Законы и постановления РФ

Решение Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 17.01.2003 N 24-193 (ред. от 27.05.2009) “О Положении о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Канска“

Изменения, внесенные Решением Канского городского Совета депутатов Красноярского края от 27.05.2009 N 58-573, вступили в силу со дня официального опубликования.

КАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 17 января 2003 г. N 24-193

О ПОЛОЖЕНИИ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

ГОРОДА КАНСКА

(в ред. Решений Канского городского Совета депутатов

от 14.05.2003 N 28-242, от 29.12.2004 N 52-451,

от 25.04.2007 N 31-316, от 17.12.2008 N 53-529,

от 27.05.2009 N 58-573)

Руководствуясь статьей 17 Устава города, Канский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города Канска.

2. Считать утратившими силу нижеперечисленные Решения Канского городского Совета депутатов:

- от 21.10.1998 N 19-116 “Об утверждении Положения о
сдаче в аренду муниципального нежилого фонда г. Канска“;

- от 03.02.1999 N 23-156 “О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду муниципального нежилого фонда, принятого горсоветом 21.10.98 N 19-116“;

- от 17.11.1999 N 34-245 “О выполнении Решения горсовета N 19-116 от 21.10.98 “Об утверждении Положения о сдаче в аренду муниципального нежилого фонда г. Канска“;

- от 21.06.2000 N 43-309 “О внесении изменений и дополнений в Решение горсовета N 19-116 от 21.10.98 “Об утверждении Положения о сдаче в аренду муниципального нежилого фонда г. Канска“;

- от 25.04.2001 N 2-22 “О внесении изменений и дополнений в Положение о сдаче в аренду муниципального нежилого фонда г. Канска, утвержденное Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.98 N 19-116“;

- от 19.09.2001 N 7-63 “О внесении дополнений в Положение о сдаче в аренду муниципального нежилого фонда г. Канска, утвержденное Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.98 N 19-116“;

- от 15.05.2002 N 16-152 “О внесении изменений в Положение о сдаче в аренду муниципального нежилого фонда г. Канска, утвержденное Решением Канского городского Совета депутатов от 21.10.98 N 19-116“.

3. Рекомендовать администрации города привести ранее принятые правовые акты в соответствии с настоящим Решением.

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по собственности и экономической политике.

Председатель городского

Совета депутатов

И.А.МАТВЕЕВ

Утверждено

Решением

Канского городского Совета депутатов

от 17 января 2003 г. N 24-193

ПОЛОЖЕНИЕ

О СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА КАНСКА

(в ред. Решений Канского городского Совета депутатов

от 14.05.2003 N 28-242, от 29.12.2004 N 52-451,

от 25.04.2007 N 31-316, от 17.12.2008 N 53-529,

от 27.05.2009 N 58-573)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. К объектам нежилого
фонда относятся нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, встроенно-пристроенные помещения в жилищном фонде, здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилищного фонда в нежилой.

1.2. Решения о сдаче в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности принимается:

1.2.1. Главой города - при сдаче в аренду зданий, помещений общей площадью свыше 400 кв. метров.

1.2.2. Комитетом по управлению муниципальным имуществом во всех других случаях.

1.3. Договоры на сдачу в аренду объектов нежилого фонда заключаются комитетом по управлению муниципальным имуществом, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.

При сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, арендодателем выступает соответствующее предприятие. Заключению договора между предприятием, сдающим в аренду объект нежилого фонда (арендодателем), и арендатором предшествует получение согласия комитета по управлению муниципальным имуществом на совершение данной сделки, выдаваемое в письменной форме.

1.4. Передача помещений в пользование бюджетными организациями (учреждениям образования, культуры, здравоохранения и другим), финансируемым из городского бюджета полностью или частично, производится по договорам безвозмездного пользования.

Бюджетные организации, получившие помещения в безвозмездное пользование, обязаны заключить с балансодержателем помещения договор на возмещение эксплуатационных затрат балансодержателя по содержанию переданных помещений.

При пересдаче помещений в безвозмездное пользование бюджетным организациям размер площади исчисляется исходя из нормы 9 кв. метров общей площади на 1 работника. Сверхнормативные площади подлежат изъятию и передаче в аренду на общих основаниях.

1.5. Исключен. - Решение Канского городского Совета депутатов от 25.04.2007 N 31-316.

1.6. Договор аренды объекта недвижимости в обязательном порядке должен содержать размер земельного участка, который занят объектом недвижимости и (или) необходим для его использования, исходя из которого осуществляется исчисление земельного налога.

2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О
СДАЧЕ В АРЕНДУ

ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА

2.1. Решение о сдаче в аренду объектов нежилого фонда принимается по результатам рассмотрения:

2.1.1. Письменного обращения заявителя на имя председателя комитета.

2.1.2. Нотариально заверенных копий учредительных документов (для юридических лиц) и копии свидетельства о постановке на налоговый учет.

2.1.3. Свидетельства о государственной регистрации.

2.1.4. Справки балансодержателя об отсутствии задолженности по арендной плате (при перезаключении договора на новый срок).

2.1.5. Поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади, заверяются балансодержателями.

2.2. Заявление на сдачу в аренду объектов нежилого фонда подлежит регистрации в комитете.

2.3. Заявление юридических лиц, организационно-правовая форма которых не соответствует действующему законодательству, не рассматривается.

2.4. Договор о сдаче в аренду нежилых помещений муниципальной собственности подлежит обязательной регистрации в установленном законом порядке.

2.5. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду только по результатам торгов (аукцион, конкурс), если иное не предусмотрено действующим законодательством.

(п. 2.5 введен Решением Канского городского Совета депутатов от 27.05.2009 N 58-573)

3. КОНТРОЛЬ ЗА ПОСТУПЛЕНИЕМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Контроль за поступлением арендной платы возлагается на комитет по управлению муниципальным имуществом, за исключением случаев, когда арендодателем выступают муниципальные унитарные предприятия.

3.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом осуществляет регистрацию договоров аренды и ведет реестр договоров.

В реестр заносится следующая информация:

- номер, дата заключения договора;

- наименование арендатора;

- адрес сданного в аренду помещения, здания;

- срок действия договора.

3.3. Порядок учета и контроля за поступлением в бюджет арендной платы за использование объектов муниципального нежилого фонда определяется администрацией города.

4. ПРОДАЖА ПРАВА АРЕНДЫ

4.1. По решению комитета по управлению муниципальным имуществом может производиться продажа права аренды помещения на конкурсе или аукционе.

4.2. Положение о продаже права аренды
по конкурсу или на аукционе разрабатывается комитетом и утверждается городским Советом депутатов.

5. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

5.1. За основу расчета арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения (далее по тексту - строения) принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на I квартал текущего года по Красноярскому краю. Ее размер определяется на основании постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для субъектов Российской Федерации.

(п. 5.1 в ред. Решения Канского городского Совета депутатов от 14.05.2003 N 28-242)

5.2. Размер годовой арендной платы определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре, по следующей формуле:

Апл = (Сс х Кс х S) / 20 х Км х Кт х Кпр. х Кк х Кд,

(в ред. Решения Канского городского Совета депутатов от 14.05.2003

N 28-242)

где

Кс = 0,7 - коэффициент, учитывающий статус города;

(введен Решением Канского городского Совета депутатов

от 14.05.2003 N 28-242)

Сс - стоимость нового строительства 1 кв. метра

(см. пункт 5.1);

Км - коэффициент строительного материала:

- для кирпичного строения Км = 1,2,

- для деревянно-кирпичного Км = 0,8,

- для деревянного Км = 0,6,

- для железобетонного и прочих Км = 1,0;

Кт - коэффициент типа строения:

- для арендуемых помещений, полностью

используемых арендатором для размещения

своего управленческого аппарата (офиса,

конторы и т.д.) Кт = 1,0;

- для прочих помещений:

а) для отапливаемых Кт = 0,5;

б) для неотапливаемых Кт = 0,3;

(в ред. Решения Канского городского Совета депутатов от 25.04.2007

N 31-316)

Кпр - коэффициент, учитывающий территориальное

расположение строения с точки зрения

насыщенности людскими потоками и

транспортной доступности, принимается

равным от 1,3 до 0,5 и устанавливается:

- для Северо-Западного мкр. Кпр = 0,8,

- для Северного мкр. Кпр = 0,95,

- для 2-го Северного мкр. Кпр = 0,8,

- для ул. 40 лет Октября и поселка

Текстильщиков Кпр = 1,11,

- для центральной части города до

ул. Москвина Кпр = 1,3,

- для западной части города Кпр = 0,8,

- для района мясокомбината Кпр = 0,64,

- для южной части города Кпр = 0,64,

- для поселка ЛДК Кпр = 0,64,

- для поселка БХЗ Кпр = 0,78,

- для поселка Сплавной конторы Кпр = 0,5,

- для поселка Строителей Кпр = 0,5,

- для поселка нефтебазы Кпр = 0,5;

(подабзац введен Решением Канского городского Совета депутатов

от 25.04.2007 N 31-316)

Кк - коэффициент качества строения:

- Кк = Кк1 + Кк2,

- Кк может изменятся от 1,5 до 0,7;

Кк1 - коэффициент, учитывающий размещение

строения:

- для отдельно стоящих зданий, сооружений Кк1 = 1,2,

- для надземной встроенно-пристроенной части

строения Кк1 = 1,0,

- для чердачного помещения Кк1 = 0,9,

- для полуподвального Кк1 = 0,9,

- для подвального Кк1 = 0,6;

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень

технического обустройства строения:

- при наличии водопровода, канализации,

горячей воды, центрального отопления,

электричества Кк2 = 0,2,

- при наличии водопровода, канализации,

центрального отопления, электричества Кк2 = 0,15,

- при наличии холодной воды, отопления,

электричества Кк2 = 0,11,

- при наличии водопровода, канализации,

электричества Кк2 = 0,08,

- при наличии отопления, электричества Кк2 = 0,05,

- при наличии электричества Кк2 = 0,03;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности

арендатора:

- при использования для биржевой, банковской,

посреднической деятельности под пункты

обмена валюты, игорный бизнес, казино,

ночные клубы, рестораны, бары, кафе,

гостиницы, для торговой деятельности с

реализацией винно-водочных изделий более

30% товарооборота Кд = 2,0,

- при использовании строения для торговой

деятельности с реализацией винно-водочных

изделий менее 30% товарооборота Кд = 1,5,

- при использовании строений для страховой

деятельности, посреднической; аудиторские

фирмы Кд = 1,5,

- рекламные агентства, юридические конторы,

центры по созданию программных продуктов Кд = 1,2,

- при использовании строения для торговой

деятельности без реализации винно-водочных

изделий Кд = 1,0,

- при использовании строений под склады Кд = 1,0,

- при использовании строений для производства

товаров народного потребления,

продовольствия, стройматериалов, для видов

деятельности: строительство, ремонт и

эксплуатация жилья, производство и выпуск

полиграфической продукции и средств

массовой информации, организация

общественного питания (за исключением кафе

и баров), реализация лекарства и

медикаментов (для аптек и оптики), оказание

бытовых услуг населению Кд = 0,5,

- при использовании строений под детское кафе Кд = 1,0

- предприятия по реализации книжной продукции,

предприятия, осуществляющие торговлю

товарами первой необходимости (хлебобулочными

и макаронными изделиями, молочной и

плодово-овощной продукцией с ограниченной

надбавкой) Кд = 0,5,

- при прочих видах деятельности Кд = 1,0,

- при использовании строений негосударственными

образовательными учреждениями для процесса

обучения Кд = 0,5,

- при использовании строений для размещения

организации, обслуживающей муниципальный

жилой фонд Кд = 0,5.

(подабзац введен Решением Канского городского Совета депутатов

от 29.12.2004 N 52-451)

Если деятельность арендатора многопрофильная, то арендная

плата рассчитывается для каждого вида деятельности, имеющегося в

перечне видов деятельности Положения. При использовании

арендатором арендуемых помещений для видов деятельности, не

указанных в данном перечне, арендная плата начисляется по

преобладающему виду деятельности, осуществляемому арендатором на

арендуемой площади.

(подабзац введен Решением Канского городского Совета депутатов

от 25.04.2007 N 31-316)

Если деятельность арендатора многопрофильная, то арендная плата рассчитана для каждого вида деятельности.

Полученное произведение делится на средний срок ускоренной амортизации строений, принятый равным 20 годам.

Арендная плата по договорам аренды, заключенным до введения в действие настоящего Положения, перерасчету не подлежит, за исключением договоров аренды, срок действия которых превышает один год. Увеличение арендной платы по действующим договорам производится по соглашению сторон.

Установить минимальную ставку годовой арендной платы за 1 квадратный метр общей нежилой площади - 170 рублей. Минимальная арендная плата может изменяться один раз в год в связи с изменением годовой стоимости нового строительства.

(в ред. Решения Канского городского Совета депутатов от 25.04.2007 N 31-316)

Размер годовой арендной платы за 1 квадратный метр не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальная величина годовой арендной платы.

Предприятиям с использованием труда инвалидов (при условии, что от общего числа работников указанная категория составляет не менее половины) предоставляется льгота в оплате арендной платы 50%.

5.3. Перечисление арендной платы производится арендаторами в сроки, установленные договорами аренды. Перечисление производится на счет городского бюджета, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, в том числе когда арендодателем выступают муниципальные унитарные предприятия.

5.4. Исключен. - Решение Канского городского Совета депутатов от 17.12.2008 N 53-529.

5.5. При сдаче в аренду строений, зданий, помещений для размещения контор, офисов устанавливается норматив 9 кв. метров на 1 работника.

На площадь, превышающую норматив, арендная плата устанавливается в пятикратном размере от рассчитанной по настоящей методике.

5.6. При сдаче в аренду отдельно стоящих зданий, строений арендатор обязан заключить договор на коммунальные услуги с организацией, предоставляющей эти услуги. При сдаче в аренду нежилых помещений в жилых домах арендатор оплачивает балансодержателю коммунальные услуги по отдельному договору.

5.7. Сумма арендной платы подлежит перечислению в бюджет, за исключением случаев, когда арендодателем имущества выступают муниципальные унитарные предприятия, кроме того, арендатор возмещает арендодателю налог на имущество, налог на землю и амортизационные отчисления.

Арендатор обязан заключить с предприятиями договоры по обслуживанию арендуемого помещения, в том числе договоры на электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение.

5.8. Полностью освобождаются от арендной платы за нежилые помещения:

- организации всех организационно-правовых форм при использовании помещений для занятий с детьми и подростками;

- общественные организации социальной защиты инвалидов.

Для социально значимых объектов по решению Канского городского Совета депутатов могут быть предоставлены льготы по арендной плате.

При освобождении от арендной платы арендатор возмещает балансодержателю затраты на уплату земельного налога, налога на имущество, эксплуатационные затраты.

5.9. Срок действия договоров устанавливается по соглашению сторон, за исключением случая проведения торгов, предметом которых является право на заключение договора.

5.10. Передача помещений в аренду и возврат их производится по передаточным актам.

5.11. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 1-го числа следующего за отчетным месяцем.

В отдельных случаях договором могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы (ежеквартальные платежи, предоплата).

5.12. Сдача помещений полностью или частично в субаренду допускается только с согласия комитета.

При заключении договоров субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного арендатора.

Заявка (по установленной форме) на согласование сдачи части здания (помещения) в субаренду подается в комитет. Комитет выдает арендатору письменное разрешение. Арендная плата, начисленная по договору и взимаемая с арендатора, увеличивается на 50% на площадь, сданную в субаренду.

Арендатор имеет право сдать в субаренду не более 50% арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды.

В случаях субаренды ответственным перед арендодателем остается основной арендатор.

5.13. Арендатор обязан застраховать арендуемое помещение (здание либо его часть) в страховой компании, предлагаемой арендодателем на сумму, равную балансовой стоимости арендного имущества. Выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель.

Сумма страховой премии, уплаченная арендатором, засчитывается в счет арендных платежей.

5.14. Досрочное расторжение договора аренды производится по соглашению сторон, а также по инициативе комитета в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.15. При неуплате арендатором арендной платы в срок начисляется пеня в размере, установленном в договоре аренды.

5.16. Договором аренды должна быть предусмотрена имущественная ответственность арендатора за другие нарушения условий договора аренды (за сдачу помещений в субаренду без согласия комитета, за несвоевременную сдачу помещения при прекращении договора аренды и др.).

5.17. Типовой договор аренды нежилых помещений утверждается постановлением главы города.

5.18. Балансодержатели помещений обязаны представлять комитету сведения о задолженности по арендной плате ежемесячно до 15 числа за прошедший месяц (информация должна содержать следующие сведения: наименования арендатора, номер, дата договора, адрес арендуемого помещения, сумма задолженности с выделением НДС).

5.19. Арендодатель вправе использовать пени и штрафы, взысканные с арендаторов в судебном порядке на цели, связанные со своевременным взысканием арендных платежей.