Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 20.12.2010 по делу N А36-862/2010 <Исковые требования о взыскании арендных платежей и неустойки удовлетворены, поскольку ответчиком не внесена арендная плата, установленная договором аренды земельного участка>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2010 г. по делу N А36-862/2010

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2010 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Пешкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антиповой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

управления имущественных и земельных отношений Липецкой области

к ЗАО “Стройтермоизоляция“

о взыскании 2 132072,27 руб.

при участии от истца: Овчинниковой О.С. - доверенность от 27.07.2009 г.,

от ответчика: Бабкин А.В. - доверенность от 01.04.2010 г.,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с требованием к ЗАО “Стройтермоизоляция“ о взыскании арендных платежей в сумме 2
058 472,27 руб. за 2008 г. и 2009 г. и 123 600,40 руб. неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 26.03.2008 г. по 09.12.2009 г.

В процессе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований в части основного долга до 2 008 472,27 руб. в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности в сумме 50 000 руб. согласно платежному поручению N 247 от 19.01.2010 г.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве указал, что оплачивает арендную плату за площадь всего земельного участка 27230 кв. м. а фактически в производственной деятельности занята только его часть 5558 кв. м., расположенная под объектами недвижимости. Кроме того, кадастровая стоимость установлена из расчета природной зоны и не учитывает тип участка.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрация г. Липецка и ОАО “Стройтермоизоляция“ 12.09.2005 г. заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Липецк, ул. Алмазная д. 6, площадью 27230 кв. м. кадастровый номер 48:20:03 50 01:0138, для производственной базы (далее - Договор).

Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, с 08.08.2005 г. по 08.08.2015 г. (п. 2.1).

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 08.08.2005 и вносится Арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.

В п. 6.1 Договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде неустойки в размере 1/300 действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате.

26.06.2006 между администрацией г. Липецка и
ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды, согласно которому арендная плата за 2006 г. была установлена в размере 650 252,40 руб. Кроме того, изменены п. 4.2, 4.4 Договора, согласно которым размер арендной платы определяется согласно ставкам арендной платы, утверждаемым решениями соответствующих органов местного самоуправления г. Липецка, и может быть пересмотрен арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке в случаях изменения ставок арендной платы, изменения порядка исчисления арендной платы, либо пересмотра кадастровой стоимости земельного участка.

23.04.2007 г. между администрацией г. Липецка и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка, в соответствии с которым изменена организационно-правовая форма арендатора на закрытое акционерное общество “Стройтермоизоляция“, установлен размер арендной платы на 2007 год 650 279,64 руб. На 2008 год арендная плата не пересматривалась и составляла 650 279,64 руб.

В соответствии с Законом Липецкой области от 16.04.2008 г. N 138-ОЗ “О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области“ полномочия по распоряжению земельными участками на территории г. Липецка переданы управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 N 277 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков“ и от 08.12.2008 N 317 “Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов“ утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и расчеты удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков. Данные постановления официально опубликованы в “Липецкой газете“ N 245 от 23.12.2008, вступили в действие данные документы с 01.01.2009 г.

В
2009 году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:03 50 01:0138 составил 2785,02 руб. Исходя из площади земельного участка 27230 кв. м. кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 2009 г. составила 26011185,20 руб.

В соответствии с п. 3.9 решения Липецкого городского Совета депутатов N 186 от 29.11.2005 (в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 26.05.2009 N 1065) ставка арендной платы будет составлять 2,5% от кадастровой стоимости.

Таким образом, размер арендной платы на 2009 г. составляет 1 895902,36 руб.

С учетом частичных оплат задолженность ответчика по арендной плате по договору за 2008 и 2009 годы составляет 2 008 472,27 руб. и по неустойке (пене) по договору в размере 123 600,40 руб.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства, в силу ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с этим, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 2 008 472,27 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что
фактически в производственной деятельности занята только часть земельного участка, и кадастровая стоимость установлена из расчета природной зоны и не учитывает тип участка, судом отклоняются, поскольку в силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ у ответчика возникло обязательство оплачивать арендную плату исходя из той, площади, которая указана в договоре. Кроме того, размер кадастровой стоимости земельного участка не является предметом рассмотрения настоящего дела, он утвержден постановлением администрации Липецкой области, которое в установленном порядке ответчиком не оспорено и не признано недействительным. При этом положения п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, предусматривающие арендную плату в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, к возникшим между сторонами правоотношениям не применяются, поскольку ответчиком не представлено доказательств переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки произведен истцом согласно п. 6.1 Договора за период с 26.03.2008 г. по 09.12.2009 г. в сумме 123 600,40 руб. (л.д. N 6) и ответчиком не оспорен. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.

В силу ст. 333.22 Налогового кодекса в случае, если истец освобожден
от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 33660,36 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества “Стройтермоизоляция“ в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области 2 132 072,27 руб., в том числе 2 008 472,27 руб. арендной платы за 2008 г. и 2009 г. и 123 600,40 руб. неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 26.03.2008 г. по 09.12.2009 г.

Взыскать с общества с закрытого акционерного общества “Стройтермоизоляция“ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 660,36 руб.

Решение вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья

Ю.М.ПЕШКОВ