Законы и постановления РФ

Постановление главы муниципального образования “Город Майкоп“ от 28.05.2009 N 372 (ред. от 16.06.2009) “Об утверждении рекомендаций по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме муниципального образования “Город Майкоп“ и формы отчета организации, управляющей многоквартирным домом перед собственниками жилых и нежилых помещений“

Изменения, внесенные постановлением главы муниципального образования “Город Майкоп“ от 16.06.2009 N 441, вступают в силу с момента опубликования.

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД МАЙКОП“

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 мая 2009 г. N 372

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ

ПО УСТАНОВЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ

И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ “ГОРОД МАЙКОП“ И ФОРМЫ ОТЧЕТА

ОРГАНИЗАЦИИ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. Постановления главы муниципального образования



“Город Майкоп“ от 16.06.2009 N 441)

В целях реализации положении Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, упорядочения договорных отношений между собственниками помещений многоквартирных домов и управляющими организациями постановляю:

1. Утвердить Рекомендации по установлению размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме в муниципальном образовании “Город Майкоп“ (приложение N 1 к настоящему постановлению).

2. Утвердить форму отчета организации, управляющей многоквартирным домом (приложение N 2 к настоящему постановлению)

3. Постановление опубликовать в газете “Майкопские новости“.

4. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Н.С. Долотова.

Глава муниципального

образования “Город Майкоп“

М.Н.ЧЕРНИЧЕНКО



Приложение N 1

к постановлению

главы муниципального

образования “Город Майкоп“

от 28 мая 2009 г. N 372

РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО УСТАНОВЛЕНИЮ РАЗМЕРА ПЛАТЫ

ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА

СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(в ред. Постановления главы муниципального образования

“Город Майкоп“ от 16.06.2009 N 441)

1. Общие положения

1.1. Настоящие Рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 “Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность“.

Рекомендации предназначены для упорядочения отношений между собственниками помещений многоквартирного дома и организацией, управляющей многоквартирным домом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом по вопросам установления платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома.

1.2. Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

1.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещении в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

1.4. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

1.5. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном “Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме“, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

1.6. Состав общего имущества в целях его содержания и ремонта определяется собственниками жилых помещений в соответствии с п.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и прилегающая территория;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, затраты по обеспечению санитарного состояния которого являются частью общей потребности в финансовых средствах на содержание и ремонт МКД определяются на основании фактических данных кадастрового учета и обмеров прилегающей территории.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду раздел 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а не раздел 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

1.7. Объем работ по содержанию МКД определяется с учетом требований к содержанию общего имущества, изложенных в разделе 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

1.8. Собственник помещений в многоквартирном доме делегирует управляющей компании, ТСЖ, ЖСК право на предоставление услуг по содержанию и ремонту МКД и формирование тарифа по содержанию и ремонту МКД и оставляет за собой право контролировать его деятельность в части ценообразования (формирования тарифов) для собственников помещений.

1.9. Настоящие рекомендации по установлению платы для собственников помещений за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома (далее рекомендации) экономически обосновывают общую потребность в финансовых средствах (себестоимости и прибыли) на содержание и ремонт многоквартирного дома.

1.10. В рекомендациях экономическое обоснование общей потребности в финансовых средствах производится на основе нормативной базы, представляющей собой совокупность трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют оценить расход ресурсов, а их калькуляция (смета) по экономическим элементам - обосновать тарифы и информировать об этом потребителей. При экономическом обосновании размера платы за содержание и ремонт помещений МКД используются следующие нормативные документы:

- “Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда“, утвержденные Приказом Госстроя России от 09.12.1999 N 139;

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду “Рекомендации по определению численности работников службы заказчика жилищно-коммунальных услуг (организации по управлению жилищным фондом)“, а не “Рекомендации по определению численности работников организации по управлению жилищным фондом“.

- “Рекомендации по определению численности работников организации по управлению жилищным фондом“, утвержденные Приказом Госстроя России от 26.03.1999 N 74;

- “Рекомендации по определению численности работников, занятых расчетом, учетом и приемом платежей населения за жилищно-коммунальные услуги“, утвержденными Приказом Госстроя России от 15.08.2000 N 182.

1.11. Потребность в финансовых средствах при определении платы за содержание и ремонт помещений МКД в рекомендациях определяется в расчете на 1 кв. м общей площади жилых помещений.

2. Определение затрат по содержанию многоквартирного дома.

Общие положения

2.1. Обоснование общей потребности в финансовых средствах на содержание МКД производится через себестоимость, которая отражает затраты, сгруппированные по экономическим элементам и статьям калькуляции.

2.2. Полная себестоимость содержания определяется как сумма затрат на заявочный ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, на управление многоквартирным домом.

2.3. Себестоимость калькуляционной единицы (кв. м общей площади жилья) определяется путем деления полной себестоимости на общую площадь помещений многоквартирного дома.

2.4. В целях единого подхода на территории муниципального образования “Город Майкоп“ к формированию платы за жилое помещение рекомендуется использовать следующий минимальный перечень работ при соответствующем ему составе затрат.

----T-------------------T------------------T---------------T---------------------T----------------¬

¦ N ¦ Перечень работ ¦ Состав работ ¦ Периодичность ¦ Состав затрат ¦ Состав тарифа, ¦

¦п/п¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб./кв. м ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦1. ¦Уборка помещений ¦Влажное подметание¦4 раза в неделю¦Заработная плата ¦Определяется как¦

¦ ¦общего пользования ¦лестничных ¦ ¦уборщика помещений, ¦отношение общей ¦

¦ ¦ ¦площадок и маршей,¦ ¦отчисления на ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦пола кабины лифта ¦ ¦социальные нужды ¦уборке помещений¦

¦ ¦ +------------------+---------------+(единый социальный ¦(З) общего ¦

¦ ¦ ¦Мытье лестничных ¦4 раза в месяц ¦налог), стоимость ¦пользования к ¦

¦ ¦ ¦площадок и маршей,¦ ¦материалов и ¦общей площади ¦

¦ ¦ ¦пола кабины лифта ¦ ¦инвентаря, накладные ¦жилых и нежилых ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+расходы, ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦Уборка площадки ¦6 раз в неделю ¦рентабельность ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦перед входом в ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

¦ ¦ ¦подъезд ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Влажная протирка ¦2 раза в год ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦подоконников, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦стеновых панелей, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦дверей, почтовых ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ящиков ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Уборка подвала, ¦2 раза в год ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦чердака ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦2. ¦Уборка прилегающей ¦Подметание ¦6 раз в неделю ¦Заработная плата ¦Определяется как¦

¦ ¦территории, ¦земельного участка¦ ¦дворника, ¦отношение общей ¦

¦ ¦содержание зеленых ¦в летний период ¦ ¦тракториста, ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦насаждений +------------------+---------------+отчисления на ¦уборке ¦

¦ ¦ ¦Уборка мусора с ¦6 раз в неделю ¦социальные нужды ¦прилегающей ¦

¦ ¦ ¦газона, очистка ¦ ¦(единый социальный ¦территории (З) к¦

¦ ¦ ¦урн ¦ ¦налог), стоимость ¦общей площади ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+инвентаря, затраты на¦жилых и нежилых ¦

¦ ¦ ¦Уборка мусора на ¦6 раз в неделю ¦ГСМ и запасные части ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦контейнерных ¦ ¦для трактора, ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦площадках ¦ ¦накладные расходы, ¦дома (S общ.) ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+рентабельность ¦ ¦

¦ ¦ ¦Сдвижка и ¦по мере ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦подметание снега ¦необходимости ¦ ¦ ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Обрезка деревьев, ¦1 раз в год ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦стрижка газонов, ¦5 раз в год ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦выкашивание сорной¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦и карантинной ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦растительности ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Вывоз смета ¦6 раз в неделю ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦3. ¦Подготовка к ¦Укрепление ¦2 раза в год ¦Заработная плата ¦Определяется как¦

¦ ¦сезонной ¦водосточных труб, ¦ ¦слесаря-сантехника, ¦отношение общей ¦

¦ ¦эксплуатации ¦колен и воронок ¦ ¦плотника, ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+кровельщика, ¦подготовке МКД к¦

¦ ¦ ¦Консервация ¦2 раза в год ¦электрогазосварщика, ¦сезонной ¦

¦ ¦ ¦системы ¦ ¦отчисления на ¦эксплуатации (З)¦

¦ ¦ ¦центрального ¦ ¦социальные нужды ¦к общей площади ¦

¦ ¦ ¦отопления, ремонт ¦ ¦(единый социальный ¦жилых и нежилых ¦

¦ ¦ ¦просевшей отмостки¦ ¦налог), стоимость ¦помещений ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+материалов и ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦Замена разбитых ¦по мере ¦инвентаря, накладные ¦дома (S общ.) ¦

¦ ¦ ¦стекол, окон и ¦необходимости ¦расходы, ¦ ¦

¦ ¦ ¦дверей в местах ¦(в течение 3 ¦рентабельность ¦ ¦

¦ ¦ ¦общего ¦дней) ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦пользования, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ремонт а/ц кровли ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦местами, ремонт ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦цоколя и фасада ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Ремонт, ¦1 раз в год ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦регулировка, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦промывка, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦испытание, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦расконсервация ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦систем ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦центрального ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦отопления, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦утепление и ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦прочистка ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦дымовентиляционных¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦каналов, проверка ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦состояния и ремонт¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦продухов в цоколях¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦зданий, ремонт и ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦укрепление входных¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦дверей ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦4. ¦Проведение ¦Проведение ¦1 раз в квартал¦Заработная плата ¦Определяется как¦

¦ ¦технических ¦технических ¦ ¦слесарей-сантехников,¦отношение общей ¦

¦ ¦осмотров и мелкий ¦осмотров и ¦ ¦плотников, ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ремонт ¦устранение ¦ ¦кровельщиков, ¦проведению ¦

¦ ¦ ¦незначительных ¦ ¦электрогазосварщиков,¦технических ¦

¦ ¦ ¦неисправностей в ¦ ¦отчисления на ¦осмотров и ¦

¦ ¦ ¦системе ¦ ¦социальные нужды ¦мелких ремонтов ¦

¦ ¦ ¦вентиляции, ¦ ¦(единый социальный ¦(З) к общей ¦

¦ ¦ ¦дымоудаления, ¦ ¦налог), стоимость ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦электротехнических¦ ¦материалов и ¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦устройств ¦ ¦инвентаря, накладные ¦помещений ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+расходы, ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦Проверка ¦1 раз в год ¦рентабельность ¦дома (S общ.) ¦

¦ ¦ ¦исправности ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦канализационных ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦вытяжек ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Проверка наличия ¦1 раз в год ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦тяги в ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦дымовентиляционных¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦каналах ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ +------------------+---------------+ ¦ ¦

¦ ¦ ¦Проверка ¦1 раз в год ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦заземления ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦оболочки ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦электрокабеля, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦замеры ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦сопротивления ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦изоляции проводов ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦5. ¦Осмотр индивид. ¦ ¦Ежемесячно ¦Заработная плата ¦Определяется как¦

¦ ¦сантехоборудования,¦ ¦ ¦слесаря-сантехника, ¦отношение общей ¦

¦ ¦устранение утечек. ¦ ¦ ¦контролера; ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦Снятие показаний ¦ ¦ ¦отчисления на ¦проведению ¦

¦ ¦индивид. приборов ¦ ¦ ¦социальные нужды ¦осмотров и ¦

¦ ¦учета ¦ ¦ ¦(единый социальный ¦мелких ремонтов ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦налог), стоимость ¦сантехнического ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦материалов и запасных¦оборудования, ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦частей, накладные ¦устранению ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦расходы, ¦утечек, снятию ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦рентабельность ¦показаний ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦индивид. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦приборов учета ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(З) к общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦6. ¦Ремонт ¦Работы, связанные ¦По результатам ¦Заработная плата ¦Рекомендуется ¦

¦ ¦конструктивных ¦с устранением ¦осмотров, по ¦слесарей-сантехников,¦устанавливать в ¦

¦ ¦элементов и ¦неисправностей ¦заявкам ¦плотников, ¦размере 15 - 20%¦

¦ ¦инженерных сетей, ¦инженерных сетей и¦собственников, ¦кровельщиков, ¦от ¦

¦ ¦непредвиденные ¦конструктивных ¦нанимателей, ¦электрогазосварщиков,¦установленного ¦

¦ ¦расходы ¦элементов ¦арендаторов ¦отчисления на ¦тарифа на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦социальные нужды ¦содержание и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦(единый социальный ¦ремонт помещений¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦налог), стоимость ¦МКД ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦материалов и ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦оборудования, ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦накладные расходы, ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦рентабельность ¦ ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦7. ¦Услуги управления ¦Ведение ¦ ¦Отчисления на ¦Определяется как¦

¦ ¦МКД ¦технической ¦ ¦страхование ¦отношение общей ¦

¦ ¦ ¦документации, ¦ ¦имущества; расходы по¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦составление актов,¦ ¦приему, расчету и ¦управлению МКД ¦

¦ ¦ ¦начисление, сбор, ¦ ¦учету платежей ¦(З) к общей ¦

¦ ¦ ¦взыскание ¦ ¦населения за ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦платежей, прием ¦ ¦содержание и ремонт ¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦граждан по ¦ ¦жилищного фонда и ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦вопросам ¦ ¦коммунальные услуги, ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦обеспечения ЖКУ, ¦ ¦накладные расходы, ¦дома (S общ.) ¦

¦ ¦ ¦расчеты с ¦ ¦арендная плата за ¦ ¦

¦ ¦ ¦ресурсоснабжающ. ¦ ¦имущество, налоги - ¦ ¦

¦ ¦ ¦организациями, ¦ ¦единый налог по ¦ ¦

¦ ¦ ¦разработка смет на¦ ¦упрощенной системе, ¦ ¦

¦ ¦ ¦текущий и ¦ ¦налог на транспорт, ¦ ¦

¦ ¦ ¦капитальный ¦ ¦плата за негативное ¦ ¦

¦ ¦ ¦ремонт, участие в ¦ ¦воздействие на ¦ ¦

¦ ¦ ¦собраниях ¦ ¦окружающую среду ¦ ¦

¦ ¦ ¦собственников, ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦подготовка отчетов¦ ¦ ¦ ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦ Услуги сторонних организаций ¦

+---T-------------------T------------------T---------------T---------------------T----------------+

¦8. ¦Аварийное ¦ ¦Постоянно на ¦Стоимость работ ¦Определяется как¦

¦ ¦обслуживание ¦ ¦системах ¦определяется ¦отношение общей ¦

¦ ¦инженерных сетей ¦ ¦водоснабжения, ¦договором ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦ ¦теплоснабжения,¦ ¦аварийному ¦

¦ ¦ ¦ ¦канализации, ¦ ¦обслуживанию МКД¦

¦ ¦ ¦ ¦энергоснабжения¦ ¦(З) к общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦9. ¦Обслуживание ¦ ¦Постоянно на ¦Стоимость работ ¦Определяется как¦

¦ ¦газовых сетей ¦ ¦газовых сетях ¦определяется ¦отношение общей ¦

¦ ¦общего пользования ¦ ¦общего ¦договором ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦обслуживанию ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦газовых сетей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общего ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования МКД ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(З) к общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦11.¦Дератизация ¦ ¦2 раза в год ¦Стоимость работ ¦Определяется как¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется ¦отношение общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ “ ¦договором ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дератизации МКД ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(З) к общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦12.¦Дезинсекция ¦ ¦2 раза в год ¦Стоимость работ ¦Определяется как¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦определяется ¦отношение общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦договором ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дезинсекции МКД ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(З) к общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦13.¦Освещение мест ¦ ¦ ¦Расходы определяются ¦Определяется как¦

¦ ¦общего пользования ¦ ¦ ¦на основании ¦отношение общей ¦

¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦фактического ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦потребления ¦освещению мест ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦электроэнергии на ¦общего ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦освещение мест общего¦пользования МКД ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования, работу ¦(З) к общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦лифтов и ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦установленных тарифов¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦14.¦Сбор и вывоз ТБО ¦ ¦ежедневно ¦Стоимость работ ¦Определяется как¦

¦ ¦<**> ¦ ¦ ¦определяется ¦отношение общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦договором ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦сбору и вывозу ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ТБО (З) к общей ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦площади жилых и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нежилых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦15.¦Обслуживание ¦ ¦ежедневно ¦Стоимость работ ¦Определяется как¦

¦ ¦лифтового ¦ ¦ ¦определяется ¦отношение общей ¦

¦ ¦оборудования <**> ¦ ¦ ¦договором ¦суммы затрат по ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦техническому ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживанию ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лифтов и ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦электроснабжения¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лифтов (З) к ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общей площади ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦жилых и нежилых ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦помещений ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦многоквартирного¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦дома (S общ.) ¦

+---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+----------------+

¦ ¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+-------------------+------------------+---------------+---------------------+-----------------

--------------------------------

<*> включается в состав платы за содержание и ремонт помещений МКД по решению общего собрания собственников.

<**> при наличии решения общего собрания собственников плата может начисляться отдельно от платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с договором, заключенным с подрядной организацией, в зависимости от количества проживающих граждан либо иным критериям.

2.5. Управляющая компания может расширить предложенный минимальный перечень работ.

При этом рекомендуется использовать нормативный метод расчета накладных расходов в соответствии с Методическими рекомендациями по определению накладных расходов и сметной прибыли в строительстве и устанавливать в размере не более 66,5% от прямых затрат.

Рентабельность рекомендуется планировать в размере 10 процентов от общей стоимости работ, выполняемых управляющей организацией, без учета стоимости услуг сторонних организаций.

2.6. При наличии решения общего собрания собственников помещении часть работ могут выполняться собственниками либо при участии другой организации за отдельную плату.

2.7. Решение о выполнении работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома рекомендуется принимать на общем собрании собственников помещений, не менее 2/3 голосов собственников, на основании представленных управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖСК отдельных смет либо проектно-сметной документации.

Приложение N 2

к постановлению

главы муниципального

образования “Город Майкоп“

от 28 мая 2009 г. N 372

ОТЧЕТ

управляющей компании, ТСЖ, ЖСК

________________________________________

о работе по управлению многоквартирным домом по адресу:

___________________________ за период с ________________

по _______________

1. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД ___________________ кв. м.

2. Площадь жилых помещений в МКД ___________________________________ кв. м.

3. В т.ч. находящихся в муниципальной собственности ________________ кв. м.

4. Площадь нежилых помещений в МКД _________________________________ кв. м.

5. Площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ________________________________ кв. м.

6. Площадь обслуживаемого земельного участка _______________________ кв. м.

7. Наличие коммерческих приборов учета энергоресурсов.

------T---------------T----------------T------------------T---------------¬

¦ N ¦ Наименование ¦ Общедомовые ¦Индивидуальные <*>¦Примечание <**>¦

¦ п/п ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------+----------------+------------------+---------------+

¦1 ¦Электроэнергия ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------+----------------+------------------+---------------+

¦2 ¦Холодное ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------+----------------+------------------+---------------+

¦3 ¦Горячее ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------+----------------+------------------+---------------+

¦4 ¦Отопление ¦ ¦ ¦ ¦

+-----+---------------+----------------+------------------+---------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----+---------------+----------------+------------------+----------------

--------------------------------

<*> В графе “Индивидуальные“ указано количество помещений, собственники и наниматели которых производят оплату по приборам.

<**> В графе “Примечание“ указана информация о количестве приборов регулирования либо о количестве приборов, позволяющих использовать различные тарифы.

Отчет об оплате энергоресурсов

---------------T----------------T----------------------T------------T--------------T--------------¬

¦ ¦ Начислено ¦Начислено потребителям¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦энергоснабжающей¦ за отчетный период, ¦Перерасчеты,¦ Оплачено ¦Задолженность,¦

¦ Наименование ¦организацией за ¦ тыс. руб. ¦ тыс. руб. ¦потребителями,¦ переплата, ¦

¦ ¦отчетный период,+-------T--------T-----+ ¦ тыс. руб. ¦ тыс. руб. ¦

¦ ¦ тыс. руб. ¦приборы¦норматив¦итого¦ ¦ ¦ ¦

+--------------+----------------+-------+--------+-----+------------+--------------+--------------+

¦Электроэнергия¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------+----------------+-------+--------+-----+------------+--------------+--------------+

¦Холодное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------+----------------+-------+--------+-----+------------+--------------+--------------+

¦Горячее ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------+----------------+-------+--------+-----+------------+--------------+--------------+

¦Отопление ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+--------------+----------------+-------+--------+-----+------------+--------------+--------------+

¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--------------+----------------+-------+--------+-----+------------+--------------+---------------

Примечание: в графе “Начислено потребителям“ указано в т.ч. начисление платежей по нежилым помещениям, не оборудованным отдельной от общедомовой системой ресурсоснабжения.

Отчет о работах по содержанию

и ремонту многоквартирного дома

--------------------T----T-----------T-------T-------------T--------------¬

¦ ¦Руб.¦ ¦ ¦ ¦ Реестр ¦

¦ Показатели ¦на 1¦Начисление,¦Оплата,¦Задолженность¦ документов, ¦

¦ ¦кв. ¦ руб. ¦ руб. ¦ (переплата) ¦подтверждающих¦

¦ ¦ м. ¦ ¦ ¦ ¦ выполнение ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦Утвержденный тариф,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦В том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦1. Уборка помещений¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦общего пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦2. Уборка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦прилегающей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦территории, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦содержание зеленых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦насаждений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦3. Подготовка к ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦сезонной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦эксплуатации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦4. Проведение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦технических ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦осмотров и мелкий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦5. Осмотр индивид. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦сантехоборудования,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦устранение утечек, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦снятие показаний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦индивид. приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦учета ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦6. Ремонт ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦конструктивных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦элементов и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦инженерных сетей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦непредвиденные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦расходы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦7. Услуги ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦управления МКД ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦8. Иные работы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦согласованные с 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦собственниками МКД ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦ Услуги сторонних организаций ¦

+-------------------T----T-----------T-------T-------------T--------------+

¦9. Аварийное ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦инженерных сетей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦10. Обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦газовых сетей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦общего пользования ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦11. Дератизация ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦12. Дезинсекция ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦13. Электроэнергия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦на освещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦площадей общего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦пользования и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦работу лифта <*> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦14. Сбор и вывоз ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ТБО <**> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦15. Обслуживание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦лифтового ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦оборудования <**> ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-------------------+----+-----------+-------+-------------+--------------+

¦Итого ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-------------------+----+-----------+-------+-------------+---------------

--------------------------------

<*> При наличии решения собственников об оплате общедомового потреблении электроэнергии за счет услуг по содержанию и ремонту жилья.

<**> При оплате услуг исходя из суммы затрат на 1 кв. м жилых и нежилых помещений МКД.

Примечание: выполнение работ по п.п. 1, 2, 4, 7, 8, 11, 12, 14 подтверждается актами приемки работ, подписанными уполномоченным лицом собственников помещений МКД;

по п. 3 - актом готовности к ОЗП;

по п.п. 9, 15 - выписками из журнала заявок подрядчика на выполнение работ:

по п.п. 5, 10 - журналами о выполнении работ с подписями собственником и нанимателей помещений;

по п. 6 - актами Ф-2, подписанными уполномоченным лицом собственников помещений МКД;

по п. 13 - счетами на оплату электроэнергии.

Отчет о качестве работ по управлению многоквартирным домом

1. Составлено актов о нарушении условий договора управления _______ шт., сумма перерасчета платежей по актам __________________________________ руб.

2. Составлено актов о нанесении ущерба имуществу собственников, общему имуществу собственников МКД ___________ шт., сумма ущерба ___________ руб., из них по вине управляющей компании, ТСЖ, ЖСК _____ шт. на сумму _____ руб.

3. Подано заявок за отчетный период ______________ шт., из них устранено несвоевременно _____ шт.

Список собственников (нанимателей, арендаторов) помещений,

имеющих более чем 3-месячную задолженность за ЖКУ

на отчетный период

------------------T--------------------T-------------T--------------------¬

¦ Наименование ¦Ф.И.О. собственника ¦ Сумма долга ¦Принимаемые УК меры ¦

¦ помещения ¦ (нанимателя, ¦ на _______ ¦ по взысканию ¦

¦ ¦ арендатора) ¦ ¦ ¦

+-----------------+--------------------+-------------+--------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+--------------------+-------------+--------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+-----------------+--------------------+-------------+--------------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L-----------------+--------------------+-------------+---------------------

Примечание: отчет о выполненных работах по управлению МКД за период, определенный решением собственников помещений, производится на общем собрании в форме очного голосования, а также направляется в письменном виде каждому собственнику и нанимателю помещений индивидуально.

При изменении платы за содержание и ремонт отчет за предыдущий период утверждается решением общего собрания собственников в форме очного (заочного) голосования

При наличии разногласий в части отчетных данных уполномоченные представители собственников обращаются в УК (ТСЖ, ЖСК) для проверки расчетов за ЖКУ и документов, подтверждающих выполнение работ, указанных в реестре.

Руководитель управляющей компании, ТСЖ, ЖСК подпись (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер подпись (Ф.И.О.)

Дата _____________________