Законы и постановления РФ

Решение Собрания представителей муниципального образования “поселок Дукат“ от 29.04.2008 N 18 “О порядке управления многоквартирным домом все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “п. Дукат“ Омсукчанского района Магаданской области“

Вступил в силу с 10 мая 2008 года (пункт 2 данного документа)

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “ПОСЕЛОК ДУКАТ“

ОМСУКЧАНСКОГО РАЙОНА МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “П. ДУКАТ“

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2008 г. N 18

О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “П. ДУКАТ“

ОМСУКЧАНСКОГО РАЙОНА МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях упорядочивания схемы управления многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности муниципального образования “п. Дукат“, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Уставом муниципального образования “п. Дукат“, решили:

1. Принять Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “п. Дукат“, согласно приложению.

2. Настоящее Решение подлежит обнародованию путем размещения на информационном стенде и передачи в
библиотеку “п. Дукат“. Вступает в силу с 10.05.2008.

Глава муниципального

образования “п. Дукат“

В.М.ОЩЕПКОВА

Приложение

к Решению СП

N 18 от 29.04.2008

ПОРЯДОК

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ,

В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ М.О. “П. ДУКАТ“

1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования “п. Дукат“ (далее по тексту - многоквартирный дом), осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

2. Организация и проведение конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном Правилами проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.

3. Инициатором организации конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом является администрация м.о. “п. Дукат“, конкурс проводится администрацией муниципального образования “п. Дукат“ или по соглашению сторон - уполномоченным органом администрации Омсукчанского района.

4. Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. От имени муниципального образования “п. Дукат“ договор управления многоквартирным домом заключает орган, осуществляющий управление муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления). Договор управления многоквартирным домом, закрепленным на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, заключает организация, обладающая указанным вещным правом (далее - уполномоченная организация).

5. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом.

6. Не позднее десяти дней после заключения договора управления многоквартирным домом орган управления или уполномоченная организация:

а) организует передачу управляющей организации технической и бухгалтерской документации на многоквартирный дом по акту приема-передачи согласно приложению к настоящему Порядку;

б) осуществляет в установленном порядке оформление и восстановление необходимой для управления многоквартирным домом технической документации;

в) уведомляет нанимателей жилых помещений о передаче многоквартирного дома в управление.

7. Капитальный ремонт многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) производится за счет муниципального образования “п. Дукат“ в пределах средств, предусмотренных на эти цели бюджетом муниципального образования “п. Дукат“ в соответствующем финансовом году.

8. Предложения управляющей организации о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) с указанием объема работ предоставляются в орган управления или уполномоченную организацию.

9. Выбор подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (общего имущества многоквартирного дома) осуществляется администрацией муниципального образования “п. Дукат“ в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд“.

Глава муниципального образования

“поселок Дукат“

ОЩЕПКОВА В.М.

АКТ N _______

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ,

РАСПОЛОЖЕННОМУ ПО АДРЕСУ__________________________________,

ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРЕДАЧЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ,

ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЙ УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ

“____“ __________ 200__ года п. Дукат

Орган управления или уполномоченная организация в лице ___________________

_________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________,

передает, а ______________________________________________________________

(наименование управляющей организации)

в лице _________________________________________________ , действующего на

основании __________________________________________, принимает документы,

связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу:

_______________________________________________________________, в составе

и количестве, указанном ниже.

------T-------------------------------T---------------------T-----T------¬

¦N п/п¦ Наименование ¦ Количество ¦Сдал ¦Принял¦

¦ ¦ ¦ передаваемых ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ документов ¦ ¦ ¦

¦ ¦ +------T-------T------+ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Ориги-¦Нотариа¦Ксеро-¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ нал ¦ льная ¦ копия¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ копия ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.¦Техническая документация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.1.¦Технический паспорт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.2.¦Экспликация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.3.¦Поэтажные планы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.4.¦Чертежи и схемы инженерных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦коммуникаций ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.5.¦Схемы электрического¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.6.¦Схемы санитарно-технического¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.7.¦Схемы иного оборудования,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦обслуживающего более одного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦помещения в доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.8.¦Схемы и акты установки и¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦приемки в эксплуатацию¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦общедомовых приборов учета¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ресурсов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 1.9.¦Акты об установке и принятии на¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦учет индивидуальных приборов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦учета ресурсов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.10.¦Паспорта на инженерное,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦электрическое, механическое,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦санитарно-техническое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦оборудование и др. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.11.¦Акты разграничения¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦

¦ ¦эксплуатационной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ответственности инженерных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦сетей электроснабжения,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦холодного и горячего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦водоснабжения, водоотведения и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦теплоснабжения с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ресурсоснабжающими ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦организациями ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.12.¦Разрешение на присоединение¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦мощности к сети¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦энергоснабжающей организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.13.¦Отчеты о произведенных замерах¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦сопротивления, изоляции и фазы-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ноль ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.14.¦Распоряжения об утверждении¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦актов Госкомиссии (акты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.15.¦Акты приемки объектов,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦завершенных строительством ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.16.¦Распоряжение о вводе в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦эксплуатацию (правовой акт) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.17.¦Исполнительная и проектная¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦документация, в соответствии с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦которой осуществлено¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦строительство дома,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦предъявляемая приемочной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦комиссии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.18.¦Акты осмотра отдельных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦конструктивных элементов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦(крыши, ограждающих конструкций¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦и т.д.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.19.¦Градостроительный план¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦земельного участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.20.¦Кадастровая карта земельного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.21.¦Документы, в которых¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦указываются содержание и сфера¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦действия сервитута с¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦приложением заверенных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦соответствующим органом по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦государственному учету объектов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦недвижимого имущества планом,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦на котором отмечена сфера¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦(граница) действия сервитута,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦относящегося к части земельного¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦участка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.22.¦Документы (акты) о приемке¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦результатов работ по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦капитальному ремонту общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦имущества за последние три¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦года ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.23.¦Документы (акты) о приемке¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦результатов работ по текущему¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ремонту общего имущества ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦1.24.¦Акты освидетельствования¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦скрытых работ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 2.¦Иная документация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 2.1.¦Копии письменных заявлений,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦жалоб и предложений по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦вопросам содержания общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦имущества в доме и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦предоставления коммунальных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦услуг, работы по которым¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦необходимо выполнить в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ближайшее время ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 2.2.¦Выписки из журналов (книг)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦учета заявлений, жалоб и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦предложений по вопросам¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦содержания и ремонта общего¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦имущества в доме, актуальные на¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦дату передачи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 2.3.¦Копии договоров на аренду или¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦другое право на нежилое¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦помещение в доме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 2.4.¦Копии договоров социального¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦найма ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 2.5.¦Акты подготовки дома к¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦сезонной эксплуатации, паспорта¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 2.6.¦Акты устранения замечаний и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦нарушений от Государственной¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилищной инспекции, имеющихся¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦до момента передачи дома в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦управление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 2.7.¦Акты по передаче материальных¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ценностей, относящихся к общему¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦имуществу дома (пожарные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦шланги, светильники, кожухи,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦аншлаги, номерные знаки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦почтовые ящики, малые формы,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦детские и спортивные площадки и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦пр.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 3.¦Бухгалтерская документация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 3.1.¦Копии финансово-лицевых счетов¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦со сведениями по нанимателям ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 3.2.¦Акты на остаточную стоимость¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦строения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 3.3.¦Гарантийные письма и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦обязательства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+------+

¦ 3.4.¦Копии “истории начислений“ по¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦жилым и нежилым помещениям ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----+-------------------------------+------+-------+------+-----+-------

С момента подписания настоящего акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в договоре управления многоквартирным домом.

Передающая сторона: Принимающая сторона:

____________________ _____________________

М.П. М.П.

Примечание. Для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные.