Решение Земского Собрания Осинского муниципального района от 29.04.2010 N 676 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за аренду недвижимого и движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Осинского муниципального района“
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ОСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНАРЕШЕНИЕ
от 29 апреля 2010 г. N 676
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ ОСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В соответствии с федеральными законами от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“, Уставом Осинского муниципального района, решением Земского Собрания от 28 февраля 2008 г. N 354 “Об утверждении Порядка передачи муниципального имущества Осинского муниципального района в аренду“ Земское Собрание решает:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за аренду недвижимого и движимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Осинского муниципального района.
2. Опубликовать данное решение в газете “Осинское Прикамье“.
3. Контроль по исполнению данного решения возложить на комиссию Земского Собрания по экономической политике и налогам (Ажгихин С.А.).
Председатель Земского Собрания
И.Г.САМКОВ
УТВЕРЖДЕНА
решением
Земского Собрания
Осинского муниципального района
от 29.04.2010 N 676
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ОСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Настоящая Методика определяет единый порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду недвижимого и движимого имущества Осинского муниципального района.
Раздел I. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Величина арендной платы (в рублях без НДС) за аренду недвижимого муниципального имущества определяется по формуле:
Ап = S x Ср x Кнп x Кд, где
Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);
S - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Ср - рыночная стоимость 1 кв. м помещения (в рублях);
Кнп - коэффициент, учитывающий назначение помещения;
Кд - коэффициент-дефлятор.
1. Ср - рыночная стоимость 1 кв. м помещения, передаваемого в аренду, устанавливается на основании независимой оценки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“.
2. Коэффициент, учитывающий назначение помещения (Кнп), определяется исходя из назначения арендуемых помещений:
Кнп = 0,20 - помещения, предназначенные:
- для торговли;
- для обеспечения населения медикаментами;
Кнп = 0,19 - туристические базы;
базы отдыха;
помещения, предназначенные для отдыха и развлечений;
Кнп = 0,17 - административные помещения;
помещения для размещения кредитных учреждений и
учреждений почтовой связи;
Кнп = 0,13 - складские помещения;
помещения, предназначенные для осуществления:
- производственной деятельности;
- издательской деятельности;
Кнп = 0,12 - оздоровительные лагеря;
помещения, предназначенные:
- для осуществления образовательной деятельности;
- для медицинского обслуживания населения;
- для пенсионного обеспечения населения;
- для организации общественного питания (кроме
школьного питания);
Кнп = 0,005 - помещения, предназначенные для организации школьного
питания.
3. Коэффициент-дефлятор (Кд) утверждается решением Земского Собрания Осинского муниципального района при принятии бюджета района на очередной финансовый год и применяется для перерасчета величины арендной платы по договорам аренды помещений, заключенным в предыдущем году.
В базовом 2010 году Кд = 1.
4. В случае сдачи в аренду нежилых зданий (помещений), являющихся собственностью Осинского муниципального района и расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав района, арендная плата устанавливается в размере 50% от суммы арендной платы, рассчитанной для здания (помещения) в соответствии с настоящей Методикой, за исключением арендной платы за помещения, сдаваемые в аренду кредитным учреждениям.
Раздел II. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИНЖЕНЕРНЫЕ
СООРУЖЕНИЯ И КОММУНИКАЦИИ
При расчете годовой арендной платы за сдачу в аренду муниципального имущества жилищно-коммунального хозяйства: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения - арендная плата рассчитывается путем перемножения рыночной стоимости передаваемого имущества на процентную ставку рефинансирования (учетную ставку) Центрального банка Российской Федерации.
Раздел III. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ДВИЖИМОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
Расчет годовой платы за аренду движимого имущества определяется по формуле:
Ап год (дв) = 0,2 x Ср x Кни, где
Ап год (дв) - размер годовой платы за аренду движимого имущества (руб.);
Ср - рыночная стоимость движимого имущества, передаваемого в аренду, устанавливается на основании независимой оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“;
Кни - коэффициент назначения использования движимого имущества:
- для коммерческих целей - 1,05;
- для других видов пользования - 0,7;
- для речного транспорта - 0,2.
Раздел IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Комитет имущественных отношений администрации Осинского муниципального района (далее - комитет) до передачи муниципального имущества в аренду определяет рыночную стоимость объекта с соблюдением процедур, установленных Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ “О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд“.
Рыночная стоимость 1 кв. м помещения определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта, составленного в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ и Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 “Об утверждении федерального стандарта оценки “Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки“.
4.2. Расчет величины арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, в котором указываются величина годовой арендной платы за 1 кв. м и сумма ежемесячных платежей (в рублях без учета НДС).
4.3. При утверждении новой методики расчета арендной платы, при изменении коэффициента-дефлятора размер арендной платы пересматривается с соблюдением норм действующего законодательства.
Раздел V. РАСЧЕТ СУБАРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ
ИМУЩЕСТВО
Для арендаторов, сдающих арендуемые помещения в субаренду, субарендная плата рассчитывается по виду основной деятельности субарендатора и не может превышать арендную плату, которая установлена договором аренды.