Постановление Губернатора Мурманской области от 04.09.1997 N 402 (ред. от 04.05.2000) “О реализации Федерального закона “О товариществах собственников жилья“ (вместе с “Положением о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в Мурманской области“, “Примерным уставом товарищества собственников жилья“)
Утратил силу в связи с изданием постановления Губернатора Мурманской области от 31.10.2005 N 156-ПЗГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 1997 г. N 402
О РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА “О ТОВАРИЩЕСТВАХ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ“
(в ред. Постановлений Мурманской области
от 22.01.1998 N 25, от 04.05.2000 N 187-ПГ)
В целях эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с Законом Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“ от 24.12.1992 г. N 4218-1 и Федеральным законом “О товариществах собственников жилья“ от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в Мурманской области (Приложение N 1).
2. Утвердить примерный Устав товарищества собственников жилья (Приложение N 2).
3. Рекомендовать главам муниципальных образований, главам администраций городов и районов области:
(в ред. Постановления администрации Мурманской области от 04.05.2000 N 187-ПГ)
3.1. Отменен.
(в ред. Постановления администрации Мурманской области от 04.05.2000 N 187-ПГ)
3.1. Регистрацию товариществ собственников жилья в качестве юридических лиц осуществлять в порядке предусмотренным законодательством Российской Федерации и Положением, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.
(в ред. Постановления администрации Мурманской области от 04.05.2000 N 187-ПГ)
3.2. Обеспечить товариществам собственников жилья передачу части средств из местных бюджетов, выделяемых на дотации и субсидии (компенсации) по содержанию жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и для муниципального жилого фонда.
3.3. Обеспечить передачу в общую долевую собственность товариществ, неиспользованные подвалы, цокольные этажи и другие помещения единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума).
4. Областному комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Велдрум Э.В.) и его подразделениям на местах в соответствии с Федеральным законом N 72-ФЗ от 15.06.1996 г. обеспечить передачу в общую долевую собственность товариществ земельных участков, занимаемых домом (домами) и придомовой территории.
5. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиуме (единого комплекса недвижимого имущества) осуществляется Мурманским областным департаментом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.
(в ред. Постановления администрации Мурманской области от 04.05.2000 N 187-ПГ)
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Мурманской области Гурьянова Г.Г.
7. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.
(в ред. Постановления администрации Мурманской области от 04.05.2000 N 187-ПГ)
Первый заместитель
главы администрации
Мурманской области
Ю.Н.МЯСНИКОВ
Приложение N 1
Утверждено
Постановлением
главы администрации
Мурманской области
от 4 сентября 1997 г. N 402
АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
“ГОСЖИЛКОМ“
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОЗДАНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В КОНДОМИНИУМЕ
г. Мурманск
1997 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“ от 24 декабря 1992 года и Федерального закона “О товариществах собственников жилья“ от 24 мая 1996 года.
В пункте 1.1 данного положения допущена ошибка: вместо слов “от 24 мая 1996 года“ следует читать “от 15 июня 1996 года“.
1.2. Настоящее положение регламентирует порядок создания, регистрации, финансирования, управления недвижимым имуществом в кондоминиуме, а также ликвидации товарищества собственников жилья на территории Мурманской области.
1.3. Основные понятия.
1.3.1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
1.3.2. Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
1.3.3. Помещение - Единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания или иной объект недвижимости, связанный с жилым зданием), выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также в государственной собственности или муниципальных образований.
1.3.4. Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением (лестничные пролеты, площадки, мусоропровод, лифт и т. д.), находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).
1.3.5. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок, в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований - частной, муниципальной, государственной и иных форм собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
1.3.6. Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
1.3.7. Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая, государственной и исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество, с целью создания кондоминиума и передачей прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.
2. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
2.1. Товарищество образуется собственниками жилых и нежилых помещений в домах, имеющих не менее двух собственников.
2.2. В домах - новостройках, которые подлежат заселению по договору купли - продажи, а часть помещений остается в собственности застройщика (или муниципальной собственности), товарищество может быть образовано (во вновь созданном кондоминиуме) по инициативе местных администраций или заказчика (застройщиков) данных домов после их приемки в эксплуатацию.
2.3. В товарищество объединяются собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в едином комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме - зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации и имеющий паспорт домовладения) в жилищной сфере, связанных единой инженерной инфраструктурой.
2.4. Товарищество создается на общем собрании собственников (учредительном собрании). Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствовало не менее 2/3 собственников жилья или их представители.
2.5. На учредительном собрании товарищества, создаваемого в кондоминиуме, где часть помещений находится в муниципальной собственности, представителем местной администрации является служба единого заказчика, либо другой уполномоченный орган (лицо).
3. РЕГИСТРАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Регистрация товарищества производится в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и статьей N 28 Федерального закона “О товариществах собственников жилья“.
3.2. Для регистрации товарищество предоставляет в регистрирующий орган местной администрации следующие документы:
- заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;
- выписку из протокола общего собрания, содержащую решение об организации товарищества и утверждении его устава;
- устав товарищества, принятый общим собранием, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев;
- копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом (нотариусом);
- описание общего имущества в кондоминиуме;
- паспорт домовладения;
- а также другие документы, установленные законодательством.
Подлинник устава с отметкой о регистрации возвращается товариществу одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства, в пятидневный срок со дня принятия решения о его регистрации.
3.3. В регистрации товарищества может быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии его устава, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением Федерального Закона.
3.4. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов, при условии устранения оснований, вызвавших отказ.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В
УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
4.1. Передача жилого дома (домов) в управление товариществу производится застройщиком (заказчиком), либо собственником этого фонда или уполномоченного им органа по акту приема - передачи, на основании распоряжения главы местной администрации (приказа руководителя предприятия и т. п.).
Акт приема - передачи в отношении каждого передаваемого дома отдельно.
4.1.1. В случае, если подвальные или иные нежилые помещения были сданы кому-либо в аренду до регистрации кондоминиума, данные договоры подлежат перезаключению с товариществом собственников жилья. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истек на момент переоформления, не допускается пересмотр условий этих договоров, за исключением условия о том, куда перечисляется арендная плата.
С момента переоформления договора аренды, плата за аренду перечисляется на расчетный счет товарищества.
4.2. Границы земельных участков в существующей застройке, входящей в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами.
4.3. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации.
4.4. В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.
4.5. На основании принятого администрацией города (района) решения о передаче земельного участка в общую совместную собственность товариществу, соответствующим комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, товариществу выдается свидетельство на право общей совместной собственности на земельный участок с внесением изменений в учредительную документацию (кадастр).
4.6. Органы уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок, не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев, установить, в соответствии с Федеральным Законом, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.
4.7. При решении вопроса о передаче сверхнормативной территории в аренду или приобретения ее в собственность товариществу, администрация города (района) оформляет договор купли - продажи или аренды с товариществом соответствующего кондоминиума, с обязательной регистрацией в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам.
4.8. Товарищество вправе передать функции заказчика любому предприятию учреждению, организации, осуществляющей указанную деятельность, в том числе и местной службе заказчика, которая выполняла эти функции в комплексе недвижимости, до создания товарищества.
5. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
5.1. Товарищество самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию кондоминиума и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях законодательства Российской Федерации и Устава товарищества собственников жилья.
5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:
- дотации из местных бюджетов на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги;
- регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов с членов товарищества в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества;
- иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта объектов комплекса недвижимости решаются общим собранием собственников жилья.
5.4. Документы по порядку создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья в кондоминиуме прилагается к настоящему Положению (приложение NN 1 - 2).
Заместитель
главы администрации
Мурманской области
Г.Г.ГУРЬЯНОВ
Приложение N 1
к Положению
о создании товариществ
РЕГИСТРАЦИЯ КОНДОМИНИУМА
ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ
1. Для регистрации товарищества собственников жилья необходимо зарегистрировать кондоминиум, как комплекс недвижимого имущества, в котором существует особый тип отношений собственности.
2. Кондоминиум, как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
3. Регистрацию кондоминиума, а также составление паспорта домовладения, производится территориальным или местным бюро технической инвентаризации, на основании натуральных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, комитета по землепользованию и земельным ресурсам, органов управления муниципальным имуществом.
4. По решению органов местного самоуправления составление паспорта домоуправления, его копирование или обновление осуществляется за счет местного бюджета.
5. Паспорт домовладения содержит в себе следующие сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме:
- запись о том, что данное домовладение является кондоминиумом, зарегистрированном в едином государственном реестре;
- реквизиты Предприятия технической инвентаризации, осуществившего регистрацию и учет имущества, прав собственности на него. В Предприятии технической инвентаризации хранится копия паспорта домовладения;
- почтовый адрес домовладения;
- топографическое описание и план участка домовладения;
- план этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей;
- сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций;
- год постройки и реконструкции, проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума.
Приложение N 2
к Положению
о создании товариществ
СОГЛАШЕНИЕ N ___
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОТАЦИЙ, СУБСИДИЙ И КОМПЕНСАЦИЙ
В КОНДОМИНИУМЕ
__________________ ___________
населенный пункт дата
Администрация ____________________________________________________
населенный пункт
в лице ___________________________________________________________
Ф. И. О. (должность)
действующего на основании ________________________________________
__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем “Администрация“ с одной стороны и
товариществом собственников жилья
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
расположенного по адресу: ________________________________________
__________________________________________________________________
зарегистрировано “__“ ________ 199_ г.
______________________________________ регистрационный N ________
кем
в лице председателя правления ____________________________________
Ф. И. О.
именуемое в дальнейшем “товарищество“ с другой стороны, на
основании статьи 19 Федерального закона “О товариществах
собственников жилья“ N 72-ФЗ от 15.06.1996 г. заключили настоящее
соглашение о ниже следующем:
“Администрация“ обязуется передавать “товариществу“ часть средств
из местного бюджета, выделяемых на дотации, субсидии, компенсации
по содержанию жилья и коммунальные услуги в тех же размерах, что и
для муниципального фонда, в течение всего переходного периода.
“Товарищество“ обязуется осуществлять свою деятельность в
кондоминиуме строго в соответствии с Уставом товарищества
собственников жилья.
Подписи:
Администрация Председатель правления
товарищества
__________________________ _______________________
должность Ф. И. О. Ф. И. О.
М. П. М. П.
Приложение N 2
Утверждено
Постановлением
главы администрации
Мурманской области
от 4 сентября 1997 г. N 402
ЗАРЕГИСТРИРОВАН УТВЕРЖДЕН
постановлением Администрации общим собранием собственников
____________________________ жилья ______________________
района, города в районе города (районе)
“__“ ________ 199_ г. “__“ ________ 199_ г.
АДМИНИСТРАЦИЯ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЖИЛИЩНО -
КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
“ГОСЖИЛКОМ“
ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
г. Мурманск
1997 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников жилья (далее именуется товарищество) является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью собственников жилья.
1.2. В товарищество объединяются собственники жилья в __________________________________________ районе (городе), проживающие в домах по ул. __________________________________________________________________
1.3. Полное наименование товарищества: _______________________
__________________________________________________________________
1.4. Юридический адрес: ______________________________________
__________________________________________________________________
1.5. Товарищество создается на неопределенный срок.
1.6. Товарищество является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации: имеет собственное имущество, учитываемое на самостоятельном балансе, может открывать расчетные и иные счета в любых банковских учреждениях, имеет круглую печать и другие необходимые реквизиты.
1.7. Товарищество от своего имени может приобретать имущество и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном и третейском судах, вправе от своего имени заключать любые сделки, не запрещенные законодательством не противоречащие уставу товарищества.
1.8. Права и обязанности юридического лица товарищество приобретает с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным гражданским законодательством.
1.9. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и уставом товарищества, обеспечивая согласие собственников жилья о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.
Собственники жилья через товарищество реализуют свои права по распоряжению общей собственностью.
1.10. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса и подлежит регистрации.
Устав товарищества утверждается общим собранием собственников жилья и подписывается не менее чем двумя собственниками жилья.
Устав товарищества считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 собственников жилья или их представителей.
1.11. Предметом деятельности товарищества являются:
осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере;
обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экономического и санитарного состояния недвижимого имущества;
обеспечение коммунальными услугами собственников жилья;
обеспечение выполнения собственниками жилья в границах недвижимого имущества Правил пользования помещениями, оборудованием мест общего пользования;
защита интересов товарищества;
представление общих интересов собственников жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.
1.12. Отменен.
(в ред. Постановления администрации Мурманской области от 04.05.2000 N 187-ПГ)
1.12. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность, направленную на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление недвижимым имуществом в жилищной сфере.
(в ред. Постановления администрации Мурманской области от 04.05.2000 N 187-ПГ)
2. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЩЕЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ
2.1. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляется в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.
2.2. Каждый собственник недвижимого имущества в жилищной сфере в границах единого комплекса является членом соответствующего товарищества в силу устава.
2.3. Общей долевой собственностью жилья являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтерные и иные шахты, мусоропроводы, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие и ограждающие не несущие конструкции, техническое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника жилья, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие по целевому назначению.
2.4. Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование на правах аренды какому-либо физическому лицу, являющемуся членом товарищества или не являющемуся таковым, или юридическому лицу. Передача таких объектов в пользование допускается по решению товарищества, в случаях, когда пользование ими не связано с нарушением охраняемых законов прав и интересов собственников жилья.
2.5. Отношения членов товарищества возникают на основе единого комплекса недвижимого имущества, а также при увеличении этого имущества путем строительства, реконструкции, расширения (надстройки) недвижимого имущества.
2.6. Собственники жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.
2.7. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов.
2.8. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные уставом товарищества, и не подлежат распределению между собственниками жилья, за исключением случаев ликвидации товарищества.
2.9. Жилые дома, служебно - хозяйственные строения, объекты общего пользования, нежилые помещения, сдаваемые в аренду, земельные участки в установленных границах, принадлежащие товариществу на правах собственности, не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации товарищества.
2.10. Все собственники жилья обязаны выполнять требования устава товарищества.
2.11. Неиспользование собственником жилья принадлежащих ему жилых и нежилых помещений или отказ от использования объектами общей собственности не является основанием для освобождения собственника жилья полностью или частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.
3. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правления.
3.2. Высшим органом управления товарищества является собрание его членов.
Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых и нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.
3.3. По решению общего собрания в устав товарищества могут вноситься изменения и дополнения, подлежащие регистрации в установленном порядке. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления товарищества, обладающего 10 % голосов от общего числа голосов.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
3.4. Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют не менее 2/3 собственников жилья или их представители.
В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.
3.5. Решения, принятые большинством голосов общим собранием товарищества, являются обязательными для всех его членов, в том числе и тех, которые не приняли участия в голосовании.
3.6. К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение вопросов:
3.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
3.6.2. Избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества;
3.6.3. Об управлении общей собственностью, кроме вопросов компетенции правления;
3.6.4. Утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса;
3.6.5. Определение размеров обязательных взносов и платежей;
3.6.6. Принятие решение о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицом;
3.6.7. Принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;
3.6.8. Введение ограничений на использование объектов общей собственности;
3.6.9. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества, управляющему;
По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от общего числа голосов членов товарищества.
3.7. Правление товарищества в количестве не менее 3 членов избирается общим собранием сроком не более чем на 2 года.
Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.
3.8. В компетенцию правления товарищества входит решение следующих вопросов:
3.8.1. Осуществление контроля за своевременным внесением членами товарищества установленных взносов и платежей;
3.8.2. Составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию;
3.8.3. Использование средств товарищества в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов;
3.8.4. Ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности о деятельности товарищества;
3.8.5. Созыв и организация проведения ежегодного общего собрания товарищества;
3.8.6. Решение иных вопросов, предусмотренных уставом товарищества.
3.9. Для осуществления контроля за деятельностью правления общее собрание членов товарищества избирает ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия проверяет деятельность правления или управляющего товариществом, годовой отчет и баланс, проводит ревизию.
Без заключения ревизионной комиссии общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.
3.10. Правление избирает из своего состава председателя.
3.11. Председатель правления избирается на срок установленный уставом. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, которые для них обязательны.
3.12. Председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положение об оплате их труда.
(в ред. Постановления администрации Мурманской области от 22.01.1998 N 25)
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
4.1. Товарищество имеет право:
4.1.1. Получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
4.1.2. Предоставлять услуги членам товарищества;
4.1.3. Распоряжаться средствами товарищества, расходуемыми на содержание и ремонт недвижимого имущества, на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников товарищества;
4.1.4. Осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома, хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности товарищества;
4.1.5. По решению общего собрания членов товарищества образовывать специальные фонды (ревизионный, страховой и др.), средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные уставом товарищества.
4.2. Товарищество обязано:
4.2.1. Обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в жилищной сфере, согласно расчетам;
4.2.2. Выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату;
4.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилых домов;
4.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. Член товарищества имеет право:
5.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества распоряжаться своей собственностью;
5.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя;
5.1.3. Избрать и быть избранным в органы управления и контроля товарищества;
5.1.4. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе органов управления.
5.1.5. Член товарищества обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и уставом товари“ества.
5.2. Член товарищества обязан:
5.2.1. Соблюдать требования устава товарищества;
5.2.2. Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
5.2.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для ремонта и обслуживания пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденным общим собранием товарищества;
5.2.4. Вносить платежи за коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца, просрочка влечет за собой начисление пени в размере 1 % за каждый день просрочки;
5.2.5. Выполнять за свой счет ремонт в принадлежащих ему жилых помещениях (квартире, комнате): побелка, окраска полов, дверей, рам; ремонт электропроводки от ввода в квартиру; замена ванн, раковин, смесителей, унитазов, бачков, радиаторов, разводки труб горячего и холодного водоснабжения, отопления, светильников, выключателей, розеток, патронов, кранов, вентилей, замков на входных дверях, оконных стекол, а также установка измерительных приборов (счетчиков) электрических и на холодное и горячее водоснабжение, окраска наружных рам и др.
6. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Средства товарищества состоят из:
вступительных взносов членов товарищества;
заемных средств товарищества;
регулярных взносов членов товарищества на строительство и реконструкцию объектов недвижимости;
регулярных взносов членов товарищества на погашение задолженности по кредитам;
регулярных взносов членов товарищества на содержание и ремонт недвижимости;
специальных взносов собственников недвижимости на непредвиденные расходы;
доходов от хозяйственной деятельности;
доходов от других видов деятельности, предусмотренных уставом товарищества;
дотаций;
прочих поступлений (арендная плата, пожертвования и др.).
6.2. В формировании средств товарищества могут принимать участие государственные, частные и общественные организации, учреждения, предприятия и граждане.
6.3. По решению общего собрания членов товарищества часть свободных денежных средств товарищества может помещаться в облигации, акции и другие ценные бумаги.
7. ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И ЕГО ЧЛЕНОВ
7.1. Отношения товарищества и его членов регулируются законодательством, уставом товарищества и обязательным договором участников коллективной собственности.
Обязательные договоры между товариществом и собственником недвижимости заключаются с целью регулирования порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в коллективной собственности, взаимных прав и обязанностей собственников в жилищной сфере.
7.2. Товарищество отвечает по своим обязательствам принадлежащими ему средствами, находящимися в коллективной собственности.
Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
7.3. Товарищество может взять на себя ремонт, входящий в обязанности собственников жилья, с последующим взысканием с него произведенных расходов.
7.4. Повреждение квартир и домового оборудования по вине собственников жилья должно исправляться за счет допустившего повреждения.
7.5. Все расчеты по коммунальным услугам в расчетных книжках собственников жилья имеет право производить только правление товарищества по согласованию с обслуживающими организациями и на основании решения общего собрания членов товарищества.
7.6. Собственник жилья обязан вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги (при отсутствии измерительных приборов) как за членов семьи, прописанных на его жилплощади, так и за граждан, проживающих на его жилплощади сроком более 1 месяца.
7.7. Гражданско - правовые споры между товариществом и его членами, а также товариществом и другими гражданами подлежат разрешению в судебном порядке, а споры между товариществом и организациями - в арбитражном или третейском судах, если иное не установлено действующим законодательством.
8. ОТНОШЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА И НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЕГО ЧЛЕНАМИ
СОБСТВЕННИКОВ ЧАСТЕЙ ЭТОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ
СФЕРЕ
8.1. Отношения товарищества и не являющихся его членами собственников частей этой недвижимости в жилищной сфере, находящейся в коллективной (общей) собственности, регулируются законодательством и обязательным договором участников коллективной собственности.
Обязательные договоры между товариществом и собственником недвижимости, не являющимися его членом, заключаются с целью регулирования порядка владения и пользования частями недвижимости, находящимися в коллективной собственности, взаимных прав и обязанностей собственников.
8.2. Если на первом этаже дома находится встроенное помещение, занимаемое предприятием общественного питания, магазином или другой организацией, то порядок оплаты за коммунальные услуги определяется договорными отношениями товарищества и той организации, в распоряжении которой находится помещение, форма договора разрабатывается ими совместно.
9. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Доля каждого члена товарищества в праве собственности на недвижимость в коллективной собственности, а также на прибыль, получаемую в товариществе, пропорциональна доле его собственности.
9.2. Доля нового собственника недвижимости в коллективной собственности в жилищной сфере при сохранении параметров имущества равна соответствующей доле предшествующего собственника.
10. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
10.1. Членами товарищества могут быть любые граждане и юридические лица, являющиеся собственниками объектов данной недвижимости.
10.2. Членами товарищества могут быть физические лица - частные собственники, а также юридические лица, собственность которых основана на частной, государственной, муниципальной собственности, а также собственники общественных объединений.
10.3. Членство в товариществе физических или юридических лиц прекращается с момента утраты этими лицами прав собственности на имущество по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
10.4. Прием в существующее товарищество новых физических или юридических лиц, получивших в соответствии с законодательством права собственности на части объектов недвижимости, в товариществе осуществляется по их письменному обращению в правление товарищества.
11. ПОРЯДОК ЛИКВИДАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА
Ликвидация товарищества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Председатель собрания
Секретарь собрания
Примечание. Документы к примерному уставу товарищества собственников жилья прилагаются к настоящему Уставу (Приложение NN 1 - 2)
Заместитель
главы администрации
Мурманской области
Г.Г.ГУРЬЯНОВ
Приложение N 1
к Примерному Уставу
СВИДЕТЕЛЬСТВО
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Настоящее свидетельство выдано некоммерческой организации ____
товариществу собственников жилья _________________________________
__________________________________________________________________
(наименование товарищества)
расположенному по адресу: ________________________________________
__________________________________________________________________
в том, что оно “__“ ________ 199_ года зарегистрировано
в администрации __________________________________________________
района (города) в качестве юридического лица за регистрационным
номером _____.
Должностное лицо,
ответственное за регистрацию подпись ___________________
(Ф. И. О.)
Печать
Приложение N 2
к Примерному Уставу
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ
жилого дома по адресу: ___________________________________________
__________________________________________________________________
в управление _____________________________________________________
Комиссия в составе: ______________________________________________
(Ф. И. О. председателя правления товарищества)
действующего на основании Устава товарищества ____________________
__________________________________________________________________
(Ф. И. О. руководителя жилищно - эксплуатационной организации)
действующего на основании Устава _________________________________
(Ф. И. О. главного (старшего)
__________________________________________________________________
бухгалтера жилищно - эксплуатационной организации)
и ________________________________________________________________
(Ф. И. О. главного (старшего) бухгалтера товарищества)
составили настоящий акт о нижеследующем:
Жилищный фонд, расположенный по вышеуказанному адресу, в
объеме общей площади ________ кв. метров, в том числе жилой
площади _________ кв. метров, балансовой стоимостью _______ тыс.
рублей передается в управление товариществу собственников жилья
__________________________________________________________________
(наименование товарищества собственников жилья)
Сдал: Принял: