Решение Ивановской городской Думы от 29.03.1995 N 81 (ред. от 29.05.2001) “Об утверждении тарифных ставок за аренду нежилых помещений“ (вместе с “Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения“)
Утратил силу с 27 февраля 2008 года в связи с изданием Решения Ивановской городской Думы от 27.02.2008 N 700.“Свод законодательстваИВАНОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ПЕРВОГО СОЗЫВА
ТРИНАДЦАТОЕ ЗАСЕДАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 29 марта 1995 г. N 81
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТАРИФНЫХ СТАВОК
ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Решений Ивановской городской Думы
от 27.12.1995 N 124-5, от 26.10.1999 N 286,
от 29.05.2001 N 37)
В связи с инфляционными процессами в экономике, приводящими к увеличению расходов на содержание жилого и нежилого фонда, учитывая финансовое состояние городского бюджета, городская Дума решила:
1. Утратил силу. - Решение Ивановской городской Думы от 27.12.1995 N 124-5.
2. Утвердить с 01.04.95 методику расчета арендной платы за нежилые помещения согласно приложению.
3. Пункт 1 решения Думы N 63 от 30.11.1994 отменить с 01.04.95.
4. Отменен. - Решение Ивановской городской Думы от 29.05.2001 N 37.
5. Порядок установления арендной платы для предприятий бытового обслуживания населения, утвержденный настоящим решением, применять с 01.05.95.
Глава местного самоуправления
С.КРУГЛОВ
Приложение
к решению
Ивановской городской Думы
от 29.03.1995 N 81
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Иванова. Кроме арендной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги и производит иные платежи в соответствии с договором аренды.
1.2. Расчет арендной платы производится с учетом износа здания, территориального расположения, исторической ценности и наличия минимальных удобств.
1.3. Базовая ставка арендной платы утверждается решением городской Думы в зависимости от экономической ситуации.
1.4. Отдельным документом к договору аренды устанавливается коэффициент муниципальной поддержки, снижающий арендные платежи юридических и физических лиц с целью формирования социально-экономической инфраструктуры города.
(п. 1.4. в ред. Решения Ивановской городской Думы от 26.10.1999 N 286)
2. Методика расчета арендной платы
за нежилые помещения
Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по формуле:
Апп = Тб х S х К1 х К2 х К3 х К4,
где Тб - базовая тарифная ставка;
S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования;
К1 - коэффициент минимальных удобств в соответствии с табл. 1;
К2 - коэффициент, учитывающий износ здания в соответствии с табл. 2;
К3 - коэффициент территориального расположения в соответствии с табл. 3;
К4 - коэффициент исторической ценности в соответствии с табл. 4.
Базовая тарифная ставка рассчитывается на основе балансовой стоимости зданий, состоящих на балансе МПЖХ с учетом годовой амортизации в расчете на 1 кв. м площади независимо от срока эксплуатации и рентной платы.
Тб = Ам + Рп,
где Ам - годовая амортизация помещений в расчете на 1 кв. м площади (рассчитывается как частное от деления суммы амортизационных отчислений зданий МПЖХ на их общую площадь), руб.
Рп - рентная плата в расчете на 1 кв. м в год, руб.
Рп = Сн х Ен,
где Сн - стоимость 1 кв. м нового строительства, руб.;
Ен - коэффициент эффективности капитальных вложений.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТ МИНИМАЛЬНЫХ УДОБСТВ
--------------------------T----------------------------¬
¦ Категория помещения ¦ Размер коэффициента ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦1 этаж и выше ¦ 1.0 ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦То же без водоснабжения¦ 0.9 ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦подвал (полуподвал) ¦ 0.75 ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦то же без водоснабжения ¦ 0.7 ¦
L-------------------------+-----------------------------
Таблица 2
КОЭФФИЦИЕНТ ИЗНОСА
--------------------------T----------------------------¬
¦ Износ, % ¦ Размер коэффициента ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦0 ... 20 ¦ 1.0 ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦21 ... 40 ¦ 0.9 ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦41 ... 60 ¦ 0.8 ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦свыше 60 ¦ 0.7 ¦
L-------------------------+-----------------------------
Таблица 3
КОЭФФИЦИЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАСПОЛОЖЕНИЯ
--------------------------T----------------------------¬
¦ Категория расположения ¦ Размер коэффициента ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦1. Магистрали, пункты¦ ¦
¦интенсивного передвижения¦ ¦
¦населения ¦ 1.25 ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦2. Центральная часть¦ ¦
¦города: ¦ ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦- для предприятий службы¦ ¦
¦ быта, общественного¦ ¦
¦ питания, торговли; ¦ 1.5 ¦
+-------------------------+----------------------------+
¦- прочих ¦ 2.5 ¦
L-------------------------+-----------------------------
Таблица 4
КОЭФФИЦИЕНТ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ
(в ред. Решения Ивановской городской Думы
от 26.10.1999 N 286)
----------------------------------------------------T------------¬
¦ Категории объектов ¦ Размер ¦
¦ ¦коэффициента¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦Объекты по перечню научно-производственного¦ 1,5 ¦
¦центра по охране памятников истории и культуры от¦ ¦
¦19.07.1999 ¦ ¦
L---------------------------------------------------+-------------