Законы и постановления РФ

Решение Собрания представителей г. Кузнецка от 22.12.2005 N 167-25/4 (ред. от 19.02.2009) “Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка“

Утратил силу с 1 января 2010 года в связи с принятием Решения Собрания представителей г. Кузнецка от 24.12.2009 N 137-15/5.

Изменения, внесенные Решением Собрания представителей г. Кузнецка от 19.02.2009 N 18-89/4, вступили в силу со дня опубликования.

22 декабря 2005 года N 167-25/4

СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ГОРОДА КУЗНЕЦКА

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ, НА КОТОРЫЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА КУЗНЕЦКА

Принято

Собранием представителей

города Кузнецка

22 декабря 2005 года

(в ред. Решений Собрания представителей г. Кузнецка

от 15.02.2007 N 15-46/4, от 22.01.2009 N 3-88/4,

от 19.02.2009 N 18-89/4)

Устав города Кузнецка, принятый Решением Собрания представителей г. Кузнецка от 18.10.1996, утратил силу в связи с принятием Решения Собрания представителей г.
Кузнецка от 11.08.2005 N 76-11/4. Действующие нормы по данному вопросу содержатся в статье 19 Устава города Кузнецка, принятого Решением Собрания представителей г. Кузнецка от 11.08.2005 N 76-11/4.

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 18 Устава города Кузнецка Пензенской области, Собрание представителей города Кузнецка решило:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка, согласно приложению.

2. Признать утратившим силу:

Подпункт “а“ пункта 2 фактически утратил силу в связи с принятием Решения Собрания представителей г. Кузнецка от 22.06.2006 N 118-34/4, признавшего Решение Собрания представителей г. Кузнецка от 21.02.2002 N 12 утратившим силу.

а) пункт 8.8 Временного положения о порядке управления и распоряжения землями, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления г. Кузнецка, утвержденного Решением Собрания представителей города Кузнецка от 21.02.2002 N 12 с изменениями и дополнениями;

Подпункт “б“ пункта 2 фактически утратил силу в связи с принятием Решения Собрания представителей г. Кузнецка от 29.05.2008 N 70-74/4, признавшего Решение Собрания представителей г. Кузнецка от 27.03.2003 N 14 утратившим силу.

б) пункт 3 Решения Кузнецкого городского Собрания представителей от 27.03.2003 N 14 “Об уточнении норм предоставления земельных участков и порядка взимания платежей за пользование земельными участками“;

в) Решение Кузнецкого городского Собрания представителей от 27.11.2003 N 76 “Об утверждении границ градостроительных оценочных зон на территории города Кузнецка и коэффициентов оценочных зон“.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования.

Методика расчета арендной платы за земельные участки, утвержденная настоящим Решением, применяется к договорам аренды земельных участков, заключенным после вступления в силу настоящего Решения.

Методика расчета арендной платы за земельные участки, утвержденная настоящим Решением, применяется к ранее
заключенным договорам аренды земельных участков по истечении 30 дней с момента уведомления арендатора.

4. Комитету по управлению имуществом города Кузнецка (Г.Ю. Шелахаев) провести в установленном порядке перерасчет арендной платы по ранее заключенным договорам аренды земельных участков.

5. Методика расчета арендной платы за земельные участки, утвержденная настоящим Решением, не применяется к договорам аренды, заключенным в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“.

Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 5 Решения, устанавливается:

- в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере шести процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

(п. 5 введен Решением Собрания представителей г. Кузнецка от 15.02.2007 N 15-46/4)

Глава города Кузнецка

В.А.ЗЕМЛЯНСКИЙ

22.12.2005

N 167-25/4

Приложение

Утверждено

Решением

Собрания представителей города Кузнецка

от 22 декабря 2005 г. N 167-25/4

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НА КОТОРЫЕ

РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ

МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА КУЗНЕЦКА

(в ред. Решений Собрания представителей г. Кузнецка

от 15.02.2007 N 15-46/4, от 22.01.2009 N 3-88/4,

от 19.02.2009 N 18-89/4)

1. Настоящая методика применяется при определении размера арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка.

2. При определении размера арендной платы принимаются во внимание:

а) базовая ставка арендной платы;

б) площадь арендуемого земельного участка;

в) коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка и категорию арендатора.

3. Размер годовой
арендной платы определяется по формуле:

А(год) = Sзy х Бс х Квд, где

А(год) - размер арендной платы в год, определяемый в рублях;

Sзy - площадь арендуемого земельного участка, определяемая в квадратных метрах;

Постановление Правительства Пензенской обл. от 04.06.2003 N 236-пП утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства Пензенской обл. от 27.11.2009 N 918-пП. Действующие нормы по данному вопросу содержатся в Постановлении Правительства Пензенской обл. от 27.11.2009 N 918-пП.

Бс - базовая ставка арендной платы, исчисляемая в рублях как произведение кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка и налоговой ставки, применяемой для исчисления земельного налога на территории города Кузнецка. Налоговая ставка для исчисления земельного налога определяется в соответствии с Решением Собрания представителей города Кузнецка. Кадастровая стоимость 1 кв. м земельного участка определяется в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 04.06.2003 N 236-пП “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Пензенской области“;

Квд - коэффициент, учитывающий виды использования земельного участка и категорию арендатора.

4. В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства объекта недвижимости с помещениями различного назначения или для эксплуатации уже существующего объекта недвижимости с помещениями различного назначения, размер арендной платы определяется как сумма арендной платы за части земельного участка. При этом размеры таких частей от общего земельного участка определяются пропорционально площадям помещений различного назначения. Аналогично размер арендной платы определяется, если единый неделимый земельный участок предоставлен в аренду для строительства нескольких объектов недвижимости различного назначения или для эксплуатации уже существующих объектов недвижимости различного назначения.

5. В случае, если земельный участок предоставлен по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной
платы каждого арендатора определяется пропорционально его доле в земельном участке.

6. Предусмотренный настоящей методикой расчет арендной платы за земельные участки не применяется, если право на заключение договора аренды земельного участка было предметом торгов в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

(п. 7 введен Решением Собрания представителей г. Кузнецка от 15.02.2007 N 15-46/4)

8. Установить следующие льготы для арендаторов земельных участков:

8.1. Кадастровая стоимость земельного участка, при расчете арендной платы, уменьшается на сумму в размере 20000 рублей на одного арендатора земельного участка на территории города Кузнецка в отношении земельного участка, находящегося в аренде и предназначенного для размещения индивидуального гаража, для следующей категории арендаторов:

- физических лиц - пенсионеров.

8.2. Освобождается от арендной платы в размере 40% от исчисленной суммы годовой арендной платы на одного арендатора земельного участка на территории города Кузнецка в отношении одного земельного участка или в отношении нескольких земельных участков (в случае если такие земельные участки связаны между собой единым производственным циклом), находящихся в аренде и предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, следующая категория арендаторов:

(в ред. Решения Собрания представителей г. Кузнецка от 19.02.2009 N 18-89/4)

- организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, осуществляющие производство, переработку товаров (продукции)
и реализацию товаров (продукции) собственного производства.

(в ред. Решения Собрания представителей г. Кузнецка от 19.02.2009 N 18-89/4)

Данная льгота предоставляется организациям и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, указанным в настоящем пункте, при условии, что доля дохода такого арендатора от реализации произведенного им товара (продукции) составляет не менее 70% от общего дохода, полученного арендатором за календарный год.

8.3. Основанием для применения льгот, указанных в п. 8.1 и 8.2 настоящего Решения, является фактическое использование физическими и юридическими лицами земельных участков в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

8.4. Льготы по оплате арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка, предоставляются арендаторам в соответствии с их заявлением о предоставлении льготы в следующем порядке:

8.4.1. Арендаторы земельных участков, имеющие право на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, должны представить документы, подтверждающие такое право в Комитет по управлению имуществом города Кузнецка в срок до 1 марта текущего года либо в течение 10 (десяти) дней с момента возникновения права на данную льготу.

8.4.2. Арендаторы земельных участков, имеющие право на получение льготы согласно п. 8.2 настоящего Решения, должны представлять в Комитет по управлению имуществом города Кузнецка ежегодно, в срок до 1 марта текущего года, следующие документы:

а) расчет доли дохода арендатора, полученной им от реализации произведенного товара (продукции) за прошедший календарный год.

В случае если арендатор земельного участка, имеющий право на получение льготы, осуществляет свою деятельность по производству, переработке товаров (продукции) и реализации товаров (продукции) собственного производства менее 12 месяцев, такой арендатор представляет расчет доли дохода по состоянию на текущую дату предоставления такого расчета;

б) документы, подтверждающие осуществление организациями и физическими
лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, производство, переработку товаров (продукции) и реализацию товаров (продукции) собственного производства.

8.4.3. Льготы по оплате арендной платы за земельные участки, на которые распространяются полномочия органов местного самоуправления города Кузнецка, предоставляются арендаторам земельных участков ежегодно, на текущий календарный год, по результатам рассмотрения представленных документов.

Расчет суммы льготы оформляется в виде дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

8.4.4. При заключении договора аренды земельного участка после 1 марта текущего года документы, подтверждающие право арендатора на льготы, предоставляются таким арендатором в Комитет по управлению имуществом не позднее 30 дней со дня подписания договора аренды земельного участка.

(п. 8 в ред. Решения Собрания представителей г. Кузнецка от 22.01.2009 N 3-88/4)