих муниципальному образованию Котельничский муниципальный район Кировской области, в качестве предмета залога.

1.1.3. При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих муниципальному образованию Котельничский муниципальный район Кировской области.

1.1.4. При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими муниципальному образованию Котельничский муниципальный район Кировской области.

1.1.5. При передаче объектов оценки, принадлежащих муниципальному образованию Котельничский муниципальный район Кировской области, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.

1.1.6. При выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для муниципальных нужд.

1.2. Совещательный орган в своей деятельности руководствуется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, федеральными стандартами оценки, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами, а также настоящим Положением.

1.3. Совещательный орган в своей деятельности подотчетен главе администрации Котельничского района и непосредственно подчинен заместителю главы администрации по экономике, который является председателем совещательного органа.

2. Основные функции совещательного органа

2.1. Основной функцией совещательного органа является осуществление в соответствии с законодательством Российской Федерации проверки и оценки достоверности и подлинности отчетов об определении стоимости объектов оценки в случаях, предусмотренных разделом 1 настоящего Положения.

2.2. Объектом проверки и оценки является отчет об оценке, содержащий все упомянутые в нем приложения и иллюстративные материалы.

2.3. Проверка и оценка отчета об оценке не предполагает проведения повторной оценки.

2.4. При проведении проверки и оценки отчета об оценке проверяется:

2.4.1. Соблюдение оценщиком при проведении оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности по содержанию отчета об оценке.

2.4.2. Соблюдение оценщиком при проведении оценки требований соответствующего договора об оценке.

2.4.3. Достаточность использованной в процессе оценки информации.

2.4.4. Достоверность использованной в процессе оценки информации.

2.4.5. Обоснованность использования или отказа от использования подходов к оценке.

2.4.6. Обоснованность сделанных в процессе оценки допущений.

2.5. Проверка соблюдения оценщиком при проведении оценки общих требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности к содержанию отчета об оценке состоит в проверке наличия в отчете об оценке следующих сведений:

2.5.1. О дате проведения оценки объекта оценки.

2.5.2. О цели и задаче проведения оценки объекта оценки.

2.5.3. О дате составления и порядковом номере отчета.

2.5.4. Об основании для проведения оценщиком оценки объекта оценки.

2.5.5. О месте нахождения оценщика и наличии у него основания для осуществления оценочной деятельности.

2.5.6. Точное описание объекта оценки.

2.5.7. Информация об использованных стандартах оценки.

2.5.8. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения.

2.5.9. Перечень документов, использованных оценщиком, и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

2.5.10. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения.

2.5.11. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата.

2.5.12. Дата определения стоимости объекта оценки.

2.6. При проведении проверки обоснованности сделанных в отчете об оценке допущений проверяется аргументированность допущений, используемых при определении рыночной стоимости объектов оценки, их подтвержденность анализом рынка, к которому относится объект оценки, необходимыми расчетами, количественными и качественными характеристиками объекта оценки и другой достоверной и достаточной информацией.

2.7. При проведении проверки и оценки отчета об оценке не должны рассматриваться события, затрагивающие имущество или рынок, произошедшие после даты проведения оценки.

2.8. По результатам проведенной проверки и оценки отчета об оценке выдается:

2.8.1. Мотивированное положительное заключение экспертного совета, которое является подтверждением рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в отчете об оценке, - в случае соответствия отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

2.8.2. Мотивированное отрицательное заключение экспертного совета - в случае несоответствия отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, либо стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, либо договора на проведение оценки.

3. Требования к отчету об оценке

При осуществлении проверки и оценки отчетов об определении стоимости объектов оценки в случаях, предусмотренных разделом 1 настоящего Положения, экспертный совет должен исходить из следующих требований законодательства Российской Федерации к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам:

3.1. Требования к составлению отчета об оценке. При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

3.1.1. В отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности).

3.1.2. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности).

3.1.3. Содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности).

3.1.4. Состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости).

3.1.5. Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки оценочной деятельности (принцип достаточности).

3.1.6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

3.2. Требования к содержанию отчета об оценке. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие разделы:

3.2.1. Основные факты и выводы. В разделе основных фактов и выводов должны содержаться:

- общая информация, идентифицирующая объект оценки;

- результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

- итоговая величина стоимости объекта оценки.

3.2.2. Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.

3.2.3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки и об оценщике.

Сведения о заказчике:

- о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;

- о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Сведения об оценщике:

- об оценщике, работающем на основании трудового договора: фамилия, имя, отчество оценщика; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН, дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя, отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;

- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организаций и специалистов с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки.

3.2.4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.

3.2.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности.

В отчете об оценке должна быть приведена информация о федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки.

3.2.6. Описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация об объекте оценки:

- количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;

- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;

- информация о текущем использовании объекта оценки;

- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

3.2.7. Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.

3.2.8. Описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном разделе должно быть описано применение подходов к оценке с приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к оценке объекта оценки.

3.2.9. Согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов.

При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.

3.2.10. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документы технической инвентаризации заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

3.3. Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки.

3.3.1. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.

3.3.2. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.

3.3.3. В случае если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

3.4. Требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов.

3.4.1. В отчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.

3.4.2. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.

3.4.3. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.

3.4.4. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования результатов применения подходов к оценке может быть представлено в округленной форме по правилам округления.

4. Полномочия совещательного органа

Совещательный орган для решения поставленной задачи и выполнения возложенных на него функций в пределах своей компетенции осуществляет следующие полномочия:

4.1. Запрашивает и получает сведения, необходимые для выполнения своих функций.

4.2. Проводит заседания по вопросам, отнесенным к компетенции совещательного органа.

4.3. Члены совещательного органа имеют право:

4.3.1. Вносить предложения по повестке дня и порядку ведения заседания.

4.3.2. Участвовать в заседаниях совещательного органа и обсуждении выносимых на них вопросов.

4.3.3. Участвовать в голосовании по обсуждаемым вопросам.

4.3.4. Вносить предложения по созыву заседаний совещательного органа.

4.3.5. Участвовать в выработке и принятии решений совещательного органа.

4.4. При осуществлении своих функций совещательный орган не вправе вмешиваться в профессиональную деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

5. Организация деятельности совещательного органа

5.1. Совещательный орган полномочен осуществлять свои функции, если в его заседании приняло участие более половины членов совета.

5.2. Решения совещательного органа принимаются простым большинством голосов членов совета.

5.3. Деятельность совещательного органа осуществляется на основе коллективного и свободного обсуждения вопросов на основе принципов гласности и законности.

5.4. Образование совещательного органа, принятие решений о досрочном прекращении его полномочий или полномочий его членов относятся к исключительной компетенции главы администрации Котельничского района.

5.5. Руководство деятельностью совещательного органа осуществляет его председатель.

5.6. В период отсутствия председателя совещательного органа его обязанности исполняет заместитель председателя.

5.7. В случае невозможности присутствия на заседании члена совещательного органа по болезни или иным уважительным причинам в работе заседания совещательного органа участвует уполномоченный представитель органа или организации, направившей его для работы в совещательном органе.

5.8. Заседания совещательного органа проводятся по мере необходимости.

5.9. Протокол заседания совещательного органа ведет секретарь.

5.10. Протоколы и заключения совещательного органа находятся на ответственном хранении в уполномоченном органе.