Постановление Администрации Маловишерского муниципального района от 18.12.2006 N 221 “Об утверждении Положения о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений“ (вместе с “Составом комиссии по обследованию помещений, планируемых для переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), и по приемке завершенных переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений“)
Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Маловишерского муниципального района от 13.12.2010 N 574.АДМИНИСТРАЦИЯ МАЛОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2006 г. N 221
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ)
ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ), СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В соответствии с пп. пп. 6, 7, 9.1 п. 1 ст. 14 гл. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Положение).
2. Установить, что постановления и распоряжения Администрации Маловишерского района и Администрации Маловишерского муниципального района о разрешении на перепланировку (переоборудование) жилых помещений и переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки архитектурно-строительного отдела Администрации муниципального района, принятые и выданные до утверждения настоящего Положения, являются действующими.
3. Уполномочить заместителя Главы администрации Маловишерского муниципального района, курирующего архитектурно-строительный отдел Администрации муниципального района, принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подписывать уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).
4. Утвердить прилагаемый состав комиссии по обследованию помещений, планируемых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), и по приемке в эксплуатацию завершенных переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, переустройство жилых и нежилых помещений.
5. Постановление опубликовать в районной газете “Малая Вишера“.
Глава администрации
В.Н.ОЛЕННИКОВ
Утверждено
постановлением
Администрации Маловишерского
муниципального района
от 18.12.2006 N 221
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ), СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.
Положение устанавливает процедуру принятия распоряжений Администрации Маловишерского муниципального района о переводе или об отказе в переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), о принятии решений по согласованию или об отказе в согласованиях переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, определяет порядок подготовки документов, подтверждающих соответствующие решения, порядок сбора исходных данных для подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки, порядок приемки помещений после завершения переустройства и (или) перепланировки, требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.
1.2. Распоряжения Администрации Маловишерского муниципального района о переводе или об отказе в переводе жилых и нежилых помещений, а также решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимаются на основании заключения комиссии по обследованию помещений, планируемых для переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) (далее - комиссия по обследованию помещения) с учетом санитарных, экологических, противопожарных, строительных и иных норм и правил при условии соблюдения жилищных, имущественных и других прав и охраняемых законом интересов граждан, а также общественных интересов.
1.3. Переустройство, перепланировка, перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), входящие в состав работ по реконструкции объектов, осуществляются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании разрешения на строительство (реконструкцию).
2. Порядок сбора исходных данных для подготовки и оформления
проекта переустройства и (или) перепланировки
2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, а также перевод жилых и нежилых помещений, сопровождающийся переустройством и (или) перепланировкой, выполняются в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей лицензию на проектирование.
2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки готовится на основании разрешительного письма (приложение 1) архитектурно-строительного отдела Администрации Маловишерского муниципального района, в соответствии с техническими условиями и иными исходными данными с учетом требований технических регламентов, иных действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной, противопожарной и экологической безопасности.
2.3. Содержание и объем проекта переустройства и (или) перепланировки, необходимость сбора технических условий, получения заключений и согласований определяются комиссией по обследованию помещений в зависимости от архитектурной и технической сложности строительных работ, производимых при переводе жилых и нежилых помещений, переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, от предполагаемых замены, переноса, установки, демонтажа, отключения или подключения вновь инженерных коммуникаций и оборудования. Требования по оформлению, содержанию и объему проекта переустройства и (или) перепланировки, архитектурные и иные требования, предъявляемые в пределах законодательства о градостроительстве, указываются в разрешительном письме архитектурно-строительного отдела Администрации Маловишерского муниципального района.
2.3.1. Проект перепланировки помещения представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде схем.
Виды работ по перепланировке:
разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, исключая межквартирные;
устройство проемов в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;
заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
ликвидация оконных и дверных проемов;
устройство тамбуров входов.
Виды работ по переустройству:
замена технологического инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.
2.4. Для получения разрешительного письма на проектирование собственники, наниматели жилых помещений по согласованию с собственниками либо уполномоченные ими лица представляют в Администрацию муниципального района следующие документы:
заявление;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение, переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
технический паспорт на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение;
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (для перевода помещений);
предпроектное эскизное предложение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводимых жилых и нежилых помещений, выполненное на основе технического паспорта помещения в виде графических изображений. Для разработки предпроектного эскизного предложения не требуется привлечение организации, имеющей лицензию.
2.5. Предоставленные документы рассматриваются комиссией по обследованию помещений.
В случаях когда при переводе, переустройстве и (или) перепланировке помещений требуются замена, перенос, установка, демонтаж, отключение или подключение вновь инженерных коммуникаций и оборудования, меняются санитарные, противопожарные и иные требования, заявитель направляется в соответствующие службы города для сбора технических условий, предварительных согласований и заключений по проектированию переустройства и (или) перепланировки.
2.6. На основании решения комиссии по обследованию помещений, технических условий, полученных положительных заключений, согласований по проектированию переустройства и (или) перепланировки архитектурно-строительный отдел Администрации Маловишерского муниципального района готовит разрешительное письмо, в котором указываются требования по содержанию и объему проекта переустройства и (или) перепланировки, архитектурные и иные требования.
2.7. Проекты незначительных переустройств и перепланировок (разборка встроенных шкафов, снос перегородок между ванной и туалетом и т.п.) допускается разрабатывать без получения разрешительного письма при условии согласования с архитектурно-строительным отделом Администрации муниципального района.
2.8. Проекты переустройства и (или) перепланировки подлежат согласованию с организациями, выдавшими технические условия, государственными органами Роспотребнадзора, пожарного надзора, охраны памятников истории и культуры (в случаях, предусмотренных законодательством об охране памятников), архитектурно-строительным отделом Администрации Маловишерского муниципального района, организациями, управляющими многоквартирными домами, и другими заинтересованными организациями. Перечень согласований определяется архитектурно-строительным отделом Администрации Маловишерского муниципального района.
3. Порядок перевода помещений и согласования переустройства
и (или) перепланировок жилых помещений, оформления
документов о принятии соответствующих решений
3.1. Для рассмотрения вопросов, связанных с переводом помещений, переустройством и (или) перепланировкой собственники, наниматели помещений по согласованию с собственниками либо уполномоченные ими лица представляют в архитектурно-строительный отдел Администрации Маловишерского муниципального района документы, предусмотренные частью 2 статьи 23 и частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2. В соответствии с представленными документами Администрация Маловишерского муниципального района принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266, готовит распоряжение о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) с последующей реконструкцией.
3.3. На основании распоряжения Администрации Маловишерского муниципального района отдел архитектуры и градостроительства готовит и выдает заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502. В случае отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки, перевода архитектурно-строительный отдел Администрации Маловишерского муниципального района направляет заявителю письмо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, перевода помещения.
3.4. Архитектурно-строительный отдел муниципального района ведет учет, регистрацию, хранение указанных в пп. пп. 3.1 и 3.2 документов.
3.5. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения являются основанием для проведения ремонтно-строительных работ.
4. Порядок приемки помещений после переустройства
и (или) перепланировки
4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и окончание перевода жилых и нежилых помещений, если при переводе проводились переустройство и (или) перепланировка, подтверждаются актом комиссии по приемке завершенных переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений (далее - приемочная комиссия).
4.2. После завершения переустройства и (или) перепланировки собственники, наниматели помещений по согласованию с собственниками либо уполномоченные ими лица представляют в архитектурно-строительный отдел Администрации Маловишерского муниципального района следующие документы:
заявление о приемке помещений;
копию решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
копию технического паспорта помещения после переустройства, перепланировки;
акт приемочной комиссии не менее 3 экземпляров (приложение 2).
4.3. Председатель комиссии организует работу приемочной комиссии, обеспечивает доставку на объект членов приемочной комиссии и возможность всестороннего обследования объекта.
4.4. В ходе работы приемочная комиссия проверяет соответствие выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям проекта, технических регламентов, иных действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной, противопожарной и экологической безопасности.
4.5. После подписания акта приемочной комиссией, архитектурно-строительным отделом Администрации Маловишерского муниципального района выдается свидетельство о регистрации завершенных переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений (приложение 3).
4.6. Акт приемочной комиссии, зарегистрированный согласно п. 4.5 настоящего Положения, является для владельцев основанием для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. Требования к проведению ремонтно-строительных работ
по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений
и переводимых жилых и нежилых помещений
5.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений должны проводиться в дневное время (с 8 до 18 часов) в рабочие и выходные дни.
5.2. При производстве ремонтно-строительных работ лица, осуществляющие переустройство и (или) перепланировку, обязаны обеспечить своевременный вывоз строительного мусора.
5.3. Ремонтно-строительные работы должны проводиться в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, с учетом требований технических регламентов, действующих нормативных документов в области производства строительных работ, с применением доброкачественных строительных материалов, исключая действия, ухудшающие состояние жилищного фонда, объектов общего пользования и инженерного обеспечения, а также затрагивающие интересы третьих лиц, создающие неудобства владельцам соседних помещений.
5.4. За 10 дней до начала ремонтно-строительных работ лица, осуществляющие перепланировку, обязаны известить о начале работ организацию, занимающуюся техническим обслуживанием здания, в котором расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение.
5.5. Отключение любых инженерных систем зданий, в которых расположены переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения, допускается производить по согласованию с организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных систем.
6. Контроль за переустройством и (или) перепланировкой жилых
помещений, ответственность за нарушения законодательства
в области перевода жилых и нежилых помещений,
переустройства и (или) перепланировки
6.1. Контроль за переустройством и (или) перепланировкой осуществляется архитектурно-строительным отделом Администрации Маловишерского муниципального района.
6.2. Лица, нарушающие законодательство в области перевода жилых и нежилых помещений, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приложение 1
к Положению
о порядке перевода жилых (нежилых)
помещений в нежилые (жилые),
согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений
Российская Федерация
Новгородская область
АДМИНИСТРАЦИЯ МАЛОВИШЕРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ
РАЗРЕШИТЕЛЬНОЕ
ПИСЬМО
на проведение проектных работ
Выдано ___________________________________________________________
(наименование организации или ФИО заказчика)
разрешается проведение проектных работ по объекту:
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(адрес объекта)
Срок проведения работ ____________________________________________
Для изготовления проекта привлечь организацию, имеющую лицензию на
осуществление данного вида деятельности.
Иные условия:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Заведующий архитектурно-
строительным отделом
МП
Приложение 2
к Положению
о порядке перевода жилых (нежилых)
помещений в нежилые (жилые),
согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений
АКТ
приемки завершенного переустройством и (или) перепланировкой
жилого (нежилого) помещения приемочной комиссией
от _______________________
Приемочная комиссия в составе:
Председателя
комиссии _____________________
______________________________
члены комиссии - представители:
______________________ _______________________________
органов архитектуры
______________________ _______________________________
органов Роспотребнадзора
______________________ _______________________________
органов государственного пожарного надзора
______________________ _______________________________
органов Управления муниципальным жилым фондом
______________________ _______________________________
МУ “Служба заказчика Маловишерского муниципального района“
______________________ _______________________________
Администрации городского (сельского) поселения
______________________ _______________________________
эксплуатирующей организации
______________________ _______________________________
других заинтересованных органов и организаций
______________________ _______________________________
заказчика (застройщика)
______________________ _______________________________
Установила:
1. Собственником, нанимателем ________________________________
(фамилия, имя, отчество)
к приемке предъявлено: ___________________________________________
(наименование помещения)
по адресу: _______________________________________________________
(область, город, улица, дом, квартира)
2. Переустройство и (или) перепланировка помещения
осуществлены на основании ________________________________________
(название, дата, номер,
__________________________________________________________________
наименование органа, выдавшего разрешительный документ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3. Правоустанавливающие документы на помещение
__________________________________________________________________
(свидетельство на право собственности)
4. Проект переустройства и (или) перепланировки разработан
__________________________________________________________________
(наименование организации)
5. Предъявленное к приемке ___________________________________
(наименование помещения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
имеет следующие основные показатели:
-------------------T---------------T--------------T--------------¬
¦ Показатель ¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически ¦
¦ ¦ измерения ¦ ¦ ¦
+------------------+---------------+--------------+--------------+
+------------------+---------------+--------------+--------------+
+------------------+---------------+--------------+--------------+
L------------------+---------------+--------------+---------------
6. Работы по переустройству и (или) перепланировке
__________________________________________________________________
(перечень работ)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
выполнены в соответствии (не в соответствии) с проектом, отвечают
(не отвечают) санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным
нормам и правилам (ненужное зачеркнуть).
РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
Предъявленное к приемке помещение ____________________________
(наименование помещения)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
принять в эксплуатацию.
Председатель комиссии _______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Члены комиссии: _______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_______________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Приложение 3
к Положению
о порядке перевода жилых (нежилых)
помещений в нежилые (жилые),
согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений
Российская Федерация
Новгородская область
АДМИНИСТРАЦИЯ МАЛОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о регистрации завершенных переустройством
и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений
от _____________ N ____
Выдано ___________________________________________________________
(ФИО заявителя)
в том, что объект ________________________________________________
(наименование объекта, адрес)
принят актом приемочной комиссии от ____________________.
Настоящее свидетельство дает право на ввод объекта
в эксплуатацию и внесение сведений об объекте в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Заведующий архитектурно-
строительным отделом
Администрации муниципального района
МП
КОРЕШОК СВИДЕТЕЛЬСТВА
о регистрации завершенных переустройством
и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений
от _____________ N ____
Выдано ___________________________________________________________
(ФИО заявителя)
в том, что объект ________________________________________________
(наименование объекта, адрес)
принят актом приемочной комиссии от ____________________.
Настоящее свидетельство дает право на ввод объекта
в эксплуатацию и внесение сведений об объекте в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
Заведующий архитектурно-
строительным отделом
Администрации муниципального района
МП
Утвержден
постановлением
Администрации Маловишерского
муниципального района
от 18.12.2006 N 221
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)
ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
(ЖИЛОЕ), И ПО ПРИЕМКЕ ЗАВЕРШЕННЫХ ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ
Зимовой В.П. - заместитель Главы Администрации муниципального
района, председатель комиссии
Члены комиссии:
Воробьева В.Н. - председатель комитета по управлению имуществом
Маловишерского муниципального района
Куликов А.Ю. - заместитель начальника отдела по ГПН по
Окуловскому и Маловишерскому районам (по
согласованию)
Меджидов З.А. - директор МУ “Служба заказчика Маловишерского
муниципального района“ (по согласованию)
Пашкова Т.В. - заведующая жилищно-коммунальным отделом
Администрации муниципального района
Прокофьева Р.В. - начальник территориального отдела
территориального управления Федеральной службы
Роспотребнадзора в Маловишерском районе
(по согласованию)
Сорокина И.О. - заведующая архитектурно-строительным отделом
Администрации муниципального района
В состав комиссии включаются:
Глава Администрации городского (сельского) поселения;
представитель эксплуатирующей организации (по согласованию);
собственник переустраиваемого и (или) перепланируемого, переводимого в нежилое (жилое) помещения;
представители других организаций (по согласованию) при необходимости.