Законы и постановления РФ

Решение Мценского городского Совета народных депутатов от 23.03.2009 N 209-МПА (ред. от 24.08.2010) “О Положении “О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Мценска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства“ (принято решением МГСНД от 19.03.2009 N 43/528-ГС)

Изменения, внесенные Решением Мценского городского Совета народных депутатов от 24.08.2010 N 342-МПА, вступили в силу со дня его официального опубликования.

Утрачивает силу с 1 июля 2013 года (пункт 2 данного документа).

МЦЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 23 марта 2009 г. N 209-МПА

О ПОЛОЖЕНИИ

“О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА

МЦЕНСКА И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА“

Принято

Мценским городским

Советом народных депутатов

19 марта 2009 года

(в ред. Решений Мценского городского Совета

народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА,

от 17.12.2009 N 296-МПА, от 24.08.2010 N 342-МПА)

1. Утвердить Положение “О порядке отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Мценска и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства“ (приложение).

2. Настоящее решение
вступает в силу со дня его официального опубликования и действует до 1 июля 2013 года.

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 24.08.2010 N 342-МПА)

Глава города Мценска

А.М.ФОКИН

Приложение

к решению

Мценского городского

Совета народных депутатов

от 23 марта 2009 г. N 209-МПА

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МЦЕНСКА

И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА“

(в ред. Решений Мценского городского Совета

народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА,

от 17.12.2009 N 296-МПА)

Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“ (далее по тексту - Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ), Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“, Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, Законом Орловской области от 18.12.2008 N 852-ОЗ “О реализации положений статей 3 и 5 Федерального закона “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 N 556 “О предельных значениях выручки от реализации товаров (работ, услуг) для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства“, Положением “О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Мценска“, утвержденным муниципальным правовым актом города Мценска от 01.12.2006 N 22-МПА, Уставом города Мценска.

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Положением

1. Настоящее Положение
регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности города Мценска недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - арендуемое имущество) на день вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“, в том числе особенность участия субъектов малого и среднего предпринимательства (далее по тексту - арендаторов) в приватизации арендуемого имущества.

2. Действие настоящего Положения не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим:

а) инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, являющихся системой коммерческих и некоммерческих организаций, которые создаются, осуществляют свою деятельность или привлекаются в качестве поставщиков (исполнителей, подрядчиков) в целях размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд при реализации федеральных программ развития субъектов малого и среднего предпринимательства, региональных программ развития субъектов малого и среднего предпринимательства, муниципальных программ развития субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечивающих условия для создания субъектов малого и среднего предпринимательства, и оказания им поддержки;

б) инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства включающих в себя также центры и агентства по развитию предпринимательства, государственные и муниципальные фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию (гарантийные фонды, фонды поручительств), акционерные инвестиционные фонды и закрытые паевые инвестиционные фонды, привлекающие инвестиции для субъектов малого и среднего предпринимательства, технопарки, научные парки, инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, палаты и центры ремесел, центры поддержки субподряда, маркетинговые и учебно-деловые центры, агентства по поддержке
экспорта товаров, лизинговые компании, консультационные центры и иные организации;

2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;

3) недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

4) недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.

3. Отношения, связанные с участием арендаторов в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“.

4. К категории субъектов малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

1) для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов;

2) средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:

- от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно - для средних предприятий;

- до ста человек включительно - для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

3) выручка от реализации товаров
(работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2008 N 556 “О предельных значениях выручки от реализации товаров (работ, услуг) для каждой категории субъекта малого и среднего предпринимательства“:

- для микропредприятий - 60,0 млн. руб.;

- для малых предприятий - 400 млн. руб.;

- для средних предприятий - 1 млрд. руб.

5. Категория субъекта малого и среднего предпринимательства определяется в соответствии с наибольшим по значению условием, установленным пунктами 2, 3 части 4 статьи 1 настоящего Положения.

6. Категория субъекта малого и среднего предпринимательства изменяется только в случае, если предельные значения выше или ниже предельных значений, указанных в пунктах 2, 3 части 4 статьи 1 настоящего Положения, в течение двух календарных лет, следующих один за другим.

7. Вновь созданные организации или вновь зарегистрированные индивидуальные предприниматели и крестьянские (фермерские) хозяйства в течение того года, в котором они зарегистрированы, могут быть отнесены к субъектам малого и среднего предпринимательства, если их показатели средней численности работников, выручки от реализации товаров (работ, услуг) или балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за период, прошедший со дня их государственной регистрации, не превышает предельные значения, установленные в пунктах 2, 3 части 4 статьи 1 настоящего Положения.

8. Средняя численность работников микропредприятия, малого предприятия или среднего предприятия за календарный год определяется с учетом всех его работников, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений
указанных микропредприятий, малого предприятия или среднего предприятия.

9. Выручка от реализации товаров (работ, услуг) за календарный год определяется в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

10. Балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Статья 2. Особенности отчуждения арендуемого имущества

1. Формирование перечня муниципального недвижимого имущества, подлежащего отчуждению арендаторам, соответствующим условиям, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Положения, в целях реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляет комиссия, утвержденная администрацией города Мценска. В состав комиссии входят представители структурных подразделений администрации города Мценска: управления по муниципальному имуществу г. Мценска, комитета по экономике и прогнозированию, торговле и защите прав потребителей администрации г. Мценска, финансового управления администрации г. Мценска, комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Мценска, отдела культуры и социальной политики администрации города Мценска, отдела по работе с молодежью, физической культуре и спорту администрации города Мценска, депутаты Мценского городского Совета народных депутатов (далее по тексту - Комиссия).

(в ред. Решений Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА, от 17.12.2009 N 296-МПА)

2. Перечень муниципального недвижимого имущества, указанный в части 1 статьи 2 настоящего Положения, утверждается Мценским городским Советом народных депутатов по представлению администрации города Мценска.

(часть вторая в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

3. Проект решения об утверждении перечня муниципального недвижимого имущества, подлежащего отчуждению арендаторам, соответствующим условиям, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Положения, направляется администрацией города Мценска Мценскому городскому Совету народных депутатов и совещательному органу при администрации города Мценска в области развития малого и среднего
предпринимательства (далее по тексту - Совещательный орган), действующему в соответствии с Положением о Совещательном органе, утвержденным постановлением главы города Мценска от 17.10.2008 N 930 “Об образовании Совещательного органа при администрации г. Мценска в области развития малого и среднего предпринимательства“.

Решение о включении арендуемого имущества в перечень муниципального недвижимого имущества, подлежащего отчуждению арендаторам, соответствующим условиям, указанным в части 1 статьи 3 настоящего Положения, может быть принято Мценским городским Советом народных депутатов не ранее чем через тридцать дней после направления администрацией города Мценска указанного в абзаце 1 настоящей части проекта решения (уведомления) Совещательному органу.

4. Перечень муниципального имущества, не подлежащего отчуждению в частную собственность и предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, формируется комиссией, указанной в части 1 статьи 2 настоящего Положения, в порядке, установленном администрацией города Мценска.

Перечень муниципального имущества, не подлежащего отчуждению в частную собственность и предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, утверждается Мценским городским Советом народных депутатов по представлению администрации города Мценска.

(часть четвертая введена Решением Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

5. Муниципальное унитарное предприятие вправе осуществить возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 3 настоящего Положения, в порядке, обеспечивающим реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества.

6. Согласие собственника арендуемого имущества, которое принадлежит муниципальному унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения, на совершение унитарным предприятием сделки, направленной на возмездное отчуждение такого имущества, дается не ранее чем через тридцать дней после направления указанным собственником уведомления Совещательному органу и арендатору
или арендаторам такого имущества.

От лица собственника арендуемого имущества в этом случае выступает Мценский городской Совет народных депутатов. Решение Мценского городского Совета народных депутатов в этом случае принимается по представлению администрации города Мценска.

Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

1. Арендаторы при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ (далее по тексту - Федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“). При этом такое преимущественное право может быть предоставлено арендаторам при соблюдении следующих условий:

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до 05.08.2008 в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 3 статьи 4 настоящего Положения;

(п. 2 в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

3) площадь арендуемых помещений не превышает 2000 (две тысячи) квадратных метров;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный Мценским городским Советом народных депутатов в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ перечень муниципального имущества, не подлежащего отчуждению в частную собственность и предназначенного для передачи во владение
и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

(п. 4 в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

2. Правила, установленные в части 1 статьи 3 настоящего Положения, не распространяются на арендаторов:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых);

5) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

1. Администрация города Мценска предусматривает в решениях об условиях приватизации муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных частью 1 статьи 3 настоящего Положения.

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

2. Арендатор, соответствующий установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям, по своей инициативе вправе направить в администрацию города Мценска заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный Мценским городским Советом народных депутатов Перечень муниципального недвижимого имущества, не подлежащего отчуждению в частную собственность и предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

(в ред. Решения Мценского городского Совета
народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

К заявлению прилагаются необходимые документы, подтверждающие отнесение заявителя к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“. Перечень документов устанавливается Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска.

Заявление направляется на рассмотрение Комиссии.

В случае если Комиссия устанавливает, что заявитель не соответствует установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами, настоящим Положением, администрация города Мценска в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

В случае если Комиссия устанавливает, что заявитель соответствует установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества допускается в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ или другими федеральными законами, настоящим Положением, администрация города Мценска обязана:

1) обеспечить заключение управлением по муниципальному имуществу г. Мценска договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ в двухмесячный срок с даты получения заявления. Оплата за работу оценщиков осуществляется из бюджета города Мценска;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества:

а) копию решения администрации города Мценска об условиях приватизации арендуемого имущества;

б) предложение о заключении договоров купли-продажи муниципального имущества;

в) проект договора купли-продажи арендуемого имущества;

г) при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

Стороной договора от лица собственника арендуемого муниципального имущества выступает Управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

В случае перепланировки арендатором арендуемого помещения перед подачей заявления арендатор за свой счет вносит изменения в технический паспорт.

3. В случае согласия арендатора на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения данным арендатором предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

4. Муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения и арендуемого лицом, отвечающим установленным частью 1 статьи 3 настоящего Положения условиям, а также получило согласие Мценского городского Совета народных депутатов на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, а также проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

Денежные средства, полученные от реализации муниципального недвижимого имущества, поступают в полном объеме в бюджет города Мценска.

5. В любой день до истечения срока, установленного частью 3 статьи 4 настоящего Положения, арендаторы вправе подать в администрацию города Мценска в письменной форме заявление об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

6. Уступка арендаторами права на приобретение арендуемого имущества не допускается.

7. Арендаторы имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, отказ администрации города Мценска в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также ее бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действии, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8. Арендаторы утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в случаях:

1) с момента отказа арендатора от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

2) по истечении тридцати дней со дня получения арендатором предложения и (или) проекта договора купли продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан арендатором в указанный срок и не возвращен в управление по муниципальному имуществу г. Мценска;

(в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий арендатором.

9. В тридцатидневный срок с момента утраты арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 8 статьи 4 настоящего Положения, администрация города Мценска в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации муниципального имущества, установленных Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества“;

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Статья 5. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение и срок рассрочки его оплаты

1. Оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого арендаторами при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

2. Срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого арендаторами при реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, определяется по выбору арендатора и не может быть более пяти лет.

3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя (арендатора).

5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

(часть пятая в ред. Решения Мценского городского Совета народных депутатов от 21.08.2009 N 249-МПА)

6. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Статья 6. Заключительные положения

При отчуждении недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, соответствующее имущество может быть обременено ограничениями, предусмотренными статьей 31 Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“.