Законы и постановления РФ

Постановление Администрации города Старая Русса и Старорусского района от 15.06.1995 N 198 (ред. от 17.01.1997) “Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального нежилого фонда и муниципального имущества“

Утратил силу в связи с принятием Решения Старорусской Думы от 19.06.1997 N 39.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТАРАЯ РУССА И СТАРОРУССКОГО РАЙОНА

НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 июня 1995 г. N 198

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. Постановления Администрации города Старая Русса

и Старорусского района от 17.01.1997 N 28)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 “О декларировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду“ постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду муниципального нежилого фонда и муниципального имущества.

2. Считать
утратившими силу решения малого Совета от 18.02.93 N 23с, от 15.04.93 N 72с, 26.10.93 N 156с, постановления города и района от 29.12.83 N 227, от 10.02.94 N 66, от 22.03.94 N 134, 20.04.94 N 209, от 18.08.94 N 428, 15.02.95 N 51.

3. Контроль за выполнением данного постановления возложить на зам. Главы администрации, председателя комитета по управлению имуществом города и района В.С.Мамасуева.

Первый заместитель

Главы администрации

Е.И.РЯБОВ

Утверждено

постановлением

Администрации города и района

от 15.06.1995 N 198

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО

ФОНДА И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(в ред. Постановления Администрации города Старая Русса

и Старорусского района от 17.01.1997 N 28)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду нежилых помещений и имущества муниципального уровня собственности;

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 “О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду“.

1.3. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся:

нежилые, отдельно стоящие здания, сооружения, строения муниципального уровня собственности;

встроенно-пристроенные нежилые помещения;

1.4. К имуществу относятся все прочие виды муниципальных основных фондов;

1.5. Сдача в аренду нежилого фонда муниципального имущества осуществляется в следующих формах:

на аукционной основе;

посредством коммерческого конкурса;

целевым назначениям.

Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды, либо величину арендной платы (за определенный срок аренды).

Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения, имущества, при котором победителем становится соискатель, представивший предложение наилучшим образом, отвечающие заранее определенным критериям.

Целевым назначением объекта нежилого фонда имущество представляется в аренду
конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением помещения, имущества.

Арендаторам запрещается сдача помещений и имущества в субаренду.

1.6. Оформление передачи в аренду помещений нежилого фонда и имущества осуществляется комитетом по управлению имуществом г. Старая Русса на основании итогов аукциона, коммерческого конкурса, либо решения о целевом выделении помещения, имущества.

2. Рассмотрение заявок на аренду помещений нежилого фонда

и имущества

2.1. Обращение на аренду помещений нежилого фонда и имущества могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц;

2.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду помещений нежилого фонда и имущества пользуются юридические и физические лица, постоянно размещенные в г. Старая Русса.

2.3. Обращение оформляется письменно в виде заявки. Заявка рассматривается в месячный срок.

3. Оформление аренды

3.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом назначении комитет в недельный срок заключает договор аренды с арендатором по установленной форме (приложение 1 - не приводится), который является основным документом на право пользования помещения и имущества и определяет весь круг взаимоотношений сторон на период действия договора;

3.2. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон;

3.3. При заключении договора аренды производится сдача и приемка нежилого помещения и имущества в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двустороннего акта, в котором указывается:

место и дата составления акта;

дата подписания договора аренды:

техническое состояние передаваемых помещений;

подписи представителей, заверенных печатями сторон.

3.4. Акт сдачи-приемки составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

4. Обязательства сторон, заключающих договор аренды

4.1. Арендодатель обязан:

передать помещение и имущество арендатору по акту;

не совершать действий, препятствующих арендатору, пользоваться арендуемым помещением, имуществом в установленном договором порядке;

4.2. Арендатор обязан:

соблюдать требования к
виду хозяйственной деятельности, определенной данному предприятию;

содержать арендуемое помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, противопожарном и техническом порядке;

при перепланировке и переоборудовании арендуемого помещения, вызываемых потребностями арендатора, не ухудшать технического состояния элементов и конструкций здания, содержать в благоустроенном состоянии территории, прилегающую к зданию;

производить необходимый текущий ремонт арендуемых помещений (санитарных сетей, сантехнического оборудования) за свой счет;

производить капитальный ремонт нежилых помещений и имущества также за свой счет с привлечением для этих работ специальных служб;

заключить в течение 20 дней с момента подписания договора аренды договора с соответствующими службами города на участие в общих расходах по управлению, эксплуатации, текущему ремонту и коммунальным расходам здания, с которым связано арендное помещение;

допускать в арендованное помещение и на прилегающую к нему территорию, а также на территорию, где расположены арендуемые основные фонды представителей арендодателя и службы государственного контроля, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

В случае освобождения арендатором помещения он обязан сдать его арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

5. Ответственность сторон

5.1. За непредоставление в 10-дневный срок без уважительной причины арендодателем помещения, он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки;

5.2. В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид арендуемого помещения, таковы должны быть немедленно уничтожены, а помещение приведено в прежний вид за счет арендатора в срок определенный предписанием арендодателя;

5.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных договором, арендатор уплачивает штраф в 10-кратном размере годовой арендной платы, но не более одного раза в месяц, с устранением вредных последствий для помещения за счет арендатора в сроки, указанные арендодателем;

5.4. За просрочку внесения
платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с взысканием арендной платы в бесспорном порядке.

5.5. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения их обязанностей или устранения нарушений договора.

6. Порядок досрочного расторжения договоров аренды нежилых

помещений и имущества

6.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут, с предупреждением за 1 месяц до расторжения, а арендатор выселен в случаях:

использования помещения не по назначению;

при неоднократном невыполнении условий договора;

задолженности при внесении арендной платы в течение двух месяцев подряд;

если помещение, в силу не зависящих от арендатора обстоятельств, окажется в состоянии негодном для пользования;

при ликвидации арендатора;

при оформлении сделки приватизации;

при неподписании дополнительного соглашения в пятидневный срок;

6.2. Договор аренды может быть расторгнут по согласованию сторон.

7. Действия после окончания договора

7.1. При получении уведомления о прекращении действия договора арендатор лишается права использования объекта, имущества.

7.2. Арендатор обязан в двухнедельный срок со дня получения требований от арендодателя сдать объект по акту в исправном состоянии или возвратить имущество по адресу, указанному арендодателем.

7.3. В случае, если невзирая на п. 7.2 арендатор не предпримет действий по возврату объектов, имущества. Арендодатель имеет право вступить во владение имуществом, помещением по своему усмотрению, возложив на арендатора все риски, связанные с описанными здесь действиями.

8. Порядок определения размера арендной платы

8.1. Размер арендной платы зависит от соотношения спроса и предложения и определяется договором аренды;

8.2. Арендная плата устанавливается собственником - Администрацией города Старая Русса и Старорусского района в денежной форме: условия, сроки внесения арендной платы указываются в договоре:

40 процентов от полученной в счет бюджета суммы арендной платы направляются в распоряжение комитета по управлению имуществом города и района,
60 процентов перечисляются в фонд местного бюджета;

8.3. Общий уровень арендной платы за 1 кв. м площади нежилых помещений и за пользование основными фондами регулируется Администрацией города и района по средствам установления ставок арендной платы.

8.4. Размер арендной платы за нежилые помещения дифференцирован для групп пользователей:

муниципальные предприятия;

организации, учреждения, финансируемые из областного, федерального бюджета;

государственные предприятия;

общественные организации;

предприятия частной и общей форм собственности, совместные предприятия;

физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью.

8.5. Установить с 01.01.97 ставку арендной платы за один квадратный метр в год для:

муниципальных предприятий - 35000 руб.;

организаций и учреждений, финансируемых из областного и федерального бюджета, общественных организаций - 75000 руб.;

предприятий частной и смешанной форм собственности, совместных предприятий, физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, - 60000 - 200000 руб.

(п. 8.5 в ред. Постановления Администрации города Старая Русса и Старорусского района от 17.01.1997 N 28)

8.6. Установить арендную плату по договорам аренды имущества от 1 до 10 процентов от балансовой стоимости основных фондов.

8.7. Уровень арендной платы пересматривается в связи с ростом инфляции.

8.8. В случае пересмотра арендной платы ее размер устанавливается на основании протокола согласования между арендодателем и арендатором, о чем арендодатель обязан письменно уведомить арендатора, а арендатор в течение пяти дней подписать дополнительное соглашение.

9. Заключительные положения

9.1. В период действия договора аренды арендатор имеет право на инвестиции в арендованное им помещение.

9.2. Арендатор не имеет права использовать арендованные помещения в качестве долевого либо инвестиционного вклада, а также в залог по своим обязательствам.

9.3. Расходы на необходимые переоборудование и капитальный ремонт, произведенные по согласованию с арендодателем могут быть возмещены за счет снижения арендной платы согласно представленным сметам, что оформляется решением комитета по управлению имуществом
города и района.

9.4 - 9.5. Исключены. - Постановление Администрации города Старая Русса и Старорусского района от 17.01.1997 N 28.