Постановление Мэра города Магнитогорска от 28.03.96 N 81-П “Об изменении методики оценки приватизируемого жилья“ (вместе с “Методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан“, “Показателями уровня потребительских качеств жилья, влияющих на фактическую стоимость квартир“)
Утратил силу в связи с изданием Постановления Главы города Магнитогорска от 25.01.2007 N 305-П.АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
МЭР ГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 1996 г. N 81-П
ОБ ИЗМЕНЕНИИ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ ПРИВАТИЗИРУЕМОГО ЖИЛЬЯ
В целях получения более объективной оценки стоимости приватизируемого жилья с учетом потребительских свойств района расположения, уровня благоустройства дома и потребительских свойств квартир (этажность, планировка, размер кухни, наличие балкона и т.д.), а также учитывая методику расчета стоимости квартир по средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, рекомендованную институтом экономики Академии коммунального хозяйства РФ, постановляю:
1. Расчет средней стоимости 1 кв. м общей площади жилищного фонда по г. Магнитогорску по состоянию на 01.01.91 г. утвердить (приложение N 1).
2. Руководителям предприятий и учреждений различных форм собственности, имеющих на своем балансе муниципальный и государственный жилищный фонд, производить оценку передаваемого в собственность граждан жилья в соответствии с прилагаемой методикой с учетом общей площади и показателей уровня потребительских качеств (приложение N 3, 4).
3. Считать утратившим силу приложение N 1 к постановлению Мэра г. Магнитогорска от 08.08.94 г. N 242-П “О дополнениях к “Положению о порядке и условиях бесплатной приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Челябинской области“.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации города Антимонова В. Н.
Глава администрации
города Магнитогорска
В.Г.АНИКУШИН
Приложение N 2
к Постановлению
Главы администрации
города Магнитогорска
от 28 марта 1996 г. N 81-П
МЕТОДИКА ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ,
ПЕРЕДАВАЕМОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
2. В качестве единицы учета при определении стоимости приватизируемых жилых помещений принимается 1 кв. м общей площади. При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений,веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий - 0,5
для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35
для обычных выносных балконов - 0,25
(см. Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, ЦСУ СССР, Москва, 1987).
3. Определение общей стоимости квартиры производится на основании баз данных,формируемых путем приватизации жилищного фонда города с учетом его престижности, места расположения, потребительских свойств дома и квартиры, что дает возможность обеспечить объективность ее оценки.
4. Коэффициенты, учитывающие показатели уровня потребительских качеств жилья, приведены в приложениях N 3, 4.
5. Стоимость квартиры, передаваемой в собственность, определяется, исходя из ее общей площади, стоимости 1 кв. м общей площади жилья, с учетом среднего уровня потребительских свойств и системы коэффициентов, учитывающих уровень качества и физического износа:
m 100 - Иф
Скв = Sкв x Р (1 + [SUM Ki) x --------
i-1 100
где: Скв - стоимость квартиры, передаваемой в собственность;
Sкв - общая площадь квартиры;
K - коэффициенты, учитывающие потребительские качества
i - количество потребительских свойств, определяющих
качество жилья;
Иф - разница между физическим износом дома по данным
технической инвентаризации и нормативным (равным 16 %);
P - нормативная стоимость 1 кв.м жилья (P = 215,3 руб)
Приложение N 3
к Постановлению
Главы администрации
города Магнитогорска
от 28 марта 1996 г. N 81-П
ПОКАЗАТЕЛИ УРОВНЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЖИЛЬЯ,
ВЛИЯЮЩИХ НА ФАКТИЧЕСКУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИР
За базу предлагается принять панельный жилой дом, оборудованный всеми видами благоустройства, квартира расположена на этаже между первым и последним, высота комнат 2,5 м, кухня 8 кв.м, комнаты изолированные, санузел раздельный кроме однокомнатной квартиры (нормы СНиПА 2.08.11-89 “Жилые здания“). Показатели качества приняты по сборнику укрепленных показателей восстановительной стоимости жилых зданий, предназначенных для переоценки основных фондов (издание Госстроя СССР, 1970).
Предусмотрено 3 вида показателей:
1 - потребительские свойства района
П - потребительские свойства дома
Ш - потребительские свойства квартиры
-----------------------T----------------------T------------¬
¦ Показатели ¦ Характеристика ¦ Отклонение ¦
¦ качества ¦ ¦ коэффициен-¦
¦ ¦ ¦ тов к от ¦
¦ ¦ ¦ среднего ¦
¦ ¦ ¦ (нулевого) ¦
¦ ¦ ¦ уровня ¦
+----------------------+----------------------+------------+
¦1. Потребительские ¦ ¦ ¦
¦ свойства района: ¦ ¦ ¦
¦ Расположение домов по¦ 1 зона ¦ 0,15 ¦
¦ зонам жилой застройки¦ П зона ¦ 0,10 ¦
¦ с учетом развитости ¦ Ш зона ¦ 0,05 ¦
¦ инфраструктуры ¦ IY зона ¦ 0 ¦
¦ (см. приложение N 4) ¦ Y зона ¦ -0,05 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦2. Потребительские ¦ ¦ ¦
¦ свойства дома: ¦ ¦ ¦
¦2.1. Материалы стен ¦ кирпичные ¦ +0,03 ¦
¦ ¦ панели, блоки ¦ 0 ¦
¦ ¦ деревянные ¦ -0,03 ¦
¦2.2. Уровень ¦ ¦ ¦
¦ благоустройства: ¦ ¦ ¦
¦ - отсутствие ¦ центрального горячего¦ ¦
¦ ¦ водоснабжения ¦ -0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ газоснабжения или ¦ ¦
¦ ¦ электроплит ¦ -0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ мусоропровода в домах¦ ¦
¦ ¦ свыше 4 этажей ¦ -0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ лифта в домах свыше ¦ ¦
¦ ¦ 5 этажей ¦ -0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ - наличие ¦ мусоропровода в домах¦ ¦
¦ ¦ до 4 этажей ¦ +0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ лифта в домах ¦ ¦
¦ ¦ до 5 этажей ¦ +0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦30 Потребительские ¦ ¦ ¦
¦ свойства квартир: ¦ ¦ ¦
¦3.1. Этажность ¦ первый и последний ¦ -0,05 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ квартира расположена ¦ ¦
¦ ¦ между первым и ¦ ¦
¦ ¦ последним этажом ¦ 0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3.2. Планировка ¦ изолированные комнаты¦ 0 ¦
¦ квартиры ¦ ¦ ¦
¦ ¦ серия 1/4641/439 ¦ -0,2 “хру- ¦
¦ ¦ ¦ щевка“ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ двухкомнатная смежная¦ -0,1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ 3-комнатная-2 смежные¦ -0,05 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ 4-комнатная-2 смежные¦ -0,05 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ то же -3 смежные ¦ -0,1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3.3. Совмещенность ¦ изолированный ¦ 0 ¦
¦ санузлов (кроме ¦ ¦ ¦
¦ однокомнатных) ¦ совмещенный ¦ -0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3.4. Уровень ¦отсутствие ванны ¦ -0,07 ¦
¦ благоустройства ¦ ¦ ¦
¦ ¦отсутствие водопровода¦ -0,01 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отсутствие отопления ¦ -0,07 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦отсутствие канализации¦ -0,01 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3.5. Размер кухни ¦ менее 8 кв. м ¦ -0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ более 8 кв. м ¦ +0,02 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦3.6. Расположение дома¦ окна квартиры выходят¦ ¦
¦ по отношению к ¦ во двор, на улицу с ¦ ¦
¦ транспортным ¦ незначительным ¦ ¦
¦ магистралям ¦ движением транспорта ¦ 0 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ окна квартиры выходят¦ ¦
¦ ¦на улицу с интенсивным¦ ¦
¦ ¦ движением транспорта ¦ -0,1 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ окна квартиры выходят¦ ¦
¦ ¦ на две стороны с ¦ ¦
¦ ¦ интенсивным ¦ ¦
¦ ¦ движением транспорта ¦ -0,15 ¦
L----------------------+----------------------+-------------