Законы и постановления РФ

Постановление Администрации Маловишерского муниципального района от 18.12.2006 N 221 “Об утверждении Положения о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений“ (вместе с “Составом комиссии по обследованию помещений, планируемых для переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), и по приемке завершенных переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений“)

Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Маловишерского муниципального района от 13.12.2010 N 574.

АДМИНИСТРАЦИЯ МАЛОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 декабря 2006 г. N 221

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ)

ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ), СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

В соответствии с пп. пп. 6, 7, 9.1 п. 1 ст. 14 гл. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Положение).

2. Установить, что постановления и распоряжения Администрации Маловишерского района и Администрации Маловишерского муниципального района о разрешении на перепланировку (переоборудование) жилых помещений
и переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки архитектурно-строительного отдела Администрации муниципального района, принятые и выданные до утверждения настоящего Положения, являются действующими.

3. Уполномочить заместителя Главы администрации Маловишерского муниципального района, курирующего архитектурно-строительный отдел Администрации муниципального района, принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, подписывать уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).

4. Утвердить прилагаемый состав комиссии по обследованию помещений, планируемых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), и по приемке в эксплуатацию завершенных переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, переустройство жилых и нежилых помещений.

5. Постановление опубликовать в районной газете “Малая Вишера“.

Глава администрации

В.Н.ОЛЕННИКОВ

Утверждено

постановлением

Администрации Маловишерского

муниципального района

от 18.12.2006 N 221

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ

В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ), СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации.

Положение устанавливает процедуру принятия распоряжений Администрации Маловишерского муниципального района о переводе или об отказе в переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), о принятии решений по согласованию или об отказе в согласованиях переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, определяет порядок подготовки документов, подтверждающих соответствующие решения, порядок сбора исходных данных для подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки, порядок приемки помещений после завершения переустройства и (или)
перепланировки, требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

1.2. Распоряжения Администрации Маловишерского муниципального района о переводе или об отказе в переводе жилых и нежилых помещений, а также решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимаются на основании заключения комиссии по обследованию помещений, планируемых для переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) (далее - комиссия по обследованию помещения) с учетом санитарных, экологических, противопожарных, строительных и иных норм и правил при условии соблюдения жилищных, имущественных и других прав и охраняемых законом интересов граждан, а также общественных интересов.

1.3. Переустройство, перепланировка, перевод жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), входящие в состав работ по реконструкции объектов, осуществляются в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

2. Порядок сбора исходных данных для подготовки и оформления

проекта переустройства и (или) перепланировки

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, а также перевод жилых и нежилых помещений, сопровождающийся переустройством и (или) перепланировкой, выполняются в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей лицензию на проектирование.

2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки готовится на основании разрешительного письма (приложение 1) архитектурно-строительного отдела Администрации Маловишерского муниципального района, в соответствии с техническими условиями и иными исходными данными с учетом требований технических регламентов, иных действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной, противопожарной и экологической безопасности.

2.3. Содержание и объем проекта переустройства и (или) перепланировки, необходимость сбора технических условий, получения заключений и согласований определяются комиссией по обследованию помещений в зависимости от архитектурной и
технической сложности строительных работ, производимых при переводе жилых и нежилых помещений, переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, от предполагаемых замены, переноса, установки, демонтажа, отключения или подключения вновь инженерных коммуникаций и оборудования. Требования по оформлению, содержанию и объему проекта переустройства и (или) перепланировки, архитектурные и иные требования, предъявляемые в пределах законодательства о градостроительстве, указываются в разрешительном письме архитектурно-строительного отдела Администрации Маловишерского муниципального района.

2.3.1. Проект перепланировки помещения представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде схем.

Виды работ по перепланировке:

разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, исключая межквартирные;

устройство проемов в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;

заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);

ликвидация оконных и дверных проемов;

устройство тамбуров входов.

Виды работ по переустройству:

замена технологического инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);

установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

2.4. Для получения разрешительного письма на проектирование собственники, наниматели жилых помещений по согласованию с собственниками либо уполномоченные ими лица представляют в Администрацию муниципального района следующие документы:

заявление;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение, переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

технический паспорт
на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение;

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (для перевода помещений);

предпроектное эскизное предложение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводимых жилых и нежилых помещений, выполненное на основе технического паспорта помещения в виде графических изображений. Для разработки предпроектного эскизного предложения не требуется привлечение организации, имеющей лицензию.

2.5. Предоставленные документы рассматриваются комиссией по обследованию помещений.

В случаях когда при переводе, переустройстве и (или) перепланировке помещений требуются замена, перенос, установка, демонтаж, отключение или подключение вновь инженерных коммуникаций и оборудования, меняются санитарные, противопожарные и иные требования, заявитель направляется в соответствующие службы города для сбора технических условий, предварительных согласований и заключений по проектированию переустройства и (или) перепланировки.

2.6. На основании решения комиссии по обследованию помещений, технических условий, полученных положительных заключений, согласований по проектированию переустройства и (или) перепланировки архитектурно-строительный отдел Администрации Маловишерского муниципального района готовит разрешительное письмо, в котором указываются требования по содержанию и объему проекта переустройства и (или) перепланировки, архитектурные и иные требования.

2.7. Проекты незначительных переустройств и перепланировок (разборка встроенных шкафов, снос перегородок между ванной и туалетом и т.п.) допускается разрабатывать без получения разрешительного письма при условии согласования с архитектурно-строительным отделом Администрации муниципального района.

2.8. Проекты переустройства и (или) перепланировки подлежат согласованию с организациями, выдавшими технические условия, государственными органами Роспотребнадзора, пожарного надзора, охраны памятников истории и культуры (в случаях, предусмотренных законодательством об охране памятников), архитектурно-строительным отделом Администрации Маловишерского муниципального района, организациями, управляющими многоквартирными домами, и другими заинтересованными организациями. Перечень согласований определяется архитектурно-строительным отделом Администрации Маловишерского муниципального района.

3. Порядок перевода помещений и согласования переустройства

и (или) перепланировок жилых помещений, оформления

документов о принятии соответствующих решений

3.1. Для
рассмотрения вопросов, связанных с переводом помещений, переустройством и (или) перепланировкой собственники, наниматели помещений по согласованию с собственниками либо уполномоченные ими лица представляют в архитектурно-строительный отдел Администрации Маловишерского муниципального района документы, предусмотренные частью 2 статьи 23 и частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. В соответствии с представленными документами Администрация Маловишерского муниципального района принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266, готовит распоряжение о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) с последующей реконструкцией.

3.3. На основании распоряжения Администрации Маловишерского муниципального района отдел архитектуры и градостроительства готовит и выдает заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502. В случае отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки, перевода архитектурно-строительный отдел Администрации Маловишерского муниципального района направляет заявителю письмо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, перевода помещения.

3.4. Архитектурно-строительный отдел муниципального района ведет учет, регистрацию, хранение указанных в пп. пп. 3.1 и 3.2 документов.

3.5. Уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения являются основанием для проведения ремонтно-строительных работ.

4. Порядок приемки помещений после переустройства

и (или) перепланировки

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и окончание перевода жилых и нежилых помещений, если при переводе проводились переустройство и (или) перепланировка, подтверждаются актом комиссии по приемке завершенных переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений (далее - приемочная комиссия).

4.2. После завершения переустройства и (или) перепланировки собственники,
наниматели помещений по согласованию с собственниками либо уполномоченные ими лица представляют в архитектурно-строительный отдел Администрации Маловишерского муниципального района следующие документы:

заявление о приемке помещений;

копию решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;

копию технического паспорта помещения после переустройства, перепланировки;

акт приемочной комиссии не менее 3 экземпляров (приложение 2).

4.3. Председатель комиссии организует работу приемочной комиссии, обеспечивает доставку на объект членов приемочной комиссии и возможность всестороннего обследования объекта.

4.4. В ходе работы приемочная комиссия проверяет соответствие выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям проекта, технических регламентов, иных действующих нормативных документов в области архитектуры и градостроительства, охраны окружающей среды, санитарной, противопожарной и экологической безопасности.

4.5. После подписания акта приемочной комиссией, архитектурно-строительным отделом Администрации Маловишерского муниципального района выдается свидетельство о регистрации завершенных переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений (приложение 3).

4.6. Акт приемочной комиссии, зарегистрированный согласно п. 4.5 настоящего Положения, является для владельцев основанием для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Требования к проведению ремонтно-строительных работ

по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

и переводимых жилых и нежилых помещений

5.1. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений должны проводиться в дневное время (с 8 до 18 часов) в рабочие и выходные дни.

5.2. При производстве ремонтно-строительных работ лица, осуществляющие переустройство и (или) перепланировку, обязаны обеспечить своевременный вывоз строительного мусора.

5.3. Ремонтно-строительные работы должны проводиться в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, с учетом требований технических регламентов, действующих нормативных документов в области производства строительных работ, с применением доброкачественных строительных материалов, исключая действия, ухудшающие состояние
жилищного фонда, объектов общего пользования и инженерного обеспечения, а также затрагивающие интересы третьих лиц, создающие неудобства владельцам соседних помещений.

5.4. За 10 дней до начала ремонтно-строительных работ лица, осуществляющие перепланировку, обязаны известить о начале работ организацию, занимающуюся техническим обслуживанием здания, в котором расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение.

5.5. Отключение любых инженерных систем зданий, в которых расположены переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения, допускается производить по согласованию с организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерных систем.

6. Контроль за переустройством и (или) перепланировкой жилых

помещений, ответственность за нарушения законодательства

в области перевода жилых и нежилых помещений,

переустройства и (или) перепланировки

6.1. Контроль за переустройством и (или) перепланировкой осуществляется архитектурно-строительным отделом Администрации Маловишерского муниципального района.

6.2. Лица, нарушающие законодательство в области перевода жилых и нежилых помещений, переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение 1

к Положению

о порядке перевода жилых (нежилых)

помещений в нежилые (жилые),

согласовании переустройства и (или)

перепланировки жилых помещений

Российская Федерация

Новгородская область

АДМИНИСТРАЦИЯ МАЛОВИШЕРСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ

РАЗРЕШИТЕЛЬНОЕ

ПИСЬМО

на проведение проектных работ

Выдано ___________________________________________________________

(наименование организации или ФИО заказчика)

разрешается проведение проектных работ по объекту:

__________________________________________________________________

(наименование объекта)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(адрес объекта)

Срок проведения работ ____________________________________________

Для изготовления проекта привлечь организацию, имеющую лицензию на

осуществление данного вида деятельности.

Иные условия:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заведующий архитектурно-

строительным отделом

МП

Приложение 2

к Положению

о порядке перевода жилых (нежилых)

помещений в нежилые (жилые),

согласовании переустройства и (или)

перепланировки жилых помещений

АКТ

приемки завершенного переустройством и (или) перепланировкой

жилого (нежилого) помещения приемочной комиссией

от _______________________

Приемочная комиссия в составе:

Председателя

комиссии _____________________

______________________________

члены комиссии - представители:

______________________ _______________________________

органов архитектуры

______________________ _______________________________

органов Роспотребнадзора

______________________ _______________________________

органов государственного пожарного надзора

______________________ _______________________________

органов Управления муниципальным жилым фондом

______________________ _______________________________

МУ “Служба заказчика Маловишерского муниципального района“

______________________ _______________________________

Администрации городского (сельского) поселения

______________________ _______________________________

эксплуатирующей организации

______________________ _______________________________

других заинтересованных органов и организаций

______________________ _______________________________

заказчика (застройщика)

______________________ _______________________________

Установила:

1. Собственником, нанимателем ________________________________

(фамилия, имя, отчество)

к приемке предъявлено: ___________________________________________

(наименование помещения)

по адресу: _______________________________________________________

(область, город, улица, дом, квартира)

2. Переустройство и (или) перепланировка помещения

осуществлены на основании ________________________________________

(название, дата, номер,

__________________________________________________________________

наименование органа, выдавшего разрешительный документ)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

3. Правоустанавливающие документы на помещение

__________________________________________________________________

(свидетельство на право собственности)

4. Проект переустройства и (или) перепланировки разработан

__________________________________________________________________

(наименование организации)

5. Предъявленное к приемке ___________________________________

(наименование помещения)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

имеет следующие основные показатели:

-------------------T---------------T--------------T--------------¬

¦ Показатель ¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически ¦

¦ ¦ измерения ¦ ¦ ¦

+------------------+---------------+--------------+--------------+

+------------------+---------------+--------------+--------------+

+------------------+---------------+--------------+--------------+

L------------------+---------------+--------------+---------------

6. Работы по переустройству и (или) перепланировке

__________________________________________________________________

(перечень работ)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

выполнены в соответствии (не в соответствии) с проектом, отвечают

(не отвечают) санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным

нормам и правилам (ненужное зачеркнуть).

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленное к приемке помещение ____________________________

(наименование помещения)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

принять в эксплуатацию.

Председатель комиссии _______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Члены комиссии: _______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

_______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

_______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

_______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

_______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

_______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

_______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

_______________________________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Приложение 3

к Положению

о порядке перевода жилых (нежилых)

помещений в нежилые (жилые),

согласовании переустройства и (или)

перепланировки жилых помещений

Российская Федерация

Новгородская область

АДМИНИСТРАЦИЯ МАЛОВИШЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОТДЕЛ

СВИДЕТЕЛЬСТВО

о регистрации завершенных переустройством

и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений

от _____________ N ____

Выдано ___________________________________________________________

(ФИО заявителя)

в том, что объект ________________________________________________

(наименование объекта, адрес)

принят актом приемочной комиссии от ____________________.

Настоящее свидетельство дает право на ввод объекта

в эксплуатацию и внесение сведений об объекте в Единый

государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок

с ним.

Заведующий архитектурно-

строительным отделом

Администрации муниципального района

МП

КОРЕШОК СВИДЕТЕЛЬСТВА

о регистрации завершенных переустройством

и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений

от _____________ N ____

Выдано ___________________________________________________________

(ФИО заявителя)

в том, что объект ________________________________________________

(наименование объекта, адрес)

принят актом приемочной комиссии от ____________________.

Настоящее свидетельство дает право на ввод объекта

в эксплуатацию и внесение сведений об объекте в Единый

государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок

с ним.

Заведующий архитектурно-

строительным отделом

Администрации муниципального района

МП

Утвержден

постановлением

Администрации Маловишерского

муниципального района

от 18.12.2006 N 221

СОСТАВ

КОМИССИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)

ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

(ЖИЛОЕ), И ПО ПРИЕМКЕ ЗАВЕРШЕННЫХ ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ

Зимовой В.П. - заместитель Главы Администрации муниципального

района, председатель комиссии

Члены комиссии:

Воробьева В.Н. - председатель комитета по управлению имуществом

Маловишерского муниципального района

Куликов А.Ю. - заместитель начальника отдела по ГПН по

Окуловскому и Маловишерскому районам (по

согласованию)

Меджидов З.А. - директор МУ “Служба заказчика Маловишерского

муниципального района“ (по согласованию)

Пашкова Т.В. - заведующая жилищно-коммунальным отделом

Администрации муниципального района

Прокофьева Р.В. - начальник территориального отдела

территориального управления Федеральной службы

Роспотребнадзора в Маловишерском районе

(по согласованию)

Сорокина И.О. - заведующая архитектурно-строительным отделом

Администрации муниципального района

В состав комиссии включаются:

Глава Администрации городского (сельского) поселения;

представитель эксплуатирующей организации (по согласованию);

собственник переустраиваемого и (или) перепланируемого, переводимого в нежилое (жилое) помещения;

представители других организаций (по согласованию) при необходимости.