Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.11.2007 по делу N А43-15662/2007-17-320 Требование о признании права собственности на здание удовлетворено, так как законность приобретения данного объекта подтверждена материалами дела.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2007 г. по делу N А43-15662/2007-17-320

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича

при ведении протокола судебного заседания судьей Окороковым Д.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества “Княгининогражданстрой“, г. Княгинино Нижегородской области

к ответчикам: 1. Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области; 2. Администрации г. Княгинино Нижегородской области

Третье лицо: Администрация Княгининского района Нижегородской области

о признании права собственности

при участии:

от истца: представитель Дворянинова Н.В., доверенность от 10.09.2007 г.

от МГиЗР НО: представитель не явился.

от Администрации г. Княгинино: зам. главы Администрации Сироткина Г.Г., доверенность N 346 от 18.09.2007 г.

от 3-го лица: представитель не явился.

установил:

Открытое
акционерное общество “Княгининогражданстрой“ г. Княгинино Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и Администрации г. Княгинино Нижегородской области о признании права собственности на нежилое административное здание общей площадью 368,20 метров квадратных, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Княгинино, ул. Строителей, д. 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Княгининского района Нижегородской области.

В заседании суда истец пояснил, что разделительный баланс и акт приема-передачи имущества, составленные при выделении ОАО “Княгининогражданстрой“ из состава АО “Гражданстрой“, в настоящее время утрачены.

Истцом сделано заявление об отнесении расходов по оплате госпошлины на его счет.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области отзывом просит ОАО “Княгининогражданстрой“ в иске отказать, полагая, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, и у истца не имеется оснований для признания за ним права собственности на этот объект. Ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.

Администрация г. Княгинино Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований ОАО “Княгининогражданстрой“.

Администрация Княгининского района Нижегородской области ходатайством от 08.11.2007 г. просит дело рассмотреть в отсутствие ее представителя, а отзывом поясняет, что спорное административное здание не является муниципальной собственностью Княгининского района, в связи с чем в удовлетворении заявленного иска не возражает.

Исследовав представленные в дело материалы и заслушав представителей истца и второго ответчика, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области N 866 от 23.04.93 были утверждены план приватизации предприятия “Нижегородгражданстрой“ и Устав АООТ “Гражданстрой“. Передача имущества в собственность акционерного
общества произведена из государственной собственности Нижегородской области (пункт 4 плана приватизации).

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 г. в состав приватизированного имущества вошел склад сыпучих материалов 1990 года постройки. Указанный факт ответчиками не оспаривается.

Как следует из п. 1.1 Устава ОАО “Княгининогражданстрой“, последнее образовано путем выделения его из состава ОАО “Гражданстрой“ (ранее АООТ “Гражданстрой“) в соответствии с решением общего собрания акционеров от 25.12.96, передаточным актом и разделительным балансом (решение внеочередного собрания акционеров от 25.12.96 в материалы дело представлено).

В силу п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1.1 Устава ОАО “Княгининогражданстрой“ к истцу перешли права и обязанности ОАО “Гражданстрой“ в соответствии с разделительным балансом.

Однако, по пояснению истца, передаточный акт и разделительный баланс в настоящее время не сохранились.

13.11.97 ОАО “Княгининогражданстрой“ направило в адрес главного архитектора Княгининского района ходатайство о разрешении на переоборудование склада сыпучих материалов под административное здание.

Актом приемки от 15.06.98 комиссия в составе руководства ОАО “Княгининогражданстрой“ и главного архитектора Княгининского района констатировала факт соответствия переоборудованного административного здания строительным нормам и правилам.

Технические характеристики здания приведены в техническом паспорте на объект, составленном по состоянию на 14.09.2006 г. (РТИ 20.09.2007 г.).

Распоряжением Главы администрации г. Княгинино Нижегородской области N 62-ра от 19.04.2004 г. истцу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9439 метров квадратных по адресу: г. Княгинино Нижегородской области, ул. Строителей, д. 2. Во исполнение данного распоряжения Районным отделом управления муниципальными землями и ОАО “Княгининогражданстрой“ подписан договор N 199 аренды вышеназванного участка со сроком действия с 19.04.2004 г. по 19.04.2053 г. Земельный участок
предоставлен для производственных целей. Как следует из договора аренды, на участке имеется нежилое здание.

В свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе от 14.04.99 и в пункте 2.1 Устава ОАО “Княгининогражданстрой“ указано местонахождение последнего - Нижегородская область, г. Княгинино, ул. Строительная, д. 2. Таким образом, местонахождение истца зарегистрировано по адресу, где располагается спорное административное здание.

Учитывая вышеизложенное и оценив в совокупности представленные в дело документы, суд приходит к выводу о том, что при выделении из состава ОАО “Гражданстрой“ Открытого акционерного общества “Княгининогражданстрой“ истцу было передано и здание склада сыпучих материалов, позднее переоборудованное в административное.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, истец приобрел право собственности на рассматриваемый недвижимый объект в силу сделки приватизации и в соответствии с п. 4 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, судом во внимание не принимается, поскольку рассматриваемое здание не было реконструировано (реконструкция материалами дела не подтверждается), а лишь переоборудовано под административное, для чего не требуется приемка объекта государственной приемочной комиссией. Право собственности истца на упомянутое здание в результате произведенного переоборудования не утратилось

Как следует из отзывов и пояснений Администрации Княгининского района и Администрации г. Княгинино, административное здание площадью 368,20 метров квадратных по адресу: г. Княгинино, ул. Строителей, д. 2, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Княгининского района на числится, на балансе
Администрации г. Княгинино не значится.

Учитывая изложенное, исковое требование ОАО “Княгининогражданстрой“ является правомерным, обосновано представленными в дело документами и подлежит удовлетворению.

Госпошлина относится на истца согласно его заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности Открытого акционерного общества “Княгининогражданстрой“ г. Княгинино Нижегородской области на нежилое административное здание общей площадью 368,20 метров квадратных, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Княгинино, ул. Строителей, д. 2.

Взыскать с Открытого акционерного общества “Княгининогражданстрой“ г. Княгинино Нижегородской области в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленный законодательством срок в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир.

Судья

ОКОРОКОВ Д.Д.