Законы и постановления РФ

Постановление мэра г. Братска от 19.09.2007 N 2706 “Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования города Братска“

МЭР ГОРОДА БРАТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 сентября 2007 г. N 2706

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА

В соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации, руководствуясь статьями 35, 54 Устава муниципального образования города Братска, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования города Братска.

2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска Качана Н.И.

С.В.СЕРЕБРЕННИКОВ



Утвержден

постановлением

мэра г. Братска

от 19 сентября 2007 года

N 2706

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДА БРАТСКА

Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования города Братска (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским, Жилищным кодексами Российской Федерации и регулирует порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования города Братска.



1. Наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

2. По договору коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные постановлением мэра города Братска к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования города Братска.

3. К жилищному фонду коммерческого использования могут быть отнесены жилые помещения:

1) принятые в муниципальную собственность и освобожденные от прав на эти жилые помещения других лиц по решениям судов общей юрисдикции и арбитражных судов;

2) относящиеся к выморочному имуществу до передачи их в собственность муниципального образования;

3) занимаемые по договорам найма и не отнесенные к иным жилищным фондам.

Не допускается относить к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования города Братска жилые помещения, занятые по договорам социального найма, найма жилого помещения, отнесенного к специализированному жилищному фонду.

4. Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования оформляется постановлением мэра города.

Подготовку проекта постановления мэра города об отнесении жилого помещения к жилищному фонду коммерческого использования осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска на основании рекомендаций комиссии по жилищным вопросам.

5. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования учитываются в Реестре муниципального имущества. Учет жилищного фонда коммерческого использования осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска.

6. По договору коммерческого найма жилые помещения предоставляются:

1) муниципальным служащим и лицам, осуществляющим техническое обеспечение деятельности органов местного самоуправления города Братска;

2) работникам организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от форм собственности, осуществляющих обслуживание жилищного фонда;

3) работникам муниципальных организаций образования, здравоохранения, культуры;

4) гражданам, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации.

Гражданам, перечисленным в подпунктах 1 - 3 пункта 6, жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений.

7. Граждане, указанные в пункте 6 настоящего Порядка, подают в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Братска следующие документы:

1) заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма, которое должно содержать фамилию, имя, отчество и реквизиты паспорта гражданина, дату и подпись гражданина. В заявлении гражданин указывает состав семьи и место работы (учебы) каждого члена семьи, адрес места жительства;

2) справку о составе семьи по месту жительства;

3) документы, удостоверяющие личность всех предполагаемых жильцов;

4) документы, выданные органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и (или) органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, подтверждающие наличие (отсутствие) жилых помещений на праве собственности гражданина-заявителя;

5) в случае необходимости - копии трудовых книжек и (или) копии трудовых договоров, справки с места работы и иные документы.

8. При наличии свободных жилых помещений, отнесенных к фонду коммерческого использования, документы граждан в порядке очередности вносятся на рассмотрение комиссии по жилищным вопросам (далее - комиссия).

По результатам рассмотрения документов комиссия направляет заместителю мэра, председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска предложения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма с указанием срока найма жилого помещения.

9. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма оформляется распоряжением заместителя мэра, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с учетом рекомендации комиссии и является основанием для заключения договора коммерческого найма.

10. В распоряжении о предоставлении жилого помещения указываются:

1) фамилия, имя, отчество гражданина - нанимателя жилого помещения;

2) состав семьи гражданина - нанимателя жилого помещения с указанием фамилии, имени, отчества членов семьи и степени их родства с гражданином-нанимателем;

3) адрес, общую и жилую площадь жилого помещения, предоставляемого гражданину - нанимателю по договору коммерческого найма, а также количество комнат в этом жилом помещении;

4) срок, на который заключается договор коммерческого найма.

11. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, извещаются о нем не позднее чем через три дня со дня принятия такого решения.

12. Договор коммерческого найма от имени муниципального образования города Братска заключает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска по форме, прилагаемой к настоящему Порядку.

13. Прием и сдача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения, который подписывается специалистом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и является неотъемлемой частью договора найма.

14. Размер платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, устанавливается в размере платы за жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.

Размер платы за коммунальные услуги за помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

Заместитель руководителя

аппарата главы администрации,

заведующий юридическим отделом

Е.В.КЛИМОВА

Первый заместитель мэра,

руководитель аппарата

главы администрации

А.В.ДОСКАЛЬЧУК

Приложение

к Порядку

предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого

использования муниципального

образования города Братска

ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Братск “__“ ___________ _____ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города

Братска в лице ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем “Наймодатель“,

с одной стороны, и гражданин ______________________________________________

__________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

адрес места жительства: __________________________________________________,

паспортные данные: ________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, заключили настоящий

Договор о следующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По Договору коммерческого найма Наймодатель предоставляет, а

Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру

(далее - жилое помещение), находящуюся в муниципальной собственности и

расположенную по адресу: г. Братск, дом N ______, квартира N _______,

состоящую из ______ комнат, по улице ______________________________________

Техническое состояние жилого помещения: ___________________________________

___________________________________________________________________________

Инвентаризационная стоимость ______________________________________________

Степень износа: ___________________________________________________________

Характеристика жилого помещения: __________________________________________

___________________________________________________________________________

Площадь (жилая и общая): __________________________________________________

Для использования в целях проживания:

1. ________________________________________________________________________

(Нанимателя)

2. ________________________________________________________________________

(членов семьи Нанимателя)

3. ________________________________________________________________________

4. ________________________________________________________________________

5. ________________________________________________________________________

6. ________________________________________________________________________

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на __________________,

с “__“ ______ ____ г. по “___“ _________ ____ г.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Предоставить жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего

Договора, Нанимателю.

2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого дома.

2.1.3. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также в

случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное

жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего

Договора, только для проживания.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения

договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого

дома.

2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования без

письменного разрешения Наймодателя.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения. Обеспечивать работникам организаций, осуществляющих ремонт и

эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для

осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного

оборудования, находящегося в нем.

2.2.5. В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за

пользование жилым помещением.

2.2.6. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость

не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или

произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным

обязательствам.

2.2.7. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в

течение 14 дней.

При освобождении жилого помещения произведенные Нанимателем улучшения

не подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при

согласовании разрешения на улучшение.

2.2.9. Нести ответственность перед третьими лицами за ущерб,

причиненный в результате использования жилого помещения.

2.2.10. Соблюдать требования постановления Правительства РФ от

21.01.2006 N 25 “Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями“.

2.3. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним

проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в

качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Граждане, вселяемые в

качестве постоянно проживающих с Нанимателем, должны быть обязательно

внесены в настоящий Договор.

III. РАСЧЕТЫ

3.1. За указанное в п. 1.1 Договора жилое помещение Наниматель вносит

плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10

числа, следующего за прожитым месяцем, в размере _________ рублей.

3.2. Изменение размера платы за жилое помещение устанавливается по

соглашению сторон.

IV. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению сторон.

4.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает

Наниматель, - выселению в следующих случаях:

4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в

нарушение п. 1.1 настоящего Договора.

4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,

умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также

систематически нарушают права и интересы соседей.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в

виду пункты 2.2.6 и 2.2.9, а не 2.3.6 и 2.3.9 данного Договора.

4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.6,

2.3.9, 3.1 настоящего Договора, в течение шести месяцев.

4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по

настоящему Договору.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из

сторон:

4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии,

не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также

подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с

Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию

Нанимателя расторгнуть настоящий Договор.

4.4. Возобновление расторгнутого Договора не производится.

4.5. Настоящий Договор прекращается в связи с утратой (разрушением)

жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

4.6. Наниматель, выполняющий принятые на себя по настоящему Договору

обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый

срок.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. В том случае, если за месяц до истечения срока действия Договора

ни одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор считается

пролонгированным на тот же срок и на тех же основаниях.

5.2. Граждане, не указанные в настоящем Договоре в качестве членов

семьи Нанимателя, права пользования данным жилым помещением не приобретают.

5.3. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.4. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения

Договора, рассматриваются в судебном порядке.

5.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны

руководствуются действующим законодательством.

5.6. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по одному для каждой из сторон: один хранится у

Нанимателя, один - у Наймодателя.

VI. ПОДПИСИ И АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель: Наниматель:

г. Братск, ул. Ленина, 37 г. Братск, ул. __________________

________________ _________________________________

С условиями Договора ознакомлены:

1. ______________________________

(Ф.И.О.)

2. ______________________________

(Ф.И.О.)

3. ______________________________

(Ф.И.О.)

4. ______________________________

(Ф.И.О.)

5. ______________________________

(Ф.И.О.)