Законы и постановления РФ

Постановление Мэра города Магнитогорска от 28.03.96 N 81-П “Об изменении методики оценки приватизируемого жилья“ (вместе с “Методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан“, “Показателями уровня потребительских качеств жилья, влияющих на фактическую стоимость квартир“)

Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы города Магнитогорска от 25.01.2007 N 305-П.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА

ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

МЭР ГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 марта 1996 г. N 81-П

ОБ ИЗМЕНЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ПРИВАТИЗИРУЕМОГО ЖИЛЬЯ

В целях получения более объективной оценки стоимости приватизируемого жилья с учетом потребительских свойств района расположения, уровня благоустройства дома и потребительских свойств квартир (этажность, планировка, размер кухни, наличие балкона и т.д.), а также учитывая методику расчета стоимости квартир по средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, рекомендованную институтом экономики Академии коммунального хозяйства РФ, постановляю:

1. Расчет средней стоимости 1 кв. м общей площади жилищного фонда по г. Магнитогорску по состоянию на 01.01.91 г. утвердить
(приложение N 1).

2. Руководителям предприятий и учреждений различных форм собственности, имеющих на своем балансе муниципальный и государственный жилищный фонд, производить оценку передаваемого в собственность граждан жилья в соответствии с прилагаемой методикой с учетом общей площади и показателей уровня потребительских качеств (приложение N 3, 4).

3. Считать утратившим силу приложение N 1 к постановлению Мэра г. Магнитогорска от 08.08.94 г. N 242-П “О дополнениях к “Положению о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Челябинской области“.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Антимонова В. Н.

Глава администрации

города Магнитогорска

В.Г.АНИКУШИН

Приложение N 2

к Постановлению

Главы администрации

города Магнитогорска

от 28 марта 1996 г. N 81-П

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,

ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.

2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений,веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами:

для лоджий - 0,5

для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35

для обычных выносных балконов - 0,25

(см. Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва, 1987).

3. Определение общей стоимости квартиры производится на основании баз данных,формируемых путем приватизации жилищного фонда города с учетом его престижности, места расположения, потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.

4. Коэффициенты, учитывающие показатели уровня потребительских качеств жилья, приведены в приложениях N 3, 4.

5. Стоимость квартиры, передаваемой
в собственность, определяется, исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей площади жилья, с учетом среднего уровня потребительских свойств и системы коэффициентов, учитывающих уровень качества и физического износа:

m 100 - Иф

Скв = Sкв x Р (1 + [SUM Ki) x --------

i-1 100

где: Скв - стоимость квартиры, передаваемой в собственность;

Sкв - общая площадь квартиры;

K - коэффициенты, учитывающие потребительские качества

i - количество потребительских свойств, определяющих

качество жилья;

Иф - разница между физическим износом дома по данным

технической инвентаризации и нормативным (равным 16 %);

P - нормативная стоимость 1 кв.м жилья (P = 215,3 руб)

Приложение N 3

к Постановлению

Главы администрации

города Магнитогорска

от 28 марта 1996 г. N 81-П

ПОКАЗАТЕЛИ УРОВНЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЬЯ,

ВЛИЯЮЩИХ НА ФАКТИЧЕСКУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИР

За базу предлагается принять панельный жилой дом, оборудованный всеми видами благоустройства, квартира расположена на этаже между первым и последним, высота комнат 2,5 м, кухня 8 кв.м, комнаты изолированные, санузел раздельный кроме однокомнатной квартиры (нормы СНиПА 2.08.11-89 “Жилые здания“). Показатели качества приняты по сборнику укрепленных показателей восстановительной стоимости жилых зданий, предназначенных для переоценки основных фондов (издание Госстроя СССР, 1970).

Предусмотрено 3 вида показателей:

1 - потребительские свойства района

П - потребительские свойства дома

Ш - потребительские свойства квартиры

-----------------------T----------------------T------------¬

¦ Показатели ¦ Характеристика ¦ Отклонение ¦

¦ качества ¦ ¦ коэффициен-¦

¦ ¦ ¦ тов к от ¦

¦ ¦ ¦ среднего ¦

¦ ¦ ¦ (нулевого) ¦

¦ ¦ ¦ уровня ¦

+----------------------+----------------------+------------+

¦1. Потребительские ¦ ¦ ¦

¦ свойства района: ¦ ¦ ¦

¦ Расположение домов по¦ 1 зона ¦ 0,15 ¦

¦ зонам жилой застройки¦ П зона ¦ 0,10 ¦

¦ с учетом развитости ¦ Ш зона ¦ 0,05 ¦

¦ инфраструктуры ¦ IY зона ¦ 0 ¦

¦ (см. приложение N 4) ¦ Y зона ¦ -0,05 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦2. Потребительские ¦ ¦ ¦

¦ свойства дома: ¦ ¦ ¦

¦2.1. Материалы стен ¦ кирпичные ¦ +0,03 ¦

¦
¦ панели, блоки ¦ 0 ¦

¦ ¦ деревянные ¦ -0,03 ¦

¦2.2. Уровень ¦ ¦ ¦

¦ благоустройства: ¦ ¦ ¦

¦ - отсутствие ¦ центрального горячего¦ ¦

¦ ¦ водоснабжения ¦ -0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ газоснабжения или ¦ ¦

¦ ¦ электроплит ¦ -0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ мусоропровода в домах¦ ¦

¦ ¦ свыше 4 этажей ¦ -0,02 ¦

¦
¦ ¦ ¦

¦ ¦ лифта в домах свыше ¦ ¦

¦ ¦ 5 этажей ¦ -0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ - наличие ¦ мусоропровода в домах¦ ¦

¦ ¦ до 4 этажей
¦ +0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ лифта в домах ¦ ¦

¦ ¦ до 5 этажей ¦ +0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦30 Потребительские ¦ ¦ ¦

¦ свойства квартир: ¦ ¦ ¦

¦3.1. Этажность ¦ первый и последний ¦ -0,05 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ квартира расположена ¦ ¦

¦ ¦ между первым и ¦ ¦

¦ ¦ последним этажом ¦ 0 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦3.2. Планировка ¦ изолированные комнаты¦ 0 ¦

¦ квартиры ¦ ¦ ¦

¦ ¦ серия 1/4641/439 ¦ -0,2 “хру- ¦

¦ ¦ ¦ щевка“ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ двухкомнатная смежная¦ -0,1 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ 3-комнатная-2 смежные¦ -0,05 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ 4-комнатная-2 смежные¦ -0,05 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ то же -3 смежные ¦ -0,1 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦3.3. Совмещенность ¦ изолированный ¦ 0 ¦

¦ санузлов (кроме ¦ ¦ ¦

¦ однокомнатных) ¦ совмещенный ¦ -0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦3.4. Уровень ¦отсутствие ванны ¦ -0,07 ¦

¦ благоустройства ¦ ¦ ¦

¦ ¦отсутствие водопровода¦ -0,01 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦отсутствие отопления ¦ -0,07 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦отсутствие канализации¦ -0,01 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦3.5. Размер кухни ¦ менее 8 кв. м ¦ -0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ более 8 кв. м ¦ +0,02 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦3.6. Расположение дома¦ окна квартиры выходят¦ ¦

¦ по отношению к ¦ во двор, на улицу с ¦ ¦

¦ транспортным ¦ незначительным ¦ ¦

¦ магистралям ¦ движением транспорта ¦ 0 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ окна квартиры выходят¦ ¦

¦ ¦на улицу с интенсивным¦ ¦

¦ ¦ движением транспорта ¦ -0,1 ¦

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ окна квартиры выходят¦ ¦

¦ ¦ на две стороны с ¦ ¦

¦ ¦ интенсивным ¦ ¦

¦ ¦ движением транспорта ¦ -0,15 ¦

L----------------------+----------------------+-------------