Законы и постановления РФ

Решение Шарыповского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.04.2007 N 21-210 (с изм. от 08.09.2009) “Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Шарыпово применительно к части муниципального образования город Шарыпово - поселку Дубинино“

Вступил в силу в день, следующий за днем официального опубликования в средствах массовой информации города Шарыпово (пункт 3 данного документа).

ШАРЫПОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 24 апреля 2007 г. N 21-210

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ШАРЫПОВО

ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД ШАРЫПОВО - ПОСЕЛКУ ДУБИНИНО

(с изм., внесенными Решением Шарыповского городского

Совета депутатов Красноярского края от 08.09.2009 N 50-484)

Руководствуясь ст. 32 Градостроительного кодекса РФ, ст. 20 Устава города Шарыпово, рассмотрев прилагаемые к проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования город Шарыпово применительно к части муниципального образования город Шарыпово - поселку Дубинино протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких
публичных слушаний, Шарыповский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования город Шарыпово применительно к части муниципального образования город Шарыпово - поселку Дубинино.

2. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства (А.И. Малышев).

3. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования в средствах массовой информации города Шарыпово.

Глава

города Шарыпово

В.Г.ХОХЛОВ

ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ШАРЫПОВО

ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОД ШАРЫПОВО - ПОСЕЛКУ ДУБИНИНО

(с изм., внесенными Решением Шарыповского городского

Совета депутатов Красноярского края от 08.09.2009 N 50-484)

Глава I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Раздел I. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Часть I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 1. Методы регулирования землепользования и застройки

Органы местного самоуправления муниципального образования город Шарыпово Красноярского края (далее - Город) производят регулирование землепользования и застройки территории населенного пункта - рабочего поселка Дубинино, части территории Города (далее - Поселок) посредством разработки, согласования, утверждения, внесения изменений и дополнений, а также обеспечения исполнения требований градостроительной документации - Генерального плана Города (далее - Генплан) и документации по планировке территории Поселка (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов земельных участков Поселка), а также Правил землепользования и застройки Поселка (далее - Правила).

Статья 2. Внесение дополнений и изменений в градостроительную документацию и Правила

Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные градостроительную документацию и Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной документацией и Правилами;

2) повышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными градостроительной
документацией и Правилами;

3) изменения функционального и территориального зонирования территории Поселка, предусмотренные соответственно Генпланом и Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территорий функциональных или территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

4) размещение любых, не предусмотренных утвержденными градостроительной документацией и Правилами, предприятий любого класса вредности.

Часть II. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 3. Правовые основания введения Правил

Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации “Об особо охраняемых природных территориях“ и иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Города, а также в соответствии с утвержденной градостроительной документацией, определяющей основные направления развития Поселка, - Генпланом.

Статья 4. Основные понятия и определения

Основные понятия, используемые в настоящих Правилах:

блокированный жилой дом - жилое здание на две и большее количество квартир, имеющих отдельные входы с улицы и приусадебные земельные участки;

боковая граница земельного участка - граница, разделяющая два соседних земельных участка;

высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

глубина земельного участка - расстояние от лицевой до задней границы земельного участка;

градостроительная документация - документы территориального планирования, документация по планировке территории Города (Генплан, проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков), разрабатываемая на основании задания на ее разработку и в соответствии с градостроительными, экологическими и иными техническими регламентами;

градостроительное зонирование - зонирование территории Поселка в целях
определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в границах соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

двор - незастроенные части земельного участка, расположенные между стенами зданий и границами земельного участка;

дома малой этажности - здания высотой до 2 этажей;

дома средней этажности - здания высотой 3 - 5 этажей;

задняя граница земельного участка - граница, противоположная лицевой границе земельного участка;

здание - сооружение с крышей и ограждающими конструкциями, предназначенное для создания ограниченного пространства в целях проживания, различных видов деятельности, хранения материалов и иных предметов;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке;

изменение объектов недвижимости - изменение вида использования и (или) предельных параметров разрешенного строительства объектов недвижимости в пределах, установленных градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон;

квартира - помещение для проживания в жилом доме;

коэффициент застройки - максимально допустимая величина отношения суммарной площади земли под всеми зданиями и сооружениями на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная площадь застройки земельного участка определяется умножением коэффициента застройки на площадь земельного участка);

коэффициент интенсивности использования территории - максимально допустимая величина отношения общей суммарной площади помещений во всех зданиях и сооружениях на земельном участке к площади земельного участка (разрешенная общая суммарная площадь помещений определяется умножением коэффициента использования территории на площадь земельного участка);

коэффициент свободных
территорий - минимально допустимая величина отношения площади незастроенной территории земельного участка к суммарной площади помещений всех зданий и сооружений, расположенных на земельном участке;

линии регулирования застройки - линии, ограничивающие размещение зданий на земельном участке;

лицевая граница земельного участка - граница земельного участка, примыкающая к улице;

лицевой земельный участок - земельный участок, имеющий одну или более лицевых границ;

минимальная площадь земельного участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом для определенной территориальной зоны;

многоквартирный жилой дом - жилое здание, в котором более 2 квартир, не имеющих отдельных входов с улицы;

объекты недвижимости - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

отступ здания - расстояние между границей земельного участка и фасадом здания;

параметры - количественные характеристики объектов недвижимости;

полустационарные архитектурные формы - сборно-разборные конструкции, временно устанавливаемые на территории Города физическими и юридическими лицами с их последующим демонтажем и эвакуацией в установленном органами местного самоуправления порядке;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости;

разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее - разрешенное использование) - рекомендуемые и включенные в градостроительный регламент определенной территориальной зоны виды использования объектов недвижимости;

территориальная зона - территория, для которой устанавливаются градостроительные регламенты;

территориальная подзона - часть территориальной зоны с иными, чем в самой территориальной зоне, предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства;

усадебный жилой дом - жилое здание на 1 - 4 квартиры с приусадебным земельным участком;

условно разрешенные виды использования объектов недвижимости (далее - условно разрешенное использование) - рекомендуемые
при выполнении определенных условий и включенные в градостроительный регламент определенной территориальной зоны виды использования объектов недвижимости;

ширина земельного участка - расстояние между боковыми сторонами земельного участка, измеренное посередине между лицевой и задней границами участка.

Статья 5. Цели разработки и содержание Правил

1. Настоящие Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Поселка, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Поселка;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства.

2. Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения в них изменений;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования.

3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Города;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории Поселка органами местного самоуправления Города;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о процедурах реализации Правил.

4. На карте градостроительного зонирования обозначаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон соответствуют требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны применительно к одному земельному участку не устанавливаются.

5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми
условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Порядок подготовки проекта Правил

1. Подготовка проекта Правил осуществляется для всей территории Поселка с возможностью последующего внесения в Правила изменений.

2. Подготовка проекта Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

3. Решение о подготовке проекта Правил принимается Главой Города с установлением этапов градостроительного зонирования для всей территории Поселка, порядка и сроков проведения работ по подготовке Правил, иных положений, касающихся организации указанных работ.

4. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил Главой Города утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил (далее - Комиссия).

5. Глава Города не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения может размещаться Главой Города на официальном сайте Города в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.

6. В указанном в части 5 настоящей статьи сообщении о принятии решения о подготовке
проекта Правил содержатся:

1) состав и порядок деятельности Комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территории Поселка;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;

4) порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил;

5) по мере необходимости иная информация.

7. Администрация города Шарыпово (отдел архитектуры и градостроительства) (далее по тексту - Отдел) осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генплана, Схеме территориального планирования Красноярского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки Отдел направляет проект Правил Главе Города или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава Города при получении от Отдела проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

10. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе Города. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава Города в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Шарыповский городской Совет депутатов (далее по тексту - Горсовет) для утверждения или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 7. Сфера действия Правил

1. Правила обязательны для исполнения всеми органами государственной власти и местного самоуправления,
должностными, физическими и юридическими лицами в сфере градостроительной деятельности на территории Города.

2. Правила регламентируют следующие аспекты градостроительной деятельности вышеуказанных субъектов:

- градостроительное зонирование территории и установление требований в форме разрешений или ограничений по видам использования недвижимости и предельным параметрам ее разрешенного строительства;

- предоставление новых и изменение границ существующих земельных участков;

- изменение видов использования земельных участков, зданий и сооружений;

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий и сооружений;

- осуществление проектов застройки и реконструкция территорий, включающее строительство зданий и сооружений, прокладку улиц, инженерно-технических коммуникаций, иное обустройство территорий.

3. Правила применяются в соответствии с требованиями действующего законодательства в области охраны природы, а также обеспечения безопасности, жизни и здоровья граждан.

4. Изменения планировочных и строительных технических регламентов могут повлечь необходимость изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон. Изменения границ и градостроительных регламентов территориальных зон производятся в порядке, установленном Правилами.

Статья 8. Порядок утверждения Правил

1. Правила утверждаются Горсоветом. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по вышеуказанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Горсовет по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил Главе Города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте Города в сети Интернет.

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке в случае их несоответствия законодательству Российской
Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, Схеме территориального планирования Красноярского края, утвержденной до утверждения Правил.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

Статья 9. Понятие градостроительного зонирования

1. Градостроительное зонирование территории Поселка - зонирование его территории в целях определения территориальных зон и установления для них градостроительных регламентов.

2. Градостроительное зонирование Поселка предполагает подразделение видов использования недвижимости на разрешенные и условно разрешенные.

3. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом в части видов использования недвижимости, применяется в равной мере ко всем расположенным в ее границах объектам недвижимости.

4. Градостроительное зонирование территории Поселка направлено на:

- установление правовых гарантий для владельцев недвижимости по ее использованию и строительному изменению;

- повышение эффективности использования земельных участков, в том числе путем создания условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство городской территории;

- защиту экономических интересов граждан и юридических лиц от негативных последствий решений органов государственной власти и местного самоуправления;

- повышение инвестиционной привлекательности Поселка для инвестиций в капитальное строительство.

5. Деление территории Поселка на территориальные зоны отражается в Схеме зонирования его территории.

Статья 10. Органы управления в области градостроительного зонирования

1. Органом управления в области градостроительного зонирования территории Поселка является Комиссия - совещательный орган при Отделе в области регулирования застройки Города.

2. Формирование Комиссии осуществляется Главой Города на основе предложений:

а) населения Города;

б) Горсовета;

в) администрации Города;

г) заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Комиссия формируется при условии равного представительства каждой из сторон, указанных в пункте 1 настоящей статьи, на основе принципа добровольности участия в деятельности Комиссии представителей населения и заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Глава Города за 15 дней до принятия решения о подготовке проекта Правил и утверждения состава и порядка деятельности Комиссии обеспечивает опубликование сообщения о формировании Комиссии в порядке, установленном для опубликования официальной информации. Указанное сообщение может размещаться Главой Города на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет, а также может быть распространено по радио и телевидению.

5. В указанном в пункте 4 настоящей статьи сообщении о формировании Комиссии указываются:

а) численность сторон в соответствии с пунктами 2, 3 и 7 настоящей статьи;

б) порядок и сроки направления Главе Города предложений по включению в состав Комиссии представителей населения территории, представителей заинтересованных физических и юридических лиц, являющихся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства;

в) иные вопросы формирования Комиссии.

6. Срок приема предложений по составу Комиссии составляет 10 дней со дня, следующего за днем опубликования сообщения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.

7. Численность представителей населения Поселка в составе Комиссии определяется главой Города и не может быть менее 3 человек.

8. Предложения по включению в состав Комиссии представителей населения Поселка, оформленные решениями, Главе Города вправе направлять органы территориального общественного самоуправления, общественные объединения.

9. Предложения Горсовета по включению в состав Комиссии его представителей оформляются решением этого органа и направляются Главе Города.

10. В число представителей местной администрации в состав Комиссии включаются специалисты органов местного самоуправления, ведающие вопросами архитектуры и градостроительной деятельности, специалисты проектных организаций, осуществлявших разработку Генплана.

11. Заинтересованные физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, вправе выработать предложения по включению представителей в состав Комиссии на своих собраниях.

12. Предложения по включению представителей сторон, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в состав Комиссии должны содержать следующие сведения о кандидатах:

а) фамилию, имя, отчество, год рождения, место жительства;

б) образование;

в) стаж работы по специальности;

г) род занятий (с указанием места работы, учебы), а также статус неработающего (пенсионер, безработный, домохозяйка, временно неработающий).

13. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются Главой Города одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил.

14. Комиссия выполняет следующие функции:

а) проводит публичные слушания по проекту Генплана и внесения в него изменений;

б) проводит публичные слушания по проекту Правил и внесению в них изменений;

в) проводит публичные слушания по проектам планировки территорий и межевания земельных участков и внесения в них изменений;

г) проводит публичные слушания по выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

д) проводит публичные слушания по выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

е) подготавливает по результатам публичных слушаний заключения или рекомендации Главе Города.

15. Комиссия принимает решения по подготовленным заключениям, рекомендациям по результатам публичных слушаний на своих заседаниях.

16. Заседания Комиссии созываются ее председателем по мере необходимости.

17. Начальник Отдела - председатель Комиссии, назначаемый Главой Города:

а) руководит деятельностью Комиссии;

б) ведет заседания Комиссии;

в) назначает секретаря из числа членов Комиссии для ведения протоколов заседаний Комиссии;

г) приглашает для участия в деятельности Комиссии в случае необходимости специалистов государственных надзорных органов, специалистов проектных и других организаций;

д) подписывает документы Комиссии;

е) направляет Главе Города информацию, рекомендации, заключения и решения Комиссии.

18. Председатель Комиссии имеет заместителя, назначаемого Главой Города из числа членов Комиссии, который осуществляет полномочия председателя Комиссии в случае его отсутствия.

19. Заседания Комиссии считаются правомочными, если на них присутствует не менее двух третей ее состава.

20. Решение Комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины от числа присутствующих на заседании членов Комиссии.

21. Период осуществления полномочий Комиссией устанавливается решением Главы Города.

Часть IV. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА

Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории Поселка

1. Подготовка документации по планировке территории Поселка осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Поселка, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории Поселка осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 12. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

2) положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории Поселка, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элементов планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) схему организации системы озеленения территории в соответствии с Генпланом;

8) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) создания системы озеленения территории;

4) иных вопросов планировки территории.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Схемы территориального планирования Красноярского края, устанавливаются Градостроительным кодексом, а также законами и иными нормативными правовыми актами Красноярского края.

9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 13. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установл“нных проектами планировки территорий.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и нормативов градостроительного проектирования, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

Статья 14. Градостроительные планы земельных участков

1. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются для застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельных участков.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента. При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенных видах использования земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент;

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка установлена Правительством Российской Федерации.

Статья 15. Подготовка и утверждение документации по планировке территории Поселка

1. Решения о подготовке документации по планировке территории Поселка принимаются уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления.

2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории Поселка на основании документов территориального планирования Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства федерального значения.

3. Органы исполнительной власти Красноярского края обеспечивают подготовку документации по планировке территории Поселка на основании Схемы территориального планирования Красноярского края, если ею предусмотрено размещение объектов капитального строительства краевого значения.

4. Органы местного самоуправления муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории Поселка на основании документов территориального планирования муниципального района, Генплана и настоящих Правил.

5. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории Поселка при отсутствии утвержденного Генплана, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц.

6. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории Поселка уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Красноярского края, орган местного самоуправления муниципального района в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении Главе Города, по территории которого принято такое решение.

7. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, краевого или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, Советом администрации Красноярского края или органом местного самоуправления.

9. Подготовка документации по планировке территории Поселка осуществляется на основании Генплана, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

10. В случае если решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, Советом администрации Красноярского края, органом местного самоуправления муниципального района, подготовка указанной документации должна осуществляться для территории в границах предусмотренных документами территориального планирования зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, краевого или местного значения.

11. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Красноярского края, орган местного самоуправления муниципального района в течение тридцати дней осуществляют проверку подготовленной на основании их решения документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 9 настоящей статьи. По результатам проверки указанные органы в течение семи дней принимают решение о направлении такой документации соответственно в Правительство Российской Федерации, Совет администрации Красноярского края, главе муниципального района на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

12. Особенности подготовки документации по планировке территории Поселка, разрабатываемой на основании решения Главы Города, устанавливаются статьей 16 настоящих Правил.

13. Документация по планировке территории Поселка, представленная уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органом исполнительной власти Красноярского края, органом местного самоуправления муниципального района, утверждается соответственно Правительством Российской Федерации, Советом администрации Красноярского края, главой муниципального района.

14. Документация по планировке территории Поселка, утверждаемая соответственно Правительством Российской Федерации, Советом администрации Красноярского края, главой муниципального района, направляется Главе Города в течение семи дней со дня ее утверждения.

15. Глава Города обеспечивает опубликование указанной в части 13 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может разместить информацию о такой документации на официальном сайте Города в сети Интернет.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Красноярского края, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

17. Порядок подготовки документации по планировке территории, которая осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, устанавливается настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

18. Порядок подготовки документации по планировке территории, которая осуществляется на основании решений органов исполнительной власти Красноярского края, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и законами Красноярского края.

19. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Раздел II. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО

САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА

Статья 16. Особенности подготовки документации по планировке территории Поселка на основании решения органа местного самоуправления Города

1. Решение о подготовке документации по планировке территории Поселка принимается Главой Города по инициативе Отдела либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и может размещаться на официальном сайте Города в сети Интернет.

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории Поселка физические или юридические лица вправе представить в Отдел свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Отдел осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ч. 9 ст. 15 настоящих Правил. По результатам проверки Отдел направляет документацию по планировке территории Главе Города или отклоняет ее и направляет на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы Города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

6. Глава Города с учетом протоколов публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Отдел на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

7. Утвержденная документация по планировке территории Поселка (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и может размещаться на официальном сайте Города в сети Интернет.

8. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой Города, Горсовет вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

9. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в Отдел с заявлением на имя Главы Города о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 8 настоящей статьи, не требуется. Отдел в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Отдел представляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

10. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась Отделом на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Раздел III. ПОЛОЖЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 17. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 2, 6 и 8 настоящих Правил, и с учетом положений настоящей статьи.

2. Основаниями для рассмотрения Главой Города вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генплану, возникшее в результате внесения в него изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Красноярского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства краевого значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства районного значения;

4) органами территориального общественного самоуправления Города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Поселка;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства используются неэффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Города.

5. Глава Города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. Не допускается внесение дополнений и изменений в утвержденные Правила, ухудшающих комфортность среды жизнедеятельности правообладателей недвижимости и снижающих рыночную стоимость этой недвижимости, в их числе:

1) увеличение плотности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными Правилами;

2) повышение этажности существующей и запланированной застройки, предусмотренной утвержденными Правилами;

3) изменения территориального зонирования территории Поселка, предусмотренного Правилами, заключающиеся в сокращении площадей или упразднении территориальных зон ландшафтов, лесов всех категорий, парковых, рекреационных, скверов, бульваров, а также любых иных мест существующего или планируемого размещения многолетних зеленых насаждений;

4) размещение любых, не предусмотренных утвержденными Правилами, предприятий любого класса вредности.

Раздел IV. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ

ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Часть I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 18. Изменения недвижимости физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов использования земельных участков и объектов капитального строительства в рамках разрешенного использования градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны их владельцы производят по своему усмотрению без предварительного согласования с администрацией Города.

2. Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства производится при наличии заключений о результатах публичных слушаний.

Часть II. РАЗРЕШЕНИЕ НА УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЙ ВИД

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ИЛИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 19. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется настоящими Правилами, Уставом Города и (или) нормативными правовыми актами Горсовета.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Города.

4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций Глава Города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Города (при наличии официального сайта Города) в сети Интернет.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Часть III. ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 20. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами, Уставом города и (или) нормативными правовыми актами Горсовета. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Города.

6. Глава Города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Раздел V. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 21. Общие положения

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту Генплана, в том числе по внесению в него изменений, по Правилам и внесению в них изменений, проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков, предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования недвижимости, предоставления согласования отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (далее - Публичные слушания), проводятся с участием жителей Поселка в обязательном порядке Комиссией.

2. При проведении Публичных слушаний в целях обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в них последние проводятся в избирательных округах Поселка по выборам в Горсовет, на территориях которых действуют обсуждаемые документы.

3. В Публичных слушаниях имеют право участвовать совершеннолетние, постоянно проживающие на территории Поселка дееспособные граждане Российской Федерации.

4. При проведении Публичных слушаний всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

5. Участники Публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемого вопроса, для включения их в протокол Публичных слушаний.

6. Формой участия в Публичных слушаниях могут быть:

1) общественные дискуссии, проводимые в помещениях избирательных округов Поселка по выборам в Горсовет в нерабочее время;

2) подача предложений в письменном виде в адрес Комиссии:

- по почте;

- по электронной почте;

- по факсу;

- на официальный сайт Города в сети Интернет.

7. По результатам Публичных слушаний Комиссия готовит мотивированные заключения, на основе которых выносит рекомендации для Главы Города.

8. Заключения о результатах Публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте Города в сети Интернет.

9. Порядок организации и проведения Публичных слушаний определяется настоящими Правилами и может уточняться и дополняться нормативными правовыми актами Горсовета в соответствии с Уставом города.

Статья 22. Публичные слушания по проектам Генплана

1. Публичные слушания по проектам Генплана проводятся на всей территории Поселка. При внесении изменений в Генплан Публичные слушания проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение в него изменений.

2. В целях доведения до населения информации о содержании проекта Генплана Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генплана, выступления представителей органов местного самоуправления Города и территориального общественного самоуправления Поселка, разработчиков проекта Генплана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

3. Участники Публичных слушаний по проектам Генплана вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта Генплана, для включения их в протокол Публичных слушаний.

4. Глава Города с учетом заключения о результатах Публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом Генплана и направлении его в Горсовет;

2) об отклонении проекта Генплана и о направлении его на доработку.

5. Срок проведения Публичных слушаний по проекту Генплана с момента оповещения жителей Поселка о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более двух месяцев.

Статья 23. Публичные слушания по проекту Правил и по внесению в них изменений

1. Публичные слушания по проекту Правил проводятся на всей территории Поселка.

2. При внесении изменений в Правила Публичные слушания по этим изменениям проводятся на территориях, в отношении которых предлагается внесение изменений.

3. В случае если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, Публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении Публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой Города решения о проведении Публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

4. Продолжительность Публичных слушаний по проекту Правил составляет два месяца со дня опубликования такого проекта.

Статья 24. Публичные слушания по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территориях, применительно к которым осуществляется подготовка проектов планировки и проектов межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. Срок проведения слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания земельных участков со дня оповещения жителей Поселка о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть менее одного и более двух месяцев.

3. Отдел направляет Главе Города подготовленную документацию по планировке территории, протокол Публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах Публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения Публичных слушаний.

Статья 25. Публичные слушания по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, Публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

2. Комиссия направляет сообщения о проведении Публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разреш“нный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. Срок проведения Публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с момента оповещения жителей Поселка о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах Публичных слушаний не может быть более одного месяца.

Статья 26. Публичные слушания по согласованию отклонений от предельных параметров разрешенного строительства

1. Вопрос о согласовании отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на Публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном настоящими Правилами и Уставом города. Расходы, связанные с организацией и проведением Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

2. На основании заключения о результатах Публичных слушаний по вопросу о предоставлении согласования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Города.

3. Глава Города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 2 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о согласовании отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого согласования с указанием причин принятого решения.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке указанное в части 3 настоящей статьи решение.

Раздел VI. ПРОЦЕДУРЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВИЛ

Часть I. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 27. Общие положения, распространяющиеся на ранее предоставленные права

1. Права, предоставленные до принятия Правил, остаются в силе. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, если эти объекты:

- расположены в створе красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- имеют виды использования, не входящие в число разрешенных или условно разрешенных для соответствующих территориальных зон;

- имеют предельные параметры разрешенного строительства меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота или этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) установленных Правилами для соответствующих территориальных зон.

Статья 28. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Все изменения объектов, не соответствующих Правилам, включая изменения видов их использования и предельных параметров разрешенного строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами.

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов недвижимости, виды использования которой не содержатся в списке разрешенных или условно разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть изменены в сторону ухудшения комфортности градостроительной среды.

3. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по предельным параметрам разрешенного строительства, поддерживаются, ремонтируются, реконструируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам и техническим регламентам.

Часть II. ПРОЦЕДУРЫ ПЕРЕХОДНОГО ПЕРИОДА

ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

КАК ЕДИНИЦ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 29. Применение процедур переходного периода

Процедуры переходного периода, изложенные в настоящем разделе, применяются в случаях, когда для отдельных территориальных зон Поселка или их частей не завершены действия по формированию земельных участков как единиц недвижимости - не определены виды их использования, не установлены параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости и не произведено разделение территории на земельные участки.

Статья 30. Назначение и содержание действий по формированию земельных участков

1. Действия по формированию земельных участков включают установление:

- границ земельных участков;

- разрешенных видов их использования;

- параметров разрешенного строительства;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

2. Указанные действия создают основания для введения в Поселке системы регулирования застройки на основе градостроительного зонирования его территории, при которой проектирование и строительство объектов недвижимости осуществляют лица, имеющие на нее прошедшие государственную регистрацию права.

3. Разрешенные виды использования земельных участков для различных территориальных зон Поселка устанавливаются Правилами.

4. На последующих этапах в переходный период формирования системы градостроительного зонирования Поселка разрабатываются списки предельных параметров разрешенного строительного изменения недвижимости для различных территориальных зон и устанавливаются границы земельных участков.

5. Ограничения предельных параметров разрешенного строительства в различных территориальных зонах, выделенных в Схеме зонирования, разрабатываются в переходный период по инициативе Главы Города за счет средств местного бюджета и (или) средств заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и экспериментальных проектных работ с учетом настоящих Правил, а также утвержденной градостроительной документации.

6. Указанные параметры по мере их разработки включаются в Правила согласно описанным в них процедурам.

7. Границы земельных участков и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливаются по инициативе органов местного самоуправления Города и на средства местного бюджета, а также по инициативе и на средства физических или юридических лиц.

8. Границы земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными проектами планировки частей территории Поселка и проектами межевания земельных участков.

9. Состав материалов проектов планировки, порядок их разработки, согласования и утверждения определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации и в части, не противоречащей ему, Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации (утверждена Постановлением Госстроя России от 22.12.93 N 18-58), другими нормативными правовыми актами, регламентирующими порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости.

До утверждения подготовленных проектов планировки в обязательном порядке проводятся их Публичные слушания в соответствии с Уставом города и настоящими Правилами.

10. В переходный период до завершения действий, указанных в части 1 настоящей статьи, земельные участки могут формироваться на индивидуальной основе по процедурам предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

11. Горсовет принимает нормативные правовые акты, регламентирующие порядок формирования земельных участков как единиц недвижимости, посредством проектов планировки и проектов межевания территории Поселка.

Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Раздел I. РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН,

ВЫДЕЛЕННЫХ В СХЕМЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПОСЕЛКА,

ИХ КОДОВЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Статья 31. Общая часть

Территория Поселка в соответствии со Схемой зонирования разделяется на 6 базовых территориальных зон и 15 входящих в них территориальных зон по видам использования недвижимости и качественным характеристикам поселковой среды. Выделены 5 зон ограничений по санитарным и экологическим требованиям.

Статья 32. “Ж“. Жилые зоны

В жилые зоны вошли территории Поселка, занятые жилой застройкой, в соответствии с Генпланом.

Разрешенное использование:

- застройка жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками;

- размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения повседневного спроса (объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, физкультурных площадок, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других), связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду;

- размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется создание санитарно-защитных зон или выполнение требований технических регламентов по установлению таковых возможно по планировочным условиям и деятельность которых также не оказывает вредного воздействия на окружающую среду;

- в состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Условно разрешенное использование:

- размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов периодического спроса, социального, коммунально-бытового и другого назначения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- высотность жилых домов - до пяти этажей;

- коэффициент застройки нежилыми зданиями - промышленными, коммунальными и складскими объектами - не более 15%.

Требуется:

- строительство новых жилых домов, объектов, учреждений социального, культурно-бытового обслуживания и иных объектов и учреждений, разрешенных к размещению, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- осуществление полного инженерного обеспечения сооружаемых объектов.

Запрещается:

- размещение производств, экологически не совместимых с проживанием в указанной территориальной зоне;

- самовольное строительство погребов, овощехранилищ (не относится к усадебной застройке), а также самовольные рубки зеленых насаждений.

Статья 33. “Ж-1“. Зона жилая усадебной застройки

Разрешенное использование:

- размещение жилых зданий на одну, две, три или четыре квартиры, каждая из которых имеет отдельные входы с улицы и отдельные приусадебные земельные участки, из кирпичных, деревянных и иных строительных материалов, разрешенных к применению, в соответствии с действующими нормативами;

- размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов повседневного спроса социального и коммунально-бытового назначения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, физкультурных площадок, предприятий торговли и общественного питания, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Условно разрешенное использование:

- размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов периодического спроса, социального, коммунально-бытового и другого назначения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

На приусадебном участке разрешается:

- возведение хозяйственных построек (бань, отдельно стоящих гаражей, сараев, теплиц, оранжерей, дворовых туалетов), встроенного в жилой дом гаража в соответствии с утвержденной проектной документацией и нормативно-техническими требованиями;

- размещение открытой стоянки для автомашины;

- выращивание сельскохозяйственных культур (цветов, овощей, фруктов);

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- основная этажность жилых домов - до трех этажей включительно;

- площадь приусадебного земельного участка - не менее 400 кв. метров на одну квартиру, включая площадь застройки;

- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее трех метров;

- коэффициент интенсивности застройки территории - 0,07 - 0,30;

- коэффициент застройки территории - не более 0,30;

- расстояние согласно противопожарным требованиям от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не менее 6 - 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние не менее 5 - 8 метров;

- размещение хозяйственных построек для скота и птицы на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее чем в 15 метров, дворовых туалетов - не менее чем в 8 - 10 метров;

- обеспечение минимального расстояния от основного строения до границ соседнего участка не менее 3 метров, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 метра;

- расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках - согласно противопожарным требованиям в зависимости от степени огнестойкости зданий не менее 6 - 15 метров;

- расстояние для подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам - не менее 5 - 8 метров;

- расстояние от хозяйственных построек для скота и птицы до окон жилых помещений дома - не менее чем в 15 метров, до дворовых туалетов - не менее чем 8 - 10 метров;

- минимальное расстояние от основного строения до границ соседнего участка - не менее 3 метров, до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки автомобиля и отдельно стоящего гаража - не менее 1 метра.

Требуется:

- строительство новых жилых домов и размещение построек на приусадебном участке, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- строительство учреждений социального, культурно-бытового обслуживания и иных объектов и учреждений, разрешенных к размещению, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией и инженерное обеспечение сооружаемых объектов.

Решением Шарыповского городского Совета депутатов Красноярского края от 08.09.2009 N 50-484 внесены изменения: в первом листе схемы территориального зонирования зона Ж-2 в квартале между ул. 19 съезда ВЛКСМ и ул. Шахтерской изменена на зону Ж-3.

Статья 34. “Ж-2“. Зона жилая среднеэтажной застройки

Разрешенное использование:

- размещение многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам;

- размещение отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения повседневного спроса, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, физкультурных площадок, предприятий торговли и общественного питания, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, культовых зданий и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду;

- размещение пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещений повседневного спроса для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи, магазинов и киосков Союзпечати, раздаточных пунктов молочных кухонь, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);

- размещение на верхнем этаже творческих мастерских художников и архитекторов;

- размещение помещений конторского типа в надстраиваемом мансардном этаже зданий II степени огнестойкости;

- размещение в жилых зданиях встроенных и встроенно-пристроенных гаражей-стоянок для легковых автомобилей с соблюдением нормативных требований.

Условно разрешенное использование:

- размещение отдельно стоящих объектов периодического спроса, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, торговли, общественного питания и бытового обслуживания, спортивно-развлекательных, культурно-просветительных и других, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду;

- размещение помещений периодического спроса, пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий (сбербанков, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, залов для физкультурно-оздоровительных занятий и культурно-массовой работы с населением).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- основная этажность жилых домов - до 3 этажей включительно;

- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 3 метров;

- общая площадь встроенных и пристроенных помещений повседневного спроса для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи общей площадью в цокольном, первом и втором этажах зданий - не более 700 кв. метров;

- общая площадь пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещений повседневного спроса для магазинов, киосков Союзпечати, раздаточных пунктов молочных кухонь - не более 150 кв. метров;

- общая площадь помещений периодического спроса, пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий (сбербанков, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, залов для физкультурно-оздоровительных занятий и культурно-массовой работы с населением) - не более 150 кв. метров;

- общая высота надстраиваемых мансардных этажей - не более 2,8 метра;

- коэффициент интенсивности использования территории - 0,40 - 0,50;

- коэффициент застройки - не более 0,22.

Требуется:

- строительство жилых домов и размещение объектов в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- соблюдение при размещении отдельно стоящих, пристроенных и встроенных в жилые здания объектов технических регламентов;

- загрузка помещений общественного назначения площадью более 150 кв. метров, встроенных в жилые здания: с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей, со стороны магистралей - при наличии специальных загрузочных помещений;

- сообщение этажа с лестничной клеткой через тамбур при размещении на верхнем этаже жилых домов творческих мастерских художников и архитекторов;

- устройство в помещениях общественного назначения (кроме помещений общественного назначения общежитий и семей с инвалидами) входов и эвакуационных выходов, изолированных от жилой части здания;

- наличие помещений двойного назначения в отдельных жилых зданиях, определяемых по схеме размещения сооружений гражданской обороны.

Запрещается:

размещение в пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий:

- предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

- пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв. метров;

- специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. метров);

- мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. метров;

- бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. метров;

- общественных уборных;

- похоронных бюро;

- загрузка их со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;

- размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий;

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

Статья 35. “Ж-3“. Зона жилая многоэтажной застройки

Разрешенное использование:

- размещение жилых многоквартирных домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам;

- размещение отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения повседневного спроса, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, физкультурных площадок, предприятий торговли и общественного питания, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, культовых зданий и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду;

- размещение пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещений повседневного спроса для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи, магазинов и киосков Союзпечати, раздаточных пунктов молочных кухонь, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);

- размещение на верхнем этаже творческих мастерских художников и архитекторов;

- размещение помещений конторского типа в надстраиваемом мансардном этаже зданий II степени огнестойкости;

- размещение в жилых зданиях встроенных и встроенно-пристроенных гаражей-стоянок для легковых автомобилей с соблюдением нормативных требований.

Условно разрешенное использование:

- размещение отдельно стоящих объектов периодического спроса, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, торговли, общественного питания и бытового обслуживания, спортивно-развлекательных, культурно-просветительных и других, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду;

- размещение помещений периодического спроса, пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий (сбербанков, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, залов для физкультурно-оздоровительных занятий и культурно-массовой работы с населением).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- высотность жилых домов - до 5 этажей включительно;

- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 3 - 6 метров;

- коэффициент интенсивности использования территории - 0,55 - 0,64;

- коэффициент застройки - не более 19%;

- общая площадь пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещений повседневного спроса для магазинов розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи - не более 700 кв. метров;

- общая площадь пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещений повседневного спроса для магазинов и киосков Союзпечати, раздаточных пунктов молочных кухонь - не более 150 кв. метров;

- общая высота надстраиваемого мансардного этажа - не более 28 метров;

- общая площадь помещений периодического спроса, пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий (сбербанков, юридических консультаций и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, залов для физкультурно-оздоровительных занятий и культурно-массовой работы с населением) - не более 150 кв. метров.

Требуется:

- строительство жилых домов и размещение объектов должно вестись в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- соблюдение технических регламентов для размещения отдельно стоящих, пристроенных и встроенных в жилые здания объектов;

- загрузка встроенных в жилые здания помещений общественного назначения площадью более 150 кв. метров с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей и со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений;

- сообщение этажа с лестничной клеткой через тамбур при размещении на верхнем этаже жилых домов творческих мастерских художников и архитекторов;

- устройство в помещениях общественного назначения (кроме помещений общественного назначения общежитий и семей с инвалидами) входов и эвакуационных выходов, изолированных от жилой части здания;

- наличие помещения двойного назначения в отдельных жилых зданиях, определяемых по схеме размещения сооружений гражданской обороны.

Запрещается:

- размещение в пристроенных и встроенных в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий:

1) предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;

2) пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв. метров;

3) специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;

4) предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. метров);

5) мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. метров;

6) бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);

7) автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. метров;

8) общественных уборных;

9) похоронных бюро;

- размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах;

- загрузка встроенных и пристроенных помещений со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;

- самовольное строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, вырубка зеленых насаждений.

Статья 36. “Ж-4“. Зона жилая перспективной застройки

В данную зону вошли территории, прилегающие к Поселку и предлагаемые Генпланом для размещения на перспективу жилой застройки.

Разрешенное использование:

- использование существующей недвижимости по ее прежнему целевому назначению до принятия решения о застройке.

Условно разрешенное использование:

- размещение полустационарных архитектурных форм (киосков, павильонов), фургонов, малых архитектурных форм различного назначения.

Запрещается:

- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.

Статья 37. “ОД“. Зоны общественно-деловые

В общественно-деловые зоны входят территории административно-деловых учреждений и учреждений здравоохранения.

Разрешенное использование:

- размещение зданий и сооружений общественно-делового назначения административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий.

- строительство, размещение и реконструкция зданий и сооружений общественно- делового назначения, организаций и учреждений управления, кредитно-финансовых учреждений, офисов, банков и их филиалов, агентств, объектов коммерческой деятельности, торговли (торговые центры, магазины, супермаркеты), общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, объектов культуры и искусства (кинотеатры, видеосалоны, выставочные центры, библиотеки), здравоохранения, социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, также культовых зданий и иных зданий - центров деловой, финансовой и общественной активности, парков, скверов, бульваров.

Условно разрешенное использование:

- размещение многоуровневых гаражей-стоянок (наземных и подземных), открытых стоянок, общественных туалетов, инженерно-технических объектов;

- размещение жилых зданий, общежитий, открытых и закрытых рынков, автозаправочных станций, коммунальных объектов, обслуживающих зону.

Статья 38. “ОД-1“. Зона административно-деловых учреждений

Разрешенное использование:

- строительство, размещение и реконструкция зданий и сооружений административно-делового назначения, организаций и учреждений управления, проектных организаций, кредитно-финансовых учреждений, издательств, офисов, банков и их филиалов, агентств, объектов коммерческой деятельности, торговли (торговых центров, магазинов, супермаркетов), предприятий общественного питания и бытового обслуживания, гостиниц, объектов культуры и искусства (театров, концертных залов, кинотеатров, видеосалонов, музеев, выставочных центров, библиотек), учреждений социального обеспечения, спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также культовых зданий и иных зданий - центров деловой, финансовой и общественной активности, парков, скверов, бульваров;

- строительство, реконструкция открытых стоянок для автомобильного транспорта, общественных туалетов, скверов.

Условно разрешенное использование:

- строительство жилых зданий, общежитий,

- размещение учреждений здравоохранения, образовательных учреждений среднего и профессионального обучения;

- автозаправочных станций, многоуровневых гаражей-стоянок (наземных и подземных);

- инженерно-технических объектов, коммунально-складских объектов, открытых и закрытых рынков, коммунальных объектов, обслуживающих зону в соответствии с градостроительной документацией.

Запрещается:

- уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

Статья 39. “ОД-2“ Зона учреждений здравоохранения

Разрешенное использование:

- размещение лечебных учреждений (больниц и других лечебных стационаров), расположение и размеры которых принимаются в соответствии с утвержденным Генпланом и проектами планировки Поселка, в соответствии со строительными, противопожарными, санитарно-гигиеническими, техническими регламентами, а также требованиями гражданской обороны.

Условно разрешенное использование:

- размещение на территории зоны временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- размещение лечебных корпусов от красной линии застройки на расстоянии не ближе чем в 30 метрах, от жилых зданий - не ближе чем“в 30 - 50 метрах;

- расстояние от места размещения временных стоянок автотранспорта индивидуального пользования до главного входа в стационар - не ближе 40 метров.

Требуется:

- обязательное согласование выбора земельного участка с органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- разделение территории зоны на функциональные зоны с расположением в них домов, корпусов, сооружений;

- озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами;

- твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

Запрещается:

- расположение посторонних учреждений, жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением;

- прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.

Статья 40. “П“. Зоны производственно-коммунальные

В производственно-коммунальные зоны вошли территории Поселка, занятые производственной застройкой, сохраняемые на перспективу Генпланом и предназначенные для размещения промышленных, коммунальных, складских объектов, транспортных предприятий, требующих устройства санитарно-защитных зон.

Разрешенное использование:

- размещение предприятий II - V класса вредности, коммунальных объектов;

- реконструкция, расширение и перепрофилирование существующих предприятий в пределах зоны без увеличения объема выделяемых в окружающую среду вредных веществ;

- строительство автотранспортных подъездов к предприятиям, ЛЭП и других коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

- размещение объектов торговли, питания, бытового обслуживания работников предприятий;

- размещение офисов, контор различных фирм, организаций, цехов малых предприятий, гаражей, автостоянок, автозаправочных станций, пунктов техобслуживания, оптово-торговых складов, рынков, поликлиник, спортивных сооружений для обслуживания работников предприятий.

Требуется:

- установление размеров участков существующих и вновь размещаемых предприятий в зависимости от объемов производства и технологических требований, в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией;

- вынесение на другие площадки согласно с Генпланом и иной утвержденной градостроительной документацией промышленных предприятий, размещение и эксплуатация которых не соответствует техническим, градостроительным регламентам и градостроительной документации;

- принятие предприятиями, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос объективно невозможен, мер по снижению вредного воздействия на окружающую среду до уровня допустимых норм.

Запрещается:

- размещение предприятий I класса вредности;

- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с увеличением класса вредности предприятий или отдельных производств;

- размещение зданий обслуживания общего пользования.

Статья 41. “П-1“. Зона производственных предприятий III класса вредности

Разрешенное использование:

- размещение предприятий III класса вредности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 300 метров;

- функционирование существующих объектов промышленности III класса вредности без увеличения класса вредности в пределах зоны; реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности;

- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, автотранспортных проездов, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственно-коммунальной зоны;

- обустройство территорий с организацией парков, скверов, бульваров;

- размещение и эксплуатация коммунальных, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 300 метров;

- строительство новых, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению воздействия на окружающую среду, строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных коммуникаций;

- размещение новых и функционирование существующих объектов промышленности IV и V класса вредности, кроме предприятий пищевой промышленности; транспортных предприятий, объектов коммунального назначения, автостоянок, гаражей, АЗС, станций технического обслуживания;

- размещение коммунально-складского хозяйства, кроме складов продовольственных товаров.

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий; транспортных предприятий, объектов коммунально-складского назначения, станций технического обслуживания, автозаправочных станций; контор, офисов; гаражей служебного и производственного назначения;

- размещение культовых сооружений.

Запрещается:

- реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду; строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 42. “П-2“. Зона производственно-коммунальных предприятий IV - V класса вредности

Разрешенное использование:

- размещение предприятий IV и V класса вредности, коммунальных, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса вредности;

- осуществление мероприятий по сокращению вредности производства;

- размещение автостоянок, гаражей, АЗС, пунктов технического обслуживания автомобилей;

- размещение офисов, контор различных фирм, организаций, цехов малых предприятий;

- размещение объектов торговли, предприятий бытового обслуживания (ремонтных мастерских различного профиля, прачечных, химчисток).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитных зон предприятий IV и V класса вредности, коммунальных, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры - от 50 до 100 метров.

Запрещается:

- строительство предприятий и объектов коммунального назначения выше IV и V класса вредности;

- реконструкция и перепрофилирование существующих производств и объектов коммунального назначения с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- строительство и расширение жилья, зданий и объектов здравоохранения, рекреации, любых детских учреждений.

Статья 43. “П-3“. Зона производственно-коммунальных предприятий на перспективу

В данную зону вошли территории, прилегающие к Поселку, предлагаемые Генпланом для размещения на перспективу предприятий II - V класса вредности и коммунальных объектов, требующих устройства санитарно-защитных зон.

Разрешенное использование:

- использование существующей территории и недвижимости, расположенной на ней, по ее прежнему целевому назначению до принятия решения о застройке.

Условно разрешенное использование:

- размещение передвижных предметов (киосков, фургонов, малых архитектурных форм и др.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарно-защитных зон коммунальных объектов - от 50 до 500 метров.

Запрещается:

- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления и получения разрешения на строительство.

Статья 44. “ИТ“. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Разрешенное использование:

- размещение новых и функционирование существующих сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, связи, систем инженерного обеспечения;

- возведение и реконструкция местных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, осуществляемое в соответствии с градостроительной планировочной документацией.

Требуется:

- соблюдение при размещении указанных объектов технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний до территорий жилых, общественно-деловых, рекреационных зон;

- определение мест прокладки инженерных коммуникаций по улицам и транспортным магистралям, их поперечными профилями и запрет на использование этих мест по другому назначению;

- учет подземных коммуникаций всех видов в специальных дежурных планах, находящихся в органе архитектуры и градостроительства;

- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территорий в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон с учетом их технических и эксплуатационных характеристик за счет владельцев этих коммуникаций.

Статья 45. “ИТ-1“. Зона автомобильного транспорта

Зона автомобильного транспорта представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения Поселка, она выделяется в красных линиях в соответствии с утвержденной градостроительной документацией с учетом пожарных, санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

Улично-дорожная сеть подразделяется на:

- коммуникационные коридоры поселковых дорог, обеспечивающих как связь между районами Поселка на отдельных участках преимущественно грузового движения, осуществляемого вне жилой застройки, так и связь с внешними дорогами общей сети, выделенными в застройке в границах красных линий, вне жилой застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами;

- коммуникационный коридор главной улицы, обеспечивающий транспортную связь жилых районов с общественным центром, выделен в поселковой застройке в границах красных линий;

- коммуникационные коридоры основных улиц, обеспечивающих связь внутри жилых территорий с главной улицей.

Разрешенное использование:

- в коридоре поселковых дорог - размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог, размещение остановочных площадок, местных проездов, уширений дороги, комплексов обслуживания пассажирского и грузового движения, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций, в соответствии с утвержденным проектом;

- в коридоре главной улицы и основных улиц жилой застройки, в пределах красных линий - размещение проезжей части, тротуаров, зеленых насаждений, прокладки подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части), а также конструктивных элементов и объектов дорожно-транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов), павильонов остановочных пунктов общественного транспорта.

Условно разрешенное использование:

- в коридорах поселковых дорог - размещение стоянок для временной парковки автомобилей и передвижных предметов (киосков, фургонов, малых архитектурных форм и др.);

- в коридорах главной улицы и основных улиц жилой застройки - размещение стоянок для временной парковки автомобилей и передвижных предметов (киосков, фургонов, малых архитектурных форм и др.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина коммуникационных коридоров поселковых дорог - 35 - 45 метров;

- ширина коммуникационного коридора главной улицы - 25 - 40 метров;

- ширина коммуникационного коридора основных улиц - 35 - 55 метров;

- ширина второстепенных улиц - 10 - 15 метров.

Запрещается:

- размещение в границах красных линий всех дорог и улиц объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре или ее обслуживанию;

- размещение попадающих в треугольник видимости на транспортных пересечениях, зданий и других капитальных строений, деревьев, кустарников высотой более 0,5 метров и передвижных предметов (киосков, фургонов, малых архитектурных форм и др.).

Статья 46. “ИТ-2“. Зона коммуникационного коридора железной дороги

Зона коммуникационного коридора железной дороги выделена в границах полосы отвода.

Железнодорожная линия и станция отделяются от жилой застройки Поселка санитарно-защитной зоной, которая должна быть озеленена, - не менее 40%.

Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Разрешенное использование:

- размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта; транспортных зданий и сооружений; автотранспортных проездов; площадок для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочных площадок; сооружение прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов) и иных объектов, обеспечивающих бесперебойное функционирование железных дорог.

Условно разрешенное использование:

- размещение автомобильных дорог, эксплуатация, строительство, реконструкция, ремонт, развитие наземных и подземных зданий, строений, сооружений, сооружений для постоянного и временного хранения и обслуживания транспортных средств, трубопроводов, устройств или других объектов железнодорожного транспорта, предназначенных для обслуживания и поддержания функционирования зоны;

- размещение иных объектов в полосе отвода железной дороги в соответствии с Уставом железной дороги Российской Федерации.

Запрещается:

- размещение складов ГСМ, АЗС любых типов, складов для хранения опасных веществ и материалов, строительство зданий и сооружений, не связанных с эксплуатацией объектов железной дороги.

Статья 47. “ИТ-3“. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры - территория в границах технических зон инженерных сооружений и коммуникаций.

Разрешенное использование:

- строительство и эксплуатация наземных и подземных инженерных сооружений и коммуникаций;

- размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог и, как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

- прокладка под тротуарами (или разделительными полосами) в общих траншеях только тепловых сетей, а других сетей - в каналах или тоннелях;

- устройство под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;

- размещение под полосой между красной линией и линией застройки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации).

Условно разрешенное использование:

- размещение инженерных сетей при соответствующем обосновании под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;

- размещение инженерных сетей на межмагистральных территориях в сложившихся планировочных условиях как наземных, так и в тоннелях - при условии установления сервитутов.

Требуется:

- соблюдение градостроительных технических регламентов по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территорий в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон с учетом их технических и эксплуатационных характеристик за счет владельцев этих коммуникаций.

Статья 48. “Р“. Зоны рекреации

Разрешенное использование:

- организация мест кратковременного отдыха населения Поселка;

- оборудование мест кратковременного массового отдыха;

- размещение вспомогательных объектов инфраструктуры, обеспечивающих и сохраняющих основную функцию рекреационной зоны (инженерные устройства, спортивные городки, площадки аттракционов, игровые залы, пункты проката, общественные туалеты и др.).

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов временного, вспомогательного характера, связанных с деятельностью рекреационных объектов (павильонов, киосков, фургонов, малых архитектурных форм и других, связанных с торговлей, общепитом, обслуживанием), парковка автомобилей и др.

Требуется:

- соблюдение требований сохранности лесов, водных и иных природных объектов.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство;

- любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

Статья 49. “Р-1“. Зона городской рекреации

В данную зону вошли земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции.

Разрешенное использование:

- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в поселковых парках, скверах;

- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

- строительство спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, аттракционов и др. при сохранении нормативной степени озеленения;

- размещение вспомогательных объектов инфраструктуры, обеспечивающих и сохраняющих основную функцию рекреационной зоны (инженерные устройства, спортивные городки, площадки аттракционов, пункты проката, общественные туалеты и др.).

Условно разрешенное использование:

- размещение павильонов, киосков, фургонов, малых архитектурных форм и других, связанных с торговлей, общепитом и обслуживанием, парковка автомобилей и др.

Запрещается:

- строительство жилых домов, сооружений и объектов зданий общественно-делового, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения, несанкционированная рубка зеленых насаждений.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- допустимая рекреационная нагрузка - до 50 чел./га;

- площадь свободных территорий для озеленения - не менее 70%.

Статья 50. “Р-2“. Зона стационарной рекреации

Данная зона представляет собой участок территории лыжной базы.

Разрешенное использование:

- организация стационарного длительного и смешанного отдыха;

- строительство, реконструкция капитальных объектов и сооружений рекреации круглогодичного действия; строительство вспомогательных объектов инфраструктуры, обеспечивающих выполнение основной функции, проведение мероприятий по благоустройству, озеленение территории; организация спортивных площадок, прокладка дорожно-тропиночной сети и др.

Условно разрешенное использование:

- организация коммунально-хозяйственной зоны рекреации, предназначенной для размещения коммунальных зданий и сооружений, обслуживающих рекреационные и оздоровительные объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- допустимая рекреационная нагрузка на ландшафт - не более 75 чел./га.

Запрещается:

- строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунальных, складских и иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок ухода.

Статья 51. “Р-3“. Зона городской рекреации на перспективу

В данную зону вошли территории, прилегающие к Поселку, предлагаемые Генпланом для размещения на перспективу скверов, продлевающих существующую систему озеленения Поселка до перспективной жилой застройки.

Разрешенное использование:

- использование существующей территории и недвижимости, расположенной на ней, по ее прежнему целевому назначению до принятия решения о застройке.

Условно разрешенное использование:

- размещение павильонов, киосков, фургонов, малых архитектурных форм.

Запрещается:

- самовольное формирование земельных участков и новое строительство без согласования с соответствующими органами местного самоуправления Города и получения разрешения на строительство.

Статья 52. “Л-1“. Зоны природного ландшафта

Зоны природного ландшафта включают в себя территории, не удобные для строительства и иного использования, открытые пространства, нарушенные территории и др., не имеющие перспективы в соответствии с Генпланом перспективы градостроительного освоения под иные, установленные им виды деятельности.

Разрешенное использование:

- сохранение и восстановление озелененных и нарушенных территорий и других природных объектов в Поселке с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций;

- размещение лесопитомников, вспомогательных объектов для поддержания основных функций зоны;

- осуществление лесопосадок, восстановительных работ, благоустройства.

Условно разрешенное использование:

- использование части земель в сельскохозяйственных целях.

Запрещается:

- строительство производственных, складских зданий и сооружений, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду; жилых домов;

- размещение крупных коммуникационных объектов, нарушающих целостность ландшафта и препятствующих обеспечению его функций.

Раздел II. РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ОГРАНИЧЕНИЙ ПО САНИТАРНЫМ, ЭКОЛОГИЧЕСКИМ И ТЕХНИЧЕСКИМ УСЛОВИЯМ

Статья 53. “СЗ“. Зоны ограничений по санитарным и экологическим основаниям

В “СЗ“ входят следующие зоны:

“СЗ-1“ - санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;

“СЗ-2“ - санитарно-защитные зоны ЛЭП;

“СЗ-3“ - санитарно-защитные зона железной дороги;

“СЗ-4“ - санитарно-защитные зоны инженерных сооружений;

“ЗСО“ - зоны санитарной охраны водных источников.

Режим их использования регулируется действующим законодательством. Размер санитарно-защитных зон устанавливается в соответствии с проектом, в случае его отсутствия - в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических технических регламентов.

Во избежание вредного воздействия на селитебные территории следует соблюдать необходимые санитарные разрывы между ними и источниками загрязнения и создавать озелененные санитарно-защитные зоны. При размещении объектов и учреждений в санитарно-защитных зонах зеленые насаждения должны составлять от 50% площади зоны и более в зависимости от ширины зоны.

На предприятия, являющиеся источниками загрязнения, возлагается устройство, охрана и эксплуатация зеленых насаждений санитарно-защитной зоны. Владельцы этих предприятий обязаны за свой счет принимать меры по снижению объемов вредных выбросов до достижения допустимых концентраций, осуществлять работы по благоустройству и озеленению производственных территорий и санитарно-защитных зон, их охрану и эксплуатацию.

Статья 54. “СЗ-1“. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий предусматриваются в случае, если не обеспечиваются предельно допустимые на селитебной территории уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума, и рассчитываются согласно техническим санитарно-гигиеническим и противопожарным регламентам.

Разрешенное использование:

- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий.

Условно разрешенное использование:

- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий (рынков, поликлиник, столовых и т.п.) на безлесных участках;

- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.

Запрещается:

- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;

- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство;

- размещение садово-огородных участков.

Статья 55. “СЗ-2“. Санитарно-защитные зоны ЛЭП

Вдоль трасс воздушных высоковольтных линий электропередачи устанавливаются санитарные разрывы.

Разрешенное использование:

- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулирования высоты зеленых насаждений.

Предельные параметры разрешенного строительства:

величина санитарных разрывов (расстояния от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП):

- для ЛЭП 500 кВ - 30 метров;

- для ЛЭП 220 кВ - 25 метров;

- для ЛЭП 110 кВ - 20 метров;

- для ЛЭП 35 кВ - 15 метров.

Запрещается:

- новое строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель под огороды;

- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;

- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

- выполнение ремонта машин и механизмов;

- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередачи.

Статья 56. “СЗ-3“. Санитарно-защитные зоны железных дорог

Вдоль линий железнодорожного транспорта устанавливаются санитарные разрывы. Санитарно-защитная зона должна быть озеленена.

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги предусмотрено:

условно разрешенное использование:

- размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соответствия места размещения утвержденной градостроительной документации и соблюдения нормативных требований к озеленению санитарно-защитных зон.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- ширина санитарных разрывов от магистральной железной дороги - 100 метров;

- ширина санитарных разрывов от подъездных железнодорожных путей, считая от оси крайнего железнодорожного пути, - 50 метров;

- степень озеленения санитарно-защитной зоны - 50%.

Запрещается:

- размещение жилой застройки.

Статья 57. “СЗ-4“. Санитарно-защитные зоны инженерных сооружений

Величина санитарно-защитных зон для территорий, занятых инженерными сооружениями (канализационными, очистными), устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны почв и воздуха.

Разрешенное использование:

- обеспечение снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами;

- создание санитарно-защитного барьера между территорией очистных сооружений и территорией жилой застройки;

- организация дополнительных озелененных площадей.

Условно разрешенное использование:

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций.

Предельные параметры разрешенного строительства:

ширина СЗЗ сооружений при расчетной производительности очистных составляет:

- до 0,2 тыс. куб. м/сутки - 150 метров;

- более 0,2 до 5,0 тыс. куб. м/сутки - 200 метров.

Запрещается:

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- размещение садово-огородных участков, выращивание сельскохозяйственных культур, кроме технических;

- размещение предприятий пищевых отраслей, предприятий по производству лекарственных веществ, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение жилья, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, спортивных сооружений, парков и других объектов рекреации;

- новое жилищное строительство.

Статья 58. “ЗСО“. Зона санитарной охраны водных источников

Основной целью создания и обеспечения правового режима в “ЗСО“ является санитарная охрана от загрязнения водопроводных сооружений и водоводов, а также территорий, на которых они расположены.

“ЗСО“ организуются в составе трех поясов: первый пояс “строгого режима“ включает территорию площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, назначением которого является защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (запасных и регулирующих строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

Ширина зоны первого пояса санитарной охраны водопроводных сооружений составляет не менее 30 метров и имеет специальный режим, обеспечивающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Мероприятия по первому поясу

Требуется:

- планировка для отвода поверхностного стока воды за пределы территории первого пояса;

- озеленение, ограждение и обеспечение охраной;

- твердое покрытие дорожки к сооружениям;

- оборудование зданий канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенных за пределами первого пояса “ЗСО“ с учетом требований санитарного режима на территории второго пояса.

Запрещается:

- посадка высокоствольных деревьев;

- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

- спуск любых сточных вод.

Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов

Требуется:

- в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

Запрещается:

- не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.