Законы и постановления РФ

Постановление Главы Чусовского муниципального района от 16.04.2010 N 443 “Об утверждении Положения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений Чусовского муниципального района“

ГЛАВА ЧУСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2010 г. N 443

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,

РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ ЧУСОВСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ, ст. 14, 15 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, решением Земского Собрания Чусовского муниципального района от 18.02.2010 N 734 “О принятии муниципальным образованием “Чусовской муниципальный район“ осуществления полномочий по решению вопросов местного значения сельских поселений“, соглашениями “О передаче осуществления полномочий по решению вопросов местного значения муниципальных образований “Калинское сельское поселение“, “Сельское сельское поселение“, “Никифоровское сельское
поселение“, “Скальнинское сельское поселение“, “Верхнекалинское сельское поселение“, “Комарихинское сельское поселение“, “Верхнечусовское Городковское сельское поселение“ муниципальному образованию “Чусовской муниципальный район“ от 01.03.2010 N 1-7 постановляю:

1. Утвердить Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, расположенных на территории сельских поселений Чусовского муниципального района (приложение).

2. Опубликовать настоящее Постановление главы района в газете “Чусовской рабочий“.

3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на заместителя главы Чусовского муниципального района Е.И.Шевырина.

Глава района

Н.И.СИМАКОВ

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением

главы района

от 16.04.2010 N 443

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ

СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ ЧУСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 3 Жилищного кодекса РФ, ст. 14, 15 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, решением Земского Собрания Чусовского муниципального района от 18.02.2010 N 734 “О принятии муниципальным образованием “Чусовской муниципальный район“ осуществления полномочий по решению вопросов местного значения сельских поселений“, соглашениями “О передаче осуществления полномочий по решению вопросов местного значения муниципальных образований “Калинское сельское поселение“, “Сельское сельское поселение“, “Никифоровское сельское поселение“, “Скальнинское сельское поселение“, “Верхнекалинское сельское поселение“, “Комарихинское сельское поселение“, “Верхнечусовское Городковское сельское поселение“ муниципальному образованию “Чусовской муниципальный район“ от 01.03.2010 N 1-7.

1.2. Настоящим Положением определяются основные условия перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельских поселений Чусовского муниципального района.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории сельских поселений Чусовского муниципального района допускается
с учетом соблюдения требований настоящего Положения и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

2.2.1. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2.2.2. если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

2.2.3. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

2.4.1. если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

2.4.2. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории сельских поселений Чусовского муниципального района осуществляется структурным подразделением администрации Чусовского муниципального района - отделом архитектуры.

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории сельских поселений Чусовского муниципального района собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района:

3.2.1. заявление на имя главы Чусовского муниципального района о переводе помещения (приложение 1 к Положению);

3.2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3.2.3.
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, представляется технический паспорт такого помещения);

3.2.4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3.2.5. подготовленный юридическими или физическими лицами, обладающими соответствующими лицензиями, и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района не вправе требовать представления других документов, кроме установленных п. 3.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка (приложение 2 к Положению) в получении документов с указанием их перечня и даты их получения отделом архитектуры администрации Чусовского муниципального района.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов межведомственной комиссией при администрации Чусовского муниципального района по переводу помещений, расположенных на территории сельских поселений Чусовского муниципального района.

3.5. Отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района не позднее чем через пятнадцать рабочих дней с момента принятия одного из указанных в п. 3.4 настоящего Положения решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502) (далее - Уведомление) (приложение N 3 к Положению). Отдел архитектуры администрации Чусовского муниципального района одновременно с выдачей или направлением заявителю Уведомления информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих
к помещению, в отношении которого принято указанное решение, путем направления им сообщения заказным письмом.

Примыкающим помещением является помещение, соседнее с помещением, в отношении которого осуществляется перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия).

3.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, решение о переводе, зафиксированное в Уведомлении, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования в качестве жилого или нежилого помещения на территории сельских поселений Чусовского муниципального района.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства, и(или) перепланировки переводимого помещения, и(или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения Уведомление должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.8. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ.

3.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, Уведомление является основанием проведения соответствующего переустройства и(или) перепланировки, с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представляющегося заявителем в соответствии с п. 3.2.5, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в Уведомлении.

3.10. Завершение указанных в п. 3.8 настоящего Положения переустройства и(или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, состав которой утверждается постановлением главы Чусовского муниципального района. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и(или) перепланировки, направляется отделом архитектуры администрации Чусовского муниципального района в организацию (орган) по учету объектов
недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Форма акта утверждается постановлением главы Чусовского муниципального района.

3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:

4.1.1. непредставления определенных п. 3.2 настоящего Положения документов;

4.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;

4.1.3. несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода;

4.1.4. несоответствия проекта переустройства и(или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение N 1

к Положению

о переводе помещения

от 16.04.2010 N 443

В администрацию Чусовского

муниципального района

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переводе помещения

от

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

проживающего(ей) по адресу:

__________________________________________________________________________,

паспорт

__________________________________________________________________________,

реквизиты регистрационных документов и адрес места нахождения

(для ИП и юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации)

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

контактный телефон:

__________________________________________________________________________,

действующего(ей) от имени

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

на основании доверенности N _______ от “__“ _________ 200__ г.

Собственник(и) помещения

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

реквизиты документов о государственной регистрации права собственности

__________________________________________________________________________,

___________________________________________________________________________

информация об обременении правами других лиц

__________________________________________________________________________,

место нахождения помещения:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

Прошу разрешить перевод помещения

___________________________________________________________________________

(с переустройством, с перепланировкой, с переустройством и перепланировкой,

__________________________________________________________________________,

реконструкцией - нужное указать)

занимаемого на основании

__________________________________________________________________________,

(права собственности, договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту переустройства и(или) перепланировки

переводимого помещения.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение

___________________________________________________________________________

(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переводимое

помещение)

________________________________________________________ на _______ листах.

2. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае,

если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого

помещения на ______ листах.

3. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

4. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект

переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае если

переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения

использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) на

________ листах.

5. Иные документы

__________________________________________________________________________.

(доверенности, уставные, регистрационные документы и другие)

Подписи лиц, подавших заявление

“__“ ____________ 200_ г. _____________ ___________________________________

(дата) (подпись) (расшифровка подписи заявителя)

“__“ ____________ 200_ г. _____________ ___________________________________

(дата) (подпись) (расшифровка подписи заявителя)

--------------------------------

(Следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Документы представлены “__“ ____________ 200_ г.

Входящий номер регистрации заявления _________________

Выдана расписка в получении документов “__“ ____________ 200_ г.

Расписку получил “__“ ____________ 200_ г.

___________________________________________________________________________

(подпись заявителя)

_______________________________________________________ __________________

(Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление) (подпись)

Приложение N 2

к Положению

о переводе помещения

от 16.04.2010 N 443

РАСПИСКА

в получении документов

----T----------------------------------------------T---------T----------¬

¦ N ¦ Перечень полученных документов ¦Отметка в¦Примечание¦

¦п/п¦ ¦получении¦ ¦

¦ ¦ ¦ (V) ¦ ¦

+---+----------------------------------------------+---------+----------+

¦ 1 ¦Заявление о переводе помещения ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------+---------+----------+

¦ 2 ¦Правоустанавливающие документы на переводимое ¦ ¦ ¦

¦ ¦помещение ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------+---------+----------+

¦ 3 ¦План переводимого помещения с его техническим ¦ ¦ ¦

¦ ¦описанием (в случае если переводимое помещение¦ ¦ ¦

¦ ¦является жилым, - технический паспорт ¦ ¦ ¦

¦ ¦переводимого помещения) <**> ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------+---------+----------+

¦ 4 ¦Поэтажный план дома, в котором находится ¦ ¦ ¦

¦ ¦переводимое помещение ¦ ¦ ¦

+---+----------------------------------------------+---------+----------+

¦ 5 ¦Подготовленный и оформленный в установленном ¦ ¦ ¦

¦ ¦порядке проект переустройства и(или) ¦ ¦ ¦

¦ ¦перепланировки переводимого помещения <***> ¦ ¦ ¦

L---+----------------------------------------------+---------+-----------

Документы представлены “__“ ____________ 200_ г.

Входящий номер регистрации заявления ___________

Расписка выдана “__“ ____________ 200_ г.

Расписку получил “__“ ____________ 200_ г.

___________________________________________________________________________

(подпись заявителя)

_______________________________________________________ __________________

(должность, Ф.И.О. лица, принявшего документы) (подпись)

--------------------------------

<*> Оформляется в 2 экземплярах, один выдается заявителю, второй прикладывается к пакету документов.

<**> Технический паспорт должен быть действительным (не более 5 лет) и отражать реальное состояние жилого помещения.

<***> Если переустройство и(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Приложение N 3

к Положению

о переводе помещения

от 16.04.2010 N 443

УВЕДОМЛЕНИЕ

о переводе (отказе в переводе) помещения

Кому _______________________________

(фамилия, имя, отчество -

____________________________________

для граждан;

____________________________________

полное наименование организации -

____________________________________

для юридических лиц)

Куда _______________________________

(почтовый индекс и адрес

____________________________________

заявителя согласно заявлению

____________________________________

о переводе)

____________________________________

___________________________________________________________________________

(полное наименование органа местного самоуправления,

__________________________________________________________________________,

осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев представленные в соответствии с ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса

РФ документы о переводе помещения общей площадью ____________ кв. м,

находящегося по адресу:

___________________________________________________________________________

(наименование городского или сельского поселения)

__________________________________________________________________________,

(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

в целях использования помещения в качестве

___________________________________________________________________________

(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

РЕШИЛ (__________________________________________________________________):

(наименование акта, дата его принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

из жилого (нежилого)

в нежилое (жилое)

а) перевести --------------------- без предварительных условий;

(ненужное зачеркнуть)

б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ:

___________________________________________________________________________

(перечень работ по переустройству (перепланировке) помещения или иных

___________________________________________________________________________

необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)

__________________________________________________________________________.

2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое

(жилое) в связи с

___________________________________________________________________________

(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса

Российской Федерации)

__________________________________________ _________ ______________________

(должность лица, подписавшего уведомление) (подпись) (расшифровка подписи)

“___“ _____________ _____ г.

М.П.