Решение Думы МО города Усолье-Сибирское от 28.04.2011 N 47/5 “Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское“
ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕРЕШЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. N 47/5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, руководствуясь статьями 36, 54 Устава муниципального образования города Усолье-Сибирское, городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское.
2. Опубликовать настоящее решение в газете “Официальное Усолье“.
Мэр города
В.К.ЖИЛКИН
Утвержден
решением
Думы МО г. Усолье-Сибирское
от 28 апреля 2011 года
N 47/5
ПОРЯДОК
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским, Жилищным и Градостроительным кодексами Российской Федерации и устанавливает единые требования согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проведения работ, а также приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений всех форм собственности, находящихся на территории муниципального образования города Усолье-Сибирское.
1.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает следующие виды работ:
1) замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
2) устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
3) иные работы по установке, замене или переносу иных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
1.3. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и включает следующие виды работ:
1) разборку (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
2) устройство проемов в ненесущих стенах, межквартирных перегородках и перекрытиях (при объединении помещений по горизонтали и по вертикали);
3) устройство внутренних лестниц;
4) заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
5) устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
6) замену (кроме замены на идентичное) и (или) перестановку инженерного и сантехнического оборудования (не влекущую переоборудования по всему зданию);
7) перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов);
8) устройство дверного проема в ограждающих конструкциях в пределах существующего оконного проема без его расширения с устройством крыльца и козырька над входом из легких конструкций без необходимости оформления землеустроительной документации;
9) создание, ликвидацию, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних стенах, крышах, не предусматривающие объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
10) устройство и остекление лоджий и балконов;
11) расширение санузлов за счет коридоров и других помещений вспомогательного использования, за исключением кухни и комнат;
12) расширение жилой площади за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
13) объединение кухни с комнатой при условии расположения санприборов в габаритах кухни;
14) изменение конструкции пола;
15) установку наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.);
16) изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
1.4. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускается:
1) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств;
2) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, нарушающих права и законные интересы граждан;
3) перепланировка жилых помещений, в результате которой образуется жилое помещение (комната) без естественного освещения или без приборов отопления;
4) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых туалет и ванная (душевая) размещаются непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (за исключением жилых помещений (квартир), расположенных в двух уровнях);
5) переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых нарушаются требования строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН), санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий;
6) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения для использования под нежилое помещение без предварительного перевода его в нежилое помещение в установленном порядке;
7) размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах зданий;
8) демонтаж несущих опор, стен, балок и устройство проемов в них;
9) демонтаж вентиляционных каналов, уменьшение сечения каналов;
10) замоноличивание в стену стояков отопления;
11) затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
12) ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
13) увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчет несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
14) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в жилых домах типовых серий;
15) выполнение работ по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
1.5. Устройство тамбура или пристройки к жилому дому, необходимых для эксплуатации нежилого помещения, предусмотренных пп. 8 п. 1.3 настоящего Порядка, расположенных на прилегающем к этому дому земельном участке, необходимо рассматривать как отдельно расположенный пристроенный объект с оформлением на его строительство разрешительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется администрацией муниципального образования города Усолье-Сибирское. Орган администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское, осуществляющий согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), определяется постановлением администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское.
2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику или уполномоченному им лицу (далее - заявитель) необходимо представить в орган, осуществляющий согласование, следующие документы, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.3. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо без пользования общим имуществом в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных настоящим порядком.
2.5. Орган, осуществляющий согласование, должен принять решение о согласовании или об отказе в согласовании (далее - решение) не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдать под роспись или направить его по адресу, указанному в заявлении.
Решение оформляется по форме, установленной Правительством Российской Федерации.
3. ПРОИЗВОДСТВО И ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Решение, выданное органом, осуществляющим согласование, является основанием для начала работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
3.2. Проведение ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения допускается в рабочие дни с 9-00 до 19-00 часов сроком до трех месяцев. Срок проведения работ может быть установлен более трех месяцев в случае, если срок подтверждается проектом организации строительства (ПОС).
Проведение ремонтно-строительных работ не должно ухудшать условия эксплуатации и проживания всех отдельных граждан жилого дома, в жилых помещениях которого производятся ремонтно-строительные работы.
3.3. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обязан:
1) проводить работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в точном соответствии с проектом;
2) проводить работы по переустройству и (или) перепланировке в сроки и в порядке, установленные решением.
3.4. Изменение установленных сроков проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется органом, осуществляющим согласование, по письменному обращению заявителя.
3.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Приемочную комиссию возглавляет представитель органа, осуществляющего согласование. В состав приемочной комиссии входят заказчик, начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации города Усолье-Сибирское, представители проектной организации, подрядчика и организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома.
Форма акта приемочной комиссии и порядок приемки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения утверждается постановлением главы администрации города Усолье-Сибирское.
4. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа установленной формы о согласовании переустройства и (или) перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося при подаче заявления.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
4.4. Срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется органом, осуществляющим согласование, в зависимости от выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и оформляется предупреждением (приложение к Порядку).
Перед вынесением предупреждения орган, осуществляющий согласование, вправе потребовать от лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение:
1) правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение;
2) технический паспорт данного жилого помещения, изготовленный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
3) план жилого помещения до самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки с экспликацией, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
4) справку о техническом обследовании самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, выданную организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.
4.5. Орган, осуществляющий согласование, выдает под расписку или направляет по почте с уведомлением о вручении предупреждение заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его вынесения.
4.6. На основании решения суда соответствующее жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
4.7. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном в предупреждении, орган, осуществляющий согласование, обращается в суд с иском:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
4.8. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленные сроки и порядке, или для собственника такого жилого помещения, являющегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние в порядке, установленном настоящим Порядком.
5. ПОРЯДОК УПРОЩЕННОГО ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
И (ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Допускается производить перепланировку и (или) переустройство жилого помещения с упрощенной процедурой оформления при выполнении следующих видов работ:
1) монтаж и демонтаж встроенных шкафов;
2) монтаж и демонтаж каркасно-щитовых перегородок;
3) устройство и ликвидация проемов в каркасно-щитовых перегородках;
4) монтаж и демонтаж отопительных печей и дымовых стояков;
5) увеличение жилой площади индивидуального жилого дома за счет утепления веранд (без пристройки).
5.2. Для упрощенного оформления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, с заявлением о выдаче акта и заключения на проведенные работы с приложением копии технического паспорта на жилое помещение, в который внесены изменения с учетом проведенных работ.
5.3. На основании заявления приемочная комиссия производит приемку перепланированного помещения и оформляет акт о проведенных работах.
5.4. Приемочную комиссию возглавляет представитель органа, осуществляющего согласование. В состав приемочной комиссии входят заказчик, представители подрядчика и организации, осуществляющей управление жилым фондом.
Форма акта приемочной комиссии и порядок приемки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения утверждается постановлением администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское.
Начальник отдела архитектуры
и градостроительства
администрации города
Т.Б.ПРОЦЕНКО
Приложение
к Порядку
переустройства и перепланировки жилых
помещений на территории муниципального
образования города Усолье-Сибирское
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
О ПРИВЕДЕНИИ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННОГО
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ
В процессе осуществления согласования переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений установлено, что в жилом помещении по
адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ___________________________
___________________________________________________________________________
гр. ______________________________________________________________________,
являющимся собственником, нанимателем (ненужное зачеркнуть) на основании
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа)
проведены переустройство и (или) перепланировка при отсутствии решения о
согласовании переустройства и (или) перепланировки принятого
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указывается орган, осуществляющий согласование)
либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ненужное
зачеркнуть), подготовленного и оформленного _______________________________
(наименование автора проекта)
__________________________________________________________________________.
Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,
администрация муниципального образования города Усолье-Сибирское обязывает
Вас в срок до _______________________ привести жилое помещение по адресу:
Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ___________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в прежнее состояние в следующем порядке: __________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в
переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются
права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или
здоровью.
При невыполнении предупреждения в установленный срок __________________
___________________________________________________________________________
(указывается орган, осуществляющий согласование)
будут приняты меры по обращению в суд с иском: в отношении собственника - о
продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику
вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного
решения; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору
социального найма - о расторжении договора социального найма.
Руководитель органа, осуществляющего согласование _______________________
Предупреждение выдал ______________________________________________________
(Ф.И.О., должность, подпись лица, выдавшего
предупреждение)
Предупреждение получил _______________________________________________
(Ф.И.О., подпись, дата)