Законы и постановления РФ

Постановление Администрации Сивинского муниципального района от 13.04.2011 N 94 “Об утверждении Регламента по согласованию проведения перепланировки и(или) переустройства квартир в эксплуатируемых жилых домах на территории Сивинского муниципального района“

Вступает в силу со дня официального опубликования в районной газете “На родной земле“ (пункт 2 данного документа).

АДМИНИСТРАЦИЯ СИВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 апреля 2011 г. N 94

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПРОВЕДЕНИЯ

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И(ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА КВАРТИР

В ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ СИВИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Регламент по согласованию проведения перепланировки и(или) переустройства квартир в эксплуатируемых жилых домах на территории Сивинского муниципального района.

2. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете “На родной земле“.

3. Контроль за исполнением Постановления возложить на
первого заместителя главы района.

Глава района

Ю.А.КАБАНОВ

УТВЕРЖДЕН

Постановлением

администрации района

от 13.04.2011 N 94

РЕГЛАМЕНТ

ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

И(ИЛИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА КВАРТИР В ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ

ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ СИВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Регламент разработан с учетом требований главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 “Об утверждении формы заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения“.

1.2. Регламент разработан в целях урегулирования процедурных вопросов оформления и внутреннего прохождения в уполномоченном органе документации для согласования проведения переустройства и(или) перепланировки жилых помещений на территории Сивинского муниципального района (далее - район).

1.3. Регламент устанавливает единый порядок переустройства и перепланировки квартир в эксплуатируемых жилых домах на территории района независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.4. Регламентом определено:

1.4.1. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения;

1.4.2. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конструктивных особенностей, его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (перенос и разборка перегородок, санузлов, перенос и устройство дверных и оконных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, балконов, лоджий и др.).

1.5. Переустройство и(или) перепланировка жилых помещений должны производиться в строгом соответствии с проектом переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения, подготовленным и оформленным в установленном законодательством порядке, с учетом действующих строительных и иных норм и правил.

1.6. Проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения подлежит согласованию с консультантом по архитектуре и градостроительству управления экономического развития администрации Сивинского муниципального района.

1.7. Не допускается:

1.7.1. Переустройство и(или) перепланировка жилого помещения без
утвержденной проектной документации и полученного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

1.7.2. Переустройство и перепланировка помещений, снижающие устойчивость, надежность и прочность отдельных конструктивных элементов здания в целом, ведущие к разрушению конструкции здания, ухудшающие внешний вид фасада, затрудняющие доступ к средствам пожаротушения (пожарные краны, гидранты), к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.7.3. Перепланировка квартир, ухудшающая эксплуатационные и другие характеристики жилого здания или помещения, ведущая к ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан жилого здания и противоречащая действующим нормативным документам, а именно:

- перепланировка, если в результате снижается уровень инсоляции (освещенности), соответствующий данному назначению жилого помещения, либо образуется жилая комната без естественного освещения;

- перепланировка при отсутствии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя или собственников помещений;

- перепланировка специализированных помещений общего пользования (электрощитовая, сквозные (пожарные) проходы через лестничные клетки и др.);

- переустройство системы отопления, связанное с переносом или заменой отопительных приборов одного типа на другой, если это ведет к ухудшению теплотехнических характеристик соседнего жилого помещения или всего жилого дома в целом.

2. ПРИЕМ И РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ О СОГЛАСОВАНИИ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель), либо пользователь жилого помещения представляет в уполномоченный орган следующие документы:

1) заявление о переустройстве и(или) перепланировке по форме (приложение 1);

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение, подлежащее переустройству и(или) перепланировке (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Правоустанавливающими документами могут в различных случаях являться: ордер на вселение в жилое помещение, договор социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права собственности или иного права на жилое помещение;

3) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения.

Проект переустройства и(или) перепланировки выполняется физическими или юридическими лицами, осуществляющими данный вид деятельности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения должны входить следующие разделы:

- пояснительная записка с исходными данными (лицензия проектной организации, технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, основные технико-экономические показатели проекта, данные о потребности в теплоснабжении, воде, электрической энергии, решения по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения, мероприятия по соблюдению санитарного режима на период переустройства и(или) перепланировки);

- архитектурные решения входной группы, вывески, козырьки, организация мест парковки транспорта на прилегающей территории, планы помещений, подлежащих переустройству и(или) перепланировке, разрезы, конструкции крыльца, паспорт отделки фасадов, схема планировочной организации земельного участка, территории, прилегающей к переводимому помещению, с отображением границ зон действий публичных сервитутов (при их наличии), решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению;

- разделы по инженерным сетям, разработанные на основании технических условий;

4) копию технического паспорта жилого помещения;

5) письменное согласие всех членов семьи (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и(или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является занимающий жилое помещение по договору социального найма наниматель, уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных документов). Согласие всех членов семьи нанимателя необходимо лишь в том случае, если перепланировка или переустройство осуществляются в отношении жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма. В случае если заявителем является собственник жилого помещения, то представление письменного согласия всех членов семьи не требуется;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения уполномоченным органом.

2.3. По результатам рассмотрения заявления и представленных в соответствии с п. 2.1 настоящего Регламента документов уполномоченный орган не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

2.4. Уполномоченный орган не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

2.5. Единственным основанием для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, выданный уполномоченным органом после принятия решения о согласовании этих действий.

3. ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Отказ в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) представления неполного комплекта документов, определенных настоящим Регламентом;

2) представления вышеуказанных документов в ненадлежащий орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов;

3) несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ, в том числе техническим регламентам.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. ЗАВЕРШЕНИЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. По окончании работ по переустройству и(или) перепланировке жилых помещений заявитель обращается в орган технической инвентаризации и учета для внесения соответствующих изменений в технический паспорт данного помещения.

4.2. По завершении переустройства и(или) перепланировки жилого помещения заявитель обращается
в уполномоченный орган с заявлением о приемке в эксплуатацию перепланированного или переустроенного жилого помещения.

4.3. Завершение переустройства и(или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

4.4. Один подлинный экземпляр акта приемочной комиссии направляется заявителю, второй экземпляр - в орган по учету объектов недвижимого имущества, третий экземпляр хранится в уполномоченном органе.

5. ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА

И(ИЛИ) САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

5.1. Самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии полученного согласно настоящему Регламенту решения о согласовании на перепланировку и(или) переустройство жилого помещения или с нарушением проекта переустройства, перепланировки.

5.2. Лицо, самовольно переустроившее и или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством РФ ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и(или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, определяемый (по каждому конкретному случаю) в уполномоченном органе.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Приложение 1

В _________________________________________________________________________

(наименование уполномоченного органа)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения

От ________________________________________________________________________

(наниматель, собственник, арендатор, уполномоченный жилого помещения)

(Ф.И.О. - для граждан, наименование организации)

___________________________________________________________________________

(место жительства, почтовый адрес)

___________________________________________________________________________

(паспортные данные - для граждан)

Адрес жилого помещения: ___________________________________________________

___________________________________________________________________________

Собственник(и) жилого помещения ___________________________________________

___________________________________________________________________________

Прошу разрешить ___________________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство

и перепланировку)

жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________

(указать основание)

___________________________________________________________________________

Срок производства ремонтно-строительных работ с “___“ ____________ 20___ г.

по “___“ ____________ 20___ г.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ до _______ часов в

________ дни.

Обязуюсь:

Осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом

(проектной документацией), обеспечить свободный доступ к месту проведения

ремонтно-строительных работ должностных лиц, уполномоченных для хода

поверки, осуществить работы в
установленные сроки и с соблюдением

согласованного режима проведения работ.

Согласие на переустройство и(или)перепланировку получено от совместно

проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по

договору социального найма от “___“ _______________________ г. (письменное,

нотариально заверенное).

К заявлению прилагаются следующие документы:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Подписи лиц, подавших заявление:

_____________ _________________ _______________________________________

(дата) (подпись) (расшифровка подписи)

_____________ _________________ _______________________________________

(дата) (подпись) (расшифровка подписи)

_____________ _________________ _______________________________________

(дата) (подпись) (расшифровка подписи)

Документы представлены “___“ ___________________ 20____ г.

Входящий номер регистрации заявления _____________________

Выдана расписка в получении документов ___________ N _____

Расписку получил ________________________ ______________

(подпись заявителя) (дата)

___________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)