Законы и постановления РФ

Решение Ивановского арбитражного суда от 19.05.2008 N А17-483/2008 Арендатор обязан уплачивать арендную плату до прекращения договора аренды недвижимого имущества, а именно до передачи арендодателю арендованного имущества, которое должно быть возвращено на основании передаточного акта. (Извлечение)

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2008 по делу N А17-483/2008 данное решение оставлено без изменения.“Свод законодательства



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 19 мая 2008 г. по делу N А17-483/2008

(извлечение)

Резолютивная часть решения оглашена 12 мая 2008 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Н.П. Басовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Владимировой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма

к индивидуальному предпринимателю М.Л.

о взыскании 15552 рублей 67 копеек,

при участии в заседании представителей сторон:

от истца - К.Н. по доверенности от 17.10.2007,

установил:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя М.Л. (далее по
тексту - предприниматель М.Л., ответчик) 15848 рублей, составляющих 12935 рублей задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения, расположенного в городе Кинешме Ивановской области за период с 01.01.2006 по 22.03.2007, 832 рубля 81 копейку задолженности по возмещению затрат арендодателя и 1784 рубля 36 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.02.2006 по 31.01.2008, обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма (далее - Комитет, истец).

Иск мотивирован тем, что ответчик в нарушение обязательств по заключенному договору на аренду нежилого муниципального помещения (строения) от 01.01.2001 N 84 не уплатил истцу арендные платежи за пользование нежилым помещением с января 2006 года по март 2007 года и не возместил ежемесячные затраты арендодателя в размере 4,5% от арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате 12935 рублей и 832 рубля 81 копейка задолженность по затратам. На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ истец на образовавшуюся задолженность начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1784 рубля 36 копеек. В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 307 - 310, 395, 610, 614 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что помещение им было освобождено в январе 2007 года. Ответчик представил в материалы дела письмо от 18.01.2007, в котором, по его мнению, он просил не пролонгировать на 2007 год срок действия договора аренды. Ответчик пояснил, что в марте 2007 года истец продал спорное помещение другому лицу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил, что в связи с допущенной им опиской в расчете сумма иска составляет
- 15552 рублей 67 копеек. Истец представил в материалы дела документы, подтверждающие продажу им спорного арендованного помещения в марте 2007 года гражданину К.А.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом, о чем имеется отметка в приложении к протоколу предварительного судебного заседания от 29.04.2008, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено судом в отсутствии представителя ответчика.

Как установлено при рассмотрении дела, 1 января 2001 года между Комитетом (арендодатель) и предпринимателем М.Л. (арендатор) заключен договор N 84 на аренду нежилого помещения (строения). По условиям договора арендодатель на основании Постановления Главы администрации г. Кинешмы от 27.12.200 N 2605 предоставляет, а арендатор получает в аренду нежилое помещение (строение) общей площадью 50 кв. м для использования под продовольственный магазин. Срок аренды был первоначально установлен с 01.01.2001 до 30.12.2001 и впоследствии неоднократно пролонгировался.

В разделе 4 договора стороны согласовали, что размер арендной платы устанавливаются ежегодно органами местного самоуправления города Кинешма и могут быть изменены в одностороннем порядке на основании соответствующего решения Кинешемской городской Думы или Постановления Главы администрации города. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно на счет горфинотдела согласно расчета не позднее 1 числа месяца, следующего за текущим. Арендатор также уплачивает арендодателю согласно расчета сумму возмещения его затрат в размере 4.5% от соответствующего арендного платежа (с учетом НДС) не позднее 1 числа месяца, следующего за текущим. Ставка арендной платы на 2006 и 2007 годы была установлена решениями Кинешемской городской Думы от 01.12.2005 N 78/451 и от 29.11.2006 N 23/162
соответственно. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составила 2187 рублей 50 копейки в 2006 году и 3281 рубль 25 копеек в 2007 году.

В пункте 3.2.8 договора стороны оговорили условие, что не позднее 7-ми дней после прекращения срока действия договора, в том числе при досрочном расторжении передать помещение арендодателю по акту в надлежащем состоянии.

Выполняя условия договора, арендодатель по акту приема-передачи помещения от 01.01.2001 (Приложение N 1 к вышеуказанному договору аренды) передал арендатору помещение общей площадью 50 кв. м. Арендатор пользовался арендованным помещением и оплачивал арендные платежи до января 2006 года.

23 марта 2007 года сторонами подписано Соглашение о расторжении договора N 84 на аренду нежилого муниципального помещения (строения) и акт приема-передачи указанного помещения и земельного участка.

Ответчик свои обязанности по уплате арендной платы за период с 01.01.2006 по 22.03.2007 не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 12935 рублей 50 копеек. За пользование чужими денежными средствами в период с 01.02.2006 по 30.01.2008 истец начислил ответчику проценты в размере 1678 рублей 19 копеек, исходя из банковской ставки 10,0% годовых, действующей на момент подачи иска в суд. Кроме того, ответчик не возместил истцу понесенные в связи с заключение договора затраты в размере 832 рублей 81 копейки. На указанную сумму истец насчитал ответчику проценты в размере 106 рублей 17 копеек. Для принудительного взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате, понесенных арендодателем затрат и процентов за пользование чужими денежными средствами, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд находит исковые требования Комитета обоснованными и подлежащими удовлетворению в
полном размере.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

В рассматриваемый спорный период между сторонами существовали правовые отношения, урегулированные главой 34 “Аренда“ Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что помещение было передано ответчику в аренду 01.01.2001 по передаточному акту, а возвращено арендодателю по передаточному акту после прекращения пользования помещением - 22.03.2007.

Доводы ответчика о том, что помещение им было освобождено уже в январе 2007 года не нашли своего подтверждения. Действительно в материалах дела имеется заявление ответчика от 18.01.2007, в котором он просит не пролонгировать договор аренды на 2007 год. Однако в соответствии с нормами статьи 655 Гражданского кодекса РФ и пункта 3.2.8 договора аренды при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю на основании передаточного акта. Так как акт приемки-передачи арендованного имущества, подписан сторонами только 22.03.2007, договор прекратил свое действие именно с данной даты.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Материалами дела подтверждается, что истец выполнил свою обязанность по передаче ответчику арендованного имущества. Ответчик в период с 01.01.2001 по 22.03.2007 пользовался арендованным имуществом, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды, подписанным сторонами 22.03.2007.

Согласно условиям заключенного договора ответчик за период с 01.01.2006 по 22.03.2008 обязан уплатить истцу арендную плату в размере 12935 рублей 50
копеек. Расчет арендной платы проверен судом и признан верным. Поскольку указанная сумма не была арендатором уплачена добровольно, она подлежит принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В заключенном сторонами договоре аренды предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю согласно расчету сумму возмещения его затрат в сумме 4.5% от соответствующего арендного платежа (с учетом НДС) не позднее 1 числа месяца, следующего за текущим. Размер затрат арендодателя за период с 01.01.2006 по 22.03.2007 составил 832 рубля 81 копейку. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты должником банковского процента в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка. Согласно данной норме, при взыскании долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. За пользование чужими денежными средствами (арендными платежами за аренду нежилого помещения и платежами на возмещение затрат арендодателя) за период с 01.01.2006 по 22.03.2008 истец насчитал ответчику проценты в размере 1784 рубля 36 копеек. Расчет процентов проверен судом и признан верным. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1784 рубля 36 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с обоснованностью исковых требований и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя М.Л. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма 12935 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате,
832 рубля 81 копейку задолженности по возмещению затрат арендодателя, 1687 рублей 19 копеек процентов за несвоевременное перечисление арендной платы, 106 рублей 17 копеек процентов за несвоевременное перечисление задолженности по затратам и 633 рубля 92 копейки расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй апелляционный суд (г. Киров) или в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья

Н.П.БАСОВА