Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 25.05.2010 по делу N А43-2331/2010-21-30 Требование об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки, удовлетворено, так как заемщик не исполнил взятое им на себя обязательство по возврату кредита.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 25 мая 2010 г. по делу N А43-2331/2010-21-30

Дата объявления резолютивной части решения 18 мая 2010 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 25 мая 2010 г.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Шевцова С.Г. при ведении протокола судебного заседания судьей Шевцовым С.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества “Промсвязьбанк“ (г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью “Альянс“ (г. Нижний Новгород) об обращении взыскания на земельный участок при участии в судебном заседании от истца - Козловой А.В. (доверенность от 14.04.2010), в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
- Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области в лице Дзержинского отдела (г. Дзержинск), надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения спора, установил следующее.

ОАО “Промсвязьбанк“ обратилось в арбитражный суд с иском к ООО “Альянс“ об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 52:21:00000:23:460, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Промрайон Северо-Западный, здание 47/1990, принадлежащий ООО “Альянс“.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области в лице Дзержинского отдела.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что исходя из данных исполнительной съемки земельного участка следует, что на земельном участке расположено только одно здание, на которое обращено взыскание, поэтому ОАО “Промсвязьбанк“ просит суд обратить взыскание на земельный участок.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Копии судебного акта с извещением о времени и месте судебного заседания, направленные ответчику по известным суду адресам, возвращены органами почтовой связи с тем, что ответчик не разыскан, истек срок хранения (по юридическому адресу) и ответчик отсутствует (по второму известному суду адресу).

Порядок вручения определения, установленный Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда “Судебное“, утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия “Почта России“ от 31.08.2005 N 343, в данном случае соблюден.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо в заседание не явилось. Копия судебного акта, направленная третьему лицу
вручена, что подтверждается уведомлением N 57121.

В связи с изложенным спор по правилам пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, Арбитражный суд Нижегородской области считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 25.01.2008 ОАО “Промсвязьбанк“ (залогодержатель) и ООО “Альянс“ (залогодатель) заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 0004-08-3-3-И.П, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом задолженности) N 0004-08-3-3 от 25.01.2008, заключенному между залогодержателем и ООО “Изопол кемикал“ в г. Нижнем Новгороде, залогодатель закладывает залогодержателю в залог указанные в договоре объекты недвижимости, в том числе здание завкома пристрой к корпусу 47 (нежилое здание) общей площадью 808,7 кв. м, этажностью 1 - 2, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Лермонтова, д. 20, условный номер объекта 52:21:00 00 00:000:12866:1А (л.д. 10 - 15).

Указанное здание и земельный участок, на котором расположен названный объект, принадлежат ООО “Альянс“, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи N 52-52-10/098/2007-290, N 52-52-10/054/2008-123.

В соответствии с пунктом 5.1. договора об ипотеке (залоге недвижимости) N 0004-08-3-3-И. П при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору N 0004-08-3-3-И. П залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Заемщик обязательства по кредитному договору N 0004-08-3-3-И. П не исполнил.

Решением от 20.07.2009 Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО “Альянс“, а именно на
здание завкома пристрой к корпусу 47 (нежилое здание) общей площадью 808,7 кв. м, этажность 1 - 2, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Лермонтова, д. 20, условный номер объекта 52:21:00 00 00:000:12866:1А - для взыскания задолженности ООО “Изопол Кемикал“ перед ОАО “Промсвязьбанк“ в размере 25 972 730 рублей по кредитному договору N 0004-08-3-3 от 25.01.2008.

Во исполнение названного судебного акта взыскателю - ОАО “Промсвязьбанк“ - выдан исполнительный лист от 11.08.2009 N 2-3258/09, на основании которого судебный пристав-исполнитель Дзержинского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области (Дзержинский межрайонный отдел) Ольневой К.Е. возбудил исполнительное производство N 52/29/66793/6/2009.

Ссылаясь на невозможность реализации здания, являющегося предметом ипотеки, без одновременной реализации земельного участка, на котором это здание расположено, ОАО “Промсвязьбанк“ обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В пункте 17 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 “Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке“ разъяснено следующее. Если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок)
под зданием.

После заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.01.2008 N 0004-08-3-3-И. П за ООО “Альянс“ зарегистрировано 30.06.2008 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:21:00000:23:460 для эксплуатации здания завкома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2009 (л.д. 17).

Поскольку иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя, иначе как путем обращения взыскания на земельный участок, находящийся в собственности ответчика, нет, то арбитражный суд, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 4 тыс. рублей, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Нижегородской области

решил:

обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 52:21:00000:23:460, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, г. Дзержинск, Северо-Западный промрайон, здание 47/1990, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью “Альянс“ (г. Нижний Новгород), в целях обращения взыскания открытого акционерного общества “Промсвязьбанк“ (г. Москва) на заложенное имущество - здание завкома пристрой к корпусу 47 (нежилое здание), расположенное по адресу: Нижегородская область, Дзержинск, ул. Лермонтова, 20, условный номер 52:21:00 00 00:000:12866:1А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью “Альянс“ (г. Нижний Новгород) в пользу открытого акционерного общества “Промсвязьбанк“ (г. Москва) 4 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия
в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.

Судья

С.Г.ШЕВЦОВ