Решение Собрания представителей муниципального образования “поселок Дукат“ от 29.04.2008 N 18 “О порядке управления многоквартирным домом все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “п. Дукат“ Омсукчанского района Магаданской области“
Вступил в силу с 10 мая 2008 года (пункт 2 данного документа)МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “ПОСЕЛОК ДУКАТ“
ОМСУКЧАНСКОГО РАЙОНА МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “П. ДУКАТ“
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2008 г. N 18
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “П. ДУКАТ“
ОМСУКЧАНСКОГО РАЙОНА МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях упорядочивания схемы управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности муниципального образования “п. Дукат“, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Уставом муниципального образования “п. Дукат“, решили:
1. Принять Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “п. Дукат“, согласно приложению.
2. Настоящее Решение подлежит обнародованию путем размещения на информационном стенде и передачи в библиотеку “п. Дукат“. Вступает в силу с 10.05.2008.
Глава муниципального
образования “п. Дукат“
В.М.ОЩЕПКОВА
Приложение
к Решению СП
N 18 от 29.04.2008
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ М.О. “П. ДУКАТ“
1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “п. Дукат“ (далее по тексту - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2. Организация и проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном Правилами проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
3. Инициатором организации конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является администрация м.о. “п. Дукат“, конкурс проводится администрацией муниципального образования “п. Дукат“ или по соглашению сторон - уполномоченным органом администрации Омсукчанского района.
4. Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. От имени муниципального образования “п. Дукат“ договор управления многоквартирным домом заключает орган, осуществляющий управление муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления). Договор управления многоквартирным домом, закрепленным на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, заключает организация, обладающая указанным вещным правом (далее - уполномоченная организация).
5. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
6. Не позднее десяти дней после заключения договора управления многоквартирным домом орган управления или уполномоченная организация:
а) организует передачу управляющей организации технической и бухгалтерской документации на многоквартирный дом по акту приема-передачи согласно приложению к настоящему Порядку;
б) осуществляет в установленном порядке оформление и восстановление необходимой для управления многоквартирным домом технической документации;
в) уведомляет нанимателей жилых помещений о передаче многоквартирного дома в управление.
7. Капитальный ремонт многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) производится за счет муниципального образования “п. Дукат“ в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом муниципального образования “п. Дукат“ в соответствующем финансовом году.
8. Предложения управляющей организации о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) с указанием объема работ предоставляются в орган управления или уполномоченную организацию.
9. Выбор подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) осуществляется администрацией муниципального образования “п. Дукат“ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд“.
Глава муниципального образования
“поселок Дукат“
ОЩЕПКОВА В.М.
АКТ N _______
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ,
РАСПОЛОЖЕННОМУ ПО АДРЕСУ__________________________________,
ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ
“____“ __________ 200__ года п. Дукат
Орган управления или уполномоченная организация в лице ___________________
_________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________,
передает, а ______________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
в лице _________________________________________________ , действующего на
основании __________________________________________, принимает документы,
связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу:
_______________________________________________________________, в составе
и количестве, указанном ниже.
------T-------------------------------T---------------------T-----T------¬
¦N п/п¦ Наименование ¦ Количество ¦Сдал ¦Принял¦
¦ ¦ ¦ передаваемых ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ документов ¦ ¦ ¦
¦ ¦ +------T-------T------+ ¦ ¦
¦ ¦ ¦Ориги-¦Нотариа¦Ксеро-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ нал ¦ льная ¦ копия¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ копия ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.¦Техническая документация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.1.¦Технический паспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.2.¦Экспликация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.3.¦Поэтажные планы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.4.¦Чертежи и схемы инженерных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.5.¦Схемы электрического¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.6.¦Схемы санитарно-технического¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.7.¦Схемы иного оборудования,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обслуживающего более одного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещения в доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.8.¦Схемы и акты установки и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приемки в эксплуатацию¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦общедомовых приборов учета¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресурсов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 1.9.¦Акты об установке и принятии на¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦учет индивидуальных приборов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦учета ресурсов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.10.¦Паспорта на инженерное,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электрическое, механическое,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦санитарно-техническое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оборудование и др. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.11.¦Акты разграничения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатационной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ответственности инженерных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сетей электроснабжения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦холодного и горячего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения, водоотведения и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦теплоснабжения с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ресурсоснабжающими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦организациями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.12.¦Разрешение на присоединение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мощности к сети¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦энергоснабжающей организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.13.¦Отчеты о произведенных замерах¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сопротивления, изоляции и фазы-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ноль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.14.¦Распоряжения об утверждении¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦актов Госкомиссии (акты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.15.¦Акты приемки объектов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦завершенных строительством ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.16.¦Распоряжение о вводе в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦эксплуатацию (правовой акт) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.17.¦Исполнительная и проектная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦документация, в соответствии с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦которой осуществлено¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строительство дома,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предъявляемая приемочной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦комиссии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.18.¦Акты осмотра отдельных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦конструктивных элементов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(крыши, ограждающих конструкций¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и т.д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.19.¦Градостроительный план¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦земельного участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.20.¦Кадастровая карта земельного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.21.¦Документы, в которых¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦указываются содержание и сфера¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦действия сервитута с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приложением заверенных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦соответствующим органом по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦государственному учету объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦недвижимого имущества планом,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦на котором отмечена сфера¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦(граница) действия сервитута,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦относящегося к части земельного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.22.¦Документы (акты) о приемке¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦результатов работ по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦капитальному ремонту общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества за последние три¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦года ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.23.¦Документы (акты) о приемке¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦результатов работ по текущему¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ремонту общего имущества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦1.24.¦Акты освидетельствования¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦скрытых работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 2.¦Иная документация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 2.1.¦Копии письменных заявлений,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жалоб и предложений по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦вопросам содержания общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества в доме и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предоставления коммунальных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦услуг, работы по которым¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦необходимо выполнить в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ближайшее время ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 2.2.¦Выписки из журналов (книг)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦учета заявлений, жалоб и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦предложений по вопросам¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦содержания и ремонта общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имущества в доме, актуальные на¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦дату передачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 2.3.¦Копии договоров на аренду или¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦другое право на нежилое¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦помещение в доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 2.4.¦Копии договоров социального¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦найма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 2.5.¦Акты подготовки дома к¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦сезонной эксплуатации, паспорта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 2.6.¦Акты устранения замечаний и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦нарушений от Государственной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилищной инспекции, имеющихся¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦до момента передачи дома в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦управление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 2.7.¦Акты по передаче материальных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ценностей, относящихся к общему¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦имуществу дома (пожарные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шланги, светильники, кожухи,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦аншлаги, номерные знаки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦почтовые ящики, малые формы,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦детские и спортивные площадки и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пр.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 3.¦Бухгалтерская документация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 3.1.¦Копии финансово-лицевых счетов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦со сведениями по нанимателям ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 3.2.¦Акты на остаточную стоимость¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦строения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 3.3.¦Гарантийные письма и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦обязательства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+
¦ 3.4.¦Копии “истории начислений“ по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦жилым и нежилым помещениям ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+-------
С момента подписания настоящего акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в договоре управления многоквартирным домом.
Передающая сторона: Принимающая сторона:
____________________ _____________________
М.П. М.П.
Примечание. Для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные.