Законы и постановления РФ

Постановление администрации г. Красноярска от 12.10.2006 N 839 (ред. от 08.04.2010) “Об утверждении Положения о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, работникам муниципальных предприятий, учреждений, муниципальным служащим, участковым уполномоченным органов внутренних дел г. Красноярска, нуждающимся в жилых помещениях“

Изменения, внесенные Постановлением Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147, вступили в силу со дня опубликования.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 октября 2006 г. N 839

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЛЬГОТНОЙ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

РАБОТНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ,

МУНИЦИПАЛЬНЫМ СЛУЖАЩИМ, УЧАСТКОВЫМ УПОЛНОМОЧЕННЫМ

ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ Г. КРАСНОЯРСКА,

НУЖДАЮЩИМСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

(в ред. Постановлений администрации г. Красноярска

от 05.02.2007 N 54, от 17.04.2007 N 232,

от 26.05.2008 N 287, от 02.02.2009 N 32,

Постановлений Главы г. Красноярска

от 23.04.2009 N 133, от 29.05.2009 N 184,

от 08.04.2010 N 147)

В целях поддержания работников муниципальных предприятий, учреждений, муниципальных служащих, участковых уполномоченных, обеспечивающих жизнедеятельность города, создания условий для осуществления права данных категорий граждан
на жилище путем его приобретения за доступную плату, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. ст. 58, 59, 65 Устава города Красноярска, постановляю:

(преамбула в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 29.05.2009 N 184)

1. Утвердить Положение о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, работникам муниципальных предприятий, учреждений и муниципальным служащим, участковым уполномоченным органов внутренних дел г. Красноярска, нуждающимся в жилых помещениях, согласно приложению.

(в ред. Постановлений администрации г. Красноярска от 26.05.2008 N 287, от 02.02.2009 N 32)

2. Признать утратившими силу Постановления администрации города от 26.03.2001 N 159 “Об утверждении Положения о порядке приобретения жилья в муниципальную собственность и льготной продажи квартир работникам муниципальных предприятий, учреждений и муниципальным служащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий“, от 05.02.2002 N 59 “О внесении изменений в Постановление администрации города от 26.03.2001 N 159“, от 17.03.2003 N 103 “О внесении изменений в Постановление администрации города от 26.03.2001 N 159“, от 22.03.2004 N 111 “О внесении изменений в Постановление администрации города от 26.03.2001 N 159“, от 08.07.2004 N 305 “О внесении изменений в Постановление администрации города от 26.03.2001 N 159“, от 27.09.1999 N 646 “О льготной продаже квартир работникам муниципальных образовательных учреждений г. Красноярска“, от 21.01.2000 N 17 “О внесении изменений в Постановление администрации города от 27.09.1999 N 646“, от 30.06.2000 N 377 “О внесении изменений и признании утратившими силу Постановлений администрации города“, от 26.06.2002 N 405 “О внесении изменений в приложение 1 к Постановлению администрации города от 27.09.1999 N 646“.

3. Департаменту информации и проектно-аналитической деятельности администрации города (Токмакова Л.В.) опубликовать настоящее Постановление в газете “Городские новости“
и разместить на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

4. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы города Боброва В.П.

(п. 5 в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 29.05.2009 N 184)

Исполняющий обязанности

Главы города

К.М.ФИЛИППОВ

Приложение

к Постановлению

Главы города

от 12 октября 2006 г. N 839

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЛЬГОТНОЙ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, РАБОТНИКАМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ

ПРЕДПРИЯТИЙ, УЧРЕЖДЕНИЙ, МУНИЦИПАЛЬНЫМ СЛУЖАЩИМ, УЧАСТКОВЫМ

УПОЛНОМОЧЕННЫМ ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ Г. КРАСНОЯРСКА,

НУЖДАЮЩИМСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ

(в ред. Постановлений администрации г. Красноярска

от 05.02.2007 N 54, от 17.04.2007 N 232,

от 26.05.2008 N 287, от 02.02.2009 N 32,

Постановлений Главы г. Красноярска

от 23.04.2009 N 133, от 29.05.2009 N 184,

от 08.04.2010 N 147)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок продажи муниципальных жилых помещений фонда коммерческого использования работникам муниципальных предприятий, учреждений, муниципальным служащим, участковым уполномоченным органов внутренних дел г. Красноярска, нуждающимся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) и желающим их приобрести на льготных условиях (далее - граждане).

(п. 1.1 в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147)

1.2. Правом состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) в целях приобретения жилых помещений в соответствии с настоящим Положением (далее - учет) обладают граждане, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения и отвечающие одному из следующих требований:

(в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147)

а) обеспеченность общей площадью на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;

б) проживание в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

в) проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами
хронических заболеваний, при которых совместное проживание с больным (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;

г) проживание в коммунальных квартирах независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

д) проживание в общежитиях (за исключением временных работников);

е) проживание в смежных неизолированных комнатах, а также в однокомнатных квартирах по две семьи и более, или семей, имеющих разнополых детей, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

ж) проживание на условиях поднайма (аренды) при отсутствии другой жилой площади.

Применительно к условиям настоящего Положения членами семьи гражданина признаются постоянно проживающие совместно с ним супруга (супруг), их дети и родители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, постоянно проживающие совместно с гражданином, имеют право состоять на учете в составе семьи гражданина в случае признания их в судебном порядке членами его семьи.

(абзац введен Постановлением Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147)

(п. 1.2 введен Постановлением администрации г. Красноярска от 05.02.2007 N 54)

1.3. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях и желающих их приобрести на льготных условиях в порядке, предусмотренном настоящим Положением, осуществляется по месту их работы (службы).

(п. 1.3 в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 02.02.2009 N 32)

1.4. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по месту работы в муниципальных предприятиях, учреждениях и структурных подразделениях органов местного самоуправления сохраняют право состоять на данном учете для льготного приобретения жилых помещений в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

(в ред. Постановлений администрации г. Красноярска от 05.02.2007 N 54, от 26.05.2008 N 287)

Граждане, уволенные в связи с выходом на пенсию, сохраняют право состоять
на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий для приобретения муниципального жилого помещения на льготных условиях.

(абзац введен Постановлением Главы г. Красноярска от 23.04.2009 N 133)

II. УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, включенные в фонд коммерческого использования, могут реализовываться на льготных условиях гражданам, состоящим на учете, и членам их семьи на основании договоров купли-продажи или мены.

Общая площадь приобретаемого на условиях настоящего Положения жилого помещения в расчете на гражданина, состоящего на учете, и каждого члена его семьи не может быть меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной правовыми актами города (далее - норма предоставления).

При расчете общей площади реализуемого на условиях настоящего Положения жилого помещения не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола (кроме как с их согласия), за исключением супругов.

(п. 2.1 в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147)

2.2. Исключен. - Постановление Главы г. Красноярска от 29.05.2009 N 184.

2.1.1. Рыночная стоимость жилого помещения определяется на основании отчета об оценке недвижимости.

2.1.2. Граждане выкупают жилое помещение за 50% его рыночной стоимости, которые являются продажной стоимостью.

(пункт в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 29.05.2009 N 184)

2.1.3. Продажная стоимость жилого помещения остается фиксированной в течение действия договора на продажу (мену) жилого помещения.

2.1.4. Гражданам, состоящим на учете, и членам их семей, имеющим на праве общей долевой собственности жилые помещения, муниципальные жилые помещения передаются в общую долевую собственность по договорам мены с доплатой разницы между продажной стоимостью муниципального жилого помещения и рыночной стоимостью жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, с рассрочкой платежа до 3 лет.

Граждане, состоящие на учете, и
члены их семей вправе не отчуждать имеющиеся в собственности жилые помещения. В этом случае с гражданами, состоящими на учете, и членами их семей может быть заключен договор купли-продажи жилого помещения, общая площадь которого суммированно с общей площадью имеющегося в собственности жилого помещения составляет не меньше нормы предоставления в расчете на гражданина, состоящего на учете, и каждого члена его семьи.

Гражданам, состоящим на учете, и членам их семей, не имеющим на праве собственности жилых помещений, муниципальные жилые помещения передаются в общую долевую собственность путем заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа до 5 лет.

(п. 2.1.4 в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147)

2.1.5. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, превышает продажную стоимость приобретаемого гражданами и членами их семей муниципального жилого помещения, мена производится без доплаты разницы стоимости обмениваемых жилых помещений.

(в ред. Постановлений Главы г. Красноярска от 23.04.2009 N 133, от 08.04.2010 N 147)

2.1.6. Жилое помещение, принимаемое в муниципальную собственность по договору мены, передается по акту приема-передачи с участием передающей стороны, представителей администрации района в городе по месту расположения передаваемого жилого помещения и управляющей компании.

(в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 29.05.2009 N 184)

2.1.7. Первоначальный взнос на оплату жилья в размере 30% от продажной стоимости жилого помещения вносится гражданами на момент заключения договора купли-продажи на счет Федерального казначейства для последующего перечисления доходов в бюджет города Красноярска.

2.1.8. Оставшаяся сумма в размере 70% от продажной стоимости жилого помещения вносится гражданами в форме ежемесячных платежей равными долями не позднее 20 числа каждого месяца.

Граждане обязаны представлять ежемесячно в управление учета и реализации жилищной политики
администрации города сведения о выполнении условий договора купли-продажи (мены) по оплате приобретенного жилого помещения (копии платежных документов).

(в ред. Постановлений администрации г. Красноярска от 26.05.2008 N 287, от 02.02.2009 N 32)

В случае расторжения трудового договора (контракта) гражданина - участника договора купли-продажи (мены), работающего в учреждении бюджетной сферы, финансируемой за счет средств бюджета города Красноярска, гражданин, заключивший данный договор, утрачивает право на рассрочку, за исключением случаев смерти, увольнения в связи с выходом на трудовую пенсию, по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, а также вследствие ликвидации организации, сокращения численности или штата работников организации.

(в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147)

В случае утраты права на рассрочку остаток стоимости жилого помещения подлежит погашению единовременно в течение трех месяцев с момента расторжения трудового договора (контракта).

(абзац введен Постановлением администрации г. Красноярска от 02.02.2009 N 32)

Условия предоставления рассрочки включаются в договор купли-продажи (мены).

(абзац введен Постановлением администрации г. Красноярска от 02.02.2009 N 32)

До исполнения своих обязательств по договору купли-продажи (мены) граждане один раз в шесть месяцев представляют в управление учета и реализации жилищной политики администрации города справку, подтверждающую факт работы в учреждении, предприятии или иной организации бюджетной сферы, финансируемой за счет средств бюджета города Красноярска.

(абзац введен Постановлением администрации г. Красноярска от 02.02.2009 N 32)

В случае расторжения трудовых договоров (контрактов) граждане, работающие в муниципальных предприятиях, учреждениях и иных организациях бюджетной сферы, финансируемой за счет средств бюджета города Красноярска, обязаны уведомить об этом управление учета и реализации жилищной политики администрации города в течение 10 рабочих дней.

(в ред. Постановления Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147)

2.1.9. Все совершеннолетние
граждане дают нотариально заверенное согласие на освобождение приобретаемого на льготных условиях жилого помещения в случае неисполнения условий оплаты, предусмотренных договором купли-продажи (мены).

2.1.10. Регистрация перехода права собственности на жилье, приобретаемое гражданами с рассрочкой платежа, оформляется одновременно с регистрацией договора купли-продажи (мены). Государственная регистрация права собственности граждан осуществляется с ограничением (обременением) - залогом. Залог снимается после полного выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи (мены).

2.1.11. В случае неуплаты полной стоимости приобретаемого жилого помещения в срок, установленный договором купли-продажи (мены), последний расторгается в одностороннем порядке и выплаченная сумма возвращается гражданам.

2.2. Для реализации жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением:

2.2.1. Решение о включении муниципального жилого помещения в фонд коммерческого использования и его распределении гражданам принимает комиссия по распределению жилья социального и коммерческого использования администрации города (далее - Комиссия).

2.2.2. Муниципальные предприятия, учреждения, структурные подразделения органов местного самоуправления:

(в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 26.05.2008 N 287)

- ведут учет работников (служащих), нуждающихся в жилых помещениях и желающих их приобрести на льготных условиях;

- формируют учетные дела кандидатов на льготное приобретение жилых помещений;

- согласовывают в администрации района и отраслевых профсоюзных организациях по месту нахождения данных организаций списки граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях и желающих приобрести на льготных условиях жилье (далее - списки граждан);

- утверждают на жилищной комиссии кандидатуры на приобретение жилых помещений путем заключения договора купли-продажи (мены) и представляют совместно с согласованными списками учетные дела кандидатов на льготное приобретение жилых помещений в управление учета и реализации жилищной политики администрации города для рассмотрения и принятия решения на Комиссии.

(в ред. Постановлений администрации г. Красноярска от
26.05.2008 N 287, от 02.02.2009 N 32)

(пункт в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 05.02.2007 N 54)

2.3.3. Исключен. - Постановление администрации г. Красноярска от 05.02.2007 N 54.

2.2.3. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете, указанном в подпункте 2.2.2 настоящего Положения, совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через два года со дня совершения указанных намеренных действий.

(в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 17.04.2007 N 232, Постановления Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147)

2.2.4. Исключен. - Постановление Главы г. Красноярска от 08.04.2010 N 147.

2.2.5. Управление учета и реализации жилищной политики администрации города:

(в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 02.02.2009 N 32)

- готовит проекты правовых актов о продаже (мене) жилого помещения;

- готовит проект договора купли-продажи (мены);

- передает необходимые документы для регистрации договоров купли-продажи (мены) в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;

(в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 26.05.2008 N 287)

- осуществляет контроль за исполнением условий договоров купли-продажи (мены);

- оформляет необходимые документы для снятия залога после полной оплаты гражданами стоимости приобретенного жилого помещения.

2.3. В целях реализации настоящего Положения граждане могут нести расходы по оплате:

- оценки рыночной стоимости приобретаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда в организациях, отвечающих требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности;

(в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 26.05.2008 N 287)

- в соответствии с договором регистрации сделки в уполномоченном федеральном органе исполнительной власти.

(в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 26.05.2008 N 287)

2.4. Управление учета и реализации жилищной политики администрации города оформляет необходимые документы
для включения в Реестр муниципального жилищного фонда жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность в порядке мены.

(в ред. Постановления администрации г. Красноярска от 02.02.2009 N 32)

Заместитель Главы города -

начальник департамента

градостроительства

А.А.ГРИГОРЕНКО