Законы и постановления РФ

Решение Курского городского Собрания от 17.12.2009 N 148-4-РС “О внесении изменений в решение Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС “О Правилах землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).

ГОРОД КУРСК

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

КУРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 2009 г. N 148-4-РС

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ КУРСКОГО ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ

ОТ 23 ОКТЯБРЯ 2007 ГОДА N 388-3-РС “О ПРАВИЛАХ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“

В связи с корректурой Генерального плана города Курска, обращениями физических и юридических лиц, в целях создания устойчивого развития территории муниципального образования “Город Курск“, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, обеспечения условий для планировки территории, привлечения инвестиций и в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, с учетом результатов публичных слушаний, состоявшихся 20 августа 2009 года, Курское городское Собрание решило:



1. Внести в решение Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС “О Правилах землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ (газета “Городские известия“ от 17 ноября 2007 года N 138 - 137) следующие изменения:

в Правилах землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“, утвержденных решением Курского городского Собрания от 23 октября 2007 года N 388-3-РС:

части первую и вторую, главу 13 части третьей, приложение 1 “Карта градостроительного зонирования муниципального образования “Город Курск“ в части границ территориальных зон“ изложить в новой редакции согласно приложению.

2. Администрации города Курска привести свои правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Курска

А.И.ЗАКУРДАЕВ

Приложение

к решению

Курского городского Собрания



от 17 декабря 2009 г. N 148-4-РС

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

ПОРЯДОК

ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“

И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

1.1.1. В настоящих Правилах нижеприведенные термины используются в следующем значении:

блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

временные постройки и сооружения - объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, размещаемые на определенный срок, по истечении которого подлежащие демонтажу, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка;

временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены, расположенной со стороны лицевой границы участка;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания;

градостроительные изменения - изменение параметров, видов использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

градостроительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено в установленном порядке застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке проектной документации, осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства жилых домов на праве личной собственности при непосредственном участии граждан или за их счет;

индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций;

индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее индивидуально-определенное здание с количеством этажей не более трех, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и предназначенное для проживания одной семьи;

изменение объектов недвижимости - изменение вида (видов) или параметров использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование муниципального образования “Город Курск“;

квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилой застройки в структуре муниципального образования “Город Курск“, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования;

комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Курска (далее также - Комиссия) - постоянно действующий координационный орган при Администрации города Курска, созданный для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки города Курска, внесения в них изменений, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории города Курска, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности в городе Курске - постоянно действующая комиссия, состав которой утверждается Курским городским Собранием по представлению Администрации города Курска, для организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

консервация объекта - временная приостановка работ по строительству (реконструкции) объекта, сопровождающаяся рядом организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта до возобновления его строительства (реконструкции);

коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка ко всей площади участка в %;

коэффициент использования территории (КИТ) - отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке;

коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка в %;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений с учетом режимов зон особого регулирования;

лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания;

межевание объекта землеустройства - работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства;

минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные для определенных видов использования. Строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта, не допускается;

многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования “Город Курск“ в сфере экологической и санитарно-гигиенической безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий;

отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания;

перепланировка - изменение конфигурации внутренних помещений, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (их частей);

площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка;

правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора;

предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом;

разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны;

разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право выбора вида использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны;

район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ к одной территориальной зоне;

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны при условии получения разрешения на эти виды использования, предоставляемого Администрацией города Курска в порядке, предусмотренном Правилами застройки;

формирование земельного участка - определение границ, разрешенного использования, технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение представляемых прав на земельный участок и условий его представления либо оснований резервирования земельного участка для муниципальных нужд;

хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря и сельскохозяйственных продуктов, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные ямы, мусоросборники и иные сооружения;

ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка;

этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании;

этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж первый - нижний надземный этаж дома;

этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений;

этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, мансарда, технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).

1.2. Основания и цели введения Правил землепользования

и застройки муниципального образования “Город Курск“

1.2.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ (далее по тексту - Правила) являются нормативным правовым актом прямого действия, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом города Курска, корректурой Генерального плана города Курска, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования “Город Курск“, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории города Курска, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.

1.2.2. Правила землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ разрабатываются в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования “Город Курск“ на основе корректуры Генерального плана города Курска, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования “Город Курск“;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1.2.3. Правила определяют порядок и последовательность реализации физическими и юридическими лицами своих интересов, прав и обязанностей в качестве участников градостроительной деятельности, а также определяют порядок и ограничения для всех видов хозяйственной деятельности на конкретном земельном участке. Структура и содержание Правил ориентированы на интересы застройщика и права собственников, арендаторов, пользователей смежных земельных участков.

Правила устанавливают порядок осуществления строительства, реконструкции и благоустройства на территории города Курска, контроля за разработкой и реализацией градостроительной документации, соблюдением градостроительных нормативов и стандартов, а также сроков действий разрешений на строительство и исполнением других градостроительных документов.

1.2.4. Застройщики при осуществлении градостроительной деятельности обязаны:

соблюдать настоящие Правила и иные принимаемые в соответствии с ними нормативно-правовые документы;

не приступать к строительству (реконструкции) без получения в установленном порядке разрешения на строительство;

не допускать самовольного отступления от утвержденной проектной документации;

не допускать применения некачественных материалов, строго соблюдать нормативно-технические документы по обеспечению качества строительства, прочности, устойчивости и надежности возводимых объектов.

1.2.5. Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации включает в себя положения:

1) о порядке регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования “Город Курск“ на основе градостроительного зонирования;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования “Город Курск“ физическими и юридическими лицами;

3) о порядке подготовки документации по планировке территории Администрацией города Курска;

4) о порядке проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в муниципальном образовании “Город Курск“;

5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“.

1.3. Порядок использования и застройки территории

муниципального образования “Город Курск“

1.3.1. Порядок использования территорий муниципального образования “Город Курск“ определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования (глава 13, часть III Правил). В соответствии с ним территория муниципального образования “Город Курск“ разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (часть II Правил).

1.3.2. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:

- при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемых на основе документации по планировке территории муниципального образования “Город Курск“, подготавливаемых в порядке, установленном в главе 3 части I настоящих Правил;

- при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемого в порядке, установленном в главе 4 части I настоящих Правил;

- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке, установленном в главе 5 части I настоящих Правил.

1.3.3. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:

- капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высота, количество этажей, площадь, показатели производственных мощностей, объем) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами);

- реставрацию зданий и сооружений;

- текущий ремонт зданий и сооружений;

- перепланировку;

- установку (монтаж) временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;

- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.

1.3.4. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории муниципального образования “Город Курск“ обеспечивается Администрацией города Курска:

- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории муниципального образования “Город Курск“;

- при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;

- при проверке подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

- при утверждении документации по планировке и межеванию территории;

- при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации;

- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при выдаче разрешений на строительство;

- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации.

1.3.5. Порядок устранения последствий самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек определяется действующим федеральным законодательством, а также соответствующими положениями, утверждаемыми Администрацией города Курска в развитие настоящих Правил.

1.4. Градостроительное зонирование муниципального

образования “Город Курск“

1.4.1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории муниципального образования “Город Курск“ установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.

1.4.2. В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах градостроительного зонирования муниципального образования “Город Курск“, прилагаемых к части III Правил:

- карта градостроительного зонирования муниципального образования “Город Курск“ в части границ территориальных зон;

- карта градостроительного зонирования муниципального образования “Город Курск“ в части границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования “Город Курск“ по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям;

- карта градостроительного зонирования муниципального образования “Город Курск“ в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов исторического и культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия).

1.4.3. Перечень территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования в части границ территориальных зон, содержащий наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведен в пункте 13.1 главы 13 части III настоящих Правил.

Перечни зон с особыми условиями использования территорий, содержащие наименования и кодовые обозначения зон, сгруппированных по видам, приведены в главах 14, 15 части III настоящих Правил.

1.4.4. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования, градостроительные регламенты к ним устанавливаются индивидуально с учетом:

- особенностей расположения и условий развития города, частей его территории; возможности территориального сочетания различных видов существующего и будущего использования земельных участков;

- функциональных зон, определенных корректурой Генерального плана города Курска;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с корректурой Генерального плана города Курска и документацией по планировке территории города.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае, если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами, и их размещение соответствует положениям корректуры Генерального плана города Курска, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами муниципального образования, естественными границами природных объектов и иными границами, отображенными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированных в государственном земельном кадастре.

Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях), определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон корректуры Генерального плана города Курска, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке с условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования “Город Курск“ с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила.

1.4.5. Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Курской области и города Курска.

В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия.

1.4.6. Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно:

- по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования;

- по элементам кадастрового зонирования муниципального образования “Город Курск“;

- по нормативным значениям;

- по границам природных объектов.

1.4.7. Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, особо охраняемых природных территорий и ландшафтов совпадают с границами территориальных зон.

Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса муниципального образования “Город Курск“ (крутые склоны, овраги, пойменные территории), а также границы водоохранных зон установлены по рельефу или по отметке уровня затопления условно. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения границ в натуре точно определяются только на топографической основе.

Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установленной по периметру границы земельного участка предприятия, и привязаны к элементам кадастрового зонирования.

Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены в соответствии с расчетными параметрами от источника воздействия.

1.4.8. При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования “Город Курск“ установлены следующие территориальные зоны:

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона “Р-1“ - рекреационная зона (природного ландшафта).

Зона “Р-2“ - рекреационная зона парков, скверов, садов.

Зона “Р-3“ - зона рекреационных объектов (отдых, спорт).

Зона “Р-4“ - зона особо охраняемых природных территорий.

Жилые зоны
В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона “Ж-1“ - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки.

Зона “Ж-2“ - для жилой застройки малой этажности (до 4-х этажей включительно).

Зона “Ж-3“ - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей).

Зона “Ж-4“ - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей и более).

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона “О-1“ - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

Зона “О-2“ - общественно-деловая зона специализированных объектов.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона “П-1“ - для производственных предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров).

Зона “П-2“ - для производственных предприятий III и IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м).

Зона “П-3“ - для производственных предприятий I и II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м).

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

Зона “ИТ-1“ - для коммуникационного коридора железной дороги.

Зона “ИТ-2“ - для автомобильного транспорта.

Зона “ИТ-3“ для инженерной инфраструктуры.

Зона “СД“ - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков.

Зона “СХ“ - зона сельскохозяйственного использования.

Зоны специализированного назначения

В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

Зона “СН-1“ - зона водозаборных сооружений.

Зона “СН-2“ - зона кладбищ, мемориальных парков.

Зона “РТ“ - зоны режимных территорий.

Зона “ПР“ - зона перспективного развития.

1.5. Состав градостроительных регламентов

1.5.1. Градостроительные регламенты приведены в части II Правил.

1.5.2. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

1.5.3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков:

- расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами;

- занятых линейными объектами;

- предоставленных для добычи полезных ископаемых.

1.5.4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

1.5.5. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством.

1.5.6. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5.7. Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне, не допускается.

1.5.8. В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны: размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельное количество этажей или предельная высота зданий и сооружений; предельные коэффициенты использования территории, коэффициент застройки территории; коэффициент озеленения территории; архитектурные требования к зданиям, строениям, сооружениям на территории особого градостроительного контроля и иные показатели.

Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе регламента.

1.5.9. Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления Администрацией города Курска дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации.

1.5.10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента.

1.6. Использование земельных участков и объектов

капитального строительства, не соответствующих

градостроительным регламентам

1.6.1. Не соответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в главе 11 части II настоящих Правил;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно главе 12 части II настоящих Правил;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно главам 10, 11 части II настоящих Правил.

1.6.2. Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны согласно карте градостроительного зонирования распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением Администрации города Курска может быть придан статус несоответствующих требованиям градостроительного регламента.

1.6.3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование указанных в абзаце 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

1.7. Открытость и доступность информации

о землепользовании и застройке

1.7.1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех должностных, физических и юридических лиц.

1.7.2. Администрация города Курска обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами посредством:

- публикации Правил, размещения на официальном сайте Администрации города Курска в сети “Интернет“;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте (включая входящие в их состав картографические и текстовые материалы) в комитете архитектуры и градостроительства города Курска;

- организации предоставления комитетом архитектуры и градостроительства города Курска физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, изготовления необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам, другим элементам планировочной структуры).

1.7.3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством.

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“, РЕГУЛИРУЮЩИХ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКУ В ЧАСТИ ПОДГОТОВКИ И

ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

2.1. Органы местного самоуправления

муниципального образования “Город Курск“

2.1.1. Органами местного самоуправления муниципального образования “Город Курск“, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган местного самоуправления - Курское городское Собрание, Глава города Курска, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - Администрация города Курска, а также специально уполномоченные отраслевые (функциональные) и территориальные органы Администрации города Курска.

2.1.2. Курское городское Собрание:

- утверждает Правила землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“, изменения (дополнения) к ним;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования “Город Курск“.

2.1.3. Глава города Курска:

- принимает решения о проведении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ и по проектам внесения в них изменений;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и нормативными правовыми актами муниципального образования “Город Курск“.

2.1.4. Администрация города Курска осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования “Город Курск“ в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами города Курска, в том числе:

- принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории муниципального образования “Город Курск“, необходимых для муниципальных нужд;

- принимает решения о резервировании и об изъятии земель на территории муниципального образования “Город Курск“ для муниципальных нужд.

2.1.5. Глава Администрации города Курска по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки:

- принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ и о проектах внесения в них изменений;

- утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - Комиссия);

- принимает решение о направлении проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ и проектов внесения в них изменений в Курское городское Собрание или об их отклонении;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

- утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории муниципального образования “Город Курск“;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами муниципального образования “Город Курск“.

2.1.6. Уполномоченным отраслевым (функциональным) органом Администрации города Курска по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования “Город Курск“ в части подготовки и исполнения (в пределах своей компетенции) Правил является комитет архитектуры и градостроительства города Курска.

Комитет архитектуры и градостроительства города Курска по вопросам подготовки и исполнения Правил:

- осуществляет в части своей компетенции проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений, представленных Комиссией, на соответствие требованиям схем территориального планирования Российской Федерации и Курской области, корректуре Генерального плана города Курска, техническим регламентам;

- выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений Главе города Курска для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении, либо направлении на доработку;

- выполняет поручения главы Администрации города Курска о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в пункте 3.2 главы 3 части I настоящих Правил;

- осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц градостроительных планов земельных участков;

- предоставляет по запросам Комиссии заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на их рассмотрение;

- осуществляет в части своей компетенции проверку проектной документации по планировке территории муниципального образования “Город Курск“ на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Курской области, корректуре Генерального плана города Курска, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам;

- направляет подготовленную документацию по планировке территории главе Администрации города Курска на утверждение или отклоняет ее для доработки;

- осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

- предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции;

- выдает и продлевает разрешение на строительство;

- выдает разрешение на ввод объектов в эксплуатацию;

- осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами города Курска.

2.1.7. Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Курской области и муниципальными правовыми актами города Курска.

2.2. Комиссия по подготовке проекта

Правил землепользования и застройки

2.2.1. Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является коллегиальным координационным органом при Администрации города Курска, созданным для организации подготовки проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“, решения вопросов в области градостроительного регулирования при размещении объектов строительства (реконструкции, реставрации, капитального ремонта) на территории города Курска, а также иных вопросов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся:

- координация деятельности Администрации города Курска в области разработки настоящих Правил;

- обеспечение подготовки настоящих Правил;

- рассмотрение проекта настоящих Правил;

- рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия главой Администрации города Курска и Курским городским Собранием решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ или об отклонении таких предложений согласно главе 7 части I настоящих Правил;

- решение других вопросов в области градостроительного регулирования в соответствии с принятыми муниципальными правовыми актами.

Глава 3. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ГОРОД КУРСК“ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

3.1. Работы по формированию земельных участков

3.1.1. Земельные участки могут быть переданы физическим и юридическим лицам для целей строительства при условии, что на момент передачи эти земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости.

Земельные участки являются сформированными как объекты недвижимости, если они свободны от прав третьих лиц (за исключением тех, которые определены посредством сервитутов) и для них установлены:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- проект границ;

- разрешенные виды использования недвижимости, параметры разрешенных строительных преобразований объектов недвижимости;

- сведения об обеспечении земельного участка объектами инженерно-транспортной инфраструктуры;

- публичные сервитута (при необходимости).

3.1.2. Комплект сведений и документов о сформированных земельных участках включает:

- схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

- проект границ земельного участка, согласованный с владельцами соседних земельных участков (в случае размещения участка в сложившейся застройке);

- материалы выноса границ земельного участка в натуру;

- градостроительный план;

- общее или специальное зональное согласование;

- расчет убытков собственника или землепользователя с учетом упущенной выгоды или потерь сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, связанных с изъятием земли, прав других лиц, обременяющих предоставляемые земельные участки;

- оценочную ведомость на недвижимость, передаваемую застройщику и подлежащую сносу;

- технические условия на подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и расчет платы за подключение к ним;

- решение собственника земли о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.1.3. Подготовительные работы по формированию земельных участков могут проводиться по инициативе и за счет средств:

- бюджета города Курска;

- физических и юридических лиц в случае передачи земельных участков в аренду по заявкам физических или юридических лиц без проведения торгов на бесконкурсной основе в установленном законом порядке.

3.2. Общие положения о документации по планировке

территории муниципального образования “Город Курск“

3.2.1. Состав и содержание проектов планировки территории в городе Курске, подготовка которых осуществляются на основании корректуры Генерального плана города Курска, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Курской области и принимаемыми в соответствии с ними муниципальными правовыми актами.

3.2.2. Проект планировки территории в городе Курске является основой для разработки проектов межевания территорий.

3.2.3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории в городе Курске в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка которой осуществляется на основании решений Администрации города Курска, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Курской области и муниципальными правовыми актами.

3.2.4. Подготовка проектов планировки территорий и проектов межевания территорий осуществляется в соответствии с техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования Курской области.

3.2.5. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов.

3.2.6. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки как отдельные документы разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить (изменить):

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов и их частей);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в предыдущем подпункте, необходимо определить (изменить):

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) границы зон действия публичных сервитутов;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

г) подготовить градостроительные планы земельных участков;

3) проекты межевания как отдельные документы разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) проекты межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе разрабатываются в случаях, установленных предыдущим подпунктом, а также при предоставлении земельных участков для различного функционального использования и в других случаях, когда требуется подготовка градостроительного плана земельного участка;

5) градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию, капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.

В указанных случаях планировка территории не осуществляется, а градостроительные планы земельных участков подготавливаются с использованием кадастровых паспортов земельных участков.

3.2.7. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков;

- и другие.

3.3. Особенности подготовки документации по планировке

территории, разрабатываемой на основании решения

Администрации города Курска

3.3.1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города Курска по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3.3.2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города Курска в сети “Интернет“.

3.3.3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию города Курска свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.3.4. Комитет архитектуры и градостроительства города Курска осуществляет проверку документации на основании документов территориального планирования, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

По результатам проверки комитет архитектуры и градостроительства города Курска принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе Администрации города Курска или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

3.3.5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения главы Администрации города Курска, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

3.3.6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется муниципальными правовыми актами.

3.3.7. В случае если подготовка градостроительного плана земельного участка осуществлялась на основании заявления физического или юридического лица, границы и размер земельного участка определяются с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и земельного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

3.4. Порядок подготовки градостроительных планов

земельных участков

3.4.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

3.4.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3.4.3. Градостроительный план земельного участка подготавливается, утверждается и выдается уполномоченным Администрацией города Курска органом в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

3.4.4. Утвержденный градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“

4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного

использования земельных участков и объектов

капитального строительства

4.1.1. Землепользование и застройка земельных участков на территории города Курска, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

4.1.2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами зе“ельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.1.4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования “Город Курск“ физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами.

4.1.5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.

4.1.6. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели такого земельного участка, объекта капитального строительства направляют заявление в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

4.1.7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4.1.8. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии получения соответствующего разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в установленном порядке.

4.1.9. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4.1.10. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в градостроительных регламентах.

При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования г. Курска.

4.1.11. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Глава 5. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ГОРОД КУРСК“

5.1. Общие условия осуществления строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

5.1.1. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (далее - капитальный ремонт), на территории города Курска осуществляются правообладателями земельных участков в границах объектов их прав при условиях, что:

1) земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;

2) строительство, реконструкция объектов капитального строительства и их капитальный ремонт осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требований технических регламентов, в соответствии с разрешением на строительство.

5.1.2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются:

1) в соответствии с проектной документацией, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства, когда разработка проектной документации не требуется;

2) на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

5.1.3. Подготовка и выдача технических условий осуществляются в порядке, определяемом постановлениями Правительства Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

5.1.4. Подготовка проектной документации, ее утверждение, прохождение государственной экспертизы осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими правовыми актами Правительства РФ.

5.1.5. Разрешение на строительство выдается (продлевается) уполномоченным Администрацией города Курска органом в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

5.1.6. Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства или реконструкции.

5.1.7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Курской области, настоящими Правилами и другими муниципальными правовыми актами.

Разрешение на строительство может быть приостановлено органом, его выдавшим, в случае невыполнения застройщиком норм правовых актов по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования “Город Курск“.

5.1.8. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах, а также в апреле, по заявлению застройщика решением Администрации города Курска допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, при предъявлении акта, предусмотренного частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.2. Обеспечение доступа застройщиков к системам

инженерной, транспортной и социальной инфраструктур

общего пользования

5.2.1. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении муниципального образования “Город Курск“ системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном муниципальными правовыми актами и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и (или) строительстве объектов инфраструктур.

5.2.2. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем при посредничестве Администрации города Курска в случаях, установленных муниципальными правовыми актами.

5.3. Выдача разрешения на отклонение от предельных

параметров разрешенного строительства, реконструкции

объектов капитального строительства

5.3.1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Указанное разрешение может быть выдано только для конкретного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Выдача указанного разрешения осуществляется главой Администрации города Курска.

5.3.2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.

К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в подпункте 5.3.1 настоящих Правил и препятствующих эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5.3.3. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства рассматривается Комиссией.

5.3.4. Комиссия по результатам рассмотрения заявки на своем заседании с учетом заключения о результатах публичных слушаний осуществляет подготовку рекомендаций главе Администрации города Курска о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе Администрации города Курска.

Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения комитета архитектуры и градостроительства города Курска, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию.

5.3.5. Глава Администрации города Курска в течение семи дней со дня поступления указанных в подпункте 5.3.4 настоящих Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5.3.6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5.3.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.

5.4. Застройка индивидуальных жилых домов

5.4.1. Предоставление земельных участков на территории города Курска под индивидуальное жилищное строительство осуществляется в соответствии с корректурой Генерального плана и территориальным зонированием города Курска Администрацией города Курска или уполномоченным ей органом.

5.4.2. Новые участки под индивидуальное жилищное строительство предоставляются в порядке, определенном статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность или аренду для индивидуального жилищного строительства, - 1500 кв. м, минимальный размер - 450 кв. м.

Предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем абзаце, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию.

5.4.3. Основанием для заключения с заявителем договора аренды земельного участка и его государственной регистрации является правовой акт Администрации города Курска или протокол о результатах торгов.

5.4.5. Строительные работы должны осуществляться на основании разрешения на строительство в соответствии с техническими градостроительными регламентами.

5.5. Застройка жилых районов, регулирование этажности

5.5.1. Проекты жилищно-гражданского строительства должны предусматривать комплексную застройку жилых районов с учетом одновременного строительства жилых домов, учреждений культурно-бытового назначения, инженерного оборудования, благоустройства и озеленения территории города Курска.

5.5.2. Жилищно-гражданское строительство на территории города Курска осуществляется как по типовым (повторного применения), так и по индивидуальным проектам.

Необходимость строительства по индивидуальным проектам определяется комитетом архитектуры и градостроительства города Курска и (или) заказчиком.

5.5.3. Проектами застройки, инженерного оборудования кварталов жилой застройки и организации строительства должна предусматриваться возможность ввода в эксплуатацию градостроительных комплексов и отдельных объектов с полным комплектом инженерного оборудования и благоустройством территории (подходы, подъезды, озеленение, наружное освещение), исключающая необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами, введенными в эксплуатацию.

5.5.4. Этажность и высота объектов капитального строительства определяется в соответствии с градостроительным зонированием, градостроительными регламентами с учетом интенсивного использования территории и подземного пространства, а также исходя из архитектурно-художественных соображений, требований создания комплексной ансамблевой застройки при соблюдении строительных, санитарно-технических и специальных нормативов.

Этажность проектируемых зданий устанавливается путем проработки объемно-пространственной композиции застройки при разработке проектов планировки жилых микрорайонов, проектов застройки кварталов, улиц, отдельных планировочных узлов с условием соответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах.

Этажность застройки может уточняться проектными проработками на стадии проектирования для капитального строительства, исходя из градостроительных условий, возможностей строительно-монтажных организаций, технико-экономических показателей плотности жилого фонда, технических возможностей инженерного оборудования и пожарной безопасности и по согласованию с комитетом архитектуры и градостроительства города Курска, с условием соответствия принятых решений положениям, рассмотренным в настоящих Правилах и техническим регламентам.

5.6. Строительство гаражей

5.6.1. Требования к размещению коллективных гаражно-строительных кооперативов (далее - ГСК):

1) размещение ГСК, как правило, производится на землях производственных или коммунальных зон. Размещение ГСК в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других объектов за счет площади, предназначенной под озеленение этих зон, не допускается;

2) устройство ГСК грузового транспорта в жилых и общественно-деловых зонах не допускается;

3) покрытие проездов и площадок для автотранспорта должно быть стойким к воздействию нефтепродуктов с уклонами в сторону дренажных потоков сбора стоков или очистных сооружений.

5.6.2. Для обеспечения основных функций гаражей (хранения, повседневного и периодического обслуживания автотранспорта и другой самоходной техники, далее - транспортных средств) ГСК должны иметь:

а) места сбора и временного (раздельного) хранения отходов потребления (цветных и черных металлов, авторезины, аккумуляторов, отработанных масел), исключающие прямое воздействие на них атмосферных осадков;

б) места сбора бытовых отходов и мусора, оборудованные стандартными емкостями объемом не менее 0,5 куб. м;

в) асфальтированные либо бетонированные проезды, стоянки, площадки;

г) зеленые зоны, отделяющие гаражи от жилой застройки;

д) общественный туалет;

е) наружное электрическое освещение.

5.6.3. ГСК с численностью гаражных боксов 50 и более могут быть оборудованы смотровой эстакадой и автомойкой с автономным (оборотным) водоснабжением.

При устройстве эстакады предусматриваются мероприятия по охране почвы от загрязнения нефтепродуктами. При строительстве гаражных боксов предусматривается устройство естественной вытяжной вентиляции.

5.6.4. Противопожарные требования к ГСК - противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов либо водоемов.

5.6.5. Текущее обслуживание, ремонт транспортных дорог и проездов на территории ГСК обязан производить ГСК.

Земельный участок, непосредственно прилегающий к границам ГСК, размерами до 50 метров в случае отсутствия соседних землепользователей подлежит уборке и благоустройству силами ГСК.

5.6.6. Порядок разработки проектной документации и подготовка к началу строительных работ:

1) на основании положительного решения Комиссии по выбору земельных участков и утвержденного акта выбора земельного участка в случае отсутствия проектов планировки и застройки рассматриваемых территорий принимается постановление о предварительном согласовании земельного участка. На основании постановления о предварительном согласовании земельного участка комитет архитектуры и градостроительства города Курска направляет запросы о предоставлении технических условий для подключения необходимых коммуникаций в соответствующие службы и организации;

2) в соответствии с техническими условиями готовится проектная документация. В состав проектной документации, представляемой для согласования в Администрацию города Курска, входят: ситуационный план в масштабе 1:2000 или 1:10000, генеральный план (разбивочный чертеж с проектом благоустройства, сводный план инженерных коммуникаций, вертикальная планировка, картограмма перемещения земляных масс), план организации строительства;

3) после утверждения проектной документации ГСК подает заявку на предоставление земельного участка;

4) на период строительства земельные участки предоставляются ГСК в аренду на нормативный срок строительства;

5) вынос в натуру границ земельных участков выполняется специализированными организациями, осуществляющими инженерно-геодезические изыскания и работы, на основании выданных лицензий;

6) после получения постановления о предоставлении земельного участка и государственной регистрации правовых документов на землю ГСК представляет в Администрацию города Курска документы и материалы для получения разрешения на строительство.

5.6.7. Порядок выдачи разрешения на строительство:

1) любое строительство (использование земельных участков) должно осуществляться в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией.

Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок;

2) разрешение на строительство выдается комитетом архитектуры и градостроительства города Курска в установленном порядке;

3) порядок распределения мест членам ГСК для строительства гаражных боксов устанавливается Уставом кооператива;

4) за отступления от согласованного проекта и другие нарушения заказчик подвергается административному наказанию, в том числе наложению штрафа в установленном законодательством порядке. Построенные с отступлением от согласованного проекта, а также самовольно построенные гаражи подлежат сносу в установленном законом порядке.

5.6.8. ГСК осуществляют строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией собственными силами или с помощью подрядных строительных организаций, имеющих лицензию на проведение строительных работ. Строительство отдельных боксов разрешается вести гражданам самостоятельно, но в строгом соответствии с проектной документацией при наличии разрешения на строительство (установку) гаража, выданного органом, уполномоченным администрацией муниципального образования.

Не допускается ведение на территории ГСК самовольного строительства гаражей и других построек.

Самовольным строительством на земельном участке, отведенном кооперативу, является:

строительство гаража (постройки) на земельном участке, не предназначенном для строительства;

строительство без выданного в установленном порядке разрешения на строительство;

строительство гаража с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и в несоответствии с утвержденной проектной документацией.

5.6.9. ГСК, законченные строительством, принимаются в эксплуатацию в установленном порядке.

5.6.10. Члены ГСК в процессе хранения и технического обслуживания транспортных средств должны:

а) исключать действия, ведущие к загрязнению почвы, поверхностных и подземных вод, необоснованным выбросам загрязняющих веществ в атмосферный воздух, и обеспечивать сдачу отходов и мусора на утилизацию или захоронение;

б) соблюдать меры экологической и противопожарной безопасности при производстве работ по ремонту и обслуживанию автотранспорта на территории ГСК;

в) в помещениях для стоянки и хранения транспорта не допускать:

- постановку транспортных средств в количестве, превышающем установленную норму;

- проведения термических, сварочных, деревоотделочных работ, промывку деталей с использованием легковоспламеняющихся и горючих жидкостей;

- нахождения транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, а также при наличии течи горючего и масла;

- заправку транспортных средств и слив топлива;

- подогрев двигателя открытым источником огня;

- складирования мебели, предметов домашнего обихода из горючих материалов, запаса топлива более 20 и масла более 5 литров;

- хранение лома цветных и черных металлов.

5.6.11. Правление ГСК обязано:

а) принимать меры, обеспечивающие складирование и временное хранение отходов, образующихся в процессе эксплуатации и обслуживания транспортных средств, членами гаражного кооператива;

б) вести следующую документацию:

- договор на сдачу отходов металлолома, авторезины, отработанных масел, бытовых отходов, документы, подтверждающие их реализацию, а также вывоз на свалку производственных и бытовых отходов;

- проектную документацию на строительство гаражей;

в) контролировать строительство гаражных боксов, пристроек и надстроек к ним в соответствии с проектной документацией;

г) содержать территорию ГСК, а также прилегающую территорию в надлежащем санитарном состоянии.

5.6.12. Государственный контроль за соблюдением природоохранного и противопожарного законодательства ГСК осуществляется специально уполномоченными на то государственными органами посредством периодических, плановых или специальных (по жалобам) проверок состояния дел с составлением соответствующих документов.

Контроль за соблюдением требований настоящего положения осуществляется Администрацией города Курска либо органами, должностными лицами, ею уполномоченными, а также государственными контролирующими и инспектирующими органами в пределах своих полномочий.

5.6.13. Правление ГСК, его председатель, заместитель председателя, члены кооператива, виновные в нарушении экологических, противопожарных, градостроительных, санитарных и других требований, несут административную и другую ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Курской области, а также ответственность, определенную Уставом ГСК либо общим собранием членов ГСК.

5.7. Требования к проектированию, строительству

и реконструкции наземных линейных объектов

5.7.1. Строительство и реконструкция наземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

5.7.2. В случае строительства наземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.7.3. Строительство и реконструкцию наземных линейных объектов, предназначенных для движения транспорта (автомобильных дорог), следует осуществлять комплексно, одновременно со строительством и реконструкцией технологически и (или) территориально связанных с ними сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов (при необходимости такого строительства и реконструкции).

5.7.4. При строительстве и реконструкции наземных линейных объектов, за исключением строительства объектов для государственных и муниципальных нужд, застройщики обязаны с соблюдением требований законодательства и прав собственников объектов осуществлять перенос иных наземных и подземных линейных объектов, снос объектов капитального строительства, препятствующих такому строительству и реконструкции, а также препятствующих работам по благоустройству.

5.8. Требования к проектированию, строительству

и реконструкции подземных линейных объектов

5.8.1. Строительство и реконструкция подземных линейных объектов должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории, на основании проектной и иной документации, разрабатываемой и утверждаемой в случаях и порядке, установленных законодательством.

5.8.2. В случае строительства подземных линейных объектов, не предусмотренных документацией по планировке территории, предоставление земельного участка для размещения объекта осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

5.8.3. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов необходимо предусматривать меры безопасности для прилегающих территорий, а также создавать условия для оперативного устранения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

5.8.4. При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов на благоустроенных и озелененных территориях должны осуществляться мероприятия по восстановлению элементов благоустройства и озеленения.

При строительстве и реконструкции подземных линейных объектов должны осуществляться мероприятия, исключающие подтопление территорий.

5.8.5. Размещение сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов и иных подобных линейных объектов под насыпями автомобильных дорог не допускается (за исключением мест пересечения с автомобильными дорогами).

5.8.6. Подземные линейные объекты в соответствии с требованиями законодательства и иных нормативных правовых актов должны иметь наземные опознавательные знаки.

5.8.7. Застройщики всех подземных линейных объектов обязаны передать в орган архитектуры и градостроительства администрации проектную и иную документацию, касающуюся строительства и реконструкции таких объектов, в случаях и объеме, предусмотренных законодательством. До ввода подземных линейных объектов в эксплуатацию застройщикам необходимо произвести исполнительную съемку построенного объекта.

5.8.8. Водопроводы, сети канализации должны возводится с аварийными системами водооткачки.

5.8.9. Строительство надземных и подземных объектов должно осуществляться с согласия собственников земельных участков по утвержденной схеме прохождения трассы.

5.9. Консервация объектов

5.9.1. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Физические или юридические лица, владеющие земельными участками, на которых расположены такие объекты, несут ответственность за безопасность таких объектов и благоустройство территории.

5.9.2. Решение о консервации строящегося объекта принимают физические или юридические лица, владеющие земельными участками (на правах собственности, аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения), объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости, или их доверенные лица. Решение о консервации объекта должно содержать перечень организационно-технических мероприятий, направленных на сохранность и безопасность объекта.

5.9.3. На срок консервации объекта разрешение на строительство приостанавливается.

5.9.4. Работы по прекращению консервации объекта, включая восстановительные работы, выполняются на основании оформленного в установленном порядке разрешения на строительство.

Глава 6. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“

6.1. Общие положения о публичных слушаниях

по вопросам градостроительной деятельности

6.1.1. Публичные слушания по обсуждению вопросов градостроительной деятельности проводятся в соответствии с Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Курска, настоящими Правилами, а также муниципальными правовыми актами города Курска.

6.1.2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке проводятся в следующих случаях:

1) внесения изменений в Генеральный план города Курска;

2) внесения изменений в настоящие Правила;

3) утверждения проекта документации по планировке территории, проекта предложений о внесении изменений в документацию по планировке территории:

а) проектов планировки территории, содержащих в своем составе проекты межевания территории;

б) проектов планировки территории, не содержащих в своем составе проектов межевания территории;

в) проектов межевания территории вне состава проектов планировки территории в случае межевания территории, на которой расположены многоквартирные дома;

4) предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) предоставления разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.

6.1.3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону “О техническом регулировании“ и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования и подготавливает заключение.

6.1.4. При отсутствии положительн“го заключения, указанного в подпункте 6.1.3, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания.

6.1.5. Органами, уполномоченными на проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, являются:

1) комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (в случаях, определенных частями 2, 4, 5 подпункта 6.1.2 настоящих Правил);

2) комиссия по проведению публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (в остальных случаях).

В целях непосредственной организации и проведения публичных слушаний на местах правовым актом Администрации города Курска могут быть созданы специальные органы.

6.1.6. Предметом публичных слушаний являются вопросы:

1) соответствия подготовленных проектов документов, заявлений требованиям законодательства, а также документам, принятым в установленном порядке;

2) подлежащие утверждению в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления города Курска в области градостроительной деятельности.

Иные вопросы не подлежат обсуждению на публичных слушаниях.

6.1.7. Способами представления информации участникам публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности помимо документов, материалов, определенных настоящими Правилами, являются выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов на публичных слушаниях, в печатных средствах массовой информации, по радио, телевидению и в сети “Интернет“ и другие, не запрещенные законом способы.

6.1.8. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

6.1.9. Выявление мнений участников публичных слушаний путем голосования не влечет обязанности органа, принимающего решения с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.

6.1.10. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с соблюдением всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний несостоявшимися.

6.1.11. Публичные слушания не проводятся в выходные и праздничные дни, а в рабочие дни - позднее 18 часов.

6.1.12. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого проекта документа, заявления и требованиями, установленными настоящими Правилами или соответствующим порядком, утвержденным решением Курского городского Собрания.

6.1.13. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, несут соответственно органы местного самоуправления города Курска, физические и юридические лица, подготовившие проекты документов, заявлений по вопросам, требующим проведения публичных слушаний.

6.2. Порядок проведения публичных слушаний

по вопросам градостроительной деятельности

6.2.1. Решение о назначении публичных слушаний принимает Глава города Курска.

Решение о назначении публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города Курска в сети “Интернет“.

6.2.2. Исчисление сроков проведения публичных слушаний начинается со дня опубликования решения о назначении публичных слушаний в установленном порядке и в случаях, определенных законодательством, - опубликования проекта правового акта.

6.2.3. В ходе проведения публичных слушаний ведется протокол, который оформляется в 2 экземплярах.

6.2.4. С учетом положений протокола орган, проводивший публичные слушания, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

Заключения о результатах публичных слушаний подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Курска в сети “Интернет“.

Одновременно с подготовкой проекта заключения о результатах публичных слушаний по обсуждению заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта рекомендаций главе Администрации города Курска.

6.3. Особенности проведения публичных слушаний

по внесению изменений в настоящие Правила

6.3.1. Инициаторами подготовки проектов документов, обсуждаемых на публичных слушаниях по внесению изменений в настоящие Правила, могут быть федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления города Курска, заинтересованные физические и юридические лица, в соответствии с частью 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовившие предложения о внесении изменений в настоящие Правила.

6.3.2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации города Курска.

6.3.3. Глава Администрации города Курска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6.3.4. Срок проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дня опубликования соответствующего проекта.

6.3.5. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются жители города Курска, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в городе Курске, иные заинтересованные лица.

В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

6.3.6. После проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия обеспечивает подготовку заключения о результатах публичных слушаний, его опубликование и размещение на официальном сайте Администрации города Курска в сети “Интернет“.

В случае, когда проект подготовлен по инициативе органа местного самоуправления, Комиссия также:

1) обеспечивает доработку проекта о внесении изменений в настоящие Правила по результатам публичных слушаний;

2) подготавливает комплект документов и направляет его главе Администрации города Курска.

В случае, когда проект предложений подготовлен по инициативе заинтересованных физических и юридических лиц, Комиссия:

1) может предложить указанным лицам внести изменения в проект предложений (в случае, когда по результатам публичных слушаний выявилась такая необходимость);

2) подготавливает комплект документов и направляет его главе Администрации города Курска (в случаях, когда по результатам публичных слушаний не возникла необходимость внесения изменений в предложения, а также в случаях, когда указанными лицами были внесены необходимые изменения в проект предложений).

6.3.7. Глава Администрации города Курска с учетом представленных ему документов в установленные законодательством сроки принимает одно из двух решений:

1) о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Курское городское Собрание;

2) об отклонении проекта.

В случае если главой Администрации города Курска принято решении о направлении в Курское городское Собрание указанного проекта, то к проекту о внесении изменений в настоящие Правила также прикладываются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Курское городское Собрание по результатам рассмотрения документов, представленных главой Администрации города Курска, может принять одно из следующих решений:

1) утвердить изменения в настоящие Правила;

2) отклонить изменения в настоящие Правила и направить их главе Администрации города Курска на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

6.3.8. Утвержденные изменения в настоящие Правила:

1) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации города Курска в сети “Интернет“;

2) в соответствии с требованиями части 2 статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежат:

а) в течение семи дней со дня утверждения - направлению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Курска;

б) в течение четырнадцати дней со дня получения копии документа - размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Курска.

Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“

7.1. Подготовка и утверждение вносимых в действующие Правила изменений осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7.2. Основаниями для рассмотрения главой Администрации города Курска вопроса о внесении изменений в Правила застройки являются:

1) несоответствие Правил застройки корректуре Генерального плана города Курска;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

7.3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки:

1) федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Курской области - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования “Город Курск“ - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования “Город Курск“;

4) физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

7.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации города Курска.

Для подготовки своего заключения Комиссия запрашивает заключение комитета архитектуры и градостроительства города Курска, а в случае необходимости - уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных органов по предмету предлагаемых изменений. Письменные заключения указанных уполномоченных органов в течение 14 дней предоставляются в Комиссию.

7.5. Глава Администрации города Курска при получении от Комиссии рекомендаций об изменении Правил в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила либо об отклонении предложений о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 8. О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“

8.1. Регламент ведения и утверждения сводного плана

красных линий города

8.1.1. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территории города. Соблюдение красных линий также обязательно при межевании застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

8.1.2. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования, в том числе и границ землепользования.

8.1.3. Красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету:

- в документации по планировке территории и проектной документации;

- в проектах инженерно-транспортных коммуникаций;

- при инвентаризации земель;

- при установлении границ землепользования;

- в проектах территориального землеустройства;

- в проектах межевания территорий;

- при установлении границ территориальных зон.

8.1.4. Красные линии разрабатываются, согласовываются и утверждаются в составе градостроительной документации.

В отдельных случаях красные линии могут устанавливаться до разработки документации по планировке территории, закрепляя исторически сложившуюся систему улично-дорожной сети застроенных и озелененных территорий.

8.1.5. Красные линии застройки устанавливаются проектами планировки соответствующих территориальных зон города Курска и наносятся на дежурный план города.

Корректировка красных линий застройки может осуществляться на основании правового акта Администрации города Курска, подготовленного комитетом архитектуры и градостроительства города Курска:

- в связи с изменением градостроительной ситуации в результате необходимости проведения реконструкции сложившейся застройки;

- в связи с изменением категории (пропускной способности) улиц и дорог.

Согласование откорректированной документации и утверждение осуществляются в соответствии с установленным Администрацией города Курска порядком.

8.1.6. Ведение сводного плана красных линий:

1) сводный план красных линий выполняется, хранится и поддерживается комитетом архитектуры и градостроительства города Курска;

2) подлинные чертежи планов красных линий, разбивочных чертежей и актов установления (изменения) красных линий сдаются заказчиком градостроительной документации и хранятся в комитете архитектуры и градостроительства города Курска вместе с соответствующей градостроительной документацией.

8.1.7. Предоставление материалов сводного плана красных линий:

- для получения выкопировки из сводного плана красных линий заинтересованные физические и юридические лица направляют в Администрацию города Курска соответствующую заявку. В заявке указываются территория (микрорайон, квартал, улица), для которой запрашиваются красные линии, а также цель использования красных линий (проектирование, изыскания, строительство, прочие цели). Выкопировка имеющихся красных линий предоставляется комитетом архитектуры и градостроительства города Курска в течение десяти рабочих дней со дня поступления обращения.

8.2. Установление публичных сервитутов

8.2.1. Администрация города Курска имеет право устанавливать применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты в целях обеспечения общественных нужд - проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны исторических и природных объектов, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иным способом.

8.2.2. Перечень общественных нужд, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитута, определяется в соответствии с федеральным законодательством.

8.2.3. Публичные сервитуты устанавливаются на основе обосновывающих материалов, в том числе соответствующих положений проектов планировки и проектов межевания территории.

Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка.

8.2.4. Установленные публичные сервитуты регистрируются в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

8.2.5. Порядок установления публичных сервитутов устанавливается нормативными правовыми актами муниципального образования “Город Курск“ в соответствии с Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

8.2.6. Правообладатели земельных участков, обремененных публичными сервитутами, освобождаются от выплат земельного налога, арендной платы применительно к тем частям земельных участков, к которым относятся указанные сервитуты.

8.3. Основания, условия и принципы организации порядка

изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости

для реализации муниципальных нужд

8.3.1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях:

- размещения следующих объектов муниципального значения при отсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов:

- объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения муниципального значения;

- автомобильные дороги общего пользования в границах населенного пункта;

- мосты и иные транспортные инженерные сооружения местного значения в границах населенного пункта;

- в связи с иными обстоятельствами в случаях, установленных федеральным и региональным законодательством.

Обязательным условием для изъятия земельных участков (и (или) их частей) является необходимость муниципальных нужд по застройке не иначе, как посредством прекращения прав на данные земельные участки.

8.3.2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

8.3.3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

8.3.4. Изъятие земельного участка допускается по истечении одного года с момента уведомления о принятом решении лица, у которого осуществляется изъятие земельного участка.

Решение об изъятии земельного участка принимается Администрацией города Курска. Решение оформляется постановлением Администрации города Курска.

8.4. Условия принятия решений по резервированию

земельных участков для реализации муниципальных нужд

8.4.1. Порядок резервирования земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется законодательством Российской Федерации, законодательством Курской области и принимаемыми в соответствии с ними иными правовыми актами Администрации города Курска.

8.5. Порядок предоставления земельных участков

для целей, не связанных со строительством

8.5.1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в следующих случаях:

- при размещении временных сооружений;

- для ведения садоводства, огородничества;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- под временные (открытые) автостоянки;

- под спортивные площадки (без объектов капитального строительства);

- под временные складские площадки;

- под карьеры;

- под организацию и содержание территорий массового бесплатного отдыха граждан;

- другие цели, не связанные с возведением капитальных сооружений.

8.5.2. Порядок и условия предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и порядок размещения и эксплуатации временных сооружений для оказания услуг на территории города Курска регулируются правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, принимаемыми в целях реализации настоящих Правил.

8.5.3. Администрация города Курска или уполномоченный ею отраслевой (территориальный) орган предоставляет земельные участки в аренду для установки и эксплуатации временных гаражей на срок не более 1 года.

8.5.4. Временными гаражами являются:

- сборно-разборные металлические гаражи;

- гаражи из сборных объемных железобетонных блоков без фундаментов;

- гаражи типа “ракушка“.

8.5.5. Право на установку временного гаража на территории жилых районов в радиусе 400-метровой пешеходной доступности при наличии технической возможности может быть предоставлено инвалидам I и II групп Великой Отечественной войны и лицам, приравненным к ним, - Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям Российской Федерации, гражданам, награжденным орденом Славы трех степеней, участникам ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС - владельцам автотранспорта, находящегося в их личном пользовании.

При изменении места жительства право на установку временного гаража по новому месту жительства предоставляется с условием обязательного сноса гаража по прежнему месту жительства.

8.6. Благоустройство города Курска

8.6.1. Элементами благоустройства земельных участков, предоставляемых физическим и юридическим лицам, являются:

- вертикальная планировка;

- покрытия территорий (улиц, площадей, набережных, внутриквартальных, в том числе внутридворовых пространств);

- подпорные стенки, спуски, лестницы;

- парапеты, ограды, технические ограждения;

- отдельно стоящие объекты уличного оборудования, в том числе остановки общественного транспорта, посты контрольных служб, уличная мебель, мусоросборники;

- беседки и навесы;

- оборудование для детских, спортивных и иных игровых площадок;

- светильники, пункты связи, иное оборудование;

- произведения монументально-декоративного искусства (скульптуры, обелиски, стелы и др.);

- памятные доски;

- декоративные устройства, в том числе фонтаны, бассейны, цветники, растения в кадках и др.;

- другие.

8.6.2. Порядок установки монументов, памятников и памятных знаков на территории города Курска утверждается решением Курского городского Собрания.

8.6.3. Требования к комплексному благоустройству микрорайонов и дворовых территорий города Курска устанавливаются в муниципальных правовых актах органов местного самоуправления города Курска.

8.6.4. Рекламные, рекламно-информационные конструкции на территории муниципального образования “Город Курск“ размещаются в порядке, определенном федеральным законодательством и муниципальными правовыми актами.

8.7. Общие положения адресного реестра

муниципального образования “Город Курск“

8.7.1. Настоящий пункт устанавливает состав и структуру адресного реестра, порядок установления и регистрации адресов, а также порядок предоставления информации об адресах и ведения адресного хозяйства города Курска.

8.7.2. Формирование и ведение адресного реестра осуществляет Администрация города Курска.

8.7.3. Регистрация адресов и их изменений осуществляется в целях:

обеспечения учета юридически правильных адресов всех имеющихся, вновь построенных, реконструируемых и снесенных жилых и нежилых зданий, строений и сооружений; обеспечения однозначного соответствия адреса и объекта недвижимости; предоставления юридическим и физическим лицам справочной информации.

8.7.4. Объектами адресации, подлежащими включению в адресный реестр города Курска, являются объекты недвижимости, в том числе комплексы или отдельно стоящие общественные, производственные, иные нежилые и жилые строения, здания и сооружения. Затраты, связанные с присвоением адреса, несут владельцы и собственники объектов адресации.

8.7.5. Адреса не присваиваются временным объектам, элементам технологического и инженерного оборудования линейного и точечного типов (трансформаторные подстанции, газорегуляторные пункты, подъездные пути, мощение, ограждение, опорам и линиям электропередач и др.).

8.7.6. Субъектами оформления и регистрации адресов являются юридические и физические лица - собственники и владельцы объектов адресации.

8.7.7. Адресный реестр муниципального образования “Город Курск“ является муниципальной собственностью.

8.7.8. Информация адресного реестра является открытой. Она безвозмездно и в полном объеме предоставляется заинтересованным лицам.

8.7.9. Ответственность за достоверность, полноту, сохранность и предоставление потребителям адресной информации несет Администрация города Курска.

8.8. Состав и структура адресного реестра

муниципального образования “Город Курск“

8.8.1. Городской адресный реестр состоит из:

1) адресного плана;

2) перечня записанных в алфавитном порядке наименований улиц, площадей, проспектов и переулков города Курска;

3) графических приложений, указывающих местонахождение и границы каждой улицы города;

4) графических приложений, указывающих местонахождение в пределах кварталов каждого объекта адресации;

5) системы автоматизированной обработки адресной информации.

8.9. Правила установления адреса объектам недвижимости

8.9.1. Выделение и оформление границ улиц, определение порядка нумерации строений на них производятся на основе планов детальной планировки и планов застройки данной территории с использованием актуализированных картографических материалов.

8.9.2. Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах радиального направления, осуществляется от центра города к периферии с нечетными номерами по правой стороне улицы и с четными номерами по левой (стороны определяются по ходу движения от начала улицы).

8.9.3. Присвоение номеров зданиям (домам), расположенным на улицах кольцевого направления, осуществляется по ходу часовой стрелки с нечетными номерами по правой стороне улицы и четными по левой.

8.9.4. Зданиям, находящимся на пересечении улиц, присваивается номер здания по улице, на которую выходит главный фасад здания. В случае если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, номер присваивается по улице, идущей по направлению от центра города.

8.9.5. Нумерация строений производится с учетом резервирования номеров под будущие строения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

8.9.6. Отдельно стоящему по фронту улицы строению присваивается соответствующий порядковый номер.

8.9.7. На территории владения определяется основное здание, относительно которого осуществляется адресация владения и зданий, и строений на территории владения. Прочим (неосновным) зданиям, расположенным на территории владения, присваивается номер основного здания владения и дополнительно номер корпуса или строения. Указатель “корпус“ или “строение“ в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий. Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию владения по мере удаления от него.

8.9.8. Нумерация зданий, расположенных между двумя уже адресованными зданиями с последовательными номерами (“вставки“ объектов), производится с использованием меньшего номера объекта с добавлением к нему буквы.

8.9.9. Пристроенные объекты, которые имеют другое функциональное назначение, чем основное здание, могут быть адресованы как самостоятельные здания.

8.9.10. При необходимости установления адресов вновь построенным в районах сложившейся застройки объектам, а также при определении нумерации пристроенных объектов используются буквенные индексы или дробные обозначения. Буквенный индекс следует писать с заглавной буквы рядом с цифрой без дефиса и кавычек (например, 1А, 20В), а дробную часть номера - через косую дробную черту (например, 5/1, 22/3).

8.9.11. При изменении адресации не допускается наличие одинаковых номеров у разных объектов недвижимости.

8.9.12. При установлении адресации объектов недвижимости садоводческих, гаражных обществ используются соответствующие термины “участок“ и “бокс“ с указанием соответствующего порядкового номера.

8.9.13. При присвоении адреса встроенным нежилым помещениям используется термин “помещение“ с указанием соответствующего порядкового номера.

8.9.14. Новый адрес не присваивается при невозможности раздела земельного участка, порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке.

8.10. Порядок установления и регистрации адресов

8.10.1. Адрес присваивается правовыми актами уполномоченных органов в установленном порядке.

8.10.2. Установление и регистрация адресов объектов недвижимости производится в следующих случаях:

1) выдачи разрешения на строительство нового объекта недвижимости;

2) изменения статуса строений (перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т.д.);

3) разделения владений и комплексов строений на отдельные части;

4) образования новых имущественных комплексов строений при объединении земельных участков;

5) ввода строений в эксплуатацию, если при выдаче разрешения на строительство не был присвоен адрес объекта;

6) предоставлении земельных участков под строительство.

8.10.3. Установление и последующая регистрация адреса производятся на основании заявлений юридических и физических лиц, собственников и владельцев объектов адресации.

Порядок работы с заказчиком по уточнению адресов объектов недвижимости:

а) получение заявки на присвоение или уточнение адреса объектам недвижимости в черте города Курска.

Работа с заказчиком:

- проверка имеющихся правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, земельные участки и технических паспортов;

- проверка соответствия планов предприятий, предоставленных заказчиком, и имеющегося адресного плана;

- составление реестра адресов в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, техническими паспортами;

- проверка наличия исполнительных топографических планов предприятий в М 1:500, М 1:2000;

- нанесение имеющихся сведений об адресах по правоустанавливающим документами на объекты недвижимости, земельные участки, техническим паспортам на план предприятия;

б) оформление запроса в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области о выдаче выписки из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правообладателях земельных участков и объектов недвижимости, расположенных“по интересующему адресу;

в) произвести сравнение полученных данных с информацией на объекты недвижимости, земельные участки, полученной от заказчика;

г) нанесение имеющихся сведений на топографический план предприятия, выявление объектов недвижимости без почтового адреса;

д) присвоить, уточнить адреса объектам недвижимости постановлением Администрации города Курска.

8.10.4. Уполномоченные органы подготавливают правовые акты о присвоении адресного номера либо резервируют адресный номер в соответствии и при наличии действующей топографической съемки М 1:500, ситуационных планов М 1:1000, 1:2000 и других документов, касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.

8.10.5. Установление новых адресов строений производится с учетом требований, изложенных в подпункте 8.9 настоящих Правил.

8.10.6. Основанием для регистрации адресов объектов, находящихся в эксплуатации, являются документы, подтверждающие право собственности на строения.

8.10.7. Документами, подтверждающими регистрацию адреса объекта недвижимости, является адресная справка, к которой прилагается план местоположения объекта. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на земельный участок предоставляются в орган технического учета для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и оформления сведений о возникшем объекте недвижимости для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта.

8.10.8. Новый адрес принимается на обслуживание организациями и предприятиями города только при предоставлении удостоверяющих адрес документов. Регистрация прав собственников и аренды на объект недвижимости, введение в эксплуатацию, а также иные операции со зданиями, строениями, сооружениями или их частями производятся в установленном порядке при условии предоставления удостоверяющих адрес объекта постановления или справки.

8.11. Правила оформления и содержания адресного хозяйства

на территории муниципального образования “Город Курск“

8.11.1. Внешний вид (образец) аншлагов обозначения улиц, жилых и общественных зданий на территории города Курска утверждается постановлением Администрации города Курска.

8.11.2. Аншлаг содержит:

1) наименование улицы, переулка и т.д.;

2) номер здания (дома);

3) стрелку с направлением по возрастанию нумерации зданий (домов).

8.11.3. Аншлаги размещаются на фасадах домов в соответствии со следующими требованиями:

1) аншлаг утвержденного образца вывешивается на каждом жилом и общественном здании;

2) при протяженности здания более шести секций устанавливается дополнительный аншлаг на другом углу здания. Если здание выходит на внутриквартальный проезд торцом, знак устанавливается со стороны торцевого фасада;

3) аншлаг устанавливается с обязательной наружной или внутренней подсветкой в ночное время суток;

4) аншлаг устанавливается на высоте от 2,0 до 3,5 метра от уровня земли, на расстоянии не более 1 метра от угла здания.

8.11.4. В районах застройки при большей глубине квартала должны быть установлены щиты - указатели с изображением схемы застройки, наименования улиц, номеров домов и корпусов.

Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Правила землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“ вступают в силу со дня их официального опубликования.

9.2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после их утверждения подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

9.3. В случае внесения изменений в Генеральный план города Курска соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

9.4. Если на момент введения в действие настоящих Правил содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Курской области.

По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила.

9.5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

9.5.1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты города Курска по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

9.5.2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

9.5.3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (глава 11 настоящих Правил);

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных главами 10, 11 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

9.5.4. Постановлением Администрации города Курска может быть придан статус несоответствия:

- производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов, а также оказывают вредное воздействие на состояние здоровья работающих на указанных объектах и населения, проживающего в зоне их влияния, и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;

- объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд - прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций, а также и не имеющим нормативных в соответствии с требованиями действующего санитарного законодательства размеров санитарно-защитных зон и при отсутствии возможности их организации техническими и технологическими решениями.

9.6. Использование и строительные изменения объектов

недвижимости, не соответствующих Правилам

9.6.1. Объекты недвижимости, поименованные в подпункте 9.5.3, а также ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться с установлением определенного срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением Администрации города Курска, принятом на основании решения Комиссии по землепользованию и застройке города, устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.

9.6.2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами, и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

9.6.3. После введения в действие настоящих Правил, внесения изменений в настоящие Правила ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Администрация города вправе принимать решения о:

- приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и нереализованных проектов планировки территории;

- разработке документации по планировке в соответствии с настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами, устанавливающими порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления.

9.7. Ответственность за нарушения Правил землепользования

и застройки муниципального образования “Город Курск“

9.7.1. Юридические и физические лица, виновные в нарушении Правил землепользования и застройки муниципального образования “Город Курск“, привлекаются к ответственности в установленном законодательством Российской Федерации и Курской области порядке.

В соответствии с законами Российской Федерации и Курской области за нарушение земельного и градостроительного законодательства применяется дисциплинарная, административная, а в отдельных случаях - уголовная ответственность.

9.7.2. Применение указанных видов ответственности не освобождает виновных от возмещения причиненного ущерба.

9.7.3. Нарушение должностными лицами градостроительного законодательства влечет административную ответственность виновных согласно законодательству об административной ответственности Российской Федерации и Курской области.

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Перечень территориальных зон

При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории муниципального образования “Город Курск“ установлены следующие территориальные зоны:

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона “Р-1“ - рекреационная зона (природного ландшафта).

Зона “Р-2“ - рекреационная зона парков, скверов, садов.

Зона “Р-3“ - зона рекреационных объектов (отдых, спорт).

Зона “Р-4“ - зона особо охраняемых природных территорий.

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона “Ж-1“ - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки.

Зона “Ж-2“ - для жилой застройки малой этажности (до 4 этажей включительно).

Зона “Ж-3“ - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей).

Зона “Ж-4“ - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей и более).

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона “О-1“ - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

Зона “О-2“ - общественно-деловая зона специализированных объектов.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона “П-1“ - для производственных предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров).

Зона “П-2“ - для производственных предприятий III и IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м).

Зона “П-3“ - для производственных предприятий I и II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м).

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

Зона “ИТ-1“ - для коммуникационного коридора железной дороги.

Зона “ИТ-2“ - для автомобильного транспорта.

Зона “ИТ-3“ для инженерной инфраструктуры.

Зона “СД“ - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков.

Зона “СХ“ - зона сельскохозяйственного использования.

Зоны специализированного назначения

В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

Зона “СН-1“ - зона водозаборных сооружений.

Зона “СН-2“ - зона кладбищ, мемориальных парков.

Зона “РТ“ - зоны режимных территорий

Зона “ПР“ - зона перспективного развития

10.2. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Курска

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом, приведены в главе 10 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 11 части II настоящих Правил.

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная площадь земельных участков;

коэффициент застройки и коэффициент использования территории;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки.

10.3. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается, при соблюдении действующих нормативов, размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в параграфе 2 главы 11 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, в жилых, общественно-деловых зонах и зонах рекреационного назначения допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты.

5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по подготовке Правил землепользования и застройки МО “Город Курск“ в установленном порядке.

6. Земельные участки общего пользования, в том числе, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

10.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, наземные, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

благоустроенные, в том числе озелененные территории, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

сады, скверы, бульвары;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников и выгула собак;

общественные туалеты;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

иные объекты, в том числе обеспечивающие общественную безопасность и безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Перечень вспомогательных видов использования не является закрытым.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть обосновано и подтверждено в составе проектной документации.

10.5. Максимальная плотность населения микрорайона - 450 чел./га.

10.6. Минимальная площадь земельного участка

1. Минимальную площадь земельного участка необходимо принимать не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

2. Минимальные площади земельных участков для многоквартирных жилых домов рассчитываются по формуле:

Smin = S x Y,

где S - общая площадь жилых помещений; Y - удельный показатель земельной доли, приходящийся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилой обеспеченности 18 кв. м/чел удельный показатель земельной доли принимать не менее 0,92. При другой расчетной жилой обеспеченности удельный показатель считать по формуле:

Yз.д. x 18

Y = ------------,

H

где Yз. д. - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел., равный 0,92;

H - расчетная жилищная обеспеченность.

3. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв. м.

10.7. Коэффициент застройки и коэффициент использования территории

1. Коэффициент застройки и использования территории устанавливается для земельных участков, предназначенных для строительства жилой застройки, кроме блокированных жилых домов.

2. Площадь застроенной части участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения.

3. В площадь застроенной части участка не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями, если над ними могут располагаться здания и сооружения.

4. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.

5. Общая (суммарная) площадь зданий определяется как сумма общей площади зданий, сооружений, в том числе и подземных.

10.8. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме земельных участков, используемых для строительства индивидуальных жилых домов. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в индивидуальной жилой застройки приведены в пункте 11.2.2 настоящих Правил.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений принимаются равными 3 метрам.

3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требования пункта 2 настоящей статьи устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 5 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

для прочих зданий - не нормируется.

10.9. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются выше 3,5 метров от уровня земли, в отношении балконов, эркеров, козырьков, консолей - не более 3 метров, но не более ширины тротуара.

10.10. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно поверхности грунта до начала инженерных работ.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метра, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

корректуры Генерального плана города Курска;

границ зон охраны объектов культурного наследия;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон;

4. Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон.

10.11. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

малыми архитектурными формами;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

3. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков приведена в таблице 1 и установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон.

Таблица 1

МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ

ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

----T-------------------------------T-------------------------------------¬

¦N ¦Вид использования ¦Минимальная площадь озелененных ¦

¦п/п¦ ¦территорий ¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 1 ¦Многоквартирные жилые дома ¦23 квадратных метра на 100 кв. метров¦

¦ ¦ ¦общей площади квартир в объекте ¦

¦ ¦ ¦капитального строительства на участке¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 2 ¦Сады, скверы, бульвары ¦95% территории земельного участка при¦

¦ ¦ ¦площади участка менее 1 га; ¦

¦ ¦ ¦90% - при площади от 1 до 5 га; ¦

¦ ¦ ¦85% - при площади от 5 до 20 га; ¦

¦ ¦ ¦80% - при площади свыше 20 га ¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 3 ¦Парки ¦95% территории земельного участка при¦

¦ ¦ ¦площади участка менее 1 га; ¦

¦ ¦ ¦90% - при площади от 1 до 5 га; ¦

¦ ¦ ¦80% - при площади от 5 до 20 га; ¦

¦ ¦ ¦70% - при площади свыше 20 га ¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 4 ¦Пляжи ¦10% территории земельного участка при¦

¦ ¦ ¦площади участка менее 1 га; ¦

¦ ¦ ¦20% - при площади от 1 до 5 га; ¦

¦ ¦ ¦30% - при площади от 5 до 20 га; ¦

¦ ¦ ¦40% - при площади свыше 20 га ¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 5 ¦Больничные учреждения, ¦60% территории земельного участка ¦

¦ ¦санаторно-курортные учреждения,¦ ¦

¦ ¦объекты социального ¦ ¦

¦ ¦обеспечения, объекты для ¦ ¦

¦ ¦оздоровительных целей, зеленые ¦ ¦

¦ ¦насаждения, выполняющие ¦ ¦

¦ ¦специальные функции ¦ ¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 6 ¦Объекты дошкольного, начального¦50% территории земельного участка ¦

¦ ¦и среднего общего образования ¦ ¦

¦ ¦(школы) ¦ ¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 7 ¦Индивиду“льные жилые дома, ¦40% территории земельного участка ¦

¦ ¦дачи, объекты среднего и ¦ ¦

¦ ¦высшего профессионального ¦ ¦

¦ ¦образования; ¦ ¦

¦ ¦объекты физической культуры и ¦ ¦

¦ ¦спорта, включая спортивные ¦ ¦

¦ ¦клубы; объекты ритуальной ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 8 ¦Прочие (иные виды ¦15% территории земельного участка ¦

¦ ¦использования) ¦ ¦

+---+-------------------------------+-------------------------------------+

¦ 9 ¦Объекты коммунального ¦не устанавливается ¦

¦ ¦хозяйства, объекты ¦ ¦

¦ ¦сельскохозяйственного ¦ ¦

¦ ¦использования, объекты ¦ ¦

¦ ¦транспорта, специальные парки ¦ ¦

¦ ¦(зоопарки, ботанические сады) ¦ ¦

L---+-------------------------------+--------------------------------------

4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

5. Требования к озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами. Лесополосы - посадки высокорослых деревьев, расположенные вдоль автомобильных и железных дорог, - являются территориями ССЗ.

6. Запрещается изъятие общегородских территорий (территорий скверов, парков, бульваров) под размещение парковок транспорта.

10.12. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 2 для видов использования, расположенных на территории всех зон с учетом установленных в градостроительных регламентах соответствующих зон.

Таблица 2

2. Минимальное количество машино-мест для хранения

индивидуального автотранспорта на территории

земельных участков

------------------------------------------T------------------T------------¬

¦ Объекты, здания и сооружения ¦Расчетная единица ¦ Число ¦

¦ ¦ ¦машино-мест ¦

¦ ¦ ¦на расчетную¦

¦ ¦ ¦ единицу ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Индивидуальные жилые дома, дачи ¦участок ¦ 1 ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Блокированные жилые дома ¦жилой блок ¦ 1 ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Многоквартирные жилые дома ¦80 кв. м общей ¦ 1 ¦

¦ ¦площади квартир ¦ ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Учреждения управления, офисы, ¦100 работающих ¦ 15 ¦

¦кредитно-финансовые и юридические конторы¦ ¦ ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Научные и проектные организации ¦100 работающих ¦ 10 ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Театры, кинотеатры, концертные залы, ¦100 единовременных¦ 15 ¦

¦музеи, выставочные комплексы ¦посещений или 100 ¦ ¦

¦ ¦посадочных мест ¦ ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Торговые центры, универмаги, магазины ¦100 кв. м торговой¦ ¦

¦(торгово-выставочные комплексы ¦площади ¦ ¦

¦специализированного назначения ¦до 1000 кв. м ¦ 5 ¦

¦рассчитываются с коэффициентом 0,3) ¦торговой площади ¦ ¦

¦ ¦от 1000 до 10000 ¦ 3 ¦

¦ ¦кв. м торговой ¦ ¦

¦ ¦площади ¦ ¦

¦ ¦более 10000 кв. м ¦ 1 ¦

¦ ¦торговой площади ¦ ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Предприятия общественного питания и ¦100 мест в залах ¦ 10 ¦

¦коммунально-бытового обслуживания общей ¦или единовременных¦ ¦

¦площадью более 250 кв. м ¦посетителей и ¦ ¦

¦ ¦персонала ¦ ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Офисы, магазины, предприятия ¦объект ¦ 3 ¦

¦общественного питания, объекты ¦ ¦ ¦

¦коммунально-бытового обслуживания и ¦ ¦ ¦

¦др. общей площадью до 250 кв. м ¦ ¦ ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Рынки, ярмарки ¦50 торговых мест ¦ 10 ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Гостиницы ¦100 мест ¦ 10 ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Больницы ¦100 коек ¦ 10 ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Поликлиники ¦100 посещений ¦ 10 ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Высшие и средние специальные учебные ¦100 работающих и ¦ 10 ¦

¦заведения ¦студентов в макс. ¦ ¦

¦ ¦смене ¦ ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Здания спортивного назначения ¦100 мест ¦ 7 ¦

+-----------------------------------------+------------------+------------+

¦Промышленные предприятия ¦100 работающих ¦ 7 ¦

L-----------------------------------------+------------------+-------------

3. Для видов использования, не указанных в таблице 2, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 2.

4. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

6. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке:

для жилых многоквартирных домов не менее 50% от расчетного. Оставшееся количество машино-мест допускается размещать на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок;

для объектов иного назначения 100% от расчетного.

Возможно размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест при обосновании в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

7. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета в кв. м/машино-место:

для гаражей:

- одноэтажных - 30;

- двухэтажных - 22;

- трехэтажных - 14;

- четырехэтажных - 12;

- пятиэтажных - 10.

для наземных стоянок - 25.

В центральной части города (в общественно-деловой зоне) площадь участка для стоянки одного автомобиля на автостоянках следует уменьшать до 22,5 кв. м, а при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов - до 15,0 кв. м на автомобиль.

8. В пределах селитебных территорий (жилые зоны и общественно-деловые зоны) и на прилегающих к ним коммунально-складских территориях предусматривается организация открытых автостоянок и строительство гаражей для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах сложившейся застройки - не более 1500 м.

9. В жилых зонах при размещении гаражей и автостоянок преимущество должно отдаваться хранению автотранспорта инвалидов.

10. В зонах индивидуальной застройки высокой комфортности предусматривается строительство гаражей или организация открытых автостоянок из расчета 1 - 2 автомобиля на один участок, размещаемые на участке домовладения.

11. Противопожарные расстояния от открытых площадок (в том числе с навесом) для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий (по обслуживанию автомобилей, промышленных, сельскохозяйственных и др.) должны приниматься в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах.

12. Расстояния от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки принимаются в соответствии с требованием действующей нормативно-правовой документации:

--------------------------------T-----------------------------------------¬

¦Объекты, до которых ¦Расстояние, м ¦

¦исчисляется расстояние +-----------------------------------------+

¦ ¦автостоянки (открытые площадки, паркинги)¦

¦ ¦и наземные гаражи-стоянки вместимостью, ¦

¦ ¦машино-мест ¦

¦ +-----T-------T--------T---------T--------+

¦ ¦10 и ¦11 - 50¦51 - 100¦101 - 300¦свыше ¦

¦ ¦менее¦ ¦ ¦ ¦300 ¦

+-------------------------------+-----+-------+--------+---------+--------+

¦Фасады жилых домов и торцы с ¦ 10 ¦ 15 ¦ 25 ¦ 35 ¦ 50 ¦

¦окнами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------------------+-----+-------+--------+---------+--------+

¦Торцы жилых домов без окон ¦ 10 ¦ 10 ¦ 15 ¦ 25 ¦ 35 ¦

+-------------------------------+-----+-------+--------+---------+--------+

¦Школы, детские учреждения, ПТУ,¦ 25 ¦ 50 ¦ 50 ¦ 50 ¦ 50 ¦

¦техникумы, площадки отдыха, игр¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦и спорта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------------------+-----+-------+--------+---------+--------+

¦Лечебные учреждения ¦ 25 ¦ 50 ¦ * ¦ * ¦ * ¦

¦стационарного типа, открытые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦спортивные сооружения общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦пользования, места отдыха ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦населения (сады, скверы, парки)¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------------------+-----+-------+--------+---------+--------+

¦Общественные и административные¦ 10 ¦ 10 ¦ 15 ¦ 25 ¦ 35 ¦

¦здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-------------------------------+-----+-------+--------+---------+---------

Примечание:

1) Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок.

2) Для наземных гаражей-стоянок со сплошным стеновым ограждением указанных в таблице, расстояния допускается сокращать на 25% при отсутствии в них открывающихся окон, а также въездов-выездов, ориентированных в сторону жилых домов, территорий ЛПУ стационарного типа, объектов социального обеспечения, детских дошкольных учреждений, школ и других учебных заведений.

3) На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

4) Выезды-въезды из гаражей, расположенных на территории жилой застройки, вместимостью свыше 100 машино-мест должны быть организованы на улично-дорожную сеть населенного пункта, исключая организацию движения автотранспорта по внутридворовым проездам, парковым дорогам и велосипедным дорожкам.

5) Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон, на территориях, непригодных для жилой застройки, в неудобиях.

6) Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др., оно должно составлять не менее 15 м.

7) Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 м.

8) Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания.

9) На эксплуатируемой кровле подземного гаража-стоянки допускается размещать площадки отдыха, детские, спортивные, игровые и др. сооружения на расстоянии 15 м от вентиляционных шахт, въездов-выездов, проездов при условии озеленения эксплуатируемой кровли и обеспечении ПДК в устье выброса в атмосферу.

10) От наземных гаражей-стоянок устанавливается санитарный разрыв с озеленением территории, прилегающей к объектам нормирования.

11) Требования, отнесенные к подземным гаражам, распространяются на размещение обвалованных гаражей-стоянок.

12) На территории наземных гаражей-стоянок, открытых стоянок автомобильного транспорта необходимо предусматривать размещение площадки для мусоросборников.

10.13. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование);

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.

4. При проектировании многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения общей площадью более 250 кв. м разгрузочные места предусматривать в закрытых дебаркадерах.

10.14. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется заданием на проектирование.

2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

10.15. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки. Для земельных участков иного назначения высота устанавливается по заданию на проектирование.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;

вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть иной при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в “прозрачном“ исполнении. Исключение составляют ограждения в зоне “Ж-1“.

4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке в отделе архитектуры соответствующего округа.

10.16. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

10.17. Благоустройство территории (озеленение, подходы, подъезды), парковочные места организовываются в границах предоставленного для строительства земельного участка.

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

§ 1. Зоны рекреационного назначения

11.1.1. Общие градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения

Рекреационные зоны - земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения. Порядок использования указанных земель определяется требованиями земельного и лесного законодательства. Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя парки, скверы, бульвары, сады, городские леса, лесопарки, зоопарки, зоны кратковременного отдыха и иные особо охраняемые природные территории и объекты, в том числе относящиеся к землям общего пользования. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции.

Лесопарки - благоустроенные лесные территории для организации кратковременного отдыха населения города в условиях, близких к естественным.

С учетом особенностей правового режима защитных лесов определяются следующие категории указанных лесов:

1) леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях;

2) леса, расположенные в водоохранных зонах;

3) леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов:

а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного водоснабжения;

б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъекта РФ;

в) зеленые зоны, лесопарки;

г) городские леса;

д) леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей;

4) ценные леса:

а) государственные защитные лесные полосы;

б) противоэрозионные леса.

В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями.

Предоставление в пользование лесов водоохранных зон осуществляется по согласованию с органами исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного и лесного фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме санитарных рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, коридоров магистральных инженерных сетей и рубок ухода, а также не допускается вести хозяйственную деятельность, отрицательно влияющую на экологическую обстановку и непосредственно не связанную с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Зоны рекреации определены с целью поддержания и сохранения существующего природного ландшафта и экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Прокладка транспортных сетей по территории городских лесов осуществляется в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

Открытые автостоянки временного хранения транспортных средств располагаются за пределами рекреационных зон.

В случае если земельные участки, расположенные в рекреационных зонах, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Пункт 11.1.2 Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - лесов и лесопарков с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-1.

2. Цели выделения зоны:

сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

обустройство территории для отдыха населения.

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны “Р-1“, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения городских лесов и лесопарков ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для природоохранных целей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения спортивных и игровых площадок ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения спасательных станций ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения пляжей и зон отдыха ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных ¦

¦ ¦дорожек, физкультурно-оздоровительных, спортивных и ¦

¦ ¦спортивно-технических сооружений ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения общественных туалетов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения объектов инженерной инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения причалов и стоянок водного транспорта ¦

L---+----5. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области с учетом лесного регламента.

Пункт 11.1.3 Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны “Р-2“, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения садов, скверов, бульваров ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения парков ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения пляжей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для природно-заповедных целей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для природоохранных целей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения мемориалов, памятников, мемориальных досок ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения общественных туалетов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных ¦

¦ ¦сооружений, летних театров, танцевальных площадок ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных ¦

¦ ¦комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.п.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения объектов инженерной инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с ¦

¦ ¦проживанием населения, кроме специальных парков ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения объектов общественного питания ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения религиозных объектов “ ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦16 ¦Для размещения гостиничных и санаторных комплексов, профилакториев, ¦

¦ ¦лечебно-профилактических учреждений ¦

L---+----5. Вид использования “Для размещения религиозных объектов“ допускается применительно к религиозным объектам, не включающим в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания.

6. Городские парки разделяются:

малые - от 5 до 20 га;

средние - 20 - 100 га;

большие более 100 га.

Сад микрорайонов имеют размеры от 1 до 4 га.

Сквер - небольшой благоустроенный участок площадью 0,2 - 1 га.

Площадь бульвара определяется проектным решением.

Пункт 11.1.4 Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - Р-3.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта, санаторного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Рекреационная зона “Р-3“ - зона отдыха населения организуется на территории лесопарков. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Всякое строительство разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей, присущих данной территории. Выделение участков под строительство осуществляется в соответствии с Лесным кодексом.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных ¦

¦ ¦комплексов, спортивных залов, бассейнов, клубов и т.д.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения гостиниц, мотелей, кемпингов, туристических центров, ¦

¦ ¦детских оздоровительных лагерей, домов отдыха, профилакториев, ¦

¦ ¦санаториев, интернатов для престарелых, больниц, лечебных центров, ¦

¦ ¦школ-интернатов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения лыжных трасс, велосипедных, беговых и прогулочных ¦

¦ ¦дорожек ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения общественных туалетов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения объектов водных видов спорта, лодочных станций ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения парков и специальных парков (зоопарков, ботанических ¦

¦ ¦садов) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения садов, скверов, бульваров, пляжей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения объектов общественного питания ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения причалов и стоянок водного транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения объектов инженерной инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения объектов розничной торговли ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения административных и офисных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения религиозных объектов ¦

L---+----4. Освоение участков городских лесов под зоны рекреации осуществляется на основе лесного плана Курской области.

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зон рекреационного назначения, - V.

Пункт 11.1.5 Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение

1. Кодовое обозначение зоны - Р-4.

Зона особо охраняемых природных территорий, в том числе лесопарки, а также памятники природы города входят в городскую систему зеленых насаждений общего пользования.

В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

В лесах, расположенных на особо охраняемых природных территориях, запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях.

Основный вид разрешенного использования:

1) природоохранное;

2) рекреационное.

2. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти города Курска в соответствии с законами Курской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Курска, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

§ 2. Жилые зоны

11.2.1. Общие градостроительные регламенты для жилых зон

К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных или пристроенных объектов коммунального и культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и объектов, связанных с проживанием граждан, деятельность которых не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны.

Жилые зоны должны быть озеленены. На территории жилых районов должны располагаться пункты (площадки) для сбора твердых бытовых отходов и крупногабаритных отходов, обустроены площадки для выгула домашних животных.

При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение.

При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей-стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства.

Предприятия обслуживания могут размещаться в жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта. Не допускается при переоборудовании жилого фонда в нежилой при организации входа нарушать пропускную способность тротуаров и оставлять менее 2,0 м ширины тротуара с главного фасада и 1,35 м с остальных сторон.

На территориях индивидуальной жилой застройки со стороны улиц запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей. Установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки запрещена.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 12 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

11.2.2. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (коттеджных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-1.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной (коттеджной) жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные (коттеджные) жилые дома;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦ N ¦ Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦ капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения индивидуального (коттеджного), в том числе с местами ¦

¦ ¦приложения труда, многоквартирного жилого дома (отдельно стоящего и ¦

¦ ¦(или) блокированных жилых домов) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения дач ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и ¦

¦ ¦дополнительного образования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных ¦

¦ ¦объектов здравоохранения <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения объектов розничной торговли <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения объектов общественного питания <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения объектов социального обеспечения <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения административных и офисных объектов <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения крытых спортивных комплексов ¦

¦ ¦(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов¦

¦ ¦и т.д.) без трибун для зрителей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием¦

¦ ¦населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических ¦

¦ ¦школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием ¦

¦ ¦населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, ¦

¦ ¦агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.) <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения объектов инженерной инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦16 ¦Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания ¦

¦ ¦животных ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦17 ¦Для размещения религиозных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦18 ¦Для размещения иных спортивных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦19 ¦Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ¦

¦ ¦ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные ¦

¦ ¦мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) ¦

L---+----4. Объекты видов использования, отмеченных в подпункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

размер земельного участка, не подлежащего дроблению, равен 450 кв. м;

2) максимальный размер земельного участка, вновь предоставляемого гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, - 1500 кв. м;

3) предельные размеры земельных участков, определенные в предыдущем подпункте, не устанавливаются для земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и закрепляются по фактическому использованию;

4) отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 5 метров. В сложившейся застройке линию регулирования застройки допускается совмещать с красной линией;

5) минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; хозяйственных и прочих строений - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - 3 м. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений; допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. Допускается размещение индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы при наличии согласия владельцев смежного земельного участка и соблюдения Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ;

6) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бань), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; сарая для скота и птиц - не менее 15 м; выгребной ямы, дворовой уборной, площадки для хранения ТБО, компостной ямы - не менее 8 м;

7) жилые дома, хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, изложенными в технических регламентах и других нормативно-правовых документах;

8) ширину вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома принимать не менее 15 метров;

9) индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных корректурой Генерального плана города Курска;

10) земельный участок на территории малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками может быть использован для садоводства, цветоводства, игр детей и отдыха;

11) максимальное количество стоянок легкового автотранспорта закрытого типа - 3 м/м. Допускается размещать дополнительно открытую стоянку на 2 м/м в пределах отведенного участка;

12) строительство гаражей для грузового автотранспорта в зоне индивидуальной жилой застройки запрещено;

13) предельно допустимые параметры в зоне индивидуальной (коттеджной) жилой застройки следующие:

-------------------------------T------------------------------------------¬

¦ Размер земельного участка ¦ Максимально допустимые параметры ¦

¦ (кв. м) +-----------------T------------------------+

¦ ¦ коэффициент ¦ коэффициент ¦

¦ ¦ застройки (%) ¦использования территории¦

+------------------------------+-----------------+------------------------+

¦от 1000 и более ¦ 30 ¦ 0,5 ¦

+------------------------------+-----------------+------------------------+

¦от 800 до 1000 ¦ 40 ¦ 0,6 ¦

+------------------------------+-----------------+------------------------+

¦от 600 до 800 ¦ 50 ¦ 0,7 ¦

+------------------------------+-----------------+------------------------+

¦450 до 600 ¦ 50 ¦ 0,8 ¦

L------------------------------+-----------------+-------------------------

15) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

16) максимальная высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 12 м; до конька скатной кровли - не более 16 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

17) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

18) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V.

11.2.3. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов (до 4 этажей включительно)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-2.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного преимущественно многоквартирного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) до 4 этажей¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения блокированных жилых домов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения индивидуального (коттеджного) жилого дома, в том числе¦

¦ ¦с местами приложения труда ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения дач ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и ¦

¦ ¦дополнительного образования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных ¦

¦ ¦объектов здравоохранения <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения объектов социального обеспечения <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения гаражей индивидуального легкового автотранспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения административных и офисных объектов <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения объектов розничной торговли <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения объектов общественного питания <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно- ¦

¦ ¦оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без ¦

¦ ¦трибун для зрителей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием¦

¦ ¦населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических ¦

¦ ¦школ и студий, домов творчества и т.д.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦16 ¦Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием ¦

¦ ¦населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, ¦

¦ ¦агентств недвижимости, туристических агентств и т.д.) <*> ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦17 ¦Для размещения объектов инженерной инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦18 ¦Для размещения религиозных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦19 ¦Для размещения медицинских лабораторий, подстанций скорой и ¦

¦ ¦неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы и ¦

¦ ¦других подобных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦20 ¦Для размещения общежитий и гостиниц ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦21 ¦Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания ¦

¦ ¦животных ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦22 ¦Для размещения иных спортивных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦23 ¦Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ¦

¦ ¦ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные ¦

¦ ¦мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) ¦

L---+----4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 450 квадратных метров;

для многоквартирных домов - 1000 квадратных метров;

2) основные параметры застройки в этой зоне следующие:

-----------------T-------------------------T------------------------------¬

¦Этажность зданий¦Коэффициент застройки (%)¦Коэффициент использования ¦

¦ ¦ ¦территории ¦

+----------------+-------------------------+------------------------------+

¦ 1 - 2 ¦ 30 - 40 ¦ 0,4 - 0,5 ¦

+----------------+-------------------------+------------------------------+

¦ 3 ¦ 25 - 35 ¦ 0,4 - 0,7 ¦

+----------------+-------------------------+------------------------------+

¦ 4 ¦ 19 - 35 ¦ 0,5 - 0,8 ¦

L----------------+-------------------------+-------------------------------

3) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

4) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для жилых многоквартирных домов - количество надземных этажей - до четырех и высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 16 м, до конька скатной кровли - не более 19 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м;

5) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка, - V.

11.2.4. Градостроительный регламент жилой зоны средней этажности многоквартирных жилых домов (5 - 8 этажей)

1. Кодовое обозначение зоны - Ж-3.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦ N ¦ Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦ капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и ¦

¦ ¦дополнительного образования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения объектов профессионально-технических и ¦

¦ ¦средне-специальных учебных заведений ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек и иных ¦

¦ ¦объектов здравоохранения ¦

+---+--------------------------------------------------------------------“+

¦ 6 ¦Для размещения объектов социального обеспечения ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения гаражей индивидуального автотранспорта ¦
<“земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения объектов среднего и высшего профессионального ¦

¦ ¦образования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения больничных учреждений (больницы, лечебные стационары, ¦

¦ ¦родильные дома, профилактории, поликлиники, госпитали, ¦

¦ ¦реабилитационные центры, станции скорой медицинской помощи и т.д.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной ¦

¦ ¦помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений ¦

¦ ¦судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения объектов социального обеспечения ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания ¦

¦ ¦животных ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения крытых спортивных комплексов ¦

¦ ¦(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов¦

¦ ¦и т.д.) без трибун для зрителей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием¦

¦ ¦населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических ¦

¦ ¦школ и студий, домов творчества и т.д.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с ¦

¦ ¦проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения административно-управленческих объектов и ¦

¦ ¦некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения гаражей автотранспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения объектов науки ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения объектов общественного питания ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения объектов розничной торговли ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦16 ¦Для размещения садов, скверов, бульваров ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦17 ¦Для размещения гостиниц ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦18 ¦Для размещения объектов инженерной инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦19 ¦Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения ¦

¦ ¦чрезвычайных ситуаций ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦20 ¦Для размещения больничных учреждений со специальными требованиями к ¦

¦ ¦размещению (типа инфекционных и т.п.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦21 ¦Для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных ¦

¦ ¦сооружений ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦22 ¦Для размещения религиозных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦23 ¦Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и ¦

¦ ¦газонаполнительных станций) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦24 ¦Для размещения учреждений судебно-медицинской экспертизы ¦

L---+----4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V.

§ 4. Производственные зоны

11.4.1. Общие градостроительные регламенты для производственных зон

1. Производственные территории предназначены для размещения производственно-деловых (НИИ с опытными производствами, торговые предприятия с цехами технического обслуживания, информационные центры с издательско-типографским отделом и др.), промышленных (пищевой и легкой промышленности, приборостроения, машиностроения, производства строительных материалов и др.), коммунально-складских (территории ТЭЦ, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, складские сооружения, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории), транспортных и инженерных объектов и формируются в виде участков производственной застройки и производственных зон.

2. Производственная зона - территория специализированного использования в установленных границах, примыкающая к магистральной улице, формируемая участками производственной застройки.

3. Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности).

4. Минимальная плотность застройки промплощадок - 30%.

5. Расстояния между зданиями, сооружениями следует принимать минимально допустимыми в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 м.

6. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м. Параметры внутриплощадочных автодорог (ширина, радиусы поворотов) проектируются с учетом габаритов используемого грузового транспорта. Проезды общего пользования в пределах промзон должны составлять 20 - 30 м в красных линиях, минимальный радиус закругления проезжих частей на поворотах по внутреннему контуру - 9 м. На нерегулируемых поворотах и пересечениях размеры сторон треугольника видимости должны составлять не менее 25 м. В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, сооружений, ограждений. Вдоль проездов должны быть проложены пешеходные тротуары. В районе въезда на предприятие должна быть организована предзаводская площадка (за счет территории землеотвода, без использования территорий общего пользования).

7. В границах землеотводов предприятий должны быть предусмотрены:

1) стоянки легковых автомашин для работающих и клиентов, количество машино-мест определять по расчету, исходя из количества работающих (по СНиП 2.07.01-89* приложение 9 с применением коэффициента автомобилизации 1,5);

2) стоянки грузовых машин - исходя из суточного грузооборота и вида используемых машин.

8. На территории предприятия следует предусматривать благоустроенные площадки для отдыха работающих. Площадки следует размещать с наветренной стороны по отношению к зданиям с производствами, выделяющими вредные выбросы в атмосферу.

9. Организация санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с расчетом распространения вредных выбросов и зон влияния неблагоприятных физических факторов (радиации, электромагнитного излучения, шума, вибрации) с учетом розы ветров.

10. В пределах СЗЗ не допускается размещение участков предприятий, на продукцию которых может быть оказано негативное воздействие выбросами и неблагоприятными физическими факторами.

11. СЗЗ объектов (промпредприятий), расположенных на территории производственной зоны, определяются по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора (СЭН), но не должны выходить за пределы границ производственной зоны. Порядок разработки, согласования, утверждения СЗЗ определяется действующими санитарными нормами.

12. Озеленение территории - 15%, СЗЗ - согласно проекту организации СЗЗ, но не менее 50%.

13. Производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- в примагистральной полосе производственных зон (производственная территория в примагистральной зоне) рекомендуется размещать участки компактной застройки, адаптируемой городским окружением, смешанной производственно-общественной застройки с торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

14. Резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с заданием на проектирование.

11.4.2. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры V класса опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - П-1.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения промышленных объектов V класса вредности ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения складских объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения объектов розничной торговли ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения объектов оптовой торговли ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения объектов науки ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием ¦

¦ ¦населения (торговых комплексов, бизнес-центров, отдельных офисов ¦

¦ ¦различных фирм, компаний и других, т.д.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого ¦

¦ ¦назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и ¦

¦ ¦коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской ¦

¦ ¦профилактики ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения объектов общественного питания ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения административных и офисных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения садов, скверов, бульваров ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения ¦

¦ ¦чрезвычайных ситуаций ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ¦

¦ ¦ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные ¦

¦ ¦мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения гаражей автотранспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦16 ¦Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной ¦

¦ ¦инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦17 ¦Для размещения распределительных пунктов и подстанций, ¦

¦ ¦трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, ¦

¦ ¦насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых ¦

¦ ¦пунктов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦18 ¦Для размещения оборудования и антенн сотовой связи ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦19 ¦Для размещения котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦20 ¦Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦21 ¦Для размещения ветеринарных поликлиник, станций и питомников для ¦

¦ ¦бездомных животных ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦22 ¦Для размещения крытых спортивных комплексов ¦

¦ ¦(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, ¦

¦ ¦бассейнов, клубов и т.д.) без трибун для зрителей ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦23 ¦Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей ¦

¦ ¦при количестве мест до 1 тысячи ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦24 ¦Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с ¦

¦ ¦проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ¦

¦ ¦ботанических садов и др.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦25 ¦Для размещения религиозных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦26 ¦Для размещения общежитий и гостиниц ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦27 ¦Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных ¦

¦ ¦станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦28 ¦Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов¦

¦ ¦противогололедных материалов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦29 ¦Для размещения объектов внутригородского транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦30 ¦Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением ¦

¦ ¦железнодорожных вокзалов) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦31 ¦Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦32 ¦Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, ¦

¦ ¦экскурсионного транспорта, такси) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦33 ¦Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦34 ¦Для размещения причалов и стоянок водного транспорта ¦

L---+----11.4.3. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры III и IV классов опасности

1. Код обозначения зоны - П-2.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III и IV классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения промышленных объектов до III класса вредности ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения складских объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения садов, скверов, бульваров ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения ¦

¦ ¦чрезвычайных ситуаций ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ¦

¦ ¦ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, ¦

¦ ¦шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения гаражей автотранспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого ¦

¦ ¦назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и ¦

¦ ¦коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской ¦

¦ ¦профилактики ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной ¦

¦ ¦инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения распределительных пунктов и подстанций, ¦

¦ ¦трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, ¦

¦ ¦насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых ¦

¦ ¦пунктов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов ¦

¦ ¦общественного транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью ¦

¦ ¦200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в том числе тяговых для ¦

¦ ¦электротранспорта) открытого типа ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения городских канализационных очистных сооружений ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦16 ¦Для размещения объектов розничной торговли ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦17 ¦Для размещения объектов оптовой торговли ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦18 ¦Для размещения ветеринарных поликлиник, станций с содержанием ¦

¦ ¦животных ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦19 ¦Для размещения питомников для бездомных животных ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦20 ¦Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием ¦

¦ ¦населения (торговых комплексов, бизнес-центров, отдельных офисов ¦

¦ ¦различных фирм, компаний и других, т.д.) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦21 ¦Для размещения сооружений и антенн сотовой связи ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦22 ¦Для размещения кладбищ для домашних животных ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦23 ¦Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих ¦

¦ ¦заводов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦24 ¦Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных ¦

¦ ¦станций, в том числе площадок для накопления упакованных отходов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦25 ¦Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов¦

¦ ¦противогололедных материалов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦26 ¦Для размещения объектов внутригородского транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦27 ¦Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением ¦

¦ ¦железнодорожных вокзалов) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦28 ¦Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦29 ¦Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта ¦

L---+----4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается.

11.4.4. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры I и II классов опасности

1. Код обозначения зоны - П-3.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз I и II классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды разрешенного использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения промышленных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения складских объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения садов, скверов, бульваров ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения ¦

¦ ¦чрезвычайных ситуаций ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ¦

¦ ¦ремонту и обслуживанию транспортных средств, автомобильные мойки, ¦

¦ ¦шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения гаражей автотранспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения здания административно-хозяйственного управленческого ¦

¦ ¦назначения, конструкторских бюро, общественного питания, бытового и ¦

¦ ¦коммунального обслуживания, здравоохранения и медицинской ¦

¦ ¦профилактики ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения объектов коммунального хозяйства и инженерной ¦

¦ ¦инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения распределительных пунктов и подстанций, ¦

¦ ¦трансформаторных и тяговых подстанций, блок-модульных котельных, ¦

¦ ¦насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых ¦

¦ ¦пунктов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения теплоэлектроцентралей, котельных тепловой мощностью ¦

¦ ¦200 Гкал/час и выше, электроподстанций ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения объектов связи ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения сооружений и антенн сотовой связи ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения автовокзалов, автостанций, депо всех видов ¦

¦ ¦общественного транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+------------------“--------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных ¦

¦ ¦сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой ¦

¦ ¦воды) -------------------------------------+

¦12¦Для размещения общественных туалетов ¦

+--+----------------------------------------------------------------------+

¦13¦Для размещения погрузо-разгрузочных пло“ия общественных туалетов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения объектов инженерной инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения площадок для складирования снега и полигонов для ¦

¦ ¦размещения древесно-растительных отходов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения аптек ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения объектов розничной торговли ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения скотомогильников ¦

L---+----4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - II.

6. Основными типами погребений на кладбищах являются:

- традиционный,

- с захоронениями после кремации (в урнах),

- смешанный способ погребения.

7. Выбор участков для размещения кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.

При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.

8. Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65 - 75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.

9. Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны:

- входную;

- ритуальную;

- административно-хозяйственную;

- захоронений;

- моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.

10. Размеры участков кладбищ определяются расчетом исходя из прогнозируемого коэффициента смертности населения, прогнозной численности населения, нормы земельного участка на одно место (раздельно при традиционном или урновом захоронении), удельного веса площади захоронений в общей площади кладбищ, расчетного кладбищенского периода (время разложения и минерализации тела умершего) - разного для традиционного и урнового захоронения).

11. Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.

Общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.

12. Санитарно-защитная зона от кладбищ традиционного и смешанного захоронений площадью до 20 га устанавливается 300 м, от кладбищ от 20 до 40 га - 500 м, от крематориев с количеством печей более одной - 1000 м.

§ 9. Зоны режимных территорий

11.9.1. Градостроительный регламент зоны режимных территорий - военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - РТ.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения военных и иных режимных объектов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

----T---------------------------------------------------------------------¬

¦N ¦Наименование вида использования земельных участков и объектов ¦

¦п/п¦капитального строительства ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Основные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 1 ¦Для размещения военных объектов, военных городков ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 2 ¦Для размещения объектов специального назначения ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 3 ¦Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения ¦

¦ ¦чрезвычайных ситуаций ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 4 ¦Для размещения полигонов, аэродромов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 5 ¦Для размещения складских объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 6 ¦Для размещения образовательных учреждений, реализующих военные ¦

¦ ¦профессиональные программы ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 7 ¦Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 8 ¦Для размещения СИЗО, приемников-распределителей, режимных учреждений ¦

¦ ¦спецназначения ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ 9 ¦Для размещения садов, скверов, бульваров ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦10 ¦Для размещения объектов инженерной инфраструктуры ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦ ¦Условно разрешенные виды использования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦11 ¦Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦12 ¦Для размещения общежитий ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦13 ¦Для размещения объектов розничной торговли ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦14 ¦Для размещения объектов общественного питания ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦15 ¦Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦16 ¦Для размещения больничных учреждений без специальных требований к ¦

¦ ¦размещению ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦17 ¦Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений, аптек ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦18 ¦Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной ¦

¦ ¦помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений ¦

¦ ¦судебно-медицинской экспертизы и др. подобных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦19 ¦Для размещения религиозных объектов ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦20 ¦Для размещения административно-управленческих объектов и ¦

¦ ¦некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦21 ¦Для размещения объектов воздушного транспорта ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦22 ¦Для размещения объектов железнодорожного транспорта (за исключением ¦

¦ ¦железнодорожных вокзалов) ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦23 ¦Для размещения объектов дошкольного, начального, среднего общего и ¦

¦ ¦дополнительного образования ¦

+---+---------------------------------------------------------------------+

¦24 ¦Для размещения объектов для обслуживания транспорта (мастерские по ¦

¦ ¦ремонту и обслуживанию легковых транспортных средств, автомобильные ¦

¦ ¦мойки, шиномонтаж, автозаправочные и газонаполнительные станции) ¦

L---+----4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается.

5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II.

6. Запрещено размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов, взрывчатых и химических веществ.

§ 10. Зоны перспективного развития

11.10.1. К зонам перспективного (планируемого) развития относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.

Зоны перспективного развития города определены корректурой Генерального плана города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему целевому назначению или для размещения сельхозугодий, огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством.

Зоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида, за исключением входящих в перечень особо охраняемых территорий, городских лесов.

§ 11. Общие требования к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

11.11. Требование к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перечисленных в главе 11, относятся к объектам капитального строительства при размещении их в любой зоне в соответствии с разрешенным видом использования.

Глава 12. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

12.1. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства

12.1.1. Зоны с особыми условиями использования территорий отображены на карте градостроительного муниципального образования “Город Курск“ в части границ зон с особыми условиями использования территорий муниципального образования “Город Курск“ по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, а также на карте градостроительного зонирования муниципального образования “Город Курск“ в части границ с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия.

12.1.2. Устанавливаются следующие виды ограничений:

1) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия (п. 12.2 настоящих Правил);

2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон (п. 12.3 настоящих Правил);

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (п. 12.4 настоящих Правил);

4) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах (п. 12.5 настоящих Правил);

5) ограничения градостроительных изменений на территории прибрежной защитной полосы (п. 12.6 настоящих Правил);

6) ограничения использования земельных участков с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод (п. 12.7 настоящих Правил);

7) ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий, входящих в структуру природного комплекса муниципального образования “Город Курск“ (п. 12.8 настоящих Правил);

8) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон из-за условий воздействия авиационного шума, а также зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и при аэродромной территории авиационного узла (п. 12.9 настоящих Правил);

9) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне экологических ограничений от динамических техногенных источников (п. 12.10 настоящих Правил);

10) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах от источников электромагнитного излучения (п. 12.11 настоящих Правил);

11) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ограничения застройки от источников электромагнитного излучения в том случае, если не выполняются условия предельно допустимого электромагнитного поля (п. 12.12 настоящих Правил);

12) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных полос отчуждения от магистральных трубопроводов углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций (п. 12.13 настоящих Правил);

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка в подпункте 13 пункта 12.1.2: имеется в виду “п. 12.14“, а не “п. 12.16“.

13) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории коммуникационных коридоров (п. 12.16 настоящих Правил).

12.1.3. В пределах границ зон ограничений градостроительные регламенты, установленные в разделе III настоящих Правил, применяются с учетом требований, предусмотренных главой 12 настоящих Правил.

12.1.4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящие Правила вносятся изменения в установленном порядке.

12.2. Ограничения использования земельных участков и

объектов капитального строительства в зоне объектов

культурного наследия

12.2.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории города Курска.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с нижеперечисленными ограничениями:

1) ограничения по видам разрешенного использования:

запрещено размещение новых, а также территориальное расширение существующих видов объектов:

- промышленных предприятий, научно-производственных объединений, коммунально-складских объектов, а также иных подобных видов использования, требующих устройства подъездных автодорог или железнодорожных вводов, а также имеющих источники загрязнения атмосферного воздуха, воды и почв вредными веществами;

- объектов, которые могут создавать угрозы для физической сохранности памятников, включающие производство, использование, складирование взрывчатых, взрывоопасных, легковоспламеняющихся, пожароопасных, радиоактивных, инфекционных веществ и материалов, биопрепаратов, ядов, ядохимикатов и тому подобных материалов, а также источники динамических и вибрационных воздействий, грозящих сохранности основных несущих конструкций памятников;

- трамвайных депо, троллейбусных и автобусных парков, таксопарков, гаражей грузовых автомобилей;

- объектов внешнего транспорта (кроме размещаемых в существующих полосах отвода железной дороги);

- эстакад (автомобильных и для внеуличного транспорта) и путепроводов;

- воздушных высоковольтных линий электропередач (ЛЭП) и открытых понижающих подстанций;

- ТЭЦ и кустовых (межобъектных) котельных;

- наружных газопроводов, нефтепроводов, теплопроводов, продуктопроводов, иных трубопроводов;

- не допускается размещать производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

- открытых стоянок специальных уборочных машин, пескобаз, мусороперегрузочных станций и т.п.;

- газонаполнительных станций и пунктов.

Разрешено размещение следующих объектов только в качестве вспомогательных к основным видам разрешенного использования:

- локальных очистных сооружений существующих производственных предприятий при условии, что их размещение предполагается в глубине занимаемого предприятием участка и что это не приводит к увеличению санитарно-защитной зоны предприятия;

- локальных (объектных) котельных в чердачных (крышных) помещениях зданий.

Возможно размещение локальных котельных;

2) ограничения по границам земельных участков:

границы земельных участков должны определяться в индивидуальном порядке на основе архивных материалов. Одна из границ участка должна совпадать с исторической красной линией (для угловых участков - две или больше);

3) ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

по архитектурным решениям зданий:

- высотные ограничения согласно карте градостроительного зонирования в части границ зон с особыми условиями использования территории, установленных в целях охраны объектов культурного наследия;

(зоны охраны объектов культурного наследия)

- разрешены архитектурные решения зданий, стилизованные под историческую застройку;

- возможны архитектурные решения зданий “контекстуальные“ к окружающей застройке и “контрастные“ к окружающей застройке;

4) ограничения по видам градостроительных изменений:

- осуществление архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видов градостроительной деятельности по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- обеспечение неизменности облика и интерьера объектов культурного наследия;

- обеспечение режима содержания объектов культурного наследия;

- надстройка и обстройка исторически ценных зданий, а также возведение над ними мансард (мансардных этажей) запрещены;

- пристройки к исторически ценным зданиям запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости;

- встройка между зданиями возможна при условии, что оба соседних по отношению к предполагаемой встройке здания обращены к ней брандмауэрами.

Запрещена встройка под один карниз с соседним домом.

Земляные работы:

- запрещается для устройства фундаментов отрывка котлованов, механическая разработка грунта экскаваторами, бульдозерами и т.п. техникой в радиусе 100 метров от существующих каменных стен и подошв фундаментов. Разработка грунта может производиться только лопатой; допускается применение мини-экскаваторов;

- запрещается забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта в радиусе 200 метров от существующих каменных стен исторически ценных зданий;

5) воссоздание ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик):

восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектной построечной документации (или ее копии), а также полного обмера (архитектурного ручного или фотограмметрического), материалов подробной фотофиксации;

6) ограничения по размещению рекламы:

реклама (вывески, указатели и т.п.) должна выявлять и подчеркивать красоту архитектурного решения зданий, должна быть вкомпонована в существующую фасадную композицию, не закрывая фасадного декора, занимать минимальную часть фасадной поверхности здания. Запрещается установка светящейся рекламы выше высотной отметки 22 метра.

12.2.2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны охраны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ограничениями, установленными частью 1 подпункта 12.2.1 настоящих Правил.

12.2.3. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонт объектов культурного наследия выполняется в соответствии с требованиями к сохранению объектов культурного наследия, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и подлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе.

12.2.4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурного наследия осуществляются по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

12.2.5. Снос разрешается в установленном порядке. При осуществлении сноса необходимо не допустить повреждений расположенных поблизости памятников. Снос исторически ценных каменных зданий и сооружений может осуществляться только при невозможности дальнейшей работы их оснований, фундаментов и капитальных стен. Орган государственной власти в области охраны объектов культурного наследия вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки орган государственной власти в области охраны объектов культурного наследия также вправе требовать ее передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик в несгораемых материалах.

12.2.6. Любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения органа государственной власти в области охраны объектов культурного наследия после получения от него согласования проектной документации и под его контролем, а также при наличии ордера на производство земляных работ. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены полномасштабные охранные археологические раскопки. При этом археологические исследования должны опережать проведение земляных работ на 1 - 2 полевых сезона.

12.3. Ограничения использования земельных участков

и объектов капитального строительства в границах

санитарно-защитных зон

12.3.1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом “О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

12.3.2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

12.3.3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений открытого типа;

детских площадок;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

здания управления;

конструкторские бюро;

здания административного назначения;

научно-исследовательские лаборатории;

поликлиники;

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели, гостиницы;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;

пожарные депо;

местные и транзитные коммуникации;

ЛЭП;

электроподстанции;

нефте- и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей;

питомники для растений;

4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

12.3.4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиНом 2.1.1279-03 (“Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения“) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

12.3.5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

12.4. Ограничения использования земельных участков и

объектов капитального строительства в зонах санитарной

охраны источников водоснабжения, водопроводных сооружений

и водоводов

12.4.1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

12.4.2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиНом 2.1.4.1110-02 (“Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения“). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

12.4.3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водон“сного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи);

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Курской области (далее - Управление Роспотребнадзора по Курской области);

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Курской области лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;

6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей-ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

4) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

6) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

от водопроводных башен - не менее 10 м;

от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и другие) - не менее 15 м.

При расположении водопроводных сооружений на территории объекта указанные расстояния допускается сокращать по согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического контроля, но не менее чем до 10.

12.5. Ограничения использования земельных участков и

объектов капитального строительства в водоохранных

зонах водных объектов

12.5.1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

12.5.2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

12.6. Ограничения градостроительных изменений

на территории прибрежной защитной полосы

12.6.1. Запрещены все виды использования по результатам осуществления градостроительных изменений, за исключением:

- объектов водоснабжения, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений;

- объектов рекреации (пляжи, парки, аквапарки).

12.6.2. В границах прибрежных защитных полос, наряду с ограничениями, предусмотренными для водоохранных зон, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

12.6.3. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

12.6.4. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования и должна быть доступна для каждого гражданина. Ширина береговой полосы водных объектов составляет 20 м.

Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

12.7. Ограничения использования земельных участков

с существующим и прогнозируемым высоким стоянием

уровня грунтовых вод

12.7.1. Застройка новых территорий с существующим и прогнозируемым высоким стоянием уровня грунтовых вод допускается при понижении и поддержании уровня грунтовых вод на территории:

- капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности;

- стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м.

12.7.2. В случае если по результатам инженерно-геологических изысканий для отдельных участков дается неблагоприятный, качественный и количественный прогноз поднятий грунтовых вод или формирования “верховодки“, быстрого ее роста в результате застройки и эксплуатации территории, то в таком случае необходимо изготовление проекта дренажной системы и устройство ее до начала строительства.

12.8. Ограничения градостроительных изменений на территории

зон охраны естественных ландшафтов и озелененных

территорий, входящих в структуру природного комплекса

муниципального образования “Город Курск“

12.8.1. Ограничения на пойменных территориях

При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав видов использования, действующих в водоохранной зоне, а также запрещены все виды использования без проведения мероприятий по инженерной подготовке территории, включающие защиту от затопления с помощью подсыпки территории до незатопляемых отметок.

12.8.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% и 10% обеспеченности половодными и паводковыми водами

В границах зон затопления 1% и 10% обеспеченности половодными и паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляются при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления половодными и паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами.

Инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями:

1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне;

2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно техническим регламентам;

3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью:

а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями;

б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

12.8.3. Ограничения на территориях зоны крутых склонов и оврагов

Запрещены все виды использования земельных участков, связанных со строительством любого типа, за исключением наличия соответствующего обоснования. Разрешены работы по укреплению склонов, мероприятия по защите от эрозии почв.

12.8.4. Ограничения на территории зоны особо охраняемых ландшафтов и территории историко-культурного назначения

1) Запрещены все виды использования земельных участков, не связанных с основным существующим видом использования и назначения.

2) При применении видов разрешенного использования запрещается включение в их состав в качестве вспомогательных видов использования стоянок автомашин.

12.8.5. Ограничения градостроительных изменений на территории зон с природными патогенными условиями

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- лечебных учреждений;

- предприятий с аппаратурой и установками, требующими особо внимательной работы персонала (в соответствии с классификацией, установленной правилами по охране труда и технике безопасности).

12.8.6. Ограничения использования зимовальных участков на участке зимовальных ям

Размер прибрежных защитных полос увеличивается до 100 м на участке размещения зимовальных ям.

12.9. Ограничения использования земельных участков и

объектов капитального строительства в границах

санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного

шума, а также зон с особыми условиями использования

территории в части зон полос воздушных подходов

аэродромов и приаэродромной территории авиационного узла

12.9.1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных подпунктами 12.9.2 и 12.9.3 настоящих Правил.

12.9.2. В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума запрещается размещение:

1) объектов для проживания людей;

2) общественных зданий.

12.9.3. В границах санитарно-защитной зоны из условий воздействия авиационного шума обязательному согласованию с органами государственной власти в области гражданской авиации и санитарно-эпидемиологического надзора и старшим авиационным начальником аэродрома подлежит размещение следующих объектов капитального строительства, линейных объектов:

1) объектов капитального строительства, линейных объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

2) объектов капитального строительства, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более, в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

3) линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

4) взрывоопасных объектов;

5) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов;

6) промышленных предприятий, производств и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.

12.9.4. Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

12.9.5. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

12.10. Ограничения градостроительных изменений

на территории зон экологических и санитарных

ограничений от динамических техногенных источников

12.10.1. Ограничения на территории зоны шумового дискомфорта от электро- и автомобильного транспорта

При осуществлении строительства, реконструкции обязательно применение шумозащитных мероприятий, которые устанавливаются в зависимости от функционального использования застройки и сложившихся условий. К ним относятся такие мероприятия, как:

- установка защитных экранов на участках капитальной застройки, непосредственно примыкающей к транспортным магистралям и посадкам лесополосы;

- использование шумозащитных конструкций на зданиях (тройное остекление или сооружение шумоотражающего козырька и т.д.).

12.10.2. Ограничения на территории зоны акустической вредности от городских и внешних автодорог

1) I зона акустической вредности

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- садоводства;

- жилых зданий;

- санаторно-курортных;

- медицинских учреждений;

- отдыха;

2) II зона акустической вредности

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- жилой застройки;

- санаторно-курортных;

- медицинских учреждений;

- отдыха;

3) III зона акустической вредности

Запрещено размещение по результатам осуществления градостроительных изменений следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- санаторно-курортных;

- медицинских учреждений;

- отдыха.

12.10.3. Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железнодорожного транспорта

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- детских учреждений;

- жилых зданий;

- общественных зданий (кроме зданий, связанных с обслуживанием пассажиров).

12.11. Ограничения на территории санитарно-защитных зон

от источников электромагнитного излучения

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- жилых зданий;

- детских учреждений;

- санаторно-курортных;

- медицинских учреждений (стационаров);

- общественных зданий.

12.12. Ограничения на территории зон ограничения застройки

от источников электромагнитного излучения в том случае,

если не выполняются условия соблюдения предельно

допустимого уровня (ПДУ) электромагнитного поля (ЭМП)

Запрещено размещение следующих видов объектов:

- оздоровительных учреждений;

- детских учреждений;

- школ;

- домов инвалидов;

- лечебно-профилактических учреждений.

При осуществлении градостроительных изменений предусматривать:

- организацию застройки, обеспечивающую защиту от воздействия электромагнитного поля на площадках отдыха и спорта за счет экранирующего эффекта зданий;

- расположение зданий фасадом с наименьшей площадью остекления к источнику электромагнитного излучения;

- выполнение ограждающих конструкций и кровли зданий из материалов с высокими радиоэкранирующими свойствами.

12.13. Ограничения на территории санитарных полос

отчуждения от магистральных трубопроводов

углеводородного сырья и нефтеперекачивающих станций

Запрещены все виды использования земельных участков, связанные с осуществлением градостроительных изменений.

12.14. Ограничения использования земельных участков

коммуникационных коридоров

Запрещается застройка коридоров инженерных сетей, дренажных канав зданиями и сооружениями.

12.15. Ограничения использования земельных участков

на территории размещения дренажных сетей и сооружений

Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“

Глава 13. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“ В ЧАСТИ ГРАНИЦ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

13.1. Карта градостроительного зонирования

муниципального образования “Город Курск“

в части границ территориальных зон

Карта градостроительного зонирования муниципального образования “Город Курск“ в части границ территориальных зон представлена в виде картографического документа, прилагаемого к части III, являющегося неотъемлемой частью настоящих Правил (приложение 1 - не приводится). На карте отображены границы следующих территориальных зон:

Рекреационные зоны

В составе рекреационных зон выделены следующие зоны:

Зона “Р-1“ - рекреационная зона (природного ландшафта).

Зона “Р-2“ - рекреационная зона парков, скверов, садов.

Зона “Р-3“ - зона рекреационных объектов (отдых, спорт).

Зона “Р-4“ - зона особо охраняемых природных территорий.

Жилые зоны

В составе жилых зон выделены следующие зоны:

Зона “Ж-1“ - для индивидуальной (коттеджной) жилой застройки.

Зона “Ж-2“ - для жилой застройки малой этажности (до 4 этажей включительно).

Зона “Ж-3“ - для жилой застройки средней этажности (5 - 8 этажей).

Зона “Ж-4“ - для жилой застройки высокой этажности (9 этажей и более).

Общественно-деловые зоны

В составе общественно-деловых зон выделены следующие зоны:

Зона “О-1“ - общественно-деловая зона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов.

Зона “О-2“ - общественно-деловой зоны специализированных объектов.

Производственные зоны

В составе производственных зон выделены следующие зоны:

Зона “П-1“ - для производственных предприятий V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров).

Зона “П-2“ - для производственных предприятий III и IV класса вредности (санитарно-защитная зона от 100 до 300 м).

Зона “П-3“ - для производственных предприятий I и II класса вредности (санитарно-защитная зона от 500 до 1000 м).

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

В составе инженерно-транспортных зон выделены следующие зоны:

Зона “ИТ-1“ - для коммуникационного коридора железной дороги.

Зона “ИТ-2“ - для автомобильного транспорта.

Зона “ИТ-3“ для инженерной инфраструктуры.

Зона “СД“ - зона подсобных хозяйств, садово-огородных и дачных участков.

Зона “СХ“ - зона сельскохозяйственного использования

Зоны специализированного назначения

В составе специализированных зон выделены следующие зоны:

Зона “СН-1“ - зона водозаборных сооружений.

Зона “СН-2“ - зона кладбищ, мемориальных парков.

Зона “РТ“ - зоны режимных территорий.

Зона “ПР“ - зона перспективного развития.

КАРТА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД КУРСК“ В ЧАСТИ ГРАНИЦ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Рисунок не приводится.