Законы и постановления РФ

Постановление Мценского городского Совета народных депутатов от 17.06.2004 N 56/614-ГС “Об утверждении Положения “О порядке проведения арендатором капитального ремонта арендуемого нежилого помещения, учета и компенсации производимых арендатором затрат в счет арендной платы“ (вместе с “Примерным перечнем видов работ по капитальному ремонту зданий и объектов“)

Вступает в силу через 10 дней со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

МЦЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июня 2004 г. N 56/614-ГС

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

“О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, УЧЕТА И КОМПЕНСАЦИИ

ПРОИЗВОДИМЫХ АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ

В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В соответствии со статьями 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязанности сторон по содержанию арендованного имущества и подпунктами а), б) пункта 1 статьи 28 Устава г. Мценска Мценский городской Совет народных депутатов постановляет:

1. Утвердить Положение “О порядке проведения арендатором капитального ремонта арендуемого нежилого помещения, учета и компенсации производимых арендатором затрат в счет арендной платы“ (приложение N 1).

2. Утвердить примерный перечень
видов работ по капитальному ремонту зданий и объектов (приложение N 2).

3. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

Председатель

Мценского городского

Совета народных депутатов

В.БАЛАБАНОВ

Приложение N 1

к постановлению

Мценского городского

Совета народных депутатов

от 17 июня 2004 г. N 56/614-ГС

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АРЕНДАТОРОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

АРЕНДУЕМОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, УЧЕТА И КОМПЕНСАЦИИ

ПРОИЗВОДИМЫХ АРЕНДАТОРОМ ЗАТРАТ В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ“

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Капитальный ремонт нежилого фонда - комплекс строительных работ организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

1.2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

При выборочном капитальном ремонте производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями и т.д.

1.3. Периодичность комплексного капитального ремонта устанавливается 30 лет для всех типов зданий, минимальные сроки между выборочными капитальными ремонтами - 5 лет.

1.4. В случае проведения капитального ремонта, связанного с ремонтом фасада и изменением внешнего облика здания, необходимо согласование с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города.

Проведение капитального ремонта нежилых помещений в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры, требуется согласование с органом исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области
в сфере государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия.

1.5. Подлежат компенсации за счет арендной платы только согласованные с городским Советом народных депутатов затраты арендатора на проведение капитального ремонта арендуемых нежилых помещений (а в отдельных случаях и не арендуемых помещений, если без этого невозможен ремонт арендуемых), но не чаще указанной в п. 1.3. периодичности.

Затраты на проведение аварийного капитального ремонта подлежат компенсации страховой компанией, в которой застраховано данное помещение. В случае если пожар или авария произошли по вине арендатора, восстановление должно производиться за счет арендатора.

Затраты арендатора на проведение капитального ремонта, не согласованного в установленном порядке, а также затраты на проведение текущего ремонта компенсации за счет арендной платы не подлежат,

1.6. Инициатором проведения капитального ремонта могут выступать арендодатель, балансодержатель, арендатор, местные органы власти.

1.7. Прогнозный план капитального ремонта нежилых помещений, находящихся в аренде либо подлежащих аренде, как правило, утверждается до начала нового календарного года и отражается в бюджете города на очередной финансовый год.

1.8. В случае проведения капитального ремонта нежилых помещений с учетом компенсации произведенных арендатором затрат на капитальный ремонт, не предусмотренных прогнозным планом, финансирование расходов на проведение капитального ремонта производится за счет арендатора либо в соответствии со статьей 83 Бюджетного кодекса Российской Федерации и настоящего Положения.

2. ОФОРМЛЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

2.1. Для оформления проведения капитального ремонта арендатор должен обратиться к арендодателю и составить совместно с арендодателем и балансодержателем дефектную ведомость на арендуемое нежилое помещение, на основании которой арендодателем принимается решение о целесообразности проведения капитального ремонта.

О принятом решении арендодатель сообщает арендатору в письменной форме.

2.2. Решение арендодателя о целесообразности проведения капитального ремонта вместе с копией дефектной ведомости
и сметы затрат направляется на согласование в городской Совет народных депутатов, где рассматривается в порядке и сроки, установленные регламентом работы городского Совета народных депутатов.

2.3. Арендатор подготавливает и согласовывает в установленном порядке проектную документацию на проведение ремонта, подготавливает с привлечением лицензированной организации, согласовывает с балансодержателем и представляет арендодателю смету затрат и график проведения работ.

2.4. На основе представленных документов между арендатором, арендодателем и балансодержателем заключается дополнительное соглашение о проведении ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.

Проект соглашения подлежит согласованию с городским Советом народных депутатов.

2.5. После окончания ремонта арендатор оформляет совместно с арендодателем и балансодержателем акт приемки выполненных работ, а также представляет финансово-бухгалтерские документы для подтверждения произведенных затрат.

2.6. На основании представленных арендатором документов, предусмотренных настоящим Положением, управление по муниципальному имуществу г. Мценска готовит постановление Главы администрации города о проведении зачета затрат капитального ремонта в счет арендной платы. В постановлении указывается, подлежит ли изменению первоначальная (балансовая) стоимость помещения в связи с производством капитальных работ. Основанием для данного определения является требование Положения по бухгалтерскому учету “Учет основных средств“ (приказ Министерства финансов РФ от 30.03.01 г. N 26н).

Изменение балансовой стоимости балансодержатель отражает в учете и направляет извещение об этом в управление по муниципальному имуществу г. Мценска.

На основании извещения управление по муниципальному имуществу г. Мценска производит перерасчет арендной платы за нежилое помещение.

3. УЧЕТ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

3.1. Капитальный ремонт оформляется в соответствии с п. 2 настоящего положения.

3.2. Арендатору на период компенсации устанавливается арендная плата в размере не ниже, чем рассчитанная в соответствии с действующей методикой.

При этом период компенсации (Ткомп) определяется как:

Sрем

Ткомп = ----- (мес)

АПмес

где Sрем - сумма, принятая к зачету за счет арендной платы (в размере утвержденной сметы);

АПмес - месячная арендная плата, рассчитанная на основании оценки, сделанной до ремонта.

3.3. Если документально подтвержденные фактические затраты на проведение ремонта окажутся меньше суммы, принятой к зачету в пункте 3.2., то в зачет при окончательном расчете будут приняты фактические затраты.

В этом случае арендатор обязуется в течение месяца с даты подписания акта приемки выполненных работ оплатить в бюджет разницу между уже использованной суммой компенсации и фактическими затратами на ремонт.

Приложение N 2

к постановлению

Мценского городского

Совета народных депутатов

от 17 июня 2004 г. N 56/614-ГС

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

ВИДОВ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Фундаменты и подвальные помещения

1. Частичная перекладка (до 15%) или усиление фундаментов под стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанные с надстройкой здания.

2. Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.

3. Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей и входов в подвал.

4. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

5. Восстановление осевшей или устройство новой отмостки вокруг строения.

Стены

1. Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен (более 10 кирпичей в одном месте).

2. Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей или выпавших кирпичей, более 10 шт. в одном месте).

3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, не связанные с
надстройкой здания, не превышающей 25% общей площади их в здании, а также замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25% общей поверхности стен.

4. Укрепление стен натяжными и металлическими связями.

5. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой кладкой.

6. Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента.

7. Крепление или усиление каменных стен, отклоняющихся от вертикального положения и имеющих деформации.

8. Перекладка ветхих карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен, отдельных, пришедших в негодность оконных и дверных перемычек.

9. Переборка осевших и выпучившихся деревянных стен с последующим их укреплением сжимами.

10. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

11. Ремонт деревянного каркаса стен с заменой новыми материалами до 25%.

12. Перекладка, ремонт или усиление ветхих простенков и кирпичных столбов. Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых (до 25% общего объема), связанные с перепланировкой помещений.

13. Ремонт, усиление или замена наружных и внутренних кирпичных, железобетонных и металлических колонн (до 25% общего объема), не связанные с надстройкой здания.

14. Замена заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами (до 50% общей площади стен).

Фасады здания

1. Восстановление наружной штукатурки с последующей окраской фасадов зданий.

2. Восстановление облицовочных плиток фасадов зданий с заменой отдельных плиток новыми или оштукатурка этих мест с последующей окраской под цвет облицовочных плит.

3. Восстановление и переделка тяг карнизов, поясков, сандриков и прочих выступающих частей фасадов зданий.

4. Сплошная замена и установка новых водосточных труб, а также наружных металлических и цементных покрытий на выступающих частях зданий фасадов.

5. Сплошная окраска фасадов зданий устойчивыми красками.

6. Замена или усиление
несущих и ограждающих конструкций балконов и эркеров.

7. Восстановление лепки и лепных украшений.

8. Пескоструйная очистка фасадов и цоколей. Очистка с последующей окраской фасадов, облицованных кирпичом.

Крыши и кровли

1. Замена стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки под кровлю, досок опалубки в местах разжелобков и карнизных спусков, ветхих конструкций крыши на крышу из готовых железобетонных элементов с покрытием толем, рубероидом и прочими кровельными материалами.

2. Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах.

3. Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.

4. Ремонт или замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5. Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостков к ним.

6. Переустройство деревянной крыши в связи с заменой железной кровли другими кровельными материалами.

7. Ремонт кровель этернитовых, толевых, рубероидных и т.д., отдельными местами с использованием более 10% новых материалов или сплошная замена их другими материалами.

8. Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше.

9. Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

10. Переустройство световых фонарей с малой освещенностью на большую.

Проемы

1. Замена пришедших в негодность оконных переплетов, дверных полотен, подоконных досок, оконных и дверных коробок с полной их заделкой, окраской и постановкой новых приборов и остеклением при объемах более 5% общего количества.

2. Ремонт отдельных створок оконных переплетов с остеклением последних при объемах более 5% общего их количества, дверей с перевязкой и заменой отдельных частей в них, а также полная замена при объеме более 3% общего количества.

3. Пробивка новых и расширение существующих оконных и дверных проемов с изготовлением, постановкой и окраской новых оконных и дверных блоков.

4. Ремонт и замена
отдельных элементов металлических рам и оконных переплетов, каркасов дверей, ворот и их окраска.

Перекрытия

1. Заделка отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами.

2. Замена подбора между балками со всеми последующими работами.

3. Замена перекрытия новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов.

4. Ремонт или устройство новых железобетонных перекрытий из готовых настилов.

5. Усиление междуэтажных и чердачных перекрытий.

6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

7. Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях.

Полы

1. Частичная замена полов дощатых, паркетных, из линолеума, бетонных и плиточных с последующей окраской или натиркой мастикой.

2. Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола.

3. Перестилка чистых дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением нового материала.

4. Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки.

5. Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков.

6. Восстановление бетонных, асфальтовых, мозаичных, плиточных, цементных, торцовых и других видов полов с их основаниями.

Перегородки

1. Разборка и установка новых перегородок.

2. Ремонт перегородок с заменой негодных обвязок и досок в количестве более 2 кв. м в одном месте.

3. Ремонт облицовки перегородок штатным материалом.

4. Усиление звукоизоляции перегородок обивкой их дополнительным слоем оргалита, картона или другими материалами с последующим нанесением слоя штукатурки, оклейкой обоями или краски.

Лестницы

1. Замена существующих лестниц и площадок, ступеней в существующих лестницах.

2. Замена перил и поручней на лестницах.

3. Ремонт перил и поручней лестниц свыше 5% общего их количества.

4. Устройство новых крылец.

5. Замена металлических косоуров или сварка поврежденных частей.

Штукатурно-малярные работы

1. Штукатурка стен и потолков вновь или местами (более 1 кв. м в одном месте).

2. Окраска оконных переплетов, дверей, потолков, стен и полов после
произведенного капитального ремонта этих конструкций.

3. Масляная окраска радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа ее.

4. Восстановление или замена облицовки поверхности стен керамической и другой плиткой с добавлением нового материала (более 10%).

5. Обивка стен и потолков сухой штукатуркой.

Внешнее благоустройство

1. Восстановление или устройство новых асфальтовых тротуаров и отмосток вокруг здания.

2. Восстановление или устройство новых внутридворовых проезжих дорог из разных материалов.

3. Устройство детских площадок, озеленение внутридомовых территорий.

Центральное отопление

1. Устройство центрального отопления взамен печного с приспособлением существующего помещения под котельную и монтаж котельной. В отдельных случаях при возможности приспособить под котельную существующие помещения разрешается осуществить пристройку к существующему зданию помещения площадью застройки не более 65 4 кв. м или построить здание котельной.

2. Замена существующего трубопровода центрального отопления, водогрейных котлов, электромоторов, насосов и вентиляторов.

3. Ремонт котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

4. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку.

5. Автоматизация котельных.

6. Перевод котельных с твердого топлива на газовое.

7. Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов.

8. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя вантузов, воздухосборника с трубопроводом и арматурой.

9. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания не более 150 м).

10. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом центрального отопления.

Вентиляция

1. Устройство вновь сборных коробов из шлакобетонных и других плит.

2. Ремонт сборных коробов с заменой участков новыми и окраской их.

3. Устройство новой, восстановление или переустройство системы вентиляции.

4. Восстановление вентиляционных шахт и камер.

5. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.

6. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или устройством новой системы вентиляции.

Водопровод и канализации

1. Восстановление
или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационным сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализации выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.

2. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.

3. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.

Горячее водоснабжение

1. Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей, ванн, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).

2. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.

Электроосвещение и силовые проводки

1. Устройство нового электроосвещения в зданиях и присоединение к питающей электросети.

2. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток, а при капитальном ремонте здания - устройство новой электропроводки.

3. Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитков.

4. Автоматизация электроосвещения в лестничных клетках зданий.

5. Замена обычных светильников на люминесцентные (допускается в общественных зданиях при комплексном капитальном ремонте).