Законы и постановления РФ

Постановление администрации г. Суджи Курской области от 12.11.2004 N 333 “Об утверждении порядка взимания арендной платы за нежилые помещения“

Утратил силу в связи с изданием постановления администрации г. Суджи от 28.11.2005 N 419.

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 7 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СУДЖИ

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 ноября 2004 г. N 333

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ВЗИМАНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В целях повышения эффективности использования, обеспечения гарантированного поступления доходов от аренды нежилого муниципального фонда, предусмотренных статьей 7 ФЗ “О финансовых основах местного самоуправления в РФ“, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, постановляю:

1. Утвердить:

Порядок определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности г. Суджи (решение Собрания депутатов от 12.11.2004 N 4).

2. Установить:

- для расчета арендной платы базовую величину стоимости строительства одного
квадратного метра нежилого помещения в размере 7560 рублей;

- минимальную ставку арендной платы за нежилые помещения в соответствии с приложением N 1;

- при первоначальном заключении договора аренды нежилого помещения с арендатора взимается плата в размере 1 МРОТ.

3. Освободить от арендной платы за нежилые помещения детский сад N 1, финансируемый за счет средств местного бюджета. Льгота по арендной плате устанавливается в порядке исключения по распоряжению главы города.

4. Начальнику отдела по торговле, защите прав потребителей и имуществу Бабаниной Л.С. заключить договоры аренды нежилых помещений с 1 января 2005 года с учетом требований настоящего постановления.

5. Признать утратившим силу Постановление главы города от 4 декабря 2003 года N 428 “Об утверждении порядка взимания арендной платы за нежилые помещения“.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. главы города

А.ЩУРОВ

Утвержден

постановлением

главы города

от 12 ноября 2004 г. N 333

ПОРЯДОК

определения величины арендной платы за пользование

нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной

собственности г. Суджа

I. Исходные данные

Арендатор ____________________________________________________

______________________________________________________________

ОКПО _________________________________________________________

ОКОНХ ________________________________________________________

Адрес арендуемого объекта ____________________________________

______________________________________________________________

II. Методика расчета величины арендной платы

Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где

1. Ап - годовая арендная плата в руб.

2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м.

3. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых помещений.

4. Киз - коэффициент износа.

Киз = (100 - % износа)
: 100

5. Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич и железобетон - 1,0;

дерево - 0,8;

комбинированные и прочие - 0,7.

6. Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (помещения) и дифференцируется по следующим категориям:

административное - 1,1;

производственное - 1,0;

складское и прочее - 0,8.

7. Кз - коэффициент территориальной зоны. Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:

для городов - 1,0;

рабочих поселков - 0,8;

прочих населенных пунктов - 0,7.

8. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:

банки (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, негосударственная страховая деятельность, игорный бизнес, посредническая деятельность при купле-продаже недвижимого имущества, товаров, ценных бумаг, валюты и др.;

нотариальные конторы (частные), коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность - 0,9;

гостиничный бизнес, реклама и представительские услуги, отдых и туризм, оптовые склады, заготовительные организации - 0,8;

строительство и ремонт здания, розничная торговля потребительскими товарами, ремонт машин и оборудования, промышленность строительных конструкций, деталей и материалов, негосударственная медицина (в том числе аптеки, не заключившие договор с фармацевтическим управлением Курской области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению декретированных групп населения Курской области) - 0,6;

проектная деятельность, производство потребительских товаров и продуктов питания, транспорт, связь, торговля продуктами питания, общественное питание, склад-хранилище - 0,5;

средства массовой информации, бытовое обслуживание населения - 0,4;

подведомственные органам исполнительной власти Курской области предприятия и организации, финансируемые за счет областного бюджета: органы милиции, суды, органы прокуратуры, военные комиссариаты, научные и иные учреждения; организации инвалидов, предприятия общественного питания, обслуживающие государственные образовательные учреждения, на
площадь, пропорциональную объему указанной деятельности; предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные группы населения, на площадь, пропорциональную объему услуг, оказываемых указанным группам населения; предприятия и организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную количеству занятых инвалидов;

общественные и религиозные организации - 0,2;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4.

9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Кнж = (К1 + К2 + КЗ + К4)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

К1. Расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 1,5; надземная встроенно-пристроенная часть - 1,3; чердак (мансарда) - 1,1; полуподвал - 1,0; подвал - 0,9.

К2. Степень технического обустройства:

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,0;

- при отсутствии одного из видов технического обустройства коэффициент снижается на 0,2.

К3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):

свыше 3,0 м - 1,5;

от 2,6 м до 3,0 м - 1,2;

менее 2,6 м - 1,0.

К4. Удобство коммерческого использования:

при расположении арендуемого нежилого помещения от административного центра населенного пункта на расстоянии:

до 1 км - 1,0;

1 - 5 км - 0,8;

5 - 10 км - 0,6;

свыше 10 км - 0,4.

Примечание. Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная плата за 1 кв. м устанавливается в размере минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы + НДС.

Приложение N 1

к постановлению

главы города

от 12 ноября 2004 г. N 333

Минимальные ставки арендной платы

за нежилые помещения по группам

пользователей

-----T-----------------------------------T-----------------------¬

¦NN ¦ Наименование арендуемых ¦ Минимальные ставки ¦

¦п/п ¦ помещений ¦ арендной платы ¦

¦ ¦ ¦ за 1 кв. м в год ¦

+----+-----------------------------------+-----------------------+

¦1. ¦Торговый зал ¦ 696 ¦

+----+-----------------------------------+-----------------------+

¦2. ¦Конторы, офисы, служебные помещения¦ 514 ¦

+----+-----------------------------------+-----------------------+

¦3. ¦Склады, гаражи ¦ 348 ¦

+----+-----------------------------------+-----------------------+

¦4. ¦Подвалы, полуподвалы ¦ 272 ¦

L----+-----------------------------------+------------------------