Законы и постановления РФ

Договор купли продажи доли в квартире

Договор купли-продажи части – доли квартиры составляется в качестве основы фиксации сделки и факта передачи имущественных прав. Законодатель четко курирует аспект составления данного документа, определяя, что есть обязательные реквизиты, которые непременно должны быть указаны в данном договоре. Отсутствие обязательных реквизитов влечет за собой формирование возможности признать данный договор недействительным. Оформление договора лучше всего осуществлять в присутствии нотариуса.

Как составляется договор купли-продажи доли в квартире?

Перед тем, как осуществлять процедуру подписания договора купли-продажи, продавец доли непременно должен осуществить уведомление иных дольщиков о желании осуществить реализацию. Сразу же скажем о том, что имущество может иметь одного собственника. Также законодатель предусматривает возможность оформления имущества в долях на разных собственников. Существует четкая структура осуществления процесса реализации доли.
  1. Если вы являетесь собственником доли в квартире, вам нужно оформить свои имущественные права в регистрационной палате. Таким образом, вы получите на руки специализированное свидетельство о регистрации прав. На основании данного свидетельства вы можете осуществить процесс реализации доли имущества;
  2. Сразу же скажем о том, что законодатель предусматривает преимущественное право на осуществление приобретения доли в квартире иными дольщиками. Фактически, вы должны составить письменное уведомление всех иных дольщиков. В течение 30 дней с момента отправления уведомления остальные дольщики должны дать ответ о приобретении или же отказаться от осуществления приобретения. Только после этого, вы можете предложить осуществить приобретение доли иному лицу;
  3. После того, как вы совершили процесс предоставления информации о реализации доли иным долевым собственникам, вы можете осуществить продажу доли посредством сотрудничества с агентством по недвижимости;
  4. Основой подтверждения сделки считается составление договора купли-продажи, в котором содержится информация о доле недвижимости. Определяется доля, устанавливается местоположение недвижимости, указывается информация о покупателе, указывается стоимость квартиры и пр.

Основные аспекты заключения сделки

Составление договора – вот важный аспект проведения сделки купли-продажи доли. В договоре указываются все основные реквизиты, четко определенные законодателем. Продавец в обязательном порядке предоставляет пакет документов, которые определяют все нюансы по недвижимости – отсутствие прописанных граждан, отсутствие обременений, информация о собственнике и пр. В обязательном порядке производится процедура удовлетворения преимущественного права на приобретение. То есть, нужно составлять уведомление для всех собственников и ожидать в течение 30 дней их ответа. Только после этого можно осуществить реализацию доли.
---
Источник: rkapital.by