Законы и постановления РФ

Решение Представительного собрания Курчатовского района Курской области от 09.08.2006 N 89 “О распоряжении земельными участками, расположенными на территории Курчатовского района, государственная собственность на которые не разграничена“ (вместе с “Положением о распоряжении земельными участками, расположенными на территории Курчатовского района, государственная собственность на которые не разграничена“)

Утратил силу в связи с принятием решения Представительного собрания Курчатовского района Курской области от 10.06.2010 N 62-II.

Вступает в силу со дня опубликования (пункт 2 данного документа).

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ

КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 августа 2006 г. N 89

О РАСПОРЯЖЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ

НА ТЕРРИТОРИИ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

В соответствии со статьей 3 п. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним“ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации“, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации:

1. Утвердить Положение о распоряжении земельными участками, расположенными на территории Курчатовского района, государственная собственность на которые не разграничена (приложение).

2. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава района

В.М.МИХАЛЬЧЕВ

Приложение

к решению

Представительного Собрания

Курчатовского района

от 9 августа 2006 г. N 89

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСПОРЯЖЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ

НА ТЕРРИТОРИИ КУРЧАТОВСКОГО РАЙОНА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ, “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации“ и регулирует порядок распоряжения земельными участками, расположенными на территории Курчатовского района, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Объектами земельных отношений на территории Курчатовского района являются:

земля как природный объект и природный ресурс;

земельные участки;

земли водного фонда;

части земельных участков.

1.3. Функции распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе заключение договоров аренды земельных участков, осуществляет Администрация Курчатовского района.

Все договоры по распоряжению земельными участками подлежат согласованию с Главой Курчатовского района.

1.4. При предоставлении земельных участков с землепользователями заключается договор о порядке и сроках застройки или порядках и сроках использования земельных участков.

1.5. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

- земельный участок как
объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), покрытый водоемом, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке;

- граница земельного участка - замкнутая линия, фиксирующая пределы территории земельного участка, вынесенная в натуре и закрепленная на местности в установленном законодательством порядке;

- проект границ (схема размещения) земельного участка - документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы земельного участка, границы ограниченных в использовании частей земельного участка, а также размещение объектов недвижимости на данном земельном участке;

- оборот земель - переход прав на земельный участок от одного лица к другому в соответствии с действующим законодательством РФ;

- государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества;

- градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

- мониторинг земель - система наблюдений (съемка, обследования и изыскания) за состоянием земель;

- собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

- землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

- землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

- арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

- обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

- временное сооружение - сооружение сборно-разборной конструкции, каркасного или же контейнерного типа, ограждающие конструкции которого
выполнены из легких материалов, устанавливаемое на незаглубленный фундамент и не имеющее жесткой связи с ним, функциональное назначение и технико-экономические характеристики которого не соответствуют утвержденной градостроительной документации, подлежащее демонтажу (сносу) по истечении срока аренды земельного участка и (или) других оговоренных условий. К временным сооружениям относятся магазины павильонного типа, киоски, павильоны, торгово-остановочные комплексы, палатки, лотки, торговые ряды, площадки летней торговли, контейнеры, индивидуальные металлические гаражи, голубятни, склады контейнерного типа, рекламные щиты;

- кадастровая карта (план) земельного участка - карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Глава 2. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА

СОБСТВЕННОСТИ, ПОСТОЯННОГО БЕССРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ,

БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, ПОЖИЗНЕННО

НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

2.1. Граждане Российской Федерации имеют право на получение земельных участков на территории Курчатовского района в собственность за плату или бесплатно либо в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральным законодательством, законодательством Курской области и настоящим Положением.

2.2. Юридические лица Российской Федерации имеют право на получение земельных участков на территории Курчатовского района в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность за плату либо в аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральным законодательством, законодательством Курской области и настоящим Положением.

2.3. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

2.4. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Бесплатное предоставление может осуществляться в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, Водным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Курской области.

2.5. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в
его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении в порядке, определенном Земельным кодексом Российской Федерации, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

2.6. Право собственности на земельные участки, предоставленные в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства, сохраняется за указанными лицами в полном объеме.

2.7. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения, личного подсобного хозяйства устанавливаются:

для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома в селитебной зоне сельских населенных пунктов до 0,60 гектара. По желанию граждан за пределами селитебных зон им могут выделяться дополнительно земельные участки до 1,00 гектара.

Для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома в рабочих поселках до 0,15 гектара.

Сверх установленной нормы земельные участки для этих целей могут быть предоставлены Администрацией Курчатовского района в аренду.

При предоставлении земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства применяются предельные размеры земельных участков, установленные решением малого Совета Курского областного Совета народных депутатов от 07.09.1992 N 94 “О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для личных подсобных и крестьянских (фермерских) хозяйств“.

2.8. Приватизация зданий, строений, сооружений (в том числе промышленного назначения) без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

2.9. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

2.10. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,
приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется за ним в полном объеме.

2.11. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.

2.12. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

2.13. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству с оформлением свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации.

2.14. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании постановления Главы Курчатовского района. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

2.15. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании постановления Главы Курчатовского района в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

2.16. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в п. 2.14 настоящего Положения) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть
приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, настоящего Положения по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

2.17. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, уплачивают земельный налог в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

2.18. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки юридическим лицам - государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2.19. Предоставление земельных участков в безвозмездное срочное пользование осуществляется на основании постановления Главы Курчатовского района.

2.20 Юридические лица, обладающие земельными участками на праве безвозмездного срочного пользования, уплачивают земельный налог в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

Глава 3. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

3.21. Гражданам и юридическим лицам земельные участки могут предоставляться на праве краткосрочной или долгосрочной аренды на основании постановления Главы Курчатовского района.

3.22. На праве краткосрочной аренды земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам сроком до одного года (как правило на 11 месяцев) для:

- установки временных сооружений, используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

- эксплуатации существующих временных сооружений, используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

- установки индивидуальных временных металлических гаражей;

- эксплуатации существующих индивидуальных временных металлических гаражей;

- для торговли с транспортных и иных передвижных средств;

- осуществления предпринимательской деятельности на открытых площадках;

- размещения рекламных щитов;

- на период строительства зданий, строений, сооружений;

- иных целей.

3.23. На праве долгосрочной аренды (более одного года) земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам, как правило, для:

- эксплуатации существующих объектов капитального типа коммерческого назначения;

- эксплуатации жилых домов, зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости;

- на период строительства зданий, строений, сооружений;

- эксплуатации иных сооружений.

3.24 Договор аренды, заключенный на
срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации согласно действующему законодательству.

3.25. В случае, если здание (помещение в нем) находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на получение данного земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора и с установлением арендных платежей за землю каждому пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.

3.26. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случае соблюдения условий договора за истекший период.

При продаже земельного участка арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В случае продажи земельного участка арендатор извещается арендодателем в письменной форме о намерении продажи участка постороннему лицу с указанием цены, по которой продается земельный участок. Выкупная цена земельного участка определяется на основании государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением Правительства Курской области от 24.01.2003 N 5 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Курской области“ и является начальной ценой земельного участка при проведении торгов. Если арендатор откажется от покупки или не приобретет земельный участок в течение одного месяца, арендодатель праве продать участок любому лицу.

3.27. Аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

3.28. При аренде зданий (помещений) нежилого фонда муниципальной собственности договор аренды земельного участка, занятого указанным зданием (помещением) и необходимого для его использования, оформляется по заявлению арендатора
и на основании договора аренды здания (помещения) на срок, указанный в договоре аренды здания (помещения).

3.29. Оборот земельных участков на территории Курчатовского района осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Положением.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3.30. Прекращение права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного срочного пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения, права аренды осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации.

Глава 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

4.2. Администрация Курчатовского района информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Глава 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ

БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

5.1. Предоставление земельных участков для строительства, в собственность без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“.

5.2. Предоставление земельных участков осуществляется
в следующем порядке:

5.2.1. Администрацией Курчатовского района или лицом, заинтересованным в предоставлении земельного участка, выполняются работы по формированию земельного участка:

- готовится проект границ земельного участка и устанавливаются его границы на местности;

- определяется разрешенное использование земельного участка;

- определяются технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

- осуществляется постановка земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством.

Если работы по установлению границ земельного участка и постановке на кадастровый учет выполняются за счет лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка и желающего принять участие в торгах (конкурсах, аукционах), возмещение произведенных затрат определяется условиями договора, заключаемого с этим лицом Администрацией Курчатовского района. В случае отказа этого лица от участия в торгах произведенные затраты по формированию земельного участка не возвращаются.

5.2.2. Администрацией Курчатовского района:

- принимается решение о проведении торгов или предоставлении земельного участка без проведения торгов;

- публикуется сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

- проводятся торги (конкурсы, аукционы) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В случае поступления только одной заявки на участие в торгах (конкурсе, аукционе) земельный участок может быть передан в аренду без их проведения при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предполагаемого для такой передачи земельного участка.

5.2.3. Администрацией Курчатовского района подписывается протокол о результатах торгов (если поступило две и более заявок) или подписывается договор аренды земельного участка в случае предоставления земельного участка без проведения торгов (если поступила только одна заявка), а также договор, определяющий порядок и сроки застройки земельного участка.

Глава 6. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

6.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется в аренду либо в постоянное (бессрочное) пользование в следующем порядке:

6.1.2. Гражданин или юридическое лицо обращается в Администрацию Курчатовского района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении должны быть указаны:

- сведения о заявителе;

- обоснование строительства объекта и его назначение;

- сроки начала и окончания строительства;

- предполагаемое место размещения объекта;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта или необходимые расчеты.

6.1.3. Администрация Курчатовского района (комиссия по землепользованию и градостроительным вопросам) на основании поступившего заявления обеспечивает выбор земельного участка на основании градостроительной документации, документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории, проводит процедуру согласования в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Выбор земельного участка включает в себя:

- создание наиболее благоприятных условий для строительства и эксплуатации объекта;

- возможное подключение объекта к инженерным и транспортным сетям;

- уменьшение отрицательного воздействия объекта на окружающую среду и предотвращение негативных последствий его строительства.

6.1.4. Материалы по выбору земельного участка с прилагаемыми проектами границ земельного участка рассматриваются на заседании комиссии по землепользованию и градостроительным вопросам (далее по тексту - комиссия), созданной в соответствии с распоряжением Главы Курчатовского района.

6.1.5. Решение комиссии оформляется актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К акту прилагаются проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

Форма акта выбора земельного участка утверждается распоряжением Главы Курчатовского района.

6.1.6. Глава Курчатовского района по предложению комиссии в двухнедельный срок принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Решение о предварительном согласовании места размещения объекта оформляется постановлением Главы района.

6.1.7. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в предварительном согласовании места размещения объекта в семидневный срок со дня его принятия выдается заявителю.

6.1.8. Постановление Главы Курчатовского района о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для разработки проектной документации, ее согласования, утверждения, выполнения землеустроительных работ, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Постановление Главы Курчатовского района о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет. В течение этого срока арендная плата за земельный участок устанавливается в размере ставки земельного налога, установленной Собранием депутатов поселения, на территории которого находится земельный участок.

6.1.9. Граждане и юридические лица выполняют за свой счет землеустроительные работы по установлению границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством.

6.1.10. На основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка Главой Курчатовского района в двухнедельный срок принимается постановление о предоставлении земельного участка для строительства.

Постановление Главы района подлежит вручению заинтересованным лицам в семидневный срок со дня его принятия.

6.1.11. Если в период действия постановления Главы Курчатовского района о предварительном согласовании места размещения объекта заявление о предоставлении земельного участка для строительства в Администрацию Курчатовского района не поступило, Администрация района извещает заявителей о возможной передаче земельного участка другому застройщику по истечении месяца со дня извещения.

6.1.12. Постановление Главы Курчатовского района о предоставлении земельного участка для строительства является основанием для:

а) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

в) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора.

6.1.13. Договор аренды земельного участка заключается Администрацией Курчатовского района с заявителем в пятидневный срок.

При оформлении договора заявитель представляет в Администрацию Курчатовского района следующие документы:

юридические лица:

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя;

- доверенность, подтверждающую полномочия лица, обратившегося с заявлением (в случае поступления заявления от лица, не являющегося руководителем юридического лица);

- паспорт лица, подписывающего договор (непосредственно при подписании договора);

предприниматели без образования юридического лица:

- копию свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- копию удостоверения инвалида (при наличии) документы, свидетельствующие о многодетности (при наличии);

- паспорт (непосредственно при подписании договора);

физические лица:

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица;

- паспорт или иные документы, удостоверяющие личность (непосредственно при подписании договора).

Глава 7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7.1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

7.2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах в порядке, определенном статьей 38.1 Земельного кодекса РФ.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Администрация Курчатовского района обязана заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

7.3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка Глава Курчатовского района принимает постановление о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка, либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка его площади, разрешенного использования в газете “Слово“, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, Глава Курчатовского района принимает постановление о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, от которого поступило заявление. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявлений о предоставлении в аренду земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Глава 8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ,

НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

8.1. При предоставлении земельных участков обеспечиваются:

- равные возможности гражданам и юридическим лицам;

- предоставление полной и достоверной информации о земельных участках и ее заблаговременная публикация.

8.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством, обращаются с заявлением в Администрацию Курчатовского района. В заявлении должны быть определены:

- цель использования земельного участка;

- предполагаемые размеры и местонахождение земельного участка;

- испрашиваемое право на землю;

- срок аренды (при оформлении земельных участков в аренду).

8.3. Администрация Курчатовского района (комиссия по землепользованию и градостроительным вопросам) в месячный срок со дня подачи заявления обеспечивает изготовление проекта его границ (схемы размещения).

8.4. Глава Курчатовского района по предложению комиссии в двухнедельный срок принимает постановление о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату, (выкупная цена определяется на основании государственной кадастровой оценки земель) или бесплатно (если участок ранее находился на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения) либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта границ. Постановление Главы района является основанием для заключения с заявителем договора купли-продажи или аренды земельного участка.

8.5. На основании постановления Главы Курчатовского района о предоставлении земельного участка в собственность либо аренду заявитель за счет собственных средств осущес“вляет выполнение работ по установлению границ земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет.

8.6. Администрация Курчатовского района заключает с заявителем договор купли-продажи или аренды земельного участка в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.

При оформлении договора заявитель представляет в Администрацию документы, указанные в п. 6.1.13 настоящего Положения.

Глава 9. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВ

НА ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ

9.1. Для оформления (переоформления) документов на землю при переходе от одного лица к другому прав на здания, строения, помещения или их долей заинтересованное лицо обращается в Администрацию Курчатовского района с соответствующим заявлением о приобретении прав на земельный участок и прилагает к нему документы, указанные в п. 6.1.13 настоящего Положения, а также:

- копии документов, удостоверенные надлежащим образом и подтверждающие переход прав на здание, строение, сооружение или помещение от одного лица к другому;

- копии документов, удостоверяющих право владения, пользования земельным участком;

- кадастровую карту (план) испрашиваемого земельного участка.

9.2. На основании указанных документов в 2-недельный срок Глава Курчатовского района принимает постановление о предоставлении земельного участка в собственность, аренду или постоянное (бессрочное) пользование.

В случае предоставления земельного участка в собственность за плату или аренду Администрация Курчатовского района на основании постановления Главы Курчатовского района заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Глава 10. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

10.1. Использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

10.2. Арендная плата за землю вносится в денежной форме и в следующие сроки:

а) для краткосрочных договоров аренды (до 1 года):

- первый взнос в размере 50 (пятидесяти) % суммы арендной платы в трехдневный срок с момента подписания договора аренды земельного участка;

- второй взнос в размере 50 (пятидесяти) % суммы арендной платы ежемесячно равными долями;

- арендная плата по желанию арендатора может вносится разовым платежом за весь срок аренды.

б) для долгосрочных договоров аренды (более 1 года) - равными долями от суммы годовой арендной платы:

- до 15 июня;

- до 15 октября текущего года.

10.3. Арендатор в трехдневный срок с момента перечисления арендной платы предоставляет в Администрацию Курчатовского района копию платежного документа.

10.4. Арендная плата за аренду земельного участка уплачивается в размере, определенном по формуле:

Ап = Брап x S,

где: Ап - арендная плата за 1 год;

Брап - базовый размер арендной платы, установленный решением Представительного Собрания Курчатовского района;

S - площадь арендуемого земельного участка.

10.5. При принятии нормативных документов, изменяющих размер платы за землю, Администрация Курчатовского района уведомляет об изменениях арендатора и производит перерасчет арендной платы каждому землепользователю.

Глава 11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Дополнения и изменения в настоящее Положение вносятся в порядке, предусмотренном для его утверждения.

11.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.