Законы и постановления РФ

Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 19.10.2010 по делу N ТС-33-10 Требование о взыскании суммы задолженности по договору аренды, суммы обеспечительного платежа и суммы неустойки частично удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела.

ТРЕТЕЙСКИЙ СУД

ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 октября 2010 г. N ТС-33-10

Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:

Единоличного судьи: Андрюхиной Оксаны Валерьевны

образованный в соответствии со ст. 8, 26, 30 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области (Далее - Регламент), в соответствии с третейской оговоркой, содержащейся в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений от 12.02.2010, рассмотрел исковое заявление истца к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 72 594 (Семьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 00 коп., обеспечительного платежа в размере 20 646 (Двадцать тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 00 коп., неустойки в виде пени
в размере 13 932 (Тринадцать тысяч девятьсот тридцать два) руб. 72 коп., третейского сбора в размере 2 972 (Две тысячи девятьсот семьдесят два) руб. 14 коп.,

установил:

Истец обратился в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к Ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 72 594 (Семьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 00 коп., обеспечительного платежа в размере 20 646 (Двадцать тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 00 коп., неустойки в виде пени в размере 13 932 (Тринадцать тысяч девятьсот тридцать два) руб. 72 коп., третейского сбора в размере 2 972 (Две тысячи девятьсот семьдесят два) руб. 14 коп.

Исковое заявление принято к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом и на основании третейской оговорки на рассмотрение спора в Третейском суде при ТПП Нижегородской области, содержащейся в п. 10.4 договора аренды нежилых помещений от 12 февраля 2010 года. Из указанной третейской оговорки следует, что все споры, разногласия и требования, возникающие из договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области единоличным судьей на основе письменных материалов.

О принятии искового заявления к рассмотрению Ответчик уведомлен заказным письмом с уведомлением. Заказное письмо с уведомлением было возвращено в связи с истечением срока хранения. Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик находится по указанному в деле адресу. Согласно ст. 25 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, если стороны не согласовали иной порядок, то документы и иные материалы направляются по последнему известному месту нахождения организации, являющейся стороной
третейского разбирательства, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, предусматривающим фиксацию доставки указанных документов и материалов. Документы и иные материалы считаются полученными в день их доставки, хотя бы адресат по этому адресу не находится или не проживает.

Как следует из материалов дела, 12.02.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения (далее по тексту Договор) общей площадью 33,3 кв. м, расположенного в нежилом отдельно стоящем здании. Согласно п. 1.3. предоставляемые в аренду площади должны использоваться строго по назначению, а именно: офис.

Нежилое помещение, расположенное в нежилом отдельно стоящем здании, принадлежит истцу на праве собственности. В подтверждение права собственности на переданное в аренду помещение Истцом предоставлена в материалы дела копия свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Срок действия Договора установлен пунктом 7.1. - с момента подписания, т.е. с 12.02.2010 по 25.07.2010. Таким образом, вступление его в юридическую силу не связано с фактом государственной регистрации договора.

Часть нежилого помещения, указанного в п. 1.1 Договора передана Истцом Ответчику по акту приема-передачи от 12.02.2010, претензий к техническому состоянию помещения нет.

Пунктом 3.1. Договора сторонами установлен размер арендной платы в размере 20 руб. 00 коп. за один квадратный метр в день, НДС не облагается. В соответствии с п. 2.3.1 Договора аренды нежилых помещений от 12.02.2010 в течение 10 календарных дней с момента подписания договора ответчик должен внести на расчетный счет истца сумму, равную арендной плате за месяц аренды, которая является обеспечительным платежом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без начисления процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

В связи с
ненадлежащим исполнением обязанностей по Договору у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы с февраля по май 2010 г. в сумме 72 594 руб. 00 коп. Наличие названной задолженности подтверждается актами, актом сверки взаимных расчетов, подписанных со стороны истца.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ “Арендная плата“ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 5.1. Договора, в случае просрочки оплаты арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей до полной оплаты задолженности арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности. Истцом произведен расчет неустойки в виде пени, исходя из которого, сумма неустойки с 13.02.2010 по 03.06.2010 составляет 13 932 руб. 72 коп. Стороны согласовали п. 10.6 Договора начисление штрафных санкций и пеней в случае предъявления претензии одной из сторон. В случае если претензия не направлялась, штрафные санкции равны 0,00 (Ноль) рублей. Учитывая, что Истец не направлял претензию Ответчику о начислении штрафных санкций, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

При обращении в Третейский суд при ТПП Нижегородской области истцом был оплачен третейский сбор в размере 2 972 руб. 14 коп. Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при ТПП Нижегородской области.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ, статьями 8, 15, 21, 26, 27, 29, 30, 34, 43, 45, 47, 53 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд

решил:

Исковые требования
истца удовлетворить частично:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 72 594 (Семьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) руб. 00 коп.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму обеспечительного платежа в размере 20 646 (Двадцать тысяч шестьсот сорок шесть) руб. 00 коп.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму третейского сбора в размере 2 585 (Две тысячи пятьсот восемьдесят пять) руб. 76 коп.

4. Оставшаяся сумма третейского сбора в размере 386 (Триста восемьдесят шесть) руб. 38 коп. относится на истца.

Данное решение является окончательным, вступает в законную силу с момента его принятия.

Единоличный судья

АНДРЮХИНА О.В.