Законы и постановления РФ

Решение окружного Совета депутатов Янтарного городского округа от 25.03.2009 N 18 “Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу“ (вместе с “Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу или реконструкции, при невозможности реконструкции без отселения проживающих в них граждан“)

Вступил в силу с 25 марта 2009 года (пункт 3 данного документа).

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ЯНТАРНЫЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ“

РЕШЕНИЕ

от 25 марта 2009 г. N 18

Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления

жилых помещений гражданам, выселяемым из домов,

подлежащих сносу

В целях установления порядка и определения единых условий предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу или реконструкции, при невозможности реконструкции без отселения проживающих в них граждан, руководствуясь Федеральным законом N 131-ФЗ от 06.10.2003 “Об общих принципах организации местного самоуправления“, окружной Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу, согласно приложению.

2. Опубликовать данное
Решение в газете “Наш Янтарный“.

3. Решение вступает в силу со дня его подписания.

И.о. главы

муниципального образования

“Янтарный городской округ“

Ю.Д. Отдельнова

Приложение 1

к Решению

окружного Совета депутатов

МО “Янтарный городской округ“

от 25 марта 2009 г. N 18

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях предоставления жилых помещений

гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу

или реконструкции, при невозможности реконструкции

без отселения проживающих в них граждан

I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из домов, подлежащих сносу или реконструкции, при невозможности реконструкции без отселения проживающих в них граждан (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также иными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.

2. Положение распространяется на отношения, связанные со сносом или реконструкцией при невозможности реконструкции без отселения проживающих в них граждан на территории муниципального образования “Янтарный городской округ“ (далее - МО “ЯГО“):

1) многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, признанных в установленном действующим законодательством порядке непригодными для проживания;

2) многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, жилых домов частного жилищного фонда в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

3. Положение устанавливает порядок и определяет единые условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу или реконструкции при невозможности реконструкции без отселения проживающих в нем граждан, а также порядок и условия предоставления выкупной цены собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - предоставление жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены
гражданам, имеющим право на их получение). К юридическим лицам, имеющим на праве собственности жилое помещение, подлежащее изъятию в связи с принятием решения о сносе дома, применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан-собственников.

4. Для рассмотрения и принятия решений по спорным вопросам, возникающим при предоставлении жилых помещений или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение, учреждается комиссия по рассмотрению спорных вопросов в связи с принятием решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - Комиссия). Решение оформляется выпиской из протокола заседания Комиссии, подписываемой председателем и секретарем Комиссии, и является обязательным для исполнения.

5. Разногласия, возникающие при реализации настоящего Положения, не урегулированные путем переговоров между сторонами, подлежат разрешению в судебном порядке.

II. Решение о сносе дома

6. Перечень домов муниципального жилищного фонда, находящихся в непригодном для проживания состоянии и подлежащих сносу или реконструкции, утверждается главой МО “ЯГО“ по предложениям отдела архитектуры и градостроительства на основании проектов планировок, в соответствии с генеральным планом, с учетом инвестиционной привлекательности.

Очередность сноса или реконструкции таких ветхих строений зависит от степени их износа и очередности застройки.

7. Выселение граждан, изъятие жилых помещений и снос дома осуществляются в соответствии с принятым решением главы МО “ЯГО“ в форме постановления о сносе жилого дома, занимаемого гражданами, и (или) о сносе многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, занимаемые гражданами (далее в настоящем Положении - решение о сносе дома). Решение о сносе дома может быть принято одновременно в отношении нескольких объектов. Решение о сносе дома должно содержать:

1) основание принятия решения о сносе дома (а также иных объектов недвижимости);

2) адресный перечень домов, подлежащих сносу, и нормативные сроки
осуществления работ по сносу;

3) меры по выселению граждан, предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

4) источник и порядок финансирования мероприятий по выселению граждан, работ по сносу, а также предоставления жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

5) сроки освобождения гражданами жилых помещений в связи с принятием решения о сносе дома;

6) иные условия освобождения жилых помещений в домах, подлежащих сносу, в том числе обязанность по регистрации принятого решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Администрация:

1) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для подготовки списка граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены;

2) в течение двух недель с момента вынесения решения о сносе дома направляет заказным письмом уведомления гражданам, состоящим на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащем сносу, и собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе дома (далее в настоящем Положении - собственники жилых помещений) (приложения 1, 2 (не приводятся) к настоящему Положению);

3) ведет учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (приложения 3, 4 (не приводятся) к настоящему Положению);

4) в течение месяца с момента вынесения решения о сносе дома составляет список лиц, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены (приложение 5 (не приводится)к настоящему Положению);

5) осуществляет прием жилых помещений от граждан по
актам сдачи-приемки (далее в настоящем Положении - Акт освобождения жилого помещения). Прием жилых помещений но Акту освобождения жилых помещений осуществляется после фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем гражданами и находящегося в нем имущества;

6) готовит предложения по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены гражданам, имеющим право на их получение;

7) готовит проекты распоряжения главы МО “ЯГО“ о предоставлении гражданам по договорам социального найма, имеющим право на их получение;

8) готовит соглашения о выкупе жилого помещения с собственниками жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с принятием решения о сносе дома;

9) решает вопрос в исключительных случаях о временном отселении граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений в соответствии с Положением, в маневренный фонд до предоставления жилого помещения по договору социального найма или выплаты выкупной цены в установленном порядке.

III. Общие положения выселения граждан из жилых помещений

9. К гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, которым с их согласия (нанимателя) и с согласия всех совершеннолетних членов семьи предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, относятся граждане, состоящие на регистрационном учете по месту жительства в жилых помещениях, занимаемых по договорам социального найма, расположенных в доме, подлежащем сносу.

10. Собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе дома, выкупная цена и иные условия выкупа определяются в соглашении о выкупе жилого Помещения по правилам, установленным действующим законодательством и Положением.

11. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, по решению главы МО “ЯГО“ предоставляется другое жилое помещение по
договору найма служебного жилого помещения.

12. Жилое помещение подлежит освобождению с составлением Акта освобождения жилого помещения:

1) гражданами, имеющими право на получение жилого помещения по договору социального найма, - не позднее одного месяца после заключения договора социального найма на предоставляемое жилое помещение либо заключения договора найма специализированного жилого помещения;

2) собственниками - в сроки, определенные соглашением о выкупной цене, но не более одного месяца после получения выкупной цены.

13. Предоставляемые в соответствии с Положением жилые помещения являются жилыми помещениями муниципального жилищного фонда и должны соответствовать требованиям жилищного законодательства, а именно:

1) быть благоустроенными применительно к условиям МО “ЯГО“;

2) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;

3) находиться в черте МО “ЯГО“;

4) при предоставлении жилого помещения по договору социального найма: по общей площади быть как минимум равнозначными жилому помещению, из которого происходит выселение;

5) при предоставлении жилого помещения в счет выкупной цены: по рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего изъятию, если иное не установлено Положением;

6) при предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения: принадлежать к специализированному служебному жилищному фонду.

IV. Порядок и условия предоставления жилых помещений

по договорам социального найма

14. С гражданами, выселяемыми из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, заключается договор социального найма на жилое помещение, подлежащее предоставлению.

15. Основанием для заключения договора социального найма является постановление главы муниципального образования “Янтарный городской округ“ о предоставлении жилого помещения.

16. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту сдачи-приемки представителю администрации МО “ЯГО“.

17. За детьми, оставшимися без попечения
родителей и находящимися в воспитательных, лечебных учреждениях, учреждениях социальной защиты или переданных на воспитание в приемные семьи, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном настоящим Положением.

18. В случае, если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и при исполнении настоящего Положения им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, принятой по МО “ЯГО“, за гражданами сохраняется право состоять на указанном учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

V. Порядок и условия выкупа жилых помещений у собственников

в связи с принятием решения о сносе дома

19. Собственникам жилого помещения, подлежащего изъятию, выкупная цена может быть предоставлена:

1) путем перечисления безналичных денежных средств без предоставления другого жилого помещения;

2) путем предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности в счет выкупной цены и перечислением оставшейся суммы выкупной цены в безналичной денежной форме.

20. Выкупная цена жилого помещения, подлежащего изъятию, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

21. Собственники жилого помещения, подлежащего изъятию, несут обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту сдачи-приемки представителю администрации.

22. Если жилое помещение, подлежащее изъятию, принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выплаты выкупной цены, определяются по их общему согласию, выраженному в письменной форме. В случае недостижения единого согласия между собственниками, а равно незаключения соглашения о выкупе жилого помещения в установленные сроки администрация МО “ЯГО“
может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

23. По желанию собственников жилого помещения, подлежащего изъятию, и при согласии администрации МО “ЯГО“ им может быть предоставлено жилое помещение общей площадью более установленной Положением нормы или более высоких потребительских качеств, при условии оплаты ими разницы в стоимости жилых помещений.

24. Соглашение о выкупе жилого помещения заключается между собственником жилого помещения, подлежащего изъятию, и администрацией МО “ЯГО“ в лице комитета по управлению имуществом в сроки, указанные в решении о сносе дома, и должно содержать:

1) форму предоставления, размер выкупной цены и условия выкупа;

2) существенные характеристики и порядок предоставления жилого помещения (в случае его предоставления в счет выкупной цены жилого помещения);

3) порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию;

4) права сторон на жилое помещение, подлежащее изъятию, и жилое помещение, подлежащее предоставлению;

5) иные существенные условия освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию.

25. Собственники жилого помещения, подлежащего изъятию, осуществив деприватизацию данного жилого помещения, вправе получить другое жилое помещение по договору социального найма. После заключения договора социального найма жилого помещения к таким гражданам применяются нормы настоящего Положения, установленные для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

VI. Порядок финансирования

26. Подбор и приобретение жилья, а также предоставление выкупной цены по настоящему Положению производятся администрацией МО “ЯГО“ за счет средств бюджетов всех уровней и внебюджетных источников финансирования.