Законы и постановления РФ

Решение Великолукской городской Думы от 28.11.2003 N 76 (ред. от 26.05.2008) “Об арендной плате за земельные участки в городе Великие Луки“

Утратил силу с 1 января 2009 года в связи с изданием решения Великолукской городской Думы от 31.03.2009 N 18.

Изменения, внесенные решением Великолукской городской Думы от 26.05.2008 N 48, вступили в силу с момента его официального опубликования.

ВЕЛИКОЛУКСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 28 ноября 2003 г. N 76

ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

В ГОРОДЕ ВЕЛИКИЕ ЛУКИ

Принято на 19-м заседании Великолукской городской Думы

третьего созыва

(в ред. решений Великолукской городской Думы

от 30.01.2004 N 7, от 28.09.2004 N 85,

от 24.12.2004 N 127, от 26.04.2006 N 29,

от 27.10.2006 N 86 (ред. 20.12.2006), от 26.06.2007 N 56,

от 26.05.2008 N 48)

Руководствуясь ст. 65 Земельного кодекса от 25.10.2001 N 136-ФЗ, ст. 55 Устава
города, городская Дума решила:

1. Утвердить методику определения арендной платы за земельные участки согласно приложению N 1.

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете “Великолукская правда“ и вступает в силу с 1 января 2004 года.

Мэр города

А.А.МИГРОВ

Председатель городской Думы

Л.Г.ГОЛУБЕВА

Приложение N 1

к решению

Великолукской городской Думы

от 28 ноября 2003 г. N 76

Методика

определения арендной платы за земельные участки

(в ред. решений Великолукской городской Думы

от 30.01.2004 N 7, от 28.09.2004 N 85,

от 24.12.2004 N 127, от 26.04.2006 N 29,

от 27.10.2006 N 86, от 26.06.2007 N 56,

от 26.05.2008 N 48)

Методика определения арендной платы за земельные участки (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования “Город Великие Луки“.

(в ред. решения Великолукской городской Думы от 26.05.2008 N 48)

1. Порядок расчета арендной платы

1.1. Расчет арендной платы и арендные платежи производятся в рублях.

Годовой размер арендной платы А в условных единицах рассчитывается по формуле:

А = N х S х К,

где: N - базовая ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м земли в год,

S - площадь земельного участка, кв. м,

К - повышающий или понижающий коэффициент.

1.2. Базовая ставка арендной платы

1.2.1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год устанавливается по таблице (приложение N 1 к методике) на пересечении графы ЗГЦТ и Кн, где:

(в ред. решения Великолукской городской Думы от 28.09.2004 N 85)

- ЗГЦТ - зоны градостроительной ценности территорий;

- Кн - функциональное использование земельного участка.

1.2.2. Кн определяется по основному виду деятельности арендатора. В случае, когда невозможно определить фактическое функциональное использование территории, основной вид деятельности арендатора определяется в
соответствии:

- с бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

- с лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования;

- с учредительными документами (для некоммерческих организаций);

- со справкой Госкомстата по присвоенным кодам ОКОНХ, ОКУН, ОКПО;

- иными документами в случае необходимости;

для арендаторов, которые кроме основной деятельности на арендуемой территории (в зданиях и сооружениях) осуществляют иную деятельность, Кн определяется по функциональному использованию частей земельного участка с учетом различных функций.

1.3. Повышающий или понижающий коэффициент

1.3.1. 5 - повышающий коэффициент. Устанавливается к базовой ставке арендной платы за земельные участки, предоставленные под размещение рекламных объектов. Площадь земельного участка, для которой применяется данный коэффициент, определяется из приложения N 2 к Методике, в зависимости от площади рекламной поверхности.

(пп. 1.3.1 в ред. решения Великолукской городской Думы от 28.09.2004 N 85)

1.3.2. Исключен. - Решение Великолукской городской Думы от 26.06.2007 N 56.

1.3.3. 2 - повышающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг размещающих наружную рекламу сторонних организаций, предпринимателей без образования юридического лица и физических лиц.

1.3.4. 1,5 - повышающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для объектов, в которых реализуются алкогольные напитки (включая пиво) с содержанием этилового спирта свыше 13%.

1.3.5. 1,2 - повышающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы за земельные участки под строениями (в том числе капитальными), используемыми для установки игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш.

1.3.6. 0,03 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для зон обслуживания временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг, не прошедших государственный кадастровый учет земельных участков.

(пп. 1.3.6 в ред. решения Великолукской городской Думы от 26.06.2007 N 56)

1.3.7. 0,4
- понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов, оказывающих услуги населению исключительно по устройству общественных туалетов.

1.3.8. 0,5 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов торговли и оказания услуг, оказывающих услуги населению исключительно:

- по продаже посадочных материалов;

- по продаже газетно-журнальной, книжной продукции, канцтоваров;

- по ремонту обуви;

- по ремонту бытовой техники;

- по ремонту часов и кожгалантереи;

- по ремонту и изготовлению металлоизделий (кроме ювелирных изделий).

1.3.9. 0,5 - понижающий коэффициент, применяется к базовым ставкам арендной платы для временных объектов и капитальных сооружений общественного питания и бытовых услуг, таких как: столовые, кафе, рестораны, пиццерии, закусочные, прачечные, химчистки, при условии, что оказание бытовых услуг или общественного питания составляет 100 процентов от общего объема оказания всех услуг в стоимостном выражении.

1.3.10. 0,75 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для земельных участков, предоставленных в аренду:

- для установки временных объектов однократно на срок не более двух месяцев с момента регистрации распоряжения администрации города о первичном предоставлении земельного участка в аренду;

- под капитальное строительство или реконструкцию объектов на период проектно-изыскательских работ однократно на срок не более двенадцати месяцев с момента регистрации распоряжения администрации города о разрешении на выполнение проектирования и проведение строительно-монтажных работ.

При этом понижающий коэффициент применяется лишь при наличии разрешения на выполнение проектирования и проведение строительно-монтажных работ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства, и при условии фактического производства капитального строительства или реконструкции.

1.3.11. 0,7 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы в случае, если “зона с особым режимом использования“, “зона ограниченного землепользования“, “охранная зона“ (далее - зоны) препятствуют
использованию земельного участка в соответствии с назначением, указанным в договоре аренды, при условии, что зоны нанесены в установленном порядке на план (схему) земельного участка и арендатором предоставлены соответствующие документы на ограничения и обременения, прошедшие государственную регистрацию.

Данный коэффициент применяется при расчете арендной платы для:

- зон наружной прокладки транзитных трубопроводов, зон ограничений, установленных Госпожнадзором, зон транзитных и подъездных железнодорожных путей;

- зон подземной прокладки транзитных инженерных коммуникаций и сетей, но не более чем на 25% площади участка.

Понижающий коэффициент не применяется при расчете арендной платы для зон, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с назначением, указанным в договоре, в том числе санитарно-защитных, водоохранных, охранных зон памятников, зон перспективной пробивки улиц и иных зон градостроительных ограничений.

1.3.12. 0,5 - понижающий коэффициент, устанавливается к базовой ставке арендной платы для временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг, прошедших государственный кадастровый учет земельных участков.

(пп. 1.3.12 введен решением Великолукской городской Думы от 26.06.2007 N 56)

1.4. Для иных земельных участков К = 1. Если к участку применимы несколько повышающих или понижающих коэффициентов, то К определяется путем умножения их друг на друга.

1.5. Величина квартальной арендной платы определяется путем деления величины годовой арендной платы А на 4.

2. Особые случаи определения арендной платы

2.1 - 2.3. Исключены. - Решение Великолукской городской Думы от 26.05.2008 N 48.

2.4. Если земельный участок используется по двум и более видам функционального использования, то расчет арендной платы по каждому виду использования производится после обращения заинтересованного лица (лиц) на основании согласованных с Управлением архитектуры и градостроительства результатов инструментальной инвентаризации земельного участка, проведенной на то уполномоченными организациями, с координатным определением площадей
земельных участков по различным видам функционального использования.

2.5 - 2.6. Исключены. - Решение Великолукской городской Думы от 26.05.2008 N 48.

2.7. На договоры аренды, заключенные на основании результатов торгов, размеры ставок арендной платы, устанавливаемые городской Думой, не распространяются. Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов и ежегодно увеличивается (индексируется) с учетом уровня инфляции (потребительских цен).

(п. 2.7 в ред. решения Великолукской городской Думы от 26.05.2008 N 48)

Приложение N 1

к методике

Базовые ставки арендной платы

(в ред. решения Великолукской городской Думы

от 26.05.2008 N 48)

----T---------------------------------------------T-------T-------T-------¬

¦ N ¦ Функциональное использование объекта (Кн) ¦Зона 1 ¦Зона 2 ¦Зона 3 ¦

¦п/п¦ ¦(ЗГЦТ) ¦(ЗГЦТ) ¦(ЗГЦТ) ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦1. ¦Негосударственные (образовательные,¦ 16,98¦ 14,20¦ 11,41¦

¦ ¦здравоохранения, ветеринарии, туризма,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦физической культуры, спорта, культуры)¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦организации; организации, финансируемые из¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦федерального и (или) областного бюджетов;¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦общественные организации ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦2. ¦Производственные виды деятельности,¦ 34,11¦ 28,10¦ 22,84¦

¦ ¦автотранспортные предприятия, связь; ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦3. ¦Платные автостоянки; автосервис; СТО;¦ 88,89¦ 73,08¦ 59,19¦

¦ ¦ремонтные мастерские автотранспорта; мойки ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦4. ¦Торговля, общественное питание и оказание¦ 68,38¦ 56,21¦ 45,54¦

¦ ¦услуг в капитальных сооружениях ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦5. ¦Торговля на рынках в капитальных
сооружениях;¦ 102,57¦ 84,33¦ 68,31¦

¦ ¦игорный бизнес, тотализаторы, складская,¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦торгово-складская деятельность в капитальных¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦строениях ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦6. ¦Банки, предприятия финансово-кредитной¦ 683,74¦ 565,21¦ 455,33¦

¦ ¦системы ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦7. ¦Торговля, общественное питание и оказание¦ 683,74¦ 565,21¦ 455,33¦

¦ ¦услуг, включая игорный бизнес, во временных¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦сооружениях ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦8. ¦Юридические лица, которые освобождены от¦ 0,38¦ 0,38¦ 0,38¦

¦ ¦налогообложения в соответствии с главой 31¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦Налогового кодекса РФ, использующие земельные¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦участки по основному виду деятельности ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦9. ¦Жилищно-коммунальное хозяйство ¦ 0,75¦ 0,75¦ 0,75¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦10.¦Муниципальные организации, финансируемые из¦ 0,38¦ 0,38¦ 0,38¦

¦ ¦бюджета городского округа, использующие¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦земельные участки по основному виду¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦деятельности ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+-------+-------+-------+

¦11.¦Иные виды деятельности ¦ 68,38¦ 56,21¦ 45,54¦

L---+---------------------------------------------+-------+-------+--------

Приложение N 2

к методике

-------------------------T-------T----------T---------T-------¬

¦ Площадь рекламной ¦Св. 15 ¦от 15 до 6¦от 6 до 3¦Менее 3¦

¦ поверхности, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------+-------+----------+---------+-------+

¦ Площадь земельного ¦ 120 ¦ 60 ¦ 40 ¦ 25 ¦

¦ участка для установки, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦обслуживания рекламного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ объекта, кв. м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L------------------------+-------+----------+---------+--------