Постановление администрации Гурьевского городского округа от 25.07.2007 N 3128 “Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирного дома в управление в связи с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом“
Вступил в силу с момента опубликования в средствах массовой информации (пункт 4 данного документа).РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “ГУРЬЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ“
АДМИНИСТРАЦИЯ ГУРЬЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2007 г. N 3128
Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирного
дома в управление в связи с выбором собственниками помещений
в многоквартирном доме способа управления
многоквартирным домом
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом и в целях упорядочения порядка передачи многоквартирных домов в управление
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирного дома в управление в связи с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом согласно приложению N 1 к настоящему Постановлению.
2. Опубликовать настоящее Постановление в газете “Наше время“.
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации по жилищно-коммунальному хозяйству Нечунаева И.П.
4. Настоящее Постановление вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
Глава администрации округа
Ю. Юхтенко
Приложение N 1
к Постановлению администрации
Гурьевского городского округа
от 25 июля 2007 г. N 3128
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи многоквартирного дома в управление в связи
с выбором собственниками помещений в многоквартирном доме
способа управления многоквартирным домом
1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками организации: юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы или индивидуальному предпринимателю (далее - Управляющая организация), товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - Товарищество) либо непосредственно собственникам помещений.
2. Передача многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками организации не влечет изменение прав собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.
3. Основанием для передачи многоквартирного дома в управление является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений и зарегистрированное в комитете ЖКХ администрации Гурьевского городского округа.
В случае выбора способа управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья, для передачи многоквартирного дома необходимо свидетельство о государственной регистрации товарищества собственников жилья.
4. Для передачи дома в управление в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом Управляющая организация, Товарищество либо уполномоченный(ые) собственники помещений обращаются в организацию, ранее обслуживавшую жилой дом, с заявлением, оформленным в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.
5. При выборе способа управления Управляющей организацией или Товариществом к заявлению прилагаются оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления, зарегистрированного в комитете ЖКХ администрации Гурьевского городского округа;
2) устав Управляющей организации или Товарищества;
3) свидетельство о государственной регистрации Управляющей организации или Товарищества;
4) свидетельство о постановке Управляющей организации или Товарищества на налоговый учет.
6. При выборе способа управления непосредственно собственниками помещений к заявлению прилагаются оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления, зарегистрированного в комитете ЖКХ администрации Гурьевского городского округа;
2) документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или составленная в установленном законом порядке доверенность).
При подаче документов заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.
7. После приема заявления организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в течение 10 рабочих дней:
1) передает указанным в пункте 4 настоящего Положения обратившимся с заявлением лицам техническую документацию (если таковая имеется) долговременного хранения, иную техническую документацию, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по инженерным сетям и оборудованию, учетную и бухгалтерскую документацию, необходимую для организации технического обслуживания;
2) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление и о прекращении своей деятельности в отношении данного многоквартирного дома в организации - поставщики жилищно-коммунальных услуг, а также в управление муниципальным имуществом и комитет ЖКХ администрации Гурьевского городского округа;
3) предпринимает действия по прекращению договорных отношений, имевших место ранее при обслуживании и управлении данным многоквартирным домом.
8. В ходе приема-передачи сторонами составляется акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по форме приложения N 2 к настоящему Положению.
9. Управляющая организация, Товарищество либо уполномоченный(ые) собственник(и) помещений при выборе непосредственного управления в качестве способа управления многоквартирным домом принимает техническую и иную документацию на многоквартирный дом, подписывает акт о состоянии общего имущества дома и в течение 10 рабочих дней уведомляет (извещает) собственников помещений в многоквартирном доме и администрацию муниципального образования о начале исполнения своих обязательств перед собственниками помещений по форме приложения N 3 к настоящему Положению.
Споры, возникшие между уполномоченной организацией, принявшей дом в управление, и жилищной организацией, осуществлявшей ранее управление и техническое обслуживание многоквартирным домом, по вопросам, связанным с оценкой полноты и комплектности переданной технической и иной документации, разрешаются в установленном законом порядке, после подписания сторонами акта приема-передачи, при наличии соответствующих оформленных письменно замечаний принимающей стороны.
10. С даты подписания акта приема-передачи многоквартирного дома вновь выбранная Управляющая организация, товарищество собственников жилья, а при непосредственном управлении - собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за:
1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, техническую эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, а также предоставление коммунальных услуг в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями;
2) ведение технического и бухгалтерского учета;
3) производство мониторинга жилого дома, принятого в управление;
4) оформление и ведение технической документации на жилой дом;
5) выполнение требований действующего законодательства, подзаконных нормативных актов, технических норм и правил, а также актов органов местного самоуправления, связанных с эксплуатацией жилищного фонда.
11. При выборе и реализации непосредственного управления в качестве способа управления многоквартирным домом требования настоящего Положения, установленные для принимающей дом в управление Управляющей организации, распространяются на собственников помещений, уполномоченных провести приемку дома от организации, осуществляющей управление и техническое обслуживание подлежащего передаче многоквартирного дома. Передача многоквартирного дома может быть осуществлена только при наличии договоров, предусмотренных п. 1 ст. 164 ЖК РФ.
Приложение N 1
к Положению о порядке
передачи многоквартирного дома
в управление в связи с выбором
собственниками помещений
в многоквартирном доме способа
управления многоквартирным домом
Директору _____________________________________________
Ф.И.О.
_______________________________________________________
полное наименование организации обслуживающей жилой дом
от уполномоченной(ых) собственниками помещений
многоквартирного дома N _____ расположенного по адресу:
_______________________________________________________
Управляющей организации, ТСЖ, представителей
_______________________________________________________
указывается полное наименование организации
в лице ________________________________________________
должность, Ф.И.О. уполномоченного лица
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу на основании протокола общего собрания собственников помещений
от “___“ __________ 200__ год передать многоквартирный дом N _________,
расположенный по адресу: _________________________________________________
в управление _____________________________________________________________
указывается полное наименование организации,
уполномоченной собственниками помещений
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного
дома (зарегистрированный в комитете ЖКХ администрации ГГО), на ___ листах;
2) устав Управляющей организации или Товарищества (нотариально
заверенные копии) на ___ листах;
3) свидетельство о государственной регистрации Управляющей организации
или Товарищества (нотариально заверенные копии) на ____ листах;
4) свидетельство о постановке Управляющей организации или Товарищества
на налоговый учет (нотариально заверенная копия) на ____ листах;
5) документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление
(протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
или оформленная в установленном законом порядке доверенность)
на ____ листах.
ЗАЯВИТЕЛЬ:
_______________ ________________ _______________
должность подпись Ф.И.О.
Приложение N 2
к Положению о порядке
передачи многоквартирного дома
в управление в связи с выбором
собственниками помещений
в многоквартирном доме способа
управления многоквартирным домом
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме
населенный пункт “___“ __________ 200__ г.
______________________________________________________________________
(представитель передающей стороны - Ф.И.О., должность)
______________________________________________________________________
(представитель принимающей стороны - Ф.И.О., должность)
произвели осмотр многоквартирного дома и отметили следующие техническое
состояние элементов общего имущества в многоквартирном доме:
1. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома _______________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) _________
3. Серия, тип постройки ______________________________________________
4. Год постройки _____________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета ______
6. Степень фактического учета ________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта _______________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу _____________________________________________
9. Количество этажей _________________________________________________
10. Наличие подвала __________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа _________________________________________
12. Наличие мансарды _________________________________________________
13. Наличие мезонина _________________________________________________
14. Количество квартир _______________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего
имущества ________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех нежилых помещений
в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) _____________________________________________
18. Строительный объем _______________________________________ куб. м.
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами
и лестничными клетками ____________________________________________ кв. м.
б) жилых помещений (общая площадь квартир) ____________________ кв. м.
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих
в состав общего имущества в многоквартирном доме) _________________ кв. м.
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________ кв. м.
20. Количество лестниц ___________________________________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) __________________ кв. м.
22. Уборочная площадь общих коридоров _________________________ кв. м.
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) __________________ кв. м.
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома ________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ___________
2. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки
------------------------------------T------------T-----------------¬
¦ Наименование конструктивных ¦ Описание ¦ Техническое ¦
¦ элементов ¦ элементов ¦ состояние ¦
¦ ¦ (материал, ¦ элементов общего¦
¦ ¦ конструкция¦ имущества ¦
¦ ¦или система,¦ многоквартирного¦
¦ ¦ отделка ¦ дома ¦
¦ ¦ и прочее) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ Фундамент ¦ ¦ ¦
¦ 2. Наружные и внутренние ¦ ¦ ¦
¦ капитальные стены ¦ ¦ ¦
¦ 3. Перегородки ¦ ¦ ¦
¦ 4. Перекрытия: ¦ ¦ ¦
¦ - чердачные ¦ ¦ ¦
¦ - междуэтажные ¦ ¦ ¦
¦ - подвальные (другое) ¦ ¦ ¦
¦ 5. Крыша ¦ ¦ ¦
¦ 6. Полы ¦ ¦ ¦
¦ 7. Проемы: ¦ ¦ ¦
¦ - окна ¦ ¦ ¦
¦ - двери ¦ ¦ ¦
¦ (другое) ¦ ¦ ¦
¦ 8. Отделка: ¦ ¦ ¦
¦ - внутренняя ¦ ¦ ¦
¦ - наружная ¦ ¦ ¦
¦ (другое) ¦ ¦ ¦
¦ 9. Механическое, электрическое, ¦ ¦ ¦
¦ санитарно-техническое и иное ¦ ¦ ¦
¦ оборудование: ¦ ¦ ¦
¦ - ванны напольные ¦ ¦ ¦
¦ - электроплиты ¦ ¦ ¦
¦ - телефонные сети и оборудование¦ ¦ ¦
¦ - сети проводного радиовещания ¦ ¦ ¦
¦ - сигнализация ¦ ¦ ¦
¦ - мусоропровод ¦ ¦ ¦
¦ - лифт ¦ ¦ ¦
¦ - вентиляция ¦ ¦ ¦
¦ (другое) ¦ ¦ ¦
¦ 10. Внутридомовые инженерные ¦ ¦ ¦
¦ коммуникации и оборудование для ¦ ¦ ¦
¦ предоставления коммунальных услуг:¦ ¦ ¦
¦ - электроснабжение ¦ ¦ ¦
¦ - холодное водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦ - горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦
¦ - водоотведение ¦ ¦ ¦
¦ - газоснабжение ¦ ¦ ¦
¦ - отопление (от внешних ¦ ¦ ¦
¦ котельных) ¦ ¦ ¦
¦ - отопление (от домовой ¦ ¦ ¦
¦ котельной) печи ¦ ¦ ¦
¦ - калориферы ¦ ¦ ¦
¦ - АГВ ¦ ¦ ¦
¦ (другое) ¦ ¦ ¦
¦ 11. Крыльца ¦ ¦ ¦
L-----------------------------------+------------+------------------
Передающая сторона Принимающая сторона
____________________________ ____________________________
(должность, Ф.И.О., (должность, Ф.И.О.,
подпись участников комиссии) подпись участников комиссии)
___________________________ ____________________________
МП МП
Приложение N 3
к Положению о порядке
передачи многоквартирного дома
в управление в связи с выбором
собственниками помещений
в многоквартирном доме способа
управления многоквартирным домом
В администрацию
муниципального образования
“Гурьевский городской округ“
(управление муниципальным
имуществом, комитет ЖКХ)
Настоящим уведомляем Вас, что жилой дом по адресу: _________________
_________________________________________________________________________
принят в управление _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование управляющей организации)
регистрационное свидетельство N ___ от “___“ ________ 200__ г. __________
_________________________________________________________________________
(юридический адрес и банковские реквизиты организации)
руководитель управляющей организации ____________________________________
(Ф.И.О. руководителя, телефон, адрес управляющей организации)
Приложение: копия акта о состоянии общего имущества _____ л. в 1 экз.
__________________ _______________________
подпись Ф.И.О. руководителя
управляющей организации
МП МП
“___“ ________ 200__ г.