Законы и постановления РФ

Решение Липецкого городского Совета депутатов от 27.12.2001 N 113 “О схеме зонирования территории г. Липецка с градостроительными регламентами“

Утратил силу в связи с принятием решения Липецкого городского Совета депутатов от 13.07.2010 N 85, вступающего в силу со дня его официального опубликования.

ЛИПЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2001 г. N 113

О СХЕМЕ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. ЛИПЕЦКА

С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМИ РЕГЛАМЕНТАМИ

Заслушав информацию заместителя главы администрации города Черникова В.И. о схеме зонирования территории города с градостроительными регламентами, направленную на выполнение нормативно - правовых актов, регулирование, использование объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков посредством введения градостроительных регламентов, городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить схему зонирования территории г. Липецка с градостроительными регламентами.

2. Направить главе администрации г. Липецка схему зонирования территории города с градостроительными регламентами для подписания и
обнародования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы администрации города Черникова В.И. и председателя постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству, землепользованию (Бурлов С.Н.).

Председатель

городского Совета депутатов

М.В.ГУЛЕВСКИЙ

Принято

решением

Липецкого городского Совета депутатов

27 декабря 2001 года

СХЕМА ЗОНИРОВАНИЯ Г. ЛИПЕЦКА

С ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМИ РЕГЛАМЕНТАМИ

Раздел 1. Основные положения

1.1. Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

1.2. Правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территории города.

1.3. Градостроительный регламент - совокупность установленных при зонировании параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городе, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

1.4. Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты.

1.5. Сопутствующие виды деятельности - разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости, изменения которых в пределах перечня для каждой зоны осуществляются на основании разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

Раздел 2. Схема зонирования территории

“Схема зонирования территории г. Липецка“ выполнена в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, с учетом перспективного развития города, определенного генеральным планом и проектом детальной планировки его центральной части, градостроительной документацией районов города.

Зонирование направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, охрану и использование особо охраняемых природных территорий.

Базой зонирования является план современного функционального использования территории (опорный план), который
подвергается дальнейшей детализации под воздействием ограничений на определенные виды использования для градостроительной деятельности.

Прогресс детализации делится на два последовательных этапа:

- формирование учетных единиц зонирования (зон);

- выработка для них регламентов.

Учетной единицей зонирования территории принята зона - ограниченная часть территории, однородная по совокупности признаков, влияющих на характер деятельности в ее пределах.

В результате послойного наложения основных планировочных ограничений на территории города выделилось 48 территориальных зон, которые зафиксированы на схеме зонирования.

Зонам присвоены индексы, в которых зашифрованы: тип зоны по функции и порядковый номер в ряду сходных по характеру зон (ЖУ 1, ЖМ 3, О 5, Р 2 и т.д.). Для того чтобы подчеркнуть особую градостроительную значимость отдельных зон, им присвоен более расшифрованный буквенный индекс - ЖУР(и), ЖУИ, Р 3(и), ЖМИ, ОИ, ОЖМ.

Раздел 3. Перечень территориальных зон, выделенных на схеме зонирования

------------T----------------------------------------------------------------¬

¦Индекс зоны¦ Наименование ¦

+-----------+----------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦

+-----------+----------------------------------------------------------------+

¦ ЖУ ¦Зона усадебных жилых домов ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУР(и) ¦Реконструируемая усадебная застройка в историко-рекреационной ¦

¦ ¦зоне “Липецкое Городище“ ¦

¦ ЖУИ ¦Реконструируемая усадебная застройка в заповедной зоне ¦

¦ ЖУ 1 ¦Сохраняемая усадебная застройка ¦

¦ ЖУ 2 ¦Сохраняемая усадебная застройка на территории заповедной зоны ¦

¦ ЖУ 3 ¦Усадебная застройка, подлежащая реконструкции ¦

¦ ЖУ 4 ¦Усадебная застройка в санитарно-защитной зоне железной дороги ¦

¦ ЖУ 5 ¦Усадебная застройка в санитарно-защитной зоне ¦

¦ ¦промышленно-коммунальных предприятий ¦

¦ ЖУ 6 ¦Сохраняемая усадебная застройка в границах водоохранной зоны ¦

¦ ЖУ 6* ¦Усадебная застройка в пределах прибрежной полосы ¦

¦ ЖУ 7 ¦Усадебная застройка в населенных пунктах Заречье, Казинка ¦

¦ ¦Матырский, Сселки, Желтые Пески, Дачный, Коровино, Северный ¦

¦ ¦Рудник, ул. Баумана ¦

¦ ЖУ 8 ¦Новое коттеджное строительство ¦

¦ ЖУ 9 ¦Зона коллективных садов ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖМ ¦Зона многоквартирных жилых домов ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖМ 1 ¦2 - 3-этажная сохраняемая застройка ¦

¦ ЖМ 2 ¦2 - 3-этажная застройка, подлежащая реконструкции ¦

¦ ЖМ 2* ¦2 - 3-этажная застройка в зоне влияния предприятий и аэродромов ¦

¦ ЖМ 3 ¦4 - 5-этажная сохраняемая застройка ¦

¦ ЖМ 3(и) ¦Сохраняемая 4 - 5-этажная застройка в исторической зоне ¦

¦ ЖМ 3* ¦Многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей, расположенные ¦

¦
¦в водоохранной зоне ¦

¦ ЖМ 4 ¦Многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей в зоне влияния ¦

¦ ¦предприятий и аэродромов ¦

¦ ЖМ 5 ¦Сохраняемая застройка 5 и выше этажей ¦

¦ ЖМ 6 ¦Зона фасадной застройки (примагистральные территории) ¦

¦ ЖМ 7 ¦Зона нового жилищного строительства на свободных территориях ¦

¦ ЖМ 7* ¦Зона перспективного жилищного строительства в районе набережной ¦

¦ ¦ ¦

¦ О ¦Общественно-деловая зона ¦

¦ ¦ ¦

¦ ОЖМ ¦Общественно-деловая зона с преимущественным размещением ¦

¦ ¦жилищного строительства ¦

¦ О 1 ¦Территория городского центра в границах центрального ¦

¦ ¦планировочного района ¦

¦ ОИ ¦Общественная зона в районе “Липецкого Городища“ ¦

¦ О 1(и) ¦Общественно-деловая зона в пределах исторической, заповедной ¦

¦ ¦территории ¦

¦ О 1* ¦Территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта ¦

¦ ¦(железнодорожный и автовокзалы, пристани) ¦

¦ О 2 ¦Общественная зона районного значения ¦

¦ О 3 ¦Общественная зона местного значения ¦

¦ О 4 ¦Учебная зона ¦

¦ О 5 ¦Зона учреждений здравоохранения ¦

¦ ¦ ¦

¦ Р ¦Рекреационная зона ¦

¦ ¦ ¦

¦ Р 1 ¦Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары, ¦

¦ ¦набережные, прибрежные территории рек, активно используемые ¦

¦ ¦населением для отдыха) ¦

¦ Р 2 ¦Зона природных ландшафтов (леса, овражно-балочные комплексы, ¦

¦ ¦отработанные карьеры, водные поверхности) ¦

¦ Р 3(и) ¦Памятники природы (Каменный лог, Верхний и Нижний парк, Митрохин¦

¦ ¦угол) ¦

¦ Р 4 ¦Зона отдыха и курортов (санатории, детские оздоровительные ¦

¦ ¦лагеря) ¦

¦ ¦ ¦

¦ П ¦Производственная зона ¦

¦ ¦ ¦

¦ П 1 ¦Предприятия IV - V классов санитарной вредности ¦

¦ П 2 ¦Предприятия I - III классов санитарной вредности ¦

¦ П 3 ¦Производственно-общественная зона (зона трансформации) ¦

¦ ¦ ¦

¦ Д ¦Зона городских магистралей и улиц ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖД ¦Зона железной дороги ¦

¦ ¦ ¦

¦ ИС ¦Коридоры магистральных инженерных сетей и коммуникаций ¦

¦ ¦ ¦

¦ С ¦Зона сельскохозяйственного использования ¦

¦ ¦ ¦

¦ С 1 ¦Земли сельхозназначения ¦

¦ С 2 ¦Сельскохозяйственные предприятия ¦

¦ ¦ ¦

¦ СП ¦Зона специального назначения ¦

¦ ¦ ¦

¦ СП 1 ¦Санитарно-технические сооружения ¦

¦ СП 2 ¦Источники водоснабжения ¦

¦ СП 3 ¦Кладбища ¦

¦ ¦ ¦

¦ ВО ¦Зоны военных объектов и режимных территорий ¦

¦ ¦ ¦

¦ ВО 1 ¦Зона военных объектов ¦

¦ ВО 2 ¦Зона режимных территорий ¦

L-----------+-----------------------------------------------------------------

Раздел 4. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования территории города

Зональные регламенты, регулирующие градостроительную деятельность, формируются из перечня требований к использованию территории для каждой зоны отдельно, с учетом ее индивидуальных характеристик и перспективного использования в соответствии с генеральным планом.

Регламенты устанавливают разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости применительно к различным зонам, а также допустимые изменения объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности, на основе действующих нормативных документов, основными из которых являются: федеральные законодательные акты, постановления правительства РФ, постановления глав администрации Липецкой области и города Липецка, требования СНиПов, СанПиНов и т.д.

Регламенты градостроительной деятельности в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и рекомендуемый вид использования с элементами строительного зонирования (по застроечным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

- разрешенные виды использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

- сопутствующие виды деятельности и виды деятельности, требующие специального согласования;

- интенсивность градостроительной деятельности;

- архитектурно-строительные требования;

- инженерное обеспечение;

- санитарные и экологические требования;

- защита от опасных природных процессов;

- размещение социально значимых объектов.

Для отдельных зон, в силу их специфики, перечень основных требований может быть уменьшен или детализированы наиболее характерные показатели и требования.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

ЖУ - зона усадебных жилых домов

-----------------------T----------------------------------------------------¬

¦ Индекс зоны ¦ Место расположения ¦

+----------------------+----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦

+----------------------+----------------------------------------------------+

¦ ЖУР(и) ¦“Липецкое Городище“ ¦

¦ ЖУИ-1 ¦ул. Фрунзе ¦

¦ ЖУИ-2 ¦ул. Радиаторная ¦

¦ ЖУИ-3 ¦ул. Октябрьская ¦

¦ ЖУИ-4 ¦ул. Логовая ¦

¦ ЖУИ-5 ¦“Стрелецкая слобода“ ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 1-1 ¦ул. Папина ¦

¦ ЖУ 1-2 ¦ул. Луговая “Мирный“ ¦

¦ ЖУ 1-3 ¦ул. Шишкина ¦

¦ ЖУ 1-4 ¦ул. Пионерская ¦

¦ ЖУ 1-5 ¦ул. Елецкая ¦

¦ ЖУ 1-6 ¦ул. Известковая ¦

¦ ЖУ 1-7 ¦ул. Ковалева ¦

¦ ЖУ 1-8 ¦ул. Пожарского ¦

¦ ЖУ 1-9 ¦ул. Пугачева ¦

¦ ЖУ 1-10 ¦ул. Адм. Ушакова ¦

¦ ЖУ 1-11 ¦ул. Ильича ¦

¦ ЖУ 1-12 ¦ул. Верхняя - Депутатская ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 2 ¦ул. Салтыкова-Щедрина ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 3-1 ¦ул. Неделина (МИКР. N 16) ¦

¦ ЖУ 3-2 ¦ул. Б. Хмельницкого ¦

¦ ЖУ 3-3 ¦ул. Гоголя ¦

¦ ЖУ 3-4 ¦ул. Студеновская ¦

¦ ЖУ 3-5 ¦ул. Тельмана ¦

¦ ЖУ 3-6 ¦ул. Шкатова ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 4 ¦жилье в СЗЗ железной дороги ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 5-1 ¦ул. Юношеская ¦

¦ ЖУ 5-2 ¦ул. Базарная ¦

¦ ЖУ 5-3 ¦ул. Ударников ¦

¦ ЖУ 5-4 ¦ул. Энтузиастов ¦

¦ ЖУ 5-5 ¦ул. Бабушкина ¦

¦ ЖУ 5-6 ¦ул. Липецкая ¦

¦ ЖУ 5-7 ¦ул. Астраханская ¦

¦ ЖУ 5-8 ¦ул. Зои Космодемьянской ¦

¦ ЖУ 5-9 ¦ул. Ферросплавная ¦

¦ ЖУ 5-10 ¦ул. Адм. Макарова ¦

¦ ЖУ 5-11 ¦ул. Металлургов ¦

¦ ЖУ 5-12 ¦ул. Солидарности ¦

¦ ЖУ 5-13 ¦ул. Декабристов ¦

¦ ЖУ 5-14 ¦п. 10 Шахта ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 6-1 ¦ул. Буденного ¦

¦ ЖУ 6-2 ¦“Ниженка“ ¦

¦ ЖУ 6-3 ¦ул. Бабушкина ¦

¦ ЖУ 6-4 ¦ул. Курчатова ¦

¦ ЖУ 6-5 ¦ул. Набережная ¦

¦ ЖУ 6-6 ¦ул. Кленовая ¦

¦ ЖУ 6-7 ¦ул. Лермонтова ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 6*-1 ¦ул. Заречная ¦

¦ ЖУ 6*-2 ¦ул. Лесопильная ¦

¦ ЖУ 6*-3 ¦ул. Левобережная ¦

¦ ЖУ 6*-4 ¦р-н очистных сооружений ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 7-1 ¦п. Заречье ¦

¦ ЖУ 7-2 ¦п. Северный Рудник ¦

¦ ЖУ 7-3 ¦ул. Баумана ¦

¦ ЖУ 7-4 ¦с. Сселки ¦

¦ ЖУ 7-5 ¦с. Желтые Пески ¦

¦ ЖУ 7-6 ¦с. Казинка ¦

¦ ЖУ 7-7 ¦п. Дачный ¦

¦ ЖУ 7-8 ¦п. Матырский ¦

¦ ЖУ 7-9 ¦с. Коровино ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 8-1 ¦п. Ленино ¦

¦ ЖУ 8-2 ¦ул. Раздольная ¦

¦ ЖУ 8-3 ¦ул. Брюллова ¦

¦ ЖУ 8-4 ¦п. Матырский ¦

¦ ЖУ 8-5 ¦с. Сселки ¦

¦ ЖУ 8-6 ¦п. Косыревка ¦

¦ ЖУ 8-7 ¦пр. Ильича ¦

¦ ¦ ¦

¦ ЖУ 9 ¦коллективные сады ¦

L----------------------+-----------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУР(и)

Реконструируемая усадебная застройка

в историко-рекреационной зоне

“Липецкое Городище“

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦N¦ Тип регламента ¦ Содержание регламента ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Историко-ландшафтная и рекреационная деятельность ¦

¦ ¦использования ¦(в соответствии с ПДП центра) ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Малоэтажная усадебная застройка. ¦

¦ ¦деятельности ¦Культурно-просветительские учреждения. ¦

¦ ¦ ¦Жилые дома с местом приложения труда, требующие ¦

¦ ¦ ¦специального согласования: дом врача, дом ¦

¦ ¦ ¦ремесленника и тому подобное, согласно п. 5.2.4 ¦

¦ ¦ ¦СП 30-102-99 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Рекомендуемые параметры с учетом исторически ¦

¦ ¦градостроительной ¦сложившихся особенностей: ¦

¦ ¦деятельности ¦- зеленые насаждения - 65%; ¦

¦ ¦ ¦- площадь застройки - 20%; ¦

¦ ¦ ¦- дороги и площадки - 15% ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Проектирование и строительство должно быть направлено¦

¦ ¦строительные ¦на выявление и сохранность особенностей территории. ¦

¦ ¦требования ¦Развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня ¦

¦ ¦ ¦комфортности среды. ¦

¦ ¦ ¦Во время проведения земляных работ, связанных ¦

¦ ¦ ¦со строительством, осуществление археологического ¦

¦ ¦ ¦надзора с возможным проведением раскопок в случае ¦

¦ ¦ ¦обнаружения историко-культурных ценностей. ¦

¦ ¦ ¦Требования к архитектуре повышенные, ввиду особой ¦

¦ ¦ ¦градостроительной значимости территории. ¦

¦ ¦ ¦Ограничение количества надземных этажей: ¦

¦ ¦ ¦реконструкция ветхого жилого фонда, замена новыми ¦

¦ ¦ ¦индивидуальными жилыми домами высотой не более 2 ¦

¦ ¦ ¦этажей, с соблюдением сомасштабности с историческими ¦

¦ ¦ ¦постройками. ¦

¦ ¦ ¦Индивидуальный подход к проектированию. ¦

¦ ¦ ¦Высокие требования к архитектурному качеству ¦

¦ ¦ ¦сооружаемых объектов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Показатели инженерного обеспечения будут приняты ¦

¦ ¦обеспечение ¦согласно индивидуальным проектам проработки ¦

¦ ¦ ¦территории, в соответствии с пп. 4.3.4, 4.3.5 и 4.3.6¦

¦ ¦ ¦СН 30-102-99 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Проведение мероприятий, направленных на сохранение ¦

¦ ¦и экологические ¦исторического вида ландшафта и связи его с окружающей¦

¦ ¦требования ¦природой. ¦

¦ ¦ ¦Разрешаются работы по инженерному ¦

¦ ¦ ¦и рекреационно-восстановительному благоустройству ¦

¦ ¦ ¦и озеленению территории. ¦

¦ ¦ ¦Ликвидация неорганизованного сброса неочищенного ¦

¦ ¦ ¦поверхностного стока. ¦

¦ ¦ ¦Ликвидация свалок, расчистка Каменного лога ¦

¦ ¦ ¦и р. Липовка ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация ливневой канализации. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Регулирование русла ручья Липовка путем устройства ¦

¦ ¦ ¦железобетонных опоясок. ¦

¦ ¦ ¦Укрепление участков размытых склонов. ¦

¦ ¦ ¦Подсыпка и выравнивание участков нарушенного днища ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУИ

Реконструируемая усадебная застройка в заповедной зоне

Адрес: ул. Фрунзе, Калинина, Логовая, “Стрелецкая слобода“

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Жилье многоквартирное в соответствии ¦

¦ ¦использования ¦с “ПДП центральной части г. Липецка“ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Образование. ¦

¦ ¦деятельности ¦Торговля и общественное питание. ¦

¦ ¦ ¦Медицинское обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Клубные помещения многоцелевого назначения. ¦

¦ ¦ ¦Бытовое обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Офисы, деловые центры. ¦

¦ ¦ ¦Компьютерный центр. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: гостиницы, павильоны розничной ¦

¦ ¦ ¦торговли и обслуживания населения, торговые центры, ¦

¦ ¦ ¦офисы частного бизнеса, отделения милиции, АЗС ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 300 - 350 чел./га ¦

¦ ¦градостроительной ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Высота жилых зданий 4 - 5 этажей с отдельными ¦

¦ ¦строительные ¦акцентами 7 этажей. ¦

¦ ¦требования ¦В районе “Стрелецкой слободы“ высота зданий ¦

¦ ¦ ¦не более 2 этажей с мансардами (дополнительно). ¦

¦ ¦ ¦Индивидуальное решение замены ветхого и менее ценного¦

¦ ¦ ¦фонда. ¦

¦ ¦ ¦Выявление лучших архитектурных решений объектов ¦

¦ ¦ ¦фасадной застройки путем организации конкурсов. ¦

¦ ¦ ¦Поднятие уровня комфортности среды. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву ¦

¦ ¦ ¦застройки“, размещаются в первых этажах, выходящих ¦

¦ ¦ ¦на улицу, многоквартирных жилых домов ¦

¦ ¦ ¦или пристраиваются к ним при условии, что входы ¦

¦ ¦ ¦для посетителей предприятий обслуживания размещаются ¦

¦ ¦ ¦со стороны улицы и имеется достаточно места ¦

¦ ¦ ¦для автостоянок временного хранения автотранспорта. ¦

¦ ¦ ¦Транспортное обслуживание объектов соцкультбыта ¦

¦ ¦ ¦только с улицы и торцов домов. ¦

¦ ¦ ¦Разработка и осуществление комплексных проектов ¦

¦ ¦ ¦цветового решения фасадов, установки рекламы, ¦

¦ ¦ ¦декоративного освещения. ¦

¦ ¦ ¦Применение долговечных высококачественных ¦

¦ ¦ ¦материалов при отделке фасадов. ¦

¦ ¦ ¦Во время проведения земляных работ, связанных ¦

¦ ¦ ¦со строительством, необходимо осуществление ¦

¦ ¦ ¦археологического надзора ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦В соответствии с техническими условиями ¦

¦ ¦обеспечение ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Полное канализование. ¦

¦ ¦и экологические ¦Санитарная очистка территории. ¦

¦ ¦требования ¦Площадь озелененной территории микрорайонов ¦

¦ ¦ ¦(кварталов) не менее 6 кв. м/че“. ¦

¦ ¦ ¦Сохранение элементов природного каркаса ¦

¦ ¦ ¦(благоустройство русла р. Липовка). ¦

¦ ¦ ¦При реализации проектных решений учитывать оценку ¦

¦ ¦ ¦существующего экологического состояния территории ¦

¦ ¦ ¦и прогноз изменения состояния окружающей среды ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация ливневой канализации. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Мониторинг уровня положения грунтовых вод. ¦

¦ ¦ ¦Устройство дренажных систем в зависимости ¦

¦ ¦ ¦от конкретных систем подтопления, вторичная подсыпка ¦

¦ ¦ ¦территории. ¦

¦ ¦ ¦Проведение дополнительных инженерно-геологических ¦

¦ ¦ ¦изысканий ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Административные организации, офисы. ¦

¦ ¦значимых объектов ¦Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные ¦

¦ ¦ ¦школы. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли, торговые центры торговой ¦

¦ ¦ ¦площадью 300 - 400 кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия общественного питания (ресторан, кафе) ¦

¦ ¦ ¦на 100 - 150 посадочных мест. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия КБО, Дом быта на 35 - 70 рабочих мест. ¦

¦ ¦ ¦Автопарковки. ¦

¦ ¦ ¦Размещение подземных гаражей-стоянок возможно ¦

¦ ¦ ¦при условии проведения инженерно-технических ¦

¦ ¦ ¦мероприятий по защите от воздействия подземных вод ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 1

Сохраняемая усадебная застройка

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Жилье усадебное ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Хозяйственные постройки. ¦

¦ ¦деятельности ¦Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов,¦

¦ ¦ ¦овощей (теплицы, парники, оранжереи). ¦

¦ ¦ ¦Бани, сауны при условии канализования стоков. ¦

¦ ¦ ¦Надомные виды деятельности в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с санитарными и противопожарными нормами. ¦

¦ ¦ ¦Сады, огороды. ¦

¦ ¦ ¦Жилые дома с местом приложения труда, требующие ¦

¦ ¦ ¦специального согласования: кабинеты практикующих ¦

¦ ¦ ¦врачей, небольшие гостиницы, школы начальные ¦

¦ ¦ ¦и средние, объекты дошкольного воспитания, помещения ¦

¦ ¦ ¦для занятия спортом, временные павильоны розничной ¦

¦ ¦ ¦торговли и обслуживания населения, объекты, связанные¦

¦ ¦ ¦с отправлением культа ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 40 - 45 чел./га. ¦

¦ ¦градостроительной ¦Площадь земельного участка не должна превышать ¦

¦ ¦деятельности ¦0,06 га ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Допускаются (на участке) строительные изменения ¦

¦ ¦строительные ¦в пределах противопожарных требований и санитарных ¦

¦ ¦требования ¦норм, оформленные в установленном порядке. ¦

¦ ¦ ¦Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной ¦

¦ ¦ ¦линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии ¦

¦ ¦ ¦проездов - не менее чем на 3 м. ¦

¦ ¦ ¦Расстояние от хозяйственных построек до красной линии¦

¦ ¦ ¦улиц и проездов должно быть не менее 5 м. ¦

¦ ¦ ¦До границы соседнего приквартирного участка ¦

¦ ¦ ¦расстояния должны быть не менее: ¦

¦ ¦ ¦- от усадебного, одно-двухквартирного ¦

¦ ¦ ¦и блокированного дома - 3 м; ¦

¦ ¦ ¦- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; ¦

¦ ¦ ¦- от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; ¦

¦ ¦ ¦среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦- от изолированного наружного входа в помещения ¦

¦ ¦ ¦для скота и птицы до входа в дом - 7 м; ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП ¦

¦ ¦ ¦2.07.89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания ¦

¦ ¦ ¦территорий населенных мест N 4690-88. ¦

¦ ¦ ¦Расстояния измеряются до наружных граней стен ¦

¦ ¦ ¦строений. ¦

¦ ¦ ¦Допускается блокировка хозяйственных построек ¦

¦ ¦ ¦на смежных приусадебных участках по взаимному ¦

¦ ¦ ¦согласию собственников жилого дома, а также ¦

¦ ¦ ¦блокировка хозяйственных построек к основному ¦

¦ ¦ ¦строению. ¦

¦ ¦ ¦Для всех основных строений количество надземных ¦

¦ ¦ ¦этажей - до трех с возможным использованием ¦

¦ ¦ ¦(дополнительно) мансардного этажа, при условии ¦

¦ ¦ ¦соблюдения нормативной продолжительности инсоляции ¦

¦ ¦ ¦соседних участков и жилых квартир. ¦

¦ ¦ ¦Ограничения, связанные с размещением оконных проемов,¦

¦ ¦ ¦выходящих на соседние домовладения: расстояния ¦

¦ ¦ ¦от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих ¦

¦ ¦ ¦строений, расположенных на соседних участках, должно ¦

¦ ¦ ¦быть не менее 6 метров. ¦

¦ ¦ ¦Ограждения земельных участков со стороны улиц должны ¦

¦ ¦ ¦быть прозрачными, характер ограждения и его высота - ¦

¦ ¦ ¦единообразными как минимум на протяжении одного ¦

¦ ¦ ¦квартала с обеих сторон улицы и не превышать 1,8 ¦

¦ ¦ ¦метра. ¦

¦ ¦ ¦Архитектурно-планировочная структура жилой застройки ¦

¦ ¦ ¦должна быть увязана по своим размерам и пропорциям ¦

¦ ¦ ¦с исторически сложившейся планировочной структурой ¦

¦ ¦ ¦и характером ландшафта ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Водоснабжение следует производить от централизованных¦

¦ ¦обеспечение ¦систем в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 ¦

¦ ¦ ¦и допускается устраивать автономно. ¦

¦ ¦ ¦Расход воды на полив приквартирных участков должен ¦

¦ ¦ ¦приниматься до 10 л/кв. м в сутки, при этом следует ¦

¦ ¦ ¦предусматривать установку счетчиков. ¦

¦ ¦ ¦Теплоснабжение допускается как централизованное, ¦

¦ ¦ ¦так и автономного типа. ¦

¦ ¦ ¦Электроснабжение - в соответствии с ПУЭ (Правилами ¦

¦ ¦ ¦устройства электроустановок) и РД 34.20.185 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Подключение к централизованной системе канализации ¦

¦ ¦и экологические ¦или местное канализование. ¦

¦ ¦требования ¦Санитарная очистка территории. ¦

¦ ¦ ¦Обустройство и озеленение прилегающих к земельным ¦

¦ ¦ ¦участкам тротуаров и газонов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация ливневой канализации (открытые водостоки ¦

¦ ¦природных процессов ¦с креплением дна и откосов). ¦

¦ ¦ ¦Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях ¦

¦ ¦ ¦исключения случаев подтопления ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Объекты дошкольного воспитания. ¦

¦ ¦значимых объектов ¦Школы начальные и средние. ¦

¦ ¦ ¦Пункты первой медицинской помощи. ¦

¦ ¦ ¦Аптеки. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли, торговой площадью 50 - 60 ¦

¦ ¦ ¦кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Мастерские по изготовлению мелких поделок ¦

¦ ¦ ¦по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия¦

¦ ¦ ¦народных промыслов, пошивочные мастерские). ¦

¦ ¦ ¦Встроенные или отдельно стоящие крытые стоянки ¦

¦ ¦ ¦при соблюдении противопожарных норм со стопроцентной ¦

¦ ¦ ¦обеспеченностью машино-местами для хранения ¦

¦ ¦ ¦в пределах земельного участка ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 2

Усадебная застройка на территории заповедной зоны

Адрес: р-н ул. Салтыкова-Щедрина

Общее содержание регламентов соответствует

зоне ЖУ 1 с дополнениями к пп. 4, 7, 8

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Ограничение строительных изменений до выявления ¦

¦ ¦строительные ¦градостроительной перспективы, в связи ¦

¦ ¦требования ¦с расположением во II поясе санитарной охраны курорта¦

¦ ¦ ¦и на территории заповедной и водоохранной зоны. ¦

¦ ¦ ¦Запрет дальнейшей застройки территории, прилегающей ¦

¦ ¦ ¦к охранной зоне памятника архитектуры - ¦

¦ ¦ ¦Древне-Успенской церкви. ¦

¦ ¦ ¦В отдельных случаях разрешается перестройка ветхих ¦

¦ ¦ ¦жилых домов на закрепленных земельных участках ¦

¦ ¦ ¦с ограничением высоты - 2 этажа ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация инженерных работ по предотвращению ¦

¦ ¦природных процессов ¦предрасположенного к оползанию склона вдоль ¦

¦ ¦ ¦ул. Ленина с устройством упорного контрбанкета ¦

¦ ¦ ¦по ул. Салтыкова-Щедрина в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с предложением генерального плана. ¦

¦ ¦ ¦Защита от подтопления. ¦

¦ ¦ ¦Дренирование территории. ¦

¦ ¦ ¦Организация ливневой канализации. ¦

¦ ¦ ¦Мониторинг уровня грунтовых вод ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Допускается организация и строительство объектов, ¦

¦ ¦значимых объектов ¦связанных с развитием и благоустройством курорта ¦

¦ ¦ ¦и рекреационной деятельности. ¦

¦ ¦ ¦Возможно размещение объектов, связанных ¦

¦ ¦ ¦с отправлением культа ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 3

Усадебная застройка, подлежащая реконструкции

Адрес: р-н ул. Тельмана, Шкатова, Студеновская,

IV очередь 16 м/р, ул. Гоголя - Б. Хмельницкого

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Жилье многоквартирное в соответствии с “Проектом ¦

¦ ¦использования ¦застройки жилого района по ул. Шкатова - ¦

¦ ¦земельных участков ¦Студеновской“ (поэтапная реконструкция) и проектами ¦

¦ ¦и других объектов ¦застройки микрорайонов ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Образование. ¦

¦ ¦деятельности ¦Торговля и общественное питание. ¦

¦ ¦ ¦Медицинское обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Клубные помещения многоцелевого назначения. ¦

¦ ¦ ¦Бытовое обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Помещения для занятий спортом. ¦

¦ ¦ ¦Административные предприятия, офисы, деловые центры. ¦

¦ ¦ ¦Компьютерные центры. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: больницы, вузы и техникумы, ¦

¦ ¦ ¦гостиницы, киоски и павильоны розничной торговли ¦

¦ ¦ ¦и обслуживания населения, торговые центры, рынки, ¦

¦ ¦ ¦офисы частного бизнеса, отделения милиции, АЗС ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 400 - 420 чел./га ¦

¦ ¦градостроительной ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Высота жилых зданий - 5 - 12 этажей (архитектурные ¦

¦ ¦строительные ¦детали-акценты - без ограничения). ¦

¦ ¦требования ¦Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву ¦

¦ ¦ ¦застройки“, размещаются в первых этажах, выходящих ¦

¦ ¦ ¦на улицу, многоквартирных жилых домов или ¦

¦ ¦ ¦пристраиваются к ним при условии, что входы для ¦

¦ ¦ ¦посетителей предприятий обслуживания размещаются ¦

¦ ¦ ¦со стороны улицы и имеется достаточно места ¦

¦ ¦ ¦для автостоянок временного хранения автотранспорта. ¦

¦ ¦ ¦Транспортное обслуживание объектов соцкультбыта ¦

¦ ¦ ¦только с улицы, торцов домов и в крытых дебаркадерах.¦

¦ ¦ ¦Разработка и осуществление комплексных проектов ¦

¦ ¦ ¦цветового решения фасадов, установки рекламы, ¦

¦ ¦ ¦декоративного освещения. ¦

¦ ¦ ¦Применение долговечных высококачественных материалов ¦

¦ ¦ ¦при отделке фасадов. ¦

¦ ¦ ¦Выявление лучших архитектурных решений объектов ¦

¦ ¦ ¦фасадной застройки путем организации конкурсов. ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦В соответствии с техническими условиями ¦

¦ ¦обеспечение ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Полное канализование. ¦

¦ ¦и экологические ¦Санитарная очистка территории. ¦

¦ ¦требования ¦Площадь озелененной территории микрорайонов ¦

¦ ¦ ¦(кварталов) не менее 6 кв. м/чел. ¦

¦ ¦ ¦Сохранение элементов природного каркаса. ¦

¦ ¦ ¦При реализации проектных решений учитывать оценку ¦

¦ ¦ ¦существующего экологического состояния территории ¦

¦ ¦ ¦и прогноз изменения состояния окружающей среды ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация ливневой канализации. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Мониторинг уровня положения грунтовых вод. ¦

¦ ¦ ¦Устройство дренажных систем в зависимости ¦

¦ ¦ ¦от конкретных систем подтопления, выборочная подсыпка¦

¦ ¦ ¦территории. ¦

¦ ¦ ¦Проведение дополнительных инженерно-геологических ¦

¦ ¦ ¦изысканий ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Административные организации, офисы. ¦

¦ ¦значимых объектов ¦Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные ¦

¦ ¦ ¦школы. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли, торговые центры торговой ¦

¦ ¦ ¦площадью 300 - 400 кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия общественного питания (ресторан, кафе) ¦

¦ ¦ ¦на 100 - 150 посадочных мест. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия КБО, Дом быта на 35 - 70 рабочих мест. ¦

¦ ¦ ¦Встроенные подземные и наземные открытые автостоянки.¦

¦ ¦ ¦Автопарковки ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 4

Усадебная застройка в санитарно-защитной

зоне железной дороги

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Санитарно-защитная ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

¦ ¦(функция основная) ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Предприятия и организации железнодорожного ¦

¦ ¦деятельности ¦транспорта. ¦

¦ ¦ ¦Учреждения коммунально-бытового назначения. ¦

¦ ¦ ¦Складские помещения. ¦

¦ ¦ ¦Гаражи и автостоянки. ¦

¦ ¦ ¦Защитные зеленые насаждения. ¦

¦ ¦ ¦Автомобильные дороги. ¦

¦ ¦ ¦Инженерные сооружения, в том числе защитные ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Сервитут - санитарно-защитная зона железной дороги ¦

¦ ¦градостроительной ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Запрещение увеличения жилой площади, по мере ¦

¦ ¦строительные ¦амортизации жилья, вынос за пределы зоны. ¦

¦ ¦требования ¦При осуществлении специальных шумозащитных ¦

¦ ¦ ¦мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77,¦

¦ ¦ ¦ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, ¦

¦ ¦ ¦но не более чем до 50 м ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Специальные шумозащитные мероприятия (экранирование, ¦

¦ ¦и экологические ¦технические решения, планировка помещений). ¦

¦ ¦требования ¦Озеленение - не менее 50% площади санитарно-защитной ¦

¦ ¦ ¦зоны ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Размещение социально¦Учреждения коммунально-бытового назначения, складские¦

¦ ¦значимых объектов ¦помещения, крытые и открытые автостоянки согласно ¦

¦ ¦ ¦строительным нормам ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 5

Усадебная застройка в санитарно-защитной

зоне промышленно-коммунальных предприятий

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Жилье усадебное (до уточнения в проектах СЗЗ ¦

¦ ¦использования ¦прилегающих предприятий) ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Торговля. ¦

¦ ¦деятельности ¦Бытовое обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие дополнительного ¦

¦ ¦ ¦согласования: детские дошкольные учреждения и школы; ¦

¦ ¦ ¦учреждения здравоохранения; спортивные учреждения ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 30 - 35 чел./га ¦

¦ ¦градостроительной ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Строительные ¦Ограничение нового строительства до разработки ¦

¦ ¦требования ¦проекта санзон предприятий: ОАО Липецкий ¦

¦ ¦ ¦металлургический завод “Свободный Сокол“, ¦

¦ ¦ ¦АО “Липецкий трубный завод“, ОАО “НЛМК“, ¦

¦ ¦ ¦ОАО “Липецкий тракторный завод“, ОАО “Липецкий ¦

¦ ¦ ¦комбинат силикатных изделий“. ¦

¦ ¦ ¦Реконструкция существующих усадебных жилых домов ¦

¦ ¦ ¦возможна с увеличением общей площади строения ¦

¦ ¦ ¦не более чем на 30% ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Водоснабжение следует производить ¦

¦ ¦обеспечение ¦от централизованных систем в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с требованиями СНиП 2.04.02 и допускается устраивать ¦

¦ ¦ ¦автономно. ¦

¦ ¦ ¦Расход воды на полив приквартирных участков должен ¦

¦ ¦ ¦приниматься до 10 л/кв. м в сутки, при этом следует ¦

¦ ¦ ¦предусматривать установку счетчиков. ¦

¦ ¦ ¦Теплоснабжение допускается как централизованное, ¦

¦ ¦ ¦так и автономного типа. ¦

¦ ¦ ¦Электроснабжение - в соответствии с ПУЭ (Правилами ¦

¦ ¦ ¦устройства электроустановок) и РД 34.20.185 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Централизованное или локальное канализование ¦

¦ ¦и экологические ¦и санитарная очистка территории. ¦

¦ ¦требования ¦Повышение уровня качества проживания. ¦

¦ ¦ ¦Проведение шумозащитных мероприятий (р-н п. Сырский ¦

¦ ¦ ¦и 10-я Шахта): технические решения, планировка ¦

¦ ¦ ¦помещений. ¦

¦ ¦ ¦Повышенный уровень озеленения. ¦

¦ ¦ ¦Компенсационные выплаты и льготы для населения, ¦

¦ ¦ ¦проживающего на территории СЗЗ (согласно проектам ¦

¦ ¦ ¦СЗЗ). ¦

¦ ¦ ¦На участках, расположенных в окружении ¦

¦ ¦ ¦промышленно-коммунальных предприятий, постепенный ¦

¦ ¦ ¦снос жилого фонда, отселение в связи ¦

¦ ¦ ¦с нецелесообразностью его сохранения (район ¦

¦ ¦ ¦ул. Солидарности, Лесной и т.п.) ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация ливневой канализации с открытыми ¦

¦ ¦природных процессов ¦водостоками ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Предприятия торговли торговой площадью 50 - 100 ¦

¦ ¦значимых объектов ¦кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Школы, детские дошкольные учреждения, учреждения ¦

¦ ¦ ¦здравоохранения, спортивные сооружения при наличии ¦

¦ ¦ ¦положительного заключения Центра госсанэпиднадзора ¦

¦ ¦ ¦и на срок существования жилья ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 6

Сохраняемая усадебная застройка

в границах водоохранной зоны

Адрес: р-н “Ниженка“, р-н ул. Бабушкина, Буденного,

Курчатова, Кленовая, Лермонтова, Набережная

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Жилье усадебное ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Хозяйственные постройки. ¦

¦ ¦деятельности ¦Ограниченное количество строений для содержания ¦

¦ ¦ ¦мелкого домашнего скота. ¦

¦ ¦ ¦Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов,¦

¦ ¦ ¦овощей (теплицы, парники, оранжереи). ¦

¦ ¦ ¦Бани, сауны при условии канализования стоков. ¦

¦ ¦ ¦Сады, огороды. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: надомные виды деятельности ¦

¦ ¦ “ ¦в соответствии с санитарными и противопожарными ¦

¦ ¦ ¦нормами, кабинеты практикующих врачей, школы ¦

¦ ¦ ¦начальные и средние, детские дошкольные учреждения, ¦

¦ ¦ ¦объекты, связанные с отправлением культа, временные ¦

¦ ¦ ¦павильоны розничной торговли и обслуживания населения¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 35 - 40 чел./га. ¦

¦ ¦градостроительной ¦Площадь земельного участка не превышает 0,06 - 0,1 га¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Территории по инженерно-строительным условиям условно¦

¦ ¦строительные ¦неблагоприятны для застройки. ¦

¦ ¦требования ¦Допускаются строительные изменения в пределах ¦

¦ ¦ ¦противопожарных требований и санитарных норм. ¦

¦ ¦ ¦Повышенные требования к качеству жилья ¦

¦ ¦ ¦и хозяйственных строений. ¦

¦ ¦ ¦Реализация разработанного ПДП р-на “Ниженка“ ¦

¦ ¦ ¦проблематична в настоящее время ввиду сложности ¦

¦ ¦ ¦при освоении (большие экономические затраты, ¦

¦ ¦ ¦связанные с работами по инженерной подготовке ¦

¦ ¦ ¦и применением особого типа фундаментов). ¦

¦ ¦ ¦Архитектурно-планировочная структура жилой застройки ¦

¦ ¦ ¦должна быть увязана по своим размерам и пропорциям ¦

¦ ¦ ¦с характером ландшафта и сложившейся планировочной ¦

¦ ¦ ¦структурой ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Водоснабжение следует производить от централизованных¦

¦ ¦обеспечение ¦систем в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 ¦

¦ ¦ ¦и допускается устраивать автономно. ¦

¦ ¦ ¦Расход воды на полив приквартирных участков должен ¦

¦ ¦ ¦приниматься до 10 л/кв. м в сутки, при этом следует ¦

¦ ¦ ¦предусматривать установку счетчиков. ¦

¦ ¦ ¦Теплоснабжение допускается как централизованное, ¦

¦ ¦ ¦так и автономного типа. ¦

¦ ¦ ¦Электроснабжение - в соответствии с ПУЭ (Правилами ¦

¦ ¦ ¦устройства электроустановок) и РД 34.20.185 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Соблюдение правил при использовании участков, ¦

¦ ¦и экологические ¦исключающих загрязнение, засорение и истощение водных¦

¦ ¦требования ¦объектов. ¦

¦ ¦ ¦Санитарная очистка территории. ¦

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Постановление

Правительства РФ N 1404 издано 23 ноября 1996 года, а не 23 сентября 1996

года.

¦ ¦ ¦Запрещение применения химических средств борьбы ¦

¦ ¦ ¦с вредителями, болезнями растений и сорняками ¦

¦ ¦ ¦(в соответствии с Постановлением Правительства РФ ¦

¦ ¦ ¦N 1404 от 23.09.1996 “Об утверждении Положения ¦

¦ ¦ ¦о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных ¦

¦ ¦ ¦защитных полосах“). ¦

¦ ¦ ¦Централизованное или локальное канализование жилой ¦

¦ ¦ ¦застройки либо устройство водонепроницаемых выгребов.¦

¦ ¦ ¦Размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, ¦

¦ ¦ ¦мойка, заправка топливом при условии дополнительных ¦

¦ ¦ ¦согласований с государственными органами в области ¦

¦ ¦ ¦охраны окружающей природной среды, не попадающих ¦

¦ ¦ ¦в водоохранную зону ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Четкая организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Инженерные мероприятия по борьбе с подтоплением ¦

¦ ¦ ¦грунтовыми водами, включая дренаж и частичную ¦

¦ ¦ ¦подсыпку территории (р-н “Ниженка“). ¦

¦ ¦ ¦Устройство открытых водостоков в р-не ул. Буденного, ¦

¦ ¦ ¦дренирование территории в р-не ул. Лермонтова, ¦

¦ ¦ ¦Кленовая. ¦

¦ ¦ ¦Защита от затопления паводковыми водами ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Объекты дошкольного воспитания и общеобразовательные ¦

¦ ¦значимых объектов ¦школы согласно демографической структуре населения. ¦

¦ ¦ ¦Пункты первой медицинской помощи и аптеки. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли торговой площадью 40 - 60 кв. м.¦

¦ ¦ ¦Встроенные или отдельно стоящие крытые стоянки ¦

¦ ¦ ¦со 100% обеспеченностью машино-местами для хранения ¦

¦ ¦ ¦в пределах земельного участка ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 6*

Усадебная застройка в пределах прибрежной полосы

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Изменение функции в связи с несоответствием режиму ¦

¦ ¦использования ¦прибрежной полосы (в соответствии с Постановлением ¦

¦ ¦земельных участков ¦Правительства РФ N 1404 от 23.09.1996 ¦

¦ ¦и других объектов ¦“Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных¦

¦ ¦недвижимости ¦объектов и их прибрежных защитных полосах“). ¦

¦ ¦ ¦Постепенный снос жилого фонда, отселение. ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-защитное озеленение ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Объекты водоснабжения, рекреации, рыбного хозяйства, ¦

¦ ¦деятельности ¦портовые и гидротехнические сооружения при наличии ¦

¦ ¦ ¦лицензии на водопользование, в которой ¦

¦ ¦ ¦устанавливаются требования по соблюдению ¦

¦ ¦ ¦водоохранного режима ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Санитарные ¦В пределах прибрежных защитных полос запрещается ¦

¦ ¦и экологические ¦(в соответствии с Постановлением Правительства РФ ¦

¦ ¦требования ¦N 1404 от 23 ноября 1996 г.): ¦

¦ ¦ ¦- распашка земель; ¦

¦ ¦ ¦- применение удобрений; ¦

¦ ¦ ¦- складирование отвалов размываемых грунтов; ¦

¦ ¦ ¦- выпас и организация лагерей скота (кроме ¦

¦ ¦ ¦использования традиционных мест водопоя); ¦

¦ ¦ ¦- установка сезонных стационарных палаточных ¦

¦ ¦ ¦городков, размещение дачных и садово-огородных ¦

¦ ¦ ¦участков и выделение участков под индивидуальное ¦

¦ ¦ ¦строительство; ¦

¦ ¦ ¦- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей¦

¦ ¦ ¦специального назначения; ¦

¦ ¦ ¦- размещение стоянок и автозаправок; ¦

¦ ¦ ¦- участки земель для размещения объектов ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, рекреации и портовых ¦

¦ ¦ ¦и гидротехнических сооружений, при наличии лицензий ¦

¦ ¦ ¦на водопользование, в которых устанавливаются ¦

¦ ¦ ¦требования по соблюдению водоохранного режима; ¦

¦ ¦ ¦- применение хим. средств борьбы с вредителями, ¦

¦ ¦ ¦болезнями растений, сорняками; ¦

¦ ¦ ¦- размещение складов ядохимикатов; ¦

¦ ¦ ¦- ремонт автомобилей и других механизмов; ¦

¦ ¦ ¦- складирование навоза и мусора; ¦

¦ ¦ ¦- мест складирования и захоронения промышленных, ¦

¦ ¦ ¦бытовых, с/х отходов; ¦

¦ ¦ ¦- размещение кладбищ и скотомогильников; ¦

¦ ¦ ¦- выделение участков под индивидуальное строительство¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 7

Усадебная застройка в населенных пунктах Заречье,

Казинка, Матырский, Сселки, Желтые Пески,

Дачный, Коровино, Северный Рудник

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Жилье усадебное ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие ¦Строения для содержания домашнего скота. ¦

¦ ¦виды деятельности ¦Хозяйственные постройки. ¦

¦ ¦ ¦Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов,¦

¦ ¦ ¦овощей (парники, теплицы, оранжереи). ¦

¦ ¦ ¦Сады, огороды ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 25 чел./га; площадь земельного ¦

¦ ¦градостроительной ¦участка 0,15 га ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Допускаются (на участке) строительные изменения ¦

¦ ¦строительные ¦в пределах противопожарных требований и санитарных ¦

¦ ¦требования ¦норм. ¦

¦ ¦ ¦Расстояние от основных строений до отдельно стоящих ¦

¦ ¦ ¦хозяйственных и прочих строений - в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), ¦

¦ ¦ ¦Санитарными правилами содержания населенных мест ¦

¦ ¦ ¦N 4690-88, СП 30-102-99. ¦

¦ ¦ ¦Хозяйственные постройки (хозблоки, сараи) должны ¦

¦ ¦ ¦располагаться в глубине участка, без выхода ¦

¦ ¦ ¦на красную линию (не менее 5 м) ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Водоснабжение следует производить от централизованных¦

¦ ¦обеспечение ¦систем в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 ¦

¦ ¦ ¦и допускается устраивать автономно. ¦

¦ ¦ ¦Расход воды на полив приквартирных участков должен ¦

¦ ¦ ¦приниматься до 10 л/кв. м в сутки, при этом следует ¦

¦ ¦ ¦предусматривать установку счетчиков. ¦

¦ ¦ ¦Теплоснабжение допускается как централизованное, ¦

¦ ¦ ¦так и автономного типа. ¦

¦ ¦ ¦Электроснабжение - в соответствии с ПУЭ (Правилами ¦

¦ ¦ ¦устройства электроустановок) и РД 34.20.185 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Санитарная очистка. ¦

¦ ¦и экологические ¦Исключение случаев застройки и замусоривания ¦

¦ ¦требования ¦прибрежных территорий р. Воронеж и овражно-балочных ¦

¦ ¦ ¦систем в связи с возможностью оползней и эрозии ¦

¦ ¦ ¦их склонов и днища. ¦

¦ ¦ ¦Вынос существующих гаражей из балки в районе ¦

¦ ¦ ¦с. Коровино. ¦

¦ ¦ ¦Местное канализование, устройство локальных очистных ¦

¦ ¦ ¦сооружений с расходом стоков не более 3 кв. м/сут. ¦

¦ ¦ ¦(в соответствии с СП 30-102-99, пп. 4.3.5, 4.3.6) ¦

¦ ¦ ¦В пределах прибрежных защитных полос запрещается ¦

¦ ¦ ¦(в соответствии с Постановлением Правительства РФ ¦

¦ ¦ ¦N 1404 от 23.11.1996): ¦

¦ ¦ ¦- применение хим. средств борьбы с вредителями, ¦

¦ ¦ ¦болезнями растений, сорняками; ¦

¦ ¦ ¦- размещение складов ядохимикатов; ¦

¦ ¦ ¦- ремонт автомобилей и других механизмов; ¦

¦ ¦ ¦- складирование навоза и мусора; ¦

¦ ¦ ¦- мест складирования и захоронения промышленных, ¦

¦ ¦ ¦бытовых, с/х отходов; ¦

¦ ¦ ¦- размещение кладбищ и скотомогильников; ¦

¦ ¦ ¦- выделение участков под индивидуальное строительство¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Устройство ливневой канализации (открытые ливнестоки)¦

¦ ¦ ¦Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием¦

¦ ¦ ¦и активизацией оползневых процессов ¦

¦ ¦ ¦(р-н ул. Индустриальной и 2-го мостового перехода) ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Встроенные или отдельно стоящие крытые стоянки. ¦

¦ ¦значимых объектов ¦Объекты дошкольного воспитания. ¦

¦ ¦ ¦Школы начальные и средние. ¦

¦ ¦ ¦Пункты первой медицинской помощи. ¦

¦ ¦ ¦Аптеки. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли торговой площадью 50 кв. м ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖУ 8

Новое коттеджное строительство

п. Ленино, ул. Раздольная, ул. Брюллова,

п. Матырский, п. Сселки, с. Косыревка, пр. Ильича

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Жилье усадебное, повышенного комфорта (отдельно ¦

¦ ¦использования ¦стоящие дома коттеджного типа на одну-две семьи) ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Хозяйственные постройки. ¦

¦ ¦деятельности ¦Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов,¦

¦ ¦ ¦овощей (теплицы, парники, оранжереи). ¦

¦ ¦ ¦Бани, сауны. ¦

¦ ¦ ¦Сады. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли. ¦

¦ ¦ ¦Пункты первой медицинской помощи. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: индивидуальная трудовая деятельность, ¦

¦ ¦ ¦в том числе мастерские по изготовлению мелких поделок¦

¦ ¦ ¦по индивидуальным заказам; киоски, временные ¦

¦ ¦ ¦павильоны розничной торговли и обслуживания населения¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 20 - 25 чел./га; ¦

¦ ¦градостроительной ¦площадь земельного участка 0,1 - 0,15 га ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦При проведении строительства строгое соблюдение ¦

¦ ¦строительные ¦красных линий, определяющих границы улиц. ¦

¦ ¦требования ¦Строительство жилого дома и хозяйственных построек ¦

¦ ¦ ¦должно осуществляться в соответствии с проектом ¦

¦ ¦ ¦при соблюдении необходимых санитарных ¦

¦ ¦ ¦и противопожарных норм и требований и согласовано ¦

¦ ¦ ¦с органами архитектуры и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦Объем и качество строительства, оснащение инженерным ¦

¦ ¦ ¦оборудованием, внешнее благоустройство земельного ¦

¦ ¦ ¦участка, его озеленение должны соответствовать ¦

¦ ¦ ¦проектной документации, согласованной органами ¦

¦ ¦ ¦архитектуры и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦Одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной ¦

¦ ¦ ¦линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии ¦

¦ ¦ ¦проездов - не менее чем на 3 м. ¦

¦ ¦ ¦Расстояние от хозяйственных построек до красной линии¦

¦ ¦ ¦улиц и проездов должно быть не менее 5 м. ¦

¦ ¦ ¦До границы соседнего приквартирного участка ¦

¦ ¦ ¦расстояния должны быть не менее: ¦

¦ ¦ ¦- от усадебного, одно-двухквартирного ¦

¦ ¦ ¦и блокированного дома - 3 м; ¦

¦ ¦ ¦- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; ¦

¦ ¦ ¦от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦- от стволов высокорослых деревьев - 4 м; ¦

¦ ¦ ¦среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦- от изолированного наружного входа в помещения ¦

¦ ¦ ¦для скота и птицы до входа в дом - 7 м; ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП ¦

¦ ¦ ¦2.07.89* (прил. 1), Санитарными правилами содержания ¦

¦ ¦ ¦территорий населенных мест N 46 90-88. ¦

¦ ¦ ¦Ограждение земельных участков со стороны улиц должно ¦

¦ ¦ ¦быть прозрачным, характер ограждения и его высота - ¦

¦ ¦ ¦единообразными как минимум на протяжении одного ¦

¦ ¦ ¦квартала с обеих сторон улицы и не превышать 1,8 м. ¦

¦ ¦ ¦Для всех основных строений количество надземных ¦

¦ ¦ ¦этажей - до трех, с возможным использованием ¦

¦ ¦ ¦(дополнительно) мансардного этажа. ¦

¦ ¦ ¦Ограничения, связанные с размещением оконных проемов,¦

¦ ¦ ¦выходящих на соседние домовладения: расстояние ¦

¦ ¦ ¦от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих ¦

¦ ¦ ¦строений, расположенных на соседних участках, должно ¦

¦ ¦ ¦быть не менее 6 м. ¦

¦ ¦ ¦Архитектурно-планировочная структура новых массивов ¦

¦ ¦ ¦жилой застройки должна быть увязана по своим размерам¦

¦ ¦ ¦и пропорциям с существующей планировочной структурой ¦

¦ ¦ ¦города и нести черты преемственности ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Водоснабжение следует производить от централизованных¦

¦ ¦обеспечение ¦систем в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 ¦

¦ ¦ ¦и допускается устраивать автономно. ¦

¦ ¦ ¦Расход воды на полив приквартирных участков должен ¦

¦ ¦ ¦приниматься до 10 л/кв. м в сутки, при этом следует ¦

¦ ¦ ¦предусматривать установку счетчиков. ¦

¦ ¦ ¦Теплоснабжение допускается как централизованное, ¦

¦ ¦ ¦так и автономного типа. ¦

¦ ¦ ¦Электроснабжение - в соответствии с ПУЭ (Правилами ¦

¦ ¦ ¦устройства электроустановок) и РД 34.20.185 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Канализование в соответствии с пп. 4.3.5, 4.3.6 ¦

¦ ¦и экологические ¦СП 30-102-99. ¦

¦ ¦требования ¦Санитарная очистка территории. ¦

¦ ¦ ¦Обустройство и озеленение прилегающих к земельным ¦

¦ ¦ ¦участкам тротуаров и газонов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Организация ливневой канализации, открытые водостоки ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Предприятия торговли торговой площадью 50 - 100 ¦

¦ ¦значимых объектов ¦кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Пункты первой медицинской помощи. ¦

¦ ¦ ¦Аптеки. ¦

¦ ¦ ¦Встроенные или отдельно стоящие крытые стоянки ¦

¦ ¦ ¦при соблюдении противопожарных и санитарных норм ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс микрозоны: ЖУ 9

Зона коллективных садов

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Рекреационно-производственная зона (для отдыха ¦

¦ ¦использования ¦населения и выращивания с/х культур). С возможным ¦

¦ ¦земельных участков ¦постепенным преобразованием в зону усадебной ¦

¦ ¦и других объектов ¦застройки (ЖУ 1) ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Парники, теплицы, оранжереи. ¦

¦ ¦деятельности ¦Сады, огороды. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли. ¦

¦ ¦ ¦Противопожарный водоем. ¦

¦ ¦ ¦Административные помещения, связанные с обслуживанием¦

¦ ¦ ¦зон коллективных садов. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: телефон, телеграф; временные сооружения¦

¦ ¦ ¦мелкорозничной торговли; предприятия торговли, ¦

¦ ¦ ¦превышающие разрешенные размеры ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Площадь участка отдельно стоящего садового дома ¦

¦ ¦градостроительной ¦не более 0,1 га ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Расстояние между фронтальной границей участка ¦

¦ ¦строительные ¦и основным строением - в соответствии со сложившейся ¦

¦ ¦требования (при ¦или проектируемой линией застройки. ¦

¦ ¦осуществлении ¦Ограничения, связанные с размещением оконных ¦

¦ ¦перевода в зону ¦проемов, выходящих на соседние землевладения: ¦

¦ ¦усадебной застройки)¦расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных ¦

¦ ¦ ¦и прочих строений, расположенных на соседних ¦

¦ ¦ ¦участках, должно быть не менее 6 кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Вспомогательные строения, за исключением гаража, ¦

¦ ¦ ¦размещать перед основным строением со стороны улицы ¦

¦ ¦ ¦не допускается. ¦

¦ ¦ ¦Минимальное расстояние: ¦

¦ ¦ ¦- от границ соседнего участка до основного строения -¦

¦ ¦ ¦3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, отдельно ¦

¦ ¦ ¦стоящего гаража - 1 м; ¦

¦ ¦ ¦- от основных строений до отдельно стоящих ¦

¦ ¦ ¦хозяйственных и прочих строений - в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с требованиями СНиП 2.07.01-89*. ¦

¦ ¦ ¦Для всех основных строений количество надземных ¦

¦ ¦ ¦этажей - до двух, с возможным использованием ¦

¦ ¦ ¦(дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня ¦

¦ ¦ ¦земли до верха конька скатной кровли не более 13,6 м.¦

¦ ¦ ¦Для всех вспомогательных строений высота от уровня ¦

¦ ¦ ¦земли до верха конька скатной кровли не более 7 м. ¦

¦ ¦ ¦Архитектурно-планировочная структура зоны ¦

¦ ¦ ¦коллективных садов должна быть увязана ¦

¦ ¦ ¦со сложившейся планировочной структурой застройки ¦

¦ ¦ ¦города. ¦

¦ ¦ ¦Ограждения земельных участков со стороны улицы должны¦

¦ ¦ ¦быть прозрачными и высота их единообразная как ¦

¦ ¦ ¦минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон ¦

¦ ¦ ¦улиц ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Водоснабжение от местных водозаборов и скважин. ¦

¦ ¦обеспечение ¦Электроснабжение от Липецкой энергосистемы через ¦

¦ ¦ ¦понижающие подстанции. ¦

¦ ¦ ¦При преобразовании существующей функции должно быть ¦

¦ ¦ ¦предусмотрено централизованное инженерное обеспечение¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Устройство водонепроницаемых выгребов (при переводе ¦

¦ ¦и экологические ¦в зону усадебной застройки - местное канализование). ¦

¦ ¦требования ¦Санитарная очистка. ¦

¦ ¦ ¦Исключение случаев замусоривания прилегающих ¦

¦ ¦ ¦овражно-балочных комплексов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Устройство открытых водостоков с креплением дна ¦

¦ ¦природных процессов ¦и откосов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Магазины товаров первой необходимости торговой ¦

¦ ¦значимых объектов ¦площадью до 50 кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Встроенные или отдельно стоящие крытые и открытые ¦

¦ ¦ ¦автостоянки ¦

L-+-----------------“--+------------------------------------------------------

ЖМ - зона многоквартирных жилых домов

-----------------------T-----------------------------------------------------¬

¦ Индекс зоны ¦ Место расположени“ения автотранспорта по расчету ¦

¦ ¦ ¦согласно строительным нормам и правилам. ¦

¦ ¦ ¦Автостоянки: ¦

¦ ¦ ¦- для организаций и офисов - из расчета 10 мест ¦

¦ ¦ ¦парковки на 100 работающих; ¦

¦ ¦ ¦- для поликлиник - 2 места парковки на 100 посещений;¦

¦ ¦ ¦- для предприятий торговли - 5 мест парковки на 100 ¦

¦ ¦ ¦кв. м торговой площади ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖМ 3(и)

Сохраняемая малоэтажная

застройка в исторической зоне

Общее содержание регламентов соответствует

зоне ЖМ 3 за исключением п. 4

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Максимальное сохранение сложившейся исторической ¦

¦ ¦строительные ¦среды и своеобразия архитектурного облика жилых ¦

¦ ¦требования ¦и общественных зданий. ¦

¦ ¦ ¦Капитальный ремонт и реставрация памятников истории ¦

¦ ¦ ¦и культуры; в случае изменения функций объектов ¦

¦ ¦ ¦недвижимости - обязательное согласование намерений ¦

¦ ¦ ¦с соответствующими органами охраны памятников истории¦

¦ ¦ ¦и культуры и органами архитектуры ¦

¦ ¦ ¦и градостроительства ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖМ 3*

Многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей,

расположенные в водоохранной зоне

Общее содержание регламентов соответствует

зоне ЖМ 3 с дополнениями к п. 6

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Повышенная степень благоустройства и озеленения. ¦

¦ ¦и экологические ¦Контроль за использованием территории с целью ¦

¦ ¦требования ¦исключения загрязнения, засорения и истощения водных ¦

¦ ¦ ¦объектов. ¦

¦ ¦ ¦В пределах водоохранных зон запрещается ¦

¦ ¦ ¦(в соответствии с Постановлением Правительства РФ ¦

¦ ¦ ¦N 1404 от 23.11.1996): ¦

¦ ¦ ¦- заправка топливом; мойка, ремонт автомобилей и др. ¦

¦ ¦ ¦машин и механизмов; ¦

¦ ¦ ¦- размещение стоянок транспортных средств; ¦

¦ ¦ ¦- применение хим. средств борьбы с вредителями, ¦

¦ ¦ ¦болезнями растений, сорняком; ¦

¦ ¦ ¦- размещение мест складирования и захоронения ¦

¦ ¦ ¦промышленных, бытовых отходов; кладбищ ¦

¦ ¦ ¦и скотомогильников; ¦

¦ ¦ ¦- проведение рубок главного пользования; ¦

¦ ¦ ¦- складирования навоза, мусора; ¦

¦ ¦ ¦- размещение складов ГСМ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖМ 4

многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей

в зоне влияния предприятий и аэродрома

Общее содержание регламентов соответствует

зоне ЖМ 3 с дополнением в п. 4 и п. 7

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Строительные ¦Ограничение строительства по высоте зданий. ¦

¦ ¦требования ¦Выполнение шумозащитных мероприятий в связи ¦

¦ ¦ ¦с расположением в зоне влияния аэродрома (п. Сырский)¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Санитарные ¦Повышенный уровень благоустройства и озеленения. ¦

¦ ¦и экологические ¦Компенсационные выплаты и льготы населению, ¦

¦ ¦требования ¦проживающему на территории санитарно-защитных зон ¦

¦ ¦ ¦предприятий, в том числе в зоне влияния аэродрома, ¦

¦ ¦ ¦а также постепенный снос жилья по мере амортизации - ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с СЗЗ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖМ 5

Сохраняемая застройка 5 и выше этажей

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Многоквартирные жилые дома 5 этажей, 9 - 10 этажей, ¦

¦ ¦использования ¦12 этажей и выше ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Объекты образования и дошкольного воспитания. ¦

¦ ¦деятельности ¦Медицинское обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Торговля. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия общественного питания. ¦

¦ ¦ ¦Бытовое обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Клубные помещения. ¦

¦ ¦ ¦Почта, телеграф, телефон. ¦

¦ ¦ ¦Отделение сбербанков. ¦

¦ ¦ ¦Зеленые насаждения. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: больницы, станции скорой помощи, ¦

¦ ¦ ¦гостиницы, спортзалы с бассейнами, видеосалоны, ¦

¦ ¦ ¦заведения среднего специального образования, ¦

¦ ¦ ¦административные организации, офисы, объекты, ¦

¦ ¦ ¦связанные с отправлением культа, АЗС, павильоны ¦

¦ ¦ ¦и киоски временной розничной торговли ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 400 - 420 чел./га ¦

¦ ¦градостроительной ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Предприятия обслуживания, размещенные “по праву ¦

¦ ¦строительные ¦застройки“, размещаются в первых этажах, выходящих ¦

¦ ¦требования ¦на улицы, многоквартирных жилых домов или ¦

¦ ¦ ¦пристраиваются к ним при условии, что входы ¦

¦ ¦ ¦для посетителей предприятий обслуживания размещаются ¦

¦ ¦ ¦со стороны улицы и имеется достаточно места ¦

¦ ¦ ¦для автостоянок временного хранения автотранспорта. ¦

¦ ¦ ¦Устройство пандусов для удобного подъезда и проезда ¦

¦ ¦ ¦инвалидных колясок. ¦

¦ ¦ ¦Высота здания от уровня земли до верха кровли ¦

¦ ¦ ¦не более 44 м, как исключение: шпили, башни, ¦

¦ ¦ ¦флагштоки - без ограничения. ¦

¦ ¦ ¦В мансардных этажах зданий допускается размещать ¦

¦ ¦ ¦творческие мастерские, а также конторские помещения ¦

¦ ¦ ¦при согласовании с местными органами управления. ¦

¦ ¦ ¦Отделка фасадов существующей застройки долговечными ¦

¦ ¦ ¦высококачественными материалами. ¦

¦ ¦ ¦Разработка и осуществление комплексных проектов ¦

¦ ¦ ¦цветового решения фасадов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦В соответствии с существующими нормативами ¦

¦ ¦обеспечение ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Полное канализование и санитарная очистка территории.¦

¦ ¦и экологические ¦Площадь озелененных территорий жилых кварталов ¦

¦ ¦требования ¦не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ ¦

¦ ¦ ¦и детских дошкольных учреждений) ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация ливневой канализации (закрытые водостоки ¦

¦ ¦природных процессов ¦с дождеприемниками). ¦

¦ ¦ ¦Дренирование территории. ¦

¦ ¦ ¦Мониторинг за положением уровня грунтовых вод ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные ¦

¦ ¦значимых объектов ¦школы согласно демографической структуре населения. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия общественного питания до 50 посадочных ¦

¦ ¦ ¦мест. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия бытового обслуживания населения. ¦

¦ ¦ ¦Поликлиники, размещаемые на первом этаже ¦

¦ ¦ ¦многоквартирного дома при общей площади заведения ¦

¦ ¦ ¦не более 600 кв. м, а в одноэтажной пристройке ¦

¦ ¦ ¦к многоквартирному дому - при общей площади заведения¦

¦ ¦ ¦не более 400 кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Автостоянки для хранения автотранспорта по расчету ¦

¦ ¦ ¦согласно строительным нормам и правилам. ¦

¦ ¦ ¦Автостоянки из расчета: ¦

¦ ¦ ¦- для организаций и офисов - 10 мест парковки на 100 ¦

¦ ¦ ¦работающих; ¦

¦ ¦ ¦- для поликлиник - 2 места парковки на 100 посещений;¦

¦ ¦ ¦- для предприятий торговли - 5 мест парковки на 100 ¦

¦ ¦ ¦кв. м торговой площади ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖМ 6

Зоны фасадной застройки

примагистральные территории)

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Жилая застройка, образующая уличный фронт вдоль ¦

¦ ¦использования ¦магистральных улиц общегородского значения ¦

¦ ¦земельных участков ¦и примыкающая внутриквартальная территория на глубину¦

¦ ¦и других объектов ¦не более 50 м с каждой стороны ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие ¦Встроенно-пристроенные и отдельно стоящие учреждения ¦

¦ ¦виды деятельности ¦обслуживания и общественные здания ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Архитектурно- ¦Преимущественное использование первых этажей ¦

¦ ¦строительные ¦многоэтажных зданий, выходящих фасадами на главные ¦

¦ ¦требования ¦улицы, площади, другие места массового посещения ¦

¦ ¦ ¦для размещения помещений торгово-бытового или иного ¦

¦ ¦ ¦назначения, связанного с обслуживанием населения, ¦

¦ ¦ ¦при смене владельца - сохранение существующей функции¦

¦ ¦ ¦объектов. ¦

¦ ¦ ¦Доля общественного фонда в общем фонде застройки ¦

¦ ¦ ¦должна составлять не менее 30%, из них доля активно ¦

¦ ¦ ¦посещаемых объектов должна составлять не менее 15%, ¦

¦ ¦ ¦доля жилищного фонда застройки - не менее 50%. ¦

¦ ¦ ¦Общественное пространство примагистральной зоны ¦

¦ ¦ ¦формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками¦

¦ ¦ ¦перед зданиями, имеющими отступ от линии застройки, ¦

¦ ¦ ¦скверами. ¦

¦ ¦ ¦Первые этажи общественных и жилых зданий, выходящих ¦

¦ ¦ ¦на уличный фронт, следует занимать объектами ¦

¦ ¦ ¦с открытым для посетителей режимом. ¦

¦ ¦ ¦На первых этажах зданий - максимально возможный ¦

¦ ¦ ¦(с соблюдением существующего законодательства) ¦

¦ ¦ ¦перевод жилых помещений в нежилой фонд. ¦

¦ ¦ ¦Интервалы между остановками общественного транспорта ¦

¦ ¦ ¦не должны превышать 250 м. ¦

¦ ¦ ¦Проезд грузового автотранспорта к объектам, ¦

¦ ¦ ¦расположенным в примагистральной зоне, должен быть ¦

¦ ¦ ¦по возможности организован с боковых и параллельных ¦

¦ ¦ ¦улиц, без пересечения пешеходного пути. ¦

¦ ¦ ¦Приобъектные стоянки продолжительного паркирования ¦

¦ ¦ ¦(более 15 мин.) должны быть размещены вне уровня ¦

¦ ¦ ¦пешеходного движения, не далее чем в 100-метровой ¦

¦ ¦ ¦удаленности от объекта, а краткосрочного паркирования¦

¦ ¦ ¦(менее 15 мин.) - не более чем в 50-метровой ¦

¦ ¦ ¦удаленности. ¦

¦ ¦ ¦Не допускается в примагистральной зоне размещение ¦

¦ ¦ ¦участков производственных территорий более 0,5 га. ¦

¦ ¦ ¦Примагистральную зону улиц рекомендуется ¦

¦ ¦ ¦организовывать как единую общественную зону. ¦

¦ ¦ ¦На примыкающих к объектам обслуживания частям ¦

¦ ¦ ¦тротуаров, имеющих небольшую плотность пешеходных ¦

¦ ¦ ¦потоков, допускается размещение дополнительных ¦

¦ ¦ ¦площадей обслуживания и торговли сезонного характера,¦

¦ ¦ ¦при этом для пешеходного движения должно оставаться ¦

¦ ¦ ¦не менее 0,5 ширины тротуара. ¦

¦ ¦ ¦Допускается производить реконструкцию существующего ¦

¦ ¦ ¦жилого фонда, использовать и переоборудовать ¦

¦ ¦ ¦цокольные и подвальные помещения, производить ¦

¦ ¦ ¦пристройки и надстройки отдельных зданий ¦

¦ ¦ ¦по индивидуальным проектам при согласовании ¦

¦ ¦ ¦с главным архитектором города и городскими службами ¦

¦ ¦ ¦санэпиднадзора и пожарной охраны, при этом должно ¦

¦ ¦ ¦быть обеспечено достаточное количество проходов ¦

¦ ¦ ¦и проездов к расположенным в глубине жилым домам. ¦

¦ ¦ ¦Следует соблюдать непрерывность пешеходных ¦

¦ ¦ ¦и транспортных путей, обеспечивающих доступ инвалидов¦

¦ ¦ ¦и маломобильных лиц в зданиях, эти пути должны ¦

¦ ¦ ¦стыковаться с внешними по отношению к участку ¦

¦ ¦ ¦коммуникациями и остановками городского транспорта. ¦

¦ ¦ ¦Изменение этажности для зданий, строительство ¦

¦ ¦ ¦или реконструкция которых ведется в охранных зонах ¦

¦ ¦ ¦и зонах регулирования застройки при дополнительном ¦

¦ ¦ ¦согласовании и разрешении на это органов по охране ¦

¦ ¦ ¦памятников. ¦

¦ ¦ ¦Этажность проектируемых зданий устанавливается путем ¦

¦ ¦ ¦проработки объемно-пространственной композиции. ¦

¦ ¦ ¦Создание выразительной застройки, ¦

¦ ¦ ¦художественно-декоративных элементов малых ¦

¦ ¦ ¦архитектурных форм. ¦

¦ ¦ ¦Размещение архитектурных акцентов в градоформирующих ¦

¦ ¦ ¦узлах только на конкурсной основе. ¦

¦ ¦ ¦Разрабатывать и осуществлять комплексные проекты ¦

¦ ¦ ¦цветового решения фасадов, установки газоцветной ¦

¦ ¦ ¦и рисованной рекламы, ночного и декоративного ¦

¦ ¦ ¦освещения, праздничного оформления улиц ¦

¦ ¦ ¦и архитектурных ансамблей. ¦

¦ ¦ ¦Внедрять отделку фасадов высококачественными ¦

¦ ¦ ¦красителями. ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Санитарные ¦Организация покрытия дорог с применением долговечных ¦

¦ ¦и экологические ¦отделочных материалов, допускающих механическую ¦

¦ ¦требования ¦чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе ¦

¦ ¦ ¦эксплуатации, покрытие пешеходных зон и тротуаров - ¦

¦ ¦ ¦только с применением тротуарной плитки. ¦

¦ ¦ ¦Рекреационные места у общественных зданий должны ¦

¦ ¦ ¦иметь повышенную степень долговечности и качество ¦

¦ ¦ ¦элементов внешнего благоустройства и инженерного ¦

¦ ¦ ¦оборудования, а также достаточную степень озеленения ¦

¦ ¦ ¦(30% от незастроенной площади участка). ¦

¦ ¦ ¦Устройство бордюрного обрамления проезжей части ¦

¦ ¦ ¦улиц, тротуаров, газонов. ¦

¦ ¦ ¦Для защиты корней деревьев от вытаптывания - ¦

¦ ¦ ¦устройство на поверхности почвы железных или бетонных¦

¦ ¦ ¦решеток. ¦

¦ ¦ ¦Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения¦

¦ ¦ ¦удобного проезда детских и инвалидных колясок. ¦

¦ ¦ ¦Запрет панельного домостроения вдоль улиц ¦

¦ ¦ ¦Космонавтов, Терешковой, Циолковского, Неделина, ¦

¦ ¦ ¦Гагарина, пр. Победы и улиц центральной части города ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖМ 7

Зона нового жилищного строительства

на свободных территориях

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Многоквартирные жилые дома 9 этажей и выше ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Объекты образования и дошкольного воспитания. ¦

¦ ¦деятельности ¦Медицинское обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Торговля. ¦

¦ ¦ ¦Общественное питание. ¦

¦ ¦ ¦Бытовое обслуживание. ¦

¦ ¦ ¦Клубные помещения. ¦

¦ ¦ ¦Почта, телеграф, телефон. ¦

¦ ¦ ¦Отделения Сбербанка. ¦

¦ ¦ ¦Зеленые насаждения. ¦

¦ ¦ ¦Гаражи и автостоянки. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: гостиницы, спортзалы с бассейнами, ¦

¦ ¦ ¦видеосалоны, заведения среднего специального ¦

¦ ¦ ¦образования, административные организации, офисы, ¦

¦ ¦ ¦объекты, связанные с отправлением культа, АЗС, ¦

¦ ¦ ¦павильоны и киоски временной розничной торговли ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Плотность населения 420 - 450 чел./га ¦

¦ ¦градостроительной ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Застройка кварталов и микр. нового жилищного ¦

¦ ¦строительные ¦строительства должна производиться строго ¦

¦ ¦требования ¦при соблюдении красных линий, установленных в ПДП ¦

¦ ¦ ¦и проектах застройки. ¦

¦ ¦ ¦Участки, отведенные под строительство, необходимо ¦

¦ ¦ ¦использовать по их целевому назначению, согласно ¦

¦ ¦ ¦проектно-сметной документации. ¦

¦ ¦ ¦Объем и качество законченного объекта строительства, ¦

¦ ¦ ¦оснащение его инженерным оборудованием, внешнее ¦

¦ ¦ ¦благоустройство земельного участка и его озеленение ¦

¦ ¦ ¦должны соответствовать проектно-сметной документации,¦

¦ ¦ ¦согласованной органами архитектуры ¦

¦ ¦ ¦и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦Остекление лоджий и балконов в проектируемых жилых ¦

¦ ¦ ¦домах осуществляется при соблюдении противопожарных ¦

¦ ¦ ¦норм и по согласованию проекта с органами архитектуры¦

¦ ¦ ¦и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦Жилищное строительство должно осуществляться ¦

¦ ¦ ¦в комплексе с учреждениями социального, ¦

¦ ¦ ¦культурно-бытового обслуживания, инженерным ¦

¦ ¦ ¦обеспечением, внешним благоустройством и озеленением ¦

¦ ¦ ¦территорий. ¦

¦ ¦ ¦Устройство пандусов для обеспечения удобного подхода ¦

¦ ¦ ¦и проезда детских и инвалидных колясок. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву ¦

¦ ¦ ¦застройки“, размещаются в первых этажах зданий, ¦

¦ ¦ ¦выходящих фасадами на улицы, или пристраиваются ¦

¦ ¦ ¦к ним при условии, что входы для посетителей ¦

¦ ¦ ¦размещаются со стороны улицы и имеется достаточно ¦

¦ ¦ ¦места для автостоянок временного хранения ¦

¦ ¦ ¦автотранспорта. ¦

¦ ¦ ¦Строительство крытых стоянок для хранения легковых ¦

¦ ¦ ¦автомобилей индивидуальных владельцев на территории ¦

¦ ¦ ¦микрорайонов осуществляется в виде многоэтажных ¦

¦ ¦ ¦зданий или подземно-надземного типа, с соблюдением ¦

¦ ¦ ¦установленных нормативов. ¦

¦ ¦ ¦Территории, занятые групповыми крытыми стоянками, ¦

¦ ¦ ¦должны обустраиваться подъездными автодорогами ¦

¦ ¦ ¦с твердым покрытием, контейнерами для отходов ¦

¦ ¦ ¦и мусора, иметь декоративное озеленение по внешнему ¦

¦ ¦ ¦периметру. ¦

¦ ¦ ¦Для прокладки инженерных сетей необходимо ¦

¦ ¦ ¦предусмотреть коридоры в соответствии ¦

¦ ¦ ¦со строительными нормами и правилами. ¦

¦ ¦ ¦Архитектурно-планировочная структура новых массивов ¦

¦ ¦ ¦жилой застройки должна быть увязана по своим размерам¦

¦ ¦ ¦и пропорциям со сложившейся планировочной структурой ¦

¦ ¦ ¦и нести черты преемственности развития города. ¦

¦ ¦ ¦Создание выразительной застройки, художественно- ¦

¦ ¦ ¦декоративных элементов малых архитектурных форм, ¦

¦ ¦ ¦покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться ¦

¦ ¦ ¦с применением при строительстве долговечных ¦

¦ ¦ ¦отделочных материалов, допускающих механическую ¦

¦ ¦ ¦чистку, уборку и надлежащее содержание и в процессе ¦

¦ ¦ ¦эксплуатации. ¦

¦ ¦ ¦При проектировании предусмотреть планировочные, ¦

¦ ¦ ¦архитектурные и другие решения, повышающие уровень ¦

¦ ¦ ¦комфорта проживания в квартирах 1-х этажей ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦В соответствии с техническими нормативами ¦

¦ ¦обеспечение ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Полное канализование и санитарная очистка территории.¦

¦ ¦и экологические ¦Площадь озелененных территорий жилых кварталов ¦

¦ ¦требования ¦не менее 6 кв. м/чел. (без учета участков школ ¦

¦ ¦ ¦и детских дошкольных учреждений). ¦

¦ ¦ ¦Для снижения неблагоприятного воздействия ¦

¦ ¦ ¦от аэродрома в районах перспективного жилищного ¦

¦ ¦ ¦строительства требуется проведение ряда мероприятий, ¦

¦ ¦ ¦позволяющих уменьшить уровень авиационного шума, ¦

¦ ¦ ¦согласно разработкам Государственного НИИ гражданской¦

¦ ¦ ¦авиации (Москва, 1993 г.) ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Застройка новых микрорайонов должна вестись с учетом ¦

¦ ¦природных процессов ¦прогноза повышения уровня грунтовых вод и их ¦

¦ ¦ ¦воздействия на грунты основания. ¦

¦ ¦ ¦При проектировании и строительстве инженерных ¦

¦ ¦ ¦коммуникаций и других подземных объектов и сооружений¦

¦ ¦ ¦должны предусматриваться мероприятия, исключающие ¦

¦ ¦ ¦подтопление городских территорий. ¦

¦ ¦ ¦Организация ливневой канализации (закрытые водостоки ¦

¦ ¦ ¦с дождеприемниками). ¦

¦ ¦ ¦Дренирование территории ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные ¦

¦ ¦значимых объектов ¦школы согласно демографической структуре населения. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли торговой площадью 200 кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия общественного питания площадью 250 кв. м ¦

¦ ¦ ¦в отдельно стоящих зданиях и 250 - 300 кв. м - ¦

¦ ¦ ¦во встроенно-пристроенных помещениях (до 50 ¦

¦ ¦ ¦посадочных “ест). ¦

¦ ¦ ¦Предприятия бытового обслуживания населения площадью ¦

¦ ¦ ¦до 250 кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Поликлиники, аптеки. ¦

¦ ¦ ¦Крытые автостоянки и парковки автотранспорта ¦

¦ ¦ ¦по расчету согласно строительным нормам и правилам ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ЖМ 7*

Зона перспективного жилищного строительства

Адрес: квартал, ограниченный

улицами Комсомольской - Чаплыгина

Общее содержание регламентов в целом

соответствует зоне ЖМ-7,

с дополнениями в пп. 4, 6 и 7

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Территория по инженерно-строительным условиям ¦

¦ ¦строительные ¦неблагоприятна для застройки, требует значительных ¦

¦ ¦требования ¦экономических затрат, связанных с инженерной ¦

¦ ¦ ¦подготовкой и применением свайного типа фундаментов ¦

¦ ¦ ¦(особые условия строительства). ¦

¦ ¦ ¦Требования к архитектуре повышенные, ввиду особой ¦

¦ ¦ ¦градостроительной значимости территории, формирующей ¦

¦ ¦ ¦силуэт прилегающей набережной р. Воронеж ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Повышенная степень благоустройства и озеленения. ¦

¦ ¦и экологические ¦Контроль за использованием территории с целью ¦

¦ ¦требования ¦исключения случаев загрязнения, засорения и истощения¦

¦ ¦ ¦водных объектов. ¦

¦ ¦ ¦Размещение стоянок транспортных средств при условии ¦

¦ ¦ ¦дополнительных согласований. ¦

¦ ¦ ¦В пределах водоохранных зон запрещается ¦

¦ ¦ ¦(в соответствии с Постановлением Правительства РФ ¦

¦ ¦ ¦N 1404 от 23.11.1996): ¦

¦ ¦ ¦- заправка топливом; мойка, ремонт автомобилей и др. ¦

¦ ¦ ¦машин и механизмов; ¦

¦ ¦ ¦- размещение стоянок транспортных средств; ¦

¦ ¦ ¦- размещение мест складирования и захоронения ¦

¦ ¦ ¦промышленных, бытовых, с/х отходов; кладбищ ¦

¦ ¦ ¦и скотомогильников ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Защита от затопления паводковыми водами путем ¦

¦ ¦природных процессов ¦подсыпки песчаным грунтом до расчетных отметок ¦

¦ ¦ ¦паводка 1% обеспеченности; самотечного отвода ¦

¦ ¦ ¦с территории поверхностных вод; устройство дренажных ¦

¦ ¦ ¦систем ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

О - общественно-деловая зона

-----------------------T-----------------------------------------------------¬

¦ Номер зоны ¦ Место расположения ¦

+----------------------+-----------------------------------------------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦

+----------------------+-----------------------------------------------------+

¦ ОЖМ-1 ¦Плехановский спуск ¦

¦ ОЖМ-2 ¦ул. Терешковой - Циолковского ¦

¦ ОЖМ-3 ¦ул. Космонавтов ¦

¦ ОЖМ-4 ¦ул. Водопьянова, Меркулова, Смородина (общественный ¦

¦ ¦центр 6 жилого района) ¦

¦ ОЖМ-5 ¦пр. Боевой ¦

¦ ¦ ¦

¦ О 1-1 ¦ул. Терешковой - Советская ¦

¦ О 1-2 ¦ул. Коммунальная - Первомайская ¦

¦ О 1-3 ¦ул. Неделина ¦

¦ О 1-4 ¦ул. 50 лет НЛМК ¦

¦ О 1-5 ¦ул. К. Маркса ¦

¦ О 1-6 ¦пл. К. Маркса ¦

¦ О 1-7 ¦ул. Ленина ¦

¦ ¦ ¦

¦ ОИ ¦ул. Фрунзе (“Липецкое Городище“) ¦

¦ О 1(и) ¦ул. Советская - Фрунзе - пл. Ленина ¦

¦ О 1* ¦железнодорожный вокзал, автовокзал, пристань ¦

¦ ¦ ¦

¦ О 2-1 ¦центр 7 жилого района ¦

¦ О 2-2 ¦ул. Космонавтов - Терешковой ¦

¦ О 2-3 ¦пл. Авиаторов ¦

¦ О 2-4 ¦ул. Баумана ¦

¦ О 2-5 ¦ул. Опытная ¦

¦ О 2-6 ¦пр-т Мира ¦

¦ О 2-7 ¦пер. Задонский ¦

¦ О 2-8 ¦пл. Металлургов ¦

¦ О 2-9 ¦ул. Суворова - П. Осипенко ¦

¦ О 2-10 ¦ул. 3-го Сентября - Ленинградская ¦

¦ ¦ ¦

¦ О 3 ¦общественно-деловая зона п. 10-я Шахта, с. Желтые ¦

¦ ¦Пески, с. Сселки, п. Силикатный, п. Казинка, ¦

¦ ¦п. Матырский ¦

¦ ¦ ¦

¦ О 4 ¦зона учебных заведений ¦

¦ ¦ ¦

¦ О 5 ¦зона учреждений здравоохранения ¦

L----------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ОЖМ

Общественно-деловая зона с преимущественным

размещением жилищного строительства

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦N¦ Тип регламента ¦ Содержание регламентов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Многоквартирные жилые дома ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Учреждения административного, делового, ¦

¦ ¦деятельности ¦культурно-просветительного и развлекательного ¦

¦ ¦ ¦характера. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие дополнительного ¦

¦ ¦ ¦согласования: больницы, рынки открытые и крытые, ¦

¦ ¦ ¦общественные туалеты, киоски и павильоны временной ¦

¦ ¦ ¦торговли, АЗС, крытые и открытые стоянки для хранения¦

¦ ¦ ¦транспортных средств ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Доля участков общественной застройки - не менее 40% ¦

¦ ¦градостроительной ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Высота зданий возможна до 10 - 12 этажей. ¦

¦ ¦строительные ¦Тип застройки не ограничивается. ¦

¦ ¦требования ¦Предприятия обслуживания могут размещаться в первых ¦

¦ ¦ ¦этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваться¦

¦ ¦ ¦к ним при условии, что входы для посетителей ¦

¦ ¦ ¦предприятий обслуживания размещаются со стороны ¦

¦ ¦ ¦улицы и имеется достаточно места для автостоянок, ¦

¦ ¦ ¦за исключением специализированных магазинов ¦

¦ ¦ ¦при наличии в них взрывоопасных и химических веществ,¦

¦ ¦ ¦могущих привести к загрязнению территории и воздуха ¦

¦ ¦ ¦жилой застройки, а также специализированных рыбных ¦

¦ ¦ ¦и овощных магазинов, предприятий бытового ¦

¦ ¦ ¦обслуживания с применением легковоспламеняющихся ¦

¦ ¦ ¦веществ, бань, саун, прачечных и химчисток (кроме ¦

¦ ¦ ¦приемных пунктов и прачечных самообслуживания ¦

¦ ¦ ¦производительностью до 75 кг/см.). ¦

¦ ¦ ¦Формирование общественно-жилой зоны должно ¦

¦ ¦ ¦осуществляться комплексно, включая инженерное ¦

¦ ¦ ¦обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение. ¦

¦ ¦ ¦В зданиях и сооружениях следует создавать равные ¦

¦ ¦ ¦возможности получения услуг всеми категориями ¦

¦ ¦ ¦населения, в том числе и маломобильными (согласно ¦

¦ ¦ ¦требованиям СП 31-102-99). ¦

¦ ¦ ¦Требования к архитектуре повышенные ввиду особой ¦

¦ ¦ ¦градостроительной значимости территории. ¦

¦ ¦ ¦Проектирование и строительство отдельных ¦

¦ ¦ ¦архитектурных акцентов - на конкурсной основе ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦В соответствии с действующими нормативными ¦

¦ ¦обеспечение ¦документами ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Полное канализование и санитарная очистка территории.¦

¦ ¦и экологические ¦Организация покрытия дорог с применением долговечных ¦

¦ ¦требования ¦отделочных материалов, допускающих механическую ¦

¦ ¦ ¦чистку, уборку и надлежащее их содержание в процессе ¦

¦ ¦ ¦эксплуатации, покрытие пешеходных зон и тротуаров - ¦

¦ ¦ ¦тротуарной плиткой. ¦

¦ ¦ ¦Рекреационные места у общественных зданий должны ¦

¦ ¦ ¦иметь повышенные качества элементов внешнего ¦

¦ ¦ ¦благоустройства и инженерного оборудования ¦

¦ ¦ ¦и достаточную степень озеленения. ¦

¦ ¦ ¦Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц,¦

¦ ¦ ¦тротуаров, газонов. ¦

¦ ¦ ¦Для защиты корней деревьев от вытаптывания - ¦

¦ ¦ ¦устройство на поверхности почвы железных или бетонных¦

¦ ¦ ¦решеток, мощение булыжником (на ширину кроны) ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Организация ливневой канализации, закрытые водостоки ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Состав и показатели учреждений и объектов социальной ¦

¦ ¦значимых объектов ¦инфраструктуры определяются согласно разработанным ¦

¦ ¦ ¦проектам ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: О 1

Территория городского центра в границах

центрального планировочного района

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Многофункциональное использование территории ¦

¦ ¦использования ¦с преимущественным размещением основных учреждений ¦

¦ ¦земельных участков ¦административного, делового, ¦

¦ ¦и других объектов ¦культурно-просветительного и развлекательного ¦

¦ ¦недвижимости ¦характера, включая: ¦

¦ ¦ ¦- административные организации, офисы, конторы, суды;¦

¦ ¦ ¦банки и отделения банков; научные, проектные ¦

¦ ¦ ¦и конструкторские организации; издательства ¦

¦ ¦ ¦и редакционные офисы; компьютерные центры; рекламные ¦

¦ ¦ ¦агентства; ¦

¦ ¦ ¦- театры, концертные залы, кинотеатры, клубы, музеи, ¦

¦ ¦ ¦выставочные залы; ¦

¦ ¦ ¦- гостиницы, центры обслуживания туристов; ¦

¦ ¦ ¦- учреждения здравоохранения и социального ¦

¦ ¦ ¦обеспечения; ¦

¦ ¦ ¦- спортивные и физкультурно-оздоровительные ¦

¦ ¦ ¦сооружения; ¦

¦ ¦ ¦- учреждения воспитания и образования; ¦

¦ ¦ ¦- почта, телеграф, телефон; ¦

¦ ¦ ¦- торговые центры; ¦

¦ ¦ ¦- рестораны, бары, кафе, закусочные; ¦

¦ ¦ ¦- объекты обслуживания; ¦

¦ ¦ ¦- рекреационные территории; ¦

¦ ¦ ¦- объекты, связанные с отправлением культа ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Многоквартирные жилые дома. ¦

¦ ¦деятельности ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: казино, цирки, универсальные спортивные¦

¦ ¦ ¦и развлекательные комплексы, больницы, госпитали, ¦

¦ ¦ ¦общественные туалеты, рынки открытые и закрытые, ¦

¦ ¦ ¦киоски и павильоны временной торговли, АЗС, крытые ¦

¦ ¦ ¦и открытые стоянки для постоянного хранения ¦

¦ ¦ ¦транспортных средств емкостью более 50 автомобилей ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Процент застройки территории не менее 50%. ¦

¦ ¦градостроительной ¦Емкость учреждений и размеры земельных участков ¦

¦ ¦деятельности ¦для каждой составляющей функции определяется отдельно¦

¦ ¦ ¦с учетом норм СНиПа 2.07.01-89* ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Формирование общественно-деловой зоны должно ¦

¦ ¦строительные ¦осуществляться комплексно, включая инженерное ¦

¦ ¦требования ¦обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение. ¦

¦ ¦ ¦В общественных зданиях и сооружениях следует ¦

¦ ¦ ¦создавать равные возможности получения услуг всеми ¦

¦ ¦ ¦категориями населения, в том числе и маломобильными ¦

¦ ¦ ¦(согласно требованиям СП 31-102-99). ¦

¦ ¦ ¦Число этажей и вместимость учреждений обслуживания ¦

¦ ¦ ¦зависит от степени огнестойкости зданий и сооружений.¦

¦ ¦ ¦Высота помещений от пола до потолка общественных ¦

¦ ¦ ¦зданий и сооружений не менее 3 м. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли по продаже легко ¦

¦ ¦ ¦воспламеняющихся материалов и горючих жидкостей, ¦

¦ ¦ ¦а также предприятия бытового обслуживания, в которых ¦

¦ ¦ ¦применяются легковоспламеняющиеся вещества, следует ¦

¦ ¦ ¦размещать в отдельно стоящих зданиях. ¦

¦ ¦ ¦Требования к архитектуре повышенные ввиду особой ¦

¦ ¦ ¦градостроительной значимости территории ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦В соответствии с действующими нормативными ¦

¦ ¦обеспечение ¦документами. ¦

¦ ¦ ¦Отдельные показатели могут уточняться в зависимости ¦

¦ ¦ ¦от состава объекта ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Полное канализование и санитарная очистка территории.¦

¦ ¦и экологические ¦Организация покрытия дорог и тротуаров с применением ¦

¦ ¦требования ¦долговечных отделочных материалов, допускающих ¦

¦ ¦ ¦механическую чистку, уборку и надлежащее содержание ¦

¦ ¦ ¦их в процессе эксплуатации. ¦

¦ ¦ ¦Рекреационные места у общественных зданий должны ¦

¦ ¦ ¦иметь повышенную степень долговечности и качество ¦

¦ ¦ ¦элементов внешнего благоустройства и инженерного ¦

¦ ¦ ¦оборудования, а также достаточную степень озеленения ¦

¦ ¦ ¦(30% от незастроенной площади участка). ¦

¦ ¦ ¦Для защиты корней деревьев от вытаптывания - ¦

¦ ¦ ¦устройство на поверхности почвы железных и бетонных ¦

¦ ¦ ¦решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), ¦

¦ ¦ ¦кольцевые скамейки. ¦

¦ ¦ ¦Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц,¦

¦ ¦ ¦тротуаров, газонов. ¦

¦ ¦ ¦Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения¦

¦ ¦ ¦удобного проезда детских и инвалидных колясок ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Организация ливневой канализации, закрытые водостоки.¦

¦ ¦ ¦Застройка должна вестись с учетом прогноза повышения ¦

¦ ¦ ¦уровня грунтовых вод и их воздействия на грунты ¦

¦ ¦ ¦основания ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Состав и показатели основных административно- ¦

¦ ¦значимых объектов ¦хозяйственных учреждений и объектов социальной ¦

¦ ¦ ¦инфраструктуры, размещаемые в границах зоны ¦

¦ ¦ ¦городского центра, определяются статусом города ¦

¦ ¦ ¦и приняты согласно разработанному ПДП центральной ¦

¦ ¦ ¦части. ¦

¦ ¦ ¦Для объектов, требующих специального согласования, ¦

¦ ¦ ¦показатели емкости должны быть приняты согласно ¦

¦ ¦ ¦индивидуальным проектным разработкам ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ОИ

Реконструируемая территория у памятника

истории и археологии “Липецкое Городище“

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Культурно-просветительские учреждения ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Малоэтажная блокированная застройка вдоль ¦

¦ ¦деятельности ¦ул. Плеханова от ул. Саперной до ул. Трудовой. ¦

¦ ¦ ¦Досуговые учреждения ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Рекомендуемые параметры с учетом исторически ¦

¦ ¦градостроительной ¦сложившихся особенностей: ¦

¦ ¦деятельности ¦- зеленые насаждения - 30% ¦

¦ ¦ ¦- площадь застройки - 40% ¦

¦ ¦ ¦- дороги и площадки - 30% ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Проектирование и строительство должно быть направлено¦

¦ ¦строительные ¦на выявление и сохранение особенностей территории. ¦

¦ ¦требования ¦Развитие инженерной инфраструктуры и поднятие уровня ¦

¦ ¦ ¦комфортности среды. ¦

¦ ¦ ¦Во время проведения земляных работ, связанных ¦

¦ ¦ ¦со строительством, осуществление археологического ¦

¦ ¦ ¦надзора. ¦

¦ ¦ ¦Требования к территории повышенные в связи с особой ¦

¦ ¦ ¦градостроительной значимостью территории. ¦

¦ ¦ ¦Ограничение количества надземных этажей: ¦

¦ ¦ ¦- с учетом основных точек обозрения памятника истории¦

¦ ¦ ¦и археологии “Липецкое Городище“ (в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с “Проектом зон охраны памятников истории и культуры ¦

¦ ¦ ¦г. Липецка); ¦

¦ ¦ ¦- малоэтажная блокированная застройка вдоль ¦

¦ ¦ ¦ул. Плеханова - 3 этажа с мансардным этажом ¦

¦ ¦ ¦(дополнительно). ¦

¦ ¦ ¦Индивидуальный подход к проектированию, выявление ¦

¦ ¦ ¦лучшего решения путем организации конкурсов. ¦

¦ ¦ ¦Высокие требования к архитектурному качеству ¦

¦ ¦ ¦сооружаемых объектов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦В соответствии с нормативными требованиями ¦

¦ ¦обеспечение ¦и техническими условиями городских служб ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Проведение мероприятий, направленных на сохранение ¦

¦ ¦и экологические ¦исторического вида ландшафта и связи его с окружающей¦

¦ ¦требования ¦природой. ¦

¦ ¦ ¦Разрешаются работы по инженерному ¦

¦ ¦ ¦и рекреационно-восстановительному благоустройству ¦

¦ ¦ ¦и озеленению территории. ¦

¦ ¦ ¦Ликвидация неорганизованного сброса неочищенного ¦

¦ ¦ ¦поверхностного стока. ¦

¦ ¦ ¦Ликвидация свалок, расчистка Каменного лога ¦

¦ ¦ ¦и р. Липовка ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация ливневой канализации. ¦

¦ ¦природных ¦Регулирование русла ручья Липовка путем устройства ¦

¦ ¦процессов ¦железобетонных опоясок. ¦

¦ ¦ ¦Укрепление участков размытых склонов. ¦

¦ ¦ ¦Подсыпка и выравнивание участков нарушенного днища ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: О 1(И)

Общественно-деловая зона в пределах

исторической, заповедной территории

Общее содержание регламентов соответствует

зоне О 1 с дополнениями к п. 4

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Ограничение этажности и масштаба новой застройки ¦

¦ ¦строительные ¦на земельных участках, примыкающих к территории ¦

¦ ¦требования ¦памятников. ¦

¦ ¦ ¦Реконструкция самих памятников истории и культуры ¦

¦ ¦ ¦должна носить регенерационный характер: ¦

¦ ¦ ¦восстановление планировки, зданий, сооружений, ¦

¦ ¦ ¦благоустройство территории. ¦

¦ ¦ ¦В случае изменения функции объектов недвижимости ¦

¦ ¦ ¦обязательное согласование намерений ¦

¦ ¦ ¦с соответствующими органами охраны памятников истории¦

¦ ¦ ¦и культуры и органами архитектуры ¦

¦ ¦ ¦и градостроительства ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: О 1*

Территории, связанные

с сооружениями внешнего транспорта

(железнодорожный и автовокзалы, пристани)

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Сооружения внешнего транспорта ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Скверы; ¦

¦ ¦деятельности ¦гостиницы; ¦

¦ ¦ ¦транспортные агентства: ¦

¦ ¦ ¦центры обслуживания (магазины, кафе, закусочные, ¦

¦ ¦ ¦почта, аптека); ¦

¦ ¦ ¦автостоянки для временного хранения транспортных ¦

¦ ¦ ¦средств ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Планировочные ¦Железнодорожные и автовокзалы, станции и остановочные¦

¦ ¦требования ¦пункты, пристани должны быть обеспечены удобными ¦

¦ ¦ ¦транспортными связями с системами общегородского ¦

¦ ¦ ¦центра, жилыми районами и промышленными зонами ¦

¦ ¦ ¦города. ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: О 2

Общественная зона районного значения

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Обслуживание населения, проживающего в зонах ¦

¦ ¦использования ¦многоквартирных жилых домов (общественные центры): ¦

¦ ¦земельных участков ¦- отделения банков; ¦¦ ¦и других объектов ¦- информационные центры; ¦

¦ ¦недвижимости ¦- гостиницы; ¦

¦ ¦ ¦- заведения среднего специального образования; ¦

¦ ¦ ¦- клубы, кинотеатры, видеосалоны; ¦

¦ ¦ ¦- библиотеки; ¦

¦ ¦ ¦- объекты, связанные с отправлением культа; ¦

¦ ¦ ¦- физкультурно-оздоровительные комплексы; ¦

¦ ¦ ¦- поликлиники, аптеки; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия торговли, общественного питания, ¦

¦ ¦ ¦бытового обслуживания; ¦

¦ ¦ ¦- скверы, бульвары ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Места парковки легковых автомобилей. ¦

¦ ¦деятельности ¦Виды деятельности, требующие специального ¦

¦ ¦ ¦согласования: крупные предприятия обслуживания, ¦

¦ ¦ ¦требующие по нормам больших автостоянок ¦

¦ ¦ ¦(более чем на 50 автомобилей); общежития, связанные ¦

¦ ¦ ¦с образованием; рынки; казино; универсальные ¦

¦ ¦ ¦спортивные и развлекательные комплексы; больницы; ¦

¦ ¦ ¦временные сооружения мелкорозничной торговли; АЗС; ¦

¦ ¦ ¦общественные туалеты ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Процент застройки территории не менее 50%. ¦

¦ ¦градостроительной ¦Расчетные показатели обеспеченности и размеры ¦

¦ ¦деятельности ¦земельных участков социально значимых объектов ¦

¦ ¦ ¦повседневного и периодического обслуживания должны ¦

¦ ¦ ¦быть приняты согласно нормам СНиП 2.07.01-89* ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Объекты повседневного спроса размещаются в радиусе ¦

¦ ¦строительные ¦пешеходной доступности - 200 - 400 м, периодического ¦

¦ ¦требования ¦спроса 1200 м. ¦

¦ ¦ ¦В общественных зданиях и сооружениях следует ¦

¦ ¦ ¦создавать равные возможности получения услуг всеми ¦

¦ ¦ ¦категориями населения, в том числе и маломобильными ¦

¦ ¦ ¦(согласно требованиям СП 31-102-99). ¦

¦ ¦ ¦Число этажей и вместимость учреждений обслуживания ¦

¦ ¦ ¦зависит от степени огнестойкости здания и сооружений.¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли по продаже легковоспламеняющихся¦

¦ ¦ ¦материалов и горючих жидкостей, а также предприятий ¦

¦ ¦ ¦бытового обслуживания, в которых применяются ¦

¦ ¦ ¦легковоспламеняющиеся вещества, следует размещать ¦

¦ ¦ ¦в отдельно стоящих зданиях. ¦

¦ ¦ ¦Требования к архитектуре повышенные ввиду особой ¦

¦ ¦ ¦градостроительной значимости территории. Приоритет - ¦

¦ ¦ ¦индивидуальное проектирование объектов ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Расчетные показатели инженерного обеспечения следует ¦

¦ ¦обеспечение ¦принимать согласно действующим нормативным ¦

¦ ¦ ¦документам. ¦

¦ ¦ ¦Отдельные показатели могут уточняться в зависимости ¦

¦ ¦ ¦от состава объектов общественного центра ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Полное канализование и санитарная очистка территории.¦

¦ ¦и экологические ¦Рекреационные места у общественных зданий должны ¦

¦ ¦требования ¦иметь повышенную степень долговечности и качество ¦

¦ ¦ ¦элементов внешнего благоустройства и инженерного ¦

¦ ¦ ¦оборудования, а также достаточную степень озеленения ¦

¦ ¦ ¦(30% от незастроенной площади участка). ¦

¦ ¦ ¦Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц,¦

¦ ¦ ¦тротуаров, газонов. ¦

¦ ¦ ¦Для защиты корней деревьев от вытаптывания - ¦

¦ ¦ ¦устройство на поверхности почвы железных или бетонных¦

¦ ¦ ¦решеток, мощение булыжником на ширину кроны. ¦

¦ ¦ ¦Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения¦

¦ ¦ ¦удобного проезда детских и инвалидных колясок. ¦

¦ ¦ ¦Доля озелененных территорий в составе общественного ¦

¦ ¦ ¦центра должна составлять не менее 20% его территории.¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Организация ливневой канализации, закрытые водостоки.¦

¦ ¦ ¦Застройка должна вестись с учетом прогноза повышения ¦

¦ ¦ ¦уровня грунтовых вод и их воздействия на грунты ¦

¦ ¦ ¦основания ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Показатели и объемы развития учреждений определяются ¦

¦ ¦значимых объектов ¦в процессе проектирования с учетом территориальных ¦

¦ ¦ ¦ресурсов общественного центра ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: О 3

Общественная зона местного значения

Адрес: п. Казинка, Матырский, Силикатный,

10-я Шахта, с. Желтые Пески, Сселки

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Обслуживание населения, проживающего в зоне усадебной¦

¦ ¦использования ¦застройки: ¦

¦ ¦земельных участков ¦- клубные помещения многоцелевого назначения; ¦

¦ ¦и других объектов ¦- объекты, связанные с отправлением культа; ¦

¦ ¦недвижимости ¦- спортзалы и спортплощадки; ¦

¦ ¦ ¦- магазины; ¦

¦ ¦ ¦- предприятия общественного питания и бытового ¦

¦ ¦ ¦обслуживания; ¦

¦ ¦ ¦- кабинеты практикующих врачей, аптеки; ¦

¦ ¦ ¦- почта, телефон; ¦

¦ ¦ ¦- отделения банков; ¦

¦ ¦ ¦- школы, детские сады ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Существующие на момент принятия Правил жилые дома. ¦

¦ ¦деятельности ¦Сооружения для постоянного и временного хранения ¦

¦ ¦ ¦транспортных средств. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие дополнительного ¦

¦ ¦ ¦согласования: разрешенные виды использования, ¦

¦ ¦ ¦превышающие требования к масштабу и характеру ¦

¦ ¦ ¦усадебной застройки ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Показатели обеспеченности и размеры земельных ¦

¦ ¦градостроительной ¦участков объектов эпизодического и повседневного ¦

¦ ¦деятельности ¦пользования принимаются согласно СНиП 2.07.02-89* ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦Высота и размеры в плане зданий предприятий ¦

¦ ¦строительные ¦и учреждений обслуживания должны соответствовать ¦

¦ ¦требования ¦требованиям к застройке земельных участков данной ¦

¦ ¦ ¦зоны. ¦

¦ ¦ ¦Требования к архитектуре повышенные ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Инженерное ¦Показатели инженерного обеспечения следует принимать ¦

¦ ¦обеспечение ¦согласно действующим нормативным документам ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Канализование и санитарная очистка территории. ¦

¦ ¦и экологические ¦Рекреационные места у общественных зданий должны ¦

¦ ¦требования ¦включать элементы внешнего благоустройства и иметь ¦

¦ ¦ ¦достаточную степень озеленения ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Защита от опасных ¦Организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦природных процессов ¦Застройка должна вестись с учетом прогноза повышения ¦

¦ ¦ ¦уровня грунтовых вод и их воздействия на грунты ¦

¦ ¦ ¦основания ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Размещение социально¦Набор и емкость учреждений и предприятий обслуживания¦

¦ ¦значимых объектов ¦следует определять из расчета обеспечения жителей ¦

¦ ¦ ¦услугами первой необходимости в пределах пешеходной ¦

¦ ¦ ¦доступности не более 30 мин. ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: О 4

Учебная зона

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Профессионально-технические средние специальные ¦

¦ ¦использования ¦и высшие учебные заведения ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Общежития, связанные с учебными заведениями. ¦

¦ ¦деятельности ¦Жилые дома для педагогического и обслуживающего ¦

¦ ¦ ¦персонала. ¦

¦ ¦ ¦Учебные полигоны; хозяйственные участки, ¦

¦ ¦ ¦производственные базы и мастерские учебных заведений;¦

¦ ¦ ¦физкультурно-оздоровительные комплексы; клубные ¦

¦ ¦ ¦помещения многофункционального назначения; ¦

¦ ¦ ¦библиотеки, архивы, информационные центры. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия торговли, общественного питания, бытового¦

¦ ¦ ¦обслуживания. ¦

¦ ¦ ¦Поликлиники. ¦

¦ ¦ ¦Виды деятельности, требующие дополнительного ¦

¦ ¦ ¦согласования: сооружения для постоянного и временного¦

¦ ¦ ¦хранения транспортных средств ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Санитарные ¦В соответствии с п. 227 СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00 ¦

¦ ¦и экологические ¦допускается размещать отраслевые учебные заведения ¦

¦ ¦требования ¦в границах санитарно-защитных зон соответствующих ¦

¦ ¦ ¦предприятий. ¦

¦ ¦ ¦Минимальное расстояние между учебными корпусами ¦

¦ ¦ ¦и проезжей частью скоростных и магистральных улиц ¦

¦ ¦ ¦непрерывного движения - 50 м ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: О 5

Зона учреждений здравоохранения

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Больницы, поликлиники, консультативно-диагностические¦

¦ ¦использования ¦центры; диспансеры, родильные дома, подстанции скорой¦

¦ ¦земельных участков ¦медицинской помощи, раздаточные пункты молочной ¦

¦ ¦и других объектов ¦кухни, аптеки, центры госсанэпиднадзора, дезстанции ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Сооружения для постоянного и временного хранения ¦

¦ ¦деятельности ¦транспортных средств специального назначения ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Строительные ¦Поликлиники на жилых территориях необходимо размещать¦

¦ ¦требования ¦с учетом пешеходной доступности от остановок ¦

¦ ¦ ¦общественного транспорта - 100 - 150 м, как правило, ¦

¦ ¦ ¦на обособленных земельных участках, с соблюдением ¦

¦ ¦ ¦санитарно-гигиенических требований. ¦

¦ ¦ ¦Аптеки, раздаточные пункты, амбулатории врачей общей ¦

¦ ¦ ¦практики размещаются встроенно-пристроенными в жилой ¦

¦ ¦ ¦застройке и должны быть отделены от помещений ¦

¦ ¦ ¦противопожарными стенами 1-го типа и иметь ¦

¦ ¦ ¦самостоятельные выходы наружу. ¦

¦ ¦ ¦В сложившихся и реконструируемых районах сохраняется ¦

¦ ¦ ¦существующая сеть этих учреждений ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Санитарные ¦Площадь озеленения земельного участка не менее 50% ¦

¦ ¦и гигиенические ¦территории. ¦

¦ ¦требования ¦При размещении поликлиник, женских консультаций, ¦

¦ ¦ ¦стоматологических кабинетов, встроенных в жилые дома,¦

¦ ¦ ¦необходимо соблюдать гигиенические и санитарные ¦

¦ ¦ ¦требования в соответствии с существующими ¦

¦ ¦ ¦нормативными документами. ¦

¦ ¦ ¦Лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения¦

¦ ¦ ¦общего пользования на территории санитарно-защитных ¦

¦ ¦ ¦зон размещать не допускается (СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-¦

¦ ¦ ¦00) ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Р - рекреационная зона

Индекс зоны: Р 1

Зеленые насаждения общего пользования

(парки, скверы, бульвары, набережные,

прибрежные территории рек, активно

используемые населением для отдыха)

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Рекреационная (кратковременный отдых) ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости, ¦ ¦

¦ ¦(функция основная) ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Оздоровительная; природоохранная ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Разрешенные виды ¦Посадка новых и реконструкция существующих зеленых ¦

¦ ¦использования ¦насаждений. ¦

¦ ¦ ¦Размещение объектов парковой инфраструктуры: ¦

¦ ¦ ¦- аттракционы, летние театры, концертные площадки; ¦

¦ ¦ ¦- спортивные и игровые площадки, пляжи; ¦

¦ ¦ ¦- сооружения, связанные с организацией отдыха ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Виды деятельности, ¦Кафе, бары, закусочные, общественные туалеты ¦

¦ ¦требующие ¦ ¦

¦ ¦специального ¦ ¦

¦ ¦согласования ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Интенсивность ¦Параметры использования территории (% от общей ¦

¦ ¦использования ¦площади): ¦

¦ ¦ ¦- зеленые насаждения - 65 - 75; ¦

¦ ¦ ¦- аллеи, дороги - 10 - 15; ¦

¦ ¦ ¦- площадки - 8 - 12; ¦

¦ ¦ ¦- сооружения - 5 - 7. ¦

¦ ¦ ¦Рекреационная емкость - 70 - 100 чел./га. ¦

¦ ¦ ¦Доступность для жителей жилого района - не более 1200¦

¦ ¦ ¦м, микрорайона - не более 400 м ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Архитектурно- ¦Расстояние от зданий, сооружений, объектов ¦

¦ ¦строительные ¦инженерного благоустройства до деревьев и кустарников¦

¦ ¦требования ¦принимать по нормам СНиП 2.07.01-89*. ¦

¦ ¦ ¦Высота зданий для обслуживания посетителей ¦

¦ ¦ ¦и эксплуатации парка не должна превышать 8 м. ¦

¦ ¦ ¦Высота парковых сооружений - аттракционов - ¦

¦ ¦ ¦не ограничивается. ¦

¦ ¦ ¦Автостоянки для посетителей следует размещать ¦

¦ ¦ ¦за пределами микрозоны, но не далее 400 м от входа ¦

¦ ¦ ¦и проектировать из расчета 5 - 7 машино-мест на 100 ¦

¦ ¦ ¦посетителей. ¦

¦ ¦ ¦Размеры земельных участков автостоянок на одно место ¦

¦ ¦ ¦следует принимать: ¦

¦ ¦ ¦- для легковых автомобилей - 25 кв. м; ¦

¦ ¦ ¦- автобусов - 40 кв. м; ¦

¦ ¦ ¦- велосипедов - 0,9 кв. м. ¦

¦ ¦ ¦Функциональная организация территории должна включать¦

¦ ¦ ¦зоны с различным характером использования: массовых, ¦

¦ ¦ ¦культурно-просветительных мероприятий, ¦

¦ ¦ ¦физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, ¦

¦ ¦ ¦прогулочную, хозяйственную. ¦

¦ ¦ ¦При функциональной организации территории парков ¦

¦ ¦ ¦предусмотреть зону тихого отдыха (прогулочную) - 50 -¦

¦ ¦ ¦75% от общей площади парка. ¦

¦ ¦ ¦Озелененные территории должны быть благоустроены ¦

¦ ¦ ¦и оборудованы малыми архитектурными формами, ¦

¦ ¦ ¦фонтанами, бассейнами, беседками, лестницами, ¦

¦ ¦ ¦пандусами, светильниками. ¦

¦ ¦ ¦Малые архитектурные формы и сооружения парковой ¦

¦ ¦ ¦инфраструктуры должны соответствовать характеру ¦

¦ ¦ ¦соответствующей функциональной зоны и подчеркивать ¦

¦ ¦ ¦привлекательность и эстетическую ценность окружающего¦

¦ ¦ ¦ландшафта. ¦

¦ ¦ ¦При организации ландшафтного парка в Студеновском ¦

¦ ¦ ¦карьере - постепенный вывод крытых стоянок ¦

¦ ¦ ¦и садово-огородных участков. ¦

¦ ¦ ¦Вне границ исторической части Нижнего парка - ¦

¦ ¦ ¦организация аквапарка ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Инженерное ¦Расходы на полив по расчету согласно нормам СНиП ¦

¦ ¦обеспечение ¦2.04.02-84 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Санитарные ¦Разрешается новое зеленое строительство, ¦

¦ ¦экологические ¦реконструкция существующего озеленения, ¦

¦ ¦требования ¦благоустройство территорий, реконструкция ¦

¦ ¦ ¦существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, ¦

¦ ¦ ¦зданий и сооружений, а также ограниченное новое ¦

¦ ¦ ¦строительство объектов, необходимых для содержания ¦

¦ ¦ ¦и деятельности хозяйствующих субъектов, ¦

¦ ¦ ¦не противоречащих заданному функциональному ¦

¦ ¦ ¦назначению территории - рекреационному ¦

¦ ¦ ¦и оздоровительному. ¦

¦ ¦ ¦Реконструкция зеленых насаждений прежде всего ¦

¦ ¦ ¦должна включать ландшафтную организацию существующих ¦

¦ ¦ ¦посадок, включая: санитарные рубки и рубки ухода, ¦

¦ ¦ ¦улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство ¦

¦ ¦ ¦цветников, формирование древесно-кустарниковых групп;¦

¦ ¦ ¦должны быть исключены случаи загущенности посадок, ¦

¦ ¦ ¦вызывающие угнетенное состояние деревьев ¦

¦ ¦ ¦и кустарников и выпадение газонов под их пологом. ¦

¦ ¦ ¦Покрытия площадок и дорожно-тропиночной сети следует ¦

¦ ¦ ¦применять из плиток, щебня и других прочных ¦

¦ ¦ ¦минеральных материалов, допуская применение ¦

¦ ¦ ¦асфальтового покрытия в исключительных случаях. ¦

¦ ¦ ¦Автостоянки для посетителей, исходя из эстетических ¦

¦ ¦ ¦и санитарно-гигиенических требований, рекомендуется ¦

¦ ¦ ¦расчленять на сектора полосами зеленых насаждений ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦9¦Защита от опасных ¦Организация поверхностного стока, при необходимости -¦

¦ ¦природных процессов ¦устройство открытых водостоков, дренажных водоемов ¦

¦ ¦ ¦на территории Нижнего парка (гидропарк). ¦

¦ ¦ ¦На подтопляемых территориях парков, лесопарков, ¦

¦ ¦ ¦спортивных площадок следует предусматривать понижение¦

¦ ¦ ¦уровней грунтовых вод с нормой осушения не менее 1 м ¦

¦ ¦ ¦от поверхности земли ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: Р 2

Зона природных ландшафтов

(леса, овражно-балочные комплексы,

отработанные карьеры,

водные поверхности)

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Природоохранная деятельность: сохранение ценных ¦

¦ ¦использования ¦природных особенностей ландшафта, одновременно ¦

¦ ¦земельных участков ¦стимулируя создание условий для отдыха населения, ¦

¦ ¦и других объектов ¦при условии, что планируемые мероприятия будут ¦

¦ ¦недвижимости ¦осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые¦

¦ ¦ ¦элементы окружающей среды ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Рекреационно-оздоровительная, эколого-просветительная¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Разрешенные виды ¦Лесопарки, спортивные и игровые площадки. ¦

¦ ¦использования ¦Лыжные трассы, велосипедные дорожки. ¦

¦ ¦ ¦Вспомогательные сооружения, связанные с организацией ¦

¦ ¦ ¦отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы,¦

¦ ¦ ¦места для пикников) ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Виды деятельности, ¦Гостиницы, мотели, кемпинги, туристические центры. ¦

¦ ¦требующие ¦Профилактории, санатории, больницы, госпитали общего ¦

¦ ¦специального ¦типа. ¦

¦ ¦согласования ¦Интернаты для престарелых. ¦

¦ ¦ ¦Кафе, бары, закусочные и другие учреждения ¦

¦ ¦ ¦общественного питания. ¦

¦ ¦ ¦Общественные туалеты ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Интенсивность ¦Рекреационная емкость - 3 - 10 чел./га, в местах ¦

¦ ¦использования ¦активного отдыха до 50 чел./га. ¦

¦ ¦ ¦Параметры использования в %: ¦

¦ ¦ ¦- древесно-кустарниковые насаждения и открытые ¦

¦ ¦ ¦луговые пространства, в том числе водоемы - 93 - 97; ¦

¦ ¦ ¦- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые ¦

¦ ¦ ¦площадки - 2 - 5; ¦

¦ ¦ ¦- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки ¦

¦ ¦ ¦- 2. ¦

¦ ¦ ¦Размер территории пляжа в зонах отдыха следует ¦

¦ ¦ ¦принимать из расчета 8 кв. м на одного посетителя ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Санитарные ¦Не допускается изменение ландшафта существующих ¦

¦ ¦и экологические ¦природных объектов, кроме изменений, связанных ¦

¦ ¦требования ¦с восстановлением нарушенных природных объектов ¦

¦ ¦ ¦или их реконструкцией. ¦

¦ ¦ ¦В зонах интенсивного рекреационного использования: ¦

¦ ¦ ¦- обустройство территории; ¦

¦ ¦ ¦- реконструкция существующих и ограниченное новое ¦

¦ ¦ ¦строительство объектов, необходимых для обслуживания ¦

¦ ¦ ¦территории, в соответствии с ее функциональным ¦

¦ ¦ ¦назначением. ¦

¦ ¦ ¦На участке природного ландшафта склона ниже ¦

¦ ¦ ¦ул. Ленина проведение санитарных рубок малоценных ¦

¦ ¦ ¦пород с целью раскрытия панорамы р. Воронеж ¦

¦ ¦ ¦и Левобережья с бульвара по ул. Ленина. ¦

¦ ¦ ¦В целях поддержания устойчивости существующих ¦

¦ ¦ ¦лесонасаждений предусмотреть изменение их породного ¦

¦ ¦ ¦состава путем замены хвойных пород на лиственные. ¦

¦ ¦ ¦Расчистка овражно-балочных комплексов, ликвидация ¦

¦ ¦ ¦свалок. ¦

¦ ¦ ¦Восстановление водотоков и прудов. ¦

¦ ¦ ¦Вынос гаражей и других объектов, противоречащих ¦

¦ ¦ ¦функциональному назначению территории. ¦

¦ ¦ ¦Рекультивация отработанных карьеров, с устройством ¦

¦ ¦ ¦в них рекреационных зон в соответствии с генпланом: ¦

¦ ¦ ¦- н“ месте Студеновского карьера - ¦

¦ ¦ ¦ландшафтно-геологический парк; ¦

¦ ¦ ¦- в карьере силикатного завода - водоем. ¦

¦ ¦ ¦На рекультивируемых территориях должен быть создан ¦

¦ ¦ ¦характерный ландшафт путем планировок и подсыпок ¦

¦ ¦ ¦грунтом, а также почвенный покров, для чего следует ¦

¦ ¦ ¦использовать снятый и складированный плодородный ¦

¦ ¦ ¦слой на участках строительства. ¦

¦ ¦ ¦Благоустройство пойменных территорий, при наличии ¦

¦ ¦ ¦отдельных специальных проектных проработок. ¦

¦ ¦ ¦Исключение случаев застройки низких надпойменных ¦

¦ ¦ ¦террас и поймы р. Воронеж в связи с условно ¦

¦ ¦ ¦неблагоприятными инженерно-строительными условиями ¦

¦ ¦ ¦и в соответствии с режимом использования прибрежной ¦

¦ ¦ ¦полосы (Постановление Правительства РФ N 1404 от 23 ¦

¦ ¦ ¦ноября 1996 г.). ¦

¦ ¦ ¦Участки земель в пределах прибрежной полосы ¦

¦ ¦ ¦предоставляются для размещения объектов ¦

¦ ¦ ¦водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего ¦

¦ ¦ ¦хозяйств, водозаборных, портовых и гидротехнических ¦

¦ ¦ ¦сооружений при наличии лицензии на водопользование. ¦

¦ ¦ ¦Прибрежная полоса, как правило, должна быть занята ¦

¦ ¦ ¦древесно-кустарниковой растительностью или залужена. ¦

¦ ¦ ¦В пределах водоохранных зон запрещается ¦

¦ ¦ ¦(в соответствии с Постановлением Правительства РФ ¦

¦ ¦ ¦N 1404 от 23.11.1996): ¦

¦ ¦ ¦- распашка земли; ¦

¦ ¦ ¦- применение удобрений; ¦

¦ ¦ ¦- складирование отвалов размываемых грунтов; ¦

¦ ¦ ¦- движение автомобилей и тракторов, кроме ¦

¦ ¦ ¦автомобилей спец. назначения; ¦

¦ ¦ ¦- выпас и организация лагерей скота (кроме ¦

¦ ¦ ¦использования традиционных мест водопоя); ¦

¦ ¦ ¦- установка сезонных стационарных палаточных ¦

¦ ¦ ¦городков, размещение дачных и садово-огородных ¦

¦ ¦ ¦участков, выделение участков под индивидуальное ¦

¦ ¦ ¦строительство; ¦

¦ ¦ ¦- размещение стоянок и заправок, моек автомашин; ¦

¦ ¦ ¦- размещение складов ядохимикатов ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: Р 3(И)

Памятники природы

(Каменный лог, Верхний и Нижний

парк, Митрохин угол)

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Эколого-просветительная, природоохранная деятельность¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Рекреация ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Санитарные ¦Не допускается изменение ландшафта существующих ¦

¦ ¦и экологические ¦объектов, кроме изменений, связанных ¦

¦ ¦требования ¦с восстановлением или реконструкцией (санитарные ¦

¦ ¦ ¦рубки, рубки ухода). ¦

¦ ¦ ¦На территории Верхнего парка сохранить характер ¦

¦ ¦ ¦ландшафтного парка, не допуская загущенности посадок.¦

¦ ¦ ¦Благоустройство производится с учетом режима охраны, ¦

¦ ¦ ¦предусмотренного Федеральным законом “Об особо ¦

¦ ¦ ¦охраняемых природных территориях“ (от 15.02.1995). ¦

¦ ¦ ¦Организация и соблюдение режима охранных зон, ¦

¦ ¦ ¦не допускающего любые виды деятельности, ведущие ¦

¦ ¦ ¦к искажению или нарушению ландшафта. ¦

¦ ¦ ¦Нижний и Верхний парки - рациональное использование ¦

¦ ¦ ¦в целях обеспечения сохранности природно-лечебных ¦

¦ ¦ ¦ресурсов (минеральных вод). ¦

¦ ¦ ¦В соответствии с генеральным планом - преобразование ¦

¦ ¦ ¦Каменного лога в ландшафтно-видовой парк, с учетом ¦

¦ ¦ ¦режима его охраны. ¦

¦ ¦ ¦Проведение зонирования территории с выделением ¦

¦ ¦ ¦различных функциональных зон по назначению ¦

¦ ¦ ¦и характеру использования. ¦

¦ ¦ ¦Установление знаков государственных памятников ¦

¦ ¦ ¦природы ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Интенсивность ¦В функциональных зонах парков, предназначенных ¦

¦ ¦использования ¦для массового отдыха, рекреационная нагрузка - 50 ¦

¦ ¦ ¦чел./га ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Защита от опасных ¦Для защиты от подтопления и затопления территории ¦

¦ ¦природных ¦Нижнего парка: ¦

¦ ¦процессов ¦- устройство дамбы-дороги с проезжей частью ¦

¦ ¦ ¦на отметках паводка 1% обеспеченности; ¦

¦ ¦ ¦- устройство открытых дренажно-ливневых каналов ¦

¦ ¦ ¦с поддержанием расчетного уровня вод в них не выше ¦

¦ ¦ ¦1,0 м от поверхности; ¦

¦ ¦ ¦- расчистка Петровского пруда. ¦

¦ ¦ ¦Инженерное благоустройство тальвега и балки Каменный ¦

¦ ¦ ¦лог: ¦

¦ ¦ ¦- террасирование и укрепление размытых склонов, ¦

¦ ¦ ¦подсыпка и выравнивание участков нарушенного днища; ¦

¦ ¦ ¦- регулирование русла р. Липовка ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: Р 4

Зона отдыха и курортов

(санатории, детские

оздоровительные лагеря)

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Рекреационная (длительный отдых), ¦

¦ ¦использования ¦лечебно-оздоровительная деятельность: здания ¦

¦ ¦земельных участков ¦и учреждения отдыха летнего функционирования ¦

¦ ¦и других объектов ¦и круглогодичного; помещения обслуживающего ¦

¦ ¦недвижимости ¦персонала; объекты физкультуры и спорта; спортивные ¦

¦ ¦ ¦и игровые площадки; клубные помещения; пляжи, ¦

¦ ¦ ¦лодочные станции ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Природоохранная ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Виды деятельности, ¦Открытые стоянки для временного хранения транспортных¦

¦ ¦требующие ¦средств. ¦

¦ ¦дополнительного ¦Вспомогательные сооружения, связанные с организацией ¦

¦ ¦согласования ¦отдыха. ¦

¦ ¦ ¦Общественные туалеты ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Интенсивность ¦Исходя из емкости учреждений. ¦

¦ ¦использования ¦Рекомендуемый уровень озелененности 65% ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Архитектурно- ¦Строительство разрешается при условии минимального ¦

¦ ¦строительные ¦воздействия на окружающую среду с целью создания ¦

¦ ¦требования ¦привлекательных мест для отдыхающих при сохранении ¦

¦ ¦ ¦характера и природных особенностей окружающего ¦

¦ ¦ ¦ландшафта. ¦

¦ ¦ ¦Расстояние от зданий, сооружений, объектов ¦

¦ ¦ ¦инженерного благоустройства до деревьев и кустарников¦

¦ ¦ ¦принимать по нормам СНиП 2.07.01-98*. ¦

¦ ¦ ¦Расстояние от границ земельных участков ¦

¦ ¦ ¦санитарно-курортных и оздоровительных учреждений ¦

¦ ¦ ¦следует принимать до жилой застройки, автомобильных ¦

¦ ¦ ¦дорог, садоводческих товариществ в соответствии ¦

¦ ¦ ¦со СНиП 2.07.01-89*. ¦

¦ ¦ ¦Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Инженерное ¦Санатории: ¦

¦ ¦обеспечение ¦полное инженерное обеспечение согласно нормативам. ¦

¦ ¦ ¦Детские оздоровительные лагеря: ¦

¦ ¦ ¦автономные системы инженерного обеспечения ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦7¦Санитарные ¦Рациональное использование территории в целях ¦

¦ ¦и экологические ¦обеспечения сохранности природно-ландшафтных ¦

¦ ¦требования ¦ресурсов. ¦

¦ ¦ ¦Ограничение движения транспорта и полное исключение ¦

¦ ¦ ¦транзитных транспортных потоков. ¦

¦ ¦ ¦Вынос промышленных и коммунально-складских объектов, ¦

¦ ¦ ¦жилой застройки и общественных зданий, не связанных ¦

¦ ¦ ¦с обслуживанием лечащих и отдыхающих. ¦

¦ ¦ ¦Покрытия площадок и дорожно-тропиночной сети следует ¦

¦ ¦ ¦применять из плиток, щебня и других прочных ¦

¦ ¦ ¦минеральных материалов, допуская применение ¦

¦ ¦ ¦асфальтового покрытия в исключительных случаях. ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦8¦Защита опасных ¦Организация поверхностного стока ¦

¦ ¦природных процессов ¦ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

П - производственная зона

Индекс зоны: П 1

Предприятия IV - V классов санитарной вредности

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Промышленные и коммунально-складские предприятия ¦

¦ ¦использования ¦с санитарно-защитной зоной 50 - 100 м ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие ¦Предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, ¦

¦ ¦виды деятельности ¦сооружения для постоянного и временного хранения ¦

¦ ¦ ¦транспортных средств, предприятия по обслуживанию ¦

¦ ¦ ¦транспортных средств, инженерные сооружения ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Планировка площадок промпредприятий должна ¦

¦ ¦использования ¦обеспечивать наиболее благоприятные условия ¦

¦ ¦территории ¦для производственного процесса и труда и экономное ¦

¦ ¦ ¦использование земельных участков. ¦

¦ ¦ ¦Минимальная плотность застройки 40 - 55% ¦

¦ ¦ ¦(в зависимости от принадлежности) ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦В полосе примыкания производственных зон ¦

¦ ¦строительные ¦к общественным территориям следует размещать ¦

¦ ¦требования ¦общественно-административные (предзаводские) ¦

¦ ¦ ¦территории. ¦

¦ ¦ ¦В полосе примыкания к жилым территориям не следует ¦

¦ ¦ ¦оформлять границы производственного участка глухим ¦

¦ ¦ ¦забором. ¦

¦ ¦ ¦В предзаводских зонах следует предусматривать ¦

¦ ¦ ¦открытые стоянки автомобилей. ¦

¦ ¦ ¦Создание единого архитектурного ансамбля в увязке ¦

¦ ¦ ¦с прилегающей жилой и общественной застройкой ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Санитарные ¦На участках жилых территорий могут размещаться ¦

¦ ¦и экологические ¦производственные предприятия площадью не более 200 ¦

¦ ¦требования ¦кв. м, экологически безопасные и не требующие ¦

¦ ¦ ¦железнодорожных подъездных путей и интенсивного ¦

¦ ¦ ¦движения грузового автотранспорта. ¦

¦ ¦ ¦Со стороны селитебной территории необходимо ¦

¦ ¦ ¦предусматривать полосу древесно-кустарниковых ¦

¦ ¦ ¦насаждений шириной не менее 20 м (согласно СНиП ¦

¦ ¦ ¦2.07.01-89* п. 3.9). ¦

¦ ¦ ¦Уровень озеленения территории промплощадки 10 - 15%, ¦

¦ ¦ ¦при этом следует размещать деревья не ближе 5 м ¦

¦ ¦ ¦от зданий и сооружений, не следует применять хвойные ¦

¦ ¦ ¦и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. ¦

¦ ¦ ¦Все источники негативного воздействия на окружающую ¦

¦ ¦ ¦среду должны быть оборудованы пылегазоулавливающими ¦

¦ ¦ ¦сооружениями. ¦

¦ ¦ ¦Все загрязненные воды поверхностного стока ¦

¦ ¦ ¦с территории промплощадки должны направляться ¦

¦ ¦ ¦на локальные или общегородские очистные сооружения. ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены ¦

¦ ¦ ¦специальными посадками, общая площадь озеленения ¦

¦ ¦ ¦должна составлять 60% территории. ¦

¦ ¦ ¦В границах санитарно-защитных зон и на территории ¦

¦ ¦ ¦промышленных предприятий запрещается размещение ¦

¦ ¦ ¦предприятий с производством большего класса ¦

¦ ¦ ¦вредности, чем основное производство; не допускается ¦

¦ ¦ ¦также размещение предприятий пищевой промышленности, ¦

¦ ¦ ¦производства оборудования для пищевой промышленности,¦

¦ ¦ ¦складов готовой пищевой продукции, предприятий ¦

¦ ¦ ¦по производству воды и напитков для питьевых целей, ¦

¦ ¦ ¦комплексов водопроводных сооружений для хранения ¦

¦ ¦ ¦питьевой воды (согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1-984-00, ¦

¦ ¦ ¦п. 2.25). ¦

¦ ¦ ¦Все изменения, связанные с процессом основного ¦

¦ ¦ ¦производства, включая: изменения характера ¦

¦ ¦ ¦производства, сдачу в аренду помещений и т.п., должны¦

¦ ¦ ¦согласовываться с соответствующими органами, ¦

¦ ¦ ¦в том числе с Управлением по градостроительству, ¦

¦ ¦ ¦экологии и землеустройству ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: П 2

Предприятия I - III классов

санитарной вредности

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Промышленные предприятия с санитарно-защитной зоной ¦

¦ ¦использования ¦300, 500, 1000 м и более ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Предприятия IV - V классов вредности, кроме ¦

¦ ¦деятельности ¦предприятий пищевой промышленности, сооружения ¦

¦ ¦ ¦для постоянного и временного хранения транспортных ¦

¦ ¦ ¦средств, предприятия по обслуживанию транспортных ¦

¦ ¦ ¦средств ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Интенсивность ¦Планировка площадок промпредприятий и промузлов ¦

¦ ¦использования ¦должна обеспечивать наиболее благоприятные условия ¦

¦ ¦территории ¦для производственного процесса и труда и экономное ¦

¦ ¦ ¦использование земельных участков. ¦

¦ ¦ ¦Минимальная плотность застройки 54 - 52% ¦

¦ ¦ ¦в зависимости от отраслевой принадлежности ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Архитектурно- ¦В примагистральной полосе производственных зон ¦

¦ ¦строительные ¦рекомендуется размещать участки смешанной ¦

¦ ¦требования ¦производственно-общественной застройки с торговыми ¦

¦ ¦ ¦и обслуживающими предприятиями. ¦

¦ ¦ ¦В состав общественного центра промузла следует ¦

¦ ¦ ¦включать учреждения управления производством, ¦

¦ ¦ ¦предприятия общественного питания, ¦

¦ ¦ ¦профессионально-технические и средние специальные ¦

¦ ¦ ¦учебные заведения, специализированные учреждения ¦

¦ ¦ ¦здравоохранения, предприятия бытового обслуживания, ¦

¦ ¦ ¦зеленые насаждения. ¦

¦ ¦ ¦В предзаводских зонах и в общественных центрах ¦

¦ ¦ ¦промышленных узлов предусматривать открытые площадки ¦

¦ ¦ ¦для стоянки легковых автомобилей в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с нормами СНиП 2.07.01-89. ¦

¦ ¦ ¦Создание единого архитектурного ансамбля в увязке ¦

¦ ¦ ¦с архитектурой прилегающих предприятий. ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Санитарные ¦Санитарно-защитные зоны должны быть озеленены ¦

¦ ¦и экологические ¦на 40 - 50% их территории. ¦

¦ ¦требования ¦Со стороны селитебной территории необходимо ¦

¦ ¦ ¦предусматривать полосу древесно-кустарниковых ¦

¦ ¦ ¦насаждений шириной не менее 50 м (согласно СНиП ¦

¦ ¦ ¦2.07.01-89* п. 3.9). ¦

¦ ¦ ¦Уровень озелененности территории промплощадки 10 - ¦

¦ ¦ ¦15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м ¦

¦ ¦ ¦от зданий и сооружений, не следует применять хвойные ¦

¦ ¦ ¦и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники. ¦

¦ ¦ ¦Все источники негативного воздействия на окружающую ¦

¦ ¦ ¦среду должны быть оборудованы пылегазоулавливающими ¦

¦ ¦ ¦сооружениями. ¦

¦ ¦ ¦Все загрязненные воды поверхностного стока ¦

¦ ¦ ¦с территории промплощадки должны направляться ¦

¦ ¦ ¦на локальные или общегородские очистные сооружения. ¦

¦ ¦ ¦Все изменения, связанные с процессом основного ¦

¦ ¦ ¦производства, включая: изменения характера ¦

¦ ¦ ¦производства, сдачу в аренду помещений и т.п., должны¦

¦ ¦ ¦согласовываться с соответствующими органами, ¦

¦ ¦ ¦в том числе с Управлением по градостроительству, ¦

¦ ¦ ¦экологии и землеустройству ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦6¦Защита от опасных ¦Четкая организация поверхностного стока путем ¦

¦ ¦природных процессов ¦устройства систем водотоков, совмещенных с дренажем, ¦

¦ ¦ ¦и с учетом естественных полос стока (их засыпка без ¦

¦ ¦ ¦инженерного обустройства не допускается). ¦

¦ ¦ ¦Реализация “Комплексной программы по защите Липецкого¦

¦ ¦ ¦промрайона от подтопления и защите подземных вод ¦

¦ ¦ ¦от загрязнения и истощения“ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: П 3

Производственно-общественная зона

(зона трансформации)

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Постепенная переориентация промышленных, коммунальных¦

¦ ¦использования ¦и сельскохозяйственных предприятий на другие виды ¦

¦ ¦земельных участков ¦использования: ¦

¦ ¦и других объектов ¦Многоэтажное жилье после проведения предварительной ¦

¦ ¦недвижимости ¦санации территории. ¦

¦ ¦ ¦Зеленые насаждения общего пользования. ¦

¦ ¦ ¦Сооружения для временного хранения транспортных; ¦

¦ ¦ ¦средств, при условии соблюдения ¦

¦ ¦ ¦санитарно-гигиенических и природоохранных требований.¦

¦ ¦ ¦Клубные помещения многоцелевого назначения. ¦

¦ ¦ ¦Физкультурно-оздоровительные сооружения. ¦

¦ ¦ ¦Торгово-выставочные комплексы. ¦

¦ ¦ ¦Предприятия общественного питания и бытового ¦

¦ ¦ ¦обслуживания. ¦

¦ ¦ ¦Общественно-управленческие организации. ¦

¦ ¦ ¦В соответствии с Генеральным планом выносу подлежат: ¦

¦ ¦ ¦- комбинат хлебопродуктов по ул. Тельмана; ¦

¦ ¦ ¦- откормсовхоз по ул. Фурманова; ¦

¦ ¦ ¦- автоколонна N 1143, автоколонна N 1415 ¦

¦ ¦ ¦по пр. Победы; ¦

¦ ¦ ¦- спиртзавод по ул. Универсальной; ¦

¦ ¦ ¦- МП “Водоканал“ по ул. Фрунзе; ¦

¦ ¦ ¦- бывший ремонтный завод авиационных двигателей ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Виды деятельности, ¦Технопарки (производственно-деловые зоны); НИИ ¦

¦ ¦требующие ¦с опытным производством, экологически безопасным; ¦

¦ ¦специального ¦торговые предприятия с цехами технического ¦

¦ ¦согласования ¦обслуживания; информационные центры ¦

¦ ¦ ¦с издательско-типографским отделом и тому подобное ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Архитектурные ¦Создание единого архитектурного ансамбля в увязке ¦

¦ ¦требования ¦с прилегающей жилой и общественной застройкой ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Санитарные ¦Проведение рекультивации территории с целью ¦

¦ ¦и экологические ¦ликвидации участков с загрязненными почвогрунтами. ¦

¦ ¦требования ¦Рекомендуемый уровень озелененности 40 - 50% от общей¦

¦ ¦ ¦площади. ¦

¦ ¦ ¦Активное применение в озеленении газонных пространств¦

¦ ¦ ¦и быстрорастущих деревьев и кустарников ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с почвенными условиями ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Д - зона городских магистралей и улиц

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Существующие и проектируемые магистрали для движения ¦

¦ ¦использования ¦городского транспорта ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Остановочные павильоны, места для остановки ¦

¦ ¦деятельности ¦транспорта - местные уширения, карманы. ¦

¦ ¦ ¦Защитные зеленые полосы. ¦

¦ ¦ ¦Элементы внешнего благоустройства и инженерного ¦

¦ ¦ ¦оборудования. ¦

¦ ¦ ¦Допускается размещение площадей обслуживания ¦

¦ ¦ ¦и торговли сезонного характера на тротуарах, при этом¦

¦ ¦ ¦для пешеходного движения должно оставаться 0,5 ширины¦

¦ ¦ ¦тротуара ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Архитектурно- ¦Новое дорожное строительство согласно разработкам ¦

¦ ¦строительные ¦Генерального плана и проектам детальной планировки. ¦

¦ ¦требования ¦Реконструкция существующей улично-дорожной сети ¦

¦ ¦ ¦должна включать: ¦

¦ ¦ ¦- изменения элементов поперечного профиля с учетом ¦

¦ ¦ ¦современного состояния, принятой классификации, ¦

¦ ¦ ¦ожидаемой интенсивности движения транспорта; ¦

¦ ¦ ¦- уширение проезжей части перед перекрестками; ¦

¦ ¦ ¦- устройство путепроводов и подземных переходов. ¦

¦ ¦ ¦Покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться ¦

¦ ¦ ¦с применением долговечных устойчивых материалов, ¦

¦ ¦ ¦допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение ¦

¦ ¦ ¦их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время. ¦

¦ ¦ ¦Обязательному обустройству подлежит бордюрное ¦

¦ ¦ ¦обрамление проезжей части улиц,“тротуаров, газонов ¦

¦ ¦ ¦с учетом требований по обеспеченности ¦

¦ ¦ ¦беспрепятственного передвижения маломобильных групп ¦

¦ ¦ ¦населения. ¦

¦ ¦ ¦Улично-дорожную сеть следует формировать как единую ¦

¦ ¦ ¦общегородскую систему, взаимосвязанную ¦

¦ ¦ ¦с функционально-планировочной организацией города. ¦

¦ ¦ ¦Общее архитектурное решение улиц и дорог должно быть ¦

¦ ¦ ¦направлено на достижение органичной связи ¦

¦ ¦ ¦с окружающим ландшафтом и учитывать требования охраны¦

¦ ¦ ¦окружающей среды ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Санитарные ¦Защитные зеленые полосы должны состоять ¦

¦ ¦и экологические ¦из многорядных посадок пылегазоустойчивых ¦

¦ ¦требования ¦древесно-кустарниковых пород с полосами газонов. ¦

¦ ¦ ¦Расстояния от зданий, сооружений и объектов ¦

¦ ¦ ¦инженерного благоустройства до деревьев и кустарников¦

¦ ¦ ¦следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п. 4.12. ¦

¦ ¦ ¦Для защиты корней деревьев от вытаптывания ¦

¦ ¦ ¦приствольные круги должны обрамляться бордюрным ¦

¦ ¦ ¦камнем и устройством на поверхности почвы железных ¦

¦ ¦ ¦или бетонных решеток. ¦

¦ ¦ ¦Расстояние от края основной проезжей части ¦

¦ ¦ ¦магистральных улиц общегородского значения до линии ¦

¦ ¦ ¦регулирования жилой застройки необходимо ¦

¦ ¦ ¦устанавливать на основании расчета уровней шума ¦

¦ ¦ ¦в соответствии с требованиями СНиП П-12-77, ¦

¦ ¦ ¦при невозможности обеспечения требуемого расстояния ¦

¦ ¦ ¦на территории жилой застройки в помещениях жилых ¦

¦ ¦ ¦и общественных зданий применять меры защиты от шума ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦5¦Защита от опасных ¦Строительство ливневой канализации ¦

¦ ¦природных процессов ¦с дождеприемниками. ¦

¦ ¦ ¦При новом строительстве и реконструкции дорог должны ¦

¦ ¦ ¦быть исключены случаи подтопления территории: ¦

¦ ¦ ¦предусматривать проколы для пропуска поверхностных ¦

¦ ¦ ¦вод в насыпях дорог и дорогах-дамбах, устройство ¦

¦ ¦ ¦сопутствующих дренажных коллекторов ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Примечание.

Предусмотреть сервитуты под коридоры проектируемых транспортных магистралей на следующих участках:

- район “Ниженка“;

- ул. Горького (продолжение);

- ул. Юных Натуралистов;

- южнее 16 микр.;

- новый мост;

- центральная часть города с выходом на новый мост.

Для улучшения транспортного обслуживания центральной части города возможен перенос отдельных памятников истории и культуры при согласовании с соответствующими органами в каждом конкретном случае.

ЖД - зона железной дороги

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Транспортно-коммуникационный коридор для пропуска ¦

¦ ¦использования ¦грузовых и пассажирских поездов ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Предприятия, учреждения и организации ¦

¦ ¦деятельности ¦железнодорожного транспорта, необходимые ¦

¦ ¦ ¦для осуществления задач по эксплуатации, содержанию, ¦

¦ ¦ ¦строительству, реконструкции, ремонту, развитию ¦

¦ ¦ ¦наземных и подземных зданий, строений, сооружений, ¦

¦ ¦ ¦трубопроводов, устройств и других объектов ¦

¦ ¦ ¦железнодорожного транспорта (технические пассажирские¦

¦ ¦ ¦станции, парки резервного подвижного состава, ¦

¦ ¦ ¦грузовые станции и контейнерные площадки). ¦

¦ ¦ ¦Санитарно-защитные зеленые насаждения ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Виды деятельности, ¦Сооружения для постоянного и временного хранения ¦

¦ ¦требующие ¦транспортных средств и предприятия по их ¦

¦ ¦специального ¦обслуживанию. ¦

¦ ¦согласования, ¦АЗС. ¦

¦ ¦в границах СЗЗ ¦Автомобильные дороги. ¦

¦ ¦вне полосы отвода ¦Учреждения коммунально-бытового назначения ¦

¦ ¦железной дороги ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Санитарные ¦Жилая застройка должна быть отделена от железной ¦

¦ ¦и экологические ¦дороги полосой шириной 100 м (считая от оси крайнего ¦

¦ ¦требования ¦железнодорожного пути), ширина зоны может быть ¦

¦ ¦ ¦уменьшена при проведении шумозащитных мероприятий, ¦

¦ ¦ ¦обеспечивающих требования СНиП II-12-77, но не более ¦

¦ ¦ ¦чем на 50 м. ¦

¦ ¦ ¦При проектировании новой и реконструкции существующей¦

¦ ¦ ¦застройки следует проводить расчет уровня и зон ¦

¦ ¦ ¦загрязнения компонентов окружающей среды (воздушного ¦

¦ ¦ ¦бассейна, почвенного покрова, поверхностных ¦

¦ ¦ ¦и грунтовых вод) при обычных режимах и возможных ¦

¦ ¦ ¦авариях. ¦

¦ ¦ ¦Необходимо предусматривать природоохранные ¦

¦ ¦ ¦мероприятия по созданию благоприятных условий ¦

¦ ¦ ¦в прилегающей жилой застройке. ¦

¦ ¦ ¦Устройство новых и сохранение существующих подъездных¦

¦ ¦ ¦железнодорожных путей на территории города ¦

¦ ¦ ¦к промышленным предприятиям и складским территориям ¦

¦ ¦ ¦допускается предусматривать, как правило, ¦

¦ ¦ ¦при грузовом обороте 5 и более вагонов в сутки, если ¦

¦ ¦ ¦осуществление перевозок другими видами транспорта ¦

¦ ¦ ¦экономически нецелесообразно; при меньшем ¦

¦ ¦ ¦грузообороте устройство подъездных путей допускается ¦

¦ ¦ ¦как исключение, обусловленное специальными ¦

¦ ¦ ¦требованиями к перевозке грузов, при соответствующем ¦

¦ ¦ ¦технико-экономическом и санитарно-экологическом ¦

¦ ¦ ¦обосновании ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

ИС - коридоры магистральных

инженерных сетей и коммуникаций

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Строительные ¦А) Трассы магистральных трубопроводов и линий ¦

¦ ¦и санитарно- ¦электропередачи. ¦

¦ ¦экологические ¦Трассы (газопроводов, нефтепроводов, ¦

¦ ¦требования ¦нефтепродуктопроводов, ЛЭП 110 кВт и выше) должны ¦

¦ ¦ ¦проходить вне границ населенных пунктов, отдельных ¦

¦ ¦ ¦промышленных и сельскохозяйственных предприятий, ¦

¦ ¦ ¦зданий и сооружений и находиться от них на расстоянии¦

¦ ¦ ¦в соответствии с действующими нормами и правилами. ¦

¦ ¦ ¦В технических коридорах (СЗЗ) продуктопроводов ¦

¦ ¦ ¦и линий ЛЭП запрещается любое строительство ¦

¦ ¦ ¦и предусматривается комплекс мероприятий, ¦

¦ ¦ ¦обеспечивающих предотвращение их вредного воздействия¦

¦ ¦ ¦на среду жизнедеятельности. ¦

¦ ¦ ¦Б) Городские инженерные коммуникации. ¦

¦ ¦ ¦Инженерные сети следует размещать преимущественно ¦

¦ ¦ ¦в пределах поперечных профилей улиц и дорог: ¦

¦ ¦ ¦- под тротуарами или разделительными полосами - ¦

¦ ¦ ¦инженерные сети в коллекторах, каналах или тоннелях; ¦

¦ ¦ ¦- в разделительных полосах - тепловые сети, ¦

¦ ¦ ¦водопровод, газопровод, хозяйственную и дождевую ¦

¦ ¦ ¦канализацию; ¦

¦ ¦ ¦- на полосе между красной линией и линией застройки ¦

¦ ¦ ¦следует размещать газовые сети низкого давления ¦

¦ ¦ ¦и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации ¦

¦ ¦ ¦и диспетчеризации). ¦

¦ ¦ ¦При реконструкции проезжих частей улиц, дорог ¦

¦ ¦ ¦и трамвайных путей с устройством капитальных ¦

¦ ¦ ¦покрытий, под которыми проложены инженерные сети, ¦

¦ ¦ ¦следует предусматривать вынос этих сетей ¦

¦ ¦ ¦на разделительные полосы и тротуары. ¦

¦ ¦ ¦На существующих улицах, не имеющих разделительных ¦

¦ ¦ ¦полос, допускается размещение новых инженерных сетей ¦

¦ ¦ ¦под проезжей частью при условии размещения ¦

¦ ¦ ¦их в тоннелях или каналах, при технической ¦

¦ ¦ ¦необходимости допускается прокладка газопроводов ¦

¦ ¦ ¦под проезжими частями улиц. ¦

¦ ¦ ¦Совместная прокладка газо- и трубопроводов, ¦

¦ ¦ ¦транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие ¦

¦ ¦ ¦жидкости, с кабельными линиями не допускается. ¦

¦ ¦ ¦Тепловые и газовые сети должны прокладываться, ¦

¦ ¦ ¦как правило, подземными. На селитебных территориях ¦

¦ ¦ ¦в сложных планировочных условиях допускается ¦

¦ ¦ ¦прокладка надземных тепловых сетей при наличии ¦

¦ ¦ ¦разрешения администрации и по согласованию с органами¦

¦ ¦ ¦архитектуры и градостроительства. ¦

¦ ¦ ¦При проектировании и строительстве городских ¦

¦ ¦ ¦коммуникаций и других подземных объектов и сооружений¦

¦ ¦ ¦должны предусматриваться мероприятия, исключающие ¦

¦ ¦ ¦подтопление городских территорий. ¦

¦ ¦ ¦Подземные объекты и сооружения, оснащенные или ¦

¦ ¦ ¦не оснащенные водонесущими сетями, должны возводиться¦

¦ ¦ ¦с аварийными системами водооткачки со сбросом ¦

¦ ¦ ¦аварийных вод в ливневую канализацию. ¦

¦ ¦ ¦Владельцы всех городских коммуникаций, как подземных,¦

¦ ¦ ¦так и наземных, обязаны иметь достоверную ¦

¦ ¦ ¦и исчерпывающую документацию по принадлежащим ¦

¦ ¦ ¦им сетям и сооружениям и в установленные сроки ¦

¦ ¦ ¦передавать в органы архитектуры и градостроительства ¦

¦ ¦ ¦все изменения, связанные с их строительством ¦

¦ ¦ ¦и эксплуатацией. ¦

¦ ¦ ¦Все городские подземные коммуникации должны иметь ¦

¦ ¦ ¦наземные опознавательные знаки установленного ¦

¦ ¦ ¦образца. ¦

¦ ¦ ¦Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам ¦

¦ ¦ ¦техусловия на присоединение их объектов, обязаны ¦

¦ ¦ ¦указывать: ¦

¦ ¦ ¦- параметры сети для проектирования и эксплуатации ¦

¦ ¦ ¦присоединяемого объекта в месте присоединения ¦

¦ ¦ ¦- точное расположение места присоединения и условия ¦

¦ ¦ ¦врезки в существующую сеть; ¦

¦ ¦ ¦- условия согласования документации на присоединение ¦

¦ ¦ ¦объекта и производства работ. ¦

¦ ¦ ¦В целях обеспечения нормативной долговечности ¦

¦ ¦ ¦металлических трубопроводов помимо пассивной защиты ¦

¦ ¦ ¦их от коррозии предусматривается электрическая ¦

¦ ¦ ¦защита от блуждающих токов. ¦

¦ ¦ ¦В центральной части города на территориях охранных ¦

¦ ¦ ¦зон памятников архитектуры, истории и культуры ¦

¦ ¦ ¦запрещается строительство инженерных коммуникаций ¦

¦ ¦ ¦в надземном исполнении (ЛЭП, теплотрасса, газопровод)¦

¦ ¦ ¦и с обваловкой. ¦

¦ ¦ ¦Согласование проектной документации на инженерные ¦

¦ ¦ ¦сети производится согласно положению ¦

¦ ¦ ¦о проектировании, прокладке, реконструкции ¦

¦ ¦ ¦существующих инженерных сетей и приемке ¦

¦ ¦ ¦в эксплуатацию на территории г. Липецка. ¦

¦ ¦ ¦Включить порядок сдачи исполнительной съемки: после ¦

¦ ¦ ¦окончания строительства и выполнения исполнительной ¦

¦ ¦ ¦съемки в 15-дневный срок передать исполнительные ¦

¦ ¦ ¦схемы в отдел инженерных коммуникаций ГУ ГЭЗ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

С - зона сельскохозяйственного использования

Индекс зоны: С 1

Земли сельхозназначения

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, ¦

¦ ¦использования ¦пастбища, сады, огороды); ¦

¦ ¦земельных участков ¦лесополосы; ¦

¦ ¦и других объектов ¦внутрихозяйственные дороги; ¦

¦ ¦недвижимости ¦замкнутые водоемы ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Виды деятельности, ¦Инженерные коммуникации; ¦

¦ ¦требующие ¦транспортные сооружения; ¦

¦ ¦специального ¦селитебные территории ¦

¦ ¦согласования ¦ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: С 2

Сельскохозяйственные предприятия

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Животноводческие фермы; ¦

¦ ¦использования ¦учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства; ¦

¦ ¦земельных участков ¦здания, строения, сооружения, необходимые ¦

¦ ¦и других объектов ¦для функционирования сельскохозяйственной ¦

¦ ¦недвижимости ¦деятельности ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Виды деятельности, ¦Перерабатывающие предприятия; ¦

¦ ¦требующие ¦склады минеральных удобрений и ядохимикатов ¦

¦ ¦специального ¦ ¦

¦ ¦согласования ¦ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

СП - зона специального назначения

Индекс зоны: СП 1

Санитарно-технические сооружения

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Свалки, очистные сооружения и другие объекты, ¦

¦ ¦использования ¦создание и использование которых невозможно ¦

¦ ¦земельных участков ¦без установления специальных нормативов и правил ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Административные объекты, связанные с эксплуатацией ¦

¦ ¦деятельности ¦и функционированием санитарно-технических сооружений.¦

¦ ¦ ¦Зеленые насаждения. ¦

¦ ¦ ¦Инженерные коммуникации ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Виды деятельности, ¦Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы. ¦

¦ ¦требующие ¦Полигоны захоронения неутилизированных ¦

¦ ¦специального ¦производственных отходов. ¦

¦ ¦согласования ¦Другие объекты, размещение которых требует соблюдения¦

¦ ¦ ¦специальных санитарно-гигиенических требований ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Санитарно- ¦Санитарный, экологический и технологический контроль ¦

¦ ¦гигиенические ¦за эксплуатацией сооружений. ¦

¦ ¦требования ¦Выполнение специальных мероприятий, направленных ¦

¦ ¦ ¦на исключение химического и бактериологического ¦

¦ ¦ ¦загрязнения поверхностных и грунтовых вод. ¦

¦ ¦ ¦Эффективное использование территории в соответствии ¦

¦ ¦ ¦с санитарными правилами и нормами и соответствующими ¦

¦ ¦ ¦гигиеническими нормативами. ¦

¦ ¦ ¦Тщательная организация поверхностного стока. ¦

¦ ¦ ¦Организация санитарно-защитных зон и разрывов ¦

¦ ¦ ¦с последующим озеленением и благоустройством. ¦

¦ ¦ ¦Озеленение территории породами деревьев, ¦

¦ ¦ ¦способствующих рекультивации почв и созданию ¦

¦ ¦ ¦нормальной лесной подстилки: береза, ольха, тополь, ¦

¦ ¦ ¦ива, клен полевой, дикая вишня ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: СП 2

Источники водоснабжения

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Водозаборные скважины подземных вод ¦

¦ ¦использования ¦хозяйственно-питьевого назначения ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

¦ ¦и других объектов ¦ ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Водопроводные сооружения ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Санитарно- ¦Водозаборы подземных вод должны располагаться вне ¦

¦ ¦гигиенические ¦территории промышленных предприятий и жилой ¦

¦ ¦требования ¦застройки. Расположение их на данных территориях ¦

¦ ¦ ¦возможно при надлежащем обосновании. ¦

¦ ¦ ¦Мероприятия по I поясу зоны санитарной охраны ¦

¦ ¦ ¦(ЗСО): ¦

¦ ¦ ¦- территория I пояса ЗСО должна быть спланирована ¦

¦ ¦ ¦для отвода поверхностного стока за ее пределы, ¦

¦ ¦ ¦озеленена, ограждена и обеспечена охраной; ¦

¦ ¦ ¦- дорожки к сооружениям должны иметь твердое ¦

¦ ¦ ¦покрытие; ¦

¦ ¦ ¦- запрещается посадка высокоствольных деревьев; ¦

¦ ¦ ¦- запрещаются все виды строительства, не имеющие ¦

¦ ¦ ¦непосредственного отношения к эксплуатации ¦

¦ ¦ ¦и реконструкции и расширению водопроводных ¦

¦ ¦ ¦сооружений, в том числе прокладка трубопроводов ¦

¦ ¦ ¦различного назначения, размещение жилых ¦

¦ ¦ ¦и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, ¦

¦ ¦ ¦а также применение ядохимикатов и удобрений; ¦

¦ ¦ ¦- здания должны быть оборудованы канализацией ¦

¦ ¦ ¦с отведением сточных вод на местную станцию очистных ¦

¦ ¦ ¦сооружений, расположенную за пределами I пояса ЗСО, ¦

¦ ¦ ¦в исключительных случаях - водонепроницаемые выгреба,¦

¦ ¦ ¦исключающие случаи микробного загрязнения территории.¦

¦ ¦ ¦Мероприятия по II поясу ЗСО: ¦

¦ ¦ ¦- запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, ¦

¦ ¦ ¦полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, ¦

¦ ¦ ¦силосных траншей, животноводческих предприятий, ¦

¦ ¦ ¦складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, ¦

¦ ¦ ¦хламохранилищ и других объектов, обуславливающих ¦

¦ ¦ ¦опасность микробного и химического загрязнения ¦

¦ ¦ ¦подземных вод; ограниченное применение удобрений; ¦

¦ ¦ ¦- в прилегающей селитебной зоне необходимо выполнение¦

¦ ¦ ¦мероприятий по санитарному благоустройству территории¦

¦ ¦ ¦на основании Правил содержания территории населенных ¦

¦ ¦ ¦мест N 4690-88 и требований СанПиН “Охрана ¦

¦ ¦ ¦поверхностных вод от загрязнения“ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: СП 3

Кладбища

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Традиционное захоронение и погребение ¦

¦ ¦использования ¦ ¦

¦ ¦земельных участков ¦ ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦2¦Сопутствующие виды ¦Объекты эксплуатации кладбищ. ¦

¦ ¦деятельности ¦Бюро похоронного обслуживания. ¦

¦ ¦ ¦Дом траурных обрядов. ¦

¦ ¦ ¦Культовые сооружения ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦3¦Строительные ¦Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует ¦

¦ ¦требования ¦вести с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1-984-00 и Санитарных¦

¦ ¦ ¦правил устройства и содержания кладбищ N 1600-77. ¦

¦ ¦ ¦Размеры земельных участков для кладбищ традиционного ¦

¦ ¦ ¦захоронения принимаются 0,24 га на 1 тыс. чел. ¦

¦ ¦ ¦В сложившихся районах города, подлежащих ¦

¦ ¦ ¦реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых ¦

¦ ¦ ¦домов, зданий детских и лечебных учреждений ¦

¦ ¦ ¦допускается уменьшать по согласованию с местными ¦

¦ ¦ ¦органами санитарного надзора, но не менее 100 м ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦4¦Санитарно- ¦Благоустройство и озеленение территории. ¦

¦ ¦гигиенические ¦Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) ¦

¦ ¦требования ¦должна составлять не менее 20% от территории ¦

¦ ¦ ¦кладбища. ¦

¦ ¦ ¦В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается ¦

¦ ¦ ¦размещение мест захоронения ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

ВО - зоны военных объектов и режимных территорий

Индекс зоны: ВО 1

Зона военных объектов

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Военные городки, полигоны, аэродромы; ¦

¦ ¦использования ¦образовательные учреждения, реализующие военные ¦

¦ ¦земельных участков ¦профессиональные программы; ¦

¦ ¦и других объектов ¦жилые дома и общественные здания для семей ¦

¦ ¦недвижимости ¦военнослужащих и обслуживающего персонала; ¦

¦ ¦ ¦хозяйственные постройки; ¦

¦ ¦ ¦крытые, открытые стоянки автомашин ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Индекс зоны: ВО 2

Зона режимных территорий

--T--------------------T-----------------------------------------------------¬

¦1¦ 2 ¦ 3 ¦

+-+--------------------+-----------------------------------------------------+

¦1¦Разрешенные виды ¦Учреждения и организации федеральных органов ¦

¦ ¦использования ¦исполнительной власти; ¦

¦ ¦земельных участков ¦производственные здания; ¦

¦ ¦и других объектов ¦образовательные учреждения ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

L-+--------------------+------------------------------------------------------

Глава администрации

города Липецка

А.С.КОРОБЕЙНИКОВ