Законы и постановления РФ

Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28.10.1998 N 201 “Об утверждении Положения “О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов от 27.11.2002 N 156.

Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 2 данного документа).

МАГНИТОГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 октября 1998 г. N 201

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ

В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО

ФОНДА В ГОРОДЕ МАГНИТОГОРСКЕ“

В целях повышения эффективности использования муниципальной собственности, руководствуясь Федеральным Законом “Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации“, Уставом муниципального образования города Магнитогорска, Положением “О порядке управления муниципальной собственностью города Магнитогорска“, Магнитогорское городское Собрание депутатов постановляет:

1. Утвердить Положение “О предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда в городе Магнитогорске“.

2. Настоящее Постановление считать вступившим в силу с момента
его официального опубликования.

3. Комиссии по городскому хозяйству (председатель Мирошкин С.Ф.) доработать форму договора (Приложение N 1) в части внесения платежей.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя председателя городского Собрания депутатов Чижкова В.А.

Председатель Магнитогорского

городского Собрания депутатов

Ф.А.МУХАМЕТЗЯНОВ

Утверждено:

Постановлением

Магнитогорского городского

Собрания депутатов

от 28 октября 1998 г. N 201

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДА В Г.МАГНИТОГОРСКЕ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда, а также мест общего пользования в домах муниципального жилищного фонда (далее - объект аренды, объект) в городе Магнитогорске.

1.2. Арендодателем объекта аренды является Комитет по управлению имуществом (далее - Комитет).

Договор аренды (Приложение N 1) вправе заключить балансодержатель на основании выданного Комитетом разрешения на заключение договора аренды муниципального нежилого помещения (Приложение N 2).

1.3. Договорные арендные отношения возникают между Арендодателем и Арендатором при целевом выделении сдаваемого в аренду объекта.

Под целевым выделением объекта понимается сдача объекта в аренду под определенный вид деятельности юридическому или физическому лицу.

1.4. Объект аренды подлежит страхованию за счет арендатора.

1.5. Порядок оформления документов при проведении арендатором капитального ремонта объекта аренды устанавливается Главой города.

2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА

ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА

2.1. Заявка на получение права аренды объекта оформляется в письменном виде по установленной Комитетом форме с приложением следующих документов:

- технико - экономическое обоснование в потребности объекта (профиль);

- учредительные документы (Устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации);

- карта постановки на налоговый учет на территории города Магнитогорска, заверенная в установленном порядке (для юридических лиц), информационное письмо о постановке на налоговый учет налогоплательщика на территории города Магнитогорска, заверенное в установленном порядке (для предпринимателей без образования юридического лица);

- технический паспорт
(выкопировка из технического паспорта).

2.2. Заявка на получение права аренды объекта в случае пролонгации договора аренды оформляется в письменном виде по установленной Комитетом форме с приложением следующих документов:

- справка от балансодержателя об отсутствии долгов за аренду;

- разрешение на заключение договора аренды муниципального нежилого помещения;

- договор аренды.

2.3. Заявка, поданная не по установленной форме и без приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.

2.4. Комитет организует рассмотрение заявок и выдает разрешение на заключение договора аренды муниципального нежилого помещения в срок до 1 месяца.

2.5. Плата за оформление разрешения взимается в порядке и размере, установленном Главой города.

3. ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ

ТОРГОВ (КОНКУРСА, АУКЦИОНА)

3.1. Объект передается в аренду по результатам торгов (конкурса, аукциона) в следующих случаях:

1) при наличии двух и более заявок на получение права аренды одного объекта;

2) при отнесении объекта к помещениям с высокими потребительскими качествами.

3.2. Объект относится к помещениям с высокими потребительскими качествами по следующим критериям:

1) коэффициент износа - не более 40%;

2) качество строительного материала (кирпич, железобетон);

3) расположение объекта (отдельно стоящее здание, встроенно - пристроенное помещение, первый этаж);

4) степень инженерно - технического обустройства (водопровод, канализация, телефонизация);

5) расположение вблизи транспортных коммуникаций;

6) коммерческий интерес.

3.3. Перечень объектов с высокими потребительскими качествами составляется Комитетом и утверждается Главой города ежегодно.

В перечень объектов с высокими потребительскими качествами не включаются помещения, занятые государственными и муниципальными учреждениями.

3.4. Порядок организации и проведения торгов устанавливается положением о порядке проведения торгов (конкурса, аукциона) на право аренды объекта муниципального нежилого фонда, которое утверждается городским Собранием депутатов.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы утверждается постановлением Главы города согласно методике расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, утверждаемой городским
Собранием депутатов.

4.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен постановлением Главы города с учетом нормативных затрат на содержание 1 квадратного метра площади арендуемого помещения.

4.3. Арендная плата поступает в бюджет города.

4.4. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

5. КОНТРОЛЬ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Ответственность за полноту, своевременность начисления и поступления арендной платы в бюджет города возлагается на МУ “Жилкоммунсервис“.

5.2. Контроль за своевременностью заключения договора аренды, правильностью использования и эксплуатации объекта аренды, своевременным перечислением арендной платы в бюджет города осуществляет Комитет.

Приложение N 1

к Положению о предоставлении в

аренду объектов муниципального

нежилого фонда в г.Магнитогорске

ДОГОВОР N _____

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА

г. Магнитогорск “____“__________1998 г.

__________________________________________________________________

(наименование предприятия - балансодержателя)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в лице его руководителя__________________________________________,

действующего на основании доверенности от ________________________

N __________, именуемое далее Балансодержатель, с одной стороны, и

__________________________________________________________________

(предприятие, организация, предприниматель

__________________________________________________________________

без образования юридического лица)

в лице __________________________________________________________,

_________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании разрешения на заключение договора аренды

муниципального нежилого помещения от “_____“___________199__г.,

выданного Комитетом по управлению имуществом, именуемые далее

Арендодатель, Балансодержатель сдает, а Арендатор принимает в

аренду нежилое помещение общей площадью ____________ кв.м.,

расположенное на _____________ этаже, в строении N ______________,

по _____________________________________________________________.

Для использования под ________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

При расчете арендной платы применяется выписка из технического

паспорта БТИ, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключается на срок _______________.

2.2. Если договор аренды заключается на срок один год и более,

он вступает в силу с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация осуществляется за счет Арендатора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Балансодержатель обязан:

3.1.1. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего

договора предоставить соответствующее нежилое помещение арендатору

по приемо - сдаточному акту.

3.1.2. Произвести перерасчет арендной платы при изменении

базовой ставки арендной платы и немедленно уведомить об этом

Арендатора.

3.1.3. Производить капитальный ремонт арендуемого нежилого

помещения, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением

сторон.

3.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,

немедленно принимать все необходимые меры по их устранению.

3.1.5. Осуществлять контроль за соблюдением условий договора

аренды.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по

прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего договора и в

технической документации на помещение.

3.2.2. Производить за свой счет текущий ремонт, улучшение или

реконструкцию, связанные с деятельностью Арендатора, и нести все

расходы на содержание помещения.

3.2.3. Осуществлять проведение перепланировок,

переоборудования, капитального ремонта объекта по письменному

разрешению Арендодателя, по согласованию с Балансодержателем и с

оформлением соответствующей проектно - сметной документации.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного помещения

возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено дополнительными

соглашением сторон.

3.2.4. Заключить договоры на коммунальные и прочие целевые

услуги.

3.2.5. Своевременно вносить арендную плату в установленные

договором сроки, а также оплачивать по отдельному договору

коммунальные и прочие целевые услуги.

3.2.6. В течение 10 дней после заключения настоящего договора

предоставить Балансодержателю удостоверенное обслуживающим

Арендатора банком распоряжение о списании денежных средств со

счета в безакцептном порядке по требованию Балансодержателя для

осуществления арендных платежей в соответствии с настоящим

договором на весь срок его действия.

3.2.7. По истечении срока действия договора или в случае

расторжения договора передать помещение в исправном состоянии

Балансодержателю по приемо - сдаточному акту.

3.2.8. За месяц до истечения срока аренды в письменном виде

уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить

срок договора. В противном случае Арендодатель вправе заключить

договор с новым Арендатором.

3.2.9. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду без

письменного разрешения Арендодателя.

3.2.10. Поддерживать в надлежащем санитарном состоянии

придомовую территорию вокруг арендуемого объекта.

3.2.11. Беспрепятственно допускать представителя Арендодателя

или Балансодержателя для осмотра, проверки условий договора,

выполнения работ, связанных с ликвидацией аварий.

3.2.12. При изменении организационно
- правовой формы,

юридического адреса, банковских реквизитов или реорганизации в

десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю и

Балансодержателю о произошедших изменениях.

3.2.13. Осуществить страхование объекта аренды за свой счет в

течение одного месяца с момента заключения настоящего договора.

4. ПЛАТЕЖИ И СРОКИ РАСЧЕТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Размер арендной платы устанавливается в Приложении к

договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. В связи с инфляционными процессами Балансодержатель имеет

право производить перерасчет по арендной плате на основании

постановления Главы города.

4.3. Арендная плата вносится в течение первых десяти дней

месяца, следующего за отчетным. Арендатор перечисляет арендую

плату (за вычетом амортизационных отчислений и эксплуатационных

затрат) в бюджет города (РКЦ г.Магнитогорска БИК 047516000 р/с

40204810600000100001 код 2010304 статья доходов “Доходы от сдачи в

аренду госимущества“).

5. САНКЦИИ

5.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в

установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% с

просроченной суммы за
каждый день просрочки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не

освобождает Арендатора от выполнения обязательств по договору.

5.3. В случае просрочки арендной платы в течение двух месяцев

арендатор лишается права сдачи имущества в субаренду.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение

допускается по соглашению сторон или в соответствии с действующим

законодательством.

6.2. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий

настоящего договора является основанием для расторжения договора

аренды в одностороннем порядке в случаях:

- если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения,

произвел реконструкцию, перепланировку, переоборудование без

разрешения Арендодателя;

- в случае государственной, муниципальной или общественной

необходимости в использовании арендуемого объекта;

- в случае сдачи в субаренду арендуемых помещений без согласия

Арендодателя;

- в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд в

установленный настоящим договором срок.

6.3. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в

соответствии с действующим законодательством, а также в случае

изменения размера арендной платы. В последнем случае Арендатор

вправе отказаться от договора не ранее трех месяцев с момента

письменного предупреждения об этом Арендодателя и

Балансодержателя, которое должно быть направлено не позднее двух

недель с момента, когда Арендатор был уведомлен об изменении

размера арендной платы.

6.4. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о

нарушениях условий настоящего договора.

6.5. В случае не устранения Арендатором в течение одного

месяца нарушений, указанных в уведомлении, Арендодатель в

одностороннем порядке расторгает договор.

6.6. Арендатор обязан передать объект аренды Балансодержателю

по приемо - сдаточному акту в недельный срок после расторжения

настоящего договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному

экземпляру находится у участников договора (Арендатора и

Балансодержателя).

7.2. Споры, возникающие при исполнении договора аренды,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого

помещения согласовывается с Арендодателем в установленном порядке.

7.4. В случае заключения договора купли - продажи с

Арендатором на арендуемое помещение настоящий договор аренды

расторгается с момента предоставления Балансодержателю документов,

подтверждающих государственную регистрацию договора купли -

продажи.

7.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои

обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора

аренды на новый срок.

7.6. Все исправления по тексту настоящего договора имеют

юридическую силу только при взаимном их удостоверении

представителями сторон в каждом отдельном случае.

7.7. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором,

стороны будут руководствоваться правилами гл. 34 ГК РФ и другими

нормативно - правовыми актами и законами.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Балансодержатель

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Индекс, адрес: _______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет _______________________________________________

Телефон ______________________ Телефакс ______________________

Регистрационное свидетельство юридического лица:

Серия ___________ N ___________

Дата выдачи “____“____________ 199__г.

Арендатор ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Индекс, адрес: _______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Расчетный счет _______________________________________________

Телефон ______________________ Телефакс ______________________

Регистрационное свидетельство:

Серия ___________ N ___________ Выдано _______________________

Дата выдачи “____“____________ 199__г.

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Балансодержатель Арендатор

МП МП