Постановление мэра города Магадана от 10.07.2003 N 1474 (ред. от 22.02.2005) “Об утверждении Положения “О порядке проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Магадана“
Утратил силу в связи с изданием Постановления мэра г. Магадана от 07.08.2007 N 1917, вступившего в силу после его опубликования.Вступил в силу со дня его официального опубликования (пункт 3 данного документа)
МЭР ГОРОДА МАГАДАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июля 2003 г. N 1474
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МАГАДАНА“
(в ред. Постановления мэра г. Магадана
от 22.02.2005 N 334)
В соответствии с Земельным Кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“, постановляю:
1. Утвердить Положение “О порядке проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Магадана“, согласно приложению N 1.
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра города Магадана Карпенко Е.В.
3. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
Мэр города Магадана
Н.Б.КАРПЕНКО
Приложение N 1
к Постановлению
мэра г. Магадана
от 10.07.2003 N 1474
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА МАГАДАНА
(в ред. Постановления мэра г. Магадана
от 22.02.2005 N 334)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“ (далее - Правила).
До разграничения государственной собственности на землю:
1) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ г. Магадана):
- определяет на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством РФ об оценочной деятельности, начальный размер арендной платы за земельный участок;
- выступает продавцом права аренды и заключает договоры аренды земельного участка.
2) Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана выступает организатором торгов и осуществляет следующие функции:
- определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее именуются - заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
- организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о проведении торгов;
- выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее именуются претенденты);
- принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса и аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы;
- организует совместно с Департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Магадану осмотр земельных участков на местности;
- проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
- принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;
- определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
- осуществляет иные предусмотренные настоящим положением функции.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам:
- права краткосрочной (до 5 лет) аренды земельных участков, предназначенных для краткосрочного использования, возведения некапитальных строений рынков мелкорозничных и оптовых, автозаправочных станций, открытых автостоянок, торговых павильонов, предприятий общественного питания, киосков, павильонов при остановках общественного транспорта, наземных сооружений рекламы, иных видов некапитальных строений;
- права на заключение договоров аренды земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;
- права аренды земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта в случае, если имеется более одной заявки.
1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса в соответствии с пунктом 2 Правил.
1.4. Задаток для участия в торгах определяется в размере 20 процентов начального размера арендной платы за земельный участок.
1.5. “Шаг аукциона“ устанавливается в размере 3 процентов начального размера арендной платы за земельный участок и не меняется в течение всего аукциона.
1.6. Начальный размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, но не может быть ниже расчетной по следующему исчислению:
Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:
А = Б x S, где:
Б - базовый размер для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м;
S - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).
Базовый размер для исчисления годовой арендной платы (Б) определяется по формуле: Б = Р x К1 x К2 _________________________ руб./кв. м, где:
а) Р - расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м - устанавливается в размере действующей на момент исчисления ставки земельного налога;
б) К1 - коэффициент градостроительной ценности;
в) К2 - вид использования земельного участка.
Размер расчетной величины для исчисления годовой арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки в границах черты населенных пунктов на территории муниципального образования - Город Магадан устанавливаются мэром г. Магадана в соответствии с действующим законодательством.
Коэффициенты К1 и К2 утверждаются постановлением мэра города Магадана.
1.7. Решение о выставлении права аренды земельных участков на торги в период отсутствия Правил землепользования и застройки принимаются в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией, а после введения в действие указанных Правил - в соответствии с этим нормативным правовым актом и градостроительной документацией.
1.8. Предметом торгов может быть только право аренды сформированных земельных участков. Департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана проводит следующие работы по формированию земельных участков, свободных от прав третьих лиц (кроме прав, реализуемых посредством установления сервитутов):
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;
- определение расчетной величины размера годовой арендной платы в соответствии с пунктом 1.6 настоящего Положения.
Документы по сформированным земельным участкам передаются в комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, который осуществляет постановку указанных земельных участков на государственный кадастровый учет и готовит постановление мэра города Магадана о проведении торгов.
(в ред. Постановления мэра г. Магадана от 22.02.2005 N 334)
1.9. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана публикует в порядке, определенном пунктом 8 Правил, извещение о проведении торгов в газете “Вечерний Магадан“.
(в ред. Постановления мэра г. Магадана от 22.02.2005 N 334)
1.10. Решение об отказе в проведении торгов может быть принято комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана с соблюдением требований пунктов 7-9 Правил.
(в ред. Постановления мэра г. Магадана от 22.02.2005 N 334)
2. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ
ТОРГОВ, ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ, ПРИЗНАНИЕ
ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ
2.1. Торги проводятся на условиях и в порядке, определенных разделами II и III Правил.
2.2. Оформление результатов торгов и признание торгов несостоявшимися осуществляется в соответствии с разделами IV и V Правил.
2.3. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
И ПЕРЕДАЧИ ПРАВ
3.1. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в счет арендной платы.
3.2. Договор аренды земельного участка заключается между КУМИ г. Магадана и победителем торгов в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.