Законы и постановления РФ

Решение Шелеховской Думы от 29.04.2004 N 271 “Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и о порядке перевода нежилых помещений в жилые на территории Шелеховского муниципального образования“

Утратил силу в связи с принятием Решения Думы Шелеховского муниципального района от 26.10.2006 N 60-рд.

Вступил в силу на следующий день после дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

ШЕЛЕХОВСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2004 г. N 271

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

И О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

НА ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

В целях установления единого на территории Шелеховского муниципального образования порядка перевода жилых помещений жилищного фонда в нежилые, перевода нежилых помещений нежилого фонда в жилые и приведения в соответствие с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР и иными нормативными правовыми актами действующего ранее на территории города Шелехова Положения о
порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г. Шелехова и Шелеховского района в нежилые, утвержденного решением городской Думы N 6 от 18.05.1994 “О порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда города в нежилые“, руководствуясь ст.ст. 7, 8, 9 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 6 ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Шелеховского муниципального образования, Положением о порядке переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Шелеховского муниципального образования, утвержденным решением Шелеховской Думы от 05.12.2002 N 154, Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и о порядке перевода нежилых помещений в жилые на территории Шелеховского муниципального образования (Приложение N 1).

2. Признать утратившим силу решение городской Думы N 6 от 18.05.1994 “О порядке перевода жилых домов и жилых помещений жилищного фонда города в нежилые“.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня официального опубликования в газете “Шелеховский вестник“.

Мэр Шелеховского МО

С.В.ПОЛЯКОВ

Приложение N 1

к решению

Шелеховской Думы

от 29 апреля 2004 года

N 271

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ

И О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

НА ТЕРРИТОРИИ ШЕЛЕХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ “Об основах федеральной жилищной политики“, ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Законом Иркутской области “О местном самоуправлении в Иркутской области“, Положением о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 N 552, и иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми
предприятиями, учреждениями, организациями, органами местного самоуправления и гражданами на территории Шелеховского муниципального образования.

1.3. Настоящее Положение имеет своей целью установление единого на территории Шелеховского муниципального образования:

а) порядка перевода жилых помещений жилищного фонда (далее - жилых помещений) в нежилые;

б) порядка перевода нежилых помещений нежилого фонда (далее - нежилых помещений) в жилые.

1.4. Жилищный фонд составляет совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, квартиры, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных поселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания на территории Шелеховского муниципального образования.

1.5. Нежилой фонд составляет совокупность всех нежилых помещений независимо от форм собственности, включая нежилые дома, здания, строения, сооружения, находящиеся на территории Шелеховского муниципального образования.

1.6. Перевод жилых помещений в нежилые в муниципальном жилищном фонде, а также перевод нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в жилые осуществляется на основании постановления мэра Шелеховского муниципального образования.

Перевод жилых помещений в нежилые в частном и государственном жилищных фондах, а также перевод нежилых помещений, находящихся в частной или государственной собственности, в жилые осуществляется по решению собственника, согласованию с Шелеховской администрацией.

1.7. В случае обременения переводимого помещения правами других лиц собственник должен представить согласие этих лиц на перевод и переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещения или реконструкцию здания.

1.8. Перевод жилых помещений в нежилые, а также перевод нежилых помещений в жилые может осуществляться:

- без переоборудования, перепланировки либо без реконструкции помещения или здания;

- с осуществлением переоборудования, перепланировки либо
реконструкции помещения или здания.

1.9. При переводе с осуществлением переоборудования. перепланировки, реконструкции помещения, реконструкции здания не допускается:

- ослабление несущей способности конструктивных элементов здания;

- ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

- нарушение технических устройств;

- ухудшение условий эксплуатации здания и проживания жильцов дома.

1.10. Рассмотрение вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые, переводом нежилых помещений в жилые, возлагается на постоянно действующую межведомственную комиссию (далее - Комиссия). Возглавляет Комиссию председатель, в лице заместителя главы администрации. Персональный и количественный состав Комиссии утверждается распоряжением заместителя главы администрации. Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов и представителей организаций-проектировщиков.

Порядок деятельности Комиссии устанавливается мэром Шелеховского муниципального образования.

1.11. Решение Комиссии оформляется в виде заключения (протокола), которое утверждается председателем Комиссии.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ

2.1. Перевод нежилых помещений в жилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях, по заявлениям заинтересованных юридических и физических лиц, при условии полного инженерного обеспечения, благоустройства и приведения в соответствие санитарно-гигиеническим условиям проживания, противопожарным требованиям, при соблюдении строительных норм и правил (далее - СНиП) и требований настоящего Положения возможен перевод нежилого помещения в жилое.

2.2. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается:

а) если строение, в котором находится нежилое помещение, не соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, или является непригодным для постоянного проживания граждан по иным основаниям;

б) если нежилое помещение в соответствии с градостроительной документацией расположено на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений;

в) если этим нарушаются права и законные интересы других лиц.

2.3. Для рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое заинтересованным лицом (собственником, нанимателем, арендатором либо уполномоченным им лицом) представляются:

а) заявление на имя
мэра Шелеховского муниципального образования, с указанием:

- наименования и места нахождения собственника (для юридического лица либо индивидуального предпринимателя) либо фамилии, имени, отчества, места жительства собственника (для гражданина);

- места нахождения нежилого помещения и его общей площади;

- намерения осуществить переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещения;

б) правоустанавливающие документы (или их копии, заверенные в установленном порядке) на нежилое помещение либо выписка из реестра муниципальной (государственной) собственности, удостоверяющая право собственника на переводимое нежилое помещение (для помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности);

в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (в случае, если собственником помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель);

г) согласие собственника на перевод нежилого помещения в жилое;

д) заключение органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора (далее - ЦГСЭН), государственного пожарного надзора о возможности использования помещения для проживания;

е) справка Бюро технической инвентаризации г. Шелехова (далее - БТИ) о наличии общей площади нежилого помещения с указанием степени износа.

2.4. В случае осуществления переоборудования, перепланировки или реконструкции нежилого помещения собственник помещения (уполномоченное им лицо), кроме документов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения, представляет также эскиз переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения с привязкой конструктивных элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в соответствии со СНиП.

2.5. В случае осуществления реконструкции здания собственник помещения (уполномоченное им лицо), кроме документов, указанных в п. 2.3 настоящего Положения, представляет также:

а) эскиз реконструкции здания с привязкой конструктивных элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в соответствии со СНиП;

б) градостроительное заключение, подготовленное Управлением архитектуры и градостроительства Шелеховской администрации (далее - УАиГ);

в) документы, подтверждающие право пользования соответствующим земельным участком;

г) выписку из реестра собственников дома, выданную Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, и сведения БТИ о собственниках помещений, зарегистрированных до начала деятельности в г. Шелехове Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с приложением письменного согласования реконструкции здания всеми собственниками помещений дома либо с приложением решения общего собрания членов ТСЖ о согласовании реконструкции, принятого не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

2.6. В случае, если будут затронуты несущие конструкции помещения, дома, здания, отслужившие 30% износа и более от нормативного срока службы, необходимо заключение специальной организации по обследованию зданий и сооружений, осуществляющей данный вид деятельности, о технической возможности переоборудования, перепланировки или реконструкции нежилого помещения в жилое.

3. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

ПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, В НЕЖИЛЫЕ

3.1. Перевод пригодных для проживания жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в нежилые, как правило, не допускается. В исключительных случаях в целях использования нежилых помещений для решения социально-экономических задач по развитию города (размещение торговых точек, офисов; предприятий, организаций бытового обслуживания населения; предприятий, организаций инвалидов; клубов и иных организаций детей и подростков, молодежи, взрослого населения; пунктов здравоохранения, аптечных магазинов и других), по заявлению заинтересованных юридических и физических лиц, при строгом соблюдении действующих СНиП и требований настоящего Положения возможен перевод в нежилые:

- жилых домов, пригодных для проживания;

- жилых помещений, пригодных для проживания, расположенных на 1 этаже жилого дома либо расположенных на 2 этаже жилого дома в случаях, когда 1 этаж жилого дома (подъезда) занят нежилыми помещениями.

3.2. Перевод нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в жилое не допускается, если этим нарушаются права и законные интересы других лиц.

3.3. Для
рассмотрения вопроса о переводе пригодного для проживания жилого помещения в нежилое заинтересованным лицом (собственником, нанимателем, арендатором либо уполномоченным им лицом) представляются:

а) заявление на имя мэра Шелеховского муниципального образования, с указанием:

- наименования и места нахождения собственника (для юридического лица либо индивидуального предпринимателя) либо фамилии, имени, отчества, места жительства собственника (для гражданина);

- места нахождения жилого помещения, его общей и жилой площади;

- цели перевода жилого помещения в нежилое;

- намерения осуществить переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещения, реконструкцию здания;

б) правоустанавливающие документы (или их копии, заверенные в установленном порядке) на жилое помещение (жилой дом) либо выписка из реестра муниципальной (государственной) собственности, удостоверяющая право собственника на переводимое жилое помещение (для помещений, находящихся в муниципальной или государственной собственности);

в) копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (в случае, если собственником помещения является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель);

г) согласие собственника на перевод жилого помещения в нежилое;

д) справка с места жительства или документы, свидетельствующие об обеспечении гражданина и членов его семьи иным жильем по нормам жилой площади, предусмотренным законодательством РФ;

е) справка об отсутствии регистрации граждан в переводимом помещении;

ж) нотариально удостоверенное письменное согласие на перевод граждан, зарегистрированных по месту жительства в других квартирах подъезда, а также квартирах, смежных с переводимой, в других подъездах;

з) заключение органов ЦГСЭН и государственного пожарного надзора о возможности использования помещения с указанной в заявлении целью в качестве нежилого;

и) справка БТИ о наличии общей площади и потребительских качествах жилого помещения с указанием износа.

3.4. В случае осуществления переоборудования, перепланировки или реконструкции жилого помещения собственник помещения (уполномоченное им лицо), кроме документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, представляет также
эскиз переоборудования. перепланировки, реконструкции помещения с привязкой конструктивных элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в соответствии со СНиП.

3.5. В случае осуществления реконструкции здания собственник помещения (уполномоченное им лицо), кроме документов, указанных в п. 3.3 настоящего Положения, представляет также:

а) эскиз реконструкции здания с привязкой конструктивных элементов, проемов, инженерного оборудования, выполненный в соответствии со СНиП;

б) градостроительное заключение, подготовленное УАиГ;

в) документы, подтверждающие право пользования соответствующим земельным участком;

г) выписку из реестра собственников дома, выданную органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и сведения БТИ о собственниках помещений, зарегистрированных до начала деятельности в г. Шелехове Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с приложением письменного согласования реконструкции здания всеми собственникам помещений дома либо с приложением решения общего собрания членов ТСЖ о согласовании реконструкции, принятого не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

3.6. В случае, если будут затронуты несущие конструкции помещения, дома, здания, отслужившие 30% износа и более от нормативного срока службы, необходимо заключение специальной организации по обследованию зданий и сооружений, осуществляющей данный вид деятельности, о технической возможности переоборудования, перепланировки или реконструкции жилого помещения в нежилое.

4. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,

НЕПРИГОДНЫХ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, В НЕЖИЛЫЕ

4.1. Жилые помещения признаются непригодными для проживания по основаниям и в порядке, установленным Положением о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.09.2003 N 552.

4.2. Постановление о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания издает мэр Шелеховского муниципального образования на основании акта межведомственной комиссии (созданной органами исполнительной власти Иркутской области) об отнесении жилого помещения к категории
непригодного для проживания, что является основанием для принятия решения о сносе, капитальном ремонте, реконструкции либо о переводе, переоборудовании жилого помещения в нежилое.

4.3. Постановление должно содержать указание собственнику (уполномоченному им лицу) либо соответствующему структурному подразделению Шелеховской администрации о необходимости отселения граждан, проживающих в указанных жилых помещениях. Предоставление другого жилого помещения выселяемым гражданам осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.4. В случае осуществления переоборудования, перепланировки или реконструкции жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в нежилое собственник помещения (уполномоченное им лицо) представляет в Комиссию документы, указанные в пп. 3.3, 3.4, 3.5, 3.6 настоящего Положения.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ И ПРИНЯТИЕ

(СОГЛАСОВАНИЕ) РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ

5.1. Комиссия рассматривает представленные документы и в течение месяца со дня представления всех необходимых документов дает заключение:

а) о наличии либо отсутствии предусмотренных настоящим Положением оснований для перевода жилого помещения в нежилое;

б) о возможности либо невозможности использования нежилого помещения в качестве жилого.

При рассмотрении документов и подготовке заключения Комиссия руководствуется требованиями градостроительных регламентов.

5.2. Отсутствие какого-либо из документов, которые необходимо представить заявителю в соответствии с разделами 2 или 3 настоящего Положения, является основанием для отказа в рассмотрении документов Комиссией.

5.3. Комиссия, изучив представленные документы и проведя при необходимости осмотр помещения на месте, оформляет свое заключение.

Выписка из заключения Комиссии выдается заявителю в течение 5 дней с момента принятия указанного решения.

5.4. Положительное решение Комиссии является основанием для оформления разрешения на перевод помещения (согласования решения о переводе).

Разрешение на перевод помещения (согласование решения о переводе) оформляется постановлением мэра Шелеховского муниципального образования (далее - постановление мэра).

5.5. Отрицательное решение Комиссии должно быть мотивированно со ссылками на нормы законов, иных правовых актов, СНиП,
иных нормативных документов, настоящего Положения, нарушение которых является основанием для принятия решения об отказе в переводе.

5.6. Основаниями для отказа в переводе помещения являются:

а) несоответствие документов основным условиям перевода, указанным в разделах 2, 3, 4 настоящего Положения;

б) наличие в представленных документах недостоверных сведений, которые препятствуют переводу (согласованию решения о переводе) помещения;

в) обременение жилого помещения правами иных лиц, в случае отсутствия согласия этих лиц;

г) нахождение помещения под арестом либо обращение на него взыскания в порядке, установленном действующим законодательством;

д) возможность оказания вредного воздействия на окружающую среду (шум, загрязнение воздуха, вибрация, магнитные ноля, радиационное воздействие, иные виды вредного воздействия) и ущемления жилищных и иных прав других граждан;

е) невозможность осуществить реконструкцию, капитальный ремонт, переоборудование нежилого помещения для приведения его в состояние, пригодное для проживания;

ж) отсутствие оснований для перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренных п. 2.1 настоящего Положения.

5.7. Члены Комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к протоколу.

5.8. В случае осуществления перевода помещения без переоборудования, перепланировки либо без реконструкции помещения или здания, уполномоченный орган Шелеховской администрации (далее - администрация), после получения заключения Комиссии на перевод помещения (согласования решения о переводе), готовит проект постановления мэра о переводе (согласовании решения о переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

5.9. В случае осуществления переоборудования, перепланировки, реконструкции переводимого помещения Комиссия определяет вид планируемых работ (переоборудование, перепланировка или реконструкция помещения), выдвигает требования к содержанию проекта, составу согласующих инстанций.

В случае осуществления реконструкции здания, если земельный участок под зданием находится в государственной или муниципальной собственности, Комиссия одновременно выдвигает требования к составу документов для получения разрешения на проектирование.

5.10. После принятия Комиссией положительного решения собственник (уполномоченное им лицо) обеспечивает разработку проекта переоборудования, перепланировки или реконструкции помещения. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной лицензированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое проектное решение и выполненные расчеты.

Проектные организации при разработке проекта реконструкции помещения обязаны учитывать все проведенные ранее реконструкции помещений здания, реконструкции здания. В проекте должны быть учтены все требования, указанные в протоколе Комиссии.

5.11. После разработки и согласования в установленном порядке проекта переоборудования, перепланировки или реконструкции помещения собственник помещения (уполномоченное им лицо) представляет в администрацию выполненный и согласованный в установленном порядке проект переоборудования (перепланировки) или реконструкции помещения.

5.12. Уполномоченное должностное лицо администрации проверяет наличие сведений, соответствие проекта требованиям, установленным Комиссией, наличие согласований всех предусмотренных протоколом Комиссии согласующих инстанций. При удовлетворении всем предъявленным требованиям администрация готовит проект постановления мэра о переводе (согласовании решения о переводе) жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое и разрешении переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения. В случае несоответствия проекта предъявленным требованиям должностное лицо не принимает документы и указывает на необходимость устранения несоответствия.

5.13. В постановлении о переводе (согласовании решения о переводе) в обязательном порядке указываются условия перевода, целевое назначение жилого помещения, переводимого в нежилое.

При переводе помещения с осуществлением переоборудования, перепланировки или реконструкции помещения, в проект постановления, подготавливаемый администрацией, включается разрешение на осуществление переоборудования, перепланировки или реконструкции помещения в соответствии с проектом, срок производства переоборудования, перепланировки или реконструкции помещения, обязанности собственника помещения по совершению действий, связанных с осуществлением переоборудования, перепланировки или реконструкции помещения.

При переводе помещения с осуществлением реконструкции здания, в случае, если земельный участок под зданием находится в государственной или муниципальной собственности, проект постановления должен содержать разрешение на проектирование, срок проектирования, обязанности собственника помещения по совершению действий, связанных с осуществлением проектирования.

5.14. Копия постановления выдается заявителю в течение 5 рабочих дней с момента принятия постановления.

6. ДЕЙСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ПЕРЕВОДОМ ПОМЕЩЕНИЯ

ПОСЛЕ ИЗДАНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ

6.1. Действия, связанные с переводом жилого помещения в нежилое (в том числе переоборудование, перепланировка, проектирование), должны быть совершены собственником (уполномоченным им лицом) переводимого помещения в течение срока, указанного в постановлении мэра. В исключительном случае этот срок может быть продлен по заявлению собственника переводимого помещения, но не более чем на 6 месяцев. Заявление о продлении срока подается до его истечения в Комиссию, рассматривавшую заявление о переводе. После положительного решения Комиссии администрация готовит проект постановления мэра о внесении изменений в действующее постановление мэра.

В случае нарушения сроков совершения действий, связанных с переводом, если указанные сроки не продлены в установленном порядке, постановление мэра о переводе либо о согласовании перевода утрачивает силу.

6.2. В случае перевода без осуществления переоборудования, перепланировки, реконструкции собственник помещения обязан:

6.2.1. Перезаключить договоры на техническое обслуживание и ресурсоснабжение помещения в соответствии с новым функциональным назначением в течение 30 дней с момента издания постановления о переводе.

6.2.2. Обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

6.2.3. Обратиться в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. В случае перевода с осуществлением переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения собственник помещения обязан:

6.3.1. Обеспечить выполнение работ в строгом соответствии с проектной документацией. Работы, требующие в соответствии с действующим законодательством получения лицензии, должны выполняться организациями, имеющими лицензию на выполнение соответствующего вида работ.

6.3.2. Обеспечить выполнение работ в соответствии с порядком, установленным в разделе 7 настоящего Положения.

6.3.3. Обеспечить доступ в помещение представителей государственных контрольно-надзорных органов и должностных лиц эксплуатирующей организации для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам.

6.3.4. Перезаключить договоры на техническое обслуживание и ресурсоснабжение помещения в соответствии с новым функциональным назначением и проектными данными о потребности в энергоресурсах в течение 30 дней с момента издания постановления о переводе.

6.3.5. По окончании работ сдать объект приемочной комиссии (созданной заместителем главы администрации) по акту.

6.3.6. После утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений в техническую документацию.

6.3.7. Обратиться в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.4. В случае перевода помещения с осуществлением реконструкции здания, после издания соответствующего постановления мэра (согласования решения о переводе) собственник помещения обязан:

6.4.1. Получить архитектурно-планировочное задание в УАиГ.

6.4.2. Выполнить проектную документацию, получить необходимые заключения и согласования, утвердить ее в установленном порядке. Проектные организации при разработке проекта реконструкции обязаны учитывать все проведенные ранее реконструкции помещений здания, реконструкции здания.

6.4.3. Получить разрешение на реконструкцию здания. Подготовка соответствующего проекта постановления мэра осуществляется УАиГ.

6.4.4. Получить разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

6.4.5. Перезаключить договоры на техническое обслуживание в течение 30 дней с момента издания распоряжения о разрешении реконструкции здания.

6.4.6. Произвести реконструкцию здания в строгом соответствии с проектом.

6.4.7. Обеспечить выполнение работ в соответствии с порядком, установленным в главе 7 настоящего Положения.

6.4.8. По окончании работ по реконструкции принять объект в эксплуатацию и утвердить акт приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4.9. После утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию обратиться в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

6.4.10. Обратиться в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.5. Жилое помещение считается переведенным в нежилое, нежилое помещение считается переведенным в жилое со дня внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.6. Жилые помещения, возникшие в результате переоборудования нежилых, могут быть предоставлены гражданам на основании Положения о порядке переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории Шелеховского муниципального образования, утвержденного решением Шелеховской Думы от 05.12.2002 N 154.

7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ,

ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ, РЕКОНСТРУКЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ И ЗДАНИЙ

7.1. Работы, требующие в соответствии с действующим законодательством получения лицензии, должны выполняться организациями, имеющими лицензию на выполнение соответствующего вида работ.

7.2. Собственник помещения (или по его поручению организация, осуществляющая работы по переоборудованию, перепланировке помещений, реконструкции помещения и здания) обязан информировать эксплуатирующую организацию о датах начала и окончания работ.

7.3. Собственник помещения до начала производства работ обязан:

7.3.1. Предоставить эксплуатирующей организации копию договора с организацией, производящей работы, сведения о номере и дате выдачи лицензии данной организации на производство работ.

7.3.2. Провести техническое освидетельствование прилегающих квартир в присутствии представителя эксплуатирующей организации, с составлением соответствующего акта до и после проведения работ.

7.3.3. Заключить договор с эксплуатирующей организацией на уборку мест общего пользования, вывоз и утилизацию строительного мусора либо уведомить управляющую организацию о принятых мерах по своевременной уборке мест общего пользования, вывозу мусора и утилизацию строительного мусора.

7.3.4. Обеспечить доступ в помещение представителей государственных контрольно-надзорных органов и должностных лиц эксплуатирующей организации для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и производства ущерба другим лицам.

7.4. Заявители (привлеченные им исполнители) при переустройстве помещений в жилых домах должны соблюдать следующие требования:

7.4.1. Запрещается производство работ:

- с началом раньше 8.00 и окончанием позднее 21.00 часа;

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

7.4.2. Общая продолжительность работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции помещений не должна превышать срока, указанного в постановлении мэра.

7.5. Приемка выполненных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции помещений осуществляется комиссией, образуемой заместителем главы администрации в составе должностных лиц или представителей, входящих в Комиссию, а также:

1) проектной организации, разработавшей проект перепланировки, переоборудования, реконструкции помещения;

2) подрядной строительной организации, осуществившей реализацию проекта перепланировки;

3) собственника помещения либо уполномоченного им представителя;
4) эксплуатирующей организации.

Приемочная комиссия принимает помещение от собственника и подрядной организации, осуществившей работы по переоборудованию, перепланировке, реконструкции с оформлением акта приемки в эксплуатацию. Акт приемки выполненных работ регистрируется распоряжением заместителя главы администрации.

7.6. Приемка законченного реконструкцией здания осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

8. КОНТРОЛЬ УСЛОВИЙ ПЕРЕВОДА

И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ИХ НАРУШЕНИЕ

8.1. Использование нежилых помещений, переведенных в жилые, допускается только для проживания граждан.

8.2. Использование жилых помещений, переведенных в нежилые, допускается только в целях, указанных в постановлении мэра о переводе (согласовании решения о переводе).

8.3. Для изменения целей использования нежилого помещения собственнику необходимо вновь обратиться в Комиссию и произвести мероприятия, предусмотренные разделами 2, 3, 4 настоящего Положения, по согласованию использования нежилого помещения в иных целях. После принятия решения Комиссией администрация готовит изменения в действующее постановление мэра о переводе (согласовании решения о переводе). Согласованный в установленном порядке проект постановления с пакетом документов, представленных заявителем и рассмотренных Комиссией, направляется мэру Шелеховского муниципального образования для принятия решения.

8.4. Контроль за порядком перевода помещений, подготовкой проектов постановлений о переводе (согласовании решения о переводе) и исполнением настоящего Положения осуществляет отдел жилищно-коммунального хозяйства Шелеховской администрации (далее - ОЖКХ).

8.5. Контроль за использованием переведенных жилых и нежилых помещений, в соответствии с их функциональным и целевым назначением осуществляется ОЖКХ, эксплуатирующими организациями, государственной жилищной инспекцией. Контроль за соблюдением в указанных помещениях санитарных, противопожарных, экологических, строительных и иных норм осуществляют органы ЦГСЭН, государственного пожарного надзора, государственного архитектурно-строительного надзора и другие службы в пределах их компетенции.

8.6. Контроль за проведением переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения в строгом соответствии с утвержденным проектом, а также контроль за соблюдением порядка проведения работ, определенного главой 7 настоящего Положения, осуществляют ОЖКХ и эксплуатирующие организации.

8.7. В случае обнаружения нарушения порядка проведения переоборудования, перепланировки, реконструкции вышеуказанные органы и организации обязаны незамедлительно направить собственнику уведомление о необходимости устранения нарушений, а также обратиться в уполномоченные органы для привлечения нарушителей к административной ответственности.

8.8. В случае обнаружения аварийного состоянии здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, вызванного проведением переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения:

1) эксплуатирующая организация принимает необходимые меры для незамедлительного устранения аварийного состояния, своими силами и средствами (при их недостаточности - с привлечением специализированных организаций), с дальнейшим предъявлением претензий о нарушении порядка переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения к его нарушителю, в том числе в судебном порядке о возмещении убытков организации, связанных с ликвидацией этих нарушений;

2) администрация приостанавливает работы по переоборудованию, перепланировке, реконструкции помещений, о чем незамедлительно направляет собственнику уведомление; сообщает о сложившейся ситуации органу государственного архитектурно-строительного надзора, членам Комиссии.

8.9. Контроль за проведением реконструкции здания в строгом соответствии с утвержденным проектом реконструкции осуществляет орган государственного архитектурно-строительного надзора в соответствии со своей компетенцией.

8.10. Самовольные переоборудование, перепланировка, реконструкция помещений и зданий влечет ответственность в соответствии с законодательством РФ. Организации, их должностные лица, граждане, которым стали известны факты самовольного переоборудования, перепланировки, реконструкции помещений и зданий, должны обратиться в органы, уполномоченные привлекать нарушителей к административной ответственности.

8.11. За использование помещений не в соответствии с их функциональным и целевым назначением, несоблюдение в указанных помещениях санитарных, противопожарных, экологических, строительных и иных норм юридические и физические лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.12. Финансирование затрат по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые осуществляется заинтересованными юридическими и физическими лицами, по ходатайству которых принимается постановление о переводе помещения (согласовании решения о переводе).

8.13. Взаимоотношения, не регулируемые настоящим Положением, регулируются действующим законодательством РФ.

Начальник УМИ

А.Н.ЛЕОНОВА