Законы и постановления РФ

Постановление администрации Ханкайского муниципального района от 10.02.2011 N 87-па “Об утверждении регламента администрации Ханкайского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги “Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного значения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности“ на территории Ханкайского муниципального района“

АДМИНИСТРАЦИЯ ХАНКАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 февраля 2011 г. N 87-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА АДМИНИСТРАЦИИ

ХАНКАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ “ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ

СОЗДАНИЯ ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЕГО

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ“ НА ТЕРРИТОРИИ ХАНКАЙСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2005 N 679 “О порядке разработки и утверждения административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг“, администрация Ханкайского муниципального района постановляет:

1. Утвердить административный регламент администрации Ханкайского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги “Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного
значения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности“ на территории Ханкайского муниципального района (прилагается).

2. Контроль за исполнением постановления возложить на начальника отдела градостроительства и земельных отношений Котлярову В.В.

3. Настоящее постановление опубликовать в газете “Приморские зори“, разместить на официальном сайте администрации Ханкайского муниципального района.

Глава муниципального района,

глава администрации муниципального района

В.В.МИЩЕНКО

Утвержден

постановлением

администрации

муниципального района

от 10.02.2011 N 87-па

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

АДМИНИСТРАЦИИ ХАНКАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ “ПРИОБРЕТЕНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

ЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ДЛЯ СОЗДАНИЯ

ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ“

1. Общие положения

1.1. Административный регламент Администрации Ханкайского муниципального района по предоставлению муниципальной услуги “Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного значения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности“ (далее - административный регламент) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги по предоставлению земель сельскохозяйственного назначения для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, создания комфортных условий для участников отношений, возникающих при предоставлении земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства гражданам и юридическим лицам (далее - заявители), и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при осуществлении полномочий по предоставлению земель сельскохозяйственного назначения для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности.

1.2. Описание заявителей

заявителями муниципальной услуги являются:

- дееспособные граждане Российской Федерации;

- иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

2.1. Наименование муниципальной услуги

Приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного значения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности.

2.2. Наименование органа местного самоуправления, предоставляющего муниципальную услугу

2.2.1. Администрация Ханкайского муниципального
района Приморского края (далее - Администрация муниципального района), через отдел градостроительства и земельных отношений (далее - Отдел).

2.3. Результат предоставления муниципальной услуги

2.3.1. Результатами предоставления муниципальной услуги являются:

- предоставление заявителю земельного участка на праве собственности;

- предоставление заявителю земельного участка на праве аренды;

- отказ в предоставлении земельного участка;

2.4. Срок предоставления муниципальной услуги

Муниципальная услуга предоставляется в течение 80 дней.

2.5. Правовые основания для предоставления муниципальной услуги

2.5.1. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии со следующими нормативными актами:

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (“Российская газета“ от 30.10.2001 N 211-212);

- Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости“ (“Российская газета“ от 1 августа 2007 года N 165);

- Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ (“Российская газета“ от 27 июля 2002 года N 137);

- Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“ (“Российская газета“ от 17 июня 2003 года N 115);

- Закон Приморского края от 29 декабря 2003 года N 89-КЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского края“ (“Утро России“ от 31 декабря 2003 года N 197 - 198, Ведомости Законодательного Собрания Приморского края от 30 декабря 2003 года N 45);

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: решение Думы Ханкайского муниципального района от 28.11.2006 N 251 имеет название “О внесении изменений и дополнений во Временное положение “О порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду на территории муниципального образования“, а не “О порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду
на территории муниципального образования“.

- решение Думы Ханкайского муниципального района от 28 ноября 2006 года N 251 “О порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду на территории муниципального образования“;

- настоящим Административным регламентом;

2.6. Перечень документов, необходимых от заявителя, для предоставления муниципальной услуги

2.6.1. Перечень документов, необходимых для получения муниципальной услуги, указан в приложении N 2 к настоящему Административному регламенту.

2.6.2. Документы, предоставляемые заявителем или его доверенным лицом, должны соответствовать следующим требованиям:

- полномочия представителя оформлены в установленном законом порядке;

- тексты документов написаны разборчиво;

- в заявлении нет подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;

- фамилия, имя и отчество заявителя, адрес места жительства, телефон (если есть) написаны полностью;

- документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых допускает многозначность истолкования содержания.

В отношении предъявляемых документов, в случае необходимости, специалист Отдела заверяет копию документа на основании подлинника этого документа.

2.6.3. Документы для предоставления муниципальной услуги по желанию заявителя могут направляться в отдел почтой.

2.7. Перечень оснований для отказа в приеме документов для предоставления муниципальной услуги

Оснований для отказа в приеме документов нет.

2.8. Перечень оснований отказа в предоставлении муниципальной услуги

2.8.1. Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является не предоставление заявителем документов, указанных в приложении N 2 к настоящему регламенту, или нарушение иных требований, указанных в пункте 2.6 настоящего регламента.

2.8.2. Не подлежат рассмотрению заявления в случае отсутствия фамилии, имени, отчества - для физических лиц, наименование организации - для юридических лиц, почтового адреса заявителя.

При получении письменного заявления, в котором содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы, получателю государственной функции сообщается о недопустимости злоупотребления правом, а заявление по существу вопроса остается без рассмотрения.

Орган местного
самоуправления отказывает в предоставлении муниципальной услуги и возвращает представленные документы заявителю в случаях, если:

- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;

- к заявлению приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствует требованиям действующего законодательства.

Основанием для начала процедуры отказа в исполнении муниципальной услуги является принятие соответствующего решения специалистом.

2.9. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги, и способы ее взимания в случаях, предусмотренных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

2.10. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги

2.10.1. Максимальное время ожидания в очереди при подаче документов на предоставление муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги не должно превышать 20 минут.

2.11. Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги

Заявление регистрируется в течение 15 минут специалистом, ответственным за регистрацию входящих документов, в приемной главы Администрации Ханкайского муниципального района, главы муниципального района (далее - глава района).

2.12. Требования к помещениям, в которых предоставляются муниципальные услуги

Помещение, в котором предоставляется муниципальная услуга, должно содержать места для информирования, ожидания и приема заявителей или их представителей.

2.12.1. Помещения при предоставлении услуги должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Помещение для оказания услуги должно быть оснащено:

1) местами для ожидания приема, в том числе местами для сидения, письма и размещения документов;

2) размещена информация о порядке исполнения данной услуги

Информационные стенды оборудуются для получателей услуг в доступном месте в помещениях Администрации муниципального района. На информационных стендах содержится следующая обязательная информация:

- место нахождения, график (режим) работы,
номера телефонов, адреса электронной почты отдела, участвующего в предоставлении муниципальной услуги;

- режим работы специалистов отдела;

- административный регламент;

- необходимая оперативная информация об исполнении муниципальной услуги.

Тексты материалов печатаются удобным для чтения шрифтом, без исправлений, наиболее важные места выделяются полужирным начертанием либо подчеркиваются.

2.13. Показатели доступности и качества муниципальных услуг

Своевременное и качественное предоставление муниципальной услуги.

3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения

3.1. Последовательность административных действий (процедур)

Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

- прием документов заявителя;

- направление на исполнение;

- правовая экспертиза документов;

- оформление отказа в предоставлении муниципальной услуги при наличии оснований;

- определение способа предоставления участка;

- публикация сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка;

- прием заявлений для предоставления земельного участка;

- утверждение и выдача заявителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (в случае, если заявитель был единственный претендент);

- предоставление земельного участка в аренду (собственность), если подано одно заявление;

В случае, если подано два и более заявления:

- формирование земельного участка (утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории);

- постановка на кадастровый учет земельного участка;

- принятие решения о проведении торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков;

- публикация информационного сообщения о проведении торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков;

- прием заявления и документов от претендентов;

- рассмотрение и проведение экспертизы заявления с документами;

- проведение торгов по продаже находящихся в муниципальной собственности земельных участков или права аренды таких земельных участков;

- заключение договора купли-продажи/аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства.

3.2.
Условия и сроки предоставления муниципальной услуги

- Публикация сообщения о наличии свободных земельных участков в средствах массовой информации в течение 10 дней с момента формирования земельного участка;

- Изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории - 30 дней;

- в случае, если подано только одно заявление на земельные участки в черте сельских населенных пунктов:

- Заявитель обеспечивает выполнение в отношении этого земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости“, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об этом земельном участке, и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном указанным Федеральным законом;

- Администрация в течение 14 дней с момента предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность либо в аренду заявителю;

- договор купли-продажи или аренды земельного участка для создания, осуществления деятельности или расширения фермерского хозяйства заключается в течение 7 дней со дня принятия указанного решения.

В случае, если после размещения информации о предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельских населенных пунктов подано более двух заявлений, заявления рассматриваются в порядке первоочередности по мере поступления.

- В случае, если подано два и более заявления:

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в собственность гражданам и юридическим лицам только на торгах:

- Администрация принимает решение о проведении торгов по продаже земельных участков или права аренды таких земельных участков;

- Проведение торгов и заключение договора осуществляется в сроки, установленные действующим законодательством.

3.3.
Порядок получения консультаций о предоставлении муниципальной услуги

3.3.1. Консультации (справки) по вопросам предоставления муниципальной услуги предоставляются специалистами отдела, предоставляющими муниципальную услугу.

3.3.2. Консультации предоставляются по следующим вопросам:

- перечня документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, комплектности (достаточности) представленных документов;

- источника получения документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги (орган, организация и их местонахождение);

- времени приема и выдачи документов;

- сроков предоставления муниципальной услуги;

- порядка обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых в ходе предоставления муниципальной услуги.

3.3.3. Консультации предоставляются при личном обращении, посредством официального Интернет-сайта Администрации Ханкайского муниципального района, контактного телефона или электронной почты.

4. Формы контроля за исполнением административного регламента

4.1. Текущий контроль за соблюдением действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, сроков и принятием решений специалистами обеспечивается должностными лицами Администрации Ханкайского муниципального района, ответственными за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги:

- главой Администрации муниципального района;

- начальником отдела градостроительства и земельных отношений Администрации Ханкайского муниципального района.

4.2. Специалисты, задействованные в процедуре исполнения предоставления муниципальной услуги, несут персональную ответственность за соблюдение сроков и порядка проведения административных процедур, установленных Административным регламентом.

Персональная ответственность специалистов закрепляется в их должностных регламентах в соответствии с требованиями законодательства.

4.3. Текущий контроль осуществляется путем проведения начальником, ответственным за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги, проверок соблюдения и исполнения работником отдела положений настоящего административного регламента, иных правовых актов.

Периодичность осуществления текущего контроля устанавливается начальником Отдела.

Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушений прав потребителей результатов предоставления муниципальной услуги, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения потребителей результатов предоставления муниципальной услуги, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) работников
Отдела.

По результатам проведенных проверок, в случае выявления нарушений прав потребителей, результатов предоставления муниципальной услуги, осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проведение проверок может носить плановый характер (осуществляться на основании полугодовых или годовых планов работы), тематический характер (проверка предоставления муниципальной услуги по отдельным видам прав и сделок, отдельным категориям потребителей) и внеплановый характер (по конкретному обращению потребителя результатов предоставления муниципальной услуги).

Все должностные лица, участвующие в предоставлении данной муниципальной услуги несут персональную ответственность за выполнение своих обязанностей и соблюдение сроков выполнения административных процедур, указанных в административном регламенте.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц муниципальных служащих

Заявители имеют право на обжалование действий или бездействия специалистов отдела, иных лиц, участников в предоставлении муниципальной услуги, главе Администрации Ханкайского муниципального района, в досудебном порядке.

Заявители имеют право обратиться с жалобой или обратиться с жалобой лично или направить письменное обращение, жалобу (претензию) по почте. Также заявители могут сообщить о нарушении своих прав и законных интересов, противоправных решениях, действиях или бездействии специалистов, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, и должностных лиц, нарушении положений настоящего административного регламента, некорректном поведении или нарушении служебной этики:

- по номерам телефонов, указанных в приложении N 1;

- на официальном Интернет-сайте Администрации Ханкайского муниципального района www.admin.hanka.ru.

Обращения, содержащие обжалование действий (бездействия) конкретных должностных лиц Отдела и специалистов, не могут направляться этим должностным лицам Отдела и специалистам для рассмотрения и ответа.

В случае, если в письменном обращении заявителя содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при
этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства, уполномоченное лицо Администрации Ханкайского муниципального района вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с заявителем по данному вопросу при условии, что указанное обращение и ранее направляемые обращения направлялись в Администрацию Ханкайского муниципального района. О данном решении уведомляется заявитель, направивший обращение.

Заявитель вправе обжаловать как вышеназванные решения, действия или бездействие, так и послужившую основанием для их принятия или совершения информацию, либо то и другое одновременно.

При обращении заявителей результатов предоставления муниципальной услуги в письменной форме срок рассмотрения жалобы не должен превышать 30 дней с момента получения обращения.

Обращения (жалоба) заявителей в письменной форме должно содержать следующую информацию:

- фамилия, имя, отчество гражданина (наименование юридического лица), которым подается жалоба, его место жительства или пребывания;

- наименование органа, должности, фамилии, имени и отчества работника (при наличии информации), решение, действие (бездействие) которого обжалуется;

- суть обжалуемого действия (бездействия) Дополнительно указываются:

- причины несогласия с обжалуемым действием (бездействием);

- обстоятельства, на основании которых заявитель считает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к их реализации либо незаконно возложена какая-либо обязанность;

- требования о признании незаконным действия (бездействия);

- иные сведения, которое заявитель считает необходимым сообщить.

По результатам рассмотрения жалобы соответствующее лицо принимает решение об удовлетворении требований заявителя и о признании неправомерным действия (бездействия) соответствующего сотрудника либо об отказе в удовлетворении жалобы.

Письменный ответ, содержащий результаты рассмотрения обращения (в случае отказа в удовлетворении обращения в письменном ответе должны быть указаны основания такого отказа), направляется заявителю.

Приложение N 1

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

“Приобретение земельных участков

из земель сельскохозяйственного

значения, находящихся в государственной

или муниципальной собственности,

для создания фермерского хозяйства

и осуществления его деятельности“

ИНФОРМАЦИЯ

ОБ АДРЕСЕ И ТЕЛЕФОНАХ АДМИНИСТРАЦИИ ХАНКАЙСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Адрес: 692684 Приморский край, Ханкайский район,

с. Камень-Рыболов, ул. Кирова, д. 8.

Контактный телефон: 8(42349) 97-2-34, факс: 8(42349) 97-5-84 Официальный сайт: www.admin.hanka.ru.

Информация об адресе и телефонах Отдела градостроительства и земельных отношений

Адрес: 692684 Приморский край, Ханкайский район, с. Камень-Рыболов, ул. Кирова, д. 8.

Контактный телефон: 8(42349) 97-7-11.

Официальный сайт: www.admin.hanka.ru.

Отдел осуществляет прием заявителей в соответствии со следующим графиком

День недели: Время приема

Понедельник 9-00 до 17-12 обед 13-00 до 14-00

Вторник 9-00 до 17-12 обед 13-00 до 14-00

Среда 9-00 до 17-12 обед 13-00 до 14-00

Четверг 9-00 до 17-12 обед 13-00 до 14-00

Пятница (неприемный день)

Суббота, воскресенье выходной

Приложение N 2

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

“Приобретение земельных участков

из земель сельскохозяйственного

значения, находящихся в государственной

или муниципальной собственности,

для создания фермерского хозяйства

и осуществления его деятельности“

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

1. Заявление по форме, приведенной в приложении N 3 к настоящему регламенту;

2. Копия и оригинал документа, удостоверяющего личность (оригинал представляется для сверки):

- паспорт гражданина Российской Федерации (для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации);

3. Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не позднее 30 дней до даты подачи заявления о намерении приобрести право на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства;

Для глав крестьянских (фермерских хозяйств):

1. Соглашение, заключенное между членами фермерского хозяйства.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 11.06.2003 “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“ имеет номер 74-ФЗ, а не 740-ФЗ.

В случае создания фермерского хозяйства одним гражданином соглашение не требуется в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 года N 740-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве или постановление об организации крестьянского (фермерского) хозяйства).

2. Оригинал и копия нотариально заверенной доверенности, подтверждающей полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, в случае подачи документов доверенным лицом заявителя.

Приложение N 3

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

“Приобретение земельных участков

из земель сельскохозяйственного

значения, находящихся в государственной

или муниципальной собственности,

для создания фермерского хозяйства

и осуществления его деятельности“

Главе Ханкайского

муниципального района

ЗАЯВКА

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ

Заявитель _________________________________________________________________

(наименование, платежные реквизиты юридического лица или Ф.И.О.,

___________________________________________________________________________

паспортные данные физического лица)

в лице ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

Адрес заявителя(ей): ______________________________________________________

(местонахождение физ. или юридического лица)

Телефон(факс) заявителя(ей) _______________________________________________

действующего на основании _________________________________________________

прошу предоставить в аренду земельный участок площадью_ ___________________

на срок __________ для ____________________________________________________

(цель использования))

расположенный по адресу: __________________________________________________

(местонахождения участка)

Право собственности на ____________________________________________________

(объект недвижимости)

подтверждено ______________________________________________________________

(указать правоустанавливающие документы)

Приложения (документов в копиях):

1. ________________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________________

3. ________________________________________________________________________

4. ________________________________________________________________________

Заявитель _________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

Подпись дата

Нумерация приложений дана в соответствии с официальным текстом документа.

Приложение N 3

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

“Приобретение земельных участков

из земель сельскохозяйственного

значения, находящихся в государственной

или муниципальной собственности,

для создания фермерского хозяйства

и осуществления его деятельности“

Главе Ханкайского

муниципального района

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРИОБРЕТЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

Заявитель _________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

___________________________________________________________________________

(паспортные данные физического лица)

Адрес заявителя (ей) ______________________________________________________

в лице ____________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные юридического лица)

действующего на основании _________________________________________________

(наименование документа)

прошу продать земельный участок, расположенный по адресу: _________________

___________________________________________________________________________

площадью ________ кв. м, на котором расположен находящийся в собственности

заявителя объект недвижимого имущества ____________________________________

___________________________________________________________________________

(адрес и наименование объекта недвижимого имущества)

Право собственности _______________________________________________________

(указать правоустанавливающие документы)

Приложения:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Заявитель _________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

подпись

Дата ____________________________

Приложение N 4

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

“Приобретение земельных участков

из земель сельскохозяйственного

значения, находящихся в государственной

или муниципальной собственности,

для создания фермерского хозяйства

и осуществления его деятельности“

Примерная форма договора

аренды земельного участка

сельскохозяйственного назначения,

для сельскохозяйственного производства

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

“__“ __________ 20__ года

с. Камень-Рыболов

Администрация Ханкайского муниципального района, именуемая в дальнейшем “арендодатель“, в лице Главы муниципального района, главы Администрации муниципального района _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________, именуемое в дальнейшем “арендатор“, в лице ___________________ действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с постановлением Администрации Ханкайского муниципального района от _________ г. N _____ “О предоставлении земельного участк“ с кадастровым номером _______ в аренду _________________“ арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

1.2 Земельный участок с кадастровым номером _____________________ находится примерно в ________________ м по направлению на _____________ от ориентира ________________, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: _________________________________, общей площадью - ________ га.

1.3. Земельный участок предоставлен в границах, указанных в кадастровом паспорте, в соответствии с заявкой __________ и предоставленными документами.

(арендатор)

1.4. Земельный участок на момент заключения настоящего Договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

1.5. На момент заключения настоящего Договора арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок. Претензий нет.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды с _______ года по __________год.

2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с_года.

2.3. Арендатор не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока, установленного в п. 2.1 Договора, уведомляет о своих намерениях продлить Договор в письменной форме.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата на землю определяется на основании постановления Администрации Приморского края от 08.11.2007 N 289-па “О результатах государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Приморского края и удельных показателях кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на территории Приморского края“, постановления главы администрации Ханкайского муниципального района “Об утверждении “Положения о порядке начисления и взимания платы за земельные участки, передаваемые в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности на территории Ханкайского муниципального района“ N 722 от 22.11.2006 года.

3.2. Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет:

___ га x ___ руб. за 1 га в год x ____ (коэффициент) = ____ руб. _____коп.

Итого к оплате за текущий год ___________ (___________) рубль ______ коп.

3.3. За аренду земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату в УФК по Приморскому краю (Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края) на расчетный счет 40101810900000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Приморскому краю г. Владивосток ИНН 2530001532, КПП 253001001 БИК 040507001, ОКАТО 05 246 815 000, Код 952 111 0501010 0000 120

3.4. Арендатор уплачивает арендную плату в срок до 20 числа последнего месяца квартала.

3.5. Размер арендной платы может быть досрочно изменен в случае централизованного изменения земельного налога и в случаях, предусмотренных законодательством.

3.6. В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1 Арендатор имеет право:

- при аренде земельного участка на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

- использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;

- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;

- в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;

- участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;

- на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

- по истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор на новый срок.

4.2. Арендатор обязан:

- эффективно использовать полученный в аренду Участок в соответствии с целевым назначением;

- повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.;

- соблюдать специально установленный режим использования земель;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- своевременно вносить арендную плату за землю;

- возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок до одного месяца направлять Арендодателю письменное уведомление об этом;

- после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению, и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок 10 дней.

4.3. Арендатор не должен: свои права и обязанности (по данному договору аренды земельного участка) передавать третьему лицу на договорной основе.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за исполнением и охраной земель Арендатором;

- досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

- участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

5.2. Арендодатель обязан:

- содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд;

- в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из наследников при его согласии стать Арендатором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3, 4 и 5 настоящего Договора по соглашению сторон.

6.2. За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. В случае несоблюдения договорных обязательств Арендатор и Арендодатель имеют право в одностороннем порядке расторгнуть Договор досрочно в случае невыполнения Стороной, нарушившей обязательства по настоящему Договору, письменных требований другой Стороны исполнить нарушенные обязательства в месячный срок, с момента получения таких письменных требований.

7.2. В случае систематического невнесения арендной платы арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы в течение шести месяцев.

7.3. Договор подлежит расторжению по инициативе арендодателя основаниям, предусмотренным ст. 46 Земельного кодекса.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Земельные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у арендодателя, второй у арендатора, третий - направляется в Хорольский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор

Администрация Ханкайского _____________________________

муниципального района ИНН/ КПП: ___________________

Приморского края, 692684 адрес _______________________

с. Камень-Рыболов, ул. Кирова, 8

_______________________ Ф.И.О. ______________________ Ф.И.О.

М.П.

Приложение N 5

к административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

“Приобретение земельных участков

из земель сельскохозяйственного

значения, находящихся в государственной

или муниципальной собственности,

для создания фермерского хозяйства

и осуществления его деятельности“

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

“__“ __________ 2010 г.

_______________

Администрация Ханкайского муниципального района _______________________, именуемая “Продавец“, в лице главы муниципального района ___________________ (ФИО) _____________________, действующего на основании Устава Ханкайского муниципального района _________________________, с одной стороны, и ______________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель“, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем “Стороны“, в соответствии с постановлением главы муниципального образования _______________________о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства N _____ от “__“ ____________ 2009 года, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью _____________ кв. м, с кадастровым N _____, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________________, для использования в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

1.4. Земельный участок считается переданным со дня подписания Договора без составления акта о передаче земельного участка.

2. ЦЕНА ПРОДАЖИ

2.2. Стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, составляет ______ (_________) рублей в соответствии с постановлением главы муниципального образования ______________ о предоставлении земель сельскохозяйственного назначения гражданину для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства N ______ от “__“ __________ 20__ года.

2.3. Покупатель обязан в течение 100 дней со дня подписания настоящего договора перечислить денежные средства на расчетный счет Продавца в размере _______ (________) рублей по следующим реквизитам:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

3.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок.

3.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.4. В течение тридцати дней с даты подписания Договора произвести его регистрацию в ____________________ отделе Управления федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, с оплатой ее за свой счет с обязательным предоставлением в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования _______________________ копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вступает в силу после государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у Покупателя возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю _________________отдел.

5.2. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

5.3. Покупатель обязан направить Продавцу экземпляр Договора в десятидневный срок со дня государственной регистрации.

5.4. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

5.5. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется: 1 экземпляр - Покупателю, 2 экземпляр - Продавцу, 3 экземпляр - Территориальному отделу Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю, 4-й экземпляр - Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

5.6. Приложением к Договору является кадастровая карта (паспорт) участка.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ

Юридический адрес:

Банковские реквизиты: