Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Курской области от 12.08.2003 N А35-1196/03-с13 <Несмотря на то, что договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, считается заключенным с момента его государственной регистрации, стороны правомерно предусмотрели, что договор действует с момента подписания, установив тем самым, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (до его государственной регистрации)>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

г. Курск

12 августа 2003 года N А35-1196/03-с13

(Извлечение)

Арбитражный суд Курской области рассмотрел в судебном заседании дело по иску Курского ОАО “П“ к УВД о взыскании 702933 руб. 14 коп., а также о расторжении договора и освобождении арендованного помещения.

Курское ОАО “П“ обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с УВД 657600 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате и 45332 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 702933 руб. 14 коп., а также о расторжении договора и освобождении арендованного помещения.

До принятия решения по делу истец увеличил сумму иска, которая составила 812332 руб. 14 коп. (766999 руб.
64 коп. задолженности по арендной плате + 45332 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами).

УВД иск не признало, так как договор аренды заключенный, на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация договора аренды произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области 24.01.03. По мнению ответчика, только с этого момента у него возникает обязанность по уплате арендной платы. Кроме того, акт приема-передачи арендованного помещения подписан сторонами 30.08.02. Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно или ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала). Срок внесения арендной платы не пропущен.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

установил:

03.01.01 сторонами заключен договор N 4/20/287, согласно которому Курское ОАО “П“ предоставило в аренду УВД нежилое помещение в здании бывшего детского сада N 79 площадью 1728,2 кв. м по адресу: г. Курск, ул. Запольная, д. 39 “А“, сроком до 31.12.05. Дополнительным соглашением к договору аренды от 30.08.02 уточнена площадь арендованного помещения - 1729,3 кв. м. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы 24.01.03 в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области. Сдаваемое в аренду помещение является собственностью арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.02, выданным Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор исполнен. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 30.08.02.

По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату в
размере 459649 руб. 00 коп. в год. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендной платы. По состоянию на 01.06.03 арендная плата внесена в сумме 343817 руб. 00 коп. (300000 руб. 00 коп. в результате уступки права требования по договору от 25.10.02 между Курским ОАО “П“, ЗАО “К“ и УВД + 43817 руб. 00 коп. уплачено платежным поручением от 08.05.03 на сумму 500000 руб. 00 коп.), задолженность составила 766999 руб. 64 коп. На день рассмотрения спора задолженность не погашена.

Возражения ответчика по иску необоснованны. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, считается заключенным с момента его государственной регистрации. В то же время стороны согласовали, что договор N 4/20/287 от 03.01.01 действует с момента его подписания, то есть с 03.01.01 до 31.12.05, установив тем самым, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендной платы с момента предоставления помещения в пользование. Акт приема-передачи помещения по договору N 4/20/287 от 03.01.01 подписан сторонами 30.08.02, однако, данное помещение УВД использует с 1994 г., о чем свидетельствует договор аренды от 11.03.94, заключенный ПО “П“ (правопредшественником Курского ОАО “П“) и Администрацией города
Курска о предоставлении помещения по адресу: г. Курск, ул. Запольная, 39 “А“, для размещения УВД.

В соответствии с пунктом 3.2. договора N 4/20/287 от 03.01.01 арендная плата вносится арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала). Арендатор ошибочно полагает, что арендная плата может вноситься как ежемесячно, так и ежеквартально. При такой формулировке условие договора о сроке внесения арендной платы сторонами не согласовано. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В материалах дела имеется ксерокопия договора аренды от 01.01.01, из которого следует, что Курское ОАО “П“ предоставило Управлению по делам ГО и ЧС города Курска в аренду аналогичное помещение с внесением арендной платы ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца. Таким образом, следует считать, что арендная плата по договору N 4/20/287 от 03.01.01 подлежит внесению ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым месяца.

За просрочку внесения арендной платы арендодатель начислил арендатору проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.01 по 26.02.03 в сумме 45332 руб. 50 коп.

Требование о взыскании процентов удовлетворению не подлежит. УВД является некоммерческой организацией и в силу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства при наличии вины. Согласно смете доходов и расходов на 2001 г. средства на оплату аренды помещения УВД выделялись в размере значительно ниже фактической потребности, в
2002 г. выделено только 300000 руб. 00 коп., которые пошли на погашение задолженности по арендной плате, на 2003 г. лимиты финансирования не выделены. При таких обстоятельствах вина арендатора в несвоевременном внесении арендной платы отсутствует.

Письмом N 19/852 от 29.01.03, направленным арендатору заказной корреспонденцией 30.01.03, Курское ОАО “П“ потребовало от УВД исполнения обязательства по внесению арендной платы, в противном случае предупредило о расторжении договора аренды N 4/20/287 от 03.01.01. Учитывая, что арендатор не погасил имеющуюся задолженность по арендной плате и не ответил на предложение о расторжении договора аренды, арендодатель просит расторгнуть договор аренды и обязать арендатора освободить арендованное помещение. Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, иск подтверждается материалами дела, является обоснованным и подлежит удовлетворению частично с отнесением расходов по госпошлине на истца пропорционально размеру необоснованно заявленных исковых требований. Ответчик, являясь государственным учреждением, финансируемым из федерального бюджета, освобожден от уплаты госпошлины.

На основании статей 309, 395, 401, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 112, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Расторгнуть договор N 4/20/287 от 03.01.01, заключенный Курским ОАО “П“ и УВД.

Обязать УВД освободить арендованное помещение площадью 1729,3 кв. м в здании детского сада N 79 по адресу: г. Курск, ул. Запольная, д. 39 “А“, передав его по акту приема-передачи Курскому ОАО “П“.

Взыскать
с УВД в пользу Курского ОАО “П“ 766999 руб. 64 коп. основного долга.

В остальной части иска отказать.

Выдать Курскому ОАО “П“ справку на возврат из федерального бюджета 13629 руб. 33 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением N 938 от 27.02.03 и 272 руб. 28 коп. госпошлины, уплаченной платежным поручением N 2690 от 18.06.03 на сумму 327 руб. 91 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Курской области, кассационная жалоба - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске.

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.03.