Законы и постановления РФ

Постановление мэра Шелеховского МО от 01.04.2005 N 404-п “Об утверждении Примерного договора найма специализированного жилого помещения“

МЭР ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 апреля 2005 г. N 404-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА

НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище, в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 14, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 65 Закона Иркутской области “О местном самоуправлении в Иркутской области“ от 15.12.1997 N 44-ОЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 51 Устава Шелеховского муниципального образования, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый к настоящему постановлению Примерный договор найма специализированного жилого помещения (Приложение N 1).

2. Впредь до утверждения Правительством Российской Федерации Типового договора
найма специализированного жилого помещения, применять форму договора найма специализированного жилого помещения, утвержденную настоящим постановлением.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Зенина Ю.Г.

Мэр

С.В.ПОЛЯКОВ

Приложение N 1

к постановлению

мэра Шелеховского МО

от 1 апреля 2005 года

N 404-п

Примерный договор найма

специализированного жилого помещения

г. Шелехов “___“ _______ 2005 г.

Шелеховская администрация, в лице первого заместителя главы

администрации Юрия Георгиевича Зенина, действующего на основании

распоряжения мэра Шелеховского муниципального образования от

19.07.2004 N 310 “О распределении полномочий, делегируемых мэром

Шелеховского муниципального образования первому заместителю,

заместителям главы администрации“, именуемая в дальнейшем

“Наймодатель“, с одной стороны, и гражданин (ФИО):

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

паспорт: _________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

на основании: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Наниматель“, с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во

владение и пользование для временного проживания

специализированное жилое помещение муниципального жилищного фонда,

состоящее из ________ комнат(ы), в _______________________________

(отдельной, коммунальной)

квартире общей площадью ____________ кв.м, в том числе жилой

___________ кв.м, расположенное по адресу: г. Шелехов,

_________________________________________________________________.

1.2. Наниматель предоставляет жилое помещение на период

(трудовых отношений в служебном помещении или общежитии,

проведения капитального ремонта и т.д. в зависимости от вида

специализированного жилищного фонда).

1.3. Совместно с Нанимателем постоянно проживают его члены

семьи, указанные в списке согласно приложению 1 к настоящему

Договору.

1.4. Специализированные жилые помещения не подлежат обмену и

передаче в поднаем.

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.1.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его

назначением.

2.1.3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,

технического и иного оборудования.

2.1.4. Обеспечивать сохранность жилого помещения. При

обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к

их устранению, в необходимых случаях - сообщать сотрудникам ООО

“Аварийно-диспетчерская служба“ (г. Шелехов, квартал 1, дом 10) по

тел. 4-21-46; 4-46-51.

2.1.5. Производить текущий ремонт занимаемого жилого

помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,

окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов,

подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,

а также замена оконных и дверных приборов, ремонт

внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,

холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

2.1.6. Не производить переустройство и перепланировку жилого

помещения без получения соответствующего разрешения Наймодателя.

2.1.7. Своевременно вносить в установленном порядке плату

за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и

тарифам.

2.1.8. При расторжении настоящего Договора освободить и сдать

Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное

оборудование по акту приема-передачи (приложение 2) в надлежащем

состоянии в течение месяца.

2.1.9. Информировать в течение месяца Наймодателя об

изменении оснований и условий, дающих право пользования

специализированным жилым помещением по настоящему Договору.

2.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель вправе:

2.2.1. С согласия в письменной форме проживающих совместно с

Нанимателем членов его семьи в любое время расторгнуть Д

оговор

найма специализированного жилого помещения.

2.2.2. Требовать от Наймодателя проведения капитального

ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления

коммунальных услуг.

2.2.3. Осуществлять другие права по пользованию

специализированным жилым помещением, предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц
жилое

помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным

требованиям законодательства.

3.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте

общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится

сданное внаем жилое помещение.

3.1.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.1.4. Принимать участие в своевременной подготовке дома,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к

эксплуатации в зимних условиях.

3.1.5. Обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых

коммунальных услуг надлежащего качества.

3.1.6. Контролировать качество предоставляемых

жилищно-коммунальных услуг.

3.1.7. Производить или поручать уполномоченному лицу

проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные

услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего

качества и (или) с перерывами, превышающими установленную

продолжительность.

3.1.8. Принять жилое помещение у Нанимателя по акту

приема-передачи жилого помещения в случае расторжения настоящего

Договора в течение 3-х дней с момента снятия претензий к

Нанимателю по состоянию жилого помещения и ликвидации

задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

3.1.9. Нести иные обязанности, предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

3.2. Наймодатель вправе:

3.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое

помещение и коммунальные услуги.

3.2.2. Производить осмотры состояния инженерного оборудования

в жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о

дате и времени такого осмотра, в том числе с участием

представителей органов государственного надзора и контроля,

пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния

жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для

выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.

4. Платежи по Договору

4.1. Оплата жилья и коммунальных услуг по настоящему Договору

включает в себя внесение платы за наем жилого помещения,

содержание и ремонт жилья, а также платы за коммунальные услуги по

действующим тарифам, стандартам и нормам.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя

из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из

нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами

местного самоуправления
в порядке, установленном Правительством

РФ.

4.3. Плата за пользование жилым помещением вносится

Нанимателем ежемесячно не позднее двадцатого числа следующего за

истекшим месяца.

4.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по

оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю

в установленном порядке, сумма пени и расчетный счет, на который

вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно

Наймодателем. Сумма, указанная в счете, включает плату за

пользование жилым помещением, пеню и вносится Нанимателем

единовременно.

4.5. При временном отсутствии граждан внесение платы за

отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из

нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета

платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,

утверждаемом Правительством РФ.

4.6. Перерасчет платы за пользование жилым помещением

осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера

платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру

платы, определяемому в соответствии с п 4.2 настоящего Договора.

4.7. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в

другое жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель

вносит плату за
пользование предоставленным на период ремонта

жилым помещением.

4.8. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого

помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по

управлению, содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,

превышающими установленную продолжительность, определяется в

порядке, установленном Правительством РФ.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по

соглашению сторон в случаях, предусмотренных законодательством, -

с согласия в письменной форме всех совместно проживающих с

Нанимателем членов его семьи, а в случаях спора - в судебном

порядке.

5.2. В случае изменения законодательства Российской

Федерации, Иркутской области, нормативных правовых актов органов

местного самоуправления Шелеховского муниципального образования

условия настоящего Договора считаются соответственно измененными с

момента вступления в силу нормативного правового акта, даже в том

случае, если между сторонами не заключено дополнительное

соглашение.

5.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место

жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.

5.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию

Наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в

судебном порядке в случаях:

а) если Наниматель использует жилое помещение не по

назначению;

б) если Наниматель или другие граждане, за действия которых

он отвечает, ухудшают состояние жилого помещения в результате

систематического разрушения и порчи жилого помещения и мест общего

пользования;

в) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он

отвечает, нарушают законные права и интересы соседей, и их

поведение делает невозможным совместное проживание в одном жилом

помещении;

г) если Наниматель с проживающими совместно с ним членами его

семьи не исполняет обязательства по настоящему Договору;

д) если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

е) иных случаях, предусмотренных законодательством Российской

Федерации.

5.5. Настоящий Договор прекращается:

а) по истечении срока, на который заключен;

б) в связи с утратой (разрушением) специализированного жилого

помещения;

в) при переходе права собственности на служебное жилое

помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого

жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное

управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если

новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо,

которому передано такое жилое помещение, является стороной

трудового договора с работником - нанимателем такого жилого

помещения;

г) по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской

Федерации основаниям.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполняющая обязанностей, предусмотренных

жилищным законодательством и настоящим Договором, несет

ответственность, предусмотренную законодательством.

6.2. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату

за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны

уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки

рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент

оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,

начиная со следующего дня после наступления установленного срока

оплаты по день фактической выплаты включительно.

6.3. Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту

занимаемого жилого помещения, являющемуся его обязанностью, а

также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте

приема-передачи. В этом случае стоимость указанного ремонта и

расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

6.4. В случае разрушения или повреждения жилого помещения

Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он

отвечает, а также в случае использования Нанимателем (членами его

семьи) жилья не по назначению, систематического нарушения прав и

законных интересов соседей после предупреждения Наймодателя

Наниматель и лица, совместно с ним проживающие, могут быть

выселены из занимаемого жилого помещения без предоставления

другого жилого помещения.

6.5. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением

либо ненадлежащим исполнением своих обязанностей по настоящему

Договору, возмещаются виновной стороной в установленном порядке.

6.6. Стороны не несут ответственность за неисполнение своих

обязательств по настоящему Договору по причинам непреодолимой

силы, стихийных бедствий, войн, крупных аварий ресурсоснабжающих

организаций, действий или бездействия органов государственной

власти, третьих лиц, воспрепятствовавших выполнению обязательств,

которые не могли быть предусмотрены и предотвращены Наймодателем

или Нанимателем жилого помещения.

7. Прочие условия

7.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему

Договору, разрешаются в судебном порядке в соответствии с

действующим законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным Договором, стороны

руководствуются действующим законодательством Российской

Федерации, Иркутской области, актами органов местного

самоуправления Шелеховского муниципального образования.

7.3. Наймодатель уведомляет Нанимателя о нормативных актах

Российской Федерации, Иркутской области, Шелеховского

муниципального образования, влекущих изменение порядка и условий

исполнения сторонами Договора посредством опубликования сообщений

об этом в местных средствах массовой информации либо иным образом.

7.4. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу по одному для каждой из сторон.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

666034, г. Шелехов, г. Шелехов, ___________________

ул. Ленина, дом 15 Ф.И.О.: _______________________

_______________________________

Подпись: ___________________ _______________________________

Печать: Подпись: ______________________

Приложение 1

к Примерному

договору найма

специализированного

жилого помещения

СПИСОК

ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ

ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

----T---------------T---------T--------T------------T-------------¬

¦ N ¦ Фамилия, ¦ Год ¦Степень ¦ Включение ¦ Исключение ¦

¦п/п¦ имя, ¦рождения ¦родства ¦ Основание ¦ Основание ¦

¦ ¦ отчество ¦ ¦ ¦ Дата ¦ Дата ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦Наймодатель ¦ Наймодатель ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (подпись, ¦ (подпись, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дата) ¦ печать) ¦

+---+---------------+---------+--------+------------+-------------+

+---+---------------+---------+--------+------------+-------------+

+---+---------------+---------+--------+------------+-------------+

+---+---------------+---------+--------+------------+-------------+

+---+---------------+---------+--------+------------+-------------+

L---+---------------+---------+--------+------------+--------------

--------------------------------

<*> Проживающие по Договору лица, указанные в списке, в соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи Нанимателя жилого помещения по Договору социального найма имеют равные с Нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи Нанимателя жилого помещения по Договору социального найма несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора социального найма.

Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем служебного жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи Нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшим членом его семьи.

Приложение 2

к Примерному

договору найма

специализированного

жилого помещения

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Шелехов “__“ _________________ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице ________________________

(должность, Ф.И.О.)

_________________________________________________________________,

и Наниматель, гр. _______________________________________________,

(Ф.И.О.)

составили настоящий Акт о том, что представитель Наймодателя _____

__________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: _____________

__________________________________________________________________

(город, поселок, улица)

дом N ________, корпус N ________, квартира N ___________.

Характеристика жилого помещения:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________

_________________________________________________________________.

Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

Наймодатель Наниматель

_________________________________ ________________________

(Ф.И.О.) (Фамилия)

_________________________________ ________________________

(должность) (Имя)

________________________

(Отчество)

________________________

(документ, удостоверяющий

________________________

личность: паспортные

________________________

данные, где, кем выдан)

________________________

________________________

(подпись)

_________________________________

(подпись)

М.П.