Законы и постановления РФ

Постановление администрации г. Н.Новгорода от 21.12.1994 N 103 “О порядке регистрации, учета, предоставления в аренду и управления объектами муниципального нежилого фонда“ (вместе с “Положением о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде“, “Положением о подготовке и проведении открытых аукционных торгов (аукционов и конкурсов) по продаже имущественных прав на объекты муниципального нежилого фонда в г. Нижнем Новгороде“, “Положением о сдаче помещений нежилого фонда в аренду (право пользования) целевым назначением“)

Утратил силу в связи с изданием постановления администрации г. Н.Новгорода от 28.03.2000 N 27.

Введен в действие с 1 января 1995 года, за исключением пункта 11 (пункт 12 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 декабря 1994 г. N 103

О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ, УЧЕТА,

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И УПРАВЛЕНИЯ

ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

В соответствии с Законом РСФСР “О собственности в РСФСР“, Законом РФ “О местном самоуправлении в РФ“, указами Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 “О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду“ и N 1231 “Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом“, а также на основании письма Минфина РФ N 143 и Госналогслужбы РФ N ЮУ-4-15/194н от 08.12.1993 “О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы“ и распорядительных документов Госкомимущества Российской Федерации по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества постановляю:

1. В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230 исключительно комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) является “Арендодателем“ при сдаче в аренду муниципальной собственности (зданий, сооружений, нежилых помещений) и имущества организаций, их структурных единиц, филиалов, отделений и является правопреемником по всем ранее заключенным договорам аренды, в том числе с правом выкупа.

2. К объектам муниципального нежилого фонда относятся все помещения, здания, сооружения, расположенные в городской черте, за исключением объектов федеральной собственности, объектов, отнесенных к собственности Нижегородской области, и объектов собственности юридических и физических лиц.

3. Доходы от аренды (арендная плата) муниципального нежилого фонда являются доходным источником бюджета города.

4. Под управлением нежилым фондом понимается принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на основании действующих положений в г. Н.Новгороде, а также контроль за использованием нежилого фонда.

5. Муниципальный нежилой фонд может быть передан:

- в аренду целевым назначением либо посредством аукциона, коммерческого конкурса;

- в субаренду;



- на баланс без права отчуждения муниципальным предприятиям и учреждениям;

- в собственность путем продажи юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.

Изменение функционального назначения нежилых помещений может производится только по согласованию с администрацией города (Комитетом).

6. Помещения, расположенные в зданиях, отнесенных к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду при наличии охранного договора и согласования условий их использования и эксплуатации с департаментом по социальным вопросам (управление культуры) городской администрации.

7. Утвердить прилагаемые положения и документы:

7.1. Положение о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде (приложение 1).

7.2. Положение о подготовке и проведении открытых аукционных торгов (аукционов и конкурсов) по продаже имущественных прав на объекты муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде (приложение 2).

7.3. Положение о сдаче помещений нежилого фонда в аренду целевым назначением (приложение 3).

7.4. Заявление о предоставлении в аренду нежилых помещений (приложение 4 - не приводится).

7.5. Форма ордера на право занять помещение (приложение 5 - не приводится).

7.6. Форма договора аренды нежилого помещения (приложение 6).

7.7. Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды (приложение 7).

7.8. Дополнительное соглашение к договору аренды в связи с изменением базовой арендной ставки. (приложение 8 - не приводится).

8. Долевое участие “Арендатора“ в расходах жилищно-эксплуатационной организации по капремонту фасада, крыши, инженерных коммуникаций и других инженерных конструкций здания, техническому обслуживанию здания, в котором расположено арендуемое помещение, и долевое участие в расходах по благоустройству прилегающей территории оформляются отдельным договором с “Балансодержателем“.

9. Считать утратившими силу ранее принятые решения малого Совета от 26.02.1992 N 12, от 24.03.1993 N 28 и дополнения к ним, касающиеся вопросов учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде.



10. Настоящее постановление не относится к вопросам, связанным с приватизацией муниципальных предприятий или их активов.

11. Комитету совместно с жилищно-эксплуатационными организациями районов приступить к проведению инвентаризации нежилого фонда и к перезаключению договоров аренды с 21 декабря 1994 г.

12. Постановление вводится в действие с 1 января 1995 г. (кроме п. 11).

13. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению городским имуществом (Антюганов С.В.).

Глава администрации города

И.П.СКЛЯРОВ

Приложение 1

к постановлению

администрации города

от 21.12.1994 N 103

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г. Н.НОВГОРОДЕ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы и единый порядок предоставления в аренду нежилых помещений на территории г. Н.Новгорода, обязательные для исполнения структурными подразделениями городской администрации, администрациями районов, предприятиями, учреждениями и иными организациями независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности (баланса).

1.2. Постановление разработано в соответствии с Законом РСФСР “О собственности в РСФСР“, указами Президента РФ от 14.10.1992 N 1230 “О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду“ и N 1231 “Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом“, а также на основании письма Минфина N 143 и Госналогслужбы РФ N ЮУ-4-15/194н от 08.12.1993 “О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы“ и распорядительных документов Госимущества Российской Федерации по вопросам распоряжения объектами недвижимого имущества.

1.3. В соответствии с Законом РСФСР “О собственности в РСФСР“ и Указом Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1230 помещения муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду, субаренду, хозяйственное ведение, собственность исключительно на основании распоряжений городской администрации.

II. ПОРЯДОК УЧЕТА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В Г. Н.НОВГОРОДЕ

2.1. Учет нежилых помещений по данным БТИ осуществляет комитет в соответствии с законодательством РФ и настоящим Положением.

2.2. К работе по учету нежилых помещений комитет может привлекать районные бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационные организации на безвозмездной основе независимо от ведомственной принадлежности.

2.3. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, независимо от их хозяйственной принадлежности считаются бесхозными, подлежат оформлению в муниципальную собственность и передаются на баланс жилищно-эксплуатационных муниципальных предприятий.

2.4. Комитет ведет учет нежилых помещений, их собственников, балансодержателей, пользователей, а также осуществляет систематический контроль за использованием нежилых помещений независимо от ведомственной принадлежности помещений.

III. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ

3.1. По результатам аукциона или в соответствии с решением о целевом выделении помещения комитет выступает в договорных отношениях от лица “Арендодателя“ и в месячный срок выдает “Арендатору“ ордер (приложение 5), который является основным документом на право вселения в помещение и заключения договора на аренду нежилых помещений с жилищно-эксплуатационными организациями города, комитетом.

За оформление ордера “Арендатор“ уплачивает на специальный бюджетный расчетный счет комитета сбор в размере одного минимального оклада. Данный сбор распределяется в порядке, определенном для распределения арендных платежей.

3.2. По окончании срока действия ордера он может быть продлен только в соответствии с п. 1.3 настоящего Положения.

3.3. На основании выданного ордера в десятидневный срок “Арендодателем“, “Балансодержателем“ и “Арендатором“ заключается договор аренды (приложение 6), который является основным документом на право пользования помещением и определяет весь круг их взаимодействия на период действия договора. Обязательства и ответственность сторон определены в договоре аренды.

Комитет имеет право делегировать заключение договоров аренды жилищно-эксплуатационной организации, на балансе которой находятся данные нежилые помещения.

Договоры аренды, заключенные жилищно-эксплуатационными организациями независимо от ведомственной принадлежности, подлежат обязательной регистрации в комитете.

3.4. Изменение договора аренды в части уровня арендной платы производится в соответствии с разделом VI данного Положения и дополнительным соглашением к договору аренды.

IV. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ ПОМЕЩЕНИЙ

ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта, в котором указываются:

4.1.1. Место и дата составления акта.

4.1.2. Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон.

4.1.3. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилых помещений.

4.1.4. Техническое состояние передаваемых помещений.

4.1.5. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей с указанием ответственных лиц.

4.1.6. Подписи представителей, заверенные печатями сторон.

4.2. Акт приема-передачи составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон.

4.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести передачу помещения, уведомляет о готовности сделать это другую сторону не позднее чем за неделю до наступления срока передачи.

V. ОФОРМЛЕНИЕ СУБАРЕНДЫ

5.1. Сдача помещений нежилого фонда в субаренду производится не более чем на один год.

5.2. Предоставление помещений нежилого фонда в субаренду оформляется распоряжением председателя комитета.

5.3. “Субарендатор“ оплачивает использование нежилого помещения по действующим в городе базовым ставкам с применением соответствующих коэффициентов “Арендатору“.

5.4. Оформление субаренды производится по договору между “Арендатором“ и “Субарендатором“ с обязательной регистрацией договора у “Арендодателя“.

5.5. Для оформления нежилого помещения в субаренду в комитет представляются следующие документы:

5.5.1. Письмо от заявителя (“Субарендатора“) на имя председателя комитета с просьбой о предоставлении нежилого помещения в субаренду с указанием “Арендатора“, адреса, целей использования помещений (площадей).

5.5.2. Заявитель представляет копию учредительного документа, на основании которого он имеет права, статус юридического лица и расчетный счет в банке.

5.5.3. Заявитель представляет документ о платежеспособности.

5.5.4. “Арендатор“ представляет на имя председателя комитета ходатайство о предоставлении им в субаренду _________ кв. м заявителю (“Субарендатору“), которое должно быть согласовано с “Балансодержателем“.

5.6. Для контроля за использованием нежилого помещения, сданного в субаренду, один экземпляр распоряжения направлять “Балансодержателю“ нежилого помещения.

VI. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Арендная плата за арендуемое помещение устанавливается администрацией города в денежной форме. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

6.2. Ставки арендной платы устанавливаются на основании действующего постановления главы администрации “О базовых ставках арендной платы“.

6.3. Учитывая особенности конкретных бюджетных организаций, предприятий и групп пользователей нежилых помещений, в случае необходимости разрешается предоставление им льгот по уровню арендной платы при наличии следующих условий:

- обоснование необходимости предоставления льгот профильным департаментом;

- ходатайство администрации района;

- заключение комиссии, созданной комитетом (в случае отсутствия профильного департамента);

- отсутствие на площадях, арендуемых предприятием, субаренды с коммерческими структурами. Льготы по арендной плате предоставляются на основании постановления главы администрации города.

6.4. Штрафные санкции за неполное и несвоевременное внесение арендной платы, начисленные в соответствии с договором аренды, перечисляются на счет “Арендодателя“, учитываются на отдельном субсчете и распределяются по нормативам основных арендных платежей.

Приложение 2

к постановлению

администрации города

от 21.12.1994 N 103

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТЫХ АУКЦИОННЫХ

ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ И КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ

ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г. НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с законами Российской Федерации “О местном самоуправлении в РСФСР“ (ст. 66, п. 12), “Об иностранных инвестициях в РСФСР“ (ст. 39), Указом Президента Российской Федерации “О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду“ от 24 октября 1992 г. N 1230 и действующей нормативной документацией.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок подготовки и проведения открытых аукционных торгов (аукционов и конкурсов) по продаже имущественных прав на незанятые (неиспользуемые) объекты муниципального нежилого фонда (далее - Объекты) в г. Нижнем Новгороде. Настоящее Положение не распространяется на приватизацию предприятий.

1.3. Срок аренды конкретного Объекта определяет комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет).

1.4. Начальная (минимальная) цена продажи Объекта устанавливается Комитетом исходя из рыночной конъюнктуры.

1.5. Объект продается независимо от количества участников торга по данному Объекту. При отсутствии спроса Объект снимается с торгов и может быть выставлен на следующих аукционах (конкурсах) с изменением начальной цены и способа торга.

II. ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТОВ К АУКЦИОНУ

2.1. Подготовку Объектов к аукциону проводит Комитет.

2.2. Комитет составляет паспорта помещений, на основании которых формирует и утверждает перечень Объектов, выставляемых на аукцион (конкурс).

2.3. Перечень должен содержать следующие сведения о каждом помещении:

- местонахождение (район, адрес),

- тип (отдельно стоящее, пристроенное или встроенное),

- общая площадь,

- вид имущественного права,

- начальная цена продажи,

- конкурсные условия (условия пользования),

- план земельного участка,

- дата проведения аукциона (конкурса).

2.4. Комитет несет ответственность за подготовку Объектов к торгам, организует охрану торгов, отвечает за полноту и достоверность сведений, приведенных в перечнях, отвечает по претензиям покупателей в случае несвоевременного освобождения помещений.

2.5. Покупатель (участник аукциона, конкурса) имеет право ознакомиться с Объектом. Ознакомление и передачу Объекта покупателю обеспечивает Комитет.

III. ПОКУПАТЕЛЬ И ПРОДАВЕЦ

3.1. Покупателем Объекта может быть любое физическое или юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы собственности, места регистрации, гражданства в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.

3.2. Продажа осуществляется Комитетом либо по поручению - другим продавцом.

IV. ПРОВЕДЕНИЕ АУКЦИОНОВ (КОНКУРСОВ)

4.1. Комитет публикует перечень Объектов (бюллетень) в средствах массовой информации за 14 дней до даты проведения аукциона (конкурса).

4.2. Методика проведения аукционов (конкурсов) выбирается Комитетом.

4.3. Участник аукциона (конкурса) должен иметь при себе паспорт, доверенность (для представителя юридического лица) и документ, подтверждающий внесение залога. Цена входного билета устанавливается Комитетом.

4.4. Для участия в аукционе (конкурсе) покупатель вносит на специальный бюджетный расчетный счет Комитета залог. Размер залога является единым для всех лотов на данном аукционе и устанавливается Комитетом. Залог может быть внесен наличными кассиру Комитета перед началом аукциона.

Залог позволяет участвовать в торгах по всем лотам аукциона, но дает право покупки только одного лота. Для покупки нескольких лотов должно вноситься соответствующее количество залогов.

Участнику, выигравшему аукцион (конкурс), залог засчитывается в сумму платежа.

Неиспользованные залоги возвращаются по письменному заявлению участнику. Залоги, внесенные наличными деньгами, возвращаются наличными деньгами только в день аукциона.

В случае отказа победителя аукциона (конкурса) подписать протокол или неоплаты сделки в установленные сроки залог не возвращается и подлежит распределению в порядке, установленном для распределения средств от продажи Объекта (п. 6.1).

4.5. Продавец имеет право в любой момент приостановить торг и потребовать от участников торга предоставления дополнительных гарантий в виде письменного обязательства.

V. ОПЛАТА ОБЪЕКТОВ И ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ

5.1. Покупатель, объявленный победителем торгов по данному лоту, подписывает в зале аукциона протокол и обязательство по выполнению условий конкурса.

В протоколе фиксируются паспортные данные покупателя, реквизиты юридического лица, аукционный номер и цена покупки.

5.2. Оплата Объекта производится в течение 30 дней со дня проведения аукциона (конкурса). Покупатель переводит на специальный бюджетный расчетный счет продавца стоимость объекта в валюте РФ (за исключением суммы залога, внесенного покупателем) или вносит наличными установленную договором купли-продажи сумму, а также возможные пени и штрафные санкции.

5.3. В случае просрочки платежа покупатель выплачивает Комитету пеню в размере 1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты Объекта по день оплаты включительно. Дата оплаты определяется по дате поступления денежных средств на расчетный счет Комитета.

5.4. В течение 3 дней после оплаты стоимости покупки договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в БТИ.

5.5. После полной оплаты Объекта Комитет в месячный срок выдает покупателю ордер, на основании которого арендодатель заключает договор аренды.

5.6. При заключении типового договора аренды нежилого помещения оговариваются условия аукциона (конкурса) по конкретному Объекту (в разделе VII “Дополнительные условия“ договора).

5.7. В случае приобретения права аренды с условием сохранения архитектурного облика Объекта кроме договора купли-продажи и договора аренды заключается также договор со службой охраны памятников истории и культуры г. Н.Новгорода (области).

5.8. Покупатель, получивший право аренды муниципального нежилого помещения на аукционных торгах, может продать это право вторичному покупателю. В этом случае продажа оформляется Комитетом на основании совместного заявления первичного и вторичного покупателей при обязательном сохранении условий первичной покупки и при условии полной оплаты продажной цены, а также возможных штрафных санкций и пени первичным или вторичным покупателями. За оформление перепродажи вторичный покупатель оплачивает на специальный бюджетный расчетный счет Комитета сбор в размере десяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом РФ, которые распределяются в порядке, установленном для распределения средств от продажи Объекта (п. 6.1).

Договор купли-продажи Объекта между первичным и вторичным покупателями должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в БТИ. На основании данного договора купли-продажи вторичному покупателю выдается ордер и заключается договор аренды в установленном порядке.

5.9. Ответственность сторон предусматривается договором купли-продажи Объекта.

VI. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ

ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ НА ОБЪЕКТ

6.1. Средства, полученные от покупателя на специальный расчетный счет Комитета, распределяются следующим образом:

45% - в бюджет города;

45% - в бюджет района, где расположен Объект;

10% - на расчетный счет Комитета.

VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. По окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения договора аренды право аренды продается заново.

Договор аренды может быть продлен по решению городской администрации.

7.2. Передача нежилых помещений, встроенных в жилые дома, из муниципальной собственности в частную (долевую) может осуществляться организованному жильцами товариществу по эксплуатации и обслуживанию дома (кондоминиуму), заключившему соответствующий договор с коммунальными службами города, после окончания срока действия договора аренды на эти помещения.

Приложение 3

к постановлению

администрации города

от 21.12.1994 N 103

ПОЛОЖЕНИЕ

О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА

В АРЕНДУ (ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ) ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ

1. Целевым назначением помещения муниципального нежилого фонда предоставляются в аренду (право пользования):

- бюджетным организациям и учреждениям в целях обеспечения городских программ;

- органам представительной и исполнительной власти;

- муниципальным предприятиям и учреждениям;

- коммерческим предприятиям на основании распоряжения главы администрации города.

2. Целевым назначением право пользования помещением муниципального нежилого фонда может предоставляться в качестве вклада в уставный фонд предприятия смешанной формы собственности.

3. Целевая аренда (право пользования) предоставляется по установленным нормативам площадей на срок не более 5 лет.

4. Обращения (заявки) на аренду (право пользования) помещений нежилого фонда принимаются комитетом от российских и иностранных юридических и физических лиц (в том числе от совместных предприятий и международных организаций и учреждений) (приложение 5).

5. Комитет рассматривает и принимает решение по обращениям в месячный срок.

6. Заявления (обращения) о предоставлении помещений нежилого фонда в аренду (право пользования) рассматриваются при наличии документов:

6.1. Заявление.

6.2. Технико-экономическое обоснование использования помещений, включающее программу развития предприятия и обязательств арендатора.

6.3. Копия учредительных документов предприятия.

6.4. Документально подтвержденные гарантии платежеспособности заявителя для юридических и физических лиц (банковская справка, гарантийное или залоговое обязательство).

6.5. Справка БТИ района и план помещения.

6.6. Справка балансодержателя о том, что помещение свободно.

6.7. Акт проверки использования помещения для продления целевой аренды.

6.8. При продлении арендатору целевой аренды справку от арендодателя и балансодержателя об отсутствии задолженности.

7. Контроль за выполнением условий договора целевой аренды осуществляется отделом арендных отношений комитета.

Приложение 6

к постановлению

администрации города

от 21.12.1994 N 103

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО в комитете по

управлению городским имуществом

“___“ ___________ 199_ г.

__________________

(подпись)

ДОГОВОР N ______

аренды (право пользования) нежилого помещения

г. Нижний Новгород “___“ __________ 1994 г.

Комитет по управлению городским имуществом в лице

___________________________________________________, действующего на

основании Положения, именуемый в дальнейшем “Арендодатель“, и

____________________________________________________________________

(наименование организации, предоставляющей нежилое помещение в

________________ в лице ___________________________________________,

эксплуатацию) (должность, Ф.И.О. полностью)

действующего на основании “_______________________________________“,

именуемый в дальнейшем “Балансодержатель“, с одной стороны, и

____________________________________________________________________

(для физических лиц - Ф.И.О., паспортные данные, адрес; для

юридических лиц - данные государственной регистрации)

в лице руководителя _______________________________________________,

паспорт серии ____, N _________, выдан ____________________________,

действующего на основании прилагаемой доверенности, именуемый в

дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора является нежилое помещение, право на

аренду которого приобретено “Арендатором“ на аукционе, проведенном

__________________________________________, протокол N ________, или

целевым назначением ______________________________________________.

1.2. “Балансодержатель“ передает “Арендатору“ во временное

пользование нежилое помещение по адресу: __________________________,

г. Н.Новгород, ____________________________________________________,

которое будет использовано под ____________________________________.

Характеристика объекта (см. приложение 2) является

неотъемлемой частью настоящего договора. По истечении указанного в

договоре срока договор аренды прекращает свое действие.

II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ “БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЯ“

“Балансодержатель“ обязан:

2.1. Передать в течение 10 дней после подписания настоящего

договора “Арендатору“ помещение в соответствии с п. 1.2. Прием и

передача оформляются актом приема-передачи (приложение 1).

2.2. Своевременно информировать “Арендатора“ о плановых сроках

капитального ремонта жилых помещений, занимаемых “Арендатором“.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ “АРЕНДАТОРА“

3.1. “Арендатор“ обязан:

3.1.1. Принять арендуемое помещение в течение 10 дней после

подписания настоящего договора.

3.1.2. Своевременно вносить арендную плату.

3.1.3. В течение 30 дней с момента подписания договора аренды

заключить договоры с предприятиями, связанными с эксплуатацией

помещения.

3.1.4. Одновременно с подписанием договора аренды заключить

дополнительное соглашение о долевом участии “Арендатора“ в расходах

жилищно-эксплуатационной организации (“Балансодержателя“) по

капремонту фасада, крыши, инженерных коммуникаций и других

инженерных конструкций здания, в котором расположено арендуемое

помещение, и в расходах на благоустройство прилегающей территории.

3.1.5. Содержать арендуемое помещение в порядке, не совершать

действий, способных вызвать повреждение помещения и расположенных в

нем инженерных коммуникаций. Допускаются инвестиции “Арендатора“,

направленные на улучшение и реконструкцию арендуемого помещения по

согласованию с департаментом финансов города.

3.1.6. Согласовывать с “Балансодержателем“ переоборудование и

перепланировку арендуемого помещения.

3.1.7. Производить текущий ремонт помещения или возмещать

стоимость указанного ремонта по истечении срока договора или

при досрочном его расторжении.

3.1.8. Содержать земельный участок в порядке, осуществлять его

благоустройство, озеленение, уборку от мусора.

3.1.9. При аренде помещений, расположенных в зданиях, отнесенных

к памятникам истории и культуры, обязанности сторон определяются

дополнительными условиями к настоящему договору.

3.1.10. Ремонт и замена инженерных коммуникаций внутри

помещения производится “Арендатором“.

3.2. “Арендатору“ не разрешается использовать право на аренду

помещения в качестве вклада в акционерное общество либо иное

юридическое лицо. Передача “Арендатором“ арендуемого помещения в

субаренду третьим лицам разрешается только с согласия “Арендодателя“

и оформляется соответствующим распоряжением.

3.3. “Арендодатель“ оставляет за собой право проводить проверку

соблюдения “Арендатором“ условий настоящего договора.

IV. РАСЧЕТЫ

4.1. “Арендатор“ вносит арендную плату на следующих условиях:

4.1.1. Арендная плата устанавливается на основании действующего

на территории г. Н.Новгорода положения. Расчет арендной платы

является неотъемлемой частью договора (приложение 3).

4.1.2. Арендная плата вносится ежемесячно до конца месяца.

Первый арендный платеж состоит из соответствующей доли арендной

платы с начала срока действия настоящего договора до конца месяца, в

котором подписан договор. Датой оплаты считается дата зачисления

средств на расчетный счет “Арендодателя“.

4.2. Арендная плата может корректироваться “Арендодателем“ в

одностороннем порядке с учетом изменения базовой ставки арендной

платы. “Арендодатель“ обязан письменно уведомлять “Арендатора“ об

изменении базовой ставки арендной платы. Изменение арендной платы

оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий договора аренды стороны несут

следующую ответственность.

5.1.1. За просрочку внесения платежей “Арендатор“ уплачивает

пеню в размере 1% суммы просроченного платежа за каждый день

просрочки.

5.1.2. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту

арендованных помещений, благоустройству, озеленению, исправному

содержанию и уборке прилегающего земельного участка “Арендатор“

уплачивает штраф в размере 2% от годовой ставки арендной платы за

каждый случай нарушения.

5.2. При аренде памятников истории и культуры г. Н.Новгорода

размер штрафа устанавливается охранно-арендным договором.

5.3. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от

возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по

договору.

5.4. За прочие нарушения договора стороны несут ответственность

в размере причиненного ими ущерба.

5.5. “Балансодержатель“ не возмещает “Арендатору“ стоимость

произведенных без согласования с ним улучшений и затрат на

реконструкцию арендованного помещения.

5.6. Возмещение убытков за порчу имущества при аварийных

ситуациях производится за счет виновника, установленного комиссией.

5.7. Споры, возникшие в результате действия настоящего

договора, разрешаются в соответствии с действующим

законодательством.

VI. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

“Балансодержат“ль“ вправе в одностороннем порядке досрочно

расторгнуть договор, предупредив об этом “Арендатора“ письменно не

позднее чем за месяц до расторжения договора, в следующих случаях:

- использования арендуемых помещений не по целевому назначению;

- уклонения от платы за аренду помещений и коммунальные услуги

в течение 2 месяцев;

- самовольного захвата других помещений, прилегающих к

арендуемому;

- сдачи арендуемых помещений в субаренду другим структурам без

разрешения “Арендодателя“;

- реконструкции нежилого помещения без согласования с

“Балансодержателем“;

- продажи права аренды занимаемого помещения на аукционе или

коммерческом конкурсе при праве на аренду, полученном целевым

назначением;

- уклонение от подписания дополнительного соглашения о долевом

участии в расходах (п. 3.1.3 договора);

- уклонение от оплаты платежей по дополнительному соглашению о

долевом участии в расходах (п. 3.1.4 договора) в течение 2

месяцев.

VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

VIII. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Срок действия настоящего договора устанавливается в

соответствии с ордером с “____“ _____________ 1994 г. до

“___“ _____________ 199__ г.

Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу.

IX. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

“Арендодатель“: комитет по управлению городским имуществом.

Адрес: 603082, г. Н.Новгород, Кремль, 5, к. 505, т. 390-189.

Банковские реквизиты: р/с N 609007 в РКЦ при ГУ ЦБ РФ по

Нижегородской области, МФО 116002, КОД 002.

Ответственный исполнитель _____________________________________

“Балансодержатель“:

Адрес: ________________________________________________________

Банковские реквизиты: _________________________________________

Телефон (факс): _______________________________________________

Ответственный исполнитель _____________________________________

“Арендатор“:

Адрес: ________________________________________________________

Банковские реквизиты: _________________________________________

_______________________________________________________________

Телефон (факс): _______________________________________________

Ответственный исполнитель _____________________________________

Приложения:

1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения.

2. Характеристика объекта нежилого помещения.

3. Расчет арендной платы.

____________ _______________ _____________

(подпись) (подпись) (подпись)

М.П. “Арендодатель“ М.П. “Балансодержатель“ М.П. “Арендатор“

Приложение 1

к договору аренды N ___

от “___“ ___________ 199_ г.

АКТ

приема-передачи в аренду нежилого помещения

В соответствии с договором аренды нежилого помещения N

_____________ от “___“ ______________ 199__ г.

“Арендодатель“

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

(полное наименование организации)

предоставляет право пользования нежилым помещением.

“Балансодержатель“ ____________________________________________

____________________________________________________________________

(полное наименование организации)

сдает его в эксплуатацию

“Арендатор“ ___________________________________________________

____________________________________________________________________

(полное наименование организации)

принимает его в эксплуатацию.

На момент подписания акта сдаваемое в аренду нежилое помещение

и инженерные коммуникации в нем находятся в

____________________________________ состоянии (удовлетворительном,

неудовлетворительном).

При неудовлетворительном состоянии “Арендатор“ обязуется

восстановить помещение в добровольном порядке за счет собственных

инвестиций.

“Арендодатель“ “Арендатор“ “Балансодержатель“

_________________ __________________ ___________________

Приложение 2

к договору аренды N ___

от “___“ ___________ 199_ г.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

нежилого помещения, сданного в аренду

1. Инвентарный номер БТИ ___________________________________

2. Район ___________________________________

3. Улица ___________________________________

4. Дом ___________________________ (по данным БТИ)

5. Год постройки __________________

6. Тип помещения _________________________________ (встроенное, пристроенное, отдельно стоящее, встроенно-пристроенное)