Законы и постановления РФ

Решение Липецкого городского Совета депутатов от 18.09.2001 N 79 “О внесении изменений в Положение “О порядке использования жилого фонда на территории г. Липецка“ (вместе с “Договором найма жилого помещения“)

Утратил силу в связи с принятием решения Липецкого городского Совета депутатов от 29.03.2005 N 27.

ЛИПЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 18 сентября 2001 г. N 79

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА

НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЛИПЕЦКА“

Рассмотрев предоставленные администрацией города изменения в Положение “О порядке использования жилого фонда на территории г. Липецка“, утвержденные решением N 54 Липецкого городского Собрания представителей от 02.02.1995 г. в пп. 5.1 и 5.2 раздела “Обеспечение граждан жильем“ и п. 5.5 “Заселение жилого фонда“, обосновываясь главой 35 ГК РФ “Наем жилого помещения“, городской Совет депутатов решил:

1. Внести изменения в Положение “О порядке использования жилого фонда на территории г. Липецка“
(прилагаются).

2. Направить вышеназванные изменения в соответствии с пунктом 5 статьи 14 Устава г. Липецка главе администрации г. Липецка для подписания и опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комитета по учету и распределению жилья администрации города Кравцеву И.О. и председателя постоянной комиссии Бурлова С.Н.

Председатель

городского Совета депутатов

М.В.ГУЛЕВСКИЙ

ИЗМЕНЕНИЯ В ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОГО ФОНДА

НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЛИПЕЦКА“

Внесены

городским Советом депутатов

18 сентября 2001 года

5.1. Предоставление жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования по договору социального найма жилого помещения.

Жилые помещения предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования по договору социального найма в порядке, определенном действующим законодательством.

Норма предоставления жилой площади предусматривается в размере от 9 до 12 кв. м жилой площади на 1 человека.

Основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма является ордер.

5.2. Предоставление жилого помещения на основе договора аренды и договора найма.

Собственники жилого фонда могут предоставлять жилые помещения юридическим лицам во владение и (или) пользование на основе договора аренды.

Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Собственники жилого фонда могут предоставлять жилые помещения гражданам во владение и пользование на основе договора найма.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В муниципальном жилом фонде жилые помещения могут предоставляться гражданам по
договору найма в порядке, определяемом действующим законодательством.

Предоставление жилых помещений на условиях найма осуществляется в соответствии с постановлением главы администрации города.

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения и продление договора с прежним нанимателем на новый срок осуществляется в соответствии с распоряжением зам. главы администрации города.

Договор найма заключается по утвержденной форме (приложение N 1) и подписывается от имени наймодателя председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и гражданином - нанимателем жилого помещения. Собственники жилого фонда могут предоставлять жилые помещения гражданам в пользование по краткосрочному (на срок до одного года) договору найма.

При предоставлении жилых помещений гражданам по краткосрочному договору найма в муниципальном жилом фонде наниматель не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок, права на замену нанимателя в договоре, права вселять временных жильцов и поднанимателей; вселение членов семьи нанимателя осуществляется только с согласия нанимателя.

Предоставление жилых помещений на условиях краткосрочного коммерческого найма осуществляется в соответствии с постановлением главы администрации города.

Краткосрочный договор коммерческого найма заключается по утвержденной форме (приложение N 2) и подписывается от имени наймодателя председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и гражданином - нанимателем жилого помещения.

5.5. Заселение жилого фонда.

Основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения нанимателем - договор найма, для собственника - документ, удостоверяющий право собственности.

Заселение нового жилья производится после оформления акта госкомиссии.

Глава администрации

города Липецка

А.С.КОРОБЕЙНИКОВ

Приложение N 1

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Липецк “___“ _________ 200 __ г.

_________________________________________________________________,

(наименование собственника жилого помещения

или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем “Наймодатель“, в лице _____________________

_________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________,

(устава, положения)

с одной стороны, и ______________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина - нанимателя)

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

и другие общие положения

1.1. Согласно настоящему договору Наймодатель обязуется

предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное и

изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного

проживания в нем и за плату.

1.2. Согласно настоящему договору предоставляется следующее

помещение: ______________________________________________________,

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)

именуемое в дальнейшем “помещение“.

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в

помещении будут постоянно проживать следующие граждане:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем,

имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между

Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

1.5. Плата за помещение составляет _________________________ и

(указать размер)

вносится в следующие сроки: ____________________.

1.6. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

1.7. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с

ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие

граждане в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При

вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований

законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме

случаев вселения несовершеннолетних детей.

1.8. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по

общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя

вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным

жильцам.

Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при

условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой

площади на одного человека.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

а) передать Нанимателю свободное помещение в состоянии,

пригодном для проживания;

б) осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором

находится сданное внаем помещение, предоставлять или обеспечивать

предоставление Нанимателю за плату необходимые коммунальные

услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества

многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг,

находящихся в помещении;

в) производить капитальный ремонт помещения;

г) предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления

настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не

менее года помещение внаем (если Наймодатель не выполнит этой

обязанности, а
Наниматель не отказался от продления договора,

договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.2. Наниматель обязуется:

а) использовать помещение только для проживания, обеспечивать

сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

б) не производить переустройство и реконструкцию помещения без

согласия Наймодателя;

в) своевременно вносить плату за помещение;

г) самостоятельно вносить коммунальные платежи;

д) отвечать перед Наймодателем за действия граждан, постоянно

проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего

договора;

е) осуществлять текущий ремонт помещения.

3. Поднаем жилого помещения

3.1. Наниматель вправе, с согласия Наймодателя, заключать

договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель

передает на срок часть или все занятое им помещение в пользование

поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права

пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по

договору поднайма помещения остается Наниматель.

3.2. Договор поднайма помещения может быть заключен при

условии соблюдения требований законодательства о норме жилой

площади на одного человека.

3.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

3.4. Срок договора поднайма помещения не может превышать срока

настоящего договора.

3.5. При досрочном прекращении настоящего договора

одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

3.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются

правила подпункта 5.3 настоящего договора о преимущественном праве

на заключение договора на новый срок.

4. Расторжение настоящего договора

4.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно

проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с

письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном

порядке по требованию Наймодателя в случаях:

а) невнесения Нанимателем платы за помещение за шесть месяцев;

б) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном

порядке по требованию любой из сторон в договоре:

а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного

проживания, а также в случае его аварийного состояния;

б) в других случаях, предусмотренных жилищным

законодательством.

5. Заключительные положения

5.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с

ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем

договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан,

постоянно проживающих с Нанимателем.

5.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения

договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем

становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним

Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не

достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении,

становятся сонанимателями.

5.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет

преимущественное право на заключение договора найма помещения на

новый срок.

5.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его

подписания, заключен в экземплярах.

5.5. Адреса сторон:

Наймодателя:

Нанимателя:

Подписи сторон:

Печать Наймодателя.

Приложение N 2

КРАТКОСРОЧНЫЙ ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Липецк “___“ _________ 200 __ г.

_________________________________________________________________,

(наименование собственника жилого помещения

или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем “Наймодатель“, в лице _____________________

(должность)

_________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________,

с одной стороны, и ______________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина - нанимателя)

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Согласно настоящему договору Наймодатель предоставляет

Нанимателю в пользование жилое помещение _________________________

(адрес)

временно сроком на _______________ месяцев.

2. Наниматель обязуется:

а) использовать помещение только для проживания и освободить

его по истечении срока договора;

б) обеспечивать сохранность помещения;

в) своевременно вносить плату за помещение и коммунальные

платежи.

3. Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий

договор, письменно предупредив другую сторону за 1 месяц.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

Подписи сторон:

Наймодателя: ___________________

Нанимателя: ____________________