Законы и постановления РФ

Решение Собрания депутатов Палкинского района от 22.12.2010 N 173 “Об утверждении Положения о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы“

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПАЛКИНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 22 декабря 2010 г. N 173

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ

АРЕНДЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Принято на тридцать второй сессии

четвертого созыва

Рассмотрев протест прокуратуры Палкинского района N 16-7-2010 от 02.09.2010, Собрание депутатов района решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке заключения договоров аренды и определения величины арендной платы.

2. Опубликовать настоящее Положение в районной газете “Льновод“.

Глава района

В.М.НИКОЛАЕВ

Приложение

к решению

Собрания депутатов

Палкинского района

от 22 декабря 2010 г. N 173

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ“,
Федеральным законом от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“, Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ, в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ“ и устанавливает порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Палкинского района (далее - муниципальное имущество), а также порядок установления арендной платы за пользование имуществом района.

1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, производства, цеха как единые имущественные комплексы, отдельные здания, встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества, аренда которого не допускается действующим законодательством.

1.3. Право сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в казне района, принадлежит Администрации района и, с ее согласия, муниципальным унитарным предприятиям района, в том числе казенным учреждениям района.

В случаях, предусмотренных законодательством РФ, предприятие и учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ним муниципальное имущество.

1.4. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности или любые физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

1.5. Договоры аренды подлежат регистрации в отделе по экономике и имущественным отношениям Администрации района.

2. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества

2.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с особенностями порядка заключения договоров аренды государственного имущества, установленными статьями 17.1, 53 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ “О защите конкуренции“.

2.2. Конкурсы и аукционы
(далее - торги) проводятся в порядке, установленном Правительством РФ.

До установления Правительством РФ указанного порядка конкурсы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ “О концессионных соглашениях“, а аукционы проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“.

2.3. Решение о сдаче муниципального имущества в аренду принимается Администрацией района.

Торги на право заключения договоров, в зависимости от вида имущества, в форме конкурса или аукциона проводит отдел по экономике и имущественным отношениям Администрации района.

2.3.1. В решении о проведении торгов в виде конкурса должны быть указаны:

1) условия конкурса в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ “О концессионных соглашениях“;

2) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;

3) вид конкурса (открытый конкурс или закрытый конкурс);

4) перечень лиц, которым направляются приглашения принять участие в конкурсе, - в случае проведения закрытого конкурса;

5) срок опубликования в газете “Льновод“ и размещения на официальном сайте Палкинского района palkino.reg60 сообщения о проведении открытого конкурса или в случае проведения закрытого конкурса - срок направления сообщения о проведении закрытого конкурса с приглашением принять участие в закрытом конкурсе определенным решением о заключении концессионного соглашения лицам;

6) орган, уполномоченный концедентом на:

а) утверждение конкурсной документации, внесение изменений в конкурсную документацию, за исключением устанавливаемых в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения положении конкурсной документации;

б) создание конкурсной комиссии по проведению конкурса (далее - конкурсная комиссия), утверждение персонального состава конкурсной комиссии.

Заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса исключительно в отношении имущества, указанного в приложении N 2 Приказа Федеральной антимонопольной службы от
10.02.2010 N 67 “О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходов прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса“.

2.3.2. В решении о проведении торгов в виде аукциона должны быть указаны:

1) предмет аукциона;

2) характеристика муниципального имущества;

3) форма подачи предложения по цене (закрытая, открытая);

4) начальная цена предмета торгов;

5) при закрытой форме подачи предложения по цене величина ее повышения (“шаг аукциона“);

6) срок действия договора аренды;

7) срок опубликования в газете “Льновод“ и размещения на официальном сайте Палкинского района palkino.reg60.ru информационного сообщения о проведении аукциона.

2.4. После опубликования протокола о результатах торгов отдел по экономике и имущественным отношениям готовит проект договора аренды муниципального имущества и в установленный срок договор подписывается главой Администрацией района и победителем торгов.

2.5. Обязанности сторон договора аренды муниципального имущества:

2.5.1. При заключении договора аренды сторонами должны предусматриваться условия по долевому участию арендатора и арендодателя (балансодержателя) в содержании и эксплуатации арендуемого имущества либо отдельными договорами отражаться следующие условия:

коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора) оплачиваются арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами пропорционально площади (объему) арендуемых помещений или на основании показаний приборов учета на внутренних инженерных сетях тепло-, водо- и электроснабжения, обеспечивающих конкретного арендатора; установка приборов учета осуществляется при наличии технической возможности за счет средств арендатора;

междугородные телефонные переговоры оплачиваются арендатором по отдельному лицевому счету;

абонентская плата за пользование охранной сигнализацией, слаботочными сетями (радио, телефонные
номера, закрепленные за арендатором по условиям договора аренды) возмещается арендатором в соответствии с предъявленными балансодержателем счетами;

2.5.2. если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет арендодателя (балансодержателя);

2.5.3. арендатор обязан:

1) производить текущий ремонт арендуемого имущества;

2) в случае возвращения арендуемого имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора компенсировать балансодержателю или Администрации района стоимость не произведенного им текущего ремонта имущества;

3) содержать арендуемое имущество в исправном состоянии, соблюдать при его использовании санитарно-эпидемиологические, противопожарные, экологические нормы;

4) представлять в соответствии с договором аренды балансодержателю или арендодателю копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок со дня уплаты;

5) при изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать арендодателя (балансодержателя) в десятидневный срок;

6) выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.

3. Порядок определения размера арендной платы

3.1. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий, филиалов, отделений и других обособленных подразделений арендная плата определяется исходя из следующих критериев:

- остаточной стоимости имущества, сданного в аренду;

- уровня рентабельности;

- прибыли за год, предшествующий заключению договора.

Арендная плата может включать амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества (размер амортизационных отчислений, включенных в арендную плату, определяется в договоре аренды исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества) и часть прибыли, которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду имущества - арендный процент.

Конкретный размер арендной платы определяется Администрацией по соглашению с арендатором.

3.2. Арендная плата за нежилые здания (помещения) определяется по Методике, изложенной в приложении N 2 к настоящему
Положению.

Размер базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр площади нежилых помещений устанавливается Администрацией района ежегодно.

3.3. При необходимости проведения ремонтных и/или других работ в арендуемом помещении, находящемся в собственности района, арендатор обращается в Администрацию района с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются следующие документы:

- проектная документация, составленная в соответствии с действующими нормативными документами при проведении капитального ремонта;

- смета при проведении текущего ремонта;

- смета на проведение иных работ.

Комиссия, состав которой утверждается распоряжением главы Администрации района (далее - комиссия), в течение 10-ти рабочих дней рассматривает поступившее заявление и прилагаемые к нему документы и принимает решение о необходимости проведения и объеме ремонтных и/или других работ.

Арендатор производит ремонтные и/или другие работы собственными силами или силами подрядных организаций.

После завершения ремонтных и/или других работ арендатор извещает об этом Администрацию района. Комиссия принимает выполненные работы и составляет соответствующий акт, который утверждается распоряжением главы Администрации района.

Размер арендной платы, исчисляемой в соответствии с утвержденной Методикой, по решению комиссии может быть уменьшен на сумму затрат на проведение капитального ремонта. Затраты на текущий ремонт и переоборудование и перепланировку, проводимые в интересах арендатора, не служат основанием для уменьшения арендной платы.

Для рассмотрения вопроса об уменьшении арендной платы арендатор представляет в Администрацию района заявление об уменьшении арендной платы в связи с проведением капитального ремонта. В заявлении указываются:

- Ф.И.О. физического лица или наименование юридического лица;

- адрес арендуемого помещения;

- номер и дата заключения договора аренды;

- документы, подтверждающие произведенные расходы.

В течение 10-ти рабочих дней комиссия рассматривает поступившее заявление и принимает решение о размере уменьшения арендной платы.

(п. 3.3 в ред. распоряжения Администрации Палкинского района от 25.12.2008 N 638-р)

3.4. Арендная
плата за иные передаваемые в аренду объекты устанавливается в соответствии со статьей 614 ГК РФ.

3.5. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора в случаях повышения минимального размера оплаты труда, изменения цен, тарифов, индекса инфляции не чаще одного раза в год после изменения базовой ставки арендной платы.

3.6. Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, перечисляется арендатором в бюджет района, за исключением арендной платы за имущество, находящееся в хозяйственном ведении унитарных предприятий, а также в оперативном управлении учреждений района.

Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении унитарных предприятий, перечисляется арендатором соответствующему унитарному предприятию в полном размере.

Арендная плата, получаемая от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении учреждений района, перечисляется арендатором соответствующему учреждению района в полном размере.

4. Обязанности сторон

4.1. Заключение договоров по обеспечению арендных помещений электроэнергией, водоснабжением, отоплением, канализацией, уборке помещений, связью осуществляется арендатором самостоятельно за счет его средств и в расчет арендной платы не включается.

4.2. Если иное не предусмотрено договором аренды, капитальный ремонт арендуемого имущества производится за счет балансодержателя.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Производить текущий ремонт арендуемого имущества.

4.3.2. В случае оставления помещений до истечении срока аренды или в связи с окончанием срока договора компенсировать балансодержателю стоимость не произведенного им текущего ремонта помещений.

4.3.3. Содержать имущество в соответствии с требованиями служб санитарно-эпидемиологического надзора, противопожарной безопасности, охраны окружающей среды.

4.3.4. Представлять в Администрацию района копии платежных поручений по перечислению арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью ее уплаты в десятидневный срок.

4.3.5. При изменении организационно-правовой формы, банковских реквизитов, почтового адреса информировать
Администрацию района в 10-дневный срок, а также выполнять иные обязанности в соответствии с договором аренды.

Приложение N 1

к Положению

о порядке заключения договоров

аренды и определения величины

арендной платы

ДОГОВОР

НА СДАЧУ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТЬЮ ПАЛКИНСКОГО РАЙОНА

N

п. Палкино “____“ ___________ г.

Арендодателем от имени собственника муниципального имущества выступает Администрация Палкинского района в лице главы Администрации района _______________, действующего на основании Устава.

Арендатором выступает ____________________ в лице __________________, действующего на основании Устава (Положения).

Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду Имущество _________________________________, расположенное по адресу: ________________________. Имущество передается для целей _______________________________________________________.

Имущество является муниципальной собственностью района, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: __________________________________.

1.2. Срок аренды устанавливается с _________________ по _________________.

1.3. Сдача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

1.6. Неотделимые улучшения арендуемого Имущества производятся арендатором только с разрешения Арендодателя.

1.7. Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

1.8. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании договора хуже предусмотренного (учитывается нормальный износ), то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб
в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом общей юрисдикции.

1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.11. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания краткосрочный договор) или с момента регистрации в регистрирующем органе (долгосрочный договор).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Сдать в аренду соответствующее Имущество Арендатору.

2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Имущества и поддержании его в надлежащем состоянии.

2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. Содержать арендуемое Имущество в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и исходя из фактического состояния на момент передачи.

Аналогичные требования распространяются на прилегающую территорию.

2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

2.2.5. Заключение договоров по обеспечению арендуемого Имущества электроэнергией, водоснабжением, отоплением, канализацией, уборке, связью и т.п. осуществляется Арендатором самостоятельно за счет его средств и в расчет арендной платы не включается.

2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать Имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.7. При истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

2.2.8. За месяц
до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата перечисляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца следующего квартала на счет УФК по Псковской области согласно расчетам, предоставляемым Арендодателем. Кроме того, арендатор самостоятельно перечисляет НДС.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена в случаях изменения устанавливаемых цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендатора:

4.1.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования банка с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор в течение десяти дней с момента оплаты предоставляет Арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей.

4.1.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.

4.1.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.2. Ответственность Арендодателя:

4.2.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,5% годовой арендной платы.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:

5.2.1. При использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с договором аренды.

5.2.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Имущества.

5.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

5.3.1. Если Имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

5.4. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, по решению органов государственной власти может быть изъято у Арендаторов в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

5.5. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

5.6. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.

6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора в случаях, когда после его заключения законодательством РФ установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

7.3. Юридические адреса сторон, банковские реквизиты сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение N 1

к договору аренды

от N ____

АКТ приема-передачи

Арендодатель передает, а арендатор принимает объект:

Характеристика имущества:

1. Адрес __________________________________________________________________

2. Год постройки: _________ этажность ___________ матер. стен _____________

3. Общая площадь ____ кв. м, в т.ч.: нежилая ____ кв. м, жилая _____ кв. м,

рассматриваемая __________

4. Отдельно стоящий, встроенный (подчеркнуть).

5. Балансовая принадлежность (в хозяйственном ведении, в оперативном

управлении) _____________

6. Собственность: муниципальная

7. Состоит на учете в НПЦ по охране памятников, памятник, не является

памятником (подчеркнуть)

Описание состояния имущества:

1. Стены __________________________________________________________________

2. Перекрытия _____________________________________________________________

3. Электроснабжение _______________________________________________________

4. Теплоснабжение _________________________________________________________

5. Общее состояние имущества: хорошее, удовлетворительное, требует

косметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное (нужное

подчеркнуть).

Арендодатель Арендатор

Приложение N 2

к договору

от N ____

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за __________________________ по адресу _______________________________

Апл = (Ст x Кзон x Ккомф x Кмт x Кэт) x S + Пз,

где:

Ст = базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год

Кзон =

Ккомф =

Кмт =

Кэт =

Пз =

Апл в год =

Апл в мес. =

Кроме того, НДС =

Один кв. м в год (без учета НДС)

Приложение N 2

к Положению

о порядке заключения договоров

аренды и определения величины

арендной платы

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПАЛКИНСКОГО РАЙОНА

Арендная плата за 1 кв. м в год рассчитывается по следующей формуле:

Апл = (Ст x Кзон x Ккомф x Кмт x Кэт) x S + Пз,

где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год, рублей.

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого нежилого помещения, здания, строения, дифференцируется по следующим значениям:

1,2 - при месторасположении объекта в п. Палкино,

0,6 - при месторасположении объекта на остальной территории района.

Ккомф - коэффициент комфортабельности, учитывающий коммунальные услуги, дифференцируется по следующим значениям:

1,0 - все виды коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, централизованное отопление, электроснабжение);

0,8 - при отсутствии одного из видов коммунальных услуг;

0,6 - при отсутствии 2-х видов коммунальных услуг;

0,4 - при отсутствии 3-х видов коммунальных услуг;

0,2 - при отсутствии 4-х видов коммунальных услуг.

Кмт - коэффициент, учитывающий материал стеновых конструкций, дифференцируется по следующим значениям:

1,2 - кирпичное, железобетонное;

0,8 - прочие (бутовые, каркасно-засыпное и т.д.);

0,6 - деревянное;

0,3 - металлический ангар, гараж.

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж:

1,0 - отдельно стоящие одноэтажные здания и нежилые помещения, расположенные на 1 этаже;

0,9 - нежилые помещения, расположенные на 2 этаже;

0,8 - нежилые помещения, расположенные выше 2 этажа;

0,7 - нежилые помещения, расположенные в полуподвале;

0,6 - нежилые помещения, расположенные в подвале, на чердаке, мансарде.

Если арендуемое нежилое помещение расположено на разных этажах здания, расчет производится по каждому этажу отдельно.

Пз - плата за землю, используемую арендатором, = 0, если иное не предусмотрено договором аренды. Кроме того:

НДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.