Решение Черняховского районного Совета депутатов от 25.10.2001 N 163 “Об утверждении положения “О порядке передачи свободных изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда“
Утратил силу в связи с принятием Решения Черняховского окружного Совета депутатов от 29.06.2006 N 124.Вступил в силу с момента опубликования (статья 5 данного документа).
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЧЕРНЯХОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2001 г. N 163
Об утверждении положения
“О порядке передачи свободных изолированных
жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилого фонда“
Рассмотрев проект положения “О порядке передачи свободных изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда“, представленный в районный Совет депутатов главой администрации муниципального образования, с учетом заключения комиссий по развитию промышленности, ЖКХ, строительства и экономическим вопросам и по правопорядку, законности, регламенту, депутатской этике и разработке местных нормативных актов, в целях реализации Закона Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“ районный Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить положение “О порядке передачи свободных изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилого фонда“ согласно приложению.
2. Установить, что средства от продажи комнаты в коммунальных квартирах направляются на специальный счет муниципального учреждения “Дирекция единого заказчика“ и используются для осуществления капитального ремонта муниципального жилого фонда.
3. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комиссии по развитию промышленности, ЖКХ, строительства и экономическим вопросам Яновского В.И.
4. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.
5. Решение вступает в силу с момента опубликования.
Председатель
районного Совета депутатов
В.И. Сафонова
Приложение N 1
к решению
Черняховского районного
Совета депутатов
от 25 октября 2001 г. N 163
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях передачи свободных
изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах
муниципального жилого фонда Черняховского района
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Данное Положение разработано в соответствии со ст. 16 Закона РФ “Об основах федеральной жилищной политики“, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом РФ “Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации“, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“.
1.2. Настоящее Положение составлено в целях улучшения жилищных условий граждан путем ликвидации (высвобождения) коммунальных квартир.
1.3. Наниматели, проживающие в коммунальной квартире, имеют приоритетное право на предоставление освобождающейся изолированной жилой площади в этой коммунальной квартире.
1.4. Заселение освобождающейся жилой площади в коммунальных квартирах производится по договору найма или договору купли - продажи.
1.5. Предоставление освобождающихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах производится по заявлению граждан.
1.6. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются:
1.6.1. Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с п. 9 Постановления Калининградской областной Думы от 11.09.1997 г. N 64 (по договору найма).
1.6.2. При отсутствии лиц, указанных в п. 1.6.1, помещения предоставляются по договору найма гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (п. 45 Постановления Калининградской областной Думы от 11.09.1997 г. N 64). При этом учитывается право на дополнительную жилую площадь (порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством РФ; ст. 39 ЖК РСФСР).
1.6.3. При наличии двух и более претендентов на освобождающиеся изолированные жилые помещения в соответствии с п.п. 1.6.1, 1.6.2 настоящего Положения, вопрос о предоставлении указанной площади решается администрацией с учетом предложений общественной комиссии по жилищным вопросам.
1.6.4. При отсутствии в квартире граждан, указанных в п.п. 1.6.1, 1.6.2, освобождающиеся изолированные жилые помещения передаются иным нанимателям этой квартиры по их заявлению по договору купли - продажи.
1.6.5. Если в квартире освободились две и более изолированных жилых комнат и предоставление этих комнат гражданам, указанным в п.п. 1.6.1 и 1.6.2, в сумме значительно превышает норму жилья - 9 кв. м жилой площади на одного человека (п. 45 Постановления Калининградской областной Думы от 11.09.1997 г., N 64), то излишняя жилая площадь в виде отдельной комнаты или комнат по заявлению нанимателя предоставляется ему по договору купли - продажи.
1.7. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность. В этом случае освобождающиеся в квартире жилые помещения предоставляются ему администрацией бесплатно по договору найма. При этом наниматель имеет право их приватизировать в установленном порядке.
1.8. При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освобождающиеся жилые помещения, они предоставляются другим гражданам в установленном порядке по договору найма.
1.9. Отказ в предоставлении освобождающегося жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке.
1.10. Заселение освободившихся жилых помещений согласно ст. 46 ЖК РСФСР в домах (или квартирах), признанных в установленном законом порядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания, производится в соответствии с настоящим Положением только по договору найма.
1.11. Условия передачи жилых помещений, предусмотренные настоящим Положением, применяются также при освобождении мансардных помещений, являющихся жилыми.
II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОСВОБОЖДАЮЩЕГОСЯ ИЗОЛИРОВАННОГО
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ
ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ - ПРОДАЖИ
2.1. Основанием для заселения гражданами освобождающегося жилого помещения в коммунальной квартире, которую жильцы приобрели в собственность, является договор купли - продажи.
2.2. Решение о предоставлении освобождающейся комнаты в коммунальной квартире принимается жилищной комиссией при условии, если нет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Решение о заключении договора купли - продажи принимается администрацией.
2.3. Передача в собственность свободных комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда и подготовка документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли - продажи, осуществляется администрацией.
2.4. Передача в собственность освободившихся (свободных) комнат в коммунальной квартире производится только нанимателям, фактически проживающим в этой квартире, либо сохраняющим право на это жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Граждане, желающие приобрести в собственность освобождающиеся (свободные) комнаты в коммунальной квартире, представляют в администрацию в срок не позднее месяца с момента получения предложения следующие документы:
- заявление о покупке комнат (комнаты);
- копию финансово - лицевого счета;
- план квартиры БТИ.
2.6. Непредставление гражданами вышеперечисленных документов в указанные сроки без уважительных причин означает отсутствие желающих заселить освобождающееся жилое помещение и служит основанием для предоставления жилого помещения иным гражданам по договору найма.
2.7. Решение о заключении договора купли - продажи или об отказе в его заключении принимается в течение 30 дней. О принятом решении гражданам сообщается в письменной форме.
2.8. При наличии нескольких претендентов на освобождающееся жилое помещение вопрос о заключении договора предварительно рассматривается жилищной комиссией. По данному вопросу глава администрации принимает окончательное решение.
2.9. Договор купли - продажи жилых помещений считается заключенным с момента его государственной регистрации.
2.10. Передача в собственность нанимателям освобождающихся комнат в коммунальных квартирах осуществляется при обязательном проведении их оценки, которая производится в соответствии с Законом РФ от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“.
2.11. Сделки по отчуждению свободного помещения в коммунальных квартирах оформляются после оплаты стоимости покупателем продаваемого помещения. Расходы по заключению договора купли - продажи оплачивает покупатель.
2.12. При неполной оплате стоимости жилого помещения договор купли - продажи не оформляется.--