Решение Думы Анучинского муниципального района от 31.01.2011 N 108-НПА “Об арендной плате за землю в Анучинском муниципальном районе“ (принято Думой Анучинского муниципального района 26.01.2011)
Вступает в силу со дня его опубликования и распространяет свои действия на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года (пункт 4 данного документа).ДУМА АНУЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2011 г. N 108-НПА
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В АНУЧИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ
Принято
Думой Анучинского
муниципального района
26 января 2011 года
На основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, статьи 65 “Земельного кодекса Российской Федерации“ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, главы 31 “Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)“ от 05.08.2000 N 117-ФЗ, постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 N 437-па “О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края“ и от 19.03.2009 N 71-па “О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края“, решении Думы Анучинского муниципального района от 24.06.2005 N 130 “О Положении “О плате за землю в Анучинском муниципальном районе“, от 26.01.2011 N 105, “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Анучинского муниципального района“, в соответствии с Уставом Анучинского муниципального района:
1. Установить арендную ставку земли на территории Анучинского муниципального района в следующих размерах:
1.1. 0,3 процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства (согласно приложения результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Анучинского муниципального района);
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (согласно приложения результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Анучинского муниципального района),
- приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а так же дачного хозяйства.
1.2. 1,5 процента в отношении прочих земель, (согласно приложения результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Анучинского муниципального района).
2. Применить к ставке арендной платы за землю следующие районные коэффициенты, согласно приложения 1.
3. Опубликовать настоящее решение в газете “Анучинские зори“.
4. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете “Анучинские зори“ и распространяет свои действия на правоотношения, возникшие с 01.01.2011.
Решение Думы Анучинского муниципального района от 26.05.2009 N 524-НПА ранее было признано утратившим силу Решением Думы Анучинского муниципального района от 26.01.2011 N 108.
5. Считать утратившим силу решение Думы Анучинского муниципального района от 26.05.2009 N 524-НПА.
Глава Анучинского муниципального района
В.И.МОРОЗОВ
Приложение
к решению
Думы Анучинского
муниципального района
от 26.01.2011 N 108-НПА
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ К СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
----T------------------------------------T--------------------T---------------------¬
¦ N ¦ Наименование ¦В черте населенного ¦За чертой населенного¦
¦п/п¦ ¦ пункта ¦ пункта ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦1. ¦Земельные участки, предоставленные: ¦ ¦ ¦
¦ ¦для ведения личного подсобного ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйства и под стационарные пасеки ¦ ¦ ¦
¦ ¦от 100 кв. м до 5000 кв. м ¦ ¦ ¦
¦ ¦- с. Таежка, ¦ 5¦ 10¦
¦ ¦- другие села района ¦ 2¦ 10¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦ ¦Земельные участки, предоставленные: ¦ 5¦ 5¦
¦ ¦для ведения личного подсобного ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйства и под стационарные пасеки ¦ ¦ ¦
¦ ¦от 5001 кв. м до 29000 кв. м ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦1.1¦садоводства ¦ -¦ -¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦1.2¦огородничества ¦ -¦ 10¦
¦ ¦от 100 кв. м до 5000 кв. м ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦1.3¦Сенокошение, животноводство ¦ -¦ 2¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦1.4¦Индивидуальные пастбища ¦ 2¦ 2¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦2. ¦Земельные участки, предоставленные ¦ 1¦в размере ставки ¦
¦ ¦для ведения крестьянского ¦ ¦земельного налога ¦
¦ ¦(фермерского) хозяйства ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦3 ¦Земельные участки, предоставленные ¦ 1¦в размере ставки ¦
¦ ¦для сельскохозяйственного ¦ ¦земельного налога ¦
¦ ¦производства (ООО, СХПК) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦4. ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ 10¦
¦ ¦для ведения подсобного хозяйства ¦земельного налога ¦ ¦
¦ ¦(ООО, ООиР, организациям и ¦ ¦ ¦
¦ ¦учреждениям) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦5. ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦в размере ставки ¦
¦ ¦сельскохозяйственным производителям,¦земельного налога ¦земельного налога ¦
¦ ¦гражданам: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- под промышленные объекты ¦ ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственного назначения ¦ ¦ ¦
¦ ¦- под строительство объектов ¦ ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственного назначения ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦6. ¦Земельные участки, предоставленные ¦- в размере 2,5% от ¦ ¦
¦ ¦под жилищное строительство ¦кадастровой ¦ ¦
¦ ¦ ¦стоимости земельного¦ ¦
¦ ¦ ¦участка в случае, ¦ ¦
¦ ¦ ¦если объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦недвижимости на ¦ ¦
¦ ¦ ¦предоставленном ¦ ¦
¦ ¦ ¦земельном участке не¦ ¦
¦ ¦ ¦введены в ¦ ¦
¦ ¦ ¦эксплуатацию по ¦ ¦
¦ ¦ ¦истечении двух лет с¦ ¦
¦ ¦ ¦даты заключения ¦ ¦
¦ ¦ ¦договора аренды ¦ ¦
¦ ¦ ¦земельного участка; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- в размере 5% от ¦ ¦
¦ ¦ ¦кадастровой ¦ ¦
¦ ¦ ¦стоимости земельного¦ ¦
¦ ¦ ¦участка в случае, ¦ ¦
¦ ¦ ¦если объекты ¦ ¦
¦ ¦ ¦недвижимости на ¦ ¦
¦ ¦ ¦предоставленном ¦ ¦
¦ ¦ ¦земельном участке не¦ ¦
¦ ¦ ¦введены в ¦ ¦
¦ ¦ ¦эксплуатацию по ¦ ¦
¦ ¦ ¦истечении трех лет с¦ ¦
¦ ¦ ¦даты заключения ¦ ¦
¦ ¦ ¦договора аренды ¦ ¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦7. ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ ¦
¦ ¦под индивидуальное строительство ¦земельного налога ¦ ¦
¦ ¦жилого дома ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦8. ¦Земельные участки, предоставленные: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- под строительство и размещение ¦ 2¦ 100¦
¦ ¦автозаправочных станции (АЗС), ¦ ¦ ¦
¦ ¦- под размещение объектов ¦ 5¦ -¦
¦ ¦автосервиса (шиномонтаж) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦9. ¦Земельные участки, предоставленные ¦ 10¦ 50¦
¦ ¦под строительство и размещение ¦ ¦ ¦
¦ ¦объектов базовой сотовой связи ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦10.¦Земельные участки, предоставленные ¦ 100¦ 100¦
¦ ¦под размещение объектов рекламы ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦11.¦Земельные участки, предоставленные ¦ 5¦ 5¦
¦ ¦под строительство, размещение ¦ ¦ ¦
¦ ¦объектов электросвязи и объектов ¦ ¦ ¦
¦ ¦почтовой связи ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦12.¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦в размере ставки ¦
¦ ¦под объекты электросетевого ¦земельного налога ¦земельного налога ¦
¦ ¦комплекса (подстанции) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦13.¦Земельные участки, предоставленные: ¦2% от кадастровой ¦0,3% от кадастровой ¦
¦ ¦- под линейные объекты: линии ¦стоимости арендуемых¦стоимости земель ¦
¦ ¦электропередачи, линии связи, ¦земель; ¦сельскохозяйственного¦
¦ ¦трубопроводы, дороги, ¦ ¦назначения; ¦
¦ ¦железнодорожные линии и другие ¦ ¦ ¦
¦ ¦подобные сооружения ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦14.¦Земельные участки, предоставленные: ¦ ¦ ¦
¦ ¦- под площадку для стоянки ¦ -¦ 100¦
¦ ¦автотранспорта в придорожной полосе ¦ ¦ ¦
¦ ¦автодороги, ¦ ¦ ¦
¦ ¦- карьеры, ¦ -¦ 100¦
¦ ¦- под автостоянки ¦ 0,2¦ -¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦15.¦Земельные участки, предоставленные: ¦в размере ставки ¦ -¦
¦ ¦- под строительство и размещение ¦земельного налога ¦ ¦
¦ ¦индивидуальных гаражей, гаражных ¦ ¦ ¦
¦ ¦кооперативов, от 15 кв. м до 100 кв.¦ ¦ ¦
¦ ¦м, ¦ ¦ ¦
¦ ¦- объектов для размещения личного ¦ ¦ ¦
¦ ¦автотранспорта (свыше 100 кв. м) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦16.¦Земельные участки, предоставленные ¦в размене ставки ¦ -¦
¦ ¦под объекты бытового обслуживания ¦земельного налога ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦17.¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ -¦
¦ ¦под промышленные объекты ¦земельного налога ¦ ¦
¦ ¦(занимающиеся лесопереработкой, ¦ ¦ ¦
¦ ¦складированием леса, пилорама) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦18.¦Земельные участки, предоставленные ¦ 0,5¦ -¦
¦ ¦под объекты коммунального хозяйства ¦ ¦ ¦
¦ ¦(объектов водоснабжения и системы ¦ ¦ ¦
¦ ¦канализации) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦19.¦Земельные участки, предоставленные ¦ 1,5¦ -¦
¦ ¦под объекты торговли, общественного ¦ ¦ ¦
¦ ¦питания ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦20 ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ ¦
¦ ¦под строительство и реконструкцию ¦земельного налога ¦ ¦
¦ ¦объектов торговли, общественного ¦в случае, если по ¦ ¦
¦ ¦питания ¦истечении трех лет с¦ ¦
¦ ¦ ¦даты предоставления ¦ ¦
¦ ¦ ¦в аренду земельного ¦ ¦
¦ ¦ ¦участка, построенный¦ ¦
¦ ¦ ¦объект не введен в ¦ ¦
¦ ¦ ¦эксплуатацию, ¦ ¦
¦ ¦ ¦арендная плата за ¦ ¦
¦ ¦ ¦такой земельный ¦ ¦
¦ ¦ ¦участок ¦ ¦
¦ ¦ ¦устанавливается в ¦ ¦
¦ ¦ ¦размере не менее ¦ ¦
¦ ¦ ¦двукратной ставки ¦ ¦
¦ ¦ ¦земельного налога. ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦21 ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ ¦
¦ ¦под реконструкцию и строительство ¦земельного налога, ¦ ¦
¦ ¦нежилых зданий (предоставленные при ¦соответствующего ¦ ¦
¦ ¦наличии утвержденного проекта на ¦вида разрешенного ¦ ¦
¦ ¦строительство или реконструкции ¦использования ¦ ¦
¦ ¦здания) ¦земельного участка ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦22 ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ -¦
¦ ¦под промышленные объекты - цех по ¦земельного налога ¦ ¦
¦ ¦изготовлению мебели, столярный цех. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦23 ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ -¦
¦ ¦под административные здания ¦земельного налога ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦24 ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ -¦
¦ ¦под базы отдыха ¦земельного налога ¦ ¦
+---+------------------------------------+--------------------+---------------------+
¦25 ¦Земельные участки, предоставленные ¦в размере ставки ¦ -¦
¦ ¦под строительство (проектирование) ¦земельного налога ¦ ¦
¦ ¦объектов недвижимости ¦ ¦ ¦
L---+------------------------------------+--------------------+----------------------
1. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на право аренды таких земельных участков размер арендной платы составляет в год:
- 2% от кадастровой стоимости арендуемых земель;
- 0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
3. В случае, если земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется значение коэффициента, соответствующее фактически осуществляемой деятельности, увеличение в 2 раза.
4. В случае, если арендуемый земельный участок используется (будет использоваться) одновременно при осуществлении нескольких видов экономической деятельности, при расчете применять коэффициент - 1.
5. При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу.
6. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора (прекращения действия договора) принимается при расчете за полный месяц, если договор аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.
7. В случае если хозяйству причинен урон чрезвычайными ситуациями, гибелью урожая, потравой, наводнением и тому подобное, зафиксированными актом муниципального земельного контроля или администрацией сельского поселения, при наличии заявления от пострадавшего, взимается 1/2 годовой арендной платы.
8. Арендная плата вносится арендаторами (индивидуальными предпринимателями, физическими и юридическими лицами) ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца оплачиваемого квартала равными частями от суммы указанной в договоре.
Физические лица (граждане) перечисляют арендную плату один раз в год, не позднее 15 ноября текущего года.
Физические лица оплачивают арендную плату за сенокосные и огородные участки на основании постановления главы Анучинского муниципального района.
9. За услуги оформления договора аренды взимается плата в сумме 100 рублей.
Методика
начисления арендной платы за пользование земельного участка
1. Аренда земли в Анучинском муниципальном районе является платной, размер и сроки указываются в договоре аренды земельного участка, в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами местного самоуправления.
2. При оформлении договора аренды земельного участка, производится расчет арендной платы, и выдаются арендные уведомления.
3. Расчет арендной платы производится по формуле:
С = S х Н х К х М, где
С - сумма арендной платы,
S - площадь земельного участка,
Н - кадастровая стоимость земельного участка,
К - процент от кадастровой стоимости земельного участка (0,3% или 1,5%),
М - районный коэффициент.